TRIBUNALE CIVILE di PALMI
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
PROCEDURA ESECUTIVA
N° 195 del Ruolo generale delle esecuzioni alla quale è stata
parzialmente riunita la procedura n° 121/94 R.G.E.
Anno 1993
Società NUTRIX Industria Supermangimi s.r.l.
PROMOSSA DALLA
Sig. M
IN DANNO DEL
28 gennaio 2005
DATA CONFERIMENTO INCARICO
3 febbraio 2006
DATA UDIENZA
IL GIUDICE DELL’ESECUZIONI
Dott.ssa Raffaella M. Gigantesco
Il C.T.U.
Geom. Francesco Raso
LOTTO
N° 001
ALLEGATI:
• Rilievo Fotografico
• Stralcio Aerofogrammetria
• Stralcio foglio di mappa
• Planimetrie dei manuffatti ricadenti nel fondo
• Visura catastale
RELAZIONE DI PERIZIA LOTTO N° 001
PROCEDURA ESECUTIVA N° 195 R.G.E. DEL 1993, PROMOSSA DALLA SOCIETA’ NUTRIX
INDUSTRIA SUPERMANGIMI S.R.L. IN DANNO DEL SIG. M, ALLA QUALE E’ STATA
PARZIALMENTE RIUNITA LA PROCEDURA N° 121/94 R.G.E. CONTRO M N.
IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DELLA VENDITA
Fondo Ulivetato sito in Oppido Mamertina località Marazzito, riportato in catasto al foglio 29,
particella 72. di ha 0.45.00. In sede di sopralluogo è stato accertato che, contrariamente a
quanto risulta catastalmente, la superficie reale del fondo è pari ad Ha 0.35.00 a seguito di
cessione volontaria in data 4.12.1976, per la realizzazione della strada comunale Oppido M.
– Messignadi. Tale circostanza è evidenziata sullo stralcio aerofotogrammetrico allegato
redatto nel 1998 su foto aeree del 1997.
DESCRIZIONE SOMMARIA
Fondo rustico di natura uliveto a giacitura pianeggiante, in cui ricadono tre manufatti rurali
oltre a un capannone destinato a pollaio; il fondo sopra citato confina con strada comunale
Oppido-Messignadi (da cui si accede), proprietà Pietro Surace o aventi causa, terreno della
parrocchia di Messignadi, strada comunale Marazzito, salvo e se altri. La zona di che
trattasi, è destinata esclusivamente ad usi agricoli.
STATO DI POSSESSO
Il fondo di che trattasi è nel possesso del Sig. M B (debitore esecutato).
VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE
• Vincoli che resteranno a carico dell’acquirente:
¾ Domande giudiziali ed altre trascrizioni:
¾ Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura:
¾ Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di
assegnazione della casa coniugale al coniuge:
¾ Altri pesi o limitazioni d’uso:
Nessuna
Nessuna
Nessuna
Nessuna
• Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati al momento della
vendita a cura e spese dell’aggiudicatario:
¾ Iscrizioni
06.04.1984 – Iscrizione di ipoteca volontaria nascente da
contratto di mutuo, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II.
di Reggio Calabria al n° 233 del registro particolare; a
favore del Credito Agrario del Banco di Napoli, contro M.
31.01.1992 - Iscrizione di ipoteca giudiziale nascente da
decreto ingiuntivo, iscritto presso la Conservatoria dei RR.II.
di Reggio Calabria al n° 112 di formalità; a favore del Banco
di Napoli contro i Sig.ri M B e M N.
¾ Pignoramenti
ed
altre 21.12.1993 – Pignoramento immobiliare a garanzia del
trascrizioni pregiudizievoli
credito di £. 32.797.410 a favore della Società Nutrix
Industria Superconcimi s.r.l. – Trascritto alla Conservatoria
dei RR.II. di Reggio Calabria al n° 16875 del registro
generale e al n° 14476 del registro particolare.
¾ Difformità urbanistico-edilizie Nessuno dei manufatti rurali risulta assistito da titolo
concessorio o autorizzativo.
¾ Difformità Catastali
Non risulta effettuato il frazionamento determinato
dall’esproprio per la realizzazione della strada comunale
Oppido M. – Messignadi.
