FORLI’
Via Bologna, 181
Intesa Sanpaolo Group Services S.c.p.a.
Direzione Immobili ed Acquisti
Via Carlo Poma, 47 – 20129 Milano
Società del Gruppo
CONSISTENZA
UBICAZIONE
La proprietà, oggetto della presente
valutazione, è ubicata nel comune di
Forlì, lungo viale Bologna al civico n. 181.
Trattasi di un quartiere periferico (“Cava”)
lungo la SS9 (via Emilia), importante asse
di collegamento viario tra le città di Rimini
e Piacenza.
La destinazione funzionale prevalente
nel contesto urbano in cui è inserito
l’asset immobiliare in oggetto è di tipo
prevalentemente residenziale: edifici
multipiano in genere articolati su 3-4 piani
fuori terra, si alternano a casette di tipo
mono-bifamiliare. Talvolta sono presenti al
piano terra attività commerciali di vicinato, pubblici esercizi, piccoli negozi e bar.
L’area urbana risulta essere ben servita dal trasporto pubblico locale. Discreta l’accessibilità con i mezzi privati e la disponibilità
di aree per la sosta e il parcheggio.
Livello di piano
Destinazione d’uso
Superficie lorda edificata
in cessione
PRIMO
Appartamento 1
72
TOTALE MQ
72
PRIMO
Appartamento 2
192
PRIMO
Appartamento 2 - terrazzi
107
TOTALE MQ
PIANTE
299
DESCRIZIONE
Le due unità residenziali in oggetto sono ubicate al primo piano, su livelli leggermente sfalsati, di una palazzina di due piani fuori
terra che ospita al piano terreno un’agenzia bancaria ed una farmacia. L’edificio ha struttura portante in cemento armato con
facce a vista, copertura piana e praticabile. La composizione è caratterizzata da blocchi articolati secondo uno schema di tipo
decostruttivista.
Le due unità residenziali sono raggiungibili mediante scala posta sul retro del corpo di fabbrica e hanno gli ingressi su piani
del pianerottolo leggermente sfalsati. L’appartamento a quota più bassa ha una superficie di circa 75 mq mentre il secondo
appartamento misura circa 190 mq ed è completato da ampi terrazzi. Discrete le condizioni manutentive interne, sebbene
le finiture siano piuttosto datate: i pavimenti sono rivestiti in piastrelle di ceramica o moquette, gli infissi sono in legno, il
riscaldamento ha diffusione a mezzo di radiatori mentre l’acqua calda è ottenuta mediante scaldabagni elettrici.
Nel complesso l’immobile si presenta in buone condizioni manutentive, i due appartamenti invece, pur essendo in discrete
condizioni, mostrano finiture datate e impianti obsoleti.
Appartamento 2
Appartamento 1
Vista interna della proprietà