Perizia di stima – Esecuzione Immobiliare n. 131/12
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7) REGOLARITA’ DEGLI INTESTATARI DEGLI IMMOBILI (allegato n° 28)
Dai dati recuperati presso l’Agenzia del Territorio di Mantova (MN) in data 23/07/2013 25/07/2013 - 29/07/2013, risulta che all’atto della notifica del pignoramento immobiliare (16
marzo 2012), il debitore esecutato risultava intestatario degli immobili stessi (atto di
compravendita del 31 ottobre 1990 e atto di divisione del 29 luglio 2002).
- Si precisa che il bene è inoltre intestato a
Rosa piena proprietaria della quota
di1/2 nata a Castelbelforte (MN) il 01/01/1957.
Si specifica che essendo stata pignorata una quota indivisa e non essendo gli immobili
comodamente divisibili, non può essere assegnato alla parte debitrice l’intera proprietà
di un singolo cespite.
8) PROVENIENZA DEI BENI (allegato n° 28)
RELAZIONE VENTENNALE
Il bene pignorato, presenta le seguenti provenienze come da certificazione ipotecaria Notaio
Dr. Giampaolo Fabbi, verificate con ispezione ipotecaria e indagine presso l’Agenzia del
Territorio - Conservatoria di Mantova in data 23/07/2013 – 25/07/2013 – 29/07/2013:
1) BENI OGGETTO DELLA RELAZIONE
A) descrizione dei beni (MODIFICA CATASTALE PUNTO 6):
Abitazione posta in Comune di Castelbelforte (MN) identificata al Catasto Fabbricati al
Fg.13, Mapp.218 subalterno 1 graffato con il mapp. 219 Via Pescine n.212, cat. A/5
vani 6 .
STORIA IPOTECARIA
A tutto il 29 luglio 2013 l’immobile risulta di proprietà dei signori
ROSA nata a Castelbelforte il 01/01/1957 piena proprietaria della quota di 1/2,
nato a Castel d’Ario il 20/07/1958 pieno proprietario della
quota di 1/2, come meglio si evince dalla seguente cronistoria:
a) al ventennio gli immobili risultavano già di proprietà dei signori
ROSA nata a Castelbelforte il 01/01/1957 piena proprietaria della quota di 1/2,
nato a Castel d’Ario il 20/07/1958 pieno proprietario
della quota di 1/2, per averli acquistati dalla signora Gandolfi Maria con atto
Notaio Pierluigi Ambrosone del 31.10.1990 n. 4.829 di rep., trascritto a Mantova
il 10.11.1990 n.ri 10.053/6.638.
In atto si legge quanto segue:”il mapp. 549 del fg.13 identifica il poco orticello e
la porzione di area cortiva, gravata da servitù di passo per accedere alla strada, e
per parte (mq.6) la stalletta di mq.30, che per la restante superficie è edificata sul
mapp. 141 fg. 14 è stata introdotta a tavolo dall’U.T.E.
I beni compravenduti sono gravati, o godono, dei diritti costituiti con l’atto di
divisione del 09.12.1956 n.3867 di rep. Notaio Gianfranco Bisacchi trascritto il
10.05.1957 n.ri 2784/2011”
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RELAZIONE VENTENNALE
Il bene pignorato, presenta le seguenti provenienze come da certificazione ipotecaria Notaio
Dr. Giampaolo Fabbi, verificate con ispezione ipotecaria e indagine presso l’Agenzia del
Territorio - Conservatoria di Mantova in data 23/07/2013 – 25/07/2013 – 29/07/2013:
2) BENI OGGETTO DELLA RELAZIONE
descrizione dei beni:
Ripostiglio posto in Comune di Castelbelforte (MN) identificato al Catasto Fabbricati al
Fg.13, Mapp. 218 Subalterno 303 Via Pescine C/2 mq.16.
Confini come in mappa e meglio di fatto.
STORIA IPOTECARIA
A tutto il 29 luglio 2013 l’immobile risulta di proprietà dei signori
ROSA nata a Castelbelforte il 01/01/1957 piena proprietaria della quota di 1/2,
nato a Castel d’Ario il 20/07/1958 pieno proprietario della
quota di 1/2, come meglio si evince dalla seguente cronistoria:
a) al ventennio l’immobile risultava di proprietà dei signori AZZOLINI
VITTORINA nata a Roncoferraro il 23/01/1921 piena proprietario della quota
1/2, CHIOCCO NELLO nato a Castelbelforte il 19/10/1914 pieno proprietario
della quota di 1/2, Fabbriceria Parrocchiale di Castelbelforte direttaria.
b) Con successione legittima in morte di Azzolini Vittorina apertasi il 15/03/1997
come da denunzia registrata a Mantova in data 13/09/1997 n.8/1201 ivi trascritta
il 05.02.1999 n.ri 1.3447936, la sua quota si trasferisce ai signori CHIOCCO
NELLO nato a Castelbelforte il 29.10.1914pieno proprietario della quota di 1/6,
CHIOCCO DORIANO nato a Castelbelforte il 24.05.1952 pieno proprietario
della quota di 1/6, CHIOCCO GILBERTO nato a Castelbelforte il 23.09.1955
pieno proprietario della quota di 1/6.
