PERIZIA ESTIMATIVA
nella procedura esecutiva n° 42/01 R. Gen. Es., promossa da Banca di Credito Cooperativo Soc.
Coop. Resp. Lim. di Cittanova contro XXXXXXXXX Giovanni, nato a Cittanova (R.C.) il
13/08/1941 e YYYYYYYYYYY Concetta nata a Rizziconi (R.C.) il 20/11/1950.
1) PREMESSA
Io sottoscritto dott. ing. Giuseppe Rigoli, nato a Cittanova (R.C.) il 26/03/1961, con studio sito in
Cittanova, Via Vittorio Emanuele III, n. 22, nominato ausiliare dall’ill.mo Giudice delle Esecuzioni
Immobiliari del Tribunale di Palmi dott.sa Raffaella Gigantesco, con decreto del 02/08/2002, informati i
debitori e il creditore dell’inizio delle operazioni peritali, i primi con lettera raccomandata a.r. del
23/02/2005, successivamente restituitami dall’Ente Poste per compiuta giacenza, il secondo a mezzo
fax inviato all’Avv. Rosario Casella in data 24/02/2005 (Cfr. All. n. 1), dopo aver effettuato gli
accertamenti e le indagini necessarie, anche presso uffici pubblici, ho redatto la presente perizia
estimativa pervenendo alla determinazione del valore degli immobili pignorati.
2) SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI
Le operazioni peritali hanno avuto luogo il giorno undici del mese di Marzo con inizio alle ore 15,30.
Recatomi alla Contrada San Giovannello del Comune di Taurianova, assenti i debitori, ho proceduto
all’ispezione esterna degli immobili pignorati alla presenza continua ed ininterrotta della signora
XXXXXXX Giuseppina, sorella del debitore (Cfr. All. n. 2). Effettuati i rilievi metrici e fotografici, alle
ore 16,45 ho chiuso le operazioni peritali.
3) IDENTIFICAZIONE CATASTALE
Gli immobili pignorati sono terreni e fabbricati ubicati alla C.da San Giovannello del Comune di
Taurianova e sono censiti all’agenzia del Territorio del medesimo Comune con i seguenti riferimenti
mappali:
– NCT - Comune di Taurianova
1) Foglio 36, Part. 351 – are 07.16 – agrumeto – classe 2 – R.D. € 23,85 – R.A. € 7,58;
2) Foglio 36, Part. 171 – are 20.60 – uliveto – classe 4 – R.D. € 5,85 – R.A. € 6,92.
– NCEU - Comune di Taurianova
3) Foglio 36, Part. 289 – C/2 – mq 352 – rendita € 654,45.
4) Foglio 36, Part. 291 – sub 2 – Cat. A/3 - 5,5 vani – rendita € 235,76
5) Foglio 36, Part. 291 – sub 3 – in corso di costruzione
Il terreno di cui al punto 1) confina su due lati con ditta Mamone Annunziata, con ditta Macrì
Francesco, con terreno stessa ditta, salvo altri; il terreno di cui al punto 2) confina con ditta
Macrì Francesco, ditta Macrì Giuseppina, con terreno e fabbricato stessa ditta su due lati, salvo
altri; il fabbricato di cui al punto 3) confina con ditta Macrì Giuseppina e Corsaro Giuseppe,
con ditta Macrì Francesco, con ditta Macrì Domenico, salvo altri; il fabbricato di cui ai punti
4), 5) confina con ditta Macrì Giuseppina, con terreno stessa ditta, con ditta Macrì Teresa, ditta
Corsaro Giuseppe, ditta Di Tocco Giovanni, salvo altri.
4) DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI PIGNORATI
Gli immobili in oggetto sono ubicati alla C.da San Giovannello del Comune di Taurianova, in
prossimità del quadrivio Russo, lungo la Strada Provinciale Taurianova.- Rosarno, da cui si ha accesso
(Cfr. foto 1). L’area d’interesse ricade all’interno della zona E -Agricola- del P.R.G. vigente.
Il fondo rustico censito con la part. 351 è un piccolo appezzamento di terreno esteso are 7.16, a cui si
ha accesso attraverso il terreno individuato dalla part. 171. Su esso insistono alcune piante di ulivo ed
arancio disposte in modo irregolare, infatti viene impiegato prevalentemente per la coltura di ortaggi
(Cfr. foto 2,3).
