Energie360° Erdwärme AG
3.3 Piani esecutivi, tracciamento della o delle perforazioni
Condizioni generali di contratto per lavori di perforazione e posa per lo sfruttamento del calore geotermico.
Due settimane lavorative prima dell’inizio devono essere messi a disposizione
di Energie360° Erdwärme AG i piani esecutivi validi con le misure della o delle
perforazioni in duplice copia su carta e/o in forma elettronica. I punti di perforazione devono essere tracciati e contrassegnati in quanto tali dal committente
prima della data dell’esecuzione convenuta e sono vincolanti senza ulteriori
verifiche da parte di Energie360° Erdwärme AG. Spetta al committente assicurare il rispetto delle distanze dai confini. Punti di perforazione non chiari o non
contrassegnati sono a carico del committente.
Osservazione preliminare
Per facilitare la comprensione delle presenti condizioni generali di contratto
(CGC), qui di seguito per le designazioni è utilizzata unicamente la forma
maschile.
1. Condizioni generali
La presenti CGC disciplinano la relazione contrattuale tra il committente ed
Energie360° Erdwärme AG in qualità di imprenditore e si applicano ai lavori di
perforazione e posa. Con l’ordine scritto e la conferma del mandato, il committente riconosce le presenti CGC. A meno che le parti non abbiano convenuto
per iscritto disposizioni divergenti dalle presenti CGC, si applicano nell’ordine i
seguenti documenti: 1) le presenti CGC, 2) le norme SIA 384/6 (Sonde geotermiche), 3) le disposizioni del Codice delle obbligazioni (CO). Le condizioni
generali di contratto del committente si applicano unicamente nella misura in
cui sono riconosciute per iscritto da Energie360° Erdwärme AG.
2. Prestazioni fornite da Energie360° Erdwärme AG
Fatti salvi altri accordi nella conferma del mandato, i prezzi convenuti comprendono le seguenti prestazioni:
 trasporto dal e verso il cantiere nonché montaggio e smontaggio dell’intera
attrezzatura di perforazione, compresi le installazioni per le attrezzature, le
macchine e gli apparecchi necessari
 esecuzione della o delle perforazioni in materiale sciolto e nella roccia
mediante perforazione a martello e/o perforazione con spurgo, a seconda
delle condizioni geologiche
 fornitura e posa delle sonde geotermiche
 riempimento dello spazio anulare con preparato iniettabile, compresa la
fornitura, secondo le condizioni dell’UFAM, dei Cantoni e del marchio di
qualità per le sonde geotermiche dell’associazione professionale svizzera
delle pompe di calore (APP)
 esecuzione della o delle prove di pressione della o delle sonde geotermiche con verbale di prova firmato
 in caso di prescrizioni o requisiti corrispondenti sono impiegati guarnizioni
o guaine in tessuto per separare riserve di acque sotterranee, acque artesiane o fughe di gas – le spese supplementari sono a carico del committente
 assicurazione di responsabilità civile dell’impresa secondo le condizioni di
assicurazione di Energie360° Erdwärme AG
Se il committente auspica una modifica dell’opera dopo la conferma scritta del
mandato, eventuali maggiori o minori spese sono a carico o a favore del
committente.
3. Lavori preparatori e prestazioni assicurati dal committente
Il committente deve assicurare tempestivamente, d’intesa con Energie360°
Erdwärme AG, i seguenti lavori preparatori e prestazioni e assumerne tutte le
spese, compresi i tempi di attesa:
3.1 Permessi, perizie
Ottenimento dei permessi di perforazione necessari, come autorizzazioni in
materia di protezione e sfruttamento delle acque, permessi per l’utilizzazione
di suolo di terzi o pubblico ecc. Il committente gestisce le relazioni con le
autorità o terzi. Il permesso/autorizzazione di perforazione e altri permessi
devono essere trasmessi spontaneamente a Energie360° Erdwärme AG al più
tardi due settimane lavorative prima dell’inizio della perforazione. La notifica
della perforazione alle autorità è effettuata direttamente da Energie360°
Erdwärme AG. Se mancano i permessi necessari con conseguenti ritardi, costi
supplementari o danni, questi sono integralmente a carico del committente. In
questi casi, se Energie360° Erdwärme AG è citata in giudizio da autorità o
terzi, il committente è tenuto a scagionare integralmente Energie360°
Erdwärme AG e assumersi eventuali procedimenti e costi. D’intesa con Energie360° Erdwärme AG va richiesta una perizia geologica e/o idrologica da
parte di un geologo.
