GUIDA RLI
RICHIESTA DI REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTO DI IMMOBILI
CENTRO STUDI FIAIP EMILIA-ROMAGNA
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GUIDA RLI
Le principali novità
Modalità di presentazione
Il modello RLI per la registrazione dei contratti di
locazione e affitto di beni immobili
Il nuovo software per la registrazione dei contratti
Calcolo e modalità di pagamento delle imposte
Allegati e ricevute
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GUIDA RLI
LE PRINCIPALI NOVITÀ
La registrazione dei contratti
L’esercizio o la revoca dell’opzione della cedolare secca
Gli adempimenti successivi (cessione, risoluzione, ecc)
La comunicazione dei dati catastali
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GUIDA RLI
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE
03/02/0124
Modello 69
SIRIA web
SIRIA applicazione
IRIS web
IRIS applicazione
Locazioni web
Locazioni applicazione
01/04/2014
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GUIDA RLI
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE
SOGGETTI
Conduttori
Locatori proprietari di meno di 10 unità immobiliari
Locatori proprietari di oltre 10 unità immobiliari
Agenti immobiliari che hanno intermediato il contratto
Altri intermediari (commercialisti, service, ecc…)
Delegati dal conduttore o dal locatore proprietario di
meno di 10 unità immobiliari
RLI
sportello
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GUIDA RLI
IL MODELLO RLI
Quadro A (FRONTESPIZIO)- dati generali
Quadro B - soggetti
Quadro C - dati degli immobili
Quadro D - locazione ad uso abitativo e opzione/revoca
cedolare secca
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GUIDA RLI
IL MODELLO RLI
Indicazione di pagamento intera durata - eventi eccezionali - casi particolari
Selezione dell’ufficio territoriale
Selezione della tipologia di contratto
Indicazione della data di stipula e della durata della locazione
Indicazione delle garanzie prestate da terzi
Indicazione dei dati del richiedente la registrazione
Indicazione dei dati dell’eventuale intermediario
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GUIDA RLI
IL MODELLO RLI
Indicazione dei dati dei locatori
Indicazioni dei dati dei conduttori
Non ci sono limiti al numero di locatori o conduttori
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GUIDA RLI
IL MODELLO RLI
Indicazione dei dati catastali degli immobili
principali e delle relative pertinenze
Non ci sono limiti al numero di unità immobiliari e di pertinenze
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GUIDA RLI
IL MODELLO RLI
Indicazione del numero d’ordine dell’immobile
Indicazione del numero d’ordine del locatore
Quota di possesso dell’immobile
Indicazione dell’opzione scelta
Codice fiscale dei locatori
Firma autografa dei locatori sul modello cartaceo
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GUIDA RLI
IL MODELLO CARTACEO RLI
In caso di registrazione presso l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate in
alternativa all’addebito in conto è possibile versare le imposte con:
F24 ELIDE (dal 01/02/2014)
F24 (fino al 31/12/2014)
Dal 01/01/2015 sarà possibile utilizzare esclusivamente il modello
F24 ELIDE
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GUIDA RLI
IL SOFTWARE RLI
Al modello deve essere allegato un unico file contenente
il contratto sottoscritto dalle parti e gli eventuali allegati
(scritture private, inventari, mappe, planimetrie e
disegni)
Il formato del file deve essere TIF (TIFF) o PDF/A
(PDF/A-1A o PDF/A-1B)
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GUIDA RLI
IL SOFTWARE RLI
L’allegazione del contratto è facoltativa in presenza di:
Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo
Massimo 3 locatori
Massimo 3 conduttori
Un immobile urbano principale con massimo 3
pertinenze
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GUIDA RLI
IL SOFTWARE RLI
Il software calcola automaticamente le imposte da versare in
sede di registrazione e richiede l’indicazione degli estremi del
conto corrente.
Il software non calcola le eventuali sanzioni e gli interessi
Le imposte saranno addebitate sul conto corrente indicato
A seguito del versamento on-line il contribuente ottiene una
ricevuta contenente l’esito dell’addebito comunicato dalla banca
(o posta)
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GUIDA RLI
IL SOFTWARE RLI
Il servizio telematico restituisce, immediatamente dopo l’invio, un
messaggio he conferma l’avvenuta trasmissione del file.
In seguito, fornisce un’altra comunicazione che, in assenza di errori,
conferma l’avvenuta registrazione del contratto. Questa comunicazione
contiene gli estremi di registrazione del contratto e il numero di protocollo
telematico.
