I PRIMI 4 PASSI
FONDAMENTALI
PER COMPRARE CASA
NEL MODO CORRETTO
E
GUADAGNARCI
di Matteo Rizzo
“Questo manuale contiene materiale protetto dalle leggi sul copyright nazionale ed
internazionale. Qualsiasi riproduzione senza il consenso scritto dell' autore è strettamente
proibito.”
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
INDICE
Capitolo 1.
–
Cosa otterrai – Cosa scoprirai – Come cambierà la tua vita …............ a pag. 3
Capitolo 2.
–
Chi è Matteo Rizzo e perchè dovrei fidarmi? ….................................... a pag. 7
Capitolo 3.
–
I primi 4 passi fondamentali …............................................................... a pag. 9
•
•
•
•
3.1 – Scelta della tipologia …................................................................. a pag. 9
3.2 – Scelta delle caratteristiche …........................................................ a pag. 10
3.3 – Scelta della zona …....................................................................... a pag. 11
3.4 – Stima prezzo immobile …............................................................... a pag. 12
Capitolo 4.
–
Cosa fare ora – Come mettere in pratica per avere dei risultati…........... a pag. 15
© 2012 - 2013
2
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
1. COSA SCOPRIRAI - COSA OTTERRAI - COME CAMBIERÀ LA TUA VITA
Il mercato immobiliare in Italia è da sempre un pilastro della nostra economia: intorno al
mattone c'è un giro d'affari di centinaia di milioni di euro all'anno.
Il grosso di questo mercato nasce dal desiderio di quasi ogni italiano di realizzare il
sogno di acquistare la propria casa, dove vivere, far crescere la propria famiglia e
magari lasciare un domani ai propri figli un solido e concreto investimento per il loro futuro.
Ma non solo: il mattone è da sempre un bene di rifugio solido e concreto dove
investire i propri risparmi o per magari crearsi una rendita automatica alternativa al
proprio lavoro.
Infine nel mondo immobiliare esistono da sempre diverse opportunità di guadagno che
per molti anni erano sconosciute a molti, ma non a tutti.
Proprio così, si tratta di opportunità con una altissima redditività ma sconosciute tutt'ora
alla maggior parte degli operatori del settore. Io stesso, dopo quasi 15 anni di attività
nell'ambito immobiliare, solo da circa sei anni le ho conosciute e iniziate a utilizzare
investendo in certi casi capitali minimi ma con guadagni enormi.
Ma oggi per molti non è più così....accendendo la televisione, sentendo la radio, leggendo
qualsiasi giornale, l'unica parolina che fa da padrone è CRISI: crisi economica, crisi
immobiliare, svalutazione degli immobili, aumento delle case pignorate. E le frasi che più
si ascoltano sono: non si vendono più case, non si comprano più case, ecc.. ecc..
Ebbene tutto quello che sentite è vero per molti …. MA NON PER TUTTI!!!
Voi direte cosa vuol dire? Semplice, quello che vedo da 15 anni a questa parte e, ancor
più oggi, è che nessun organo d'informazione o ancor meglio nessun operatore di settore
spiega è che la crisi immobiliare colpisce solo e soltanto chi NON SA COMPRARE
NEL MODO GIUSTO e non conosce le regole del gioco.
Signori proprio così, potrei sembrare banale o semplicista, ma con la frase “COMPRARE
NEL MODO GIUSTO” riassumo tutto il senso del mondo immobiliare, dall'acquisto della
propria casa, all'investimento immobiliare, al guadagnare con gli immobili.
Ecco alcuni esempi dei benefici che otterrai dalla mia guida passo dopo passo:
1) Quando vuoi acquistare un immobile
Dopo anni e anni passati a contatto con le persone quotidianamente come agente
immobiliare, ho scoperto moltissimi aspetti che, se in un primo momento, ritenevo banali o
influenti ai fini pratici, a distanza di tempo si sono rivelati fondamentali, e hanno cambiato
la vita in meglio a molte famiglie.
© 2012 - 2013
3
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
Diversamente per le persone che hanno utilizzato strategie differenti, improvvisate,
magari mal consigliate o poco informate, la vita propria o dei loro familiari è
diventata un incubo.