I manufatti rurali che insistono sul fondo non risultano
accatastati.
PROVENIENZA E PRECEDENTI PROPRIETARI
• Provenienza:
¾
Il fondo rustico è pervenuto con atto di compravendita per Notaio Domenico Florio in data
30.11.1974, Reg. a Palmi il 5.12.1974 al n° 3968, trascritto a Reggio Calabria il 5.12.1974
ai nn° 15719/14130, a favore di M B contro Caia Maria Teresa e Caminiti Concetta.
DESCRIZIONE ANALITICA DEL FONDO RUSTICO
Il fondo oggetto della presente consulenza è posto in agro del Comune di Oppido Mamertina
alla località “Marazzito”.
La giacitura è pianeggiante con forma geometrica trapezoidale e con coltivazione uliveto, la
piantaggione è caratterizzata da piante di varietà sinopolese e ottobratico di età adulta (foto
1 e 2); l’accesso al fondo è dato sulla strada comunale che collega la frazione Messignadi al
capoluogo Oppido Mamertina.
Le condizioni vegetative e produttive possono considerarsi buone.
DESCRIZIONE ANALITICA DEI FABBRICATI ALL’INTERNO DEL FONDO
Come già evidenziato, all’interno della particella 72, ricadono tre manufatti rurali ed
un capannone qui di seguito descritti:
1.
Fabbricato, ad un piano fuori terra, destinato a stalla per bovini (foto 3 e 4) - ( All. 1).
La consistenza del fabbricato è formata come appresso:
¾
Piano terra
Stalla bovini
• Caratteristiche strutturali
¾
¾
¾
Strutture verticali
Tamponatura
Copertura
- Cemento armato
- Blocchi in cls spessore cm 20
- Struttura metallica e manto in cemento amianto (eternit)
• Rifiniture
¾
¾
¾
¾
¾
Pareti esterne
Pareti interne
Soffitti
Pavimenti
Infissi esterni
Al rustico
Al rustico
Al rustico
In battuto di cemento
Misti in metallo e in legno.
• Impianti
¾
¾
Elettrico
Idrico
Fuoritraccia non conforme
Consistente in saracinesca per abbeveratoio
Lo stato di manutenzione è scarso e le finiture possono considerarsi di pessima
qualità.
2.
Manufatto in muratura ordinaria, a un piano fuori terra con copertura piana (All.2),
destinato a deposito prodotti ed attrezzature agricole (foto 5). La consistenza del
manufatto, è formata come appresso:
¾
Piano terra
Due vani adibiti a deposito
• Caratteristiche strutturali
¾
¾
Strutture verticali
Copertura
• Rifiniture
Muratura ordinaria (blocchi in cls spessore cm 20)
Solaio piano con travi in metallo e laterizi forati dello
spessore complessivo di cm 16
¾
¾
¾
¾
¾
Pareti esterne
Pareti interne
Pavimenti
Rivestimenti
Infissi esterni
Al rustico
Intonaco grezzo
In battuto di cemento
Inesistenti
In metallo
• Impianti
¾
¾
Elettrico
Idrico e fognante
Fuori traccia non conforme
Inesistenti
Lo stato di manutenzione è scarso e le finiture possono considerarsi di bassa
qualità.
3.
Manufatto in muratura ordinaria, a un piano fuori terra con copertura piana (All.3),
destinato a stalla per suini (foto 6), oltre ad un corpo aggiuntivo in precarie condizioni
(foto 7). La consistenza del manufatto, è formata come appresso:
¾
¾
Piano terra
Piano terra (parte aggiuntiva)
Stalla suini
Stalla suini
• Caratteristiche strutturali
¾
Strutture verticali
¾
Copertura
- Muratura ordinaria (blocchi in cls spessore cm 20)
- Parte aggiuntiva: Muratura ordinaria
- Solaio piano con travetti in metallo e laterizi dello
spessore complessivo di cm 16
- Parte aggiuntiva: struttura precaria in legno con manto
in lamiera
• Rifiniture
¾
¾
¾
¾
¾
Pareti esterne
Pareti interne
Soffitti
Pavimenti
Infissi esterni
Al rustico
Al rustico
Al rustico
In battuto di cemento
Misti in metallo e in legno.