In data 02.02.2010 n. 804 r.p è stata trascritta accettazione tacita di eredità
atto Notaio Nicolini del 12.09.2000 n. 61217 di rep. per beni che non
interessano la presente storia.
Con atto di compravendita Notaio Mario Nicolini del 12.09.2000 n. 61.217 di
rep., trascritto a Mantova il 13.10.2000 n.ri 10.951/6.960, l’immobile si
trasferisce al signor CASAREGGIO LUIGI nato a Mantova il 29.06.1946 pieno
proprietario.
In atto si legge quanto segue:” l’immobile in contratto è gravato dal livello a
favore del Beneficio Parrocchiale di Castelbelforte”.
Si precisa che le quote trasferite sono errate in quanto è stata descritta la quota di
1/3 ciascuno in luogo delle esatte Chiocco Gilberto e Doriano per 1/6 ciascuno e
Chiocco Nello per la quota di 4/6.
Con variazione del 03.01.2001 n. 4413.1/2001 vengono costituiti i garages.
c) Con Atto di divisione Notaio Massimo Bertolucci del 29.07.2002 n.43.772 di
rep.trascritto a Mantova il 07.08.2002 n.ri 10.551/6.462, ai signori
ROSA nata a Castelbelforte il 01.01.1957 piena proprietaria della quota
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di ½ e
nato a Castel d’Ario il 20.07.1958 pieno
proprietario della quota di ½ viene assegnato il mappale 218/303.
ISCRIZIONI
N.RI 7268/1506 DEL 12.06.2009 IPOTECA GIUDIZIALE a favore UNICREDIT
BANCA SPA con domicilio eletto presso lo studio dell’Avv. Luca Pezzini Via
Trieste Mantova per €. 370.000,00# cap. € 349.003,59#. Beni in Comune di
Castelbelforte Fg. 13 mapp. 218/303-218/1-549 Fg. 14 mapp. 139-141, Comune di
Mantova Fg.62 mapp.22/16-268/9 per la quota di ½; Comune di San Giorgio di
Mantova Fg.20 mapp. 342/11-342/22 per la piena proprietà. A carico di
Anche a carico di altri soggetti e per altri beni.
N.RI 7839/1672 DEL 17.06.2010 IPOTECA GIUDIZIALE a favore BANCA DI
CREDITO COOPERATIVO DI CASTELGOFFREDO SOC. COOP. con domicilio
eletto in Via Giotto Castel Goffredo per €. 80.000,00# cap. € 58.764,64#. Beni in
Comune di Castelbelforte Fg. 13 mapp. 218/303-218/1-219-549 Fg. 14 mapp.
139-141, Comune di Mantova Fg.62 mapp. 22/16-268/9, Comune di San Giorgio di
Mantova Fg.20 mapp. 342/11-342/22. A carico di
per la quota di
½.
Si precisa che l’ipoteca colpisce la quota di ½ degli immobili nel comune di San
Giorgio di Mantova.
N.RI 15242/3141 DEL 24.11.2010 IPOTECA GIUDIZIALE a favore HYPO ALPE
ADRIA BANK SPA con domicilio eletto in Via Marinoni n. 55 Udine per €.
85.000,00# cap. € 60.699,02#. Beni in Comune di Castelbelforte Fg. 13 mapp.
218/303-218/1-219 Fg. 14 mapp. 139-141, Comune di Mantova Fg.62 mapp. 22/16268/9, Comune di San Giorgio di Mantova Fg.20 mapp. 342/11-342/22. A carico di
per la quota di ½. Anche a carico di altri soggetti per altri beni.
Si precisa che l’ipoteca colpisce la quota di ½ degli immobili nel comune di San
Giorgio di Mantova.
TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
N.RI 3066/2214 DEL 20.03.2012 PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favore
UNICREDIT BANCA SPA. Beni in Comune di Castelbelforte Fg. 13 mapp. 218/303218/1- 219-549 Fg. 14 mapp. 139-141, Comune di Mantova Fg.62 mapp.22/16-268/9 per la
quota di ½; Comune di San Giorgio di Mantova Fg.20 mapp. 342/11-342/22 per la piena
proprietà. A carico di
9) DETERMINAZIONE DEL PIU’ PROBABILE VALORE DI MERCATO DEGLI
IMMOBILI PIGNORATI
Lotto A:
Foglio 13, Mappale 218, Sub 305 graffato con il mappale 219 (abitazione con rustico).
Foglio 13, Mappale 218, Sub 303 (ripostiglio-ingresso).
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Foglio 14, Mapp. 359 (deposito)
Per determinare il più probabile valore di mercato si ritiene opportuno procedere ad una
stima sintetica. (allegato n° 3)
Consistenza lotto A: 1/2 di appartamento ad uso di civile abitazione, rustico-deposito e
ripostiglio.