Tu vuoi una vita serena o una vita da incubo?
Per vita da incubo, nel mio settore, intendo quello che purtroppo vedo quasi
quotidianamente, ovvero persone che sono costrette a vendere casa, ma avendola
COMPRATA NEL MODO SBAGLIATO, sono costrette a svenderla.
Oppure persone che anche svendendola non riescono a coprire il mutuo e da li a poco si
trovano la casa pignorata.
Ma anche persone che per vendere casa sono costrette a stipulare finanziamenti per
estinguere il mutuo residuo, e nel peggiore dei casi, famiglie con figli che hanno perso la
casa tramite le aste giudiziarie e con ulteriori debiti ancora da saldare.
Ma non solo, ho visto anche persone avventurarsi in acquisti privatamente o con l'ausilio
di agenti immobiliari ed incappare in spese nascoste o impreviste di decine di migliaia
di euro. Alcune di loro senza una corretta guida, non sapendo semplicemente cosa
chiedere, cosa fare, come documentarsi, hanno perso migliaia di euro e addirittura la casa
che si erano impegnati a comprare.
Nella mia guida scoprirai come comprare la tua casa oggi o fra uno – due – tre - dieci anni,
viverci da solo o con la tua famiglia ed avere la certezza che, qualunque situazione
economica possiamo passare, in qualunque momento storico siamo, tu possa vendere la
tua casa in modo semplice, sereno senza rimetterci neanche un euro del tuo investimento
iniziale, e anche guadagnarci.
Io come voi, ho scelto di vivere una vita serena, ho scelto d'investire i miei risparmi in
modo sicuro e a riparo da ogni eventuale crisi economica.
Per far questo ho studiato per anni sul campo quale fosse la strategia migliore, che
domande porsi, cosa guardare in una casa, cosa cercare in una casa, cosa sapere di una
casa, ma anche tanto altro ancora.
Dopo aver testato per anni la strategia giusta, ho deciso di riassumerla in una guida che,
passo dopo passo, spieghi in modo semplice e preciso tutto quello che nessuno mai ti ha
voluto spiegare per come COMPRARE CASA NEL MODO GIUSTO, proteggendo i tuoi
risparmi e la tua casa, da tutti e da tutto per sempre, facendoti risparmiare migliaia di euro.
2) Quando vuoi vendere un immobile
In questi anni, nell'ambito della compravendita immobiliare, ho visto centinaia di persone
intente a vendere casa ma senza riuscirci. Ho visto immobili in vendita per anni, con
conseguenti svalutazioni enormi.
© 2012 - 2013
4
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
Anche qui, dopo centinaia e centinaia di casistiche, ho visto come, utilizzando determinate
strategie o piccoli accorgimenti, il risultato cambiava radicalmente.
E così, in questi anni, avendo comprato e venduto diversi immobili anch'io ho iniziato ad
utilizzare testare ed affinare diverse strategie: dal come presentare l'immobile, come
pubblicizzarlo, come arredarlo, come sfruttare a mio favore altri agenti immobiliari,
riducendo al minimo le spese e alzando al massimo il valore di mercato del mio
immobile.
Nella mia guida scoprirai come valorizzare il tuo immobile per realizzare il massimo
nella vendita, ma allo stesso tempo ti spiegherò come ridurre al minimo i tempi di
vendita sfruttando al meglio o il canale privato o attraverso l'ausilio di un agente
immobiliare.
Tutto ciò con la certezza e la serenità di non incorrere in spese impreviste o nascoste
risparmiando migliaia di euro.
3) Quando vuoi guadagnare con gli immobili
In questi anni, ho conosciuto molte persone che, oltre ad essere interessate all'acquisto
della classica casa dove vivere, si sono cimentate anche nell'acquisto di immobili da
mettere a reddito, cosa in cui personalmente, ma non solo io, credo moltissimo.
I più importanti autori nazionali e internazionali di letteratura riguardante il real estate e la
libertà finanziaria come Alfio Bardolla, Robert Kiyosaki e Donald Trump indicano come
l'acquisto di immobili a reddito uno dei migliori investimenti che una persona può fare.
