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La struttura in cls (interrato)
La struttura portante (interrato del fabbricato sarà in getto di calcestruzzo/cemento armato
secondo i calcoli dell'ingegnere strutturista; platea, muri perimetrali esterni, solaio PREDALES
REI 120
Verranno inoltre applicati giunto WATERSTOP tra platea e muratura esterna e tra muratura
esterna e solaio.
Tra la platea e pavimento al quarzo sarà realizzato, con ghiaia, un vespaio drenante.
I solai interpiano saranno in latero cemento, come da calcoli cementi armati forniti dall' ing
strutturista, comprensiva di cappa in opera su base piana.
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Murature
Le murature perimetrali esterne saranno realizzate in blocchi POROTON dello sp. di 30cm,
posato su letto di malta bastarda; sarà applicato sul lato esterno un cappotto da 10cm.
Le pareti divisorie tra gli appartamenti e il vano scala saranno realizzate in getto di cls
armato con la posa di 2 pannelli in celenit o doppi blocchi in muratura di laterizio con idoneo
isolamento, il tutto come indicato dalla D.L.
Le tramezzature divisorie interne saranno eseguite in forati di laterizio da 8cm a
discrezione della D.L., posati su letto di malta bastarda e tappeto fonoassorbente posto alla
base delle tramezze a discrezione della D.L..
La realizzazione delle pareti divisorie dei garage sarà realizzata con blocchi faccia vista
REI (tipo Leca) o calcestruzzo a discrezione della D.L.
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Solai
Il solaio tra l'interrato e il piano terra sarà formato da lastre tipo PREDALES
REI120,dimensionato in base alle prescrizioni dell' ing strutturista.
I solai interpiano saranno in latero cemento dello spessore come da calcoli cementi armati
comprensivi di cappa in opera su base piana.
Il solaio relativo al pavimento del sottotetto/soppalco sarà in legno sbiancato con
caratteristiche indicate dalla D.L. e ing strutturista
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Impermeabilizzazioni e isolamenti
Fornitura e posa di profilo water stop costituito per giunti di ripresa del getto per strutture di
calcestruzzo in ambienti umidi, in opera non ogni onere compreso.
Impermeabilizzazione dei marciapiedi perimetrali mediante fornitura e posa di guaina
bituminosa a base di bitume distillato ed elastomeri, armata con “tessuto non tessuto” al
poliestere.
Impermeabilizzazione logge e/o terrazze con sottostante locale abitato realizzata mediante la
posa di barriera al vapore, la posa di pannello isolante in poliuretano o similare di idoneo
spessore, posa di due guaine bituminose,realizzazione del massetto in sabbia e cemento per la
formazione delle pendenze per il successivo incollaggio della pavimentazione.
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Copertura
La struttura della copertura sarà realizzata con travi in lamellare o bilama naturali sbiancati di
dimensioni come da calcoli dello strutturista in perline piallate naturali sbiancate nella parte a
vista, guaina microforata, isolamento termoisolante con caratteristiche indicate dalla D.L. e
pannelli in osb, impermeabilizzazione mediante la posa in opera di uno strato di guaina
bituminosa a base di bitume distillato ed elastomeri, armata con tessuto non tessuto al
poliestere e auto protetta da scaglie di ardesia sp 4mm compresa la fornitura e posa di velux
con tendina interna e predisposizione alla motorizzazione.
La realizzazione del manto di copertura sarà in tegole del tipo in cemento, "Coppo di Francia"
e relativi pezzi speciali e velux con inbotte stesso colore sulle travi, o come da indicazioni della
D.L.
Tutta la lattoneria (grondaie, pluviali,scossalina taglia acqua) sarà in lamiera di acciaio
preverniciato Ral scelto dalla D.L.
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Impianto di riscaldamento centralizzato a gestione autonoma
L' impianto idro-termo-sanitario sarà composto da due caldaie a condensazione integrate a
pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria (ACS).
