Poste Italiane s.p.a. - Sped in A. P. D.L. 353/2003
(conv. In L. 27/02/04 n. 46) art. 1, comma 1, aut. 080049 del 02/09/2008 DCB Bologna
N. 02 -Aprile / Maggio 2009
Direttore Responsabile: Avv. Elisabetta Brunelli Monzani
Autorizzazione Tribunale di Bologna n. 133 - 134 del 05/10/1949
LA PROPRIETÀ
EDILIZIA
dell’emilia e romagna
ASSOCIAZIONE PROPRIETA’ EDILIZIA
notiziario bimestrale
Cari Soci,
l’Associazione sta crescendo e contiamo a crescere ancora di più.
In questi mesi si sono svolti i corsi per i
dipendenti di fabbricati e quello relativo
alle colf e alle badanti.
Si ultimerà a breve il corso per amministratori di condominio che si svolge
nella prestigiosa sede della Croce Rossa Provinciale.
Corso che ha richiamato un buon numero di iscritti e che per alcuni dei
partecipanti potrà rappresentare un
trampolino per intraprendere la dura
professione dell’amministratore di condominio.
Abbiamo ridefinito anche l’immagine a
livello pubblicitario.
Siamo presenti sul quotidiano “il Resto
del Carlino” ogni primo martedì del mese. Curiamo una rubrica mensile sul
giornale immobiliare distribuito presso un
CONVENZIONE FRA
APE BOLOGNA E EDISON
PER LA FORNITURA DI
ENERGIA ELETTRICA
♦
Per la propria abitazione:
Eco 3 family: Energia verde a prezzo
bloccato per tre anni
♦
Per i Condomini e le attività
economiche o aziendali
Edison Doppia Tutela: Risparmio
garantito sul prezzo amministrato e
prezzo indicizzato
Edison Eco 24: Energia verde a prezzo bloccato per due anni.
Per usufruire di queste condizioni è sufficiente essere iscritto all’APE di Bologna e
recarsi
presso
gli
sportelli
dell’Associazione con una fattura completa dell’attuale fornitore di energia elettrica.
40126 Bologna, Via Altabella, 3
tel. 051/226.416 - 239.488
grande numero di
agenzie e di edicole cittadine denomiBologna
nato “Telecasa” e
saremo presenti ad
“FESTA
una
trasmissione
denominata “Casa
DI PRIMAVERA”
dolce Casa” che
incontro
conviviale aperto
andrà in onda a
partire dal mese di
a tutti i soci ed amici.
Aprile sull’emittenti
Venerdì 8 maggio 2009
televisive Telesanterno e Telecentro
ore 20.15
e che vedrà i rapp r e s e n t a t i
Royal Hotel Carlton
dell’Associazione
Via Montebello 8 - Bologna
confrontarsi
con
Dott. Gaetano Fiorini
Ospite d’onore
altre
associazioni
GIORGIO GUAZZALOCA
su vari temi legati al mondo immobiliare.
Abbiamo, inoltre, stipulato un accordo con la
Presenta la serata
Società di produzione e fornitura di energia
Graziano Girotti
elettrica EDISON che ci permette di proporvi,
giornalista
in esclusiva, una vantaggiosa proposta SULLA COMPONENTE ENERGIA DEL PREZLa quota di partecipazione è di €. 35,00.
ZO DELL'ELETTRICITÀ.
I coupon di partecipazione sono disponibili dal
Basterà recarsi negli uffici dell’Associazione
lunedì al venerdì presso la sede
e sottoscrivere il contratto di fornitura elettridell’Associazione — Via Altabella n. 3 –. dalle
ca che la società Edison ha predisposto
9.30 alle 12.30 e dalle 15.30 alle 17.30 escluso il Mercoledì, entro il 02/05/2009.
appositamente per i Soci dell’Associazione.
Per informazioni e prenotazioni si prega di
La proposta è aperta sia ai Soci persone
telefonare in segreteria ai numeri
fisiche, sia ai Soci intestatari di Partita IVA,
051/226416— 334 3038862.
sia agli stabili condominiali. Cambiano le
tipologie contrattuali, ma si mantiene il risparmio.
Sul fronte sindacale mi sento di nutrire molte per- in minori sprechi.
plessità sul nuovo Regolamento Urbano Edilizio L’Associazione è pronta sia a fornirvi
(RUE) che il Consiglio Comunale intenderebbe informazioni, sia ad assistervi.
approvare poco prima della scadenza del suo man- In cambio vi chiediamo di aiutarci a credato. Regolamento che porterebbe all’impossibilità scere dicendo ai non soci ciò che
da parte dei proprietari di “usare” i propri immobili l’Associazione fa per difendere le ragioni
secondo le mutevoli esigenze del mercato immobi- dei proprietari di immobili.
liare. RUE avulso dalla realtà cittadina e creato su In questi mesi abbiamo ben seminato e i
generalizzati e astratti presupposti. Abbiamo pre- frutti arriveranno.
sentato le Osservazioni e chiederemo che, prima Non ci accontentiamo e cercheremo di
del voto del Consiglio Comunale, un così delicato offrirvi sempre maggiori servizi di qualità.
ed importante strumento urbanistico, venga discus- Per questa ragione si è intrapreso un
so con la nostra Associazione.
adeguamento delle linee telefoniche per
Vigiliamo anche sul fronte del federalismo fiscale. ottimizzarne la loro faticosa gestione.