Anche in questo caso, però, le sorprese possono essere dietro l'angolo.
Un investimento che impegna tutti o quasi i tuoi risparmi anzichè diventare una rendita
potrebbe diventare una spesa, un peso, un grosso problema difficile da risolvere.
Nel corso del tempo ho visto molte persone perdere decine di migliaia di euro in
investimenti sbagliati, spendere decine di migliaia di euro in spese legali, non riuscire a
vendere i propri immobili, se non in alcuni casi costretti a svenderli perdendo anche più
della metà dell' investimento iniziale.
Cosi ho deciso di testare anche in questo ambito una strategia che rendesse ogni
investimento, un investimento sicuro a riparo dalle svalutazioni, ma soprattutto che
non mi creasse problemi o spese di alcun tipo.
Con la mia guida passo dopo passo ti insegnerò dove cercare immobili a reddito, come
comprarli e con quali soldi, come analizzarli, come sceglierli e quindi come creare per te o
la tua famiglia o i tuoi figli un reddito sicuro, costante e certo all'infinito.
Per finire ho lasciato per ultimo l'ambito immobiliare forse più stuzzicante di tutti: “come
guadagnare con gli immobili nel modo giusto?”
© 2012 - 2013
5
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
Voi vi chiederete, cosa intendi per modo giusto?
Negli ultimi sei anni mi sono specializzato in vari ambiti immobiliari, tra cui le aste
giudiziarie, gli stralci, la cessione di compromesso. Ho frequentato moltissimi corsi e
mi sono relazionato con tante persone che, dopo aver frequentato vari corsi, si sono
cimentate in questi investimenti immobiliari.
Col tempo ho scoperto che molte di queste persone, certe delle loro conoscenze, hanno
iniziato ad utilizzare questi strumenti straordinariamente redditizi, ma con scarsissimi
risultati economici; a volte, ci hanno rimesso addirittura decine di migliaia di euro.
A questo punto mi sono chiesto il perchè. Così ho deciso di intervistare diverse
persone per capire il perchè io, a differenza di loro, riuscivo a guadagnare moltissimo e
loro con le mie stesse conoscenze molto spesso addirittura perdevano dei soldi.
Dopo decine e decine di interviste, confrontandomi con diversi investitori immobiliari, ho
capito che anche seguendo corsi su corsi di investimenti immobiliari, incamerando nozioni
su nozioni su aste, stralci o altro l'unica concetto che mancava alla base di tutto era solo
uno ma fondamentale: “NON SAPEVANO COME COMPRARE NEL MODO GIUSTO !“.
Immaginate di avere in garage una Ferrari, ma non sapete guidare.
Si tratta della stessa cosa: immaginate di sapere come guadagnare migliaia di euro con gli
immobili, ma non sapete come si compra un immobile.
Con la mia guida ho studiato una strategia rivoluzionaria che ti guiderà passo dopo
passo prima a scoprire tutti i segreti del mondo immobiliare, poi tutto quello che devi
sapere sul come si cerca, si trova, si compra un immobile, cosa devi sapere di un
immobile, come devi analizzare in un immobile. Insomma, tutto quello che devi sapere per
comprare un immobile nel modo giusto.
Poi ti spiegherò passo dopo passo tutto quello che devi sapere sul come si vende un
immobile nel modo giusto.
E solo dopo sarai veramente pronto a imparare passo dopo passo come investire anche
con capitali minimi e come guadagnare migliaia di euro con strumenti eccezionali
quali aste, stralci, cessioni di compromesso e molto altro ancora.
Nei capitoli successivi troverai una breve ma fondamentale anticipazione della mia guida
che ti cambierà (in meglio) il pensiero su come si compra casa nel modo giusto.
© 2012 - 2013
6
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
2. CHI È MATTEO RIZZO E PERCHÈ DOVREI FIDARMI?
Innanzittutto mi presento: mi chiamo Matteo Rizzo, ho 33 anni e vivo da sempre in Friuli
Venezia Giulia, più precisamente nella splendida città di Udine.