SISTEMA SOLARE INTEGRATO - Comfort intelligente e contabilizzazione immediata Soluzione di riscaldamento centralizzata con contabilizzazione WIRELESS per gestione
autonoma di ogni singola unità abitativa.
Generatore termico in cascata (GMC) con integrazione solare per ottimizzare efficienza e
consumi.
Copertura fabbisogno annuale ACS 60% dato da integrazione solare.
I vantaggi:
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massima libertà di gestione
riscaldamento attivo a seconda del vs. desiderio
possibilità di spegnere l'impianto in caso di assenza prolungata
si paga solo ciò che si consuma
minor nr. di caldaie – maggior sicurezza
riduzione dei consumi, dell'inquinamento, delle spese di gestione e manutenzione
acqua calda al giusto livello di benessere
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Condensazione: una tecnica innovativa nel campo del riscaldamento. L'utilizzo di soluzioni a
premiscelazione di fiamma consentono un rendimento energetico fino al 109,8% grazie al
recupero del calore latente di condensazione che, nelle caldaie tradizionali, si disperde con i
gas di scarico. Si avrà quindi un risparmio energetico pari al 35%, il che significa una
riduzione del 35% nella spesa annua per il gas.
La contabilizzazione con trasmissione dati WIRELESS (senza utilizzo di cavi elettrici)
Per risparmiare sui tempi di lettura e nel pieno rispetto della privacy degli utenti, i dati dei
consumi possono essere trasmessi via WIRELESS attraverso un segnale che viene inviato dai
contabilizzatori di calore alle antenne di piano che ricevono e memorizzano i dati. La
trasmissione dei dati di consumo dei contatori avviene 6 volte al giorno per la durata di alcuni
millesecondi. Si potrà quindi gestire tutti i consumi dell'edificio da un'unica postazione,
evitando possibili errori di lettura.
La lettura e la trasmissione dei dati sui consumi può essere effettuata sia localmente che a
distanza utilizzando gli appositi accessori forniti come optional.
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Sistema di riscaldamento radiante a pavimento
Il sistema di riscaldamento radiante a pavimento è un sistema in grado di coniugare elevato
comfort, risparmio energetico e salvaguardia dell’ambiente. Il consumo di energia ridotto è il
risultato di temperature di mandata inferiori;nei tradizionali radiatori le temperature di
mandata si aggirano attorno ai 70°C, nel caso del riscaldamento a pavimento sono di circa 3035°C.
A parità di temperatura percepita, l’elevata quantità di energia radiante emessa dal sistema di
riscaldamento a pavimento consente di ridurre di 1-2°C la temperatura dell’aria. Ogni grado di
riduzione della temperatura significa un risparmio di energia fino al 6%.
Il calore rimane esattamente dove serve, con temperature superficiali medie del pavimento di
circa 23-24°C, l’emissione di calore è omogenea e controllata.
Posa di isolamento fonoassorbente su solai orizzontali con materassino tipo ISOLTECH sp. 1Cm
o similare e fascia angolare lungo le pareti in FONOCELL o similare, posto sopra i massetti
alleggeriti e prima della realizzazione dei massetti di sottofondo in sabbia e cemento, solo su
solai dei piani fuori terra e qualora lo spazio sottostante appartenga a diverse unità.
In ogni unità abitativa, la temperatura interna sarà regolata da un termostato digitale.
Il riscaldamento a pavimento sarà installato su tutte le superfici private esclusi interrati,
poggioli e soppalchi.
I vantaggi del RISCALDAMENTO A PAVIMENTO
- migliora il benessere termico riducendo i consumi (minor inquinamento)
- riscalda e raffresca senza movimentare l'aria (maggior benessere)
- aumenta la superficie utilizzabile degli ambienti con un corrispondente maggior
valore dell'immobile (maggior spazio vitale)
- riscalda con minor consumo di energia (risparmio energetico ed economico)
- è polivalente (maggiori vantaggi)
- riduce i costi di gestione
- non solleva polveri poiché non circola aria, opera per effetto radiante, evitando i
malesseri tipici degli impianti climatici e la tinteggiatura periodica per i “baffi” dei
radiatori (risparmio, risparmio e ancora risparmio)
- l'irraggiamento consente al corpo di scambiare energia in modo naturale, così come
il sole scalda la Terra.