Federalismo che non dovrà fornire la possibilità ai Stiamo lavorando per offrirvi anche nuovi
Comuni di aumentare le imposte sulle solite e modi per “vivere” l’associazione attraver“statiche” proprietà immobiliari, ma si dovrà tradurre so l’organizzazione di eventi culturali e
cene associative che ci permettano di
stare insieme e di conoscerci sempre
meglio. Cordialmente.
Il Presidente APE Bologna
Dott. Gaetano Fiorini
1
D
ALLA PROVINCIA
INTERVISTA A GIAN LUCA GALLETTI
CANDIDATO PER LA PROVINCIA
Il 6 e 7 giugno prossimi i cittadini di Bologna e provincia saranno chiamati a votare,
oltre che per i sindaci, anche per la presidenza della Provincia. Tra i candidati per la
corsa a Palazzo Malvezzi ci sarà Gian Luca Galletti, deputato Udc ed ex assessore
al Bilancio con la giunta Guazzaloca.
O
norevole Galletti perché ha scelto di candidarsi
per la presidenza della
Provincia?
“Il mio obiettivo è quello di
riuscire a realizzare un vero
e proprio dimagrimento della
Provincia: tagliando le spese, gli assessori e destinando ogni euro risparmiato alle
famiglie e alle imprese.
La mia idea è quella di una
Provincia che svolga le funzioni che le sono attribuite,
non altro. Attualmente i livelli
di governo sono troppi, bisogna diminuirli per riuscire a
ridurre i centri di spesa. Le
funzioni devono essere suddivise e attribuite in parte ai
Comuni e in parte alle Regioni.
La macchina di Palazzo Malvezzi costa 240 milioni di
euro all’anno, i cittadini impegnano 100 milioni delle
loro tasse per sostenerla. Io
credo che sia possibile ridurre il numero degli assessori
e intendo farlo.
Se sarò eletto il primo anno
avrò sei assessori, obbligatori, poi cambierò lo statuto
e li ridurrò a tre”
Quello che lei chiede è
quindi un voto per un
cambiamento
concreto
della realtà attuale?
“Il Pd e i suoi antenati governano la Provincia da oltre
sessant’anni e hanno quindi
perso ogni motivazione nel
realizzare concretamente
qualcosa perché sono ormai società in cui Provincia e
convinti di vincere a prescin- Comune mettano tutte le
dere da una buona ammini- partecipazioni delle 18 società che controllano: con
strazione.
Ero piccolo quando già si questo strumento si possoparlava del problema del no fare gli investimenti, non
nodo di Rastignano e della vendendo le azioni di Hera
Porrettana e quegli stessi che oggi valgono poco e
problemi sono ancora qui niente”
o g g i
p e r c h é
La sua idea è dunque
l’amministrazione di centro
quella di creare una vera
sinistra non è stata in grado
e propria holding?
di risolverli. Io chiedo ai cit“Esattamente, una società
tadini di provare a cambiare
nella quale far confluire le
il loro voto per poter confronpartecipazioni pubbliche,
tare due stili diversi di ammiHera innanzitutto, che facnistrazione e perché ritengo
cia lei stessa gli investimenche un’amministrazione più
ti di cui c’è bisogno paganmotivata posdo gli intersa riuscire a
“Dimagrimento
venti con
fare qualcosa
della Provincia:
gli utili deldi meglio”
tagliando le spese,
le società
gli assessori
partecipaLei ha parlae destinando ogni euro
te. In queto più volte
risparmiato
sto
modella necesalle famiglie
mento
di
sità di supee alle imprese”
crisi
che
rare il patto
di stabilità. In che modo è coinvolge anche il nostro
territorio sono convinto che
possibile farlo?
“I vincoli del patto di stabilità serva soprattutto una rispoimposto alle amministrazioni sta a livello locale.
devono essere superati per La priorità è quella di rilanevitare di tenere bloccati gli ciare gli investimenti per il
investimenti necessari alla territorio e l’ideale sarebbe
manutenzione delle strade, riuscire a realizzare tanti
alla realizzazione di lavori piccoli interventi da 500
nelle scuole, all’erogazione mila euro che potrebbero
essere aggiudicati senza
di servizi.
Il problema di Bologna e gare a imprese locali. In
della sua Provincia è che ha questo modo potremmo
i soldi, ma non li può spen- sostenere concretamente le
imprese e il lavoro del nodere.
Abbiamo qualcosa come stro territorio e dare ossige100 milioni di opere finanzia- no a un’economia che ne
te che non possiamo appal- ha assoluto bisogno”
tare per colpa del patto di
Lei ha sempre parlato delstabilità. La soluzione pola necessità di creare una
trebbe essere quella di creaProvincia amica dei Core una sorta di “scatola”, una
muni. Perché?