Sul terreno individuato dalla part. 171, la porzione di terreno esposta a Nord è coltivata ad uliveto
consociato ad agrumeto, con piante di ulivo di circa 10÷15 anni in fase produttiva, a sviluppo
morfologico diversificato, in mediocre stato vegetativo. Sulla restante parte di terreno, confinante con la
part. 291, insistono tre modesti manufatti ad un piano fuori terra di diversa altezza, in muratura a
blocchi di cls prefabbricati (Cfr. foto 4,5), adibiti a deposito di attrezzi, di foraggi o per l’allevamento di
piccoli animali domestici. Tali costruzioni sono state realizzate in assenza di titoli abilitativi e sono
prive di valore commerciale.
L’immobile individuato dalla part. 289 è un fabbricato ad un piano fuori terra a pianta irregolare, in
muratura ordinaria priva di qualsiasi accorgimento antisismico, realizzato intorno agli anni ’50. Con una
superficie lorda di circa 340 mq, oggi versa in pessime condizioni, denotando uno stato d’abbandono.
Non avendone potuto ispezionare l’interno verrà data una descrizione basata su quanto rilevabile
dall’esterno. Gli infissi sono metallici, la copertura è in eternit ormai fatiscente, come sembrerebbero
dimostrare le ampie chiazze di umidità presenti sul coronamento del fabbricato. (Cfr. foto 6,7,8).
Sembra che l’immobile in passato sia stato adibito a frantoio oleario. Annessa alla costruzione vi è
una superficie non edificata, avente una superficie di circa 1150 mq, la cui porzione antistante al
fabbricato era adibita alla movimentazione dei veicoli e allo scarico delle merci, mentre, la parte
retrostante è seminativa con qualche piante d’ulivo in pessimo stato vegetativo.
L’immobile individuato dalle part. 291 subalterni 1, 2, anch’esso ispezionato soltanto dall’esterno, è
un fabbricato in cemento armato, a due piani fuori terra, non ancora ultimato. Realizzato in assenza di
concessione edilizia, presenta il primo piano f.t. in parte privo d’intonaco esterno e fornito di tapparelle
in pvc. Il secondo piano f.t. è privo di infissi esterni e, sembrerebbe, anche dei divisori interno; inoltre
per quanto è stato possibile rilevare la copertura sembrerebbe lignea con sovrastante manto di copertura
in eternit (Cfr. foto 9, 10, 11, 12). Annesso al fabbricato vi è una piccola costruzione, ad un piano fuori
terra, realizzata in blocchi di cls prefabbricati (Cfr. foto 4). La superficie lorda del fabbricato è pari a
mq 164,00 circa per ciascun piano.
5) LOCAZIONI DEGLI IMMOBILI
Dalle ricerche condotte presso l’Agenzia delle Entrate di Palmi non sono emersi contratti di locazione
sugli immobili oggetto del pignoramento.
6) REGOLARITA’ URBANISTICA
Le informazioni assunte dall’Ufficio Tecnico del Comune di Taurianova hanno consentito di accertare
che le costruzioni identificate dalle part. 289 e 291 sub. 1, 2, sono state realizzate in assenza di
licenze e/o concessioni edilizie.
Entrambe le costruzioni in oggetto ricadono nella zona E –agricola- del PRG vigente nel Comune di
Taurianova. Le caratteristiche costruttive degli immobili de quo sembrerebbero indicare negli anni ’50
l’epoca costruttiva, o quantomeno d’inizio costruzione, del fabbricato adibito a frantoio oleario, mentre
l’età del fabbricato in cemento armato potrebbe essere ricondotta agli anni sessanta. Tuttavia, la
mancanza di licenza e/o concessione edilizia, nonché l’impossibilità di effettuare un’adeguata
ispezione, non consentono di accertare con esattezza il momento (inizio e ultimazione lavori) in cui le
“eventuali violazioni edilizie” siano state commesse.
