18ANS-01
18ANS-02
18ANS-03
18ANS-04
18ANS-05
18ANS-06
ȱ
ȱ
ȱ
PIANO OPERATIVO COMUNALE
Elaborato 4 - SCHEDE DI COMPARTO
STRUTTURA INSEDIATIVA:
18 | COCOMARO C-F, CODREA, CONA, QUARTESANAȱ
ȱ
scheda n°
soggetto proponente
località
18ANS-01
Fondazione Magnoni Trotti
Università di Ferrara
Cona
via Palmirano
INQUADRAMENTO PSC
Ambito
18ANS - ambito per nuovi insediamenti della Struttura insediativa di Cocomaro
C-F, Codrea, Cona, Quartesana
Sistema
Subsistema attrezzature e spazi collettivi
OBIETTIVI POC
- Riqualificazione degli edifici storici e del parco storico della Villa Magnoni Trotti e realizzazione di un nuovo
centro di ricerca universitario
PARAMETRI URBANISTICI
ST [mq]
28.047
SF [mq]
28.047, compresa la villa e il parco storico (mq 20.547)
SU [mq]
3.022, compresa la superficie utile esistente
H max
Usi
1b. Attrezzature e spazi collettivi – a) Istruzione; b) Assistenza e servizi sociali e
igienico sanitari.
parcheggi di uso pubblico 302
[mq]
attrezzature e spazi
collettivi [mq]
aree di mitigazione e
compensazione
ambientale [mq]
aree di riqualificazione
ambientale e
paesaggistica [mq]
aree per laminazione
acque meteoriche [mq]
VINCOLI E LIMITAZIONI
EDIFICI STORICI: agli edifici storici e al parco storico della villa Magnoni Trotti si applicano gli artt. 107.2.3.1,
107.2.3.5, e 111 delle NTA del RUE sulla base delle classi d’intervento indicate in planimetria;
IDRAULICI: il comparto è compreso all’interno di aree a ridotta soggiacenza della falda freatica; si applica
l’art. 118.6 delle NTA del RUE.
PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI
ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA
- l’area per attrezzature e spazi collettivi;
- le classi di intervento sugli edifici storici;
- la delimitazione della villa e del parco storico.
OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE
quota a
carico dei
soggetti
attuatori
descrizione
EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE
N° alloggi
prescrizioni
ATTUAZIONE
progetto opere pubbliche
NOTE
prescrizioni
ASPETTI AMBIENTALI
Elementi di criticità, potenziali
impatti negativi degli interventi
Risoluzione criticità/potenzialità,
ulteriori prescrizioni di carattere
ambientale
Idraulica
Rischio allagamento
- L'area si trova al bordo di un'ampia
depressione topografica, soggetta ad
allagamenti e ristagno di acque
meteoriche
Scolo acque superficiali
- In fase di attuazione si dovranno
prevedere congrui sistemi di drenaggio
Per lo smaltimento delle acque
meteoriche del comparto dovrà essere
garantito il principio di invarianza
idraulica
Geologia
Rischio geotecnico e
sismico
- Le proprietà geotecniche dei terreni
coesivi argillosi e torbosi sono
scadenti. L'area è soggetta a
fenomeni di subsidenza da
costipamento, più accentuati
allontanandosi dai corpi di alveo ed
argine naturale.
- Il comparto è caratterizzato da una
contenuta instabilità cosismica, come
rimarcato dall’Indice di Liquefazione
Massimo pari a 2. L’instabilità
aumenta probabilmente in direzione
est e nord. La natura relativamente
pianeggiante dell’area non dovrebbe
favorire l’insorgere di instabilità
gravitative.