Da sempre mi definisco un predestinato immobiliarista, perchè ricordo ancora come
fosse ieri il mio primo ingresso in questo fantastico mondo immobiliare.
Avevo da poco compiuto 19 anni e, dopo essermi diplomato come geometra, come penso
accada alla maggior parte dei neo diplomati, non avevo la più pallida idea di “cosa fare da
grande”. Ricordo ancora mia madre: “Matteo vai all' università perchè senza una laurea
non sei nessuno e non troverai mai un lavoro“.
Cosi da li a poco mi iscrissi all'università senza la minima voglia di studiare, bell'inizio
vero? Dopo tre mesi di lezione un bel giorno mentre leggevo il giornale in bar, tra gli
annunci di lavoro trovai: “Agenzia immobiliare ricerca giovani motivati da avviare alla
professione di agente immobiliare”. Per me è stata come una illuminazione e nel giro di
pochi secondi ero già col telefono in mano per fissare un colloquio.
Dopo una settimana ero già a fare il periodo di prova in agenzia (chiaramente senza
avvisare i miei genitori) e, solo dopo un mese, avevo già abbondonato l'università e
venduto la mia prima casa.
A quasi 21 anni avevo già aperto la mia agenzia immobiliare in società.
A distanza di quasi 15 anni sono ancora titolare della stessa agenzia immobiliare
dove lavoro con il mio socio Marco e altri tre collaboratori.
Ho fatto comprare e di conseguenza vendere centinaia di immobili in questi anni, affinando
strategie incredibili per ottimizzare al massimo il risultato sia in fase di acquisto sia che in
fase di vendita.
La mia prima operazione immobiliare l'ho conclusa a 25 anni: si trattava di una
cessione di compromesso... voi non ci crederete ma investendo € 5.000 nel giro di tre
mesi ho guadagnato € 40.000.
Una volta conosciuto il mondo degli stralci, nel giro di un anno ho concluso tre operazioni
con una media di guadagno di € 30.000.
Tre anni fa, ho coronato il sogno che avevo da quando ho iniziato questo lavoro. Ero
ancora un ragazzino quando mi sono innamorato di una via del centro storico di Udine
promettendo a me stesso: “Matteo un giorno tu verrai a vivere qui all'ultimo piano di uno di
questi palazzi“.
Ebbene oggi vivo ormai da tre anni qui con la mia fidanzata e un bimbo in arrivo, ma
soprattutto ho investito e comprato NEL MODO GIUSTO .
© 2012 - 2013
7
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
La mia casa, da quando l'ho acquistata ad oggi, vale € 50.000 in più rispetto alla
cifra che ho pagato (ho già ricevuto un'offerta ma non l'ho accettata : ) ), ed in fututro
sarà lo stesso.
Mi reputo una persona ambiziosa che non si accontenta mai, vogliosa di scoprire e
conoscere sempre cose nuove, ma soprattutto concreta. Questa mia ambizione
personale mi spinge giorno dopo giorno ad aggiornarmi sempre ed acquisire altre
competenze.
Dedicandomi anima e corpo a questo mondo, ho scoperto molti segreti dell'ambito
immobiliare e queste mie scoperte mi hanno permesso di poter guadagnare molto. Mi
hanno inoltre permesso di fare investimenti oculati come la casa in cui vivo, nonchè di
effettuare operazioni immobiliari impensabili fino a qualche anno fa.
Ho assimilato dopo anni di pratica moltissime nozioni in materia di compravendita e
investimenti immobiliari, anche grazie ai corsi che ho frequentato, tenuti in Italia e in
Europa dai migliori formatori nazionali e internazionali.
Voi vi chiederete: ma perchè non continui a fare il tuo lavoro e i tuoi investimenti
immobiliari invece di condividere con noi tutto quello che hai imparato?
Infatti continuo e continuerò sempre a gestire la mia società immobiliare e a fare i miei
investimenti immobiliari. Allo stesso tempo, però, proprio perchè come vi ho detto prima
sono ambizioso e un po' sognatore, il mio desiderio è quello di diventare un formatore
autorevole e apprezzato.