Tale accertamento è infatti essenziale per poter stabilire la regolarità urbanistica di una costruzione
facendo riferimento alle leggi urbanistiche, ovvero, Legge n.1150 del 17/08/1942, Legge 765/1967
(Legge Ponte), Legge 10/1977. Cosa diversa è invece, a parere dello scrivente, il giudizio sulla
commerciabilità dell’immobile la cui normativa di riferimento, per i fabbricati realizzati ante anno
1967, è la Legge 47 del 28/02/1985 in particolare l’art. 40.
Dunque sembrerebbe che qualora le costruzioni siano state realizzate successivamente all’anno 1942,
in base alla Legge 1150/42, poiché sprovviste di titolo abilitativi, non possono essere considerate
regolari sotto il profilo urbanistico – edilizio, mentre ai sensi dell’art. 40 della Legge 47/1985 in quanto
realizzate anteriormente al 01/09/1967 possono comunque essere considerate commerciabili.
Dalle ricerche condotte è emerso che per quanto attiene la costruzione identificata dalle part. 289 (ex
frantoio oleario) in data 21/01/1991 la signora YYYYYYYYY Concetta presentò un progetto di
demolizione e di ricostruzione di un fabbricato in cemento armato da adibire appunto a frantoio oleario
di cui, pur avendo ricevuto il parere favorevole della commissione edilizia non venne mai ritirata la
concessione edilizia (Cfr. all. n. 4).
Successivamente in 28/02/1995 XXXXXXXXX Giovanni, ai sensi della Legge 649/94, presentava al
Comune di Taurianova una richiesta di concessione in sanatoria (Cfr. all. n. 4, 5) di un fabbricato in
cemento armato, destinato a frantoio oleario, senza specificarne l’ubicazione catastale. Pur avendo
effettuato il pagamento dell’oblazione e degli oneri concessori a tutt’oggi il Comune di Taurianova non
ha potuto rilasciare la relativa concessione.
Analogamente per il fabbricato in cemento armato a due piani fuori terra, identificato dalle part. 291
sub. 1, 2, ai sensi della Legge 47/85, XXXXXXXXXX Giovanni in data 02/05/1986 ha presentato
domanda di concessione in sanatoria dichiarando l’avvenuta ultimazione dei relativi lavori in epoca
antecedente all’anno 1967. Anche in questo caso pur avendo proceduto al pagamento di un’oblazione a
tutt’oggi il Comune di Taurianova non ha potuto rilasciare la relativa concessione (Cfr. all. n. 4, 5).
Tale circostanza è dovuta alla mancata trasmissione da parte dei debitori della documentazione
richiesta dal Comune di Taurianova (Cfr. all. n. 4, 5).
7) VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI
Per determinare il valore di mercato, ovvero, la più probabile quantità di moneta con la quale può
essere scambiato l’immobile oggetto di stima, in un determinato mercato in un dato momento, si è
scelto un procedimento estimativo “sintetico”, detto anche “stima per confronto diretto o comparativo”.
L’applicazione pratica di questo procedimento estimativo richiede che siano verificate alcune
condizioni quali:
-
esistenza nello stesso mercato di beni immobili che, per condizioni intrinseche ed estrinseche,
siano assimilabili al bene oggetto di stima;
-
conoscenza dei recenti e normali valori di compravendita di questi beni;
-
esistenza di un parametro o elemento di comparazione, in comune tra il bene in esame e gli altri
simili presi a confronto, che nel caso in esame è rappresentato dal prezzo per metro quadro di
superficie lorda coperta per i fabbricati, il prezzo per ettaro per i terreni.
Per gli immobili non ispezionati dall’interno il giudizio di stima verrà basato su quanto rilevato
dall’esterno Si è individuato attraverso informazioni assunte tra tecnici ed operatori che agiscono
nell’ambito del Comune di Taurianova, il valore degli immobili in relazione al loro stato di consistenza,
di vetustà e di degrado, alla loro ubicazione, nonché, alla presenza di eventuali vincoli che in qualche
modo ne influenzano il valore di mercato giungendo ai seguenti singoli valori.
1) Terreno censito al NCT del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 351 – are 07.16 – agrumeto – classe 2 – R.D. € 23,85 – R.A. € 7,58;
La valutazione dell’immobile attraverso un criterio di stima sintetico a valore di mercato,
indicherebbe un valore ordinario medio pari ad euro/mq 14,00 e, pertanto, si ottiene:
716 x 15,00 = 10.740,00 euro
2) Terreno censito al NCT del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 171 – are 20.60 – uliveto – classe 4 – R.D. € 5,85 – R.A. € 6,92.
