Pontirolo Nuovo
familyre
Via Gavazzi 23 - PianoPrimo
Appartamento posto al piano Primo
Certificazione energetica: Non dichiarata [IPE:KWh/m2a ]
Camere: 2
Bagni: 1
Box: 2
Anno:
Immagine 3
Immagine 4
Immagine principale
Immagine 1 [L. 4,31]
Immagine 2
Casa ideale per famiglie amanti dei grandi spazi abitativi che desiderano personalizzare al meglio il proprio ambiente di vita
quotidiana. All'interno di una corte ben tenuta, a due passi dal centro paese, da tutti i servizi di prima necessità e dai mezzi,
appartamento di tre locali, al piano primo, sviluppato su unico livello composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due
camere da letto, bagno e un ampio loggiato di circa 20 mq ; al piano interrato un box doppio completa l'immobile. Possibilità di
personalizzare l'immobile nella struttura e nelle rifiniture essendo al rustico. Immobile escluso dall'ambito di applicazione delle
disposizioni di cui i punti 1 e 2 della D.G.R. IX/2555 del 24/11/2011.
L'immobile è da ristrutturare, libero su 2 lati, di grado medio e con orientamento principale
La richiesta per questo immobile, da parte del proprietario e da noi qualificata è:
€ 60.000,00
Modalità di acquisto
Vendita:
Affitto a riscatto:
Si
No
Affitto:
Vendita con permuta:
No
No
Vivibilità e spazi abitativi
Spazi calpestabili dell'immobile
Cucina:8,45 mq.
Soggiorno:16,78 mq.
Camere matrimoniali:17,60 mq.
Camere singole:13,45 mq.
Disimpegni:3,75 mq.
Bagni:4,00 mq.
Terrazzi:20,00 mq.
Box:22,00 mq.
Tabella Mq commerciali comparabili con sistema familyre
Mq. commerciali comparabili: 97,98
Abitazione
Terrazze
Box
Mq reali
80,97
20,02
22,00
Coefficienti
100,00%
30,00%
50,00%
Mq commerciali
80,97
6,01
11,00
Caratteristiche ed impianti
Accessori e caratteristiche
Impianti
Cucina a vista
Non arredato
Infissi: doppio vetro legno
Persiana legno
Pavimenti zona giorno: ceramica
Pavimenti zona notte: ceramica
Pavimenti cucina: ceramica
Pavimenti bagno: ceramica
Riscaldamento: autonomo
Tipo riscaldamento: radiatori metallo
Acqua calda: autonoma
Spese di gestione immobile
Condominiali (escluse utenze):
Energia elettrica:
Riscaldamento: (Metano )
Acqua potabile:
€200,00 / anno
€400,00 / anno
€600,00 / anno
€200,00 / anno
[ Presunto ]
[ Presunto ]
[ Presunto ]
[ Presunto ]
Indice di incidenza delle spese: 3,84 €/giorno
Spese di intestazione
Prima casa: €1.000,000
Seconda casa: €2.155,820
Riqualifica energetica e rinnovo casa
Capitolato di riqualifica
Rifacimento Terrazzo
Imbiancatura
Pratica tecnica
Sistema ibrido
Serramenti PVC basso emissivi
Caloriferi con valvole
Porta blindata interna
Porte laminato - battente
Battiscopa
Impianto elettrico
Placche impianto elettrico
Impianto idraulico
Bagni completi da 5/6 mq
Oscuranti
Costo di riqualifica chiavi in mano: € 68.970,00 [iva compresa] pari a € 703,95/mq
Piano finanziario per i primi 10 anni
Piano mensile
Piano operazione
Recupero irpef:
+
€ 304,62
Risparmio energetico:
+
€ 59,79
Mutuo acquisto / lavori:
-
€ 467,85
Rata mensile effettiva:
-
€ 103,45
Recupero irpef
+
€ 36.554,10
Risparmio energetico:
+
€ 14.348,42
Costo lavori:
-
€ 68.970,00
Saldo operazione:
-
-€ 18.067,48
La rata di mutuo è calcolata sul valore di acquisto più ristrutturazione con ltv 80% su base trentennale
Immobile qualificato
Questo immobile è qualificato in base ai criteri di valutazione familyre. La qualifica è stata effettuata tenendo conto
delle consistenze immobiliari, dei costi di gestione, della documentazione ed eventuali costi da sostenere per
riqualificare il prodotto a livello energetico e per rinnovare i materiali usurati e obsoleti. L'immobile in oggetto è stato
misurato professionalmente da un Tecnico abilitato che ha generato un pianta quotata con le misure effettive e
calcolato il MQ comparabile che permette ai nostri Clienti di confrontare in modo oggettivo le diverse offerte immobiliari
e valutarne l'offerta. Familyre propone ai propri Clienti solo immobili per i quali proprietari hanno accettato la qualifica e
pertanto il prezzo di richiesta è conforme alla valutazione rilasciata. La qualifica immobiliare familyre permette di fare
una ricerca ed una scelta immobiliare consapevole.
Vivibilità e spazi abitativi
Gli spazi abitativi, insieme alla location e la tipologia dello stabile, sono i riferimenti che ti permettono di valutare se
l’offerta può rappresentare la tua casa ideale. Ti forniamo tutte le informazioni necessarie, verificate e misurate, al fine
di poter scegliere con maggior consapevolezza la tua nuova casa.
Spese di gestione immobile
La tua casa ideale si deve Identificare, oltre che nel confort abitativo, anche nelle tue aspettative di gestione finanziaria
famigliare. Per questo familyre ti fornisce, grazie ai proprietari degli immobili, le principali spese di gestione della casa
riferite all’ultimo anno di utilizzo. Ti indichiamo anche la rendita catastale, valore necessario per il calcolo delle imposte
di acquisto e gestione della tua casa.
familyre
Perché tutti possano vivere nella loro casa ideale
ed investire in modo consapevole e sostenibile in ambito immobiliare.
Familyre è il luogo dedicato all’immobiliare dove chiunque può trovare prodotti, strumenti, supporti e consigli
personalizzati, utili e funzionali a realizzare i propri desideri abitativi. Familyre colloca il Cliente quale famiglia al centro
della propria attività. L’obiettivo è semplicemente quello di aiutare chiunque a realizzare i propri desideri abitativi e
d’investimento immobiliare in modo consapevole e sostenibile attraverso:
▪ conoscenza e informazioni chiare e condivise;
▪ generando e favorendo incontro tra opportunità reciproche;
▪ proponendo strumenti condivisi;
▪ proponendo servizi di supporto;
▪ interessandosi al progetto di ciascun Cliente;
▪ proponendo punti d’incontro accoglienti e amichevoli;
▪ proponendo prezzi equi e favorevoli a chi utilizza gli strumenti familyre.
Questa missione è profondamente legata al logo familyre (incontro tra famiglie nel Real estate), ed è sostenuta da
valori comuni, condivisi e vissuti da tutti i collaboratori.
Certificazione Piano di Consulenza
Consistenze immobiliari: Architetto Matteo Rondi - Iscritto all'albo Architetti di Bergamo - Numero di iscrizione: 2688
Valutazione Immobiliare: Rag. Andrea Perniola - Iscritto all'albo Mediatori Immobiliari - Numero di iscrizione: 2053
Analisi di riqualifica: Rag. Lorenzo Fraschini - Iscritto all'albo Mediatori Immobiliari - Numero di iscrizione: 797
Società erogante: Pegaso Servizi Immobiliari - Iscritto all'albo Mediatori Immobiliari - Numero di iscrizione: 12594