• Impianti
¾
¾
Elettrico
Idrico e fognante
Inesistente
Inesistenti
Lo stato di manutenzione e le finiture sono da considerarsi pessime.
4.
Capannone con struttura portante in acciaio, ad un piano fuori terra, destinato a
pollaio (foto 8 e 9) - ( All. 4). La consistenza del fabbricato è formata come appresso:
¾
Piano terra
Pollaio costituito da un unico ampio vano all’interno del
quale sono ospitate tre filari di gabbie per pollame; al
momento l’intera struttura è in disuso.
• Caratteristiche strutturali
¾
¾
¾
Strutture verticali
Tamponatura
Copertura
- Pilastri in ferro
- In muratura di mattoni forati
- Struttura con capriate in acciaio e manto in cemento
amianto (eternit)
• Rifiniture
¾
¾
¾
Pareti esterne
Pareti interne
Pavimenti
Intonaco civile a due strati
Intonaco civile a due strati
In battuto di cemento
Infissi esterni
¾
Porta d’accesso in ferro e luci con telaio in lamiera e
traslucido.
• Impianti
Elettrico
Idrico e fognante
¾
¾
Fuori traccia non conforme
Inesistenti
Lo stato di manutenzione è scarso e le finiture possono considerarsi di discreta
qualità.
STIMA
Per stabilire il valore di mercato del bene oggetto della presente relazione, sono
state condotte ricerche sul mercato immobiliare di Messignadi con particolare
riguardo alla compravendita di immobili con caratteristiche più o meno simili a
quelle interessate dalla presente relazione.
Sono stati raccolti i valori accertati ed è stata calcolata una media ponderale in base
all’ubicazione nella zona, in base alla dotazione di servizi ecc.
Adottando come parametro di valutazione il metro quadro commerciabile ne è
emerso un prezzo da applicare ai beni in condizioni di legittimità urbanistica, di
conformità catastale e di stato manutentivo accettabile.
Le tabelle che seguono individuano:
- la superficie commerciale espressa in mq. dei fabbricati e la superficie espressa
in ha. del fondo; (si precisa che la superficie del fondo è stata considerata al
netto delle aree occupate dai manufatti);
- il prezzo di mercato del bene nelle condizioni già elencate in precedenza;
- il coefficiente di abbattimento percentuale del valore di mercato che scaturisce
dall’utilizzo di una serie di parametri relativi a stato d’uso e manutenzione, stato
di possesso, legittimità urbanistica, eventuali opere da sostenere per rendere il
bene fruibile (copertura attuale in cemento amianto) ecc.
‰
Fondo rustico (al netto della superficie occupata dai fabbricati)
SUPERFICIE
LORDA
(a)
Part. 72 Agr.-Uliv.
‰
Ha.
(b)
0%
€ 60.000,00
(c)
VALORE DEL
BENE
(f) = (b) x (e)
€ 17.070,00
Fabbricato al punto 1)
(a)
Stalla
(b)
Mq.
VALORE
DI
MERCATO
(c)
104,40 € 250,00
(d)
VALORE DA
APPLICARE AL
BENE
(e) = (c) x (d)
50 %
€ 125,00
PERCENTUALE
ABBATTIMENTO
VALORE DEL
BENE
(f) = (b) x (e)
€ 13.050,00
Fabbricato al punto 2)
SUPERFICIE
LORDA
(a)
Deposito
‰
(d)
VALORE DA
APPLICARE AL
BENE
(e) = (c) x (d)
PERCENTUALE
ABBATTIMENTO
0.28.45 € 60.000,00
SUPERFICIE
LORDA
‰
VALORE DI
MERCATO
Mq.
(b)
VALORE
DI
MERCATO
(c)
58,30 € 300,00
Fabbricato al punto 3)
(d)
VALORE DA
APPLICARE AL
BENE
(e) = (c) x (d)
40 %
€ 180,00
PERCENTUALE
ABBATTIMENTO
VALORE DEL
BENE
(f) = (b) x (e)
€ 10.494,00
SUPERFICIE
LORDA
(a)
(b)
Stalla
Mq.