La valutazione dell’immobile attraverso un criterio di stima sintetico a valore di mercato,
indicherebbe un valore ordinario medio pari ad euro/mq 14,00 e, pertanto, si ottiene:
2.060 x 15,00 = 30.900,00 euro
3) Fabbricato in m.o. censito al NCEU del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 289 – C/2 – mq 352 – rendita € 654,45.
Tenendo conto che, da quanto rilevabile dall’esterno, l’immobile versa in pessime condizioni,
dell’area di pertinenza e del fatto che l’area su cui insiste oggi ricade in zona agricola, usando come
parametro il metro quadrato di superficie lorda ad esso può essere attribuito un valore ordinario medio
pari ad euro/mq 40,00 e, pertanto, si ottiene:
340 x 40,00 = 13.600,00 euro
4) Fabbricato in c.a. censito al NCEU del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 291 – sub 2 – Cat. A/3 - 5,5 vani – rendita € 235,76
Foglio 36, Part. 291 – sub 3 – in corso di costruzione
Sulla scorta di quanto rilevabile dall’esterno, al primo piano fuori terra può essere attribuito
un valore ordinario medio pari ad euro/mq 150,00 e, pertanto, si ottiene:
164 x 150,00 = 24.600,00 euro
mentre al secondo paino f.t. può essere attribuito un valore ordinario medio pari ad euro/mq
90,00 ottenendo:
164 x 90,00 = 14.760,00 euro
per un valore complessivo dell’immobile pari ad euro 39.360,00.
8) VENDITA FRAZIONATA
E’ consigliabile la vendita separata dei diversi immobili.
9) ELEMENTI UTILI PER LE OPERAZIONI VENDITA
a)
Fondo rustico sito in contrada San Giovannello del Comune di Taurianova, in prossimità del
quadrivio Russo, lungo la Strada Provinciale Taurianova.- Rosarno. Il terreno, esteso are 07.16,
ricade in zona E (agricola) del PRG vigente, è adibito alla coltivazione di ortaggi con qualche
pianta di ulivo e d’arancio ed è censito al NCT del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 351 – are 07.16 – agrumeto – classe 2 – R.D. € 23,85 – R.A. € 7,58;
b) Fondo rustico sito in contrada San Giovannello del Comune di Taurianova, in prossimità del
quadrivio Russo, lungo la Strada Provinciale Taurianova.- Rosarno. Il terreno esteso are 20.60,
ricade in zona E (agricola) del PRG vigente, in parte è coltivato ad uliveto consociato ad agrumeto,
in parte è occupato da tre modesti manufatti ad un piano fuori terra di diversa altezza, in muratura a
blocchi di cls prefabbricati adibiti a deposito di attrezzi, di foraggi o per l’allevamento di piccoli
animali domestici, privi di valore commerciale.
Il terreno è censito al NCT del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 171 – are 20.60 – uliveto – classe 4 – R.D. € 5,85 – R.A. € 6,92.
c)
Fabbricato ad un piano fuori terra a pianta irregolare, in muratura ordinaria priva di qualsiasi
accorgimento antisismico, realizzato intorno agli anni ’50, avente una superficie lorda di circa 340
mq. L’immobile sito in contrada San Giovannello del Comune di Taurianova, in prossimità del
quadrivio Russo, lungo la Strada Provinciale Taurianova.- Rosarno versa in pessime condizioni
denotando uno stato d’abbandono. Gli infissi sono metallici e la copertura è in eternit. Annesso alla
costruzione vi è una porzione di terreno scoperta estesa circa 1150 mq.
Il fabbricato è censito al NCEU del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 289 – C/2 – mq 352 – rendita € 654,45.
d) Fabbricato a due piani fuori terra per civile abitazione sito in contrada San Giovannello del
Comune di Taurianova, in prossimità del quadrivio Russo, lungo la Strada Provinciale Taurianova.Rosarno. Il fabbricato in cemento armato realizzato negli anni ’60 ha una superficie lorda di 164
mq per piano, è sprovvisto di concessione edilizia ma è stata presentata domanda di concessione in
sanatoria ai sensi della Legge47/85. Il primo piano f.t. è in parte privo d’intonaco esterno ed è
fornito di tapparelle in pvc. Il secondo piano f.t. è privo di infissi esterni e dei divisori interni, la
copertura è lignea con sovrastante manto di copertura in eternit. Annesso al fabbricato vi è una
piccola costruzione ad un piano fuori terra realizzata in blocchi di cls prefabbricati. Non è stato
rilevato l’interno.