1/2 Abitazione
1/2 Scala
1/2 Soffitta
1/2 Ripostiglio-ingresso
1/2 Rustico-deposito
Totale superficie commerciale lotto A
92,00 : 2
6,00 : 2
62,00 : 2 X 50%
16,00 : 2 X 50%
17,00 : 2 X 25%
= 46,00
= 3,00
= 15,50
= 4,00
= 2,125
= 70,625
mq
mq
mq
mq
mq
mq
Più probabile valore di mercato del Lotto A
(70,625 mq x 500,00 € mq) = € 35.312,50
€ 35.312,50 meno € 1.656,00 (spese sanatoria) = € 33.656,50
che si arrotonda a € 34.000,00 (euro trentaquattromila/00)
€ 34.000,00
I valori unitari applicati sono congruenti con i valori di mercato locale; inoltre risultano
congruenti con i valori dell’“Osservatorio immobiliare” dell’Agenzia del Territorio
relativamente al Comune di Castelbelforte (MN).
Il valore complessivo del Lotto A, ammonta pertanto a
€ 34.000,00
10) FORMAZIONE LOTTI
Per la formazione dei lotti si rimanda al punto 1.
11) STATO DI POSSESSO DEI BENI
Il lotto A (Foglio 13, Mappale 218, Sub 305 graffato con il mappale 219, Foglio 13
Mappale 218 Sub 303 e Foglio 14, Mapp. 359) risulta intestato a
pieno proprietario della quota di1/2, nato a Castel d’Ario (MN) in data
20.07.1958 (PRNMRZ58L20C0761) e residente a Mantova in Viale della
Repubblica n° 9.
- Si precisa che il bene è inoltre intestato a
di1/2 nata a Castelbelforte (MN) il 01/01/1957.
Rosa piena proprietaria della quota
- Si precisa inoltre che l’immobile (Foglio 14, Mapp. 359) è gravato dal livello a favore
della “Parrocchia di San Biagio Vescovo e Martire con sede in Castelbelforte” (riferimento
Mapp. 141 – MODIFICA DENOMINAZIONE).
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I beni (Foglio 13, Mappale 218, Sub. 305 graffato con il Mapp. 219 e Foglio 14, Mapp.
359) sono gravati o godono, dei diritti costituiti con l’atto di divisione del 09/12/1956 n.
3867 di rep. Notaio Gianfranco Bisacchi trascritto il 10/05/1957 n.ri 2784/2011.
Il bene è attualmente occupato abusivamente.
12) ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICA UTILITA’
I beni pignorati non risultano oggetto di procedura espropriativa per pubblica utilità.
13) ALLEGATI
Si allegano:
- le planimetrie degli immobili (allegati n° 1- 3)
- una congrua documentazione fotografica che idoneamente li raffiguri (allegato n° 29)
14) ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Lotto A
Foglio 13, Mappale 218, Sub 305 graffato con il mappale 219 (abitazione con rustico).
Foglio 13, Mappale 218, Sub 303 (ripostiglio).
Foglio 14, Mapp. 359 (deposito).
Gli immobili oggetto di stima, sono sottoposti a pignoramento per la quota di proprietà pari
a 1/2 intestata a
così come risulta dall’atto di pignoramento immobiliare.
In riferimento al DGR N° 8/8745 del 22 dicembre 2008 punto 9.5 l’attestato di
certificazione energetica non è necessario poiché quota immobiliare indivisa.
15) DESCRIZIONE DEI LOTTI
Allegato n° 30
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LOTTO B
2) SOMMARIA DESCRIZIONE DEI BENI
- Lotto B: Foglio 13, Mapp. 549.
Unità immobiliare (terreno) in proprietà piena per la quota indivisa di ½, Foglio 13, Mapp.
549, Categoria Area Urbana, mq 999, di proprietà di
pieno proprietario
della quota di ½, il tutto censito al Catasto terreni del Comune di Castelbelforte (MN).
Il terreno oggetto di pignoramento è ubicato nel comune di Castelbelforte (MN) .
Il terreno, di forma irregolare, funge da strada di accesso agli altri immobili oggetto di
pignoramento e alle abitazioni della zona (servitù di passaggio), e risulta sterrato e
confinante con altri terreni in zona dal tessuto urbano consolidato prevalentemente
residenziale come da P.G.T. del Comune di Castelbelforte (AREA EDIFICABILE allegato
2). La zona è caratterizzata da vecchie case coloniche, corti e terreni ad uso agricolo.
Il terreno è caratterizzato dalla presenza di ghiaia e ciotoli.
E’ presente un’aia con pavimentazione in laterizio e un rudere di un vecchio WC all’aperto
in disuso.
Non esistono recinzioni.
Sup. terreno ha 09.99 (mq 999)
Per quanto riguarda l’assoggettamento ad IVA della vendita immobiliare (terreno
edificabile), poiché il venditore esecutato è un privato, ovvero un’impresa non costruttrice,
l’acquirente non è soggetto a IVA. A carico dell’acquirente restano, invece, le imposte
indirette come segue:
a) l’imposta di registro (8%);
b) l’imposta ipotecaria (2%);
c) l’imposta catastale (1%).
