Porta Nuova Isola
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE
al Bando per l’assegnazione in proprietà di n.10 alloggi di edilizia convenzionata meglio rappresentate nelle
planimetrie e nel capitolato allegate al Bando pubblicato in data 01/10/2013, poste all’interno dell’edificio
residenziale in corso di costruzione in Via Confalonieri n. 8 (di seguito l’”Edificio”) il cui completamento è
previsto per Dicembre 2014.
Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà ai sensi dell’art. 47 del DPR 445/2000
AUTOCERTIFICAZIONE
Il/La sottoscritto/a* _______________________________________, nato/a a* ____________________ prov.(___),
il ___/___/_____ e residente in* ____________________ prov. di* (___), via* __________________________
n°*____, CAP°*________, telefono* ______________________, cellulare* ________________________,
fax _________________________, e-mail______________________________________,
pec. ___________________________________________, stato civile*___________________________ Codice
Fiscale* ________________________________________
*dati obbligatori
INFORMATO
-
dei contenuti del Bando per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata ai sensi
degli artt. 17, comma 1, e 18 del D.P.R. 380/2001 pubblicato in data 20 DICEMBRE 2013;
-
che l’area sulla quale sorgerà l’Edificio è compresa nell’ambito del Programma Integrato di Intervento in
variante al vigente Piano Regolatore Generale di Milano ai sensi della legge regionale 9/99 e della legge
regionale 23/97, relativo alle aree site in Milano, Isola De Castillia ed adiacenze – area di intervento B
Lunetta unità B II – area di Via Confalonieri, approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 56
del 12 aprile 2006 pubblicata sul B.U.R.L. serie inserzioni e concorsi - n. 28 - 12.7.2006 (di seguito il
“P.I.I.”);
-
che la convenzione attuativa del P.I.I. stipulata con atto a rogito Notaio Riccardo Todeschini rep. n.
136.116/21.493 del 12 marzo 2007, registrata all'Agenzia delle Entrate - Ufficio di Milano 3 - in data 15
marzo 2007 al n. 3209 1T e trascritta all'Agenzia del Territorio - Ufficio del Territorio di Milano 1, in data
16 marzo 2007 ai nn. 19391/11158, così come integrata e modificata dall’atto a rogito Notaio Edmondo
Todeschini rep. n. 12702/5485 del 16 luglio 2013, registrato all'Agenzia delle Entrate - Ufficio di Milano 5 in data 29 luglio 2013 al n. 6213 e trascritto all'Agenzia del Territorio - Ufficio del Territorio di Milano 1, in
Porta Nuova Isola
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
data 30 luglio 2013 ai nn. 40511/29775 (di seguito la “Convenzione Urbanistica”), prevede la
realizzazione di mq. 1.091,80 (metri quadrati millenovantuno virgola ottanta) di superficie lorda di
pavimentazione (s.l.p.) per edilizia residenziale convenzionata, ai sensi degli artt. 17, comma 1, e 18 del
D.P.R. 380/2001;
-
dei contenuti della convenzione stipulata con atto a rogito Notaio Edmondo Todeschini rep. n. 2409/1339,
registrata all'Agenzia delle Entrate - Ufficio di Milano 5 - in data 28 ottobre 2009 al n. 22875 1T per la
definizione delle modalità di alienazione o locazione delle unità abitative in edilizia convenzionata (di
seguito la “Convenzione”);
DICHIARA
sotto la propria responsabilità e consapevole delle sanzioni penali connesse a dichiarazioni non veritiere,
formazione o uso di atti falsi richiamate dall’art. 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, di possedere i
requisiti (barrare la/le casella/e relativa/e) che seguono:
Cittadinanza (pre-requisito)
 di essere cittadino italiano;
 di essere cittadino di uno Stato aderente all’Unione Europea, specificare ____________________;
di essere cittadino
__________________________________________
in possesso di regolare
 permesso di soggiorno ed essere residente in Italia da almeno quattro anni nonché di svolgere
un’attività lavorativa da almeno un anno.
Residenza (pre-requisito)
 di risiedere nel Comune di Milano;

di non risiedere nel Comune di Milano, ma di svolgere un’attività lavorativa in forma esclusiva o
principale nel Comune di Milano da almeno un anno.
Proprietà (pre-requisito)

nessun componente componenti del nucleo familiare è titolare del diritto di proprietà, anche proquota, usufrutto, abitazione di un alloggio sito nel territorio Nazionale;
nessun componente del nucleo familiare ha ottenuto l’assegnazione, in proprietà o con patto di

futura vendita, di un alloggio costruito a totale carico o con il concorso o con il contributo o con il
finanziamento agevolato, in qualunque forma concessi dallo Stato o da altro Ente Pubblico sito nel
territorio Nazionale;
un componente del nucleo familiare è titolare del diritto di proprietà, anche pro-quota, di unità
 immobiliare nel territorio Nazionale indisponibile in quanto assegnata al coniuge separato
legalmente in presenza di figli minori o maggiorenni nei confronti dei quali sussista un obbligo di
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mantenimento (la separazione è in essere da almeno 6 mesi alla data di emissione del Bando).
Reddito
che l’ISEE del nucleo familiare riferito all’anno 2012 risulta essere il seguente:

ISEE 2012 Euro ______________________________________________________________________
Nucleo Familiare
che il proprio nucleo familiare è composto da n. ____ persone;
Nome…………
Cognome………
Grado di
Data di
parentela*
nascita
Codice fiscale
%
Indennità
Indennità di
accompagnamento
SI/NO
*grado di parentela riferito all’intestatario della domanda
DICHIARA INOLTRE CHE
Famiglia di nuova formazione


il nucleo familiare è composto da giovane coppia con almeno un componente di età non superiore al
trentesimo anno alla data della pubblicazione e con minori;
il nucleo familiare è composto da giovane coppia con almeno un componente di età non superiore al
trentesimo anno alla data della pubblicazione, senza minori;
 il nucleo familiare è di nuova formazione con minori;
 il nucleo familiare è di nuova formazione senza minori;

l’età complessiva dei coniugi del nucleo familiare alla data di pubblicazione del Bando è pari a
________________________;
 non sussiste condizione.
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Figli a carico
 nel nucleo familiare sono presenti n°_______ figli minorenni a carico;
 nel nucleo familiare sono presenti n°_______ figli a carico di età compresa tra i 18 e 25 anni;

l’età complessiva dei figli a carico del nucleo familiare alla data di pubblicazione del Bando è pari a
__________________;
 non sussiste condizione.
Disabili



nel nucleo familiare sono presenti n.____ persone portatori di invalidità permanente 100% o handicap
grave con accompagnamento;
nel nucleo familiare sono presenti n.____ persone portatori di invalidità permanente 100% o handicap
grave;
nel nucleo familiare sono presenti n.____ persone portatori di invalidità permanente compresa tra il
66% e il 99%;
 non sussiste condizione.
Anziani
un componente del nucleo familiare ha età maggiore di 65 anni e l’altro è totalmente inabile al lavoro
 o con età maggiore di 75 anni;
 il nucleo familiare è composto da persone con età maggiore di 65 anni;
 non sussiste condizione.
Regole generali
 di accettare le regole esposte dal Bando;


di impegnarsi a rispettare gli obblighi convenzionali assunti nella Convenzione Urbanistica e nella
Convenzione;
di aver preso visione e accettato senza riserve il contenuto esposto nella bozza del contratto
preliminare di compravendita allegato al seguente Bando;
 di acconsentire il trattamento dei propri dati personali ai sensi della Legge 675/96.
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ALLEGA ALLA PRESENTE DOMANDA
Allegati da presenziare al seguente Bando
 Certificato storico di residenza;
 Stato di famiglia da cui si possa desumere la composizione del nucleo familiare;
 Certificato attestante le pubblicazioni di Legge per contrarre il matrimonio*;

Fotocopia della carta d’identità o del passaporto in corso di validità di tutti i componenti del nucleo
familiare;
 Fotocopia del Codice Fiscale di tutti i componenti del nucleo familiare;
 Fotocopia del permesso di soggiorno di tutti i componenti del nucleo familiare*;

Attestazione ISEE complessiva del nucleo familiare rilasciata da un Centro di Assistenza Fiscale
(CAF) o dalle Sedi ed Agenzie INPS;
 Certificato di invalidità*;

Copia della bozza del contratto preliminare di compravendita, allegato al seguente Bando, siglato in
ogni pagina e sottoscritto per accettazione totale e senza riserve.
* Ove applicabile
Tutto quanto sopra indicato e dichiarato,
CHIEDE
di essere inserito in graduatoria per l’assegnazione di un appartamento in proprietà.
Milano, _______________
In fede ______________________
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
Bando di concorso per l’assegnazione in
proprietà
di
n.
10
alloggi
di
edilizia
convenzionata ai sensi degli artt. 17,
comma 1, e 18 del D.P.R. 380/2001
Programma Integrato di Intervento “Isola de
Castillia ed adiacenze – Area di intervento
B lunetta unità B II – Area di via
Confalonieri”
Hines Italia SGR S.p.A
Sede legale e Operativa: Via della Moscova 18 – 20121 Milano +39 02/92884450 Fax +39 02/92884470
Cap. Soc. € 2.049.254,00 Reg. Imp. Milano 05688240968, Rea 1840261, C.F. e P.Iva 05688240968 iscritta
all’Albo delle Società di Gestione del Risparmio al numero 257.
1
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
INDICE
Art. 1.
Premesse ................................................................................... 3
Art. 2.
Oggetto del Bando ................................................................... 5
Art. 3.
Requisiti per l’ammissione al Bando ..................................... 5
Art. 4.
Definizione del nucleo familiare ............................................. 7
Art. 5.
Modalità per la presentazione delle domande ..................... 7
Art. 6.
Cause di esclusione dalla graduatoria .................................. 9
Art. 7.
Formazione graduatoria .......................................................... 9
Art. 8.
Attribuzione dei punteggi ....................................................... 11
Art. 9.
Assegnazione .......................................................................... 12
Art. 10.
Obblighi dei concorrenti ..................................................... 13
Art. 11.
Prezzo di massima di prima cessione ............................. 13
Art. 12.
Stipula del contratto preliminare di compravendita ....... 14
Art. 13.
Opere addizionali e varianti rispetto al capitolato .......... 14
Art. 14.
Precisazioni.......................................................................... 14
Art. 15.
Richieste di informazioni .................................................... 15
Art. 16.
Trattamento dei dati personali .......................................... 16
Art. 17.
Allegati .................................................................................. 16
Hines Italia SGR S.p.A
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all’Albo delle Società di Gestione del Risparmio al numero 257.
2
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
Art. 1. Premesse
Premesso che:
-
Hines Italia SGR S.p.A., con sede legale in Milano, Via della Moscova n.
18, iscritta nel Registro delle Imprese di Milano
con codice fiscale e
numero di iscrizione 05688240968 in qualità di società di gestione del
fondo comune di investimento immobiliare speculativo di tipo chiuso
denominato “Porta Nuova Isola” (di seguito anche l’“Operatore”), è
proprietaria delle aree, comprese tra via Confalonieri e via De Castillia,
individuate nel Catasto Terreni di Milano come segue: foglio 225 mappali
548, 568, 572, 571, 550, 551, 577, 576, 554, 581, 583, 584, 532, 557, 595,
596, 597, 598, 560, 586, 585, 528 e (602) (di seguito l’“Area”);
-
l’Operatore ha acquistato la proprietà dell’Area dalla società Isola S.r.l. in
forza di atto di apporto stipulato in data 4 dicembre 2009 per Notaio Dott.
Edmondo Todeschini di Rozzano, n. 26495, serie 1T, di repertorio,
registrato a Milano in data 9 dicembre 2009, trascritto all’Agenzia del
Territorio di Milano 1 in data 10 dicembre 2009 con nota n. 70750, in forza
del quale è subentrato in tutti gli obblighi e diritti precedentemente assunti
da Isola S.r.l. con riferimento all’Area;
-
l’area risulta compresa nell’ambito del Programma Integrato di Intervento in
variante al vigente Piano Regolatore Generale di Milano ai sensi della
legge regionale 9/99 e della legge regionale 23/97, relativo alle aree site in
Milano, Isola De Castillia ed adiacenze – area di intervento B Lunetta unità
B II – area di Via Confalonieri, approvato con Deliberazione del Consiglio
Comunale n. 56 del 12 aprile 2006 pubblicata sul B.U.R.L. serie inserzioni
e concorsi - n. 28 - 12.7.2006 (di seguito il “P.I.I.”);
-
l'attuazione di detto P.I.I. è regolamentata dalla convenzione urbanistica a
rogito Notaio Riccardo Todeschini rep. n. 136.116/21.493 del 12 marzo
2007, registrata all'Agenzia delle Entrate - Ufficio di Milano 3 - in data 15
marzo 2007 al n. 3209 1T e trascritta all'Agenzia del Territorio - Ufficio del
Territorio di Milano 1, in data 16 marzo 2007 ai nn. 19391/11158 così come
integrata e modificata dall’atto a rogito Notaio Edmondo Todeschini rep. n.
12702/5485 del 16 luglio 2013, registrato all'Agenzia delle Entrate - Ufficio
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Sede legale e Operativa: Via della Moscova 18 – 20121 Milano +39 02/92884450 Fax +39 02/92884470
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all’Albo delle Società di Gestione del Risparmio al numero 257.
3
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
di Milano 5 - in data 29 luglio 2013 al n. 6213 e trascritto all'Agenzia del
Territorio - Ufficio del Territorio di Milano 1, in data 30 luglio 2013 ai nn.
40511/29775 (di seguito la “Convenzione Urbanistica”);
-
la Convenzione Urbanistica, in seguito alla richiesta avanzata in data 2
luglio 2003 dal Consiglio di Zona n. 9 in sede di rilascio del parere di
competenza per la definizione del P.I.I., prevede - agli artt. 2 e 6 bis l'impegno dell’Operatore a realizzare mq. 1.091,80 (metri quadrati
millenovantuno virgola ottanta) di superficie lorda di pavimentazione (s.l.p.)
per edilizia residenziale convenzionata, ai sensi degli artt. 17, comma 1, e
18 del D.P.R. 380/2001 ed in conformità ai criteri di determinazione dei
prezzi indicati dalla Deliberazione del Consiglio Comunale n. 134/2000,
aggiornata con determinazione dirigenziale n. 103 del 18 aprile 2006 P.G.
378903/2006;
-
con istanza in data 29 giugno 2009, integrata con mail in data 15
settembre 2009, l’Operatore ha chiesto la definizione della convenzione ai
sensi degli artt. 17, comma 1, e 18 del D.P.R. 6.6.2001 n. 380, allegando
la documentazione necessaria ai fini della determinazione dei prezzi di
cessione e dei canoni di locazione delle unità immobiliari da realizzare,
proponendo altresì all’Amministrazione comunale di individuare alcune
categorie di aventi diritto da scegliere in via preferenziale ma non
obbligatoria;
-
in data 23 ottobre 2009 il Comune di Milano e l’Operatore hanno stipulato
apposita convenzione per la definizione delle modalità di alienazione o
locazione delle unità abitative in edilizia convenzionata con atto a rogito
Notaio Edmondo Todeschini rep. n. 2409/1339, registrata all'Agenzia delle
Entrate - Ufficio di Milano 5 - in data 28 ottobre 2009 al n. 22875 1T (di
seguito la “Convenzione”) vedi stralcio allegato sub “A”;
-
in data 17 dicembre 2013 il Comune di Milano, ai sensi dell’art. 4 della
Convenzione, ha approvato il piano finanziario finale fissando in 3.123,28
€/mq (tremilacentoventitre/28 €/mq) il prezzo definitivo medio di prima
cessione.
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4
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
Tutto ciò premesso, per l’assegnazione in proprietà delle unità abitative in edilizia
convenzionata e delle relative pertinenze viene pubblicato il presente bando (di
seguito il “Bando”).
Art. 2. Oggetto del Bando
In attuazione della Convenzione Urbanistica, l’Operatore sta completando sull’Area
un progetto di sviluppo immobiliare denominato “Progetto Porta Nuova Isola”
costituito da edifici aventi diversa destinazione d’uso (residenziale, uffici, attività
commerciale, parcheggi, etc.), da aree comuni (di transito, stazionamento, servizio,
a verde, etc.) e dai relativi impianti e infrastrutture (il “Complesso”), il tutto come
indicativamente illustrato in allegato sub “B”.
Oggetto del presente Bando sono 10 (dieci) unità abitative e relative pertinenze
(cantina e box), meglio rappresentate nelle planimetrie e nel capitolato allegate sub
“C”, poste all’interno dell’edificio residenziale in corso di costruzione in Via
Confalonieri n. 8 (di seguito l’”Edificio”) il cui completamento è previsto per
Dicembre 2014. L’area sulla quale sorgerà l’Edificio è attualmente individuato al
Catasto Terreni del Comune di Milano al foglio 225 mappale 585.
Ogni unità abitativa fruirà altresì della comproprietà indivisa delle parti comuni
dell’Edificio nonché delle parti comuni del Complesso.
Art. 3. Requisiti per l’ammissione al Bando
Possono partecipare al Bando coloro che posseggano i seguenti requisiti:
-
CITTADINANZA: essere cittadini italiani o di uno Stato aderente all’Unione
Europea oppure, in caso di cittadinanza in altro Stato, essere in possesso
di regolare permesso di soggiorno secondo quanto previsto dalla
normativa vigente e di avere la residenza in Italia da almeno quattro anni
nonché svolgere un’attività lavorativa da almeno un anno (condizione da
dimostrare mediante presentazione di dichiarazione del datore di lavoro o documentazione
idonea);
-
RESIDENZA: essere residenti nel Comune di Milano o svolgere attività
lavorativa in forma esclusiva o principale nel Comune di Milano da almeno
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all’Albo delle Società di Gestione del Risparmio al numero 257.
5
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
un anno (condizione da dimostrare mediante presentazione di dichiarazione del datore di
lavoro o documentazione idonea);
-
PROPRIETA’: il concorrente, il coniuge non legalmente separato (la
separazione, in essere da almeno 6 mesi prima della data di emissione del
bando, deve essere attestata da provvedimento giudiziale) e gli altri
componenti del nucleo familiare non devono essere titolari, anche proquota, del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento di un’unità
immobiliare residenziale nel Territorio Nazionale nonché non devono
essere assegnatari, in proprietà o con patto di futura vendita, di un alloggio
costruito a totale carico o con il concorso o con il contributo o con il
finanziamento agevolato, in qualunque forma concessi dallo Stato o da
altro Ente Pubblico. E’ ammessa la titolarità di diritto di proprietà pro-quota
in caso di unità immobiliare indisponibile in quanto assegnata al coniuge
separato legalmente, in presenza di figli minori o maggiorenni, nei confronti
dei quali sussista obbligo al mantenimento;
-
REDDITO: fruire di un ISEE (riferito all’anno di pubblicazione precedente
quello di pubblicazione del presente Bando, ossia all’anno 2012) per il
nucleo familiare, costituito o da costituire, non superiore ad Euro 50.000,00
(per la definizione dell’ISEE si fa riferimento quanto indicato nelle Decreto
Legislativo n. 109 del 31 marzo 1998 integrato dal Decreto Legislativo n.
130 del 3 maggio 2000). Nel caso di nuclei familiari non ancora formatisi
alla data di pubblicazione del Bando, il reddito ISEE è dato dalla media
aritmetica dell’ISEE dei soggetti che andranno a comporre il nucleo
familiare stesso;
Tutti i requisiti devono essere posseduti da parte dei richiedenti alla data di
pubblicazione del presente Bando.
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Sede legale e Operativa: Via della Moscova 18 – 20121 Milano +39 02/92884450 Fax +39 02/92884470
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all’Albo delle Società di Gestione del Risparmio al numero 257.
6
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
Art. 4. Definizione del nucleo familiare
Ai fini del presente Bando, per “nucleo familiare” si intende la famiglia costituita dai
coniugi e dai figli legittimi, naturali, riconosciuti ed adottivi con loro conviventi,
ovvero costituita da una persona sola. Fanno altresì parte del nucleo familiare il
convivente more uxorio, gli ascendenti, i discendenti, i collaterali fino al terzo grado
e gli affini fino al secondo grado, purché la stabile convivenza con il concorrente
abbia avuto inizio due anni prima la pubblicazione del presente Bando e sia
dimostrata con autocertificazioni o dichiarazioni sostitutive di atto notorietà.
Sono equiparate al nucleo familiare, le situazioni di convivenza finalizzate alla
reciproca assistenza morale e materiale, che siano instaurate e durino stabilmente
da almeno due anni alla data di pubblicazione del presente Bando e siano
dichiarate con autocertificazioni o dichiarazioni sostitutive di atto notorietà da parte
del concorrente e dei conviventi.
I nubendi devono allegare alla domanda il certificato attestante le pubblicazioni di
Legge per contrarre il matrimonio. Alla stipula del contratto di acquisto dovrà
essere presentato il contratto di matrimonio.
Per ciascun nucleo familiare è ammessa la presentazione di una sola domanda.
Art. 5. Modalità per la presentazione delle domande
La domanda di partecipazione al Bando deve essere compilata unicamente sul
modulo predisposto scaricabile, a partire dal giorno 20 dicembre 2013, dai siti
internet:

www.porta-nuova.com;

www.fondazionericcardocatella.org;

www.comune.milano.it
(al
percorso:
In
comune/Strategie
di
sviluppo/Offerta alloggi in housing sociale/Vendita)
oppure in distribuzione da mercoledì 8 gennaio 2014 dal lunedì al venerdì dalle ore
14.30 alle ore 17.00 presso la sede di “Fondazione Riccardo Catella” in Via De
Castillia, 28 tel. 02/45475195.
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all’Albo delle Società di Gestione del Risparmio al numero 257.
7
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
La domanda di partecipazione dovrà essere presentata, in forma di dichiarazione
sostitutiva ai sensi del D.P.R. 445/2000 e s.m.i., corredata dalla seguente
documentazione:
a. Certificato storico di residenza;
b. Stato di famiglia da cui si possa desumere la composizione del nucleo
familiare;
c.
Certificato attestante le pubblicazioni di Legge per contrarre il matrimonio*;
d. Fotocopia della carta d’identità o del passaporto in corso di validità di tutti i
componenti del nucleo familiare;
e. Fotocopia del Codice Fiscale di tutti i componenti del nucleo familiare;
f.
Fotocopia del permesso di soggiorno di tutti i componenti del nucleo
familiare*;
g. Attestazione ISEE complessiva del nucleo familiare rilasciata da un Centro
di Assistenza Fiscale (CAF) o dalle Sedi ed Agenzie INPS;
h. Certificato di invalidità*;
i.
Copia della bozza del contratto preliminare di compravendita, allegato al
seguente Bando, siglato in ogni pagina e sottoscritto per accettazione
totale e senza riserve.
* Ove applicabile
Le domande dovranno essere presentate ad Hines Italia SGR S.p.A. in Via della
Moscova, 18 – 20121 Milano, tramite mezzo raccomandata o direttamente
consegnate a mano dalle ore 9.00 alle ore 18.00.
Sulla busta dovrà essere riportata la dicitura:
“PORTA NUOVA ISOLA – BANDO EDILIZIA CONVENZIONATA – Domanda di
partecipazione -”
Il termine per la presentazione delle domande di partecipazione è fissato alle ore
18.00 del giorno 21 febbraio 2014.
Le domande inviate per posta non potranno pervenire utilmente in data
successiva, ma dovranno essere state inviate prima della scadenza del termine e
comunque consegnate dal Servizio Postale o agli uffici di Hines Italia SGR S.p.A.,
entro e non oltre le ore 18.00 del giorno 21 febbraio 2014.
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all’Albo delle Società di Gestione del Risparmio al numero 257.
8
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
Hines Italia SGR S.p.A. non assume nessuna responsabilità per il mancato
recapito della domanda nei termini dovuto a disguidi postali o ad altre cause ad
essa non imputabili, né per lo smarrimento di comunicazioni dipendente da
inesatta indicazione del recapito da parte del concorrente. Hines Italia SGR S.p.A.,
nell’istruttoria delle domande presentate dai concorrenti, ne verificherà la
completezza e la regolarità provvedendo ad attribuire a ciascuna di esse i punteggi
relativi alle situazione
Art. 6. Cause di esclusione dalla graduatoria
Costituiscono cause di esclusione dalla graduatoria:
a) la presentazione della domanda oltre i termini indicati nel presente Bando;
b) la presentazione di più domande da parte dello stesso nucleo familiare;
c) la presentazione di una domanda non correttamente compilata e/o priva
degli allegati richiesti;
d) la mancata indicazione della totale ed incondizionata accettazione delle
regole e delle condizioni del presente Bando;
e) la mancata sottoscrizione della domanda;
f)
la mancanza dei requisiti previsti per l’ammissione al Bando;
g) eventuali dichiarazioni mendaci.
Art. 7. Formazione graduatoria
In seguito all’apertura delle buste e alla verifica della regolarità delle domande e
della documentazione richiesta, si procederà all’istruttoria delle domande, alle
verifiche sulle dichiarazioni rese e all’assegnazione dei punteggi.
E’ facoltà dell’Operatore richiedere ai concorrenti, eventuali precisazioni che si
rendessero necessarie in fase di istruttoria delle domande
qualora queste
avessero superato tutte le indicazioni richieste.
Qualora due o più richiedenti abbiano conseguito lo stesso punteggio, la loro
posizione in graduatoria verrà definita secondo i seguenti criteri di precedenza (in
ordine di importanza):

Nucleo familiare con la minore età complessiva dei coniugi;

Nucleo familiare con maggior numero di figli a carico minorenni;
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9
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata

Nucleo familiare al cui interno ci sia un disabile;

Nucleo familiare con minor età complessiva dei figli;

Nucleo familiare al cui interno ci sia un anziano.
In caso di ulteriore parità si procederà a sorteggio con atto notariale.
Al termine delle suddette operazioni si formulerà una graduatoria degli assegnatari
che sarà resa pubblica mediante pubblicazione nei siti internet:

www.porta-nuova.com;

www.fondazionericcardocatella.org;