Idrogeologia
Il comparto si trova all’interno di
un’area a ridotta soggiacenza della
falda freatica
- le nuove costruzioni sono soggette
ad indagine preventiva sulla falda, per
individuare il suo massimo livello
rispetto al piano campagna;
- non sono ammesse costruzioni
sotterranee o seminterrate
Gli edifici della Villa Magnoni Trotti
rientrano fra gli edifici di interesse
storico architettonico soggetti a
specifica tutela
Gli edifici vengono classificati in classe
2- edifici e manufatti storici riconoscibili
per notevole rilevanza tipologica,
strutturale e morfologica. Si applica
l’art.111 delle NTA del RUE
Il parco della Villa Magnoni Trotti
rientra tra i parchi storici soggetti a
specifica tutela
- per il parco storico si applica
l’art.107.2.3. delle NTA del RUE
il parco della Villa Magnoni Trotti
costituisce area di appoggio della rete
ecologica
la riqualificazione del parco storico
contribuisce alla realizzazione della
rete ecologica comunale
Il comparto si trova all'interno della
fascia di pertinenza acustica di via
Palmirano
In sede di progettazione dell’opera si
dovranno predisporre opportune
mitigazioni acustiche al fine di rendere
compatibili le effettive destinazioni di
progetto con il clima acustico
Contaminazione suoli
Tutela storica, culturale,
paesaggio
Patrimonio naturalistico
Sistema della mobilità
Rumore/inquinamento
atmosferico
Infrastrutture
Fognatura acque nere
Vincoli infrastrutturali
Energia/ sostenibilità
ambientale
ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00)
Il comparto non si attua tramite PUA
Allacciamento alla rete di fognatura di
via Palmirano
scheda n°
soggetto proponente
località
18ANS-02
La Quartesana S.r.l.
Massimo Trovato
Quartesana
via Rabbiosa
INQUADRAMENTO PSC
Ambito
18ANS - ambito per nuovi insediamenti della Struttura insediativa di Cocomaro
C-F, Codrea, Cona, Quartesana
Viene apportata modifica non sostanziale al perimetro dell’ambito individuato
dal PSC, a scapito dell’ambito 18AUC - ambito urbano consolidato.
Sistema
Subsistema insediamenti prima corona
OBIETTIVI POC
- riqualificazione del complesso “Villa Pignare” con realizzazione di nuovo insediamento residenziale;
- mantenimento dei coni visuali fra la via Comacchio e la “Villa Pignare” e verso la campagna.
PARAMETRI URBANISTICI
ST [mq]
31.408
SF [mq]
17.129, comprese le aree destinate a verde privato di dotazione ecologica (mq
3.061)
SU [mq]
3.781
Alloggi max [n°]
66 + 2 alloggi da cedere al Comune
RVerde min [%]
H max [piani]
3 piani fuori terra
Usi
3a. Artigianato di servizio, limitato alle attività compatibili con la residenza, non
inquinanti e fino ad una Su max di 250 mq per u.i.;
4. Residenza e assimilabili;
5. Commercio al dettaglio in sede fissa - esercizi di vicinato;
6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande.
parcheggi di uso pubblico 1.554
[mq]
attrezzature e spazi
collettivi [mq]
4.246
aree di mitigazione e
compensazione
ambientale [mq]
aree di riqualificazione
ambientale e
paesaggistica [mq]
aree per laminazione
acque meteoriche [mq]
3.973 (privata)
VINCOLI E LIMITAZIONI
IDRAULICI: Le aree oggetto di intervento sono comprese all’interno di un paleoalveo; si applica l’art. 118.5
delle NTA del RUE.
EDIFICI STORICI: agli edifici storici del complesso “Villa Pignare” si applicano gli artt. 107.2.3.1, 111 e 116
delle NTA del RUE sulla base delle classi d’intervento indicate in planimetria; in sede di PUA andranno
specificate le modalità del ripristino tipologico dell’edificio con classe d’intervento 7, che dovranno
prevedere la valorizzazione dei relativi aspetti architettonici.
PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI
- la realizzazione dei nuovi edifici è condizionata alla previa demolizione del magazzino frigorifero;
- gli edifici saranno realizzati in classe energetica A;
- la collocazione degli edifici dovrà essere prevista non in confine e a distanza adeguata dal parco della Villa
Pignare.
ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA
- il collegamento stradale con via Rabbiosa;
- la piazza retrostante alla Villa Pignare;
- le classi di intervento sugli edifici storici;
- la delimitazione delle aree destinate alla cessione al Comune;
- l’area per la laminazione delle acque meteoriche;
- i filari alberati perimetrali..
OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE
quota a
carico dei
soggetti
attuatori
descrizione
n. 2 alloggi di complessiva SU 140 mq, oltre alle due
autorimesse pertinenziali
EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE
N° alloggi
ATTUAZIONE
PUA
NOTE
prescrizioni
250.000,00
prescrizioni
Opera da realizzare a
cura e spese dei
soggetti attuatori e da
cedere gratuitamente
al Comune.