2
“Quando sono stato assessore al Bilancio con la giunta
Guazzaloca, dal 1999 al
2004, abbiamo trovato molti
ostacoli da parte della Provincia che ci hanno impedito
più volte di portare avanti
determinati atti amministrativi.
Per questo mi piace immaginare una Provincia che aiuti
invece i Comuni a realizzare
progetti, senza allungare i
tempi e appesantire le procedure.
In questo senso è assolutamente necessaria una grande sinergia tra amministrazione comunale e provinciale, la volontà di lavorare insieme per riuscire a lavorare
meglio”
Una delle questioni che
richiede un più immediato
ed efficace intervento a
Bologna e nei comuni della Provincia è quella legata
alla sicurezza.
Quali sono le sue idee in
merito?
“Bologna risulta in cima alle
classifiche per degrado e
problemi legati alla sicurezza e non se lo merita. E’ assolutamente necessario intervenire con provvedimenti
che siano in grado di contrastare questa situazione.
La Provincia è dotata di forze di polizia che attualmente
servono solo a fare multe
con gli autovelox.
Io penso che potrebbero
essere molto più utili per
presidiare i punti critici di
Bologna e provincia e intervenire laddove la sicurezza
dei cittadini è messa a repentaglio”
C
OMMENTI
essere attribuito ad
Enti privati di beneficenza che annualmente attribuiscano
assegni con i quali
è possibile trovare
un’abitazione in affitto sul mercato libero.
Tali Enti avrebbero il
compito di gestire i
capitali,
cercare
nuovi fondi e lasciti,
raccogliere adesioni
e far conoscere le
proprie iniziative.
PIANO CASA DEL GOVERNO:
I PRIMI COMMENTI DI CONFEDILIZIA
Dalla Presidente di Confedilizia Emilia Romagna e Consigliere Comunale de “La Tua Bologna”, riceviamo e pubblichiamo
Molto bene al Piano Casa del Governo che comporta
semplificazioni ed agevolazioni, ma il testo dell’intesa raggiunta con le Regioni e le Autonomie locali fa chiaramente
capire che i tempi saranno lunghi.
Per rilanciare il mercato dell’affitto, determinante per
l’auspicata mobilità del lavoro, sarebbero oltremodo necessari due strumenti di immediata attuazione governativa:
♦
l’istituzione della cedolare secca sui redditi derivanti dagli immobili al 18% massimo 20%,
♦
l’immediata esecutività del contratto di locazione per la liberazione degli immobili alla scadenza
dello stesso.
Avv. Elisabetta Brunelli Monzani
Per informazioni e chiarimenti potete rivolgervi direttamente
alla Presidente inviando una mail all’indirizzo che compare
sul sito www.confediliziaemiliaromagna.it
I PRINCIPALI PUNTI
I dati forniti da Regione e Comune confermano il fallimento delle politiche abitative.
Un fallimento già pubblicamente confermato dalla relazione della Corte dei Conti presentata al termine di un intervento al Parlamento sulla gestione dell'Edilizia Residenziale pubblica, nella quale è stato messo in evidenza il
fallimento della medesima e le mille inefficienze del sistema, dal troppo basso livello dei canoni alle forti masse di
morosità, fino all'elevata intensità di occupazioni senza
titolo.
Un dato è certo: gli affitti percepiti non coprono neppure il
costo complessivo, diretto ed indiretto della gestione
dell'Acer e tantomeno le manutenzioni straordinarie.
Dalla relazione del Presidente emerge, ancora una volta,
che la Pubblica Amministrazione non è in grado di gestire
Patrimoni Edilizi di una
certa consistenza.
“Con l'intervento
Del chè bisogna prendelle Associazioni
si avrebbe più efficienza e derne atto e pensare di
definitivameno costi per la collettività” chiudere
mente
l'esperienza
dell'Acer aprendo alle Associazioni private sul territorio un bando trasparente e competitivo per la gestione delle risorse immobiliari pubbliche.
Con l'intervento delle Associazioni si avrebbe più efficienza e meno costi per la collettività. Al contrario, con questo
sistema, stritolato in ingranaggi, il semplice cittadino bisognoso di casa si trasforma nella vittima di un sistema che,
solo negli intenti (o presunti tali), avrebbe dovuto promuoverlo o difenderlo.
L’unica soluzione consiste nell’avviare un processo di privatizzazioni che separi l’assistenza dovuta a quanti hanno
problemi economici e la gestione del patrimonio: Invece
della casa, diamo un Bonus casa.
Per uscire da questa situazione è indispensabile che gli
Enti Pubblici cedano con un’asta pubblica tutti gli immobili
di loro proprietà. Il capitale ottenuto dalla vendita deve
Fonte “Libero”
CHI
Il piano casa dovrà interessare le abitazioni residenziali unifamiliari e bifamiliari (o comunque di volumetria non superiore ai 1000 metri cubi.
