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4 Appartamenti a Novazzano
SVIZZERA
Ticino
Lugano
Via Scerell
Novazzano
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4 Appartamenti a Novazzano
Il luogo
1
DESCRIZIONE DELLA COSTRUZIONE
Luogo ed edificio
Il progetto è costituito da un edificio residenziale con quattro appartamenti di circa mq 115 di superficie utile lorda (SUL), edificato a
Novazzano, comune in crescita sito nel Mendrisiotto.
L’area su cui sorgerà il complesso residenziale si trova tra la strada cantonale e la via Scerell, in una zona circondata da prati e vigneti.
Dalla via Scerell, si accede alla strada coattiva e da questa all’ingresso principale che conduce all’atrio comune dove si trovano scala e
ascensore; con i veicoli, si accede al piano interrato, dove, separati dal vano scala/ascensore, si trovano 4 posti auto coperti da una parte e
4 dall'altra.
L’accesso ai singoli appartamenti avviene tramite scala o ascensore direttamente dal piano autorimessa o dall’ingresso pedonale.
Oltre al piano autorimessa, l’edificio si sviluppa su due piani fuori terra, con due unità per ciascun piano.
L’atrio di ingresso comune è caratterizzato dalla scala, dall'ascensore e dai pianerottoli di accesso alle unità.
L’ingresso a ciascun appartamento è caratterizzato da un piccolo atrio con guardaroba da cui si accede alla zona giorno con cucina/pranzo e
soggiorno, caratterizzata da una ampia apertura che dà direttamente sul giardino al piano terreno o sul balcone al piano primo.
La zona notte è composta da una camera matrimoniale e da due camere singole.
Ogni appartamento possiede due bagni: una doccia con wc e un bagno padronale.
Ad ogni piano, sono presenti due lavanderie – una per unità - con accesso dal vano scala; le stesse contengono anche le singole
termopompe e relativo bollitore per acqua calda. La lavanderia si affaccia sulla corrispondente terrazza/balcone del rispettivo appartamento.
Gli appartamenti al piano terreno sono dotati di giardino privato, quelli al piano primo di un vasto balcone.
Al piano interrato si trovano le quattro cantine, una per ciascuna unità ed un locale disponibile.
La sistemazione esterna prevede oltre la realizzazione di muretti e di 4 parcheggi esterni.
1/3
2/4
N
!
4 Appartamenti a Novazzano
Descrizione della costruzione
2
ale
1448
nt
on
str
ad
ac
a
1509
2630
via Scerell
appartamento 2 /4
1162
appartamento 1 /3
N
via Scerell
4 Appartamenti a Novazzano
Situazione - 1:200
3
PREZZI DI ACQUISTO
Chf 800'000.- IVA 8% inclusa
mq 115 (SUL compresa lavanderia)
superficie del terreno circa mq 255
escluso spese legali per acquisto terreno
Appartamento 1 - PPP1:
1
Appartamento 2 - PPP2:
!
O
T
U
END
Chf 780'000.- IVA 8% inclusa
mq 115 (SUL compresa lavanderia)
2
Appartamento 3 - PPP3:
V
escluso spese legali per acquisto terreno
Chf 750'000.- IVA 8% inclusa
mq 115 (SUL compresa lavanderia)
escluso spese legali per acquisto terreno
3
Appartamento 4 - PPP4:
4
Chf 750'000.- IVA 8% inclusa
mq 115 (SUL compresa lavanderia)
escluso spese legali per acquisto terreno
Nel prezzo d’acquisto dei singoli appartamenti sono inclusi:
- cantina circa mq 11
- 2 parcheggi interni
- 1 parcheggio esterno
PAGAMENTI
Per ogni abitazione:
- 20% alla firma del contratto
- 80% alla consegna della casa
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4 Appartamenti a Novazzano
Costo dell'opera
4
1
8
App. 3
App. 4
2
Autorimessa
Autorimessa
4 posti auto
4 posti auto
App. 1
Cantina
App. 3
N
Cantina
App. 1
3
7
App. 2
4
5
Locale disponibile
6
Cantina
App. 4
Cantina
App. 2
!
4 Appartamenti a Novazzano
Piano autorimessa - 1:200
5
camera
camera
camera
!