Così ho deciso di mettere la mia prima pietra di questo progetto, avendo già nel mio
piccolo insegnato con ottimi risultati a molti amici a comprare bene, vendere meglio
e guadagnare con gli immobili.
Dopo mesi di riflessione ho deciso, forse con quella sfrontatezza che può avere un
ragazzo di 33 anni, di creare una nuova e rivoluzionaria strategia che può realmente
far risparmiare o guadagnare a chiunque decine di migliaia di euro.
Una corso/guida che ti svelerà tutti i segreti del mondo immobiliare e allo stesso tempo
ti guiderà passo dopo passo a comprare bene, vendere meglio e guadagnare all'infinito
con gli immobili.
Nel capitolo successivo ti rivelerò i primi 4 passi fondamentali per effettuare un
investimento immobiliare di successo.
© 2012 - 2013
8
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
3. I PRIMI 4 PASSI FONDAMENTALI:
Inizio con una breve premessa che è valida per qualunque esigenza tu abbia, che tu
voglia comprare la tua prima casa per viverci, che tu voglia comprare un immobile per
investimento, che tu voglia acquistare un immobile nell'ottica di rivenderlo a breve al fine di
ottenere un guadagno.
Libera la testa da tutto quello che pensavi sulle case, su come si comprano, su
come si cercano, ecc.. ecc..
Leggi e rileggi i passi che ti spiego anche se in un primo momento possono sembrarti
banali.
Di certo posso assicurarti una cosa: la maggior parte delle persone che ho incontrato nella
mia carriera immobiliare e che non hanno seguito queste indicazioni hanno avuto
grosse perdite di denaro una volta deciso di rivendere il proprio immobile.
Quindi ora è venuto il momento di cambiare totalmente la concezione di come si
compra una casa!!!
3.1 SCELTA TIPOLOGIA IMMOBILE
Il primo fondamentale passo per comprare o investire nel modo giusto nell'acquisto di un
immobile è la scelta della tipologia da ricercare.
Una persona o una famiglia nel 99% dei casi cerca la tipologia di casa da comprare in
base alle proprie esigenze o ai propri gusti personali. SBAGLIATO!!
La maggior parte delle persone pensano a loro stesse, alle loro esigenze, a come possono
vivere più comodamente... cercano quindi di soddisfare almeno il 90% delle loro necessità,
ignorando cosa il mercato invece richiede maggiormente.
Qualunque persona voglia fare un acquisto immobiliare corretto dovrebbe invece dedicare
il 10% alle sue esigenze e il restante 90% a informarsi quali tipologie di immobili il mercato
richieda maggiormente nella città in cui volete comprare casa.
Se userai questa nuova concezione di pensare, in qualunque momento di mercato in cui
ti troverai, il tuo immobile avrà talmente tante richieste che, per la legge dei grandi numeri,
sarà impossibile non venderlo in tempi brevi realizzando un ottimo guadagno.
Ti faccio un esempio:
Il 2012 per molte agenzie immobiliari di Udine è stato un anno difficile: poche visite, poche
vendite, poche richieste.
© 2012 - 2013
9
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
Per l'agenzia immobiliare di cui sono titolare invece è stato un anno ottimo!!! Ma per quale
motivo?
Perchè la nostra bravura è stata capire quale tipologia di immobili il mercato di
Udine richiedesse e la risposta è stata: case indipendenti,ville, mezze bifamiliari, villette di
testa.
Abbiamo così concentrato le nostre ricerche su queste tipologie; ebbene vi posso
garantire che, ogni volta che si acquisiva gli immobili sopra citati, il telefono dell'ufficio
squillava di continuo per avere informazioni, le visite erano decine al giorno e le vendite
immediate al prezzo richiesto.
In alcuni casi addirittura abbiamo venduto delle case in 15 giorni, sì avete capito
bene: in soli 15 giorni!!!