COSA
Sarà possibile ampliare la volumetria entro il limite
del 20% (per un incremento massimo di 200 metri
cubi).
Sarà possibile un ampliamento del 35% della volumetria solo nel caso di interventi straordinari di demolizione e ricostruzione secondo tecniche di bioedilizia.
QUANDO
Le regioni avranno 90 giorni per approvare una
legge in materia.
Le leggi regionali avranno una validità temporalmente definita e comunque non superiore ai 12 mesi dalla loro entrata in vigore.
3
S
PECIALE AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
CORSO PER AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO.
Settembre / Novembre 2009.
Due pomeriggi lavorativi dalle 18.00 alle 20.00 alla settimana.
Al termine delle lezioni, in seguito ad un colloquio di verifica, verrà consegnato un attestato a quanti avranno frequentato con profitto
il corso.
Il costo di partecipazione sarà di €. 300,00 oltre IVA e comprende, oltre che il materiale didattico, l’adesione per un anno
all’Associazione della proprietà edilizia di Bologna
I partecipanti avranno diritto ad usufruire delle consulenze dell’Associazione e ad iscriversi al registro amministratori di Confedilizia
Bologna. Su domanda, potranno essere ammessi anche al registro nazionale amministratori condominiali della Confedilizia centrale
ed usufruire gratuitamente di tutti i numerosi servizi nell’ambito dello stesso forniti (tra cui consulenze via e-mail o per posta).
Argomenti trattati nelle lezioni:
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Istituzione di diritto condominiale e nozioni di diritto amministrativo.
Il condominio nel codice civile.
Legge 392/78 contratti di locazione ad uso diverso
dall’abitativo.
Il contratto d’appalto.
Legge 431/98 contratti di locazione ad uso abitativo.
I benefici fiscali per i proprietari e inquilini nei contratti di locazione “agevolati”.
Gli amministratori di immobili e la nuova disciplina in materia
di tutela dei dati personali (DLGS 30/6/2003 n. 196).
Gestione e contabilità del condomino.
Soggettività tributaria del condominio e responsabilità fiscale
degli amministratori.
L’assemblea del condominio: attribuzioni, costituzione e validità Il supercondominio.
Cenni sul catasto urbano.
La formazione delle tabelle millesimali.
Modifica delle tabelle millesimali.
Gli impianti elettrici nell’abitazione e nel condominio Legge
46/90.
Antenna parabolica.
Canna fumaria.
Riscaldamento autonomo e centralizzato nel condominio.
Barriere architettoniche.
Inquinamento elettro magnetico.
Impianti satellitari. Obblighi e diritti dei condomini.
Il consorzio di bonifica.
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Procedure di prevenzione incendi.
Lavoratori dipendenti del condominio: portieri, addetti alle
pulizie, custodi, ecc.
Adempimenti delle imprese di pulizia.
Cenni sull’assicurazione obbligatoria di legge.
Testo Unico n. 81 del 09/04/2008 sulla sicurezza sul lavoro.
Adempimenti INPS.
Adempimenti INAIL.
Sicurezza nelle abitazioni e condominii.
Procedura di denuncia di inizio attività: norme generali per il
recupero del patrimonio edilizio esistente, certificato di abitabilità e agibilità.
Compravendita immobiliare e mediazione.
Anti infortunistica e problemi tecnici nel condominio.
L’assicurazione nel condominio.
La psicologia applicata all’assemblea e le tecniche di comunicazione.
Impianti ascensori e impiantistica generale.
Regolamento condominiale, immissioni nel condominio (fumo
e cataloghi pubblicitari).
Esercitazione pratica : simulazione di assemblea condominiale.
Gli immobili vincolati di interesse storico e artistico e il loro
regime fiscale.
L’amministratore di condominio e i servizi bancari.
Per informazioni telefonare alla segreteria 051/226416 (Nicoletta
Piana)
CONVENZIONI PER GLI AMMINISTRATORI
Fargo SrL Confedilizia
Accordo di convenzione su:
♦ Fornitura e manutenzione estintori.
♦ Manutenzione semestrale di porte tagliafuoco REI, idranti.
♦ Impianti di rilevazione, segnalazione e
spegnimento, illuminazione di emergenza.
Gli associati Confedilizia Bologna potranno usufruire di tariffe convenzionate.
Per informazioni:
Arch. Negrini 338/7709501
Sidel Spa Confedilizia
Accordo di convenzione su:
♦ Sicurezza sul lavoro in aziende
♦ e cantieri - D.Lgs. 81/08 ♦ Progettazione edilizia, strutturale, impiantistica, prevenzione incendi.
♦ Verifica periodica ascensori.
♦ Verifica periodica messa a terra.
Gli associati Confedilizia Bologna potranno
usufruire di tariffe convenzionate.
Per informazioni:
Arch. Negrini 338/7709501
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IL SOLE 24 ORE _ Confedilizia
Accordo di convenzione su:
Banca dati :
Codice Ambiente & Sicurezza,
Repertorio Urbanistica ed Edilizia,
Codice Appalti,
Codice degli immobili,
Software gestionali:
Studio 24 Computo e Contabilità
Studio 24 Sicurezza,
Studio 24 Energia.
