Residenza “la Magnolia”
Corso Cavour / Via Frank
Pavia
1 . NOTA INTRODUTTIVA
La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli immobili, tenuto debito conto che le dimensioni
risultanti dal progetto approvato dall'amministrazione comunale potranno essere suscettibili di variazioni nella fase di
esecuzione degli edifici.
I marchi e le aziende fornitrici, indicate nei presente, sono citate in quanto indicano le caratteristiche dei materiali
prescelti dalla società esecutrice delle opere. La direzione lavori, a suo insindacabile giudizio, potrà comunque
provvedere a scelte diverse durante l'esecuzione dei lavori.
In fase esecutiva e/o se ritenuto indispensabile, la società proprietaria ed il Direttore dei Lavori si riservano,
eventualmente, di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o modifiche che
ritenessero necessarie per motivi tecnici, funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche.
Ogni eventuale variante verrà apportata, previa approvazione della Direzione dei Lavori e della Committente, con
riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti e futuri.
Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e pose in opera di qualsiasi
materiale, la parte venditrice avrà facoltà di concederne o meno la fattibilità ed in caso di assenso non verrà riconosciuto
alcun importo per la prestazione non effettuata; inoltre si specifica che l'eventuale fornitura e posa di detti materiali, se
effettuata dalla parte acquirente, potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita.
2 . SOTTOFONDAZIONI E FONDAZIONI
Le dimensioni delle strutture, i dosaggi ed i sovraccarichi previsti per tutte le parti strutturali saranno stabilite dal
calcolatore delle opere in Cemento Armato ed in conformità da normativa vigente. Le fondazioni potranno essere
realizzate di tipo isolato, a piastra o continue a seconda della portanza del terreno e dei dati provenienti dai calcoli
statici.
3 . STRUTTURE VERTICALI E SCALE CONDOMINIALI
Le strutture in elevazione saranno realizzate in calcestruzzo armato. Per i piani fuori terra sarà con struttura intelaiata,
costituita da travi pilastri e setti, sempre in calcestruzzo armato, gettati con l'ausilio di casseri, compreso il ferro di
armatura secondo i calcoli strutturali. Le rampe delle scale saranno eseguite con strutture in c.a. dimensionate come da
progetto.
4 . STRUTTURE ORIZZONTALI
I solai saranno in laterocemento con travetti prefabbricati o in lastre prefabbricate del tipo predalles per la copertura del
piano interrato.
5 . TETTO E STRUTTURE IN LEGNO
La struttura del tetto sarà realizzata con orditura portante sia in carpenteria metallica che in legno di abete lamellare,
orditura secondaria in legno di abete lamellare; assito in perline di abete; idoneo isolamento termo – acustico; manto di
copertura in coppi a canale anticati. Le strutture in legno saranno trattate con impregnate antitarlo ed antimuffa. Le
strutture in metallo saranno trattate mediante una mano di antiruggine e di smalto di colore a scelta DL.
6 . LINEA VITA
Verrà installato sulla copertura dell'edificio un dispositivo di sicurezza denominato "linea vita" che consente l'accesso
alla copertura in sicurezza garantendo punti di ancoraggio necessari per eseguire le manutenzioni in totale sicurezza in
conformità alle norme vigenti i sistemi adottati saranno del tipo ad ancoraggio sottocoppo e con cavo d'acciaio.
7 . CHIUSURE ESTERNE E DIVISORI TRA UNITÀ IMMOBILIARI
Le pareti di tamponamento esterno saranno realizzate con paramento interno in blocchi di laterizio tipo Klimablock
idoneamente intonacati sulla facciata a vista (locale interno), e paramento esterno con sistema a Cappotto con pannelli
in polistirene Espanso (EPS) battentato da cm 8-10 compresa relativa finitura finale, il tutto dimensionato
termicamente.
La sola facciata su via Frank avrà un tamponamento esterno del tipo a cassa vuota costituito da due tavolati da 12 cm
con interposta camera d’aria e isolante.
I divisori tra gli appartamenti saranno realizzati con doppio tavolato da cm 12 + 12 con interposto isolante termo acustico.