In alternativa la comunicazione contiene le segnalazioni e gli eventuali
motivi di scarto.
Le ricevute sono disponibili sul sito web del servizio telematico Entratel o
Fisconline (solo per i privati) nell’apposita sezione «Ricevute»
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GUIDA RLI
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GUIDA RLI
ACCEDERE AL SITO
www.agenziaentrate.gov.it
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GUIDA RLI
CERCARE «SOFTWARE RLI»
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GUIDA RLI
SELEZIONARE «SOFTWARE
RLI»
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GUIDA RLI
NELLA PAGINE RELATIVA
AL «SOFTWARE RLI»
VERIFICARE DI AVER
ESEGUITO LE OPERAZIONI
PRELIMINARI,
L’INSTALLAZIONE DI
JAVA VIRTUAL MACHINE
VERSIONE 1.7
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GUIDA RLI
CLICCARE SULL’APPOSITO
LINK PER SCARICA IL
«SOFTWARE RLI»
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GUIDA RLI
NEL POP-UP CHE SI APRE
SELEZIONE «SALVA FILE» E
CLICCARE SUL PULSANTE
«OK»
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GUIDA RLI
APRIRE LA CARTELLA
DOVE E’ STATO SALVATO IL
FILE, IN QUESTO CASO
«DOWNLOAD» E FARE UN
DOPPIO CLIC PER
ESEGUIRE
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GUIDA RLI
ATTENDERE L’ESECUZIONE
DELL’INSTALLAZIONE
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GUIDA RLI
SE APPARE UN MESSAGGIO
DI CONFERMA CLICCARE
SUL PULSANTE «ESEGUI»
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GUIDA RLI
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GUIDA RLI
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GUIDA RLI
CLICCARE SUL PULSANTE
«AVANTI» PER PROCEDERE
ALLA PRIMA
CONFIGURAZIONE
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GUIDA RLI
SELEZIONARE L’OPZIONE
«INTERMEDIARIO» E
INSERIRE IL PROPRIO
CODICE FISCALE O QUELLO
DELLA PROPRIA SOCIETA’ E
CLICCARE SUL PULSANTE
«FINE» PRE PROCEDERE
NELLA PRIMA
COMPILAZIONE DI UN
CONTRATTO
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GUIDA RLI
E’ POSSIBILE MODIFICARE
QUESTA INFORMAZIONE
ANCHE SUCCESSIVAMENTE
DALLA VIDEATA INIZIALE
DEL SOFTWARE RLI
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GUIDA RLI
NELLA SEZIONE «PROFILO
UTENTE» E’ POSSIBILE
MODIFICARE IL CODICE
FISCALE DEL SOGGETTO
CHE PROVVEDE ALL’INVIO
TELEMATICO
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GUIDA RLI
NELLA SEZIONE «PROFILO
UTENTE» E’ POSSIBILE
MODIFICARE IL CODICE
FISCALE DEL SOGGETTO
CHE PROVVEDE ALL’INVIO
TELEMATICO
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GUIDA RLI
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GUIDA RLI
QUESTA E’ LA VIDEATA
INIZIALE DEL SOFTWARE
RLI
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GUIDA RLI
DOPO AVER CLICCATO SUL
PULSANTE PER LA
CREAZIONE DI UNA NUOVA
RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE APPARE
QUESTA VIDEATA
INFORMATIVA, CLICCARE
SU «AVANTI»
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GUIDA RLI
COMPILARE I DATI
RELATIVI AL SOGGETTO
CHE RICHIEDE LA
REGISTRAZIONE,
GENRALMENTE IL
PROPRIETARIO, E
CLICCARE SU «AVANTI»
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GUIDA RLI
SE IL RICHIEDENTE E’ UNA
SOCIETA’ COMPILARE I
DATI RELATIVI E CLICCARE
SU «AVANTI»
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GUIDA RLI
SELEZIONE L’OPZIONE PER
UNA PRIMA REGISTRAIONE
O PER GLI ADEMPIMENTI
SUCCESSIVI
(RISOLUZIONE, PROROGA,
ECC..)