3) DESTINAZIONE URBANISTICA (allegato n° 2)
LOTTO B
Per quanto riguarda la destinazione urbanistica degli immobili oggetto di pignoramento si
specifica che l’area risulta classificata come segue ai sensi degli atti costituenti il Piano di
Governo del Territorio:
-Visti lo strumento edilizio vigente, quale P.G.T., approvato con delibera di C.C.n.54 del
21/12/2009 pubblicato sul B.U.R.L. n.36 del 8/9/2010 ed il Regolamento Edilizio;
- Viste le Leggi Nazionali e Regionali vigenti, ed in particolare il D.P.R. 6 giugno 2001
n.380 art. 30 e L.R.11 marzo 2005 n.12.
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Foglio 13, Mappale 549
- sono classificate dallo strumento edilizio vigente come: ZONA “B3”.
ZONA “B3”.
Individua aree edificate successivamente alla Legge 765 comprendenti alcuni lotti in
edificati.
L’edificazione in questa Zona si attua mediante intervento diretto.
Fatto salvo quanto s6tabilito nella normativa generale delle Zone “B”, valgono le seguenti
norme:
a. l’indice fondiario 1,00 mc./mq.;
b. altezza dei fabbricati tre piani fuori terra con un altezza massima di ml.10,00;
c. tipologia costruttiva: edifici bifamiliari e monofamiliare, a blocco con un numero
massimo di 4 appartamenti ed a schiera;
d. relativamente alle distanze tra fabbricati si rimanda a quanto stabilito nell’art.5;
e. la distanza dai confini non prospettanti sedi viarie o piazze sarà di ml. 5,00 minimo;
f. all’interno del lotto di proprietà dovranno essere individuati spazi da destinarsi a
parcheggio come previsto al punto f) della zona “B1”;
g. è fatto salvo, in caso di ristrutturazione con demolizione, il diritto a ricostruire il
volume preesistente con fedele ricostruzione. In tal caso potranno essere mantenuti
gli allineamenti e le distanze degli edifici preesistenti dai confini e dalla viabilità;
h. in caso di ampliamenti e sopraelevazioni di edifici esistenti che non abbiano
rispettato quanto stabilito nell’ art. 5 potranno essere ammesse distanze inferiori,
valutando i singoli casi. In ogni caso non saranno concesse distanze inferiori a quelle
preesistenti e le sopraelevazioni potranno essere effettuate sui muri perimetrali
esistenti, qualora siano soddisfatti i requisiti previsti dall’art. 5 per le distanze tra
fabbricati.
4) SITUAZIONE CATASTALE (allegato n° 1)
Per la identificazione catastale degli immobili oggetto di pignoramento si rimanda al punto 1.
La situazione catastale non è regolare.
Da un attento controllo si rileva che i dati specificati nell’atto di pignoramento non sono
congruenti con le risultanze catastali.
Durante il sopralluogo in data 19 agosto 2013 alle ore 9,30, sono state verificate all’interno
dell’immobile, alcune incongruenze nello stato di fatto attuale rispetto alla planimetria
catastale:
Terreno
Parte del rustico (Mapp. 219), è stato ampliato verso il terreno (Mapp. 549).
-docfa per assegnazione intestati e costituzione area urbana;
-tipo Mappale per ampliamento Mapp. 219 a discapito del Mapp. 549;
-docfa variazione Mapp. 549.
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Situazione precedente:
- Unità immobiliare (terreno) in proprietà piena per la quota indivisa di ½, Foglio 13, Mapp.
549, Qualità Classe Ente Urbano, ha 10.02
Situazione attuale (allegato n° 1):
- Unità immobiliare (terreno) in proprietà piena per la quota indivisa di ½, Foglio 13, Mapp.
549, Categoria Area Urbana, mq 999
5) REGOLARITA’ DEGLI INTESTATARI DEGLI IMMOBILI (allegato n° 28)
Dai dati recuperati presso l’Agenzia del Territorio di Mantova (MN) in data 23/07/2013 25/07/2013 - 29/07/2013, risulta che all’atto della notifica del pignoramento immobiliare (16
marzo 2012), il debitore esecutato risulta intestatario dell’immobile stesso (atto di
compravendita del 31 ottobre 1990).
- Si precisa che il bene è inoltre intestato a
di1/2 nata a Castelbelforte (MN) il 01/01/1957.
Rosa piena proprietaria della quota
Si specifica che essendo stata pignorata una quota indivisa e non essendo l’immobile
comodamente divisibile, non può essere assegnato alla parte debitrice l’intera proprietà
di un singolo cespite.
6) PROVENIENZA DEI BENI (allegato n° 28)
RELAZIONE VENTENNALE
Il bene pignorato, presenta le seguenti provenienze come da certificazione ipotecaria Notaio
Dr. Giampaolo Fabbi, verificate con ispezione ipotecaria e indagine presso l’Agenzia del
Territorio - Conservatoria di Mantova in data 23/07/2013 – 25/07/2013 – 29/07/2013:
BENI OGGETTO DELLA RELAZIONE
descrizione dei beni (MODIFICA CATASTALE PUNTO 6):
Terreno posto in Comune di Castelbelforte (MN) identificato al Catasto Terreni Fg. 13
Mapp. 549 ha. 0.10.02 Ente Urbano.