3.2 Condotte di servizio, costruzioni
Due settimane lavorative prima dell’inizio della perforazione devono essere
trasmesse spontaneamente a Energie360° Erdwärme AG tutte le informazioni,
sotto forma di piani, sulle condotte di servizio e le condotte per i fluidi e/o le
costruzioni rilevanti per l’esecuzione dei lavori di perforazione e posa. La
picchettazione del sito di perforazione è di competenza del committente.
Danni e costi indiretti riconducibili a indicazioni errate sono a carico del committente. Se i piani non sono disponibili, il committente se ne assume la
responsabilità.
3.4 Accesso al sito di perforazione
Il committente deve assicurare un accesso pavimentato al sito di perforazione
(anche in caso di condizioni meteorologiche difficili), con una larghezza minima di 4 m, una pendenza massima del 15 % e un carico utile fino a 24 tonnellate per veicoli pesanti su pneumatici e cingoli (altezza della torre di perforazione 12 m). I carri gru necessari per le perforatrici, gli accessori, le sonde, il
materiale di riempimento ecc. nonché i mezzi ausiliari necessari (p. es. segnaletica, barriere ecc.) devono essere messi a disposizione gratuitamente. Il
committente deve proteggere tutti gli elementi dell‘edificio e le sistemazioni
esterne nei pressi del sito di perforazione (5 – 8 m di distanza, altezza totale
dell‘edificio) in caso di pericolo di sporcamento e/o danni. Energie360°
Erdwärme AG declina ogni responsabilità per eventuali danni e costi indiretti.
Tempi di attesa o spese supplementari a causa dell’impossibilità di accedere o
ritardi nell’avanzamento dei lavori sono fatturati in base alle tariffe a regia.
3.5 Installazione del cantiere
L’installazione del cantiere e del sito di perforazione deve essere realizzata
tempestivamente dal committente prima dell’inizio della perforazione. Il committente deve mettere a disposizione uno spiazzo solido, privo di neve e di
ghiaccio, con una superficie di base di almeno 6 x 14 m per la perforatrice
nonché spazio per i compressori (al massimo a 30 m di distanza dallo spiazzo
di perforazione), cassoni per fanghi, materiale di perforazione, autocarri e
furgoni con un carico utile fino a 24 tonnellate. Il committente deve mettere a
disposizione acqua mediante un idrante o un allacciamento di cantiere/domestico con un diametro di raccordo di 2“ e una pressione di almeno 6
bar al massimo a 40 m di distanza dal luogo di utilizzazione. I prelievi mediante un idrante sono soggetti ad autorizzazione e richiedono l’installazione di un
contatore dell’acqua prima dell’inizio dei lavori. Le tasse per la fornitura
dell’acqua sono a carico del committente. Allacciamenti elettrici (3 x 400
V/32A, spina J-53/5P, e 1 x 230 V/25A, spina 3 P+E) devono essere messi a
disposizione nelle immediate vicinanze, al massimo a 40 m di distanza dal sito
di perforazione, compresa la fornitura gratuita di energia elettrica. Il committente si assicura che nell’area delle perforazioni non siano presenti rifiuti edili o
altro materiale che possa danneggiare la sonda geotermica. Se la sonda è
danneggiata durante la posa a causa di materiale del genere, i costi di eventuali perforazioni e sonde sostitutive sono a carico del committente.
3.6 Smaltimento del materiale di perforazione
Al più tardi un’ora dopo l’inizio dei lavori devono essere messi a disposizione
uno o più cassoni per rifiuti edili con le pareti alte e una capacità di almeno 9 –
12 m3 per raccogliere i fanghi di perforazione (al massimo a 30 m di distanza
dal sito di perforazione). Altri cassoni per rifiuti edili sono richiesti, se del caso,
da Energie360° Erdwärme AG a una ditta predefinita prima dell’installazione
del cantiere. Spetta al committente sgomberare e smaltire il materiale di
perforazione (fango di perforazione) nei cassoni menzionati sopra nonché,
eventualmente, pompare (e smaltire) il fango di perforazione e raccogliere il
materiale di perforazione sparso fuori dal cassone. In assenza di cassoni per
rifiuti edili, i costi indiretti come ad esempio veicoli per l’aspirazione di reflui, lo
scavo di fosse, tempi di attesa delle equipe di perforazione ecc. sono a carico
del committente.
3.7 Danni al terreno
L’eliminazione di danni al terreno causati dai lavori di perforazione e posa che
non potevano essere evitati da Energie360° Erdwärme AG è integralmente a
carico del committente.
3.8 Assicurazioni
Il committente è tenuto a stipulare un’assicurazione di responsabilità civile del
committente per i danni nei confronti di terzi causati dai lavori di perforazione
senza intenzione o negligenza grave da parte di Energie360° Erdwärme AG. Il
committente è assicurato contro il rischio di acque artesiane o di una fuga di
gas tramite Energie360° Erdwärme AG. Con la conferma del mandato per
iscritto, il committente conferma di aver ricevuto le condizioni di assicurazione
applicabili.