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GUIDA RLI
SELEZIONE IL TIPO DI
CONTRATTO (SARA’
POSSIBILE MODIFICARLO
IN SEGUITO) E CLICCARE SU
«AVANTI»
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GUIDA RLI
ASSEGNARE UN NOME PER
POTER RECUPERARE IL LA
RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE E
CLICCARE SU «AVANTI»
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GUIDA RLI
VENGONO VISUALIZZATI
ORA I RIFERIMENTI
TELEFONICI PER AVERE
SUPPORTO, CLICCARE SU
«FINE» PRE PROCEDERE
ALLA COMPILAZIONE
DELLA RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE
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GUIDA RLI
POSSIAMO ORA
PROCEDERE CLICCANDO
PRIMA SU
«FRONTESPIZIO» E POI SU
«DATI GENERALI»
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GUIDA RLI
POSSIAMO COMINCIARE
LA COMPILAZIONE DELLA
RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE, SONO
GIA’ COMPILATE LE
INFORMAZIONI RELATIVE
AL’IDENTIFICATIVO ED AL
TIPO DI CONTRATTO
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GUIDA RLI
POSSIAMO SELEZIONARE
L’OPZIONE «CASI
PARTICOLARI» PER I
CONTRATTI A CANONE
CRESCENTE
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GUIDA RLI
SELEZIONARE ORA
L’UFFICIO DELL’AGENZIA
DELLE ENTRATE PRESSO
IL QUALE SARA’
REGISTRATO IL
CONTRATTO
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GUIDA RLI
DOPO AVER COMPILATO I
DATI RELATIVI ALLA
DURATA DEL CONTRATTO,
AL NUMERO DI PAGINE E
COPIE DEL CONTRATTO DA
REGISTRARE, L’IMPORTO
DEL CANONE ANNUO E LA
DATA DI STIPULA
INDICHIAMO L’EVENTUALE
PRESENZA DI GARANTI
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GUIDA RLI
POSSIAMO COMPILARE LA
SEZIONE ALLEGATI, INDICARE
SE IL CONTRATTO E’
SOGGETTO AD IVA, SE
CONTIENE UNA CONDIZIONE
SOSPENSIVA PER POI
PASSARE AI DATI RELATIVI AL
RICHIEDENTE IL CUI CODICE
FISCALE APPARE
PRECOMPILATO,
SELEZIONIAMO SE E’ PARTE
DEL CONTRATTO O
MEDIATORE
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GUIDA RLI
POSSIAMO COMPILARE I DATI
RELATIVI AL RAPPRESENTANTE
LEGALE SE IL RICHIEDENTE LA
REGISTRAZIONE E’ UNA
SOCIETA’, IL CODICE FISCALE
DELL’AGENTE O DELL’AGENZIA
APPARE PRECOMPILATO,
SELEZIONIAMO SE LA
DICHIARAZIONE E’ STATA
PREDISPOSTA DAL
CONTRIBUENTE O
DALL’AGENTE IMMOBILIARE
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GUIDA RLI
CLICCHIAMO ORA SU
«CONFERMA» PRE
PROCEDERE NELLA
COMPILAZIONE DELLA
RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE
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GUIDA RLI
DIVENTA ORA DISPONIBILE
LA SEZIONE «CONTRATTO»
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GUIDA RLI
CLICCARE SU «QUADRO B»
E SUCCESIVAMENTE SU
«MODULO 1» PER
COMPILARE I DATI
RELATIVI AI CONDUTTORI
ED AI LOCATORI
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GUIDA RLI
COMPILARE I DATI
RELATIVI AI LOCATORI, SE
SONO PIU’ DI 4 CLICCARE
SUL PULSANTE «NUOVO
MODULO» IN BASSO A
DESTRA
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GUIDA RLI
SCORRENDO IN BASSO E’
POSSIBILE COMPILARE I
DATI RELATIVI AI
CONDUTTORI, SE SONO
PIU’ DI 4 CLICCARE SUL
PULSANTE «NUOVO
MODULO» IN BASSO A
DESTRA
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GUIDA RLI
CLICCANDO SU
«CONFERMA» SARA’
POSSIBILE PROCEDERE
ALLA COMPILAZIONE DEI
DATI RELATIVI AGLI
IMMOBILI
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GUIDA RLI
CLICCARE SU «QUADRO C» E
SUCCESSIVAMENTE SU
«MODULO 1» PER COMPILARE
I DATI RELATIVI AGLI
IMMOBILI E ALLE
PERTINENZE, SE SONO PIU’ DI