O
T
U
END
camera
camera
V
App. 1
camera
App. 2
N
soggiorno
pranzo
terrazza
cucina
cucina
lavanderia
GIARDINO APP. 1
mq 100
lavanderia
pranzo
soggiorno
terrazza
GIARDINO APP. 2
mq 145
!
4 Appartamenti a Novazzano
Piano terreno - 1:200
6
camera
camera
camera
camera
camera
App. 3
camera
App. 4
N
soggiorno
pranzo
balcone
cucina
cucina
lavanderia
lavanderia
pranzo
soggiorno
balcone
!
4 Appartamenti a Novazzano
Piano primo - 1:200
7
via Scerell
via Scerell
!
4 Appartamenti a Novazzano
Prospetti - 1:200
8
1
251
495
309
Cantina
2
250
Autorimessa
505
4 posti auto
255
255
3
4
247
500
380
Cantina
Locale disponibile
485
!
4 Appartamenti a Novazzano
Piano autorimessa - 1:100
9
185
10
287
10
287
20
407
10
407
352
Camera
Camera
10
Camera
210
310
420
Soggiorno-pranzo-cucina
265
899
Terrazza
146
Lavanderia
1.002
!
4 Appartamenti a Novazzano
Piano terreno - 1:100
10
185
10
287
10
287
20
407
10
407
352
Camera
Camera
10
Camera
210
310
420
Soggiorno-pranzo-cucina
260
899
146
Balcone
Lavanderia
997
!
4 Appartamenti a Novazzano
Piano primo - 1:100
11
via Scerell
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4 Appartamenti a Novazzano
Vista facciata principale
12
via Scerell
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4 Appartamenti a Novazzano
Vista dal giardino
13
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Vista dalla terrazza
14
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4 Appartamenti a Novazzano
Vista della zona pranzo
15
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Vista del soggiorno
16
DESCRITTIVO
Opere da impresario costruttore
Opere preliminari:
- taglio alberi ed arbusti e demolizione manufatti esistenti.
Opere di scavo:
- esecuzione scavo generale e scavi parziali e relativi riempimenti con materiale adeguato.
Opere in calcestruzzo semplice ed armato:
- platea di fondazione, muri portanti perimetrali piano seminterrato e solette in calcestruzzo armato B 35/25 spessori da 20 a 30 cm.
Opere murarie:
- muri perimetrali interrati in calcestruzzo armato impermeabilizzati, spessore cm 25
- muri portanti perimetrali con isolamento e cappotto, spessore 18 cm + isolamento termico 16 cm e intonaco
- muri portanti interni in calcestruzzo, spessore 25/15 cm
- pareti divisorie interne in mattoni di cotto spessore 10 cm intonacate sui 2 lati
- strato di finitura delle pareti interne degli appartamenti gesso e piano cantina beton a vista
- strato di finitura dei soffitti a gesso
- strato di separazione in strisce di polistirolo, spessore 10 mm tra solette e pareti divisorie
- scala interne con struttura in calcestruzzo con rivestimento in piastrelle
- canalizzazioni esterne per acque scure e meteoriche in PVC di diametri adeguati
- allacciamento acque scure alla canalizzazione comunale esistente
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Descrittivo
17
Finestre e porte esterne
-
finestre scorrevoli e a battente con telaio in alluminio
guarnizioni in gomma per una chiusura ermetica
ferramenta incassata
doppi vetri isolanti basso emissivi
porta di ingresso principale in alluminio termolaccato
serratura ad incasso tipo Tribloc
cilindro Kaba
maniglie e placche in acciaio al nichel - cromo
Opere da lattoniere
Tutte le opere da lattoniere, come le copertine bordo tetto, scossaline di raccordo, profili parapioggia, scarichi, ecc. sono previsti in
lamiera di acciaio al nichel – cromo spess. mm 0,50.