Eventuali lesene o cassonetti che dovessero rendersi necessari derivanti da esigenze tecniche, strutturali od
impiantistiche, saranno accettate dall'assegnatario senza eccezione alcuna.
8 . CHIUSURE INTERNE
I tavolati interni alle unità immobiliari saranno realizzati in mattoni forati aventi spessore di cm 8 o cm 12 per le pareti
attrezzate dei bagni e delle cucine.
Le murature dell’autorimessa saranno realizzate in c.a. o in blocchi di cemento facciavista con spessore e caratteristiche
conformi al progetto approvato dai VVF.
9 . INTONACI
L’intonaco esterno sarà eseguito con finitura a civile.
Le pareti ed i soffitti del piano interrato non verranno intonacati ad esclusione delle pareti e soffitti delle scale e corridoi
d’accesso scale per i quali sarà eseguito intonaco rustico o civile con finitura a civile o a gesso.
Tutte le parti comuni saranno finite con intonaco rustico o civile con finitura a civile o a gesso.
Le pareti interne degli appartamenti saranno intonacate con finitura a gesso per tutte le pareti e soffitti ad esclusione dei
bagni e delle cucine chiuse per i quali è previsto un intonaco cementizio al civile.
Non sarà prevista la tinteggiatura degli appartamenti.
10 . IMPERMEABILIZZAZIONI
Ai muri controterra del piano interrato sarà applicata una barriera bentonitica.
Sulla copertura dei box interrati saranno applicate due guaine bituminose con caldana superiore di protezione in
cemento.
Sui terrazzi sarà prevista la stesura di una doppia guaina bituminosa con l’aggiunta di un pacchetto di coibentazione
termoisolante.
I pluviali esterni a vista, le gronde e le lattonerie saranno realizzate in rame.
11 . OPERE DI ISOLAMENTO TERMOACUSTICO
L’ isolamento termico - acustico sarà realizzato nel rispetto delle normative vigenti in materia. In particolare è previsto
l’isolamento tipo cappotto per le pareti esterne lato Corso Cavour e lato corte interna, mentre per la facciata lato via
Frank sarà di tipo a cassa vuota.
Per l’isolamento acustico verrà posato un materassino anticalpestio al di sotto dei pannelli radianti e sotto i tavolati
divisori, inoltre le colonne verticali di scarico saranno isolate con materiale tipo isolmant o similare.
12 .SOTTOFONDI
Verrà realizzato a copertura degli impianti un primo sottofondo con getto di calcestruzzo alleggerito di adeguato
spessore (tipo Foam-Cem) ed un successivo massetto di sottofondo, a copertura dell'impianto radiante a pavimento,
predisposto per la posa a colla della pavimentazione finale.
13 .PAVIMENTI, RIVESTIMENTI E MARMI
Le autorimesse saranno finite con pavimento industriale.
La rampa sarà in pavimento industriale con finitura a lisca di pesce.
I locali tecnici (centrale termica etc.) saranno pavimentati con piastrelle di grès ceramico cm 20 x 20 compreso lo
zoccolino.
Le scale, gli ingressi principali, i pianerottoli intermedi ed i pianerottoli di arrivo ai piani abitativi avranno pavimenti in
pietra naturale e zoccolino abbinato. I gradini delle scale saranno rivestiti in pietra naturale con zoccolino.
I davanzali delle finestre le soglie delle portefinestre e dei portoncini d’ingresso saranno in pietra naturale o similare da
cm 4 di spessore.