4 CLICCARE SUL PULSANTE
«NUOVO MODULO» IN
BASSO A DESTRA, AL
TERMINE CLICCARE SU
«CONFERMA»
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GUIDA RLI
CLICCARE SU «QUADRO D» E
SUCCESSIVAMENTE SU
«MODULO 1» PER COMPILARE
LE OPZIONI RELATIVE ALLA
CEDOLARE SECCA, E’
POSSIBILE ELIMINARE
QUESTO MODULO SE NON
NECESSARIO CLICCANDO SUL
PULSANTE COL LA «X»
ROSSA
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GUIDA RLI
DOPO AVER COPILATO I
DATI RELATIVI AI CODICI
FISCALI DI TUTTI I
PROPRIETARI CLICCARE SU
«CONFERMA»
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GUIDA RLI
IL SOFTWARE CI INFORMA
CHE POSSIAMO
PROCEDERE ALLA
COMPILAZIONE DEL
«RIEPILOGO» ED
ALL’INSERIMENTO DEGLI
ALLEGATI
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GUIDA RLI
CLICCARE SU «RIEPILOGO»
PER VERIFICARE LE
IMPOSTE, INSERIRE
EVENTUALI SANZIONI ED
INTERESSI, IN QUESTO
CASO AVENDO
SELEZIONATO PER TUTTI I
PROPRIETARI L’OPZIONE
DELLA CEDOLARE SECCA
NON CI SONO IMPOSTE
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GUIDA RLI
NEL CASO IN CUI I
PROPRIETARI NON
ABBIANO ADERITO
ALL’OPZIONE DELLA
CEDOLARE SECCA
TROVIAMO IMPOSTE E
BOLLI PRECALCOLATI
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GUIDA RLI
DOPO AVER COMPILATO I
DATI RELATIVI AL CONTO
CORRENTE DAL QUALE
PRELEVARE LE IMPOSTE
CLICCARE SUL PULSANTE
«+» PER APRIRE LA
FINESTRA DI SELEZIONE
DEL FILE DA ALLEGARE
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GUIDA RLI
DOPO AVER SELEZIONATO
IL FILE ED AVERGLI
ASSEGNATO UNA
DESCRIZIONE CLICCHIAMO
SUL PULSANTE «OK» PER
ALLEGARLO ALLA
RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE
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GUIDA RLI
IL FILE VIENE INSERITO
NELL’ELENCO DEGLI
ALLEGATI, CLICCARE SUL
PULSANTE «FINE» PER
TERMINARE LA RICHIESTA
DI REGISTRAZIONE
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GUIDA RLI
IL SOFTWARE CI
CONFERMA CHE IL FILE
RELATIVO ALLA RICHIESTA
E’ STATO SALVATO NELLA
CARTELLA
C:\Attiregistro\arc\
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GUIDA RLI
CLICCARE SUL PULSANTE A
FORMA DI STAMPANTE PER
OTTENERE IL PDF DELLA
RICHIESTA COMPILATA
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GUIDA RLI
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GUIDA RLI
DIVERSAMENTE DALLE
RICHIESTE COMPILATE CON
SIRIA E IRIS, QUESTE VANNO
VERIFICA PRIMA DELL’INVIO,
IL SOFTWARE DI VERIFICA
PUO’ ESSERE SCARICATO
DALLA STESSA PAGINA DEL
SOFTWARE RLI CLICCANDO
SU «PROCEDURA DI
CONTROLLO RLI»
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GUIDA RLI
NELLA PAGINA
SELEZIONARE L’OPZIONE
«UTENTI ABILITATI AL
SERVIO TELEMATICO»
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GUIDA RLI
IN BASE AL PROPRIO
SISTEMA OPERATIVO
SELEZIONARE L’OPZIONE
CORRETTTA, IN QUESTO
CASO IL MODULO PER
SISTEMI WINDOWS CON
CONNESSIONE ADSL
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GUIDA RLI
NEL POP-UP CHE SI APRE
SELEZIONE «SALVA FILE» E
CLICCARE SUL PULSANTE
«OK»
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GUIDA RLI
APRIRE LA CARTELLA
DOVE E’ STATO SALVATO IL
FILE, IN QUESTO CASO
«DOWNLOAD» E FARE UN
DOPPIO CLIC PER
ESEGUIRE, IL MODULO SI
INTEGRA AD ENTRATEL
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GUIDA RLI
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GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
PER LA VERIFICA DELLA
RICHIESTA ACCEDERE AD
«ENTRATEL» POI A
«DOCUMENTI»,
«CONTROLLA»,