Parte baraccata Mq.
VALORE
DI
MERCATO
(c)
(d)
VALORE DA
APPLICARE AL
BENE
(e) = (c) x (d)
40 %
--
€ 90,00
€ 0,00
PERCENTUALE
ABBATTIMENTO
45,20 € 150,00
23,60 € 0,00
VALORE DEL
BENE
(f) = (b) x (e)
TOTALE VALORE
‰
Capannone al punto 4)
SUPERFICIE
LORDA
(a)
Pollaio
€ 4.068,00
€ 0,00
€ 4.068,00
Mq.
(b)
VALORE
DI
MERCATO
(c)
(d)
VALORE DA
APPLICARE AL
BENE
(e) = (c) x (d)
50 %
€ 150,00
PERCENTUALE
ABBATTIMENTO
423,30 € 300,00
VALORE DEL
BENE
(f) = (b) x (e)
€ 63.495,00
E pertanto il lotto di cui alla presente stima è:
Fondo Ulivetato sito in Messignadi di Oppido Mamertina località
Marazzito, riportato in catasto al foglio 29, particella 72.
Fabbricato, ad un piano fuori terra, utilizzato come stalla per bovini.
Manufatto in muratura ordinaria, a un piano fuori terra con copertura
piana, destinato a deposito prodotti ed attrezzature agricole.
Manufatto in muratura ordinaria, a un piano fuori terra con copertura
piana, destinato a stalla per suini.
Capannone con struttura portante in acciaio, ad un piano fuori terra,
destinato a pollaio.
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO
€
€
17.070,00
13.050,00
€
10.494,00
€
4.068,00
63.495,00
€
€ 108.177,00
Palmi, 30 novembre 2005
Il C.T.U.
Geom. Francesco Raso
TRIBUNALE CIVILE di PALMI
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
PROCEDURA ESECUTIVA
N° 195 del Ruolo generale delle esecuzioni alla quale è stata
parzialmente riunita la procedura n° 121/94 R.G.E.
Anno 1993
Società NUTRIX Industria Supermangimi s.r.l.
PROMOSSA DALLA
Sig. M B
IN DANNO DEL
28 gennaio 2005
DATA CONFERIMENTO INCARICO
3 febbraio 2006
DATA UDIENZA
IL GIUDICE DELL’ESECUZIONI
Dott.ssa Raffaella M. Gigantesco
Il C.T.U.
Geom. Francesco Raso
LOTTO
ALLEGATI:
• Rilievo Fotografico
• Planimetria catastale
• Planimetria stato di fatto
• Misura Catastale
N° 002
RELAZIONE DI PERIZIA LOTTO N° 002
PROCEDURA ESECUTIVA N° 195 R.G.E. DEL 1993, PROMOSSA DALLA SOCIETA’ NUTRIX
INDUSTRIA SUPERMANGIMI S.R.L. IN DANNO DEL SIG. M B, ALLA QUALE E’ STATA
PARZIALMENTE RIUNITA LA PROCEDURA N° 121/94 R.G.E. CONTRO M N.
IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DELLA VENDITA
Unità immobiliare, sita in Messignadi di Oppido Mamertina via Bruzio n° 96 (già via
Risorgimento), posta al piano terra ed adibita a negozio di generi alimentari.
Identificata al N.C.E.U. del Comune di Oppido M. al F. 30 partt. 121 sub 9, 122, 124
sub 1 e 487 sub. 2.
DESCRIZIONE SOMMARIA
Unità immobiliare destinata a negozio di generi alimentari, costituita da un vano
principale, wc e retro-bottega utilizzato come deposito; il tutto confina con via Bruzio
(da cui si accede), con proprietà Zagari Francesco o avente causa, con proprietà
Timpano Giuseppe o aventi causa, e con la via Messina; salvo e se altri.
La zona in cui ricade l’unità immobiliare è, per lo più, destinata a prime abitazioni.
STATO DI POSSESSO
L’unità immobiliare di che trattasi è occupato senza titolo dal Sig. M G, fratello de
Sig. M B (debitore esecutato), che lo utilizza per la propria attività commerciale.
VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE
• Vincoli che resteranno a carico dell’acquirente:
¾ Domande giudiziali ed altre trascrizioni:
¾ Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura:
¾ Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di
assegnazione della casa coniugale al coniuge:
¾ Altri pesi o limitazioni d’uso:
Nessuna
Nessuna
Nessuna
Nessuna
• Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati al momento della
vendita a cura e spese dell’aggiudicatario:
¾ Iscrizioni
31.01.1992 - Iscrizione di ipoteca giudiziale nascente da decreto
ingiuntivo, iscritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio
Calabria al n° 112 di formalità; a favore del Banco di Napoli
contro i Sig.ri M B e M N.
¾ Pignoramenti ed altre 21.12.1993 – Pignoramento immobiliare a garanzia del credito
trascrizioni pregiudizievoli di £. 32.797.410 a favore della Società Nutrix Industria
Superconcimi s.r.l. – Trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di
Reggio Calabria al n° 16875 del registro generale e al n° 14476
del registro particolare.
¾ Difformità
urbanistico- Nessuna
edilizie
Nessuna
¾ Difformità Catastali
• Provenienza:
¾
L’immobile è pervenuto con atto di compravendita per Notaio Domenico Florio in Oppido
Mamertina il 28.04.1971, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il
05.05.1971 ai nn° 5725/5318, a favore di M B contro Barillaro Francesco.
• Pratiche edilizie svolte:
¾ Il fabbricato è stato realizzato prima del 1942 e pertanto in regola dal punto di vista della
legittimità urbanistica.
DESCRIZIONE ANALITICA DEL FABBRICATO
Il fabbricato oggetto della presente consulenza è stato realizzato prima del 1942.
La consistenza del locale è formata come appresso:
¾ Piano terra
•
Caratteristiche strutturali
¾ Strutture verticali
¾ Solai
•
¾
¾
¾
¾
¾
¾
¾
Muratura ordinaria
Misto: Cemento armato e laterizi
Rifiniture
Pareti esterne
Pareti interne
Soffitto
Pavimenti
Rivestimenti
Infissi esterni
Infissi interni
•
Negozio, w.c. e retro-bottega
Intonaco civile a tre strati
Intonaco civile a tre strati
Intonaco civile a tre strati
Piastrelle in marmette di cemento
Piastrelle di maiolica
In alluminio adonizzato con serranda avvolgibile in lamiera zincata
In legno tamburato
Impianti
¾ Elettrico
Realizzato sottotraccia non conforme alle vigenti leggi
¾ Idrico e Fognante
Esistenti, collegati alle reti cittadine
Gli impianti non sono dotati di certificazione di conformità alla normativa vigente (Legge 46/90) e
per il loro adeguamento e certificazione si ipotizza un costo complessivo pari a € 3.000,00 circa.
Lo stato di manutenzione è scarso e le finiture possono considerarsi di bassa qualità.
VANI
Negozio
w.c.
Retro-bottega
Totale superficie netta
SUPERFICIE NETTA
Mq.
33,00
Mq.
1,80
Mq.
21,10
Mq.
55,90
STIMA
Per stabilire il valore di mercato del bene oggetto della presente relazione, sono state
condotte ricerche sul mercato immobiliare di Messignadi di Oppido Mamertina con
particolare riguardo alla compravendita di appartamenti con caratteristiche più o meno simili.
Sono stati raccolti i valori accertati ed è stata calcolata una media ponderale in base
all’ubicazione nella zona, in base alla dotazione di servizi ecc.
Adottando come parametro di valutazione il metro quadro commerciabile ne è emerso un
prezzo medio unitario pari a € 400,00/mq che si ritiene possa tranquillamente essere
applicato all’unità immobiliare in questione.
Le tabelle che seguono individuano:
• la superficie commerciale espressa in mq. dei fabbricati;
• il prezzo di mercato del bene nelle condizioni già elencate in precedenza;
• il coefficiente di abbattimento percentuale del valore di mercato che scaturisce
dall’utilizzo di una serie di parametri relativi a stato d’uso e manutenzione, stato di
possesso, legittimità urbanistica, eventuali opere da sostenere per rendere il bene
autonomo ecc.
SUPERFICIE
LORDA
(a)
Unità immobiliare Mq.