Coperture di tetti piani e impermeabilizzazioni:
Copertura del tetto e isolamento termico composti da:
- barriera vapore al bitume polimero posata a secco
- isolamento termico in lastre di polistirolo espanso
- impermeabilizzazione
- strato di protezione finale con ghiaia spessore 50 mm
- pannelli di legno per la gronda
Elementi frangisole
- lamelle in alluminio termolaccato tipo VR 90 (motorizzate per le 3 camere)
- tende tipo solozip II motorizzare per le terrazze esterne
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Descrittivo
18
Impianti elettrici
- collegamento alla rete di distribuzione dell’azienda elettrica, quadro principale di distribuzione al piano interrato
- collegamento dello stabile alla rete telefonica e Tv Swisscom, allacciamento interno a carico dei singoli acquirenti
- impianto forza: raccordo per lavatrici ed asciugatrici in lavanderia, fornitura e posa degli apparecchi da parte dell’acquirente, allacciamenti per piano di cottura in vetro ceramica, forno, lavastoviglie, cappa d’aspirazione, 2 prese per elettrodomestici, colonna frigorifero e punto luce sotto gli armadi pensili
- allacciamenti per impianto produzione del calore
- impianto citofonico costituito da pulsantiera all’entrata dell’edificio, citofono murale all’interno dell’edificio
- impianto luce: esecuzione punti luce, interruttori e prese secondo disposizione e superficie dei locali abitazione, scaldasalviette nei bagni, interruttori e prese tipo LEGRAND o simile colore bianco
- impianto telefono: 2 prese (soggiorno e camera padronale)
- impianto televisione Swisscom: 2 prese (soggiorno e camera padronale)
Impianto di riscaldamento
Produzione del calore:
- produzione di calore con singole termopompe aria/acqua nelle lavanderie e unità esterne posate sul tetto
- regolazione automatica tramite sonda esterna e sonda ambiente
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4 Appartamenti a Novazzano
Descrittivo
19
Impianti sanitari
Apparecchi sanitari usuali:
- equipaggiamento bagni e docce come da disegni allegati alla presente descrizione
- docce con parete-anta da doccia in vetro acrilico
- apparecchi sanitari sospesi usuali in porcellana, colore bianco
- miscelatori e rubinetterie tipo KWC
- accessori, armadietto sopra lavabo, barre porta salviette, porta carta, ecc., usuali
Valore di riscatto in caso di scelta personalizzata totale: Chf 7’000.- IVA inclusa.
Lavanderia:
- raccordi per lavatrice e asciugatrice, fornitura e posa degli apparecchi da parte dell’acquirente
- lavello in materiale sintetico, completo di miscelatore
Giardino:
- rubinetti esterni: n. 1 per singolo giardino, n. 1 per giardino comune
Condotte sanitarie acqua calda e fredda:
- condotte principali in acciaio inossidabile o materiale sintetico
- condotte di distribuzione in materiale sintetico
- condotte di scarico tipo Geberit
Isolamento termico ed acustico di tutte le condotte e scarichi.
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Descrittivo
20
Impianti di cucine
Arredo cucina:
- mobili in fibra di legno spessore pari a mm 21 con rivestimento interno in melaminico
- frontali cassetti e ante placcati in laminato plastico lucido o satinato
- maniglie tipo standard
- piani di lavoro in pietra naturale o artificiale spessore 30 mm
Apparecchi:
- colonna frigo lt 205 ad incasso con reparto congelazione separato da lt 70
- piano cottura a 4 punti in vetroceramica
- forno ad aria calda integrato
- lavello ad incasso in acciaio inossidabile con scolapiatti
- cappa d’aspirazione con espulsione a tetto
- lavastoviglie ad incasso
Valore di riscatto in caso di scelta personalizzata totale: Chf. 18'000.- IVA inclusa.
Costruzioni metalliche
-
davanzali per finestre in alluminio anodizzato o termolaccato
telai e griglie per pozzi luce in acciaio zincato a caldo
parapetti esterni in vetro e acciaio zincato a caldo, altezze secondo norme SUVA
cassette per lettere in alluminio anodizzato
Opere da falegname
Porte interne:
- anta in legno laminato
- serratura ad incasso con chiave cifrata, maniglie e placche in acciaio al nichel - cromo
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Descrittivo
21
Sottofondi, pavimenti e rivestimenti
Sottofondi cementizi flottanti spessore mm 70/80 costituiti da:
- massetto cementizio con rete d’armatura, superficie lisciata
- strisce di bordo in materiale elastico, spessore mm 10
Pavimento autorimessa, cantine, locale disponibile e deposito:
- betoncino lisciato
Pavimento atrio di ingresso comune e scala:
- piastrelle in grès porcellanato
Pavimento atrio di ingresso, cucina/pranzo, soggiorno, disimpegno e camere:
- piastrelle in grès porcellanato monocottura, dimensioni cm 30 x 60, posa ortogonale compreso zoccolino in legno, colore a scelta:
fornitura e posa valore 90.- Chf/m2 IVA 8% compresa
Pavimento bagno, doccia e lavanderia:
- piastrelle in ceramica monocottura, dimensioni cm 30 x 60, posa ortogonale: fornitura e posa valore 90.- Chf/m2 IVA 8% compresa
Rivestimenti pareti bagno, doccia e lavanderia:
- piastrelle in ceramica smaltata, dimensioni cm 30 x 60 (bagni altezza fino a cm 200): fornitura e posa valore 90.- Chf/m2. IVA 8% compresa
Pavimento terrazze e balconi:
- piastrelle in grès porcellanato monocottura, dimensioni cm 30 x 60, posa ortogonale, colore a scelta: fornitura e posa valore 90.- Chf/m2 IVA 8% compresa
Diversi:
- giunti di dilatazione con mastici durevolmente elastici
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Descrittivo
22
Opere da pittore interno
Tinteggio di tutte le pareti e di tutti i soffitti intonacati con 2 riprese a dispersione colore bianco.