«SINGOLO FILE»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
NEL POPUP
SELDEZIONARE IL FILE
REALIZZATO CON RLI E
CLICCARE SU «APRI»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
SELEZIONARE LA
PROCEDURA DI
CONTROLLO, POI
«CONTROLLO E
CREAZIONE DEL FILE
CONTENENTE I SOLI
DOCUMENTI
CONFORMI», POI «OK»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
IMPOSTARE UN NOME
SECONDO LE REGOLE
INDICATE E CLICCARE
«OK»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
IL MESAGGIO INDICA CHE
IL FILE E’ STATO
ELABORATO SENZA
ERRORI, CLICCARE «OK»
PER STAMPARE LA
RICEVUTA DI VERIFICA
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GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
LA RICEVUTA DI VERIFICA
IN FORMATO TESTO
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GUIDA RLI
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
PER SCARICARE LE
RICEVUTE ACCEDERE
ALLA SEZIONE «SITO
WEB» E POI A
«CONNETTI»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
INSERIRE LE PROPRIE
CREDENZIALI E CLICCARE
SU «OK»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
IL SITO EVIDENZIA SE
SONO DISPONIBILI
NUOVE RICEVUTE, E’
SEMPRE POSSIBILE
CONSULTARLE NELLA
SEZIONE «RICEVUTE»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
CLICCARE SULL’ICONA A
FORMA DI CARTELLA IN
OCCRRENZA DI UNA
RICEVUTA ELABORATA
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
NEL POP-UP CHE SI APRE
SELEZIONE «SALVA FILE»
E CLICCARE SUL
PULSANTE «OK»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
IL FILE VIENE SALVATO
NELLA CARTELLA
C:\Entratel\ricezione,
CLICCARE SUL
PULSANTE «SALVA»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
TORNARE SU ENTRATEL
E CLICCARE SU «APRI»
NEL MENU «RICEVUTE»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
SELEZIONARE
«ELABORA TUTTI I FILE
RICEVUTE» E
SUCCESSIVAMENTE
«OK»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
VENGONO EVIDENZIATE
LE RICEVUTE CARICATE E
NON ANCORA ELABORATE,
SELEZIONARE
«SELEZIONA TUTTI I FILE»
E SUCCESSIVAMENTE «OK»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
INSERIRE LA CHIAVE USB
CONTENENTE L’AMBIENTE
DI SICUREZZA, DIGITARE
LA PASSWORD E CLICCARE
SU «OK»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
IL POPUP INDICA CHE LA
RICEVUTA E’ STATA
ELABORATA
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
CLICCARE SU
«VISUALIZZA/STAMPA»
NEL MENU «RICEVUTE»
92
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
NEL POPUP SELEZIONARE
LA RICEVUTA E POI «APRI»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
SELEZIONARE «SINGOLE
RICEVUTE RELATIVE A
DOCUMENTI» E
SUCCESSVAMENTE
«STAMPA»
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
SE SI DESIDERA SI PUO’
VISUALIZZARE LA
RICEVUTA PRIMA DELLA
STAMPA
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GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
LA RICEVUTA VIENE
STAMPATA IN FORMATO
PDF
96
GUIDA RLI
97
GUIDA RLI - PDF/A
L’ESEMPIO E’ REALIZZATO
CON OPENOFFICE MA
FUNZIONA CON PICCOLE
DIFFERENZE CON TUTTI I
RECENTI PROGRAMMIDI
GESTIONE TESTI,
ACCEDERE A INSERISCI,
IMMAGINE, DA FILE
98
GUIDA RLI - PDF/A
NEL POPOUP
SELEZIONARE LA PRIMA
IMMAGINE E CLICCARE SU
«APRI»
99
GUIDA RLI - PDF/A
SPOSTARSI IN FONDO E
RIPETERE PER TUTTE LE
PAGINE SCANSIONATE, POI
ACCEDERE A «FILE»,
«ESPORTA IN FORMATO
PDF»
100
GUIDA RLI - PDF/A
SELEZIONARE
L’OPZIONE«PDF/A-1a» E
CLICCARE SUL PULSANTE
«ESPORTA»
101
GUIDA RLI - PDF/A
SCRIVERE IL NOME DEL
FILE E CLICCARE SUL
PULSANTE «SALVA»