www.comune.milano.it
(al
percorso:
In
comune/Strategie
di
sviluppo/Offerta alloggi in housing sociale/Vendita)
e mediante distribuzione cartacea dal lunedì al venerdì dalle ore 14.30 alle ore
17.30 presso la sede di “Fondazione Riccardo Catella” in Via De Castillia, 28 tel.
02/45475195.
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10
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
Art. 8. Attribuzione dei punteggi
La graduatoria è formulata sulla base del punteggio complessivo di ogni singola
domanda dato dalla somma dei singoli punteggi che verranno attribuiti nel rispetto
dei seguenti criteri.
REDDITO
ISEE:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Fino a € 20.000,00
da € 20.000,01 a € 25.000,00
da € 25.000,01 a € 30.000,00
da € 30.000,01 a € 35.000,00
da € 35.000,01 a € 40.000,00
da € 40.000,01 a € 45.000,00
da € 45.000,01 a € 50.000,00
20 punti
17 punti
14 punti
11 punti
8 punti
5 punti
2 punti
NUCLEO FAMILIARE
Famiglia di nuova formazione:
Nuclei familiari di due componenti, costituitisi con atto di matrimonio o per
convivenza more uxorio, attestata con atto notorio, entro i due anni precedenti
alla data di pubblicazione del Bando ovvero, la cui costituzione avvenga prima
della consegna dell’alloggio. In tali nuclei familiari possono essere presenti figli
minorenni o minori anche legalmente affidati.
20 punti
A. giovane coppia con almeno un componente di età
non superiore al trentesimo anno alla data della
domanda e con minori
16 punti
B. famiglia di nuova formazione con minori
10 punti
C. giovane coppia con almeno un componente di età
non superiore al trentesimo anno alla data della
domanda, senza minori
8 punti
D. famiglia di nuova formazione senza minori
Figli a carico:
E. famiglia con minorenni a carico
F.
famiglia con maggiorenni a carico – di età compresa
tra i 18 e 25 anni -
1 punto x
ogni minore
0,5 punto x
ogni
maggiorenne
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11
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
Disabili:
Nuclei familiari nei quali uno o più componenti, anche se anagraficamente non
conviventi, ma presenti nella domanda, siano affetti da minorazioni o malattie
invalidanti che comportino un handicap grave (art. 3, comma 3, legge 5 febbraio
1992 n. 104), ovvero una percentuale di invalidità permanente pari o superiore
al 66% certificata ai sensi della legislazione vigente o dai competenti organi
sanitari regionali. Il disabile non anagraficamente convivente è riconosciuto
come componente del nucleo familiare solo in presenza di una richiesta di
ricongiungimento al nucleo familiare del concorrente stesso che comprenda lo
stesso disabile nel nucleo assegnatario (solo per i cittadini dell’Unione Europea o in
possesso di regolare permesso di soggiorno).
disabilità al 100% o handicap grave con
accompagnamento
disabilità al 100% o handicap grave
disabilità dal 66% al 99%
A.
B.
C.
25 punti
17 punti
13 punti
Anziani:
Nuclei familiari di non più di due componenti o persone singole, che alla data di
presentazione della pubblicazione del Bando abbiano età superiore ai 65
(sessantacinque) anni, ovvero quando uno dei due componenti, pur non avendo
tale età, sia totalmente inabile al lavoro o abbia un’età superiore a 75 anni (tali
persone singole o nuclei familiari possono avere minori a carico).
un componente con età maggiore di 65 anni e l’altro
totalmente inabile al lavoro o con età maggiore di 75 anni
tutti con età maggiore di 65 anni
A.
B.
16 punti
8 punti
Art. 9. Assegnazione
Successivamente alla pubblicazione della graduatoria, i primi 20 concorrenti
saranno invitati a consegnare “ai fini di verifica”, gli attestati/ certificati di seguito
elencati:
a. Fotocopia della sentenza di separazione o divorzio*;
b. Dichiarazione del datore di lavoro circa lo svolgimento di attività lavorativa
esclusiva o principale nel Comune di Milano o documentazione idonea*;
c.
Dichiarazione dei Redditi
*ove applicabile
Gli assegnatari saranno invitati, tramite comunicazione a mezzo elettronico e
raccomandata con ricevuta di ritorno, a presentarsi per la sottoscrizione della
proposta irrevocabile di acquisto entro la data indicata dal suddetto avviso, pena la
decadenza definitiva dell’assegnazione dell’unità abitativa.
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all’Albo delle Società di Gestione del Risparmio al numero 257.
12
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
La scelta dell'alloggio tra quelli disponibili è compiuta dall'assegnatario o da
persona all'uopo delegata, secondo l'ordine di precedenza stabilito dalla
graduatoria.
All’atto della sottoscrizione della proposta irrevocabile di acquisto, l’assegnatario
dovrà costituire un deposito cauzionale di importo pari al 5% (cinque percento) del
prezzo di vendita mediante assegno bancario intestato alla Hines Italia SGR S.p.A.
– Fondo Porta Nuova Isola.
In caso di rinuncia di un assegnatario selezionato subentrerà il primo dei
richiedenti che seguono in graduatoria.
Art. 10. Obblighi dei concorrenti
Il concorrente dovrà dichiarare di aver preso atto e di accettare
l’obbligo di
rispettare gli obblighi convenzionali assunti nella Convenzione Urbanistica e nella
Convenzione.
In particolare, fino al 23 ottobre 2029 gli alloggi acquistati in forza del presente
Bando potranno essere alienati o concessi in locazione esclusivamente con le
modalità indicate nella Convenzione.
Inoltre dovrà accettare le regole esposte dal seguente bando .
Art. 11. Prezzo di massima di prima cessione
Il prezzo definitivo di prima cessione delle 10 unità abitative e delle relative
pertinenze, indicato nella tabella allegata sub “D”, è stato determinato dal Comune
di Milano applicando le modalità di calcolo individuate nella delibera del Consiglio
Comunale n°134 del 4-12-2000, aggiornata con determinazione dirigenziale n. 103
del 18-4-2006 P.G. 378903/2006.
Le unità abitative e le relative pertinenze saranno vendute a corpo e non a misura
nello stato di fatto, di diritto e di consistenza in cui verranno a trovarsi all'atto del
trasferimento, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, vincoli, accessori e
pertinenze e con ogni servitù attiva e passiva.
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13
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
Le unità abitative e le relative pertinenze saranno vendute libere da censi, livelli,
canoni e trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione delle pubbliche imposte, delle
servitù passive e degli obblighi derivanti dalla Convenzione Urbanistica e dalla
Convenzione.
Rimane inteso dal prezzo definitivo di prima cessione sono escluse I.V.A., e spese
per l’assunzione di mutui e gli atti notarili.
Art. 12. Stipula del contratto preliminare di compravendita
Completata l’assegnazione delle unità abitative, gli assegnatari saranno invitati a
presentarsi per la stipula del contratto preliminare di compravendita (vedi allegato
sub “E”).
Qualora l’assegnatario non si rendesse disponibile a procedere alla stipula del
contratto preliminare di compravendita per la data e per l'ora comunicate, ogni
diritto di assegnazione si intenderà decaduto e ogni rapporto si intenderà risolto
ipso iure per colpa dell’assegnatario e Hines Italia SGR S.p.A. avrà diritto a
trattenere a titolo di penale le somme costituenti il deposito cauzionale.
Art. 13. Opere addizionali e varianti rispetto al capitolato
Eventuali opere addizionali, varianti o migliorie rispetto al capitolato potranno
essere eseguite dall’assegnatario esclusivamente dopo il rogito.
Art. 14. Precisazioni
Il contenuto del presente Bando non costituisce né comporta alcun impegno,
obbligo, vincolo di alcun genere né alcuna espressione di volontà dell’Operatore a
concludere alcun contratto o accordo in relazione agli alloggi e, in ogni caso,
all’intervento. Il presente Bando ha unicamente scopo informativo delle modalità di
raccolta delle domande di partecipazione in oggetto.
Le domande di partecipazione eventualmente presentate oltre il 21 febbraio 2014
saranno prese in considerazione dall’Operatore solo in caso di disponibilità di
alloggi, esaurita la graduatoria.
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14
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
Nel caso in cui le domande per l’assegnazione degli alloggi oggetto del presente
Bando risultassero insufficienti o la graduatoria risultante arrivasse ad essere
esaurita senza aver provveduto all’assegnazione di tutti gli alloggi, Hines Italia
SGR S.p.A. provvederà direttamente ad alienare gli alloggi rimasti non assegnati a
promissari acquirenti che abbiano manifestato il proprio interesse al di fuori del
presente Bando.
L’Operatore si riserva la possibilità di annullare il presente Bando entro la data del
30 novembre e di comunicarlo mediante pubblicazione nei siti internet:

www.porta-nuova.com;

www.fondazionericcardocatella.org;

www.comune.milano.it
(al
percorso:
In
comune/Strategie
di
sviluppo/Offerta alloggi in housing sociale/Vendita)
Art. 15. Richieste di informazioni
Quesiti e richieste di informazioni relative al presente Bando dovranno essere fatte
pervenire entro le ore 12.00 del 24 gennaio 2014 in forma scritta alla Hines Italia
SGR S.p.A. attraverso una delle seguenti modalità, specificando nell’oggetto
“PORTA NUOVA ISOLA – BANDO EDILIZIA CONVENZIONATA – QUESITO -”

a mezzo posta elettronica all’indirizzo [email protected];

a mezzo fax 02/92884470;