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Impianto idrotermosanitario
L’impianto di riscaldamento a pavimento coprirà tutta la superficie dell’appartamento (escluso
soppalco/sottotetto), nei bagni inoltre verranno installati radiatori scalda-salviette elettrici con
termostato.
I bagni avranno tutti sanitari sospesi in ceramica bianca, POZZI GINORI serie SELNOVA3 o
similari a scelta del committente.
Le rubinetterie saranno della ditta IDEAL STANDARD serie Ceraplan scelti dal committente.
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Tutti gli appartamenti saranno dotati di vasca in vetroresina pannellata del tipo rettangolare
col. bianco (70x170) a scelta del committente e piatto doccia (dove previsto); i piatti doccia
dove previsti saranno di dimensioni: 80x80 100x80 90x90 (eventualmente tondi) a basso
profilo con miscelatori termostatici (escluso box doccia)
Piatto doccia in ceramica bianco
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Gli scarichi
Le colonne di scarico (acque bianche e nere) in opera all'interno delle murature saranno del
tipo pesante in “Geberit silent” insonorizzate della ditta Geberit con relative colonne di sfiato
per bagni e cucine.
Ogni cucina avrà la predisposizione per scarichi e attacchi dell'acqua per il lavello e le
Rubinetterie con attacco portagomma per la presa del gas.
Tutti i bagni saranno dotati di cassetta per l'acqua del water della Geberit a doppio pulsante.
Ogni unità avrà un rubinetto esterno, quelle al piano terra in più avranno 1 stacco dell'acqua
per l'impianto d'irrigazione.
I tubi e i raccordi Geberit Silent sono ricoperti con opportuna guaina per
l'abbattimento acustico, composta da polistilene espanso reticolato, lamina di piombo da
0,35 mm e da uno strato di poliuretano espanso densità 30kg/mc.
Geberit Silent è composto da una miscela di PE amalgamata con una scelta di fibre minerali
che conferiscono al tubo e ai raccordi quella pesantezza e quelle caratteristiche fisiche
necessarie ad una prestazione fonoassorbente pari a 13 dB(A).
Ridurre il rumore dell'impianto di scarico di 13 dB(A), significa attutire il rumore di caduta e di
scorrimento dell'acqua in modo considerevole.
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Impianto di climatizzazione
In ogni unità abitativa, saranno predisposti split per aria condizionata;uno per appartamenti
con 1 camera;2 per gli appartamenti con 2 camere; 3 per gli appartamenti con soppalco
Impianto d'allarme
Per ogni unità abitativa sarà prevista la predisposizione dell'impianto d'allarme volumetrico e
perimetrale incluso passaggio dei fili per i sensori perimetrali e volumetrici interni.
Impianto satellitare
L' impianto satellitare condominiale sarà del tipo centralizzato, con almeno 2 prese per unità.
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Impianto elettrico
Impianto elettrico composto da frutti della BTicino serie Living International o Matix con
protezione magnetotermico differenziale.
Elvox - serie 6600 Videocitofono da incasso a colori
comprensivo di monitor interno e telecamera esterna.
Per ogni vano scala all'ingresso saranno montate luci a parete tipo Kuba 200 inox o similari a
scelta del venditore.
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Ogni appartamento al piano terra sarà dotato di almeno 2 luci in giardino a scelta del
committente.
Nei vialetti d'accesso pedonali condominiali saranno applicate luci a filo delle murette.
Ogni garage sarà dotato di luce a soffitto condominiale con tubazione a vista.
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Serramenti
I serramenti interni saranno laccati bianco, maniglie e ferramenta satinata.
(le porte a scrigno saranno installate solo dove previste dal committente).
I portoncini blindati saranno della Ditta Bauxt o similari con telaio tinto e pannelli all'interno
colore a scelta del committente; serratura a cilindro sigillata.