Il fabbricato è censito al NCEU del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 291 – sub 2 – Cat. A/3 - 5,5 vani – rendita € 235,76
Foglio 36, Part. 291 – sub 3 – in corso di costruzione.
10) FORMALITA’ DA CANCELLARE DOPO LA VENDITA
ƒ
Nota di iscrizione ipotecaria a favore della S.T.A.G.E. s.r.l. con sede in Taranto registrata alla
CC.RR.II. in data 26/09/1996 ai nn. 717 reg. part. e 11649 reg.gen.;
ƒ
Nota di iscrizione ipotecaria a favore della I.F.I.P. Immobiliare S.p.A. con sede in Torino
registrata alla CC.RR.II. in data 20/07/1989 al n. 773 reg. part.;
ƒ
Ipoteca Giudiziale, derivante da decreto ingiuntivo, iscritta alla CC.RR.II. in data 10/02/1988 ai
nn. 84 reg. part. E 2169 reg. gen..
Alla data dell’ultima ispezione presso la CC.RR.II. avvenuta il 07/02/2003 sui beni pignorati non
esistevano altri pignoramenti o ipoteche iscritte.
CONCLUSIONI
In conformità ai quesiti peritali ho individuato gli immobili oggetto del pignoramento e, dopo aver
effettuato le necessarie verifiche presso l’Agenzia del Territorio, la Conservatoria RR.II., e l’Agenzia
delle Entrate, ho proceduto alla stima del loro più probabile valore di mercato. Pertanto, ritenendo di
aver adempiuto l’incarico ricevuto chiudo la presente relazione di perizia che si compone di n. 06
pagine dattiloscritte, di n. 06 allegati di cui uno contenente n. 12 fotografie, rimanendo comunque a
disposizione per eventuali ulteriori valutazioni o chiarimenti.
Cittanova, 05/09/2005
Il Perito
dott. ing. Giuseppe Rigoli
STUDIO TECNICO RIGOLI ING. GIUSEPPE
VIA VITTORIO EMANUELE III, N. 22 89022 CITTANOVA (R.C.) TEL. / FAX 0966 655430
TRIBUNALE CIVILE DI PALMI
Procedura Esecutiva R. Gen. Es. N. 42/01
Creditore Procedente: Banca Credito Cooperativo Cittanova S.C.R.L.
Debitori: xxxxxxxxxx Giovanni e yyyyyyyy Concetta
SCHEDE
Cittanova, 05/09/2005
Il CTU
dott. ing. Giuseppe Rigoli
SCHEDA
A
1) Terreno censito al NCT del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 351 – are 07.16 – agrumeto – classe 2 – R.D. € 23,85 – R.A. € 7,58;
Il terreno confina su due lati con ditta Mamone Annunziata, con ditta Macrì Francesco, con
terreno stessa ditta, salvo altri. Ricade in zona E (agricola) del Vigente P.R.G. ed è pervenuto a
xxxxxxxxxxx Giovanni per atto di compravendita rep. n° 40450, ricevuto dal Notaio Rita
Tripodi in data 02/02/1994, registrato presso la CC.RR.II. il 21/02/1994 ai nn. 2664 reg. part. e
2994 reg. gen.
Non esistono contratti di locazione registrati presso l’Agenzia delle Entrate.
2) Terreno censito al NCT del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 171 – are 20.60 – uliveto – classe 4 – R.D. € 5,85 – R.A. € 6,92.
Il terreno confina con ditta Macrì Francesco, ditta Macrì Giuseppina, con terreno e fabbricato
stessa ditta su due lati, salvo altri. Ricade in zona E (agricola) del Vigente P.R.G. ed è
pervenuto a xxxxxxxxxxxx Giovanni per atto di compravendita rep. n° 24361/5561-c, ricevuto
dal Notaio Tito Lustrì in data 26/07/1971 e registrato alla CC.RR.II. il 03/08/1971 ai nn. 9993
reg. part. e 9145 reg. gen.