STORIA IPOTECARIA
A tutto il 29 luglio 2013 l’immobile risulta di proprietà dei signori
ROSA nata a Castelbelforte il 01/01/1957 piena proprietaria della quota di 1/2,
nato a Castel d’Ario il 20/07/1958 pieno proprietario della
quota di 1/2, come meglio si evince dalla seguente cronistoria:
a) al ventennio gli immobili risultavano già di proprietà dei signori
ROSA nata a Castelbelforte il 01/01/1957 piena proprietaria della quota di 1/2,
nato a Castel d’Ario il 20/07/1958 pieno proprietario
della quota di 1/2, per averli acquistati dalla signora Gandolfi Maria con atto
Perizia di stima – Esecuzione Immobiliare n. 131/12
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Notaio Pierluigi Ambrosone del 31.10.1990 n. 4.829 di rep., trascritto a Mantova
il 10.11.1990 n.ri 10.053/6.638.
In atto si legge quanto segue:”il mapp. 549 del fg.13 identifica il poco orticello e
la porzione di area cortiva, gravata da servitù di passo per accedere alla strada, e
per parte (mq.6) la stalletta di mq.30, che per la restante superficie è edificata sul
mapp. 141 fg. 14 è stata introdotta a tavolo dall’U.T.E.
I beni compravenduti sono gravati, o godono, dei diritti costituiti con l’atto di
divisione del 09.12.1956 n.3867 di rep. Notaio Gianfranco Bisacchi trascritto il
10.05.1957 n.ri 2784/2011”
ISCRIZIONI
N.RI 7268/1506 DEL 12.06.2009 IPOTECA GIUDIZIALE a favore UNICREDIT
BANCA SPA con domicilio eletto presso lo studio dell’Avv. Luca Pezzini Via
Trieste Mantova per €. 370.000,00# cap. € 349.003,59#. Beni in Comune di
Castelbelforte Fg. 13 mapp. 218/303-218/1-549 Fg. 14 mapp. 139-141, Comune di
Mantova Fg.62 mapp.22/16-268/9 per la quota di ½; Comune di San Giorgio di
Mantova Fg.20 mapp. 342/11-342/22 per la piena proprietà. A carico di
Anche a carico di altri soggetti e per altri beni.
N.RI 7839/1672 DEL 17.06.2010 IPOTECA GIUDIZIALE a favore BANCA DI
CREDITO COOPERATIVO DI CASTELGOFFREDO SOC. COOP. con domicilio
eletto in Via Giotto Castel Goffredo per €. 80.000,00# cap. € 58.764,64#. Beni in
Comune di Castelbelforte Fg. 13 mapp. 218/303-218/1-219-549 Fg. 14 mapp. 139141, Comune di Mantova Fg.62 mapp. 22/16-268/9, Comune di San Giorgio di
Mantova Fg.20 mapp. 342/11-342/22. A carico di
per la quota di
½.
Si precisa che l’ipoteca colpisce la quota di ½ degli immobili nel comune di San
Giorgio di Mantova.
TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
N.RI 3066/2214 DEL 20.03.2012 PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a
UNICREDIT BANCA SPA. Beni in Comune di Castelbelforte Fg. 13
218/303-218/1- 219-549 Fg. 14 mapp. 139-141, Comune di Mantova
mapp.22/16-268/9 per la quota di ½; Comune di San Giorgio di Mantova
mapp. 342/11-342/22 per la piena proprietà. A carico di
favore
mapp.
Fg.62
Fg.20
7) DETERMINAZIONE DEL PIU’ PROBABILE VALORE DI MERCATO DEGLI
IMMOBILI PIGNORATI
Lotto B: Foglio 13, Mappale 549.
Per determinare il più probabile valore di mercato si ritiene opportuno procedere ad una
stima sintetica. (allegato n° 4)
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Consistenza lotto B: 1/2 di terreno (AREA EDIFICABILE)
Sup. terreno ha 0,999 (mq 999)
999 mq X 35,00 € mq = € 34.965,00
€ 34.965,00 X 1/2 = 17.482,50
che si arrotonda a € 17.000,00 (euro diciassettemila/00)
€ 17.000,00
Il valore unitario applicato è congruente con il valore di mercato locale del Comune di
Castelbelforte (MN) riferito alle aree edificabili.
Il valore complessivo del Lotto B, ammonta pertanto a
€ 17.000,00
8) FORMAZIONE LOTTI
Per la formazione dei lotti si rimanda al punto 1.
9) STATO DI POSSESSO DEI BENI
pieno proprietario della
Il lotto B Foglio 13, Mapp. 549 risulta intestato a
quota di1/2, nato a Castel d’Ario (MN) in data 20.07.1958
(PRNMRZ58L20C0761) e residente a Mantova in Viale della Repubblica n° 9.