4. Fornitura delle prestazioni e intoppi
4.1 Scadenze
Nei limiti del possibile, le scadenze di perforazione e le scadenze auspicate
sono considerate e rispettate. Energie360° Erdwärme AG si riserva però il
diritto di spostare le scadenze, per motivi giustificati. Energie360° Erdwärme
AG declina ogni responsabilità in caso di spostamenti di scadenze o ritardi
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dovuti tra l’altro a eventi tecnici imprevisti, come un guasto a una macchina,
influssi ambientali, condizioni geologiche e/o idrologiche, o a scaglionamenti e
cambiamenti di programma. In questi casi, qualsiasi pretesa di risarcimento
danni, compresi i costi indiretti del committente, sarà respinta.
4.2 Irrealizzabilità dei piani di esecuzione
In caso di condizioni geologiche e/o idrologiche impreviste, Energie360°
Erdwärme AG si riserva di suddividere i metri totali di perforazione in più
perforazioni. Il committente non può attribuire la responsabilità di tali situazioni
a Energie360° Erdwärme AG. La totalità dei relativi maggiori o minori costi (p.
es. sonde, collegamenti, distribuzioni ecc.) è a carico o a favore del committente. Se una perforazione non può essere completata per motivi idrologici,
geologici o tecnici, è dovuto il prezzo dell’opera per il lavoro già eseguito. Lo
stesso vale nel caso in cui la perforazione non possa essere completata per
motivi indipendenti da Energie360° Erdwärme AG (p. es. fuga di gas/acqua,
fratture, forza maggiore ecc.). In questi casi, l’obbligo di Energie360° Erdwärme AG di adempiere il contratto di appalto, ripristinare una perforazione
distrutta nonché chiudere una perforazione incompleta si estingue. Se Energie360° Erdwärme AG deve adottare misure di emergenza per evitare pericoli
in casi urgenti, i relativi costi sono a carico del committente.
4.3 Spese impreviste
Spese impreviste (p. es. compilazione di un elenco degli strati attraversati
dalla perforazione, prelievo di campioni carotati ecc.) e/o misure di protezione
necessarie per motivi idrologici, geologici o tecnici sono fatturate al committente secondo la quantità e a regia. Se per motivi dovuti al committente o a terzi
occorre sgomberare la perforatrice, oltre al tempo di attesa è fatturato un
trasporto dal e verso il cantiere.
4.4 Collaudo delle sonde e dei collegamenti
Il collaudo delle sonde è effettuato al termine dei lavori con la convocazione e
in presenza del committente. Energie360° Erdwärme AG compila un verbale
di collaudo. Se il committente o un suo rappresentante non dà seguito alla
convocazione, l’opera è ritenuta collaudata. Eventuali difetti riconoscibili con
l’ordinaria diligenza devono essere notificati immediatamente per iscritto e in
dettaglio; in caso contrario sono ritenuti approvati. Attrezzature di protezione
durante il collaudo di parti delle sonde e collegamenti aperti sono di competenza del committente. I collegamenti devono essere interrati a opera d’arte e
il tracciato dei tubi va contrassegnato e iscritto nei piani esecutivi assieme alle
sonde. Se una sonda è danneggiata dopo il completamento dell’iniezione, i
costi delle riparazioni, delle perforazioni e delle sonde sostitutive sono a carico
del committente. Se in caso di pericolo di gelo le parti dell’impianto sono
riempite unicamente di acqua, immediatamente dopo il collaudo delle sonde il
committente è tenuto a riempire l’impianto con un antigelo (p. es. glicole).
4.5 Garanzia per i difetti
5.2 Ritardo nel pagamento
Scaduto il termine di pagamento, il committente è considerato in mora – anche
senza alcun sollecito. A partire da tale momento è tenuto a pagare un interesse di mora del 5% secondo l’articolo 104 capoverso 1 CO. Eventuali spese di
sollecito nonché tutte le altre spese legate all’incasso sono a carico del committente.
5.3 Versamento di acconti
Possono essere convenuti per iscritto acconti. Se malgrado i solleciti di Energie360° Erdwärme AG gli acconti non sono pagati entro il termine, Energie360° Erdwärme AG è autorizzata a interrompere i lavori e lasciare il cantiere con tutta l’attrezzatura. Spese, come ad esempio i trasporti e le trasferte,
devono essere pagate dal committente separatamente.
5.4 Deduzioni
Se sono stati pattuiti sconti, tale deduzione è ammessa solo entro il termine di
pagamento convenuto. Qualsiasi deduzione non autorizzata è rifatturata con
un supplemento del 10 %.