Non esistono contratti di locazione registrati presso l’Agenzia delle Entrate.
3) Fabbricato censito al NCEU del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 289 – C/2 – mq 352 – rendita € 654,45.
Il fabbricato confina con ditta Macrì Giuseppina e Corsaro Giuseppe, con ditta Macrì
Francesco, con ditta Macrì Domenico, salvo altri. Trattasi di un fabbricato ad un piano fuori
terra a pianta irregolare, in muratura ordinaria priva di qualsiasi accorgimento antisismico,
avente superficie lorda di circa 340 mq, con annessa superficie libera di circa 1150 mq.
Realizzato intorno agli anni ’50 in assenza di concessione o licenza edilizia edilizia.
L’immobile è pervenuto a xxxxxx Giovanni per atto di compravendita e divisione rep. n°
5456/1015, ricevuto dal Notaio Luisa Calogero in data 24/11/1987 e registrato alla CC.RR.II. il
21/12/1987 ai nn. 14647 reg. part. e 17392 reg. gen.
Non esistono contratti di locazione registrati presso l’Agenzia delle Entrate.
4) Fabbricato censito al NCEU del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 291 – sub 2 – Cat. A/3 - 5,5 vani – rendita € 235,76
Foglio 36, Part. 291 – sub 3 – in corso di costruzione
Il fabbricato confina con ditta Macrì Giuseppina, con terreno stessa ditta, con ditta Macrì
Teresa, ditta Corsaro Giuseppe, ditta Di Tocco Giovanni, salvo altri.
Trattasi di un fabbricato in cemento armato, a due piani fuori terra, non ancora ultimato, con annesso
costruzione in blocchi di cls prefabbricati ad un piano fuori terra. Realizzato in assenza di concessione
edilizia ha una superficie lorda pari a mq 164,00 circa per ciascun piano.
Esiste domanda di concessione in sanatoria ai sensi della Legge 47/85 presentata in data 02/05/1986
nonché ricevuta dell’avvenuto pagamento dell’oblazione. Il Comune di Taurianova non ha rilasciato la
relativa concessione per la mancata trasmissione da parte di Macrì Giovanni della documentazione
richiesta dal Comune di Taurianova.
Il terreno sul quale è stato realizzato il fabbricato è pervenuto a Macrì Giovanni per atto di
compravendita rep. n° 24361/5561-c, ricevuto dal Notaio Tito Lustrì in data 26/07/1971 e
registrato alla CC.RR.II. il 03/08/1971 ai nn. 9993 reg. part. e 9145 reg. gen.
Non esistono contratti di locazione registrati presso l’Agenzia delle Entrate.
SCHEDA
B
1) Fondo rustico sito nel Comune di Taurianova, contrada san Giovannello, in prossimità del
quadrivio Russo lungo la S:P. Taurianova – Rosarno. Si tratta di un piccolo appezzamento di
terreno ricadente nella zona E (agricola) del PRG vigente, avente una superficie di are 7.16,
utilizzato per la coltura di ortaggi con alcune piante di ulivo ed arancio disposte in modo irregolare.
Il terreno è censito al NCT del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 351 – are 07.16 – agrumeto – classe 2 – R.D. € 23,85 – R.A. € 7,58;
VALORE COMMERCIALE STIMATO
EURO
10.740,00.
2) Fondo rustico sito nel Comune di Taurianova, contrada san Giovannello, in prossimità del
quadrivio Russo lungo la S:P. Taurianova – Rosarno. Si tratta di un appezzamento di terreno
ricadente nella zona E (agricola) del PRG vigente, avente una superficie di are 20.60 parzialmente
coltivato ad uliveto consociato ad agrumeto. Sulla restante porzione di terreno insistono tre
manufatti, privi di valore commerciale, ad un piano fuori terra di diversa altezza, in muratura a
blocchi di cls prefabbricati adibiti a deposito di attrezzi, di foraggi o per l’allevamento di piccoli
animali domestici.
Il terreno è censito al NCT del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 171 – are 20.60 – uliveto – classe 4 – R.D. € 5,85 – R.A. € 6,92.
