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Immobili e classe
energetica, obbligo
da gennaio
zione, come anche il sopralluogo, serviranno al professionista per poter evincere dati
importanti da inserire nel documento".
A quali spese si va incontro per queste consulenze?
"Le agenzie immobiliari ben strutturate e
solide sottoscriveranno convenzioni con i
certificatori in modo da poter proporre
giusti compensi, preservando il venditore
o locatore dell'immobile da inutili speculazioni. I consulenti immobiliari dovranno
saper fornire al privato le informazioni
necessarie per l'iter burocratico, in modo
tale da agevolare i clienti nel comprendere una nuova legge, unitamente ai vantaggi che si potranno ricavare".
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Parola a Laura Feltri, titolare di Casafeltri e vicepresidente F.I.M.A.A.,
che ci illustra le novità introdotte per chi vende o affitta un immobile
Q
uali sono i nuovi obblighi per i proprietari di
casa che stanno vendendo o affittando il proprio immobile?
"Dal primo gennaio 2012 - chiunque
stia vendendo o affittando un immobile - ha l'obbligo di indicare la classe energetica (ACE) e l'indice di prestazione energetica (IPE)".
Quando si parla di annunci cosa
s'intende esattamente?
"Semplicemente ogni annuncio in formato cartaceo e web. Quindi cartelli
affissi all'esterno dalle abitazioni in
vendita o affitto e sulle vetrine delle
agenzie immobiliari, volantini, annunci internet sia sui portali immobiliari
sia sui siti personali, sulle riviste di
settore o altri prodotti editoriali. Ma
con una precisazione importante, gli
annunci pubblicati entro il 31 dicembre 2011 non sono sanzionabili".
Cosa bisogna fare per dimostrare
di aver commissionato un annuncio entro la fine del 2011 e a chi si
deve inviare la documentazione?
"Tenendo conto che è il Comune in cui
è ubicato l'immobile a predisporre i
controlli, ad esso si deve trasmettere
per via telematica - se si è dotati di certificazione di posta elettronica (PEC) o
mediante raccomandata con ricevuta
di ritorno -, un'autocertificazione indicando l'annuncio, specificando anche
la destinazione di pubblicazione (giornale, rivista o sito). In caso di affissioni
si dovranno menzionare il numero
esatto di quelle esposte ed il luogo".
Chi sono i soggetti interessati?
"Coinvolge tutti coloro che si avvarran-
Quali sono le sanzioni per i distratti?
"S'incorre in sanzioni pecuniarie: da mille a
5 mila euro ad annuncio sprovvisto di tali
dati. E' tutto messo nero su bianco con la
delibera numero IX/2555 del 24 novembre
2011, pubblicata e liberamente consultabile sul sito della Regione Lombardia, il cui
oggetto è: "Disciplina dell'efficienza energetica in edilizia-dichiarazione delle prestazioni energetiche degli edifici oggetti di annuncio commerciale per la vendita o locazione
in applicazione dell'art. 9 comma 1 e dell'art.
25 comma 3, della L.R. 24/2006".
no degli annunci immobiliari per poter
vendere o affittare un immobile residenziale, industriale, terziario commerciale recettivo. Pertanto è rivolto ai
privati come ai professionisti".
Si può comunque contare sull'aiuto
delle agenzie immobiliari?
"Certamente, siamo stati promotori di
una giornata informativa, per dare tutti i
ragguagli del caso. Gli agenti immobiliari
non sono solo intermediari, ma soprattutto consulenti".
Come bisogna procedere per
avere la documentazione richiesta?
"Prima di tutto si deve incaricare un
professionista (ingegnere o geometra)
munito di patentino per effettuare le
certificazioni e consegnargli le copie
dell'atto notarile di provenienza dell'immobile. Quest'ultimo unitamente
alle piantine catastali ed il libretto di
conformità della caldaia (per immobili
dotati di riscaldamento termoautonomo), mentre dove il riscaldamento
fosse termocentralizzato si deve fornire il recapito telefonico dell'amministratore condominiale. La documenta-
Grazie alla sua esperienza può anche
fornirci una chiave di lettura personale.
"E' certamente importante conoscere la
classe energetica della propria abitazione e
la relativa prestazione, in quanto si avranno
ulteriori parametri per darne il valore oltre a
tutelare maggiormente gli acquirenti. Ora
abbiamo un intero anno per assimilare e
mettere in pratica la normativa".
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