Ora, quando andate a visionare immobili, incominciate a informarvi con agenti immobiliari,
geometri, architetti su quale tipologia di immobili sia la più richiesta in questi ultimi anni
nella tua città. Leggete poi i quotidiani locali o le riviste di settore dove spesso ci sono
articoli molto dettagliati su ricerche di mercato. Iniziate a immagazzinare informazioni!!!
3.2 SCELTA CARATTERISTICHE IMMOBILE
Bene, nel punto precedente abbiamo parlato della tipologia degli immobili da selezionare,
ad esempio appartamento, villa a schiera, attico, casa indipendente, rustico ecc.. ecc..
In questo altro fondamentale passo parleremo invece delle caratteristiche che il nostro
immobile dovrà avere.
Per caratteristiche intendo quanti bagni e camere l'immobile ha a disposizione, la tipologia
del terrazzo, la presenza o meno di un garage e molte altre ancora.
Anche in questo caso il 99% delle persone ragionano in base alle proprie esigenze.
Ad esempio: “se sono solo e non ho figli, mi compro un miniappartamento”.
O peggio: “siamo solo in due quindi ci basta un solo bagno” e così via. SBAGLIATO!!!
Devi sempre informarti, analizzare e capire cosa richiede maggiormente il mercato
della tua città... soffermati per il 10% sulle tue esigenze personali e il 90% sulle
caratteristiche più richieste dal mercato.
Ti faccio un esempio:
Negli ultimi anni a Udine il mercato dei miniappartamenti è crollato in modo verticale: oggi
il mercato degli appartamenti in città richiede almeno di avere due camere, due bagni e un
posto auto.
© 2012 - 2013
10
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
Di conseguenza, se oggi decido di comprarmi un miniappartamento a Udine perchè sono
solo e non ho bisogno di spazio, sbaglio completamente l'investimento. Se infatti un
domani sarò costretto a rivenderlo troverò molta difficoltà, i tempi si allungheranno e molto
probabilmente sarò costretto ad abbassare il prezzo di vendita, perdendo migliaia di euro.
Altro esempio che spesso ricorre qui a Udine riguarda la tipologia di riscaldamento degli
appartamenti. Nella mia città negli ultimi anni gli appartamenti con riscaldamento
centralizzato risultano quasi invendibili, le persone si rifiutano di visitarli e di conseguenza i
loro prezzi sono crollati del 40%.
Hai capito bene, sbagliare una caratteristica fondamentale come questa può portarti
a perdere il 40% del tuo investimento.
Ora ti sembra banale? E' quello che vuoi? Penso proprio di no!!
Purtroppo gli organi di informazione e gli stessi operatori di settore non spiegano
questi concetti e si limitano solo a ricondurre le difficoltà del mondo immobiliare
alla crisi economica, molte volte sbagliando.
Ora incomincia a informarti con agenti immobiliari, geometri, architetti quali
caratteristiche interne ed esterne siano più richieste in questi ultimi anni nella tua città.
Inizia a immagazzinare informazioni anche su questo aspetto!!!
3.3 SCELTA ZONA IMMOBILE
Un ulteriore passo fondamentale per la ricerca dell'immobile giusto da acquistare è
l'individuazione della zona giusta della tua città dove acquistarlo.
Questo, a differenza degli altri passi, è forse il più semplice, perchè noi tutti conosciamo
più o meno la città dove viviamo, i quartieri più ricercati e magari costosi e quelli meno
belli. Eppure queste conoscenze possono nascondere non poche insidie. Quindi
attenzione in quello che vi dico.
La zona è fondamentale!!! Molte persone per pigrizia o per routine cercano casa dove
hanno sempre vissuto, altre lo cercano vicino al posto di lavoro per comodità e altre
ancora, focalizzandosi solo sull'acquisto, si accontentano di qualsiasi ubicazione della
casa. SBAGLIANDO!!!
Ma vi rendete conto? Potreste investire centinaia di migliaia di euro dei vostri risparmi
rischiando di rovinare la vostra vita o perdere decine di migliaia di euro solo per un po' di
pigrizia o attaccamento al passato.
