FABBRICATO IN VIA PADRE GIOVANNI ANTONIO FILIPPINI civ. 119
INQUADRAMENTO ARCHITETTONICO
I fabbricati siti in Via Padre Giovanni Antonio Filippini n. 119,
fanno parte di un complesso immobiliare costituito da due
palazzine (scala A e B), all’interno di una fascia di verde,
autonomi rispetto agli altri immobili circostanti.
Il sistema strutturale risulta essere costituito da una maglia
intelaiata di pilastri e travi in cemento armato, e non ha subito
modifiche di rilevanza statica dall’epoca di costruzione ad oggi.
Entrambi i fabbricati si compongono di quattro piani fuori terra
con copertura a terrazza, di un piano seminterrato e di un piano
interrato, adibito ad autorimessa e locali di deposito/cantine. Le
palazzine “A” e “B” sono immerse nel verde del giardino
condominiale con vialetto di accesso comune, pavimentato in
asfalto, ed affaccio su via Padre Giovanni Antonio Filippini.
MANUTENZIONE FACCIATA
Particolare attenzione è stata dedicata alle facciate delle palazzine, dove sono state
rilevate situazioni da risanare per evitare problemi strutturali.
L’intervento previsto comprende la revisione e riparazione superficiale dei frontalini dei
balconi, del cornicione perimetrale di ciascun fabbricato, del cornicione di coronamento
del torrino ascensore/scale, nonché di limitate porzioni di facciata, previa spicconatura
completa fino all’armatura della struttura in c.a.
Le lavorazioni prevedono, altresì, la pulizia della superficie, il rifacimento delle stesse con
malta di cemento, la stesura a pennello di due mani di malta a base di resine sintetiche, il
rinzaffo di riporto e la rasatura con malta adesiva sintetica.
Le zone oggetto di intervento si completano poi con la ritinteggiatura, in colorazione
similare all’esistente, con impiego di pitture per cemento a vista, previa raschiatura,
rasatura e preparazione fondo.
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E’ stata prevista inoltre manutenzione dei sottobalconi, previa la spicconatura delle
superfici distaccate dei sottobalconi (soffitti), ai vari piani dei due fabbricati, che non
abbiano, alla battitura, garanzia di stabilità e di solidità.
L’intervento è completato dal rifacimento dell’intonaco e dalla ritinteggiatura in
colorazione similare all’esistente (raschiatura, rasatura, preparazione fondo e
tinteggiatura con pitture a tempera).
E’ stata prevista inoltre l’esecuzione delle seguenti categorie di opere:
 la verniciatura mancorrenti presenti sui parapetti dei balconi ai vari piani dei due
fabbricati;
 la verniciatura delle ringhiere inserite frontalmente nei parapetti dei balconi ai vari
piani dei due fabbricati, nonché delle ringhiere di chiusura laterale.
Prospetto laterale
Tra i lavori indifferibili ed urgenti è stato
previsto l’espurgo dei canali collettori
fognari di ciascuna palazzina, mediante
asportazione materie limose, fangose e di
qualsiasi natura e consistenza, eseguito
mediante l’impiego di canal jet.
Prospetto principale
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Particolari parapetti ante operam dei balconi
TIPOLOGIA INTERVENTO SUI TORRINI
Altro intervento sui due fabbricati riguarda la manutenzione
straordinaria dei torrini ascensori e scale (lavori questi ritenuti non
urgenti).
Particolare copertura torrini
Le lavorazioni si sviluppano nelle seguenti fasi:
 demolizione della pavimentazione esistente e del sottostante
massetto;
 rimozione completa della guaina esistente e dell’eventuale
strato di isolamento termico;
 demolizione parziale del massetto delle pendenze per
consentire la riconfigurazione del profilo sulla copertura
piana del torrino;
 riparazione delle superfici del “corpo a sbalzo” sulla
copertura del torrino;
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
applicazione di un primo strato dell'impermeabilizzazione, costituito da
una membrana bitume-polimero elastoplastomerica, dello spessore di 4
mm, armata con un tessuto non tessuto di poliestere da filo continuo;
applicazione di un secondo strato dell'impermeabilizzazione a teli
sfalsati di 50 cm rispetto a quelli del primo strato. Entrambi gli strati
dovranno essere risvoltati ed incollati per sfiammatura sui rilievi
verticali, almeno 10 cm oltre il massimo livello della pavimentazione
previa stesura di una mano di primer bituminoso;
realizzazione un massetto di calcestruzzo di spessore non inferiore a 4
cm;
stesa di uno strato di malta di allettamento e posa della pavimentazione
in piastrelle di grès antiscivolo ad alta resistenza antigeliva realizzando i
giunti di dilatazione;
stuccatura delle fughe con malta cementizia;
sigillatura dei giunti di dilatazione con sigillante monocomponente
poliuretanico pronto all'uso.
SCOSSALINE, ORNIE E RINGHIERE COPERTURA
Sono previste inoltre l’esecuzione delle seguenti categorie di opere:

posa in opera di nuove ornie/copertine in peperino grigio,
comprensive di gocciolatoio, sagomatura ad “U” sul lato inferiore
che va a sovrapporsi al parapetto;

verniciatura idrorepellente, previa pulizia e spazzolatura, da
applicarsi sulle ornie/copertine dei balconi;

verniciatura ringhiere presenti sulle terrazze condominiali;

posa in opera di copertine/scossaline in lamiera di ferro zincato,
comprensive di sagomatura e messa in opera, in corrispondenza
del cornicione perimetrale del torrino ascensore/scale, previa
rimozione delle scossaline esistenti;
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Particolare mancorrenti e parapetti ante operam
Particolare ringhiere sulle terrazze di copertura

posa in opera di profili metallici, conformati a gocciolatoio, a
protezione dei risvolti verticali, e da raccordare tramite tassellatura
alle pareti del “corpo a sbalzo” della copertura del torrino e dei
comignoli al fine di consentire lo scivolamento dell’acqua piovana e
la protezione dalle infiltrazioni dall’alto;

asportazione degli strati di rivestimento sulle superfici di facciata dei
fabbricati “A” e “B” non riparati nelle lavorazioni indifferibili ed
urgenti, mediante raschiatura e rasatura delle pitture a quarzo
presenti. Stessa lavorazione è prevista sulle facciate del torrino
ascensore/scala condominiale.
Particolare rivestimento superfici di facciata torrini
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TIPOLOGIA INTERVENTO REVISIONE E PULIZIA TERRAZZE
E’ stata, infine, prevista una revisione generale e la pulizia di tutta la
copertura piana delle terrazze condominiali, comprensiva della
sostituzione delle fasce di pavimentazioni ammalorate e dei bocchettoni
malfunzionanti, nonchè della pulizia di muschi ed erbacce affioranti.
Particolare terrazze di copertura
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