Videocorso:
Ottouno — L’incendio.
S
PECIALE AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
RASSEGNA GIURISPRUDENZIALE
Amministratore,
Tabelle millesimali,
Legittimazione, Passiva,
Non contrattuali, Formazione
Danni derivanti da cose
e modifica,
comuni in custodia, Sussiste,
Forma scritta, Necessità,
Integrazione del contraddetto
Esclusione.
rio nei confronti dei condomi(Cc, articolo 1138)
ni, Necessità, Esclusione.
La formazione delle tabelle millesimali e la loro modifica In presenza di un’azione perso(tranne il caso di tabelle millesii- nale proposta contro un condomali allegate a un regolamento mino per danni derivanti dalle
contrattuale) non necessita di cose comuni in custodia, il conforma scritta ad substantiam ed dominio, in persona del suo
è desumibile anche da facta amministratore, è legittimato
concludentia, quali il costante passivo alla relativa azione, ai
pagamento per più anni delle sensi dell’art. 1131 cod. civ.,
quote millesimali secondo criteri senza necessità di integrare il
prestabiliti, invece della formale contraddittorio nei confronti dei
approvazione, fatta salva la singoli condomini.
possibilità del singolo condomi- La legittimazione passiva
no di impugnare la ripartizione dell’amministratore, infatti, non
delle spese quando questa non incontra limiti, in relazione alle
rispetti i criteri dettati dalla leg- domande proposte contro il
ge, per essere divergenti il valo- condominio e riguardanti le parti
re della quota considerato ai fini comuni dell’edificio.
delle spese e quello reale del Cass. Civ. 14 luglio 2008, n. 19307,
Sez. II—Pres. Pontorieri; Rel. Colabene in proprietà esclusiva.
Sezione II, sentenza 10 febbraio
2009 n. 3245—Pres. Mensitieri;
Rel. Colarusso; Pm (diff.) Cenicola;
Ric. Cristofori; Controric. Bearzot.
(Fonte “Guida al Diritto” — Il Sole
24 ore)
Sanzioni, Amministrative, Opposizione,
Verbale redatto da dipendenti delle società
di gestione dei parcheggi,
Relativo a sosta su area adibita a parcheggio in concessione, Fuori delle strisce blu, Illegitimità, Sussiste.
(Legge 15 maggio 1997 n. 127, articolo 17, comma 132; legge
23 dicembre 1999 n. 488, articolo 68; Cc, articoli 2699 e 2700)
Le funzioni dei dipendenti delle società di gestione dei parcheggi,
di prevenzione e accertamento delle violazioni in materia di sosta, conferite a norma della legge 15 maggio 1997 n. 127, articolo 17, comma 132, e dall’articolo 68 della legge 23 dicembre
1999 n. 488, sono limitate alle aree oggetto di concessione e agli
spazi necessari alle manovre dei veicoli ivi parcheggiati, e pertanto le violazioni in materia di sosta che non riguardino le aree
contrassegnate con le strisce blu e/o da segnaletica orizzontale e
non comportanti pregiudizio alla funzionalità delle aree distinte
non possono legittimamente rilevate da personale dipendente
delle società concessionarie di aree adibite a parcheggio a pagamento, seppure commesse nell’area oggetto di concessione, ma
solo limitatamente agli spazi distinti con strisce blu.
(Fonte “Guida al Diritto” — Il Sole 24 ore)
Si informano gli amministratori di condominio che domenica 27 settembre 2009, all’interno della manifestazione
“Festa del Condominio” 3° edizione, si terrà un corso di
alta specializzazione, in collaborazione con IL SOLE 24
ORE.
russo; P.M. Apice (concl. diff.) - De.
Per informazioni inviare mail a sito:
E altri (avv. Graziella) c. Ze. E altri
www.confediliziaemiliaromagna.it
(avv. Scollo)
(Fonte “Immobili & diritto” — Il Sole A tutti i partecipanti verrà rilasciato un attestato che per24 ore).
metterà l’accesso al Master per amministratori di condominio in programma per gennaio 2010.
FORMULARIO
CORSO AVANZATO
PER GLI AMMINISTRATORI
Appuntamento rivolto a Amministratori di condominio e proprietari immobiliari sulla nuova disciplina sulla sicurezza
Venerdì 15 maggio ore 17.00
Presso la sede della Croce Rossa Italiana
Via del Cane 9—Bologna
“Cancelli automatici
e normative di sicurezza”
Relatore: Dott. Casalini Stefano
Consulente per “Sorce & Vannini”
Si ringrazia “Sorce e Vannini” per il patrocinio.
Responsabile: Alessandra Gandolfi
Consulente APE Confedilizia Bologna — Amministratrice di condominio
La partecipazione è gratuita.