- Si precisa che il bene è inoltre intestato a
di1/2 nata a Castelbelforte (MN) il 01/01/1957.
Rosa piena proprietaria della quota
- Il bene è gravato o gode dei diritti costituiti con l’atto di divisione del 09/12/1956 n. 3867
di rep. Notaio Gianfranco Bisacchi trascritto il 10/05/1957 n.ri 2784/2011.
- Il bene è gravato da servitù di passaggio per accedere ad altre unità immobiliari.
10) ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICA UTILITA’
I beni pignorati non risultano oggetto di procedura espropriativa per pubblica utilità.
11) ALLEGATI
Si allegano:
- le planimetrie degli immobili (allegati n° 1- 4)
- una congrua documentazione fotografica che idoneamente li raffiguri (allegato n° 29)
12) DESCRIZIONE DEI LOTTI
Perizia di stima – Esecuzione Immobiliare n. 131/12
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Allegato n° 30
LOTTO C
2) SOMMARIA DESCRIZIONE DEI BENI
- Lotto C: Foglio 14, Mapp. 139
Unità immobiliare (terreno) in proprietà piena per la quota indivisa di ½, Foglio 14, Mapp.
139, Qualità Classe Seminativo 1, ha 0.53.80, Reddito Dominicale € 62,24, Reddito Agrario
€ 50,01, di proprietà di
pieno proprietario della quota di ½, il tutto censito
al Catasto terreni del Comune di Castelbelforte (MN).
Il terreno oggetto di pignoramento è ubicato nel comune di Castelbelforte (MN) ; di forma
regolare, è raggiungibile da via Pescine per mezzo della strada sterrata di proprietà per ½
dell’esecutato (mapp 549) attraversando il campo adiacente (mapp. 141) anch’esso di
proprietà per ½ dell’esecutato, ed è confinante con altri terreni in zona dal tessuto urbano
consolidato prevalentemente residenziale come da P.G.T. del Comune di Castelbelforte. La
zona è caratterizzata da vecchie case coloniche, corti e terreni ad uso agricolo.
Il terreno, è coltivato a radicchio e pomodoro.
L’area è interessata dal Piano Attuativo residenziale (PIANO DI LOTTIZZAZIONE
CONVENZIONATO) denominato “CASELLE” in variante al P.R.G.C. (allegato n° 2)
Non esistono recinzioni.
Sup. terreno ha 0,5.380 (mq 5.380)
Per quanto riguarda l’assoggettamento ad IVA della vendita immobiliare (terreno
edificabile), poiché il venditore esecutato è un privato, ovvero un’impresa non costruttrice,
l’acquirente non è soggetto a IVA. A carico dell’acquirente restano, invece, le imposte
indirette come segue:
a) l’imposta di registro (8%);
b) l’imposta ipotecaria (2%);
c) l’imposta catastale (1%).
3) DESTINAZIONE URBANISTICA (allegato n° 2)
LOTTO C
Per quanto riguarda la destinazione urbanistica dell’immobile oggetto di pignoramento si
specifica che l’area risulta classificata come segue ai sensi degli atti costituenti il Piano di
Governo del Territorio:
-Visti lo strumento edilizio vigente, quale P.G.T., approvato con delibera di C.C.n.54 del
21/12/2009 pubblicato sul B.U.R.L. n.36 del 8/9/2010 ed il Regolamento Edilizio;
Perizia di stima – Esecuzione Immobiliare n. 131/12
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- Viste le Leggi Nazionali e Regionali vigenti, ed in particolare il D.P.R. 6 giugno 2001
n.380 art. 30 e L.R.11 marzo 2005 n.12.
Foglio 14, Mappale 139
- sono classificate dallo strumento edilizio vigente come: ZONA “C3”.
ZONA “C3”
La Zona “C3” individua le aree interessate da piani attuativi approvati, adottati o comunque
preordinati dal P.R.G. vigente prima dell’entrata in vigore del presente PGT.
L’attuazione di questa zona è soggetta ad intervento diretto nel rispetto delle prescrizioni
vigenti dettate dalle Convenzioni del Piano attuativo in essere o adottato.
Attrezzature per il commercio al dettaglio limitatamente alle seguenti tipologie distributive:
esercizi di vicinato (ESV);
centro commerciale nei limiti dei 600 mq. (C.COM.), in conformità al D.Lgs.114/98
ed al Regolamento Regionale n. 3/2000 e s.m.i.
Per i comparti non attuati né adottati trovano applicazione i seguenti parametri:
-
indice di utilizzazione fondiaria non superiore a 1,20 mc/mq.;
altezza massima ml. 10,00;
i piani attuativi dovranno assicurare al loro interno la dotazione minima di parcheggi
paria 6 mq/ab., la rimanente quota di area a verde pari a 23,00 mq/ab. in parte può
essere monetizzata.
La quota da monetizzare dovrà essere concordata con l’Amministrazione Comunale.