a mezzo lettera raccomandata indirizzata ad:
Hines Italia SGR S.p.A. – Fondo Porta Nuova Isola
Via della Moscova, 18
20121 Milano
Quesiti e richieste che dovessero pervenire oltre il suddetto termine non saranno
presi in considerazione.
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15
Bando di concorso per l’assegnazione in proprietà di n. 10 alloggi di edilizia convenzionata
Art. 16. Trattamento dei dati personali
Ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs. 30/06/2003, n. 196 si informa che i dati personali
conferiti obbligatoriamente con la domanda di partecipazione al presente Bando
saranno trattati esclusivamente per le finalità derivanti dallo stesso.
Art. 17. Allegati
Fanno parte integrante del presente Bando i seguenti allegati:
(A)
Stralcio convenzione edilizia convenzionata;
(B)
Planimetrie appartamenti
(C)
Planimetrie box e cantine;
(D)
Capitolato;
(E)
Prezzi definitivi di prima cessione;
(F)
Contratto preliminare di compravendita.
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all’Albo delle Società di Gestione del Risparmio al numero 257.
16
Allegato A - Stralcio convenzione edilizia convenzionata
Allegato A - Stralcio convenzione edilizia convenzionata
Allegato A - Stralcio convenzione edilizia convenzionata
Allegato A - Stralcio convenzione edilizia convenzionata
Allegato A - Stralcio convenzione edilizia convenzionata
Allegato A - Stralcio convenzione edilizia convenzionata
Allegato A - Stralcio convenzione edilizia convenzionata
Allegato A - Stralcio convenzione edilizia convenzionata
Allegato A - Stralcio convenzione edilizia convenzionata
Allegato B - Planimetrie appartamenti
PROSPETTO NORD - NORTH ELEVATION
BAGNO
CAM
CAMERA
CAMERA
DISIMPEGNO
CABINA ARMADIO
CABINA ARMADIO
PROSPETTO SUD - SOUTH ELEVATION
BAGNO
INGRESSO
CABINA
ARMADIO
LAVANDERIA
SOGGIORNO
CUCINA
LAVANDERIA
CUCINA
BALCONE
T
LE RESIDENZE LE RESIDENZE
DEI GIARDINI DEI GIARDINI
ALLOGGIO: B1 - UNITA’ 2
FLAT: B1 - UNITA’ 2
PIANO: PRIMO FLOOR: 1st
N
19 December 2013
Ogni informazione ed ogni descrizione è meramente indicativa e suscettibile di
variazione, totalmente priva di valore negoziale, contrattuale, ricognitivo o di garanzia,
senza alcuna forza vincolante o tale da poter ingenerare affidamento, non implicando
alcuna dichiarazione di volontà. Non può, pertanto, conseguire alcuna responsabilità in
capo a chi, direttamente o indirettamente, per iscritto o oralmente, abbia fornito detti
dati. E’ compito di ogni potenziale contraente verificare ogni affermazione ricevuta,
senza poter contare sulle descrizioni che si rinvengono nei disegni, nonché verificare la
sussistenza di ogni necessaria autorizzazione legale o amministrativa o di ogni attestazione di conformità relativa al progetto o a parte di esso. Ogni diritto resta riservato ad Hines
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All information and descriptions are merely indicative and subject to variation; they are not
intended to constitute negotiations or create any contractual relationship, right of
acknowledgement or warranty. They are in no way binding and should not be relied upon
as they do not imply a statement of willingness. Therefore, no-one providing any such
written or verbal descriptions may be held legally responsible for the information contained
therein. Any and all information provided must be verified by any potential contracting
partner, who must not rely merely on the descriptions found in the drawings. Contracting
parties must also verify that all legal and/or administrative authorisations and conformity
declarations regarding the project or part thereof have been issued. All rights reserved by
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Allegato B - Planimetrie appartamenti
PROSPETTO NORD - NORTH ELEVATION
CAMERA
MERA
CABINA ARMADIO
DISIMPEGNO
PROSPETTO SUD - SOUTH ELEVATION
BAGNO
LAVANDERIA
UCINA
SOGGIORNO
LAVANDERIA
CUCINA
TERRAZZO
LE RESIDENZE LE RESIDENZE
DEI GIARDINI DEI GIARDINI
ALLOGGIO: B1 - UNITA’ 3
FLAT: B1 - UNITA’ 3
PIANO: PRIMO FLOOR: 1st
N
19 December 2013
Ogni informazione ed ogni descrizione è meramente indicativa e suscettibile di
variazione, totalmente priva di valore negoziale, contrattuale, ricognitivo o di garanzia,
senza alcuna forza vincolante o tale da poter ingenerare affidamento, non implicando
alcuna dichiarazione di volontà. Non può, pertanto, conseguire alcuna responsabilità in
capo a chi, direttamente o indirettamente, per iscritto o oralmente, abbia fornito detti
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senza poter contare sulle descrizioni che si rinvengono nei disegni, nonché verificare la
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Allegato B - Planimetrie appartamenti
PROSPETTO NORD - NORTH ELEVATION
CAMERA
MERA
CABINA ARMADIO
PROSPETTO SUD - SOUTH ELEVATION
DISIMPEGNO
BAGNO
LAVANDERIA
UCINA
SOGGIORNO
LAVANDERIA
CUCINA
LE RESIDENZE LE RESIDENZE
DEI GIARDINI DEI GIARDINI
TERRAZZO
ALLOGGIO: B1 - UNITA’ 4
FLAT: B1 - UNITA’ 4
PIANO: SECONDO FLOOR: 2nd
N
19 December 2013
Ogni informazione ed ogni descrizione è meramente indicativa e suscettibile di
variazione, totalmente priva di valore negoziale, contrattuale, ricognitivo o di garanzia,
senza alcuna forza vincolante o tale da poter ingenerare affidamento, non implicando
alcuna dichiarazione di volontà. Non può, pertanto, conseguire alcuna responsabilità in
capo a chi, direttamente o indirettamente, per iscritto o oralmente, abbia fornito detti
dati. E’ compito di ogni potenziale contraente verificare ogni affermazione ricevuta,
senza poter contare sulle descrizioni che si rinvengono nei disegni, nonché verificare la
sussistenza di ogni necessaria autorizzazione legale o amministrativa o di ogni attestazione di conformità relativa al progetto o a parte di esso. Ogni diritto resta riservato ad Hines
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Allegato B - Planimetrie appartamenti
PROSPETTO NORD - NORTH ELEVATION
BAGNO
CAMERA
CAMERA
DISIMPEGNO
NA ARMADIO
CABINA
ARMADIO
CABINA ARMADIO
CABINA ARMADIO
INGRESSO
LAVANDERIA
PROSPETTO SUD - SOUTH ELEVATION
CABINA ARMADIO
CUCINA
CABINA ARMADIO
LAVANDERIA
SOGGIORNO
CAMERA
BAGNO
TERRAZZO
LE RESIDENZE LE RESIDENZE
DEI GIARDINI DEI GIARDINI
ALLOGGIO: B1 - UNITA’ 5
FLAT: B1 - UNITA’ 5
PIANO: SECONDO FLOOR: 2nd
N
19 December 2013
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variazione, totalmente priva di valore negoziale, contrattuale, ricognitivo o di garanzia,
senza alcuna forza vincolante o tale da poter ingenerare affidamento, non implicando
alcuna dichiarazione di volontà. Non può, pertanto, conseguire alcuna responsabilità in
capo a chi, direttamente o indirettamente, per iscritto o oralmente, abbia fornito detti
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senza poter contare sulle descrizioni che si rinvengono nei disegni, nonché verificare la
sussistenza di ogni necessaria autorizzazione legale o amministrativa o di ogni attestazione di conformità relativa al progetto o a parte di esso. Ogni diritto resta riservato ad Hines
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Allegato B - Planimetrie appartamenti
PROSPETTO NORD - NORTH ELEVATION
BAGNO
CAMERA
CAMERA
DISIMPEGNO
NA ARMADIO
PROSPETTO SUD - SOUTH ELEVATION
CABINA
ARMADIO
CABINA ARMADIO
CABINA ARMADIO
INGRESSO
LAVANDERIA
CABINA ARMADIO
CUCINA
CABINA ARMADIO
LAVANDERIA
SOGGIORNO
CAMERA
BAGNO
TERRAZZO
LE RESIDENZE LE RESIDENZE
DEI GIARDINI DEI GIARDINI
ALLOGGIO: B1 - UNITA’ 6
FLAT: B1 - UNITA’ 6
PIANO: TERZO FLOOR: 3rd
N
19 December 2013
Ogni informazione ed ogni descrizione è meramente indicativa e suscettibile di
variazione, totalmente priva di valore negoziale, contrattuale, ricognitivo o di garanzia,
senza alcuna forza vincolante o tale da poter ingenerare affidamento, non implicando
alcuna dichiarazione di volontà. Non può, pertanto, conseguire alcuna responsabilità in
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dati. E’ compito di ogni potenziale contraente verificare ogni affermazione ricevuta,
senza poter contare sulle descrizioni che si rinvengono nei disegni, nonché verificare la
sussistenza di ogni necessaria autorizzazione legale o amministrativa o di ogni attestazione di conformità relativa al progetto o a parte di esso. Ogni diritto resta riservato ad Hines
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Allegato B - Planimetrie appartamenti
PROSPETTO NORD - NORTH ELEVATION
BAGNO
PROSPETTO SUD - SOUTH ELEVATION
CAMERA
CAMERA
DISIMPEGNO
CABINA
ARMADIO
CABINA ARMADIO
CABINA ARMADIO
INGRESSO
LAVANDERIA
CABINA
ARMADIO
CUCINA
CABINA ARMADIO
LAVANDERIA
SOGGIORNO
CAMERA
LE RESIDENZE LE RESIDENZE
DEI GIARDINI DEI GIARDINI
BAGNO
ALLOGGIO: B1 - UNITA’ 7
TERRAZZO
N
19 December 2013
FLAT: B1 - UNITA’ 7
PIANO: TERZO FLOOR: 3rd
Ogni informazione ed ogni descrizione è meramente indicativa e suscettibile di
variazione, totalmente priva di valore negoziale, contrattuale, ricognitivo o di garanzia,
senza alcuna forza vincolante o tale da poter ingenerare affidamento, non implicando
alcuna dichiarazione di volontà. Non può, pertanto, conseguire alcuna responsabilità in
capo a chi, direttamente o indirettamente, per iscritto o oralmente, abbia fornito detti
dati. E’ compito di ogni potenziale contraente verificare ogni affermazione ricevuta,
senza poter contare sulle descrizioni che si rinvengono nei disegni, nonché verificare la
sussistenza di ogni necessaria autorizzazione legale o amministrativa o di ogni attestazione di conformità relativa al progetto o a parte di esso. Ogni diritto resta riservato ad Hines
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as they do not imply a statement of willingness. Therefore, no-one providing any such
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therein. Any and all information provided must be verified by any potential contracting
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parties must also verify that all legal and/or administrative authorisations and conformity
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Allegato B - Planimetrie appartamenti
PROSPETTO NORD - NORTH ELEVATION
BAGNO
CAMERA
PROSPETTO SUD - SOUTH ELEVATION
CABIN
DISIMPEGNO
CABINA ARMADIO
BAGNO
INGRESSO
CABINA
ARMADIO
CABINA
LAVANDERIA
CUCINA
SOGGIORNO
TERRAZZO
BAGNO
LE RESIDENZE LE RESIDENZE
DEI GIARDINI DEI GIARDINI
ALLOGGIO: B1 - UNITA’ 8
FLAT: B1 - UNITA’ 8
PIANO: QUARTO FLOOR: 4rth
N
19 December 2013
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Allegato B - Planimetrie appartamenti
PROSPETTO NORD - NORTH ELEVATION
BAGNO
CAMERA
DISIMPEGNO
CABINA ARMADIO
CABINA
ARMADIO
CABINA ARMADIO
INGRESSO
PROSPETTO SUD - SOUTH ELEVATION
LAVANDERIA
CUCINA
CABINA ARMADIO
LAVANDERIA
SOGGIORNO
CAMERA
BAGNO
TERRAZZO
LE RESIDENZE LE RESIDENZE
DEI GIARDINI DEI GIARDINI
ALLOGGIO: B1 - UNITA’ 9
FLAT: B1 - UNITA’ 9
PIANO: QUARTO FLOOR: 4th
N
19 December 2013
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Allegato B - Planimetrie appartamenti
PROSPETTO NORD - NORTH ELEVATION
TERRAZZO
BAGNO
CAMERA
CAMERA
CABINA
ARMADIO
CAMERA
PROSPETTO SUD - SOUTH ELEVATION
CABINA
ARMADIO
DISIMPEGNO
CABINA
ARMADIO
INGRESSO
CABINA
ARMADIO
BAGNO
CABINA ARMADIO
LAVANDERIA
CAMERA
CUCINA
SOGGIORNO
TERRAZZO
LE RESIDENZE LE RESIDENZE
DEI GIARDINI DEI GIARDINI
ALLOGGIO: B1 - UNITA’ 10 FLAT: B1 - UNITA’ 10
PIANO: QUINTO FLOOR: 5th
N
19 December 2013
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Allegato B - Planimetrie appartamenti
PROSPETTO NORD - NORTH ELEVATION
TERRAZZO
BAGNO
CAMERA
CAMERA
PROSPETTO SUD - SOUTH ELEVATION
DISIMPEGNO
CABINA
ARMADIO
CABINA
ARMADIO
CABINA
ARMADIO
LAVANDERIA
CUCINA
LAVANDERIA
CABINA ARMADIO
CAMERA
SOGGIORNO
TERRAZZO
LE RESIDENZE LE RESIDENZE
DEI GIARDINI DEI GIARDINI
ALLOGGIO: B1 - UNITA’ 11 FLAT: B1 - UNITA’ 11
PIANO: QUINTO FLOOR: 5th
N
19 December 2013
Ogni informazione ed ogni descrizione è meramente indicativa e suscettibile di
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capo a chi, direttamente o indirettamente, per iscritto o oralmente, abbia fornito detti
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Italia SGR Spa - Fondo Porta Nuova Isola.
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Allegato C - Planimetrie box e cantine
Allegato C - Planimetrie box e cantine
Hin
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Ita
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S
GR
S.p
.A
Allegato D - Capitolato
EDILIZIA RESIDENZIALE
CONVENZIONATA
VIA CONFALONIERI N. 8
DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E DI FINITURA
1
Dic.2013
Allegato D - Capitolato
GR
PREMESSA ............................................................................................................................ 3
OPERE S TRUTTURALI .......................................................................................................... 3
MURATURE E TAVOLATI ..................................................................................................... 4
FACCIATE E COPERTURA ..................................................................................................... 4
INTONACI ............................................................................................................................. 4
BALCONI .............................................................................................................................. 5
SOGLIE E DAVANZALI FINESTRE (INTERNE-ESTERNE) ....................................................... 5
ESALATORI CUCINE ............................................................................................................. 5
CANNE FUMARIE ................................................................................................................. 5
FINITURE .............................................................................................................................. 5
SCALE CONDOMINIALI ........................................................................................................ 7
IMPIANTI PRODUZIONE ACQUA CALDA AD USO RISCALDAMENTO E IDRICOSANITARIO .... 7
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO ........................................................................................... 7
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO ........................................................... 8
RETE DI ALIMENTAZIONE GAS METANO .............................................................................. 8
CONTABILIZZAZIONE ENERGIA TERMO FRIGORIFERA UTENZE .......................................... 8
IMPIANTO IDRICO SANITARIO .............................................................................................. 8
IMPIANTO ELETTRICO .......................................................................................................... 9
IMPIANTO TV .................................................................................................................... 10
IMPIANTO CITOFONICO ...................................................................................................... 10
IMPIANTO DI ALLARME ...................................................................................................... 10
ASCENSORI ........................................................................................................................ 11
AVVERTENZE ..................................................................................................................... 11
Hin
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Ita
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S
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
S.p
.A
Sommario
2
Dic.2013
Allegato D - Capitolato
1.
PREMESSA
S.p
.A
Il presente documento si riferisce all’edificio residenziale convenzionato di nuova costruzione,
sito in Milano in via Confalonieri 8 e intende riassumere le caratteristiche costruttive ed i
materiali dell’edificio secondo il progetto esecutivo attualmente approvato.
L’edificio ha una collocazione “a cortina” rispetto al perimetro del lotto. Si pone quindi in
diretta connessione con il tracciato di via Confalonieri, rapportandosi direttamente con gli
edifici antistanti.
Il piano terreno dell’edificio sarà destinato ad attività di tipo commerciale.
OPERE STRUTTURALI
2.1.
Generale
L’edificio sarà costituito da una struttura portante con travi e pilastri in calcestruzzo armato
gettati in opera ed un nucleo stabilizzante anch’esso in calcestruzzo armato.
GR
2.
La struttura sarà isolata dalle vibrazioni provenienti dalla sottostante metropolitana M2
mediante appoggi elastici a molle. Gli isolatori saranno disposti in testa ai pilastri del primo
livello interrato o in tasche ricavate nelle pareti dei nuclei, e svincolano completamente la
struttura dei piani fuori terra dalla quella dei livelli interrati.
Fondazioni
La struttura di fondazione dell’edificio sarà costituita da plinti e travi rovesce isolate in
calcestruzzo armato di sezione rettangolare su cui poggeranno i pilastri.
Hin
es
Ita
lia
S
2.2.
Al di sotto del nucleo ascensore saranno realizzate fondazioni a platea in calcestruzzo armato a
impronta rettangolare.
Le travi, i plinti e le platee di cui sopra saranno collegati da una platea, sempre in calcestruzzo
armato, al fine di conferire una maggiore rigidezza alle fondazioni e garantire un
comportamento monolitico all’intera struttura di fondazione.
2.3.
Strutture Verticali
La stabilità trasversale sarà affidata ad un nucleo in calcestruzzo armato posto centralmente
lungo il lato Nord in cui saranno ospitati il vano ascensore e le scale.
Il nucleo fungerà da appoggio per parte delle travi dei solai.
2.4.
Pilastri
I pilastri dell’edificio saranno in calcestruzzo armato con funzione di trasmettere i carichi
verticali alle travi di fondazione.
I pilastri avranno generalmente sezione rettangolare con dimensione costante nella direzione
longitudinale dell’edificio e dimensione variabile nella direzione ortogonale.
2.5.
Strutture Orizzontali
La tipologia di solaio usata per i piani fuori terra e per il primo livello degli interrati sarà di tipo
tradizionale. Prevalentemente sarà adottato un solaio composto da lastre prefabbricate in
calcestruzzo armato.
Il solaio del piano terra sarà realizzato mediante soletta piena in calcestruzzo armato gettato in
opera.
Le travi su cui appoggeranno i solai saranno realizzate in calcestruzzo armato con campata
massima di circa 6,50 m e saranno comprese nello spessore del solaio.
3
Dic.2013
Allegato D - Capitolato
MURATURE E TAVOLATI
3.1.
Murature di tamponamento esterne
I muri di tamponamento esterno saranno realizzati con muratura a cassa vuota costituita da:
-
3.2.
S.p
.A
3.
muro esterno in laterizio forato spessore 8 cm con intonaco esterno civile;
isolamento termoacustico eseguito in materassino rigido in lana di roccia dimensionato
secondo i parametri di legge;
muro interno in laterizio spessore 20 cm intonacato civile.
Pareti interne divisorie
Le murature divisorie degli appartamenti saranno realizzate in doppio tavolato in laterizio
spessore 8+12 cm con interposta barriera isolante.
Le murature interne degli appartamenti saranno realizzate con tavolato in laterizio spessore
8/12 cm.
Box e cantine ai piani interrati
I tamponamenti degli accessi ai piani interrati, dei corselli, di box e cantine e dei locali tecnici,
saranno realizzati in blocchi di calcestruzzo vibro compresso spessore 20 cm. Ove prescritto
saranno certificati con la resistenza al fuoco prevista da progetto approvato dal Comando
competente dei Vigili del Fuoco secondo la vigente normativa antincendio.
4.
FACCIATE E COPERTURA
4.1.
Finiture superficiali muri esterni del fabbricato
Il basamento dell’edificio sarà interamente rivestito in pietra a lastre rettangolari posate a
giunto alterno, mentre la facciata al di sopra del basamento in pietra sarà in intonaco rustico
fine e intonaco premiscelato ai silicati con colorazione a scelta del progettista.
4.2.
Coperture ed impermeabilizzazioni
La copertura dell’edificio sarà di tipo a falde con struttura in laterocemento e copertura in
lamiera di alluminio.
Hin
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S
GR
3.3.
La coibentazione sarà realizzata secondo quanto prescritto dalla normativa vigente (Legge
10/91).
I canali, le scossaline ed i pluviali saranno in alluminio preverniciato.
Sulla copertura saranno posizionati i torrini di esalazione, le antenne e tutte le attrezzature
necessarie alla funzionalità dell’edificio.
5.
INTONACI
5.1.
Piani interrati
Ai piani interrati trovano posto i box, le cantine ed i locali tecnici comuni. Le pareti divisorie
degli stessi saranno in blocchi di calcestruzzo vibro compresso non intonacati e con fughe
stilate.
5.2.
Piani fuori terra
 Locali di abitazione: le pareti dei locali destinati all’abitazione saranno finiti con intonaco
civile premiscelato. Gli spigoli vivi delle pareti saranno protetti con paraspigoli in lamiera
zincata.

Locali di servizio: le pareti dei bagni e delle cucine saranno finiti con intonaco civile
premiscelato e, per quanto rigurada i bagni, rivestimento in monocottura vernice smaltata
4
Dic.2013
Allegato D - Capitolato

6.
S.p
.A
formato 30x30 cm, posate con collante sull’intonaco e cemento bianco per la sigillatura dei
giunti.
L’altezza del rivestimento sarà di 180 cm su tutte le pareti.
Pianerottoli e vani scala: Le pareti dei vani scala e dei pianerottoli saranno finiti con
intonaco premiscelato e successiva tinteggiatura con colori a scelta del progettista.
BALCONI
La struttura dei balconi sarà in calcestruzzo armato, i parapetti saranno realizzati mediante
tubolari in ferro preverniciato sul fronte esposto a nord e in vetro stratificato sul fronte esposto
a sud.
7.
SOGLIE E DAVANZALI FINESTRE (INTERNE-ESTERNE)
8.
ESALATORI CUCINE
GR
I davanzali delle finestre, le soglie delle porte finestre e le copertine dei parapetti dei balconi,
ove previste, saranno realizzati in pietra naturale con levigatura delle parti a vista e gocciolatoi.
Il vapore delle cucine sarà evacuato tramite colonna verticale fino alla copertura dell’edificio.
L’areazione delle cucine sarà realizzata con presa d’aria dimensionate secondo le prescrizioni
di legge.
CANNE FUMARIE
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S
9.
Lo scarico dei prodotti della combustione e delle fumane provenienti dai fuochi della cucina,
verrà assicurato per mezzo di condotti singoli in acciaio.
I condotti saranno realizzati dalla sovrapposizione di elementi circolari con giunzioni di tipo a
bicchiere e dovranno essere impermeabili ai gas ed alla condensa. Sarà prestata particolare cura
nella sigillatura delle giunzioni in modo che il condotto risulti come un unico condotto a
perfetta tenuta.
Alla sommità della canna fumaria sarà posizionata una cappa parapioggia ed antivento in
conglomerato cementizio impermeabilizzato.
10. FINITURE
10.1. Pavimenti
 Locali di abitazione e cucine: il pavimento sarà realizzato mediante massetto in
calcestruzzo alleggerito fino a copertura delle tubazioni degli impianti e, superiormente, un
foglio in politene avente funzione di barriera al vapore. Il massetto sarà realizzato mediante
impasto fine di sabbia e cemento.
La finitura superiore, per tutti i locali di abitazione e le cucine, sarà in piastrelle in gres fine
porcellanato tipo Casalgrande Padana “Pietrenative Saturnia” dim. 30x30 cm o similare.

Locali bagno: i pavimenti dei bagni saranno realizzati in piastrelle monocottura con
vernice smaltata.

Scale, sbarchi ascensore, pianerottoli e ingressi: il pavimento delle scale sarà realizzato con
piastrelle in gres fine porcellanato Mirage Timaker 30x30, il pavimento delle aree sbarco
ascensore, dei pianerottoli e degli ingressi condominiali saranno realizzati con piastrelle in
gres fine porcellanato tipo Casalgrande “Marmogres” dim. 30x30 cm o similare.