Per informazioni e iscrizioni telefonare al 051/226416—3343038862
5
D
S
V
ERVIZIO SOLLECITI
DI PAGAMENTO
Presso la sede,
nei giorni di lunedì
e giovedì pomeriggio la dott.ssa
Maria
Isabella
Mulas Marcello
(nella foto) sarà a
disposizione
dei
soci per la redazione di lettere
inerenti solleciti di pagamento
canoni e spese accessorie,
rilascio locali, controversie condominiali, e altro ancora.
Le comunicazioni saranno redatte con carta intestata della
Confedilizia di Bologna e inviate a mezzo raccomandata.
Il servizio, al costo di €. 20,00,
ha lo scopo di “ricordare”
all’inquilino i buoni intendimenti
senza per forza procedere legalmente.
Ulteriori informazioni sono a
disposizione presso la segreteria allo 051/226416.
ALL’INTERNO
IA LIBERA ALLA VIDEOSORVEGLIANZA NEL CONDOMINIO
di Avv. Jacopo Bonora consulente legale APE Bologna
Puntare una telecamera e
riprendere scorci di vita quotidiana svolgentisi nell’ambito
delle aree comuni condominiali non integra gli estremi del
reato di “Interferenze illecite
nella vita privata” di cui
all’art.615 bis Codice Penale.
La sezione V penale della
Corte di Cassazione (Cass.
pen. Sez. V, 26-11-2008, n.
44156), spingendosi ben oltre
il dictum di altra pronuncia in
materia di poco antecedente
(Cass. Pen. Sez. VI, 30-102008, n. 40577/08), ha chiarito
che non può considerarsi violata la privacy se un condomino provvede ad installare per
motivi di sicurezza, allo scopo
di tutelarsi dall’intrusione di
soggetti estranei, alcune telecamere per visionare gli spazi
rientranti tra le parti comuni
dell’edificio (quali ad esempio
l’androne condominiale, il cor-
SERVIZIO GARANZIA
“AFFITTO SICURO”
INTESA- SANPAOLO CARISBO
E CONFEDILIZIA
IMPORTANTI VANTAGGI
PER I PROPRIETARI E INQUILINI
Importanti vantaggi e servizi per i proprietari
di case e gli inquilini grazie all’accordo siglato fra CARISBO, del Gruppo Intesa Sanpaolo che opera a Bologna e in Emilia con 212
sportelli, e Confedilizia, il sindacato più rappresentativo della proprietà immobiliare, per
offrire agli associati un’ampia gamma di
servizi particolarmente innovativi
il Servizio Garanzia Affitto, a reciproca
tutela di proprietari e inquilini, e servizi bancari a condizioni agevolate, tra cui un conto
corrente costo zero.
Il Servizio Garanzia Affitto ha l’obiettivo di
rispondere all’esigenza sociale, fortemente
avvertita tra i proprietari immobiliari, di tutelarsi dal rischio di mancato pagamento
del canone di affitto, delle spese condo-
tile o il vialetto ecc.), atteso
che “se l’azione - pur svolgendosi in luoghi di privata dimora
- può essere liberamente osservata dagli estranei, senza
ricorrere a particolari
a c c o r g i m e n t i
(paradigmatico il caso
di chi si ponga su un
balcone prospiciente
la pubblica via), il titolare del domicilio non
può
evidentemente
accampare una pretesa alla
riservatezza“.
Poiché in sentenza si evince
chiaramente che la ripresa
può realizzarsi a prescindere
dal consenso degli altri condomini, la Corte è giunta addirittura a sostenere che qualora
questi siano comunque perfettamente
consapevoli
dell’esistenza delle telecamere pur avendo palesato la propria contrarietà, le riprese
effettuate non possono neppure considerarsi idonee a cogliere di sorpresa gli stessi
condomini in momenti in cui
potevano credere di non essere osservati.
L’evidente ratio sottesa alla pronuncia
de qua si fonda sul
principio
secondo
cui la ripresa di
quanto avviene nelle
zone di uso comune
“non protette”, per quanto
effettuata contro la volontà dei
condomini, non può considerarsi realizzata né clandestinamente né fraudolentemente, non ritenendosi tuttavia
dubitabile che ciò implichi
ineluttabilmente l’eventuale
ripresa di immagini riguardanti
le persone degli altri comproprietari nell’atto di utilizzare,
secondo il proprio diritto, la
res communis.
miniali nonché del corrispettivo per gli lità del canone locativo iniziale, salvaguareventuali periodi di occupazione dando il proprietario stesso in modo più
dell’immobile dopo la scadenza del con- significativo.
Per i contratti di locazione ad uso abitativo,
tratto.
Rappresenta inoltre, un importante van- la durata della garanzia è pari all’intera dutaggio per l’inquilino che non dovrà più rata del contratto maggiorata di un anno
versare anticipatamente la somma previ- (compresi i periodi di occupazione) mentre
per quelli ad uso non abitativo la durata
sta a titolo di deposito cauzionale.