Fondo isolante + 2 riprese a dispersione di parti in calcestruzzo a vista nel piano interrato.
Opere da capomastro esterne
- spianamento della terra vegetale sulle parti destinate a giardino
- elevazione muretti e divisori in calcestruzzo armato a vista
Opere da giardiniere
-
livellamento delle superfici delle zone verdi
fresatura, rastrellatura, livellamento e rullatura del terreno
fornitura e incorporazione di fertilizzanti nel terreno
semina del prato verde, piantumazioni e sistema di irrigazione esclusi
Pavimentazioni esterne
Rivestimento piazzale comune:
- scavo, cilindratura e compattazione del fondo
- asfaltatura con miscela a caldo tipo AC 16 N spessore circa mm 60
- fornitura e posa di cordoli e bordure in cemento
Pulizia
E’ prevista la pulizia finale di tutti i locali.
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Descrittivo
23
Onorari
Il prezzo di vendita comprende gli onorari per il progetto e la direzione lavori secondo la norma SIA 102, come pure le prestazioni degli specialisti:
- ingegnere civile
- ingegnere impianto riscaldamento e sanitario
Diversi
Nel prezzo di vendita sono compresi:
- spese di allacciamento + relative tasse per urbanizzazione del fondo (acqua potabile, fognatura elettricità, TV e telefono)
- contributo sostitutivo esonero rifugio
- tassa licenza edilizia + abitabilità
- attestato conformità antincendio
- IVA 8%
Nel prezzo di vendita sono esclusi:
- spese legali e notarili per il trapasso di proprietà
- spese di progettazione e richieste di varianti e consulenza architettonica
- eventuali cartelle ipotecarie
- arredo mobile e corpi illuminanti
- tasse d’iscrizione della proprietà a registro fondiario
Osservazioni
In cantiere saranno ammesse solo le ditte autorizzate dalla DL.
I cambiamenti richiesti dall’acquirente rispetto alla presente descrizione ed ai disegni allegati dovranno essere concordati tempestivamente con il
promotore che, tramite la Direzione Lavori, ne verificherà la fattibilità dal punto di vista tecnico ed eventuali differenze di costo.
Le differenze di costo in più saranno a carico dell’acquirente, quelle in meno a carico del promotore.
A dipendenza dell’entità delle modifiche richieste, i relativi costi saranno liquidati durante i lavori o alla consegna della casa.
Il promotore si riserva la facoltà di apportare modifiche a quanto indicato nella presente “Descrizione della costruzione”, ritenuto che le stesse non
riducano il valore commerciale dell’oggetto.
settembre 2015
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4 Appartamenti a Novazzano
Descrittivo
24
Promotori
Studio di Architettura SA
Viscardi Zocchetti
Via Gerso 13
6900 Lugano
091.923.61.21
www.viscardi-zocchetti.ch
[email protected]
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Pietro Calderari SA
Via Cercera 15
6862 Rancate
091.640.00.30
www.calderari.ch
Conconi
Via Pozzi Artisti
6873 Corteglia
091.646.50.44
www.conconi.com
Viola Metalcostruzioni SA
Via Mulino 8
6855 Stabio
091.647.23.60
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4 Appartamenti a Novazzano
Contatti
25
Note
1/3
2/4
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4 Appartamenti a Novazzano
Note
26