La finitura degli spazi privati potrà essere scelta tra quelle di seguito elencate:
Terrazzi
1. Piastrella in gres porcellanato 15x15 superficie naturale (R9) serie Polis Marazzi posata diritta fugata compresi
collanti e sigillanti Mapei
2. Piastrella in gres porcellanato 30x30 superficie naturale (R9) serie Polis Marazzi posata diritta fugata compresi
collanti e sigillanti Mapei
3. Zoccolino ricavato dalla piastrella intera in gres porcellanato 15x15 superficie naturale (R9) serie Polis Marazzi
posata diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei
Pavimento cucina
1. Piastrella in gres porcellanato 30x30 – 40x40 – 30x60 serie Meteor (colori fascia 1) ceramica Casalgrande
Padana posata diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
2. Piastrella in gres porcellanato 30x30 – 40x40 – 30x 60serie Meteor (colori fascia 2) ceramica Casalgrande
Padana posata diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
3. Piastrella in gres porcellanato 30x30 – 45x45 – 30x60 serie Pietre di Sardegna ceramica Casalgrande Padana
posata diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
4. Piastrella in gres porcellanato 30x30 – 45x45 – 30x60 serie Pietre Etrusche ceramica Casalgrande Padana
posata diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
5. 30x60 nat. rett. colori Malaga- Piasentina – Serena –Quarzite – Pierre Bleue serie Evolution Stone Marazzi
posati diritti fugati compresi collanti e sigillanti Mapei
6. 30x60 nat. rett. colore Ardesia serie Evolution Stone Marazzi posati diritti fugati compresi collanti e sigillanti
Mapei
7. 30x30 rettificato colori Green – Anthracite – White – Ivory serie Stone Collection Marazzi posati diritti fugati
compresi collanti e sigillanti Mapei
8. 50x50 rettificato colori Green – Anthracite – White – Ivory serie Stone Collection Marazzi posati diritti fugati
compresi collanti e sigillanti Mapei
9. 30x60 rettificato colori Green – Anthracite – White – Ivory serie Stone Collection Marazzi posati diritti fugati
compresi collanti e sigillanti Mapei
Rivestimento cucine
1. Piastrella ceramica monocottura 10x30 serie Sistem C Città ceramica Marazzi (colori fascia 1) posata diritta
accostata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
2. Piastrella ceramica monocottura 10x30 serie Sistem C Città ceramica Marazzi (colori fascia 2) posata diritta
accostata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
3. Piastrella ceramica monocottura 10x30 serie Sistem C Città ceramica Marazzi (colori fascia 3) posata diritta
accostata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
4. Piastrella ceramica monocottura 10x30 serie Sistem C Architettura ceramica Marazzi (colori fascia 1) posata
diritta accostata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
5. Ceramica monocottura 10x30 serie Sistem C Architettura ceramica Marazzi (colori fascia 2) posata diritta
accostata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
6. Piastrella ceramica monocottura 10x30 serie Sistem C Architettura ceramica Marazzi (colori fascia 3) posata
diritta accostata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
7. Piastrella in gres porcellanato 30x30 – 40x40 serie Meteor (colori fascia 1) ceramica Casalgrande Padana
posata diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
8. Piastrella in gres porcellanato 30x30 – 40x40 serie Pietre di Sardegna ceramica Casalgrande Padana posata
diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
9. Piastrella in gres porcellanato 30x30 -40x40 serie Pietre Etrusche ceramica Casalgrande Padana posata diritta
fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
10. 30x60 nat. rett. colori Malaga- Piasentina – Serena – Quarzite – Pierre Bleue serie Evolution Stone Marazzi
posati diritti fugati compresi collanti e sigillanti Mapei
11. 30x30 rettificato colori Green – Anthracite – White – Ivory serie Stone Collection Marazzi posati diritti fugati
compresi collanti e sigillanti Mapei
Pavimento bagni
1. Piastrella in ceramica monocottura 33x33 serie Folk ceramica Marazzi posata diritta accostata compresi
collanti e sigillanti Mapei idonei