Balconi: il pavimento sarà in gres fine porcellanato tipo Mirage “Lagos Grey” 60x60 cm o
similare.
5
Dic.2013
Allegato D - Capitolato
Box e cantine: avranno pavimentazione realizzata mediante getto in calcestruzzo
addittivato con trattamento anti-polvere, rifinito superficialmente mediante frattazzatura
meccanica onde ottenere una superficie levigata.
S.p
.A

10.2. Zoccolini
 Locali di abitazione e cucine: gli zoccolini per i locali di abitazione e per le cucine (nelle
pareti non rivestite in piastrelle) saranno in gres porcellanato.

Scale, sbarchi ascensore, pianerottoli e ingressi: per le scale, gli sbarchi ascensore, i
pianerottoli e gli ingressi condominiali gli zoccolini saranno realizzati mediante piastrelle
in gres fine porcellanato (stesso prodotto utilizzato per il pavimento) con altezza 9 cm.

Balconi: per i balconi gli zoccolini saranno realizzati mediante piastrelle in gres fine
porcellanato (stesso prodotto utilizzato per il pavimento).
GR
10.3. Pareti
 Locali di abitazione, cucine e servizi igienici: tutte le pareti interne degli appartamenti, nei
locali in cui non è previsto il rivestimento in piastrelle, saranno tinteggiate con idropittura
con colorazione RAL 9010.
Scale, sbarchi ascensore, pianerottoli e ingressi: tutte le pareti saranno tinteggiate con
idropittura con colorazione RAL 9010.

Box e cantine: i tavolati in blocchi di calcestruzzo saranno tinteggiati con idropittura con
colorazione RAL 9010.
Hin
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S

10.4. Soffitti e controsoffitti
 Locali di abitazione e servizi abitazioni: saranno previsti controsoffitti in cartongesso in
corrispondenza dei piani cottura nelle cucine; i plafoni di tutti gli altri locali saranno
tinteggiati con idropittura.

Sbarchi ascensore: in corrispondenza degli sbarchi ascensore e nei pianerottoli di ingresso
agli appartamenti, saranno realizzati controsoffitti in cartongesso.

Box e cantine: i plafoni saranno tinteggiati con idropittura.
10.5. Serramenti
Gli infissi esterni saranno in profilati di alluminio e legno a taglio termico “a giunto aperto”.
Le chiusure oscuranti e di sicurezza sul lato fronte nord (via Confalonieri) saranno realizzate
mediante l’installazione di persiane classiche in alluminio ad esclusione dei livelli P1 e P5 per i
quali è previsto sistema di veneziane metalliche a pacchetto; sul fronte sud (lato parco) saranno
realizzate mediante un sistema di veneziane metalliche a pacchetto; sul lato ovest è prevista
l’installazione di persiane classiche in alluminio ad esclusione del livello P1 per il quale è
previsto sistema di veneziane metalliche a pacchetto
I vetri saranno in vetrocamera trasparente con alte prestazioni termiche acustiche e di sicurezza.
10.6. Porte
 Porta di ingresso: La porta di ingresso agli appartamenti sarà realizzata mediante
portoncino blindato d'ingresso con pannello esterno in laminato di legno, profilo di battuta
in alluminio colore naturale, guarnizione tubolare in EPDM colore alluminio; telaio a cava
continua verniciato a polveri per assicurare la massima durabilità nel tempo, antigraffio e
antiopacizzazione anche all’esterno. Pannello interno laccato bianco.

Dotazioni :
-
lato interno: maniglia in acciaio inox, ferma pannello coprifilo porta in allumino;
6
Dic.2013
Allegato D - Capitolato
-
lato esterno: maniglia con impugnatura ergonomica in acciaio inox;
Porte interne: Le porte interne agli appartamenti saranno ad anta battente con pannello
tamburato di legno, falso telaio in legno di abete dello spessore minimo di 20 mm posto in
opera mediante zanche in lamiera d'acciaio; telaio fisso in legno di abete di prima scelta
dello spessore minimo di 40 mm completo di mostre (normali o maggiorate per locali
piastrellati) e fissate con incastri e collanti od altro sistema idoneo; falso telaio e telaio
fisso di larghezza idonea per muri finiti fino a 20 cm; cerniere in acciaio del tipo incassato
od a tre gambi filettati e serratura di chiusura con relative chiavi. Finitura laccata bianca.

Cantine: Le porte delle cantine saranno ad anta tamburata in lamiera zincata.

Box: I portoni di ingresso ai box saranno di tipo basculante con struttura in ferro zincato.
S.p
.A

11. SCALE CONDOMINIALI
GR
I gradini delle scale condominiali saranno rivestiti in gres fine porcellanato, sia per quanto
riguarda le alzate, le pedate che gli zoccolini.
Le ringhiere delle scale e dei ripiani saranno realizzate in profilati normali di ferro a disegno
semplice e complete dei relativi accessori per il corretto fissaggio.
Hin
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S
Tutte le parti in ferro saranno trattate con antiruggine e verniciate con colorazione a scelta dal
progettista.
12. IMPIANTI PRODUZIONE ACQUA CALDA AD USO RISCALDAMENTO E IDRICOSANITARIO
Relativamente alla produzione di acqua calda ad uso riscaldamento ed idricosanitario, la stessa
verrà prodotta in apposita centrale termica comune a tutto il complesso immobiliare Porta
Nuova Isola.
Nei piani interrati dell’edificio verrà realizzata una sottocentrale composta da:

Elettropompe per distribuzione acqua calda per riscaldamento

Bollitori per produzione acqua calda sanitaria;

Sistema di elettropompe per garantire l’alimentazione dell’acqua calda e fredda sanitaria;

Dosatore di prodotti chimici per evitare l’insorgenza di fenomeni quali corrosione e
incrostazioni.
Sulle linee in arrivo alla sottocentrale dalla centrale termica saranno installati idonei gruppi di
contabilizzazione dell’energia termica, al fine di calcolare la spesa energetica globale
dell’edificio.
Nelle tubazioni in uscita dalla sottocentrale verrà installato un gruppo di termoregolazione per
controllare la temperatura di mandata dell’acqua sanitaria.
L’impianto di produzione acqua calda sanitaria sarà inoltre dotato di circuito di ricircolo, il cui
dimensionamento è stato fatto in accordo alle norme UNI, con la funzione di garantire la pronta
disponibilità di acqua calda alle utenze.
13. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento sarà di tipo tradizionale, verranno installati radiatori di tipo ad
elementi componibili in acciaio a vista all’interno di ogni ambiente. All’interno dei servizi
igienici saranno previsti scaldasalviette in acciaio colore bianco.
7
Dic.2013
Allegato D - Capitolato
I corpi scaldanti saranno alimentati da tubazioni posate sottotraccia a pavimento provenienti dai
rispettivi collettori di distribuzione.
14. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
S.p
.A
La rete di distribuzione del fluido vettore, con partenza dal collettore ai corpi scaldanti, sarà
realizzata con tubi in rame ricotto conforme alle norme UNI EN 1057 di tipo preisolato.
Ogni appartamento sarà predisposto per la futura installazione di impianto multisplit per il
raffrescamento degli ambienti.
La predisposizione consisterà in:
Cassette plastiche incassate a parete per il contenimento delle predisposizioni.
Generalmente, e dove possibile, le stesse verranno posizionate sopra la porta di ingresso al
locale.

Installazione di coppia di tubazioni in rame coibentate per il collegamento delle unità
interne alla motocondensante esterna. Le predisposizioni per l’installazione delle unità
esterne saranno realizzate sul balcone esterno – lato sud.

Installazione della rete di scarico della condensa.

Installazione di tubazione di tipo corrugato per il futuro infilaggio dei collegamenti
elettrici.
Hin
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S
15. RETE DI ALIMENTAZIONE GAS METANO
GR

La rete principale di distribuzione del gas metano avrà origine dai relativi contatori, i quali
verranno posizionati in batteria all’interno di nicchie aerate ricavate nella muratura al piano
terra in luogo concordato con l'ente erogatore e con la D.L.
Le tubazioni montanti a servizio delle cucine saranno poste in canaletta chiusa installata in
facciata aerata alle estremità, le tubazioni saranno in rame.
Per gli alloggi si prevede la distribuzione del gas per la sola alimentazione dei piani cottura.
La distribuzione interna sarà conforme a quanto prescritto nella norma UNI 7129/01.
16. CONTABILIZZAZIONE ENERGIA TERMO FRIGORIFERA UTENZE
La contabilizzazione del calore per il riscaldamento avverrà con un contatore di calore di tipo
diretto installato sulla tubazione di mandata completo di unità di calcolo a microprocessore con
alimentazione a batteria.
La contabilizzazione del calore dell’acqua calda e fredda sanitaria verrà eseguita tramite
contatori volumetrici del tipo a secco, con portata nominale dimensionata per le utenze di un
alloggio.
I contabilizzatori di calore e i contatori volumetrici per l’acqua calda e fredda sanitaria saranno
posizionati ai vari piani in apposite cassette di contenimento posizionate vicino all’ingresso ad
ogni unità immobiliare.
17. IMPIANTO IDRICO SANITARIO
Al piano secondo interrato sarà realizzata la centrale idrica per la pressurizzazione dell’acqua
fredda ad usi sanitari.
La rete di distribuzione dell’acqua fredda e calda sanitaria dalla centrale idrica avverrà tramite
montanti verticali installati nei cavedi realizzati a lato dell’ascensore.
8
Dic.2013
Allegato D - Capitolato
Tutte le colonne montanti all'interno dell'edificio saranno intercettate a soffitto del primo piano
interrato.
S.p
.A
Su ogni derivazione della linea di alimentazione idrica, saranno installate valvole a sfera di
intercettazione. All’interno di ogni servizio saranno installati collettori di distribuzione per
l’acqua calda e fredda e relativi rubinetti di intercettazione.
17.1. Apparecchi sanitari
Gli apparecchi sanitari installati saranno in porcellana dura marca Pozzi Ginori serie Ydra
colore bianco, tutti conformi alle norme UNI 4542 e 4543.
I bagni degli appartamenti saranno dotati di lavabo, bidet, wc.
La vasca da bagno sarà di tipo acrilica rettangolare colore bianco marca Ideal Standard serie
Connect.
GR
La doccia sarà di tipo ceramico Pozzi Ginori mod. Dido dim. 120x80 o Pozzi Ginori Nilo dim.
100x80.
La rubinetteria sarà con miscelatore monocomando tipo Hansgrohe serie Focus E2 (o similare).
18. IMPIANTO ELETTRICO
Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto elettrico conforme alle norme CEI.
Hin
es
Ita
lia
S
Tutto il materiale relativo all’impianto elettrico sarà realizzato utilizzando materiale di primari
produttori nazionali (Vimar o similare).
All’interno degli appartamenti saranno distribuite, a seconda delle varie tipologie di locali –
ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola, bagno – un
idoneo numero di punti luce e di interruttori, mentre sui balconi e sulle terrazze saranno
installati una presa stagna e un punto luce a parete e punto alimentazione per unità
motocondensante esterna.
L’impianto è dimensionato per una potenza elettrica di 3,3 KW monofase.
A titolo indicativo ma non esaustivo le unità immobiliari saranno dotate della seguente
accessoristica elettrica:
Ingresso:
 n. 2 punti luce a soffitto – comando a interruttore da 3 punti (ingresso, corridoio,
soggiorno);
 campanello esterno con suoneria per porta d’ingresso;
 punto citofono.
Cucina:
 n. 1 punto luce a soffitto – comando a interruttore da 2 punti (ingresso e soggiorno);
 n. 2 punti luce a parete in corrispondenza dei fuochi e piano lavabo – comandi a
interruttore in prossimità;
 n. 3 prese UNEL sui piani di lavoro;
 n. 3 prese UNEL per elettrodomestici;
 n. 1 prese bipasso di servizio;
 n. 1 presa TV digitale.
Soggiorno:
 n. 2 punti luce a soffitto – comando a interruttore da 3 punti (disimpegno, soggiorno e
cucina);
9
Dic.2013
Allegato D - Capitolato
n. 5 prese bipasso;
n. 1 presa UNEL;
n. 1 presa telefonica;
n. 1 una presa TV digitale.
S.p
.A




Camera matrimoniale:
 n. 1 punto luce a soffitto - comandi ad interruttore da 3 punti (disimpegno, 2 laterali al
letto);
 n. 4 prese 10 A ai lati del letto;
 n. 1 presa bipasso;
 n. 1 presa telefonica;
 n. 1 una presa TV digitale.
Hin
es
Ita
lia
S
GR
Camera singola:
 n. 1 punto luce a soffitto - comandi ad interruttore da 2 punti (disimpegno, laterale al
letto);
 n. 2 prese 10 A al lato del letto;
 n. 2 prese bipasso;
 n. 2 prese UNEL;
 n. 1 presa telefonica;
 n. 1 una presa TV digitale.
Servizi igienici:
 n. 1 punto luce a soffitto – comando ad interruttore da 1 punto (ingresso locale);
 n. 1 punto luce a parete sopra lavabo – comando da 1 punto (vicino lavabo);
 n. 1 presa UNEL;
 n. 1 pulsante a tirante chiamata emergenza.
19. IMPIANTO TV
All’interno delle unità immobiliari sarà realizzato un impianto di prese per ricezione TV
digitale con antenna centralizzata condominiale.
Le prese saranno opportunamente distribuite nei vari locali delle unità immobiliari: camere da
letto (matrimoniali e singole) soggiorno, cucina.
La distribuzione all’interno delle unità abitative avverrà mediante cavi coassiali a basso
coefficiente di invecchiamento entro tubazioni sotto intonaco del tipo flessibile.
20. IMPIANTO CITOFONICO
Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto citofonico con postazione di chiamata posta
all’esterno (accesso pedonale) su via Confalonieri e apparecchio di ricezione posto all’ingresso
della stessa.
21. IMPIANTO DI ALLARME
Ogni unità immobiliare sarà dotata di predisposizione per la futura installazione di impianti di
allarme antintrusione.
Nel particolare l’installazione di predisposizione consiste in:

Cassette plastiche immurate per il contenimento delle predisposizioni.
10
Dic.2013
Allegato D - Capitolato
Installazione di guaine plastiche di tipo flessibile per il collegamento dei rilevatori alla
centralina di comando.