A questo punto vi chiedo: la zona dove abitate da sempre, oltre a piacere a voi,
piace al mercato della vostra città? La zona dove lavorate e volete trasferirvi piace al
mercato della vostra città? O peggio, chi si accontenta di qualsiasi zona si rende conto che
potrebbe accettare la proposta di un bellissimo appartamento romantico, caldo, ben
arredato a un prezzo accessibile, ma in una zona dove il 99% dei restanti abitanti non
comprerebbe mai a nessun prezzo? cosa succederebbe se dovesse rivenderlo?
© 2012 - 2013
11
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
Ti faccio un esempio:
Per rendere ancora meglio l'idea ti racconto questo aneddoto: a Udine, ma come penso in
molte altre città, esiste una zona residenziale abbastanza ampia, molto bella, che si trova
a ridosso del centro storico ed è tra le più richieste e costose.
Nel cuore di questa zona esiste una via lunga circa 100 metri dove è presente un
condominio che esternamente non si presenta male ma da circa cinque anni, a causa di
una cattiva gestione, è abitato da molte prostitute, spacciatori, ecc. ecc.
Ebbene, questo singolo condominio ha svalutato la via in questione nonchè le vie
limitrofe di quasi il 50% dei prezzi delle case vicine.
Non tutti sanno questo, ma non pensi che sarebbe importante saperlo per scegliere
in modo giusto la casa da acquistare?
Bene, ora penso di essere stato esauriente: se stai cercando casa non puoi fare altro che
iniziare a studiare a fondo la tua città, il tuo quartiere e informarti su quali zone siano
le più richieste.
Prendi una piantina e dividi la tua città in piccoli quadrati; magari il weekend, visita i
quartieri, chiedi informazioni, spulcia via per via ogni zona perchè quel condominio di
Udine di cui ti ho parlato lo puoi ritrovare in qualunque altra città.
Solo facendo così avrai la certezza di proteggere il tuo investimento e il tuo
guadagno futuro.
3.4 STIMA PREZZO IMMOBILE
La stima del prezzo dell'immobile è il passo fondamentale per eccellenza.
Per questo punto ho deciso di regalarvi una chicca, un segreto che solo pochi operatori
del settore sanno.
I prezzi delle case in Italia negli ultimi sei anni ad oggi sono saliti!!!
Avete letto bene, non sono impazzito e ho le prove concrete ed oggettive per provarlo.
Nella mia guida troverete tutte le informazioni e tutte le prove ufficiali su quello che dico
che non vengono mai spiegate da nessun organo di informazione o operatore di settore.
Allora perchè tutti dicono che i prezzi sono crollati e crolleranno ancora?
Ti rispondo io: perchè il 99% delle persone non sanno neanche quanto realmente
hanno pagato la loro casa.
© 2012 - 2013
12
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
Proprio così, ma allora come si determina il prezzo reale di una casa? Che strumenti
servono? Un geometra, un architetto o agente immobiliare solo perchè lavorano nel
settore sanno stimare un immobile nel modo giusto?
Vista la situazione italiana direi proprio di no!!
Proprio per questo è arrivato il momento che tu impari a determinare il prezzo reale di
una casa da solo. In realtà è la cosa più semplice del mondo, ma risulta fondamentale
seguire una serie di passaggi semplici e ben precisi che se nessuno ti ha mai spiegato,
diventa impossibile conoscere.
Sbagliare la stima del prezzo di una casa ti può infatti far perdere decine di migliaia
di euro che nessuno potrà mai risarcirti.
Ti faccio un esempio:
Qualche anno fa mi ha chiamato una ragazza veneta che avevo conosciuto qualche
tempo prima ad un corso a Milano sugli acquisti alle aste giudiziarie chiedendomi di
incontrarci a Udine.
Una volta incontrati, mi ha raccontato che, qualche mese prima, su indicazione di un suo
socio immobiliarista di Udine, avevano acquistato un immobile alle aste giudiziarie con
l'intento di rivenderlo per guadagnarci un bel po'.
Mi ha spiegato che, non essendo della zona e non conoscendo bene il mercato, si è fidata
totalmente del suo socio del posto, ritenendo che l'operazione fosse molto buona. In
poche parole: acquisto buono – tempo di rivendita breve – guadagno alto.