"Servizio Garanzia Affitto" prevede infatti il della garanzia è prevista in dieci anni.
rilascio di una fideiussione - a condizioni Tutte le informazioni sono disponibili presso
particolarmente agevolate - a richiesta del le sede territoriali di Confedilizia e presso
potenziale inquilino ed a favore del proprie- tutti gli sportelli di Carisbo e Intesa Sanpaolo presenti in Emilia, il cui elenco è disponitario dell'immobile in locazione.
La garanzia fideiussoria - che scatterà a bile presso la sede dell’A.P.E. Via Altabella
prima richiesta da parte del locatore - sosti- n. 3 - Bologna.
tuisce
il
Locazione ad uso
Durata del contratto di
d e p o s i t o Durata
abitativo
locazione + 1 anno
cauzionale
tradizionale
Locazione ad uso
Durata del contratto di
(tre mensilinon abitativo
locazione con un mastà del canone di locasimo di 120 mesi
zione annuale) e con12 mensilità del canone locativo iniziale
sente
al Importo garantito
proprietario,
in caso di
1,40% del canone di locazione iniziale con un
m o r o s i t à Commissione annua
minimo di 20 euro
dell’inquilino
per
ogni
20 euro al momento della sottoscrizione del
somma da Spese di apertura
servizio
lui dovuta, di credito
ottenere un
Nessuna non è obbligatoria l’apertura di un
importo fino Spese tenuta conto e
conto corrente;
a 12 mensi- altri oneri
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A
RTE E CULTURA
Il 5 aprile scorso si è inaugurata la sezione
“EVENTI” di Confedilizia Emilia Romagna
con l’apertura dei Viaggi Tematici.
Prima tappa a Forlì per la visita alla mostra di
Antonio Canova, massimo scultore esponente del Neoclassicismo.
Alla gita hanno partecipato la Presidente di
Confedilizia Emilia Romagna, Elisabetta
Brunelli Monzani, la Segretaria Generale,
Nicoletta Piana, il Presidente APE Bologna,
Gaetano Fiorini, la “mascotte” Isabella
Monzani, e numerosi soci della Proprietà
Edilizia di Bologna ai quali, tutto lo staff
organizzativo, ringrazia per la bella giornata passata insieme.
Sabato 23 MAGGIO 2009
Lunedì 18 MAGGIO 2009
ore 21.00
Auditorium Enzo Biagi
presso la Sala Borsa di Bologna
(P.zza Nettuno 3)
Teatro dell'Antoniano
Via Guinizzelli 3 ,Bologna
VIAGGIO DEL MONDO
IN MUSICA
IL BAMBINO E LA SUA CASA
Pomeriggio creativo e ricreativo
per bambini e genitori
Spettacolo, realizzato in collaborazione con
Pro Futura per Antoniano Insieme
La musica è un linguaggio universale e lo dimostra lo spettacolo
'Il giro del mondo in musica' ideato e diretto da Giorgio Albéri.
Sul modello del famoso romanzo di Giulio Verne 'Il giro del mondo
in 80 giorni', la vicenda si svolge nel 1972 in cui Miss Fogg scommette una cospicua somma con un socio di un famoso Circolo
inglese.
Si può fare il giro del globo in trenta giorni eseguendo 25 brani
musicali di varie nazioni?
La risposta la potranno avere gli spettatori che potranno applaudire, il mezzosoprano Claudia Marchi, il baritono Carlo Morini, la
band diretta dal M° Lamberto Lipparini e l'attrice Gaia Ferrara
che vestirà i panni di Miss Fogg.
, Per prenotazioni telefonare allo 051/226416 - 334 3038862
(Nicoletta Piana)
In programma:
incontri informativi per i genitori sui temi:
“Sicurezza dell'ambiente domestico”
“Ottimizzazione degli spazi”
laboratori creativi per bambini:
“Una dimora fantastica” (realizzazione di una casa su cartone
sagomato con la tecnica del collage di stoffa che può diventare
portafoto di tutta la famiglia)
“La mia casa piccina picciò” (realizzazione di una casetta
tridimensionale con mattoncini.)
Il pomeriggio si concluderà con la premiazione al concorso per
studenti elementari: “La mia casa: come la vorrei”.
Per informazioni e prenotazioni telefonare allo 051/226416 334 3038862 (Nicoletta Piana)
Giovedì 28 MAGGIO 2009 ore 21.00
Sala Bossi del Conservatorio GB Martini in Piazza Rossini 2 - Bologna
concerto lirico
“VOCI PER LA GIOIA”
organizzato in collaborazione con il Circolo Lirico Bolognese
Parteciperanno al concerto la Corale San Rocco
diretta da Maria Luce Monari
ed i solisti Mimma Briganti, Marzio Giossi ed Andrea Giovannini
accompagnati al pianoforte dal M°Dragan Babic.
Il ricavato sarà devoluto in favore di
ANT Associazione per la lotta contro i tumori.