4) SITUAZIONE CATASTALE (allegato n° 1)
Per la identificazione catastale dell’immobile oggetto di pignoramento si rimanda al punto 1.
La situazione catastale è regolare.
Da un attento controllo si rileva che i dati specificati nell’atto di pignoramento sono
congruenti con le risultanze catastali.
Si precisa che si è ritenuto necessario correggere l’intestazione con la denominazione
corretta:
Situazione precedente:
livello a favore di
-“Chiesa Parrocchiale di Castelbelforte” senza CODICE FISCALE
Situazione Attuale (allegato n° 1) :
livello a favore di
-“Parrocchia di San Biagio Vescovo e Martire con sede in Castelbelforte” con CODICE
FISCALE (allegato n° 8).
Perizia di stima – Esecuzione Immobiliare n. 131/12
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5) REGOLARITA’ DEGLI INTESTATARI DEGLI IMMOBILI (allegato n° 28)
Dai dati recuperati presso l’Agenzia del Territorio di Mantova (MN) in data 23/07/2013 25/07/2013 - 29/07/2013, risulta che all’atto della notifica del pignoramento immobiliare (16
marzo 2012), il debitore esecutato risulta intestatario dell’immobile stesso (atto di
compravendita del 31 ottobre 1990).
- Si precisa che il bene è inoltre intestato a
Rosa piena proprietaria della quota
di1/2 nata a Castelbelforte (MN) il 01/01/1957.
Si specifica che essendo stata pignorata una quota indivisa e considerando l’immobile
comodamente divisibile, può essere assegnato alla parte debitrice l’intera proprietà di
un singolo cespite proponendo la divisione con opportuno frazionamento come da
allegato n° 5.
6) PROVENIENZA DEI BENI (allegato n° 28)
RELAZIONE VENTENNALE
Il bene pignorato, presenta le seguenti provenienze come da certificazione ipotecaria Notaio
Dr. Giampaolo Fabbi, verificate con ispezione ipotecaria e indagine presso l’Agenzia del
Territorio - Conservatoria di Mantova in data 23/07/2013 – 25/07/2013 – 29/07/2013:
BENI OGGETTO DELLA RELAZIONE
descrizione dei beni:
Terreno posto in Comune di Castelbelforte (MN) identificato al Catasto Terreni Fg.14
Mapp. 139 ha.0.53.80
Si precisa che dei mappali 139 e 141 la Chiesa Parrocchiale di Castelbelforte è direttaria.
Confini come in mappa e meglio in fatto.
STORIA IPOTECARIA
A tutto il 29 luglio 2013 l’immobile risulta di proprietà dei signori
ROSA nata a Castelbelforte il 01/01/1957 piena proprietaria della quota di 1/2,
nato a Castel d’Ario il 20/07/1958 pieno proprietario della
quota di 1/2, come meglio si evince dalla seguente cronistoria:
a) al ventennio gli immobili risultavano già di proprietà dei signori
ROSA nata a Castelbelforte il 01/01/1957 piena proprietaria della quota di 1/2,
nato a Castel d’Ario il 20/07/1958 pieno proprietario
della quota di 1/2, per averli acquistati dalla signora Gandolfi Maria con atto
Notaio Pierluigi Ambrosone del 31.10.1990 n. 4.829 di rep., trascritto a Mantova
il 10.11.1990 n.ri 10.053/6.638.
In atto si legge quanto segue:”il mapp. 549 del fg.13 identifica il poco orticello e
la porzione di area cortiva, gravata da servitù di passo per accedere alla strada, e
per parte (mq.6) la stalletta di mq.30, che per la restante superficie è edificata sul
mapp. 141 fg. 14 è stata introdotta a tavolo dall’U.T.E.
Perizia di stima – Esecuzione Immobiliare n. 131/12
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I beni compravenduti sono gravati, o godono, dei diritti costituiti con l’atto di
divisione del 09.12.1956 n.3867 di rep. Notaio Gianfranco Bisacchi trascritto il
10.05.1957 n.ri 2784/2011”
ISCRIZIONI
N.RI 14808/3510 DEL 13.10.2004 IPOTECA VOLONTARIA a favore BANCA DI
CREDITO COOPERATIVO DI CASTEL GOFFREDO SCRL con domicilio eletto
in Via Giotto n.2 Castel Goffredo per €. 600.000,00# cap. € 370.000,00#
scadenza ////. Beni in Comune di Castelbelforte Fg. 14 mapp. 139-141. A carico di
e
Rosa. Anche a carico di altri soggetti e per altri beni.
Annotata di proroga di scadenza in data 20.12.2007 n.4342 r.p.
N.RI 16915/3630 DEL 26.11.2008 IPOTECA VOLONTARIA a favore BANCA DI
CREDITO COOPERATIVO DI CASTEL GOFFREDO SCRL con domicilio eletto
in Via Giotto n.2 Castel Goffredo per €. 500.000,00# cap. € 270.000,00# scadenza
anni 10. Beni in Comune di Castelbelforte Fg. 14 mapp. 139-141. A carico di
e
Rosa. Anche a carico di altri soggetti e per altri beni.