5.5 Garanzia di pagamento
Se è richiesta una garanzia di pagamento (garanzia bancaria o assicurativa), il
committente deve presentare le garanzie necessarie alla banca o alla compagnia assicurativa a sue spese.
5.6 Divieto di compensazione
È esclusa la compensazione di pretese del committente con i crediti di Energie360° Erdwärme AG.
6. Condizioni speciali
I costi di misure speciali volte a mantenere l’attività del cantiere in caso di
temperature esterne inferiori a 2 gradi Celsius sono a carico del committente e
sono fatturate separatamente. Le interruzioni dovute alle condizioni meteorologiche (neve, gelo e maltempo) sono fatturate separatamente al committente
secondo il numero 7 Tariffe a regia. Se i lavori devono essere sospesi per un
periodo prolungato a causa delle condizioni meteorologiche (p. es. arrivo
dell’inverno) o per forza maggiore, i costi indiretti non possono essere addebitati a Energie360° Erdwärme AG. In tal caso, al momento della ripresa dei
lavori al committente è fatturato un trasporto della perforatrice dal e verso il
cantiere supplementare.
7. Tariffe a regia
Tutti i lavori non menzionati espressamente nelle presenti CGC, nell’offerta o
nella conferma del mandato sono fatturati secondo la quantità in base alle
seguenti tariffe a regia, compresi l’indennità di residenza e le spese di trasferta.
Energie360° Erdwärme AG offre una garanzia sulla tenuta stagna e sulla
portata dei tubi delle sonde secondo l’articolo 165 segg. della norma SIA 118.
Per quanto riguarda le altre prestazioni dell’impresa, tutte le garanzie per i
difetti si prescrivono dopo sei settimane dal collaudo dei lavori. Entro questo
termine, il committente può notificare per iscritto eventuali difetti in qualsiasi
momento.
7.1 Personale
4.6 Trattenuta di garanzia
Per il materiale, sui costi conformemente alla conferma del mandato è fatturato un supplemento del 25 % per spese generali.
Non sono ammesse trattenute di garanzia da parte del committente, a meno
che ciò non sia stato convenuto espressamente e per iscritto.
4.7 Prestazione massima
Energie360° Erdwärme AG declina ogni responsabilità in caso di riduzione
della portata o esaurimento di una sorgente in seguito ai lavori di perforazione.
4.8 Asciugatura dell’edificio
Secondo la norma SIA 384/6 non è consentito eseguire riscaldamenti e asciugature attraverso impianti di sonde geotermiche. Energie360° Erdwärme AG
declina ogni responsabilità per i danni dovuti a sollecitazioni eccessive degli
impianti di sonde geotermiche.
4.9 Difetti o manipolazioni scorrette da parte di terzi
Energie360° Erdwärme AG declina ogni responsabilità per il buon funzionamento, eventuali difetti o manipolazioni scorrette di impianti allacciati alla o alle
sonde geotermiche. È espressamente respinta ogni responsabilità per danni
indiretti dovuti a eventuali difetti dei lavori di Energie360° Erdwärme AG. Ciò
vale anche in caso di forza maggiore. Se parti dell’impianto o componenti
sono fornite o montate dal committente, Energie360° Erdwärme AG declina
ogni responsabilità per i danni risultanti.
5. Prezzi e condizioni di pagamento
5.1 Prezzo dell’opera
Il prezzo dell’opera di Energie360° Erdwärme AG è indicato nella conferma
scritta del mandato.
Sondatore capo
120.00 CHF/ora
Operaio specializzato 95.00 CHF/ora
Sondatore
90.00 CHF/ora
7.2 Materiale
7.3 Impianto di perforazione (senza il personale)
Tempo di attesa
Esercizio
265.00 CHF/ora
350.00 CHF/ora
8. Disposizioni finali
8.1 Clausola salvatoria
Se una delle disposizioni delle presenti CGC è giudicata invalida, la validità
delle rimanenti disposizioni delle presenti CGC e di altri accordi non è modificata. In tal caso le parti sono tenute a sostituire la disposizione invalida con
una nuova disposizione che produca un beneficio economico il più possibile
equivalente.
8.2 Forma scritta
Per essere validi, gli accordi in deroga alle presenti CGC necessitano della
forma scritta.
8.3 Diritto applicabile e foro competente
Il presente rapporto giuridico sottostà al diritto svizzero. Fatte salve disposizioni di legge inderogabili, Foro giudiziario esclusivo per qualsiasi pretesa e
controversia è San Gallo (SG).
Energie360° Erdwärme AG si riserva il diritto di modificare le CGC in qualsiasi
momento e senza preavviso. Le CGC modificate sono vincolanti con la pubblicazione sul sito web. Stato delle presenti CGC: luglio 2013.
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