COMUNE DI BITONTO
PROVINCIA Di BARI
_________________
Provvedimento del
CONSIGLIO COMUNALE
ARGOMENTO
N. __________________
O.d.G.
del _________________________________
N. __________________
O.d.G.
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O G G E T T O
OGGETTO: Piano Particolareggiato di Mariotto – Unità Minima d’Intervento n. 3 della maglia n. 35
dell’area di espansione a destinazione residenziale tipizzata C3 – Piano Urbanistico Esecutivo di
iniziativa privata – ADOZIONE.
.
Relatore: Sindaco – Dott. Michele Abbaticchio
IL CONSIGLIO COMUNALE
PREMESSO:
- che con Delibera di Consiglio Comunale n. 82 del 28/7/1998 avente ad oggetto: “Piano
Particolareggiato Frazione Mariotto – Presa d’atto adeguamento elaborati alla prescrizioni
regionali – Approvazione”, veniva definitivamente approvato il Piano Particolareggiato
interessante l’intera frazione di Mariotto;
- che, in particolare, detto Piano Particolareggiato individua nell’ambito delle zone omogenee
C/3 la maglia n.35 con previsione di plano volumetrico e di opere di urbanizzazione (area a
verde pubblico e parcheggi);
- che tale maglia risulta suddivisa in n.4 unità minime di intervento e perimetrata da viabilità
di PRG. All’interno di ogni unità minima d’intervento sono previste edificazioni del tipo in
linea sfalsati con espressa possibilità di modifica stante il sufficiente grado di libertà
tipologico concesso dalle NTA;
- che in tale maglia risultano attuate in parte alcune unità minime di intervento, e che, in
particolare, per l’unità minima di intervento n.3 risulta presentata istanza di permesso di
costruire rubricata al n.81/2010 da parte del Sig. Piscopo Vito successivamente modificata
ed integrata;
- che la richiesta avanzata di permesso di costruire, così come nel tempo modificata ed
integrata, consiste nella proposta di un unico corpo di fabbrica destinato a residenza con
relativa modifica del tipo edilizio del Piano Esecutivo e con individuazione di un’area libera
di larghezza di m.10 sviluppantesi per tutta la lunghezza del lotto (destinata a servitù di
passaggio);
- che all’esito dell’istruttoria favorevole di detta pratica edilizia veniva richiesto al sig. Piscopo
con nota prot. n.13523 del 15/5/2011, tra l’altro, il progetto delle opere di urbanizzazione a
farsi;
- che il sig. Piscopo con nota del 21/9/2011 prot. n.26189 presentava il progetto generale
delle urbanizzazioni approvato con delibera di Giunta Comunale n.343 del 18/11/2011;
- che, successivamente, il sig. Piscopo presentava il progetto esecutivo delle opere di
urbanizzazione con nota prot. n.14028 dell’11/5/2012 approvato con delibera di Giunta
Comunale n.172 del 15/11/2012;
- che con permesso di costruire n.6 del 14/2/2013 il sig. Piscopo veniva autorizzato alla
realizzazione di opere di urbanizzazioni alle seguenti condizioni:
 “Dal presente PdC resta esclusa la sistemazione della rete stradale perimetrale alla
maglia, benché ricompresa nel progetto approvato dalla Giunta Comunale con
deliberazione n.172 del 15/11/2012, la cui realizzazione sarà subordinata al rilascio
di specifico separato provvedimento.
 L’area a verde attrezzato da cedere al Comune riportato in colore verde in
planimetria deve essere quella individuata con i simboli “A1-B”.
 L’inizio dei lavori da eseguirsi su aree in ditta Comune di Bitonto, è subordinato alla
cessione delle stesse secondo la configurazione di cui alla tav.2 e in coerenza con le
previsioni di Piano Particolareggiato decaduto.
 L’esecuzione delle opere di urbanizzazione autorizza lo scomputo del contributo di
costruzione nella misura percentuale prevista dalle tabelle allegate alla L.R. 6/79.”
- che in pari data il Dirigente Settore Territorio, con nota prot. n.6935 del 14/2/2013
indirizzata al sig. Piscopo, chiariva che il rilascio del permesso di costruire del fabbricato
per civile abitazione poteva avvenire dopo espressa richiesta ed autorizzazione di una
variante al piano particolareggiato limitata alla unità minima di intervento con contestuale
rinnovazione dell’efficacia dello strumento urbanistico esecutivo;
VISTA la richiesta presentata dal Sig. Piscopo Vito, proprietario dell’area sita in Mariotto a via
Napoli, identificata in Catasto al foglio 123 p.lle 230, 231, 232, 234, 235, 321 e 322, pervenuta a
questo Comune in data 28 marzo 2013 e successivamente integrata in data 13/8/2013 prot.
n.26352, tesa ad ottenere l’approvazione di una variante all’Unità Minima d’Intervento n.3 del
Comparto 35 del Piano Particolareggiato di Mariotto secondo il progetto composto dai seguenti
elaborati:
Relazione tecnica con rilievo fotografico
Norme tecniche di attuazione
Schema di Convenzione
Elaborati grafici
N° Tav
Contenuto
Rapp.
STATO DI FATTO
TAV. 1
TAV. 2
TAV. 3
TAV. 4
TAV. 5
TAV.
5°
Stralcio PRG su aerofotogrammetrico, con
zonizzazione e individuazione dell’unità minima
di intervento n. 3
Stralcio PRG su catastale, con zonizzazione e
individuazione dell’unità minima di intervento n.
3
Stralcio di PPE del 1998 con individuazione
dell’unità minima di intervento n. 3
Immagine aerea della maglia n. 35 riportante
l’attuale stato dei luoghi
Stralcio di mappa catastale con individuazione
delle urbanizzazioni esistenti: aree a standards,
rete idrica e fognante e altre reti
- Planimetria e sviluppo aritmetico dell’unità
minima di intervento n. 3
Stralcio di mappa catastale con individuazione
delle urbanizzazioni di progetto: aree a
standards da cedere al Comune
Stralcio di mappa catastale con la sistemazione
delle aree a standards da cedere al Comune
Pianta quotata delle aree a standards da cedere
al Comune con sviluppo aritmetico delle superfici
Particolari esecutivi: dettaglio sistemazione area
a parcheggio e sede viaria
Particolari esecutivi: dettaglio pali per la
pubblica illuminazione
Particolari esecutivi: pozzetto di terra con
dispersore
Particolari esecutivi: sezione scavo per alloggio
cavi
Stralcio di PPE con inserimento edifici di
progetto
Planimetria del lotto fondiario con sviluppo
aritmetico delle superfici
Planivolumetrico di progetto
Scheda urbanistica U.M.I. n. 3
Planimetria del lotto fondiario con individuazione
della servitù di passaggio
Planivolumetrico di progetto con individuazione
della servitù di passaggio
1:2000
1:2000
1:2000
1:2000
1:500
1:500
1:100
1:200
1:20
1:20
1:10
1:10
1:1000
1:200
1:200
1:200
1:200
TAV.
6a.1
TAV.
6a.2
TAV.
6b
Tipologia A : villa unifamiliare
1:100
Pianta piano terra
Pianta piano primo
Sezione A – A
Sezione B – B
Tipologia A : villa unifamiliare
1:100
Prospetto Nord
Prospetto Sud
Prospetto Est
Prospetto Ovest
Tipologia B : villa a schiera
1:100
Pianta piano terra
Pianta piano primo
Pianta piano copertura
Prospetto Nord
Prospetto Sud
Sezione A – A
Sezione B – B
VISTA la nota prot.n°36291 del 12/11/2013 con la quale l’arch. Pazienza ( tecnico di fiducia del
sig. Piscopo Vito) ha trasmesso copia del ricorso ex art. 702 bis del c.p.c. per la
dichiarazione di soppressione del diritto di servitù di passaggio unitamente allo schema di
convenzione.
RESA EDOTTA
- che il progetto presentato prevede in variante al tipo edilizio previsto nel Piano
Particolareggiato di Mariotto (maglia 35 u.m.i. 3) ed in ulteriore modifica rispetto a quanto
richiesto nell’ambito della pratica edilizia n.81/2010, la realizzazione di:
1) corpo di fabbrica a destinazione residenziale con piscina e pertinenze esterne come già
richiesto nell’istanza di permesso di costruire relativa alla pratica edilizia 81/10 così
come modificata con gli atti tecnici presenti in data 7/6/2012;
2) n.3 corpi di fabbrica del tipo villette unifamiliari a schiera posti nella parte retrostante del
lotto posto a confine con l’area destinata a verde pubblico;
- che la prevista edificazione (casa unifamiliare più tre villette a schiera) pur essendo in
variante al Piano Particolareggiato per modifica del tipo edilizio, risulta rispettosa degli altri
indici e parametri di zona;
- che la porzione di suolo di larghezza di m.10,00 destinata a servitù di passaggio per la
quale l’istante dichiara di aver attivato la procedura di soppressione ai sensi dell’art.1055
del codice civile, risulterebbe di fatto inutilizzabile nel caso dell’esecuzione dell’intervento
edilizio “villette a schiera”;
- che la sussistenza della servitù di passaggio comporterebbe, in fase di cessione delle aree
pubbliche al Comune, la presenza di tale vincolo (servitù di passaggio) su un’area destinata
a verde pubblico e a parcheggio;
DATO ATTO che il Piano Particolareggiato di Mariotto risulta allo stato decaduto per decorrenza
del termine decennale di validità;
RITENUTO di poter condividere la proposta progettuale avanzata attuabile solo dopo la rimozione
del vincolo “servitù di passaggio” che altrimenti continuerebbe a gravare su un’area pubblica (area
verde e parcheggio prevista in cessione in fase di convenzionamento);
RILEVATO che dall’approvazione del presente atto non derivano oneri per la pubblica
amministrazione.
DATO ATTO che sul presente provvedimento è stato acquisito il parere di regolarità tecnicoamministrativa nonché il parere in ordine alla regolarità contabile ai sensi dell’art.49
D.Lgs.267/2000 così come sostituito dal Decreto Legge 10 ottobre 2012 n.174, come da allegato
foglio;
A voti unanimi, resi in forma palese,
DELIBERA
1) di adottare, ai sensi dell’art.21 della L.R.P. n.56/80, la variante al Piano Particolareggiato
limitata alla unità minima di intervento, individuata con il n.3 della maglia 35 con contestuale
rinnovazione dell’efficacia dello strumento urbanistico esecutivo;
2) stabilire che il nuovo progetto modificato di casa unifamiliare più n.3 villette a schiera potrà
essere autorizzato a conclusione della procedura di soppressione ai sensi dell’art.1055 del
codice civile e in particolare la soppressione del vincolo di servitù di passaggio, insistendo
lo stesso su area destinata a verde pubblico e a parcheggio da cedersi al Comune in fase
di convenzionamento;
3) dare atto che la convenzione urbanistica, da redigere sulla base dello schema base
allegato al P.P. di Mariotto, potrà essere sottoscritta con la cessione delle arre pubbliche,
solo dopo la rimozione della servitù di passaggio,
4) dare atto che il progetto di cui trattasi è composto dai seguenti elaborati, conservati agli atti
del Settore Territorio:
Relazione tecnica con rilievo fotografico
Norme tecniche di attuazione
Schema di Convenzione
Elaborati grafici
N° Tav
Contenuto
Rapp.
STATO DI FATTO
TAV. 1
TAV. 2
TAV. 3
TAV. 4
Stralcio PRG su aerofotogrammetrico, con
zonizzazione e individuazione dell’unità minima
di intervento n. 3
Stralcio PRG su catastale, con zonizzazione e
individuazione dell’unità minima di intervento n.
3
Stralcio di PPE del 1998 con individuazione
dell’unità minima di intervento n. 3
Immagine aerea della maglia n. 35 riportante
l’attuale stato dei luoghi
Stralcio di mappa catastale con individuazione
delle urbanizzazioni esistenti: aree a standards,
rete idrica e fognante e altre reti
- Planimetria e sviluppo aritmetico dell’unità
minima di intervento n. 3
Stralcio di mappa catastale con individuazione
delle urbanizzazioni di progetto: aree a
standards da cedere al Comune
Stralcio di mappa catastale con la sistemazione
delle aree a standards da cedere al Comune
1:2000
1:2000
1:2000
1:2000
1:500
1:500
1:100
TAV. 5
TAV.
5°
TAV.
6a.1
TAV.
6a.2
TAV.
6b
Pianta quotata delle aree a standards da cedere
al Comune con sviluppo aritmetico delle superfici
Particolari esecutivi: dettaglio sistemazione area
a parcheggio e sede viaria
Particolari esecutivi: dettaglio pali per la
pubblica illuminazione
Particolari esecutivi: pozzetto di terra con
dispersore
Particolari esecutivi: sezione scavo per alloggio
cavi
Stralcio di PPE con inserimento edifici di
progetto
Planimetria del lotto fondiario con sviluppo
aritmetico delle superfici
Planivolumetrico di progetto
Scheda urbanistica U.M.I. n. 3
Planimetria del lotto fondiario con individuazione
della servitù di passaggio
Planivolumetrico di progetto con individuazione
della servitù di passaggio
1:200
1:20
1:20
1:10
1:10
1:1000
1:200
1:200
1:200
1:200
Tipologia A : villa unifamiliare
1:100
Pianta piano terra
Pianta piano primo
Sezione A – A
Sezione B – B
Tipologia A : villa unifamiliare
1:100
Prospetto Nord
Prospetto Sud
Prospetto Est
Prospetto Ovest
Tipologia B : villa a schiera
1:100
Pianta piano terra
Pianta piano primo
Pianta piano copertura
Prospetto Nord
Prospetto Sud
Sezione A – A
Sezione B – B
5) di incaricare il Settore Territorio di avviare la procedura prevista all’art.21 della L.R.P. n.56/80.
PARERE DEGLI UFFICI
art. 49 D.Lgs. 18.08.2000 n.267
5° SETTORE
OGGETTO: Piano Particolareggiato di Mariotto – Unità Minima d’Intervento n. 3 della maglia n. 35
dell’area di espansione a destinazione residenziale tipizzata C3 – Piano Urbanistico Esecutivo di
iniziativa privata – ADOZIONE.
Relatore: Sindaco - Dott. Michele Abbaticchio
RESPONSABILE DEL SERVIZIO INTERESSATO
Visto, parere Favorevole
in ordine alla sola regolarità tecnico-amministrativa della proposta di
deliberazione controfirmata e predisposta ……..................................................................................
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
lì………………....…. IL FUNZIONARIO (cat.D)
..…...................................................................................
lì …………………… IL DIRIGENTE DI SETTORE AD INTERIM .….Ing. Luigi Puzziferri………….......
RESPONSABILE Di RAGIONERIA
Visto, parere ...............................................................................
in ordine allo sola regolarità contabile, con imputazione della
spesa di €. ……………………………………………..al cap:………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
(IMPEGNO Provv. ……………………………………- Def. …………………………………………..) che presenta la ulteriore disponibilità
di €. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
lì ....................... . .........IL DIRIGENTE DI SETTORE
................ ...... . ............................................................................. .
lì ....................... ............IL FUNZIONARIO (cat.D)
……………………………………………………………………..
Bitonto, lì
IL RELATORE
Sindaco – Dott. Michele Abbaticchio
IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
Ing. Luigi Puzziferri