Annotata di proroga di scadenza in data 08.08.2011 n.2028 r.p.
N.RI 7268/1506 DEL 12.06.2009 IPOTECA GIUDIZIALE a favore UNICREDIT
BANCA SPA con domicilio eletto presso lo studio dell’Avv. Luca Pezzini Via
Trieste Mantova per €. 370.000,00# cap. € 349.003,59#. Beni in Comune di
Castelbelforte Fg. 13 mapp. 218/303-218/1-549 Fg. 14 mapp. 139-141, Comune di
Mantova Fg.62 mapp.22/16-268/9 per la quota di ½; Comune di San Giorgio di
Mantova Fg.20 mapp. 342/11-342/22 per la piena proprietà. A carico di
Anche a carico di altri soggetti e per altri beni.
N.RI 7839/1672 DEL 17.06.2010 IPOTECA GIUDIZIALE a favore BANCA DI
CREDITO COOPERATIVO DI CASTELGOFFREDO SOC. COOP. con domicilio
eletto in Via Giotto Castel Goffredo per €. 80.000,00# cap. € 58.764,64#. Beni in
Comune di Castelbelforte Fg. 13 mapp. 218/303-218/1-219-549 Fg. 14 mapp. 139141, Comune di Mantova Fg.62 mapp. 22/16-268/9, Comune di San Giorgio di
Mantova Fg.20 mapp. 342/11-342/22. A carico di
per la quota di
½.
Si precisa che l’ipoteca colpisce la quota di ½ degli immobili nel comune di San
Giorgio di Mantova.
N.RI 15242/3141 DEL 24.11.2010 IPOTECA GIUDIZIALE a favore HYPO ALPE
ADRIA BANK SPA con domicilio eletto in Via Marinoni n. 55 Udine per €.
85.000,00# cap. € 60.699,02#. Beni in Comune di Castelbelforte Fg. 13 mapp.
218/303-218/1-219 Fg. 14 mapp. 139-141, Comune di Mantova Fg.62 mapp. 22/16268/9, Comune di San Giorgio di Mantova Fg.20 mapp. 342/11-342/22. A carico di
per la quota di ½. Anche a carico di altri soggetti per altri beni.
Si precisa che l’ipoteca colpisce la quota di ½ degli immobili nel comune di San
Giorgio di Mantova.
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TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
N.RI 3066/2214 DEL 20.03.2012 PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a
UNICREDIT BANCA SPA. Beni in Comune di Castelbelforte Fg. 13
218/303-218/1- 219-549 Fg. 14 mapp. 139-141, Comune di Mantova
mapp.22/16-268/9 per la quota di ½; Comune di San Giorgio di Mantova
mapp. 342/11-342/22 per la piena proprietà. A carico di
favore
mapp.
Fg.62
Fg.20
7) DETERMINAZIONE DEL PIU’ PROBABILE VALORE DI MERCATO DEGLI
IMMOBILI PIGNORATI
Lotto C: Foglio 14, Mappale 139
Per determinare il più probabile valore di mercato si ritiene opportuno procedere ad una
stima sintetica. (allegato n° 5)
Consistenza lotto C: 1/2 di terreno agricolo coltivato con PIANO DI LOTTIZZAZIONE
CONVENZIONATO (approvato)
Sup. terreno ha 0,5.380 (mq 5.380)
5.380 mq X 110,00 € mq = € 591.800,00
€ 591.800,00 X 1/2 = 295.900,00
che si arrotonda a € 296.000,00 (euro duecentonovantaseimila/00)
€ 296.000,00
Il valore unitario applicato è congruente con il valore di mercato locale del Comune di
Castelbelforte (MN) riferito alle aree interessate da piano di lottizzazione convenzionato.
Il valore complessivo del Lotto C, ammonta pertanto a
€ 296.000,00
8) FORMAZIONE LOTTI
Per la formazione dei lotti si rimanda al punto 1.
9) STATO DI POSSESSO DEI BENI
pieno proprietario
Il lotto C (Foglio 14, Mappale 139) risulta intestato a
della quota di1/2, nato a Castel d’Ario (MN) in data 20.07.1958
(PRNMRZ58L20C0761) e residente a Mantova in Viale della Repubblica n° 9.
- Si precisa che il bene è inoltre intestato a
Rosa piena proprietaria della quota
di1/2 nata a Castelbelforte (MN) il 01/01/1957.
Perizia di stima – Esecuzione Immobiliare n. 131/12
pag.16 su 16
- Si precisa inoltre che l’immobile (Foglio 14, Mapp. 139) è gravato dal livello a favore
della “Parrocchia di San Biagio Vescovo e Martire con sede in Castelbelforte” (MODIFICA
DENOMINAZIONE PUNTO 4).
- Il bene è gravato o gode dei diritti costituiti con l’atto di divisione del 09/12/1956 n. 3867
di rep. Notaio Gianfranco Bisacchi trascritto il 10/05/1957 n.ri 2784/2011.
Il bene è attualmente occupato abusivamente.