Installazione di guaine plastiche di tipo flessibile per il collegamento elettrico della
centralina di comando.
S.p
.A

22. ASCENSORI
L’ascensore sarà del tipo a fune senza locale macchina, omologato per l’utilizzo da parte dei
disabili e con sistema di livellazione al piano.
Caratteristiche principali:
Portata utile: 630 kg;

Capacità: 8 persone;

Velocità di sollevamento: 1,6 m/sec;

Dimensioni cabina: larghezza 110 cm, profondità 140 cm, altezza 230 cm;

Porte cabina ad apertura telescopica laterale.
23. AVVERTENZE
GR

Hin
es
Ita
lia
S
Il presente capitolato ha un valore puramente indicativo. Si richiama l’attenzione sul fatto che
le descrizioni possono subire variazioni per fatti strutturali e funzionali, per adeguamento
normativo, per imposizioni di Enti pubblici, in relazione alle specifiche esigenze e circostanze
costruttive e alle effettive disponibilità dei materiali o semplicemente per convenienza tecnica.
Pertanto, l’edificio, una volta realizzato, potrebbe presentare elementi parzialmente differenti
da quelli descritti nel presente documento, comunque nel rispetto sostanziale delle
caratteristiche indicate nel presente documento.
11
Dic.2013
Allegato E - Prezzi definitivi di prima cessione
Piano economico di massima per programma iniziale di edilizia convenzionata
Delibera del Consiglio comunale n°134 del 4-12-2000
Codice
Appartamento
Superficie utile
abitabile
[mq]
Piano
Cantine
Balconi
Superficie
commerciale
[mq]
Superficie lorda
[mq]
Codice
Superficie lorda
[mq]
piano
50%
25%
Aree Comuni
[mq]
Superficie commerciale
complessiva
[mq]
Prezzo di massima
per metro quadro
commerciale
Box
Prezzo di massima
di prima cessione
Codice
Piano
Prezzo di vendita
complessivo
Prezzo di massima
del box
4%
B1 - unità 2
1
98,26
122,32
23,00 B1.07
-2
7,95
5,43
141,24 €
2.810,95
€
397.018,45 Box 4
-2 €
42.000,00
€
439.018,45
B1 - unità 3
1
76,12
96,31
24,23 B1.10
-2
6,45
4,40
114,44 €
2.810,95
€
321.682,66 Box 3
-2 €
32.000,00
€
353.682,66
B1 - unità 4
2
92,26
116,03
5,71 B1.05
-2
6,98
4,83
125,46 €
2.967,12
€
372.240,27 Box 2
-2 €
36.000,00
€
408.240,27
B1 - unità 5
2
109,19
135,56
5,62 B1.02
-2
9,63
5,63
146,41 €
2.967,12
€
434.411,46 Box 6
-2 €
46.000,00
€
480.411,46
B1 - unità 6
3
92,58
116,03
5,74 B1.06
-2
7,03
4,83
125,48 €
3.123,28
€
391.921,19 Box 5
-2 €
42.000,00
€
433.921,19
B1 - unità 7
3
110,33
138,13
5,67 B1.03
-2
8,24
5,72
148,75 €
3.123,28
€
464.575,58 Box 10
-1 €
52.000,00
€
516.575,58
B1 - unità 8
4
93,00
116,03
5,74 B1.08
-2
7,68
4,83
125,65 €
3.276,32
€
411.679,03 Box 9
-1 €
46.000,00
€
457.679,03
B1 - unità 9
4
110,29
138,07
5,67 B1.04
-1
10,66
5,74
149,31 €
3.276,32
€
489.196,80 Box 1
-2 €
62.000,00
€
551.196,80
B1 - unità 10
5
83,84
105,70
16,63 B1.09
-2
6,99
4,63
120,39 €
3.426,24
€
412.495,25 Box 7
-1 €
37.000,00
€
449.495,25
B1 - unità 11
5
99,84
126,38
17,95 B1.01
-2
11,25
5,53
143,69 €
3.426,24
€
492.330,74 Box 8
-1 €
48.000,00
€
540.330,74
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Hines Italia SGR S.p.A., con sede legale in Milano, Via della Moscova n. 18,
capitale sociale Euro 2.049.254,00i.v., iscritta nel Registro delle Imprese di
Milano con codice fiscale e numero di iscrizione 05688240968,in persona di
…………………., nato a ………………….il …………………., domiciliato per
la
carica
a
Milano,
Via
della
Moscova
n.
18,
in
qualità
di
……………………………………, che interviene al presente atto in qualità di
GR
società di gestione e quindi per conto del fondo comune di investimento
immobiliare speculativo di tipo chiuso, riservato ad investitori qualificati (di cui
all’art. 1, lettera (h) del D.M. 24 maggio 1999, n. 228), denominato “Porta Nuova
Isola”, il cui regolamento è stato approvato dalla Banca d’Italia con delibera
2008
tal
ia
S
n. 438 del 8 luglio 2008 e notificato con provvedimento n. 745943 del 9 luglio
(di seguito Promittente Venditrice)
da una parte
il/la Signor/a……………………, nato/aa ………………, il……………, residente
a ………………, Via ………………..N……, che dichiara di possedere il
Codice
Fiscale
…………….,
es
I
seguente
indirizzo
di
posta
elettronica:
…………………………(di seguito Promissaria Acquirente)
dall’altra parte
(La Promittente Venditrice e la promissaria Acquirente congiuntamente le Parti)
Hin
PREMESSE
I)
La Promittente Venditrice è proprietaria delle aree site in Milano,
comprese tra via Confalonieri e via De Castillia, graficamente
rappresentate in tinta gialla nella planimetria dimostrativa allegata su (A)
1 di 22
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
(di seguito la Planimetria Dimostrativa), individuate nel Catasto Terreni
di Milano come segue: foglio 225 mappali 548, 568, 572, 571, 550, 551,
577, 576, 554, 581, 583, 584, 532, 557, 595, 596, 597, 598, 560, 586, 585,
528 e (602) situate in prossimità della tratta Garibaldi-Gioia della linea
metropolitana
2
nonché
della
tratta
Garibaldi-Isola
della
linea
metropolitana 5 attualmente in costruzione (di seguito le Aree).
II)
La Promittente Venditrice ha acquistato la proprietà delle Aree dalla
GR
società Isola S.r.l. in forza di atto di apporto stipulato in data 4 dicembre
2009 per Notaio Dott. Edmondo Todeschini di Rozzano, n. 26495, serie
1T, di repertorio, registrato a Milano in data 9 dicembre 2009, trascritto
all’Agenzia del Territorio di Milano 1 in data 10 dicembre 2009 con nota
tal
ia
S
n. 70750, in forza del quale è subentrata in tutti gli obblighi e diritti
precedentemente assunti da Isola S.r.l. con riferimento alle Aree.
III)
Con atto ricevuto in data 12 marzo 2007 dal Notaio Dott. Riccardo
Todeschini di Milano, n. 136.116/21.493 di repertorio, registrato a Milano
in data 15marzo 2007 al n. 3209, serie 1T, trascritto all’Agenzia del
Territorio di Milano 1 in data 16 marzo 2007 al n. 19391/11158, Isola S.r.l.
aveva stipulato con il Comune di Milano una convenzione (di seguito la
es
I
Convenzione Urbanistica), in attuazione del “Programma Integrato di
Intervento relativo alle aree site in Milano, Isola De Castillia e adiacenze –
Area di intervento B Lunetta unità BII – Area di via Confalonieri” (il
P.I.I.), avente ad oggetto lo sviluppo immobiliare delle Aree.
Con atto ricevuto in data 21 dicembre 2007 dal Notaio Dott.ssa Annalisa
Hin
IV)
Boschetti di Milano, n. 542/293 di repertorio, registrato in Milano 3 in data
8 gennaio 2008 al n. 3, serie 1, iscritto presso l'Agenzia del Territorio di
Milano 1 in data 3 gennaio 2008 al n. 417/88, Isola S.r.l. aveva costituito
2 di 22
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
sulle Aree un’ipoteca (l’Ipoteca) a favore di Banca Monte dei Paschi di
Siena S.p.A. (già Banca Antoniana Popolare Veneta S.p.A.) a garanzia
degli obblighi assunti dalla medesima Isola S.r.l. in forza di un contratto di
finanziamento cui successivamente è subentrata la Promittente Venditrice.
V)
La Convenzione Urbanistica prevedeva - agli artt. 2 e 6 bis - l'impegno di
Isola S.r.l. a realizzare mq. 1.091,80 (metri quadrati millenovantuno
virgola ottanta) di superficie lorda di pavimentazione (s.l.p.) per edilizia
GR
residenziale convenzionata, ai sensi degli artt. 17, comma 1, e 18 del
D.P.R. 380/2001 ed in conformità ai criteri di determinazione dei prezzi
indicati dalla Deliberazione del Consiglio Comunale n. 134/2000,
aggiornata con determinazione dirigenziale n. 103 del 18 aprile 2006 P.G.
VI)
tal
ia
S
378903/2006.
In data 23 ottobre 2009 il Comune di Milano e Isola S.r.l., in attuazione
alle previsioni della Convenzione Urbanistica, hanno stipulato apposita
convenzione per la definizione delle modalità di alienazione o locazione
delle unità abitative in edilizia convenzionata con atto a rogito Notaio
Edmondo Todeschini rep. n. 2409/1339, registrata all'Agenzia delle
Entrate - Ufficio di Milano 5 - in data 28 ottobre 2009 al n. 22875 1T (di
VII)
es
I
seguito la “Convenzione”);
La Promittente Venditrice (per effetto del subentro a Isola S.r.l.) si è
impegnata a dare attuazione alla Convenzione Urbanistica e alla
Convenzione realizzando, su una parte dell’Area, un complesso di edifici
Hin
nel rispetto delle destinazioni urbanistiche e delle volumetrie previste dalla
Convenzione Urbanistica (di seguito il Complesso Immobiliare).
3 di 22
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
VIII) Alla data odierna sono stati presentati al Comune di Milano i seguenti titoli
abilitativi aventi ad oggetto la realizzazione all’interno delle Aree
dell’edificio denominato “Edificio B1” (di seguito l’Edificio):
-
in data 30 settembre 2009 la Dichiarazione di Inizio Attività P.G.
727854/2009;
-
in data 24 ottobre 2010 l’integrazione in atti P.G. 150363/2010 alla
D.I.A. in atti P.G. 727854/2009;
in data 9 ottobre 2013 la Dichiarazione di Inizio Attività P.G.
647143/2013.
IX)
GR
-
In data 17 dicembre 2013 il Comune di Milano, ai sensi dell’art. 4 della
Convenzione, ha approvato il piano finanziario finale (il Piano
tal
ia
S
Finanziario Finale) fissando in 3.123,28 €/mq (tremilacentoventitre/28
€/mq) il prezzo definitivo medio di prima cessione delle unità abitative in
edilizia convenzionata.
X)
L’Edificio non è ancora iscritto al Catasto Fabbricati, essendo in corso di
costruzione, e sarà censito all’ultimazione dei lavori; l’area sulla quale
insisterà l’Edificio è attualmente individuata al Catasto Terreni del
Comune di Milano al mappale 585 del foglio 225, come meglio
es
I
individuato con margini in colore rosso nella Planimetria Dimostrativa,
mentre l’area interrata destinata a autorimesse, locali tecnici e corpi
cantine, è attualmente individuata al Catasto Terreni del Comune di
Milano al mappale (602) del foglio 225 come meglio individuato con
Hin
margini in colore blu nella Planimetria Dimostrativa.
XI)
Il progetto di costruzione prevede il classamento energetico dell’Edificio
come segue: classe energetica B - fabbisogno di energia primaria per il
riscaldamento 40,4 kWh/m2 per anno (valori di progetto).
4 di 22
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
In data 20 dicembre 2013 la Promittente Venditrice ha indetto un bando di
S.p
.A
XII)
gara per la formulazione di una graduatoria ai fini dell’alienazione delle 10
(dieci) unità abitative in edilizia convenzionata e relative pertinenze
(cantina e box auto) (il Bando).
XIII) La Promissaria Acquirente ha presentato domanda di partecipazione al
Bando, ai termini e condizioni ivi previsti.
XIV) La Promittente Venditrice, a seguito della relativa procedura di selezione,
GR
ha inserito il nominativo della Promissaria Acquirente nella graduatoria e,
conseguentemente, la Promissaria Acquirente su invito della Promittente
Venditrice ha formulato una proposta irrevocabile di acquisto di alcune
delle unità immobiliari ad uso residenziale che saranno realizzate
XV)
tal
ia
S
nell’Edificio, come meglio precisate di seguito.
La Promittente Venditrice ha dato un mandato in esclusiva alla società
Residenze Porta Nuova S.r.l. a socio unico, con sede legale in Milano, Via
della Moscova 18, capitale sociale 10.000,00 Euro i.v., iscritta nel Registro
delle Imprese di Milano con codice fiscale e numero di iscrizione
06604290962 (di seguito l’Intermediario), per assisterla nella vendita
delle unità immobiliari residenziali in corso di realizzazione nell’ambito
Complesso
Immobiliare,
es
I
del
prevedendo
espressamente
che
l’Intermediario non possa pretendere dalla Promissaria Acquirente alcuna
forma di commissione o provvigione, restando il compenso di tale
Hin
Intermediario interamente a carico della Promittente Venditrice.
TUTTO CIÒ PREMESSO
Le Parti, come sopra presenti e rappresentate, convengono e stipulano quanto
segue.
5 di 22
Articolo 1: Premesse
S.p
.A
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
Le Premesse e gli Allegati sono approvati dalla Promittente Venditrice e dalla
Promissaria Acquirente e costituiscono parte integrante e sostanziale del presente
contratto preliminare.
Articolo 2: Oggetto della compravendita
2.1 La Promittente Venditrice si impegna a vendere alla Promissaria Acquirente,
poste all’interno dell’Edificio:
GR
che si impegna ad acquistare le seguenti unità immobiliari ad uso residenziale
- appartamento ad uso abitazione identificato con la sigla _________ piano
_________°,
- cantina di pertinenza dell’appartamento di cui sopra identificata con il n.
tal
ia
S
_____________ ubicata al [] piano interrato;
- vano ad uso autorimessa di pertinenza dell’appartamento di cui sopra
identificato con il n. ___________ ubicato al [] piano interrato;
(di seguito le Unità Immobiliari).
Le Unità Immobiliari, attualmente in corso di costruzione, sono graficamente
identificate nelle planimetrie allegate sub (B).
2.2 Con la proprietà delle Unità Immobiliari si trasferirà alla Promissaria
es
I
Acquirente anche una quota in comproprietà (o altro titolo equivalente a seconda
della modalità di condivisione e gestione che verrà determinata dalla Promittente
Venditrice) delle parti comuni dell’Edificio, nonché del Complesso Immobiliare
(le cui sommarie caratteristiche sono state illustrate alla Promissaria Acquirente
Hin
prima della stipula del presente contratto preliminare), quali risulteranno definite
nel regolamento di condominio di cui all’articolo 8, nonché nel regolamento per
l’utilizzo delle parti comuni del Complesso Immobiliare di cui al medesimo
articolo 8.
6 di 22
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
2.3 Per effetto della compravendita la Promissaria Acquirente assumerà, pro quota
rispetto alle porzioni acquisite, gli obblighi e vincoli derivanti dalla Convenzione
Urbanistica e dalla Convenzione e i relativi atti attuativi, integrativi ed esecutivi,
in capo ai proprietari degli immobili soggetti alla Convenzione Urbanistica ed alla
Convenzione medesime, ivi compresi gli obblighi di manutenzione delle aree
soggette a servitù di uso pubblico. Resta tuttavia inteso che la Promittente
Venditrice si impegna a terminare prima del completamento del Complesso
GR
Immobiliare tutte le opere previste a suo carico dalla Convenzione Urbanistica.
Articolo 3: Caratteristiche
3.1 La compravendita prevista nel presente contratto preliminare avrà per oggetto
le Unità Immobiliari e relative pertinenze quali risulteranno al termine delle opere
tal
ia
S
che verranno realizzate dalla Promittente Venditrice secondo:
a) le planimetrie allegate al presente contratto nonché gli elaborati grafici relativi
all’intero Complesso Immobiliare risultanti dalla documentazione allegata ai
progetti edilizi e alle sue varianti, che la Promittente Venditrice ha posto e
manterrà a disposizione della Promissaria Acquirente (Allegati [A] e [B]);
b) il capitolato descrittivo delle opere, unito al presente contratto preliminare
come Allegato [C] (di seguito in breve il Capitolato).
es
I
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 6 comma 1 del D. Lgs. 20 giugno 2005 n. 122, si
precisa che: (a) la descrizione delle caratteristiche tecniche essenziali
dell’intervento edilizio contenuta nel Capitolato costituisce parte integrante del
presente contratto preliminare; (b) gli elaborati grafici di cui sopra alla lettera a) e
Hin
le planimetrie allegate al presente contratto rappresentano schematicamente sia le
Unità Immobiliari sia una indicazione provvisoria, stante la riserva di cui all’art. 4
per eventuali varianti, delle parti comuni rilevanti, nel rispetto del progetto
elaborato dalla Promittente Venditrice e allegato ai titoli edilizi.
7 di 22
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
3.2 In data 05 marzo 2010 la Promittente Venditrice ha sottoscritto un contratto di
appalto generale comprendente, tra l’altro, la costruzione dell’Edificio, con la
società ZH General Construction Company S.p.A., con sede legale in Campo
Tures (Bolzano), via Industriale 12, numero di iscrizione al Registro delle Imprese
di Bolzano e codice fiscale 02565200215, con facoltà di subappalto parziale a
favore di terzi. Tale contratto è stato consensualmente risolto in data 3 maggio
2013, e la responsabilità della costruzione è stata affidata in data 5 agosto 2013
GR
alla società Colombo Costruzioni S.p.A. con sede legale in Lecco (LC), Via Nino
Bixio n.4, numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Lecco e codice fiscale
01201550132, in qualità di main contractor. La Promittente Venditrice si riserva
comunque la facoltà di sostituire e/o integrare la predetta impresa appaltatrice, con
riguardo.
tal
ia
S
piena rinuncia della Promissaria Acquirente a qualsiasi pretesa o diritto a
Articolo 4: Varianti
4.1 La Promissaria Acquirente prende atto e accetta, con propria piena rinuncia a
eccezioni o pretese al riguardo, che la Promittente Venditrice avrà facoltà di
eseguire tutte quelle varianti progettuali che in corso d’opera si rendessero
necessarie od opportune, a suo insindacabile giudizio, per il completamento e la
es
I
fruizione delle Unità Immobiliari, dell’Edificio e dei fabbricati facenti parte del
Complesso Immobiliare, o delle aree, percorsi comuni e impianti all’interno del
Complesso Immobiliare, di togliere dalle parti comuni quelle porzioni che non
fossero di necessario uso comune, nonché, infine, di apportare al progetto ed al
Hin
Capitolato modifiche non sostanziali.
4.2 La Promissaria Acquirente prende atto e accetta, inoltre, che la Promittente
Venditrice avrà diritto di presentare al Comune di Milano, in qualsiasi momento,
tutte le eventuali varianti di natura urbanistica rispetto allo strumento attuativo
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Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
vigente ritenute da essa opportune per il completamento del Complesso
Immobiliare.
4.3 La Promissaria Acquirente si impegna a conferire alla Promittente Venditrice,
contestualmente al rogito e relativamente alle opere a quella data ancora in corso,
un mandato irrevocabile, in quanto conferito anche nell’interesse della
Promittente Venditrice, ai sensi dell’art. 1723 c.c. ai fini del compimento degli atti
di cui ai precedenti paragrafo 4.1 e 4.2. Tale mandato verrà a cessare con la
GR
vendita dell’ultima porzione immobiliare dei fabbricati che saranno realizzati nel
Complesso Immobiliare. Le Parti riconoscono la natura essenziale della
previsione di cui al presente articolo.
4.4 La Promissaria Acquirente prende atto e accetta che, anche successivamente
tal
ia
S
all’ultimazione dei lavori delle Unità Immobiliari, le residue parti dell’Edificio e
le aree comuni o gli altri fabbricati del Complesso Immobiliare potranno essere
ancora ulteriormente interessati dal completamento di altri lavori edilizi svolti
dalla Promittente Venditrice tramite i propri appaltatori; in relazione a ciò la
Promissaria Acquirente rinuncia fin da ora ad ogni eccezione, riserva o richiesta
verso la Promittente Venditrice per i disturbi che le potessero essere arrecati,
nonché per l’eventuale diminuzione di godimento delle Unità Immobiliari e dei
es
I
servizi comuni che potrà verificarsi fino al termine di tutti i lavori edilizi ed
impiantistici.
Articolo 5: Ultimazione e consegna
5.1 La Promittente Venditrice prevede che la costruzione dell’Edificio sarà
Hin
completata entro il 31 Dicembre 2014 (il Termine).
5.2 Resta concordato tra le Parti che al Termine si applicherà un margine di
tolleranza di 90 (novanta) giorni.
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Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
5.3 Qualora, a causa di eventi diversi da fatti od omissioni della Promittente
Venditrice, si verificassero ritardi che comportino l'impossibilità di rispettare il
Termine, la Promittente Venditrice avrà diritto ad un corrispondente termine
suppletivo (fermo restando il margine di tolleranza di cui sopra), senza che ciò
possa comportare pretese o diritti di alcun genere della Promissaria Acquirente. In
ogni caso, ove decorsi dodici mesi dal Termine non sia stato possibile stipulare
l'atto definitivo di compravendita in ragione di eventi diversi da fatti od omissioni
GR
della Promittente Venditrice, la parte Promissaria Acquirente avrà la facoltà,
mediante comunicazione scritta da consegnare alla Promittente Venditrice entro e
non oltre 30 (trenta) giorni dalla scadenza del dodicesimo mese dal Termine, di
recedere dal presente contratto preliminare; in tal caso la Promittente Venditrice
tal
ia
S
dovrà restituire alla Promissaria Acquirente, entro e non oltre 30 (trenta) giorni
dalla comunicazione di recesso, ogni importo corrispostole dalla Promissaria
Acquirente a titolo di prezzo e caparra, con rinuncia sin d’ora della Promissaria
Acquirente a qualsiasi altro diritto o pretesa.
5.4 In qualsiasi momento, anche precedentemente al Termine la Promittente
Venditrice comunicherà, per iscritto con lettera raccomandata A.R. o con posta
elettronica certificata e con un preavviso di almeno 15 (quindici) giorni, alla
es
I
Promissaria Acquirente la data e l’ora in cui le Parti procederanno ad effettuare il
sopralluogo, che dovrà essere effettuato entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dalla
scadenza del Termine per verificare in contradditorio lo stato di fatto in cui sono
state ultimate le Unità Immobiliari promesse in vendita e per redigere e
Hin
sottoscrivere apposito verbale a valere quale accettazione delle medesime, ovvero
attestante, a pena di decadenza, le eventuali difformità riscontrate e le relative
riserve e richieste di rettifica (di seguito il Verbale di Accettazione). Rimane
inteso che la mancata ultimazione o la parziale impossibilità di utilizzo di parti e/o
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Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
impianti comuni dell’Edificio, così come la permanenza in attività del cantiere
relativo all’Edificio, non costituirà motivo per rifiutare l’accettazione e consegna
delle Unità Immobiliari, né per rinviare la stipula dell’atto di compravendita ed il
pagamento di quanto dovuto, né titolo per richiesta di indennizzi, risarcimenti o
somme a qualsiasi altro titolo, alla sola condizione che tali circostanze non
comportino l’impossibilità di consegna delle Unità Immobiliari stesse alla
occupazione da parte sua.
GR
Promissaria Acquirente per le eventuali opere di finitura e la successiva
5.5 Le riserve o richieste di rettifica della Promissaria Acquirente non fatte valere
nel Verbale di Accettazione non potranno più opporsi alla Promittente Venditrice,
salvo che si tratti di vizi occulti non rilevabili in tale sede. Le eventuali riserve
tal
ia
S
formulate dalla Promissaria Acquirente in sede di Verbale di Accettazione non
potranno peraltro giustificare alcun rinvio da parte sua della presa in consegna
delle Unità Immobiliari o della stipula del contratto di compravendita né
autorizzare la Promissaria Acquirente a sospendere i pagamenti dovuti, a
condizione che le riserve non siano relative a difetti o mancanze tali da non
permettere la consegna delle unità stesse alla Promissaria Acquirente per le
eventuali opere di finitura e la successiva occupazione da parte sua, e sempre che
es
I
la Promittente Venditrice dichiari nel Verbale di Accettazione di accettare le
riserve e si impegni contestualmente alla rettifica dei difetti entro il termine che
verrà indicato di comune accordo. L’avvenuta eliminazione dei difetti di cui sopra
dovrà risultare da apposito secondo verbale di accettazione.
Hin
5.6 Qualora la Promissaria Acquirente non si rendesse disponibile a procedere al
sopralluogo per l’accettazione per la data e per l'ora comunicate, come previsto al
paragrafo 5.4, dalla Promittente Venditrice, quest'ultima inviterà la Promissaria
Acquirente per una successiva data e ora nel termine di 15 (quindici) giorni. In
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Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
caso di mancato riscontro da parte della Promissaria Acquirente anche a tale
secondo invito nonché in caso di rifiuto della Promissoria Acquirente a
sottoscrivere il Verbale di Accettazione, la Promittente Venditrice potrà dichiarare
risolto il presente contratto preliminare ai sensi dell'art. 1456 c.c. per
inadempimento della Promissaria Acquirente, trattenendo a titolo di penale le
somme costituenti la caparra confirmatoria, salvo in ogni caso il diritto al
risarcimento del maggior danno.
GR
5.7 La consegna delle Unità Immobiliari e l’immissione nel possesso delle stesse
a favore della Promissaria Acquirente avverrà contestualmente al trasferimento
della proprietà alla
stipula del
contratto
conformemente all’articolo 7.
definitivo di
compravendita
tal
ia
S
Articolo 6: Prezzo e modalità di pagamento
6.1 Il prezzo, in conformità a quanto indicato nel Piano Finanziario Finale, è
convenuto, a corpo e non a misura, in € ……………..(Euro………………/00)
oltre I.V.A., con reciproca rinuncia alle facoltà di cui all’art. 1538 c.c., nello stato
di fatto in cui le Unità Immobiliari si troveranno alla completa ultimazione dei
lavori edilizi descritti all’Articolo 3. Il prezzo delle Unità Immobiliari è da
intendersi suddiviso come segue:
es
I
- il [___%] del prezzo pari ad € …………… (Euro ……………/00) per
l’appartamento ad uso abitazione;
- il [___%] del prezzo pari ad € …………… (Euro ……………/00) per la
cantina di pertinenza dell’appartamento ad uso abitazione [identificata con
Hin
il n……….];
- il [___%] del prezzo pari ad € …………… (Euro ……………/00) per il
vano ad uso autorimessa di pertinenza dell’appartamento ad uso abitativo
[identificato con il n………………….].
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Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
6.2 Il prezzo delle Unità Immobiliari, così come suddiviso ai sensi di quanto
previsto nel precedente articolo 6.1., è stato, viene e verrà corrisposto (fermo
restando quanto previsto all'articolo 9.3) con le seguenti modalità:
a) quanto ad € ……………..,00 (diconsi Euro………/00), a titolo di caparra
confirmatoria infruttifera ai sensi e per gli effetti dell’art. 1385 c.c., somma pagata
mediante
assegno
circolare
n.
…………………
emesso
dalla
banca
……………………….., della quale somma la Promittente Venditrice dà
GR
quietanza;
b) quanto ad € ………………, 00 (diconsi Euro………/00) oltre I.V.A., entro
il………..a titolo di primo acconto di pagamento;
c) quanto ad € ………………,00 (diconsi Euro………/00) oltre I.V.A., entro
tal
ia
S
il………..a titolo di secondo acconto di pagamento;
d) quanto ad € ………………,00 (diconsi Euro………/00) oltre I.V.A., entro
il………..a titolo di terzo acconto di pagamento;
e) il saldo di € ………..,00 (diconsi Euro ……../00) oltre I.V.A. e all’I.V.A. sulla
caparra, previa imputazione in conto prezzo della caparra versata, all’atto della
stipula dell’atto pubblico di compravendita di cui all’Articolo 7.
Le Parti si danno atto che ciascun singolo pagamento, di cui ai precedenti punti da
es
I
a) ad e) del presente articolo, è da intendersi suddiviso pro quota nel rispetto della
percentuali stabilite nel precedente articolo 6.1.
[6.3 Ai fini dell’applicazione dell’aliquota IVA la Promissaria Acquirente
richiede l’applicazione dell’aliquota al 4% ai sensi della tabella “A”, parte II, n.
Hin
21, allegata al D.P.R. 26/10/1972 n. 633. A tal fine dichiara che al momento in
cui si realizzerà l’effetto traslativo delle Unità Immobiliari, la stessa Promissaria
Acquirente o il terzo acquirente che provvederà a nominare entro e non oltre il 31
Dicembre 2013: (A) (a) avrà la residenza nel Comune di Milano, o ivi la
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Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
trasferirà entro 18 mesi dall’acquisto; oppure (b) svolgerà la propria attività nel
Comune di Milano; oppure (c) sarà trasferito all’estero in qualità di dipendente
di soggetto avente sede nel Comune di Milano; oppure (d) essendo cittadino
italiano, sarà trasferito all’estero ed acquisterà le Unità Immobiliari come prima
casa sul territorio Italiano; e (B) non sarà titolare esclusivo od in comunione con
il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di
abitazione nel territorio del Comune di Milano; e (C) non sarà titolare, neppure
GR
per quote, anche in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale
dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di
abitazione acquistata da sè o dal coniuge con le agevolazioni previste
dall'articolo 3 comma 131 della legge 28 dicembre 1995 n.549 o dalle leggi
tal
ia
S
elencate in detto comma alla lettera C.] [Nota: da aggiungere solo in caso di
acquisto di prima casa].
6.4 Le Parti convengono che tutti i pagamenti successivi a quello in data odierna
dovranno essere effettuati esclusivamente mediante bonifici bancari sul conto
corrente intestato alla Promittente Venditrice ed avente i seguenti estremi:
Istituto di Credito …………………………, Via……………………………....,
C/C ……………………………………………………………………………....
es
I
ABI ………….. CAB………….CIN……………IBAN………………………..
o sul diverso conto corrente bancario che dovesse essere eventualmente indicato
per iscritto dalla Promittente Venditrice. Su tale medesimo conto la Promittente
Venditrice provvederà ad accreditare l’importo corrisposto dalla Promissaria
Hin
Acquirente in data odierna.
6.5 Su ogni somma dovuta e non pagata alla Promittente Venditrice alle scadenze
previste decorreranno, dal giorno di scadenza sino alla data del pagamento
incluso, gli interessi di mora calcolati al tasso legale di cui all’articolo 1284 c.c.
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Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
maggiorato del 2% (due per cento), salvo il diritto della Promittente Venditrice di
risolvere il contratto preliminare per inadempimento della Promissaria
Acquirente. In caso di mancato pagamento da parte della Promissaria Acquirente
di una delle rate di cui al punto 6.2 lettere b), c) e d), sopra indicate, e decorsi 15
(quindici) giorni da ciascuna rispettiva scadenza, il contratto sarà risolto di diritto
ai sensi dell’art. 1456 c.c., senza bisogno di diffida o di costituzione in mora, dal
momento in cui la Promittente Venditrice dichiarerà, in forma scritta, di volersi
GR
avvalere della presente clausola. In conseguenza di detta risoluzione, e salvo
quanto previsto agli Articoli 5.6 e 7.2, la Promittente Venditrice avrà diritto di
incamerare a titolo definitivo la caparra confirmatoria, fermo restando il diritto al
risarcimento degli eventuali danni ulteriori. L’azione della Promittente Venditrice
tal
ia
S
per ottenere il pagamento non potrà pregiudicare il diritto di dichiarare risolto il
contratto ai sensi del precedente comma in caso di eventuali successive
inadempienze della Promissaria Acquirente, con diritto di incamerare la caparra
confirmatoria fermo restando il diritto al risarcimento degli eventuali danni
ulteriori.
Articolo 7: Atto definitivo di compravendita
7.1 Il contratto definitivo di compravendita delle Unità Immobiliari dovrà essere
es
I
stipulato per atto pubblico a rogito del Notaio scelto dalla Promittente Venditrice
e in data e ora che verranno comunicati per iscritto alla Promissaria Acquirente
almeno 20 (venti) giorni prima della stipula e comunque entro 30 (trenta) giorni
dalla data di sottoscrizione del Verbale di Accettazione (o del termine indicato nel
Hin
medesimo Verbale di Accettazione per l’eliminazione dei difetti eventualmente
riscontrati) di cui all’Articolo 5.4.
7.2 Qualora la Promissaria Acquirente non si rendesse disponibile a procedere alla
stipula del contratto di compravendita per la data e per l'ora comunicate dalla
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Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
Promittente Venditrice, quest'ultima, per una sola volta, inviterà la Promissaria
Acquirente per una successiva data e ora nel termine di 15 (quindici) giorni. In
caso di inadempimento da parte della Promissaria Acquirente anche a tale
secondo invito, la Promittente Venditrice potrà dichiarare risolto il presente
contratto preliminare ai sensi dell'art. 1456 c.c. per inadempimento della
Promissaria Acquirente, trattenendo a titolo di penale le somme costituenti la
caparra confirmatoria, salvo in ogni caso il diritto al risarcimento del maggior
GR
danno.
7.3 Nell’eventualità in cui la Promittente Venditrice dovesse rendersi
inadempiente e non procedere alla sottoscrizione del contratto di compravendita,
la Promissaria Acquirente avrà diritto di recedere dal presente contratto
tal
ia
S
preliminare e di esigere il doppio della caparra confirmatoria versata, oltre al
rimborso di qualsiasi altra somma versata alla Promittente Venditrice, con
rinuncia sin d’ora a qualsiasi altra pretesa o rimedio esperibile a sensi di legge o di
contratto.
Articolo 8: Regolamento e amministrazione delle parti comuni
8.1 La Promissaria Acquirente prende atto ed accetta che la redazione del
regolamento di condominio e delle tabelle millesimali (di seguito il Regolamento
es
I
di Condominio) relativi all’Edificio di cui faranno parte le Unità Immobiliari sarà
effettuata dalla Promittente Venditrice. La Promittente Venditrice dovrà evitare di
pregiudicare la consistenza delle Unità Immobiliari a solo beneficio di altre unità
immobiliari dell’Edificio, assicurando invece che la destinazione delle parti
Hin
comuni sia a beneficio, pro quota, di tutti i futuri proprietari delle unità
immobiliari dell’Edificio.
8.2 La Promissaria Acquirente si impegna sin d’ora a rispettare il Regolamento di
Condominio e le tabelle millesimali che verranno predisposti dalla Promittente
16 di 22
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
Venditrice ed a partecipare alle spese condominiali sulla base dei riparti
millesimali ad essi allegati.
8.3 La Promissaria Acquirente accetta, inoltre, che al momento del rogito vengano
trascritte sulle Unità Immobiliari le normali servitù conseguenti all’inserimento
delle medesime nel condominio (quali, a titolo esemplificativo: attraversamento e
passaggio di cavi elettrici e telefonici, scarichi, tubazioni, canne, servitù di uso
pubblico dei porticati e delle aree coperte e scoperte, ecc…) e dandosi atto le Parti
GR
che di detti oneri si è tenuto conto nella determinazione del prezzo delle Unità
Immobiliari.
8.4 La Promissaria Acquirente prende atto ed accetta che la Promittente
Venditrice provvederà a costituire una forma di condivisione delle aree comuni e
tal
ia
S
degli spazi pubblici che saranno realizzati dalla Promittente Venditrice all’interno
del Complesso Immobiliare, nonché a redigere il regolamento di uso,
manutenzione e gestione (di seguito il Regolamento del Complesso) di tutti gli
spazi pubblici e le aree ed impianti comuni che non fossero individuati e
classificati come aree o impianti di pertinenza esclusiva dei singoli condomini che
saranno realizzati nel Complesso Immobiliare. La Promissaria Acquirente si
impegna sin d’ora a partecipare a tale forma di condivisione delle aree comuni e
es
I
degli spazi pubblici del Complesso Immobiliare. La parte Promissaria Acquirente
si impegna ad accettare il Regolamento del Complesso eventualmente anche
partecipando al consorzio che venisse costituito per l’uso, la manutenzione e la
gestione di detti spazi, aree e impianti, e a corrispondere periodicamente alla
Hin
Promittente Venditrice (o suoi aventi causa), o al soggetto che sarà da
quest’ultima specificamente delegato a tal fine, le somme periodicamente dovute
in applicazione del Regolamento del Complesso. Nei limiti consentiti dalla forma
di condivisione e regolamentazione che verrà assunta, la Promittente Venditrice si
17 di 22
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
riserva la facoltà di nomina del soggetto che sarà incaricato dell’amministrazione
e gestione dei beni e servizi del Complesso Immobiliare fino all’esaurimento della
commercializzazione e cessione a terzi di tutte le unità immobiliari comprese nel
Complesso Immobiliare medesimo e per un periodo di due anni ad esso
successivi. Ai fini di cui sopra la Promissaria Acquirente si impegna a conferire
alla Promittente Venditrice, contestualmente alla stipula del rogito, un mandato
irrevocabile, in quanto conferito anche nell’interesse del mandatario, ai sensi
GR
dell’art. 1723 c.c.
8.5 La Promissaria Acquirente si impegna a trasferire integralmente ai propri
aventi causa (anche a titolo di godimento) tutti i patti, gli impegni e le
obbligazioni contenute nel presente Articolo da 8.1 a 8.4; inoltre, tutte le
tal
ia
S
obbligazioni descritte in questo Articolo 8 dovranno essere ripetute e confermate
nel contratto definitivo di compravendita.
Art. 9: Legittimità e provenienza
9.1La Promittente Venditrice garantirà, alla data del rogito, la legittima
provenienza delle Unità Immobiliari e la loro libertà (fatto salvo quanto previsto
all'articolo 9.2) da ipoteche, trascrizioni ostative e pregiudizievoli, censi, livelli ed
oneri reali in genere, nonché da privilegi, anche fiscali. A tale fine la Promittente
es
I
Venditrice, terrà a disposizione della Promissaria Acquirente, sino alla data del
rogito, una copia su supporto informatico degli atti di provenienza delle Aree e
della Convenzione e della Convenzione Urbanistica.
9.2 La Promissaria Acquirente prende atto dell’esistenza dell’Ipoteca.
Hin
La Promittente Venditrice si riserva la facoltà di sottoscrivere ulteriori
finanziamenti o mutui ipotecari che potranno quindi gravare pro quota
sull’Edificio.
18 di 22
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
l’assenso alla cancellazione e/o restrizione
S.p
.A
Relativamente alle ipoteche, a cura della Parte Venditrice, dovrà essere prestato
per la parte relativa alle Unità
Immobiliari, entro la data di sottoscrizione del contratto definitivo di
compravendita.
9.3 La Promittente Venditrice si impegna a garantire alla Promissaria Acquirente
l’obbligo di eventuale restituzione a quest’ultima, nelle ipotesi previste dal D.
Lgs. 20 giugno 2005 n. 122, di tutte le somme corrisposte e da corrispondere a
GR
titolo di caparra ed acconto prezzo – con eccezione della rata a saldo e della
eventuale quota oggetto di mutuo e/o contributi pubblici assistiti da idonea
garanzia – mediante il rilascio di garanzie fideiussorie aventi il contenuto di cui
all’art.3 del D. Lgs. 20 giugno 2005 n. 122.
tal
ia
S
Conseguentemente la Promittente Venditrice consegna alla Promissaria
Acquirente, contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto preliminare,
la garanzia fideiussoria per un massimale di Euro ………………. (diconsi Euro
……………………………./00) emessa da ………………………………………,
corrispondente alla somma dell’importo versato dalla Promissaria Acquirente alla
data odierna e di ogni successivo pagamento in acconto.
La garanzia potrà essere escussa unicamente in presenza dei requisiti previsti
es
I
dall’art. 3 del D. Lgs. 20 giugno 2005 n.122, conserverà validità fino alla
avvenuta stipulazione del contratto definitivo di vendita e dovrà contestualmente a
tale adempimento essere restituita in originale alla Promittente Venditrice.
9.4 Ai sensi dell’art. 4 del D. Lgs. 20 giugno 2005 n. 122, la Promittente
Hin
Venditrice si impegna a consegnare alla Promissaria Acquirente, contestualmente
alla stipulazione del contratto definitivo di vendita, una polizza assicurativa
indennitaria decennale a copertura dei rischi da rovina totale o parziale oppure da
gravi difetti costruttivi delle opere per vizio del suolo o per difetto della
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Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
1669 c.c.
Articolo 10: Spese
S.p
.A
costruzione di cui essa Promittente Venditrice debba rispondere ai sensi dell’art.
10.1 Le spese di registrazione del presente contratto preliminare e di quietanza
sulla caparra, della stipulazione notarile e ogni altra imposta, spesa ed onere
(secondo le norme e le aliquote vigenti al momento del rogito) occorrente per il
trasferimento della proprietà delle Unità Immobiliari e dipendenti dalla stessa,
GR
saranno esclusivamente a carico della Promissaria Acquirente. Per quanto attiene
alle spese relative alle parti comuni dell’Edificio e del Complesso Immobiliare, le
Parti espressamente convengono che gli importi pagati da parte della Promittente
Venditrice a titolo di acconto, così come gli eventuali importi a saldo che questa
tal
ia
S
dovesse pagare successivamente alla data del rogito, verranno rimborsati pro
quota dalla Promissaria Acquirente per la parte imputabile al periodo successivo
al rogito.
10.2 La Promissaria Acquirente dovrà provvedere a propria cura e spese a
compiere con le società erogatrici dei vari servizi tutto quanto necessario per
l’allacciamento delle Unità Immobiliari alle utenze.
Articolo 11: Cessione del contratto e rivendita
es
I
11.1 In ragione dei vincoli imposti dalla Convenzione e dai relativi atti attuativi in
merito ai requisiti in capo alla Promissaria Acquirente per l’inserimento in
graduatoria ai fini della presente compravendita, la Promissaria Acquirente non
potrà cedere il presente Contratto e i diritti dallo stesso nascenti.
Hin
11.2 La Promissaria Acquirente prende atto e accetta che, fino al 23 ottobre 2029,
le Unità Immobiliari potranno essere alienate o concesse in locazione
esclusivamente con le modalità indicate nella Convenzione e che tale
20 di 22
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
S.p
.A
obbligazione dovrà essere ripetuta e confermata nel contratto definitivo di
compravendita.
Articolo 12: Trattamento dei dati personali
La Promissaria Acquirente dichiara di avere ricevuto completa informativa ai
sensi dell’art.13 D. Lgs. 30 giugno 2003 n. 196 ed esprime il consenso al
trattamento e alla comunicazione dei propri dati qualificati come personali del
citato decreto con particolare riguardo a quelli cosiddetti sensibili, nei limiti, per
GR
la finalità e per la durata precisati nell’informativa.
Articolo 13: Foro Competente
Foro competente per qualunque controversia dovesse insorgere tra le Parti
sull'interpretazione, applicazione ed esecuzione del presente contratto preliminare
tal
ia
S
di compravendita è in via esclusiva quello di Milano.
Articolo 14: Varie
14.1 Il presente contratto preliminare annulla e sostituisce integralmente ogni
precedente accordo tra le Parti in ordine alla futura compravendita delle Unità
Immobiliari in oggetto.
14.2 Ogni modifica del presente contratto preliminare per essere valida ed efficace
dovrà risultare da atto sottoscritto da entrambe le Parti.
es
I
14.3 La Promissaria Acquirente dichiara di aver preso visione e di essere a
conoscenza, per averne dato lettura, del contenuto, delle condizioni, modalità e
termini degli allegati, e di averli discussi con la controparte.
14.4 Il presente contratto preliminare, redatto e sottoscritto in triplice copia
Hin
originale, uno per ciascuna delle Parti ed una per l'Ufficio del Registro, si
compone dei seguenti allegati:
A) Planimetria Dimostrativa
B) Planimetrie
21 di 22
C) Capitolato
S.p
.A
Allegato F - Contratto preliminare di compravendita
14.5 La Promissaria Acquirente dichiara di non essersi avvalsa, ai fini
dell’acquisto delle Unità Immobiliari, di nessun intermediario diverso da
Residenze Porta Nuova S.r.l. o comunque di soggetti che possano a qualunque
titolo pretendere provvigioni o altre somme da parte della Promittente Venditrice,
impegnandosi sin d’ora a manlevare la Promittente Venditrice in relazione a
qualsiasi pretesa dovesse subire al riguardo.
GR
Milano, ........................................................................................................
La Promittente Venditrice………………………………………………………..
tal
ia
S
La Promissaria Acquirente………………………………………………………...
La Promissaria Acquirente dichiara espressamente di conoscere ed accettare le
seguenti condizioni del presente contratto (clausole vessatorie): Articolo 4 (facoltà
di effettuare varianti e relativo mandato irrevocabile), Articolo 5 (facoltà di
posticipare il termine di ultimazione dei lavori, margine di tolleranza, facoltà di
risoluzione del contratto e penale), Articolo 6 (interessi di mora, facoltà di
risoluzione del contratto e penale), Articolo 7 (facoltà di risoluzione del contratto
e penale), Articolo 8 (regolamento di condominio e del complesso immobiliare,
assunzione pro-quota dei relativi oneri), Articolo 11 (limitazione della facoltà di
es
I
cessione del contratto, locazione e rivendita), Articolo 13 (foro competente),
Articolo 14.5 (manleva).
Hin
La Promissaria Acquirente
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