2. Piastrella in ceramica monocottura 33x33 serie Match (abbinato alla serie da rivestimento Dots) ceramica
Marazzi posata diritta accostata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
3. Piastrella in ceramica monocottura 33x33 serie Pennellato ceramica Ascot posata diritta accostata compresi
collanti e sigillanti Mapei idonei
4. Piastrella in gres porcellanato 30x30 – 40x40 serie Meteor (colori fascia 1) ceramica Casalgrande Padana
posata diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
5. Piastrella in gres porcellanato 30x30 – 40x40 serie Meteor (colori fascia 2) ceramica Casalgrande Padana
posata diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
6. Piastrella in gres porcellanato 30x30 - 40x40 serie Pietre di Sardegna ceramica Casalgrande Padana posata
diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
7. Piastrella in gres porcellanato 30x30 - 40x40 serie Pietre Etrusche ceramica Casalgrande Padana posata diritta
fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
8. 30x60 nat. rett. colori Malaga- Piasentina – Serena –Quarzite - Pierre Bleue serie Evolution Stone Marazzi
posati diritti fugati compresi collanti e sigillanti Mapei
9. 30x30 rettificato colori Green – Anthracite – White – Ivory serie Stone Collection Marazzi posati diritti fugati
compresi collanti e sigillanti Mapei
10. 30x60 rettificato colori Green – Anthracite – White – Ivory serie Stone Collection Marazzi posati diritti fugati
compresi collanti e sigillanti Mapei
Rivestimenti bagni
1. Piastrella in ceramica monocottura 18x36 serie Folk ceramica Marazzi posata diritta accostata compresi
collanti e sigillanti Mapei idonei
2. Piastrella in ceramica monocottura 20x50 serie Dots (abbinato alla serie Match da pavimento) colori 1° fascia
prezzo ceramica Marazzi posata diritta accostata compresi collanti e sigillanti Mapei Idonei
3. Piastrella in ceramica monocottura 20x50 serie Dots (abbinato alla serie Match da pavimento) colori 2° fascia
prezzo ceramica Marazzi posata diritta accostata compresi collanti e sigillanti Mapei Idonei
4. Piastrella in ceramica monocottura 20x50 serie Dots (abbinato alla serie Match da pavimento) colori 3° fascia
prezzo ceramica Marazzi posata diritta accostata compresi collanti e sigillanti Mapei Idonei
5. Piastrella in ceramica monocottura 20x50 serie Pennellato ceramica Ascot posata diritta accostata compresi
collanti e sigillanti Mapei Idonei
6. Piastrella in gres porcellanato 30x30 - 40x40 serie Meteor (colori fascia 1) ceramica Casalgrande Padana
posata diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
7. Piastrella in gres porcellanato 30x30 - 40x40 serie Pietre di Sardegna ceramica Casalgrande Padana posata
diritta fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
8. Piastrella in gres porcellanato 30x30 - 40x40 serie Pietre Etrusche ceramica Casalgrande Padana posata diritta
fugata compresi collanti e sigillanti Mapei idonei
9. 30x30 nat. rett. colori Malaga- Piasentina – Serena – Quarzite – Pierre Bleue serie Evolution Stone Marazzi
posati diritti fugati compresi collanti e sigillanti Mapei
10. 30x30 rettificato colori Green – Anthracite – White – Ivory serie Stone Collection Marazzi posati diritti fugati
compresi collanti e sigillanti Mapei
Pavimento camere
1. 11x90x490/1000 mm prefinito 2 strati finitura levigato verniciato UV ( X plus verniciatura satinata 8 veli
ad alta resistenza) serie Listone 90 prodotto da Listoni Giordano Margaritelli posato a tolda di nave diritta
compreso collante bicomponenente:
a) Rovere di Fontaines Elegant
b) Doussiè Africa
c) Iroko
2. 11x90x490/1000 mm prefinito 2 strati finitura spazzolato verniciato UV (Naturplus verniciatura satinata
spazzolata)) serie Listone 90 prodotto da Listoni Giordano Margaritelli compreso collante bicomponenete:
a) Rovere di Fontaines Fibramix
b) Rovere di Fontaines Biancospino
c) Rovere di Fontaines Montblanc
3. 11x90x490/1000 mm prefinito 2 strati finitura levigato oliato naturale (Natif trattamento a base di olii
naturali essenziali)) serie Listone 90 prodotto da Listoni Giordano Margaritelli compreso collante
bicomponenete:
a) Rovere di Fontaines Fibramix
4. 10x140x800/1200 mm prefinito 2 strati scelta Fibramix finitura spazzolato verniciato UV (Naturplus 2)
serie Prima 140 Smart prodotto da Listone Giordano Margaritelli posato a tolda di nave dritta compreso
collante bicomponente
a) Rovere naturale
b) Rovere pigmentato colori: Tamarindo, Carvi, Biancospino, Montblanc, Creta, Cashmere, Lino
Pavimento soggiorni, disimpegni e camere
1. Piastrella in gres porcellanato 60x60 serie Meteor (colori fascia 1) ceramica Casalgrande Padana posata diritta
fugata compresi collanti e sigillanti Mapei
2. Piastrella in gres porcellanato 60x60 serie Meteor (colori fascia 2) ceramica Casalgrande Padana posata diritta
fugata compresi collanti e sigillanti Mapei
3. Piastrella in gres porcellanato 60x60 serie Pietre di Sardegna ceramica Casalgrande Padanaposata diritta fugata
compresi collanti e sigillanti Mapei
4. Piastrella in gres porcellanato 60x60 serie Pietre Etrusche ceramica Casalgrande Padanaposata diritta fugata
compresi collanti e sigillanti Mapei
5. 60x60 nat. Rett. colori Malaga – Piasentina – Serena – Quarzite – Pierre Bleue serie Evolution Stone Marazzi
posati diritti fugati compresi collanti e sigillanti Mapei
6. 60x60 rettificato colori Green – Anthracite – White – Ivory serie Stone Collection Marazzi posati diritti fugati
compresi collanti e sigillanti Mapei
Zoccolino in legno
1. 13x82 impiallacciato nelle essenze sopraindicate a profilo piano finitura levigato verniciato UV posato con
colla e chiodi
2. 16x60 impiallacciato nelle essenze sopraindicate a profilo piano finitura verniciato spazzolato posato con
colla e chiodi
3. 16x60 impiallacciato nelle essenze sopraindicate a profilo piano finitura levigato oliato naturale posato con
colla e chiodi
Il rivestimento dei bagni sarà posato su tutte le pareti fino ad una altezza di mt. 1,80.
Il rivestimento delle cucine od angolo cottura sarà posato solo sulla parete attrezzata fino ad una altezza di mt 1,80 con
un risvolto di cm 60 per una superficie massima di mq. 10.
Nel caso eventuale in cui l’acquirente decidesse di apportare al capitolato varianti in diminuzione, la proprietà si riserva
il diritto di non scontare nulla dal prezzo di acquisto.
14 . PORTE INTERNE E SERRAMENTI
I serramenti esterni (finestre e porte finestre) saranno realizzati in legno laccato completi di vetrocamera e avranno
caratteristiche tecniche conformi alla normativa vigente in materia di isolamento termo – acustico.
Ove previsto dal progetto paesaggistico approvato, ogni finestra e porta finestra sarà dotata di persiana a battente in
alluminio laccato e zanzariera.
Le porte interne saranno a battente, 70/80 x 210 con finitura bianco laccato. Accessoriate con telaio tondo, coprifilo
tondo, guarnizioni antirumore e finiture argento
I portoncini d’ingresso alle unità immobiliari saranno blindati mod. Superior Acustica 90x210, equipaggiati con cilindro
europeo, paraspifferi, spioncino, pannello interno in laminatino colore bianco, pannello esterno in laminatino colore
noce nazionale, maniglia e pomolo esterno alluminio argento.
Le porte delle cantine saranno in lamiera zincata, stampata e profilata, con serratura di tipo Yale.
Le serrande delle autorimesse saranno di tipo basculante o sezionale in lamiera zincata verniciata 6/10 complete di
serratura e feritoie d’aerazione come da progetto approvato dai VVF.
15 . OPERE DA FABBRO.
I parapetti dei balconi e delle scale saranno in profilato di ferro, a disegno indicativo come da progetto approvato.
16 .TINTEGGIATURE.
La tinteggiatura della facciata sarà con pittura al quarzo, colore a scelta della D.L. e comunque conforme al progetto
paesaggistico approvato.
Le pareti degli androni di ingresso, vani scale e disimpegni ai piani saranno tinteggiati con due mani di idropittura
lavabile, colori a scelta della D.L.
Le opere in ferro quali: serramenti, porte, parapetti scale, parapetti balconi, recinzioni e quant’altro sia da verniciare,
sarà verniciato con una mano di antiruggine e due mani di smalto, qualità e colori a scelta della D.L.
Le tinteggiature interne non verranno realizzate.
17 . SCARICHI E FOGNATURE.
Le tubazioni di scarico delle acque nere e bianche saranno eseguite con tubature in PVC o PEAD termoresistente,
comprese le relative braghe, raccordi, pezzi speciali, sifoni tipo Firenze e quant'altro necessario per rendere l'opera a
perfetta regola d'arte. L'impianto di fognatura sarà provvisto di pozzetti di ispezione e di colonne di esalazione nei bagni
e cucine.
La rete di scarico a servizio delle unità presenti nel nuovo complesso sarà costituita da:
- una rete di scarico acque nere
- una rete di scarico acque meteoriche
- numero due allacci misti alla rete pubblica di fognatura: uno su via Frank ed uno su Corso
Cavour
Le due reti saranno del tipo separato mentre l’allaccio sarà unico cioè di tipo misto.
La rete di raccolta delle acque meteoriche sarà costituita da:
- gronde e pluviali esterni a vista in rame
- pluviali in multistrato posati in specifici cavedi
- condotte sub orizzontali posate a soffitto nell’autorimessa
La rete di raccolta delle acque nere sarà costituita da:
- reti di scarico interne alle singole unità
- colonne verticali
- tratti sub-orizzontali posati a soffitto nell’autorimessa
Le colonne montanti della rete acque nere sono munite di condotto di ventilazione. Il sistema di ventilazione adottato è
quello denominato "a ventilazione Primaria”. Ogni colonna verticale di scarico si prolunga fino oltre la copertura
dell'edificio secondo quanto prescritto dalla norma UNI EN 12056, per assicurare la corretta ventilazione delle colonne
di scarico.
18 . IMPIANTO DI RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO
Produzione del caldo e del freddo
La geotermia è una fonte energetica rinnovabile, cioè energia pulita, che si basa sull’utilizzo del calore naturalmente
presente nel sottosuolo.
Questo viene prelevato in inverno dall’acqua di falda tramite due pozzi geotermici e attraverso macchine denominate
pompe di calore trasferito all’impianto di riscaldamento dell’edificio.
Con analogo meccanismo funziona il raffrescamento, in estate il calore prelevato dall’edificio viene disperso nell’acqua
di falda.
Il fabbisogno termico degli ambienti sarà determinato in conformità a quanto previsto dalla legge 10/91 recante le
disposizioni riguardanti il consumo energetico.
Termoregolazione e contabilizzazione individuale
Ogni appartamento sarà dotato di una centralina climatica per la regolazione dell’impianto di riscaldamento, di
raffrescamento e dell’umidità.
Saranno inoltre presenti dei moduli per la contabilizzazione indipendente dell’energia di riscaldamento /
raffrescamento, del consumo di acqua calda e fredda sanitaria.
Sistema di riscaldamento/raffrescamento dell’ambiente
Il riscaldamento/raffrescamento degli ambienti sarà garantito da pannelli radianti a pavimento che emanano
calore/fresco attraverso tutta la superficie del pavimento, facendo in modo che la differenza di temperatura tra questo e
l'ambiente risulti modesta e tale da non creare disagio camminando sul pavimento ed evitando di innescare movimenti
dell'aria all'interno degli ambienti.
L'irraggiamento adeguato e controllato, la distribuzione uniforme della temperatura e le basse velocità dell'aria fanno si
che il calore/fresco si trasmetta in modo naturale all'ambiente in cui le persone vivono, ottenendo così habitat
confortevoli.
Il moderno sistema di riscaldamento/raffrescamento a pavimento a bassa temperatura impiega pannelli termoisolanti
di supporto alle serpentine di distribuzione dell'acqua e tubazioni di altissima qualità, tali da garantire costanza delle
caratteristiche nel tempo e impedire fenomeni di incrostazione e/o di corrosione delle tubazioni.
In estate il sistema di raffrescamento sfrutterà un deumidificatore per il controllo dell’umidità dell’ambiente in modo da
garantire un comfort ottimale.
I deumidificatori saranno installati in appositi controsoffitti posti nei corridoi, nei vani di ingresso o nei locali di servizio
e convoglieranno attraverso delle griglie di aerazione aria opportunamente deumidificata nei vari locali
dell’appartamento.
Il trattamento dell’aria avverrà senza ricambio con l’esterno.
La distribuzione dell'impianto a pannelli verrà effettuata con il sistema a collettore che verrà posto in una apposita
nicchia a parete. In alcuni appartamenti potrà essere necessario installare anche più di un collettore.
Ogni servizio igienico sarà dotato di scaldasalviette funzionante a bassa temperatura.
19 . IMPIANTO IDRICO SANITARIO
L'impianto sarà alimentato direttamente dall'acquedotto comunale tramite tubazioni in PEAD o similari ed il contatore
generale sarà posizionato in apposito locale o pozzetto dedicato.
Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari per ogni unità abitativa saranno indicati nelle planimetrie
allegate ai preliminari d’acquisto.
Nel caso di servizi igienici ciechi, la ventilazione ed aerazione sarà garantita da un sistema di aspirazione forzata in grado
di garantire i ricambi minimi previsti dalla normativa vigente.
Nei servizi igienici (privi di ausili per disabili) saranno installati i seguenti apparecchi della Villeroy & Boch:
-
Vaso sospeso a cacciata sospeso Subway 2.0 – Villeroy & Boch
-
Piatto doccia in acrilico mod. Subway 90x75 o 90x90 – Villeroy & Boch
-
Vasca da Bagno rettangolare da incasso senza idro mod. Oberon 170x75 – Villeroy & Boch
-
Bidet sospeso Subway 2.0 – Villeroy & Boch
-
Lavabo Subway 2.0 – Villeroy & Boch
-
Scaldasalviette Zehnder bianco mod. subway 130x45
La rubinetteria sarà del tipo:
-
Fantini mod. mare cromo
-
Asta doccia Bossini h.90 – con doccetta
Saranno previste le seguenti predisposizioni particolari:
-
punto acqua per lavatrice
-
punto scarico per lavatrice
-
punto acqua esterno per giardini
-
punto acqua esterno per i terrazzi degli attici
-
un punto acqua esterno per le unità che hanno i balconi.
20 . SISTEMA EVACUAZIONE VAPORI COTTURA
Tutto il complesso sarà “gas free”.
Non saranno previste cucine a gas e i piani cottura dovranno essere ad alimentazione elettrica.
Ogni appartamento sarà dotato di un proprio sistema di evacuazione dei vapori cottura.
21 . IMPIANTO ELETTRICO
Ogni appartamento sarà servito da un proprio contatore.
Le caratteristiche dell’impianto elettrico del singolo appartamento saranno le seguenti:
• Potenza dimensionamento: 10 kW
• Potenza richiesta ad ENEL: 3 kW
Tutte le utenze di ogni appartamento saranno protette ed alimentate da un quadro elettrico conforme alla norma CEI
64-8/3.
In ogni appartamento verrà prevista l’installazione di un sistema di gestione dei carichi che disattiva temporaneamente
le utenze elettriche qualora la corrente totale assorbita superi una soglia selezionata, evitando così il black-out
dell’impianto.
Ogni box sarà dotato di:
- Illuminazione temporizzata
- Presa 16/10 A
- Predisposizione per centrale di ricarica auto elettriche
Le aree condominiali saranno dotate di un numero di apparecchi illuminanti tale da garantire idonei valori di
illuminazione.
Gli impianti di illuminazione saranno costituiti da punti luce da incasso di tipo civile, da tubazioni sottotraccia.
Le prese e gli interruttori saranno Bticino serie Axolute, colore bianco.
