AREA INFRASTRUTTURE E PATRIMONIO
SETTORE PATRIMONIO
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Prot. n.°
Cremona, lì _______________.
Rif. a:
Oggetto: Alienazione Casa Cantoniera ubicata nel Comune di SAN GIOVANNI IN CROCE
RELAZIONE
Descrizione Generale :
L’immobile denominato casa cantoniera di San Giovanni in Croce e’ ubicato nell’’omonimo
Comune al Km. 38+550 della provinciale ex statale n. 343 “ASOLANA ” .
L’area in oggetto , di forma principalmente trapezoidale ( composta da due particelle catastali ),
si trova in un contesto isolato rispetto al nucleo abitativo .
L’immobile e’ in discrete condizioni in quanto , in un recente passato e’ stato oggetto di
occupazione da parte dei cantonieri dell’ANAS di Milano.
L’area e’ recitata e munita di un passo carraio ed uno pedonale in fregio alla ex statale 343 .
L’ immobile e’ composto da un unico corpo di fabbrica , con strutture portanti in muratura ,
solai in latero-cemento e copertura in travetti di c.a
e tavelloni
con sovrastante manto di
tegole in laterizio .
L’area esterna ( cortili , orti ecc. ) si presenta in uno stato di buona conservazione .
descrizione generale dei fabbricati :
-
l’edificio presente e’ a tre livelli di piano , di cui il terra , in parte addossato al muro di
sostegno della scarpata esterna della provinciale in argomento .
-
Le unità catastali presenti comprendono due alloggi con ingressi indipendenti . Gli interni
sono composti da modesti locali ( cucina , soggiorno , due C.L. e un servizio igienico) con
accesso diretto mediante un corridoio centrale e un locale magazzino posizionato al piano
seminterrato .
-
Sul lato a nord dell’edificio , e’ addossato un portico formato da pilastri ed arcate in
muratura faccia a vista di uso comune ai due alloggi .
N.B. Si prega di citare, nella risposta, il nostro numero di protocollo
\\Utp-otto-14\c$\antonio\casecantoniere\stimasangiovanni2010.doc
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L’immobile , nonostante il suo discreto stato di conservazione , necessita comunque di un
completo intervento di riqualificazione generale per l’ottenimento dei requisiti di abitabilità
/ agibilità previsti dalle norme vigenti .
Confini : (desunti dai dati catastali del foglio n. 1 del Comune di San Giovanni in Croce e
dall’atto originale di esproprio )
-
a est con la strada provinciale a metà fossetto di colo esistente al piede del rilevato
stradale ;
-
a sud col ciglio della strabella campestre mapp 78
-
a ovest con la particella 78 e linea della facciata esterna del coprimuro in cemento della
cinta della cantoniera ;
-
nord con la particella79 prima colla fascia esterna del coprimuro in cemento della cinta
predetta , poscia col piede della scarpata della strabella di accesso al rustico della
cantoniera .
Titolo di Provenienza :
il terreno fu acquistato dalla Provincia di Cremona che successivamente ne edificò i
relativi fabbricati , poi a seguito di trasferimento in forza della Legge n. 126 del 12
febbraio 1958 (classificazione delle strade statali ), la strada provinciale denominata
Asolana e’ stata trasferita all’ANAS prendendo il nome di S.S.. n. 343 con le relative
pertinenze ,compreso l’immobile “ cantoniera di San Giovanni in Croce “ .
Successivamente con decreto legislativo 112/98 e succ. integr. L’immobile e’ ritornato alla
Provincia di Cremona che lo detiene tutt’ora .
N.B.
L’ANAS, nonostante quanto pattuito dai verbali e dagli accordi intercorsi con la
provincia di Cremona , non ha mai provveduto a trasmettere nessuna documentazione utile
sui lavori e/o interventi eseguiti sul bene in narrativa durante tutto il periodo di possesso
del succitato bene , inoltre nonostante continui solleciti scritti e’ ancora presente una utenza
di fornitura di energia elettrica che dovrà essere disattivata prima del possesso da parte di
privati del bene in narrativa .
\\Utp-otto-14\c$\antonio\casecantoniere\stimasangiovanni2010.doc
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Identificativi catastali :
catasto urbano :
e’ allibrato al catasto fabbricati del SAN GIOVANNI IN CROCE al foglio n.1 , come di
seguito specificato :
foglio n. 1 part. 79 sub. 1 e part. 80 sub.1 categoria A3 classe 3 consist. 6 rendita
Euro 226,21;
foglio n. 1 part. 79 sub. 2 e part. 80 sub.2 categoria A3 classe 3 consist. 6 rendita
Euro 226,21;
foglio n. 1 part. 79 sub. 3
categoria C2 classe 1 consist.37mq rendita Euro 38,22;
catasto terreni : (fg. 1)
particella 79 – ente urbano mq .690
particella 80 – ente urbano mq .260
totale mq. 950 catastali
Interesse di carattere regionale per i beni oggetto di eventuali vincoli di carattere culturale e
paesaggistico :
con nota del 12/04/2010 (nostro prot.n. 52411 del 26/04/2010) la Soprintendenza regionale per
i beni culturali e di paesaggio ha ritenuto che l’immobile in argomento non presenta caratteri
progettuali originali o di originale interpretazione di modelli che ne giustificano la
sottoposizione a tutela .
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