(b)
VALORE
DI
MERCATO
(c)
68,00 € 400,00
(d)
VALORE DA
APPLICARE AL
BENE
(e) = (c) x (d)
25 %
€ 300,00
PERCENTUALE
ABBATTIMENTO
VALORE DEL
BENE
(f) = (b) x (e)
€ 20.400,00
Pertanto il valore del bene oggetto della presente consulenza è pari:
- Unità immobiliare, sita in Messignadi di Oppido Mamertina via Bruzio n° 96 (già via
Risorgimento), posta al piano terra ed adibita a negozio di generi alimentari.
- Identificata al NCEU del Comune di Oppido Mamertina al al F. 30 partt. 121 sub 9,
€ 20.400,00
122, 124 sub 1 e 487 sub. 2.
Palmi, 30 novembre 2005
Il C.T.U.
Geom. Francesco Raso
TRIBUNALE CIVILE di PALMI
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
PROCEDURA ESECUTIVA
N° 195 del Ruolo generale delle esecuzioni alla quale è stata
parzialmente riunita la procedura n° 121/94 R.G.E.
Anno 1993
Società NUTRIX Industria Supermangimi s.r.l.
PROMOSSA DALLA
Sig. M B
IN DANNO DEL
28 gennaio 2005
DATA CONFERIMENTO INCARICO
3 febbraio 2006
DATA UDIENZA
IL GIUDICE DELL’ESECUZIONI
Dott.ssa Raffaella M. Gigantesco
Il C.T.U.
Geom. Francesco Raso
LOTTO
ALLEGATI:
• Rilievo Fotografico
• Stralcio Catastale
• Visura Catastale Attuale
N° 004
RELAZIONE DI PERIZIA LOTTO N° 004
PROCEDURA ESECUTIVA N° 195 R.G.E. DEL 1993, PROMOSSA DALLA SOCIETA’ NUTRIX
INDUSTRIA SUPERMANGIMI S.R.L. IN DANNO DEL SIG. M B, ALLA QUALE E’ STATA
PARZIALMENTE RIUNITA LA PROCEDURA N° 121/94 R.G.E. CONTRO M N.
PREMESSA
Appare opportuno, prima di procedere alla redazione della perizia relativa al lotto n° 4, porre
in evidenza la circostanza che ha determinato la riunione parziale della procedura esecutiva
n° 195/93 alla n°121/94 R.G.E., limitatamente al fondo rustico sito nel Comune di Varapodio
in località “Gabelle”, riportato al NCT al 24: particelle 41, 42, 43 e 331.
La riunione nasce dal fatto che il bene in esame risulta pignorato per la quota di ½ in
entrambe le procedure attivate rispettivamente contro M B (195/93) e M N (121/94).
IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DELLA VENDITA
Fondo rustico sito nel Comune di Varapodio in località “Gabelle”, riportato al NCT al F. 24:
particella 41 (classe 1^ superficie are 7,00); particella 42 (classe 3^ superficie Ha
01.06.26); particella 43 (fabbricato rurale di mq. 160); particella 331 (classe 3^ superficie
are 0,80).
DESCRIZIONE SOMMARIA
Fondo rustico di natura uliveto a giacitura pianeggiante con zone in declivio, oltre ad un
fabbricato rurale; le particelle sopra citate confinano nell’intero con strada comunale, Conte
Carmine o aventi causa, Ferraro Martino o aventi causa, Andronaco Giuseppe o aventi
causa, salvo e se altri. La zona di che trattasi, è destinata esclusivamente ad usi agricoli.
STATO DI POSSESSO
Il fondo di che trattasi è nel possesso dei Sig.ri M B e M N.
VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE
• Vincoli che resteranno a carico dell’acquirente:
¾ Domande giudiziali ed altre trascrizioni:
¾ Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura:
¾ Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di
assegnazione della casa coniugale al coniuge:
¾ Altri pesi o limitazioni d’uso:
Nessuna
Nessuna
Nessuna
Nessuna
• Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati al momento della
vendita a cura e spese dell’aggiudicatario:
¾ Iscrizioni
30.3.1984 – Iscrizione di ipoteca volontaria nascente da
contratto di mutuo, rep. 138, iscritta presso la Conservatoria
dei RR.II. di Reggio Calabria al n° 233 del registro
particolare.