Ai sensi dell’Allegato A CEI 64-8/3 sarà realizzato un impianto di livello 1
Dotazioni dei singoli locali – Riferimento Allegato A CEI64-8/3
Punti
Prese
4
5
Ambiente
Punti
Luce
1
1
Prese
TV/SAT
1
1
Tutti
i
locali
ad 8 mq<A<12 mq
esclusione di quelli sotto 12 mq<A<20
elencati
(camere,
A>25
6
2
1
soggiorni, studi)
Ingresso
1
1
Angolo cottura
2
Locale cucina
5
1
1
Locale da bagno o
2
2
doccia
Locali servizi
1
1
<5 m
1
1
Corridoio
>5
1
1
Balcone / terrazzo
1
1
Ripostiglio
A>1 mq
1
Giardino
1
1
N.B. per ogni punto TV dovrà essere prevista la predisposizione per n. 6 punti prese; per
essere previsto un punto presa
Appartamento
Numero Circuiti
Dispositivi
illuminazione
sicurezza
Ausiliari
Protezione contro
sovratensioni
S app < 60 mq
60 mq < S app < 110 mq
S app > 110 mq
per S app < 100 mq
di
S app > 100 mq
Campanello, videocitofono
le
SPD all’arrivo linea
Numero
3
4
6
1
2
Prese Telefono /
Dati
1
1
1
1
1
ogni punto telefono dovrà
Tutti gli appartamenti saranno dotati della seguente predisposizione per l’eventuale futura installazione di un impianto
di allarme:
- Tubazioni con tiracavo
- Punto uscita centralina di allarme
- Punto collegamento centralina ad impianto telefonico
- Punto uscita sirena esterna
- Punto inseritore a chiave, da incasso, all’ingresso dell’appartamento
- Punto uscita rilevatore volumetrico (tipicamente 1 per soggiorno/pranzo e uno per ogni camera)
A servizio di tutti gli appartamenti sarà realizzato un impianto videocitofonico composto da:
- n. 1 postazione esterna di chiamata completa di videocamera
- n. 1 postazione interna ad ogni appartamento
22 . IMPIANTO TV/SAT
E prevista la realizzazione di:
- n. 1 impianto TV/SAT a servizio delle unità servite dalla scala con ingresso da via Frank.
- n. 1 impianto TV/SAT a servizio delle unità servite dalla scala con ingresso da Corso Cavour
Entrambi gli impianti avranno le seguenti dotazioni:
- n. 1 sottostazione di amplificazione per ogni corpo scala
- gruppo aereo terrestre
- gruppo aereo SAT con parabola da 120 cm
- rete di distribuzione segnale TV
- rete di distribuzione segnale SAT
- accessori vari per dare l’impianto funzionante a regola d’arte ed in conformità alle normative vigenti in materia
e saranno separate dalle prese di corrente.
23 . IMPIANTO TELEFONICO
A servizio di tutti gli appartamenti sarà realizzato un impianto telefonico.
L’impianto sarà derivato dal quadro Telecom e le canalizzazioni saranno indipendenti da tutti gli altri circuiti
24 . IMPIANTO ASCENSORE
A servizio delle unità saranno installati n. due impianti ascensori, uno per scala, tipo Kone mod. MonoSpace o similare.
Gli ascensori avranno le seguenti caratteristiche tecniche:
Portata e capienza
480 kg / 6 persone
Fermate/Servizi
n. 1'ascensore a 5 fermate e 5 servizi sul lato principale – Ingresso via
Frank
n. 1 ascensore a 6 fermate e 6 servizi (5 sul lato principale e 1 sul lato
opposto) – Ingresso Corso Cavour
Dimensioni cabina
1000 mm larghezza x 1300 mm profondità x 2100 mm altezza
25 . OPERE ESTERNE
Tutte le opere esterne saranno eseguite come da progetto, su indicazioni della D.L. ed in connformità al progetto
approvato dal Comune.
La venditrice si riserva la facoltà di apportare modifiche o varianti al presente capitolato qualora le stesse
siano imposte dalla Direzione Lavori o comunque dalle Amministrazioni o Autorità competenti in sede di
rilascio delle necessarie autorizzazioni.
Nota conclusiva:
Il prezzo e quindi l'esecuzione di qualsiasi opera in variante non prevista nelle descrizione generale deve essere preventivamente concordata con
l’Impresa.
La proprietà e per essa la Direzione Lavori, si riserva la facoltà di apportare al fabbricato tutte quelle varianti ritenute opportune e
necessarie, richieste da necessità di carattere statico, tecnico, architettonico imposto dalle autorità competenti o imposte da mancate forniture o
cessazioni dell'attività di ditte produttrici oppure nell’ipotesi di miglior scelta, tutto ciò comunque in modo da non alterare essenzialmente il
carattere della costruzione.
Le opere non contemplate o non meglio specificate nella presente descrizione saranno eseguite a discrezione dalla ditta esecutrice.
Letto, confermato e sottoscritto.
Li, …………
PARTE VENDITRICE
PARTE ACQUIRENTE