VALORE COMMERCIALE STIMATO
EURO
30.900,00.
3) Fabbricato, già adibito a frantoio oleario, sito nel Comune di Taurianova, contrada san
Giovannello, in prossimità del quadrivio Russo lungo la S:P. Taurianova – Rosarno.
4) La costruzione, ricadente nella zona E (agricola) del PRG vigente, è ad un piano fuori terra a
pianta irregolare, in muratura ordinaria priva di qualsiasi accorgimento antisismico, superficie lorda
di circa 340 mq. Presumibilmente realizzata intorno agli anni ’50, allo stato attuale si trova in
pessime condizioni di conservazione. Annessa alla costruzione vi è una porzione di terreno scoperto
avente una superficie di circa 1150 mq.
Il fabbricato è censito al NCEU del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 289 – C/2 – mq 352 – rendita € 654,45.
VALORE COMMERCIALE STIMATO
EURO
13.600,00.
5) Fabbricato in cemento armato sito nel Comune di Taurianova, contrada san Giovannello, in
prossimità del quadrivio Russo lungo la S:P. Taurianova – Rosarno. Si tratta di una
costruzione in cemento armato, a due piani fuori terra, non ancora ultimata con annessa una
costruzione in blocchi di cls prefabbricati ad un piano fuori terra. La superficie lorda è pari a mq
164,00 circa per ciascun piano.
Il fabbricato è censito al NCEU del Comune di Taurianova al:
Foglio 36, Part. 291 – sub 2 – Cat. A/3 - 5,5 vani – rendita € 235,76
Foglio 36, Part. 291 – sub 3 – in corso di costruzione
VALORE COMMERCIALE STIMATO
EURO
39.360,00.
STUDIO TECNICO RIGOLI ING. GIUSEPPE
VIA VITTORIO EMANUELE III, N. 22 89022 CITTANOVA (R.C.) TEL. / FAX 0966 655430
TRIBUNALE CIVILE DI PALMI
Procedura Esecutiva R. Gen. Es. N. 42/01
Creditore Procedente: Banca Credito Cooperativo Cittanova S.C.R.L.
Debitori: xxxxx Giovanni e yyyyyy Concetta
ALLEGATO N. 03
VISURE E MAPPA CATASTALE
Cittanova, 05/09/2005
Il CTU
dott. ing. Giuseppe Rigoli
STUDIO TECNICO RIGOLI ING. GIUSEPPE
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TRIBUNALE CIVILE DI PALMI
Procedura Esecutiva R. Gen. Es. N. 42/01
Creditore Procedente: Banca Credito Cooperativo Cittanova S.C.R.L.
Debitori: xxxxxx Giovanni e yyyyyyy Concetta
ALLEGATO N. 06
RILIEVO FOTOGRAFICO
Il CTU
Cittanova, 05/09/2005
dott. ing. Giuseppe Rigoli
Foto 1: Vista dello stradone di accesso agli immobili con origine sulla strada provinciale
Foto 2: Vista parziale del fondo rustico individuato dalla particella catastale 351
Foto 3: Vista parziale dei fondi rustici individuato dalle particelle catastali 351 e 171
Foto 4: Vista di una delle costruzioni in muratura ubicate su parte dell’appezzamento di terreno part. 171
Foto 5: Vista di un’altra costruzione in muratura ubicata su parte dell’appezzamento di terreno part. 171
Foto 6: Vista del prospetto principale del fabbricato, già adibito a frantoio oleario, individuato dalla part. 289
Foto 7: Vista del prospetto posteriore del fabbricato, già adibito a frantoio oleario, individuato dalla part. 289
Foto 8: Vista del prospetto laterale del fabbricato, già adibito a frantoio oleario, e della porzione di terreno
scoperto ad esso annessa, individuato dalla part. 289
Foto 9: Vista del prospetto laterale del fabbricato a due piani f.t. individuato dalle part 291 sub 1, 2
Foto 10: Vista del prospetto laterale del fabbricato a due piani f.t. con il locale in m.o annesso
Foto 11: Altra vista del fabbricato a due piani f.t. individuato dalle part 291 sub 1, 2
Foto 12: Altra vista del fabbricato a due piani f.t. individuato dalle part 291 sub 1, 2