9.10.1991 - Iscrizione di ipoteca giudiziale nascente da
decreto ingiuntivo rep. 138, iscritto presso la Conservatoria
dei RR.II. di Reggio Calabria il 31.1.1992 al n° 112 di
formalità.
¾ Pignoramenti
ed
altre 9.7.1994 – Pignoramento immobiliare a garanzia del credito
trascrizioni pregiudizievoli
di £. 32.797.410 a favore del Banco di Napoli S.p.A. –
Trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria al
n° 17040 del registro generale e al n° 14672 del registro
particolare.
21.12.1993 – Pignoramento immobiliare a garanzia del
credito di £. 32.797.410 a favore della Società Nutrix
Industria Superconcimi s.r.l. – Trascritto alla Conservatoria
¾ Difformità urbanistico-edilizie
¾ Difformità Catastali
dei RR.II. di Reggio Calabria al n° 16875 del registro
generale e al n° 14476 del registro particolare.
Nessuna
Nessuna
PROVENIENZA E PRECEDENTI PROPRIETARI
• Provenienza:
¾
Il fondo rustico è pervenuto con atto di compravendita per Notaio Corigliano Ferdinando in
data 4.6.1983, Reg. a Palmi il 9.6.1983 al n° 1966, trascritto a Reggio Calabria il
20.6.1983 ai nn° 8877/7912, a favore di M N e M B contro De Gori Carlo.
• Precedenti proprietari:
¾ De Gori Carlo al quale era pervenuto con atto precedente al 5.6.1972 (data in cui lo stesso
ha venduto porzione dell’originario fondo).
PRATICHE EDILIZIE
¾ Il fabbricato è stato realizzato in epoca remota.
DESCRIZIONE DEL FONDO RUSTICO
Il fondo oggetto della presente consulenza è posto in agro del Comune di Varapodio
alla località “Gabelle”.
La giacitura è pianeggiante nella particella 42, mentre in leggero declivio nelle
particelle 41 e 331, con forma geometrica irregolare, con coltivazione uliveto;
l’accesso al fondo è garantito da una stradella comunale che si collega, alla strada
provinciale che collega Varapodio a Terranova S. Minulio.
Le condizioni vegetative e produttive possono considerarsi buone.
DESCRIZIONE DEL FABBRICATO RURALE
Il manufatto presente sul fondo rustico è rappresentato da un fabbricato realizzato in
muratura ordinaria con copertura a struttura lignea e manto in tegole di laterizio. La
superficie complessiva è pari a mq. 65,00 circa oltre ad una corte di mq. 95,00 circa.
Il fabbricato, costruito in epoca remota, è in pessime condizioni di manutenzione e
conservazione, come risulta dalla documentazione fotografica allegata. In
particolare, la struttura di copertura è pericolante.
STIMA
Per stabilire il valore di mercato del bene oggetto della presente relazione, sono
state condotte ricerche sul mercato immobiliare di Varapodio e delle zone agricole
limitrofe con particolare riguardo alla compravendita di fondi rustici con
caratteristiche più o meno simili.
Sono stati raccolti i valori accertati ed è stata calcolata una media ponderale in base
alle caratteristiche riscontrate.
Adottando come parametro di valutazione l’ettaro commerciabile ne è emerso un
prezzo medio unitario pari a € 55.000,00/Ha che si ritiene possa tranquillamente
essere applicato al fondo rustico.
- Fondo rustico sito nel Comune di Varapodio in località “Gabelle”,
riportato al N.C.T. come segue:
F. 24 - particella 41 - classe 1^ - superficie Ha 00.07.00
F. 24 - particella 42 - classe 3^ - superficie Ha 01.06.26
F. 24 - particella 43 – fabbricato rurale superficie Ha 00.01.60
F. 24 - particella 331 - classe 3^ - superficie Ha 00.00.80
Superficie complessiva Ha 01.15.66 x € 55.000,00 =………………….. € 63.613,00
Palmi, 30 novembre 20005
Il C.T.U.
Geom. Francesco Raso