ASPETTI AMBIENTALI
Elementi di criticità, potenziali
impatti negativi degli interventi
Risoluzione criticità/potenzialità,
ulteriori prescrizioni di carattere
ambientale
Idraulica
Rischio allagamento
Scolo acque superficiali
Prevista area laminazione delle acque
meteoriche e recapito finale nel
condotto Quartesane
Geologia
Rischio geotecnico e
sismico
Il sottosuolo presenta forte anisotropia Nella fase di progettazione degli edifici
laterale delle proprietà geotecniche
si dovrà porre particolare attenzione al
rischio di cedimenti laterali differenziali
La parte settentrionale del comparto
sembra presentare un elevato rischio
di liquefazione cosismica, assai
minore nella sua parte meridionale
Idrogeologia
Contaminazione suoli
Il comparto si trova all’interno di
un’area di paleoalveo
- l’insediamento di attività a rischio di
inquinamento della falda è subordinato
all’esecuzione di adeguate indagini
geologiche al di escludere la presenza
di paleo alvei al di sotto dell’area di
insediamento
- dove non ci sia rischio di infiltrazione
di inquinanti, si dovrà evitare ulteriore
impermeabilizzazione del terreno
- l’indice permeabilità fondiaria dovrà
essere pari almeno al 40%
- sarà previsto lo smaltimento diretto
al suolo delle acque meteoriche
- Data la relativa ampiezza della
variazione del livello di falda, occorre
porre attenzione a che opere realizzate
in condizioni vadose durante la
stagione secca non siano poi
interessate dal flusso delle acque
freatiche. Si rende necessario pertanto
la realizzazione di congrui sistemi di
drenaggio
Tutela storica, culturale,
paesaggio
- il comparto si trova all’interno del
si applicano l’art.108.1 e l’allegato 5.1
contesto identitario-dosso del Sandolo alla parte 3 delle NTA del RUE
- i 3 edifici esistenti nel comparto
fanno parte del complesso insediativo
storico della Villa Pignare, edificata su
una preesistente Delizia estense, e
rientrano in tutto o in parte fra gli
edifici di interesse storico
architettonico soggetti a specifica
tutela; uno di essi presenta
superfetazioni ed estesi crolli
strutturali.
Per gli edifici storici:
. uno degli edifici e la facciata sud di
un secondo vengono classificati in
classe 2- edifici e manufatti storici
riconoscibili per notevole rilevanza
tipologica, strutturale e morfologica. Si
applica l’art 111 delle NTA del RUE;
. il terzo edificio viene classificato in
parte in classe 7- edifici fatiscenti o
parzialmente demoliti di cui si intende
permettere la ricostruzione. Si applica
l’art.116 delle NTA del RUE. In sede di
PUA andranno specificate le modalità
del ripristino tipologico dell’edificio;
dette classifiche prevalgono su quelle
dettate dal RUE vigente.
E’ prevista la demolizione, ad
esclusione della facciata sud tutelata,
del magazzino frigorifero, avente
notevole impatto visivo sul complesso
della Villa Pignare.
- Mantenimento dei coni visuali per
garantire viste panoramiche sulle aree
agricole di cintura e tra le vie Pignare e
Comacchio e Villa Pignare
- Impianto di filari perimetrali di
mitigazione degli impatti visivi
dell’insediamento di progetto sul
paesaggio
Patrimonio naturalistico
Sistema della mobilità
Rumore/inquinamento
atmosferico
La scuola elementare di Quartesana ,
area particolarmente protetta dal punto
di vista acustico, si trova ad una
distanza superiore ai 150 metri
Infrastrutture
Fognatura acque nere
Vincoli infrastrutturali
Allacciamento alla rete di fognatura
esistente
Il comparto è attraversato da
elettrodotto MT, con cabina MT/BT
Energia/ sostenibilità
ambientale
Il PUA dovrà prevedere l’interramento
dell’elettrodotto in quanto non
compatibile con la tutela del complesso
storico di Villa Pignare. Si applica
l’art.119.6 delle NTA del RUE
Edifici in classe energetica A
ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00)
Si propone di non sottoporre il piano attuativo ad ulteriori procedure di valutazione ambientale, in quanto le
relative problematiche risultano di scarsa rilevanza e comunque sufficientemente definite.
Pr
SCHEDA POC 18ANS02 (scala 1:5000)
perimetro proposta POC
lotti
edificio soggetto ad intervento di CLASSE 2 (art. 111 NTA- RUE)
edificio soggetto ad intervento di CLASSE 7 (art. 116 NTA- RUE)
attrezