45 Casi di Studio
di Valutazione Immobiliare Standard Interattivi
Marco Simonotti (vedi demo su www.valutazioneimmobiliarestandard.it)
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Stima del valore di mercato di un appartamento in condominio.
Stima del valore di mercato di una casa unifamiliare padronale.
Stima del valore di mercato di un appartamento in condominio
destinato attualmente a residenza (uso attuale).
Stima del canone di mercato di un appartamento.
Stima del valore di mercato di un villino.
Stima della variazione del valore indotta dalla perdita di veduta.
Stima del valore di mercato di un appartamento e delle
caratteristiche affacci e panorama.
Stima del valore di mercato di un appartamento con area
condominiale.
Stima del valore di mercato di una villetta con area esterna.
Stima del canone di mercato di uno studio professionale.
Estrazione del rapporto di posizione σ e dell'indice mercantile dei
balconi in appartamenti in condominio.
Stima del valore di mercato di un vigneto D.O.C.G. sito in zona
collinare.
Stima del valore di mercato di un agrumeto impiantato a
Clementine.
Stima del valore di mercato di un seminativo utilizzato per la
coltivazione di colture cerealicolo-foraggere.
Stima del canone di mercato di un capannone con area esterna e
uffici.
Stima del valore di mercato di un capannone con area esterna.
Calcolo dell'interesse semplice e composto.
Calcolo dello sconto semplice e composto.
Calcolo dei saggi equivalenti.
Calcolo del montante di una rata.
Calcolo del valore attuale A di rate costanti e posticipate R.
Calcolo della quota di reintegrazione di un montante M.
Calcolo della quota di ammortamento R.
Esemplificazione delle rendite.
Calcolo del valore attuale A di rendite variabili R.
Calcolo del valore attuale netto (VAN).
27. Calcolo del saggio di rendimento interno.
28. Grafico del valore di mercato al variare del saggio di diretta
capitalizzazione.
29. Bilancio estimativo.
30. Ricerca del Saggio di capitalizzazione diretta.
31. Esemplificazione degli aggiustamenti ai saggi di capitalizzazione
diretta.
32. Esemplificazione del calcolo del saggio di capitalizzazione con il
band of investment.
33. Esemplificazione sull'estrazione dei saggi immobiliari del terreno
iT e del fabbricato iF.
34. Rapporto di copertura del debito.
35. Esemplificazione della capitalizzazione finanziaria per la
determinazione del valore di mercato di un immobile destinato a
ufficio e ceduto in affitto.
36. Ricerca del saggio di capitalizzazione nel metodo della
capitalizzazione finanziaria.
37. Esemplificazione degli aggiustamenti ai saggi di capitalizzazione
finanziaria.
38. Esemplificazione del saggio di redditività finanziaria di un
immobile a reddito.
39. Equivalenza dei saggi di capitalizzazione diretta e finanziaria.
40. Calcolo del saggio di capitalizzazione critico nella stima del valore
di mercato di una palazzina da ristrutturare e successiva vendita
di mini appartamenti.
41. Stima del valore corrente di un immobile in sviluppo.
42. Stima del valore corrente di un area durante il processo di
edificazione.
43. Stima del valore di mercato di una cava con redditi temporanei.
44. Stima del deprezzamento di un edificio mediante comparazione
con altri edifici.
45. Stima del costo di ricostruzione deprezzato di un edificio
industriale.
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