Gli scuri saranno in compensato marino alla Padovana multistrato, con idonei ferma scuri con
montaggio a monoblocco, finitura e colore a discrezione della D.L.
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I serramenti esterni, finestre e porte-finestre saranno in abete o mogano laccati bianco
complete di ferramenta satinata spessore min 68mm, con vetrocamera basso
emissiva;saranno inoltre le finestre e porte/finestre dei bagni dotate di meccanismo anta
ribalta a doppia guarnizione. I finestroni saranno alzanti scorrevoli e antisfondamento con
maniglione satinato.
I vantaggi del VETRO BASSO EMISSIVO
Si tratta di un vetro ad altissima qualità rivestito di uno speciale couting metallico “basso
emissivo” depositato con processo fuori linea su una delle superfici. Le finestre dotate di
vetrate basso-emissive utilizzano il calore generato dall'impianto di riscaldamento
dell'abitazione riflettendolo e contenendolo all'interno della casa. Diminuisce così la dispersione
del calore verso l'esterno, aumenta il comfort e si azzerano gli effetti fastidiosi di condensa e
vetro freddo.
I basculanti (garage),
motorizzazione.
saranno
in
lamiera
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d'acciaio
zincata,
predisposti
per
la
Pitture interne-esterne-intonaci
Le pitture interne e soffitti delle unità abitative saranno tinteggiate con colore
semilavabile trasparente bianco.
Le pitture esterne saranno del tipo intonachino “Venezia” sopra il cappotto, previa idonea
rasatura armata con rete plastificata.
Gli intonaci su parete degli appartamenti saranno “a civile” con grezzo in malta idraulica e
finitura in malta di calce dolce (grassello), tirato a frattazzo di panno compresi paraspigoli.
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Pavimenti e rivestimenti
Zona giorno: in ceramica posati dritti con fuga
Rivestimento cucina : non previsto
Zona notte:tutte le camere e le mansarde saranno in legno prefinito, tipo rovere posto in
opera dritto a correre.
I pavimenti di tutti gli ultimi piani sottotetti/soppalchi saranno con tavole/perline di
abete lasciate a vista con colore naturale.
Bagni: pavimenti e rivestimenti in ceramica monocottura o gres porcellanato posati drittiaccostati.
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Pavimenti poggioli: saranno in gres, il battiscopa sarà dello stesso materiale o acciaio
preverniciato.
Tutta la pavimentazione dei percorsi pedonali di accesso, dei marciapiede e di tutta
la parte esterna sopra-solaio del piano terra verrà eseguita con lastreautobloccanti stile
moderno (tipo favero1 masselli linea vip Emotion) colore a scelta della D.L. su letto di inerte
fine, con l'ultimo corso verso i giardini posato in malta. I battiscopa dove previsti saranno in
lamiera preverniciata.
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Le scale
Le scale dei sottotetti/soppalchi saranno con struttura autoportante con pedate in legno,
(essenza a scelta della D.L.) con struttura in ferro o acciaio con parapetti in legno o acciaio.
Come da proposta del committente.
Le scale interne condominiali tra il piano interrato, piano terra e piano primo saranno in
marmo biancone di Asiago. Le spallette degli ingressi privati saranno rivestite con lo stesso
marmo delle scale (inbotte) con risvolti, posati secondo indicazioni del committente.
I parapetti saranno realizzati in acciaio satinato.
Per i vano scala da 8 unità sarà installato un ascensore oleodinamico completi di allarmi con
pavimento in marmo interamente rivestito.
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Giardini
Gli esterni ad uso privato verranno consegnati con manto erboso e siepe.
Ogni unità al piano terra avrà la predisposizione per l'impianto d'irrigazione e saranno
installate luci per l'illuminazione.
- Le foto riportate/utilizzate in questo capitolato si riferiscono a foto di lavori da noi già eseguiti o
indicativi ed hanno il solo scopo illustrativo.
- Il costruttore/committente si riserva il diritto di apportare modifiche e varianti al capitolato in oggetto.
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