Allora non ho capivo perchè mi avesse chiamato...forse perchè gli interessava altro invece
delle case? Scherzo chiaramente.
Ha incominciato invece a spiegarmi che il tempo di rivendita previsto, che doveva essere
di circa 1 - 2 mesi, era già diventato di 3 – 4 mesi e senza risultati concreti. Voleva sapere
cosa ne pensassi una volta visionato l'immobile e i numeri dell'operazione.
Appena analizzato il quadro generale ho subito capito tutto. La tipologia e le caratteristiche
dell'immobile per la zona in cui si trovava erano corrette.
I problemi principalmente erano due.
Innanzi tutto la zona in cui si trovava l'immobile, ovvero un piccolo paese distante dalla
città di Udine, mal collegato e dotato di pochi servizi, fattori determinanti nel creare un
mercato immobiliare stagnante.
Poi il prezzo d'acquisto che, essendo basso, li ha tratti in inganno facendoli pensare a un
affare sicuro, non tenendo in considerazione in fase di stima l'ubicazione dell'immobile.
La mia amica, e soprattutto il suo socio del posto, non avevano valutato correttamente
l'operazione immobiliare, basandosi solo sulle conoscenze delle aste giudiziarie, ma non
seguendo i 4 passi fondamentali che vi ho spiegato sopra.
© 2012 - 2013
13
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
Quindi zona sbagliata e prezzo sbagliato (anche se inizialmente poteva sembrare un
buon affare) hanno fatto sì che la rivendita del loro immobile sia avvenuta solo un anno
dopo e allo stesso prezzo a cui l'avevano acqustato.
Alla fine quindi hanno lavorato un anno con il capitale investito bloccato ottenendo alla fine
un guadagno pari allo zero (anzi, perdendoci anche qualcosa).
Quindi inizia ora a documentarti su quelli che sono i prezzi reali al metro quadrato della
tua città o del tuo quartiere, che sono riportati principalmente su tre strumenti: Borsino
Immobiliare FIAIP – Borsino Immobiliare FIMA – Osservatorio Immobiliare
dell'Agenzia del Territorio della tua provincia.
Questi sono gli unici strumenti ufficiali presenti in Italia su cui basare una corretta stima
del prezzo di un immobile e li puoi trovare in molte agenzie immobiliari nonché sul sito
dell'agenzia del territorio.
© 2012 - 2013
14
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
4. COSA FARE ORA - COME METTERE IN PRATICA PER AVERE DEI RISULTATI
Ora che ti ho svelato questi 4 semplici passi sconosciuti al 90% delle persone non puoi
far altro che iniziare a conoscerli e a utilizzarli quando visiti gli immobili che vorresti
acquistare.
Inizia a pensare in modo diverso quando cerchi una casa da comprare.
Questi 4 fondamentali passi sono la base e le fondamenta di qualsiasi acquisto
immobiliare tu debba fare.
In tutti i casi possibili:
- sia che tu voglia comprare casa per te o per la tua famiglia,
- sia che tu voglia comprare casa per tuo figlio o per investire in una rendita affittandolo,
- sia che tu voglia fare una operazione immobiliare speculativa volta ad un guadagno nel
breve periodo,
fai delle prove con gli immobili che andrai a visitare ponendoti sempre queste
domande:
La tipologia che cerco è quella che richiede il mercato della mia città?
Le caratteristiche che mi soddisfano sono quelle che richiede il mercato della mia città?
La zona che mi interessa è una zona richiesta dal mercato della mia città?
E soprattutto, il prezzo della casa che mi hanno riferito è quello corretto? E com'è stato
calcolato?
Se riuscirai a rispondere correttamente a queste domande, l'acquisto che farai sarà
veramente un investimento immobiliare sicuro, concreto e duraturo nel breve e
lungo periodo con altissimi guadagni!
© 2012 - 2013
15
Matteo Rizzo
I primi 4 passi fondamentali per comprare casa in modo corretto e guadagnarci
© 2012 - 2013
16
Matteo Rizzo