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LE CONSULENZE AGLI ISCRITTI
RISERVATE E GRATUITE AGLI ASSOCIATI
Consulenza bancario-finanziaria
investimenti
Dott. Daniele Lena
Dott. Gianni Guidicini Galli
Lunedì
Mercoledì
ore
ore
Consulenza amministrativa condominiale
Alessandra Gandolfi
17,00
10,30
Lunedì (**)
Martedì
Ing. Raffaele Fachiri
ore
ore
17,30
09,30
Lunedì
Lunedì
Martedì
Martedì
Martedì
Martedì
Mercoledì
Giovedì
Giovedì
Venerdì
Venerdì
Venerdì
Venerdì
ore
ore
ore
ore
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ore
ore
ore
ore
ore
10,30
17,00
10,30
10,30
15,30
15,30
10.30
10,30
15,30
10,00
10,30
15,30
15.30
Venerdì
Giovedì
Lunedì
Giovedì
Lunedì
Martedì
Mercoledì
Giovedì
Giovedì
Venerdì
Martedì
10,30
ore
ore
ore
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ore
ore
9.30
16,00
10,30
10,30
15,30
15,30
ore
Giovedì
ore
15,30
Consulenza sulla gestione delle piante e verde urbano
Prof. Aldo Zechini d’Aulerio
Venerdì (**)
ore
ore
10,30
Gestione aspetti sicurezza sugli immobili
e sicurezza lavoro (D. Lgs. 626/94)
Ing. Laura Racalbuto
Mercoledì (**) ore
ore
10,00
P.a. Piero Merighi
ore
ore
10,30
Consulenza sul condono edilizio
Geom. Adriano Montanari
Redazione lettere relative a solleciti di pagamento
o controversie condominiali
Dott.ssa Maria Isabella Mulas
ore
Consulenza tecnica immobili storici
Arch. Nullo Bellodi
Consulenza notarile
Dott. Massimiliano Palmeri
Venerdì
Arch. Antonio Baroncelli
Geom. Claudio Bussolari
Ing. Sabrina Paone
Arch. Daniela Giannini
Geom. Adriano Montanari
Geom. Claudio Dall’Olio
Consulenza di diritto amministrativo
Avv. Claudio Cristoni
09,30
Consulenza tecnica
Consulenza legale
Avv. Benedetta Fini
Avv. Carlo E. Traina Chiarini
Avv. Fabio Zucchelli
Avv. Iacopo Bonora
Avv. Elisabetta Brunelli
Avv. Roberto Scaglioni
Avv. Maria Nella Tasselli
Avv. Elisabetta Tantini
Avv. Elisabetta Brunelli
Dott. Gaetano Fiorini
Avv. Riccardo Grifa
Avv. Sebastiano Scardovi
Avv. Riccardo Luti De Sere
ore
Consulenza tecnnica per certificazione energetica
e opere detraibili al 55%
Consulenza fiscale-finanziaria
Prof. Angelo Sgubbi
Dott. Fabio Tullini
Lunedì
15,30
15,30
16,00
10,30
Consulenza assicurativa
Mercoledì (***) ore
11,00
Consulenza ASSOUTENTI
Avv Riccardo Luti De Sere
Venerdì (**)
ore
15,30
Consulenza immobiliare AGENTI F.I.A.I.P.
Due venerdì al mese come da calendario affisso presso l'APE
dalle ore 15,30
(**) La consulenza viene effettuata per appuntamento da prenotare con almeno 3 giorni non festivi di anticipo.
(***) La consulenza va prenotata con almeno una settimana di anticipo.
LE CONSULENZE VENGONO EFFETTUATE TRAMITE PRENOTAZIONE TELEFONICA NEI SEGUENTI MODI:
•
•
A MEZZO TELEFONO DAL LUNEDI’ AL VENERDI’ DALLE 9,30 ALLE 12,00 AL N. 051/22.14.76
A MEZZO SEGRETERIA TELEFONICA (TUTTI I GIORNI) DALLE 12,00 ALLE 9,00 AL N. 051/22.14.76
•
A MEZZO FAX 24 ORE SU 24 AL N. 051/23.57.06
COLORO CHE PRENOTERANNO LE CONSULENZE A MEZZO SEGRETERIA TELEFONICA O FAX DOVRANNO LASCIARE IL PROPRIO NOME E COGNOME E RECAPITO
TELEFONICO PER EVENTUALI COMUNICAZIONI DELLA SEGRETERIA
Con la prossima dichiarazione dei redditi potete destinare il 5 per
mille dell’IRPEF a sostegno del PROGETTO ANT
inserendo nell’apposito spazio:
Fondazione ANT Italia Onlus
Codice fiscale 01229650377
ISTAT
MESE
INTERO
RIDOTTO
Novembre 2008
2,60%
1,950%
Dicembre 2008
2,00%
1,500%
Gennaio 2009
1,50%
1,125%
Febbraio 2009
1,50%
1,125%
Stampa : Tipografia Negri - Via S. Donato 178/2 - Bologna
La “Proprietà Edilizia dell’Emilia Romagna” notiziario bimestrale
dell’A.P.E. di Bologna, Via Altabella n. 3, tel. 05/22.64.16.
Costo copia €. 0.25
Questo numero è stato chiuso in tipografia il 10/04/2009 .
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