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I proprietari di DOORJJLedificatiin DUHHex 167 LQGLULWWRGLVXSHUILFLH, da oggi possono ULVFDWWDUH
OD TXRWD di area su cui è costruito l’immobile ed eliminare tutti i vincoli che gravano
sull’alloggio. La legge 448/98 ha dato ai Comuni la facoltà di eliminare i vincoli previsti dalla
convenzione a suo tempo stipulata.
Il Comune ha deciso di offrire agli assegnatari l’opportunità di GLYHQWDUH SLHQL SURSULHWDUL del
proprio immobile tramite il SDJDPHQWRGLXQFRUULVSHWWLYR agevolato (come prevede la legge). Un
rogito formalizzèrà tale riscatto.
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(,/',5,772',683(5),&,(
E'il diritto del proprietario di un terreno "di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a
favore di altri, che ne acquista la proprietà" (art. 952 del Codice civile). In particolare per gli alloggi
costruiti in aree 167, il VXROR su cui è costruito l'
immobile è di proprietà GHO &RPXQH, mentre il
IDEEULFDWR (alloggio od unità produttiva) è di proprietà GHOO¶DVVHJQDWDULR.
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Al momento dell’acquisto dell’appartamento, ogni assegnatario ha stipulato con il Comune una
convenzione per l’assegnazione del diritto di superficie che prevede alcuni vincoli:
•
Canoni di locazione controllati
•
Prezzi di vendita dell’alloggio controllati
•
Autorizzazione comunale per la locazione e la vendita dell’alloggio solo a soggetti in
possesso dei requisiti di legge
•
Diritto di prelazione da parte del Comune in caso di vendita
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a. Valorizzare il bene immobiliare eliminando i vincoli
b. Possibilità di vendere l’alloggio a valore di mercato trascorsi 30 anni dalla stipula
della convenzione da parte della cooperativa/impresa costruttrice degli alloggi. Dal
ventesimo anno al trentesimo c’è un abbattimento del valore di mercato via – via
ridotto all’approssimarsi dei 30 anni.
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La Legge n. 448/1998 cosiddetta Legge Finanziaria per il 1999, prevede il pagamento di un
corrispettivo determinato dal Comune, in misura pari al valore di esproprio (coincidente con circa la
metà del valore di mercato) decurtato del 40% e ulteriormente diminuito dell’importo versato per
l’acquisizione dell’area rivalutato sulla base della variazione accertata dall’Istat.
Piazza Martiri di Tienanmen, 1 - 20095 Cusano Milanino (Mi) 02 619031 - Fax 02 6197271
P.I. 00986310969 – C.F. 83005680158
Ogni assegnatario pagherà in proporzione ai propri millesimi di proprietà.
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Il Comune, dopo aver effettuato i calcoli, invierà DJOLDVVHJQDWDULdi unità immobiliari XQDOHWWHUD
per informare dell'
opportunità indicando l’ ammontare del corrispettivo da versare; da questo
momento gli interessati possono aderire restituendo compilato e sottoscritto il modulo di adesione
che al momento non vincola ancora giuridicamente i soggetti interessati.
/$352&('85$',5,6&$772
Questa la procedura tramite cui è possibile riscattare il diritto di superficie:
1. La domanda di trasformazione deve essere presentata al Comune utilizzando l’ apposito
modulo;
2. insieme alla domanda deve esser presentato il rogito notarile, originale o in copia, per il
controllo dei dati catastali;
3. Il beneficiario ha WHPSR HQWUR LO RWWREUH per decidere se accettare la proposta.
Dopo tale data il corrispettivo potrebbe essere rivalutato in funzione dell’ andamento del
mercato immobiliare. Le adesioni verranno esaminate in ordine cronologico di
presentazione.
In caso di accettazione, a seguito di verifica degli uffici comunali, il beneficiario dovrà:
o
versare il corrispettivo presso la tesoreria comunale (Banca Popolare di Milano,
agenzia 71 Cusano Milanino - Piazza Allende) secondo le modalità di pagamento
che verranno indicate;
o
individuare il notaio presso il quale stipulare il rogito (preferibilmente di comune
accordo con gli altri inquilini del condominio che decidono di aderire sl fine di
contenere le spese di registrazione dell’ atto)
o
concordare con il comune la data del rogito;
o
comparire per la data concordata con le quietanze del versamento dell’ intero
corrispettivo;
Si segnala che gli Istituti di Credito sul territorio propongono finanziamenti/mutui pluriennali a
tasso agevolato che consentono rateizzazioni secondo le esigenze individuali.
Comunichiamo che gli Amministratori dei condomini interessati sono stati convocati
dall'
Amministrazione Comunale e messi al corrente del presente procedimento.
Per ulteriori informazioni è possibile recarsi presso l’ ufficio tecnico comunale, previo
appuntamento, telefonando ai n. 02.61903254/02.61903220.
Piazza Martiri di Tienanmen, 1 - 20095 Cusano Milanino (Mi) 02 619031 - Fax 02 6197271
P.I. 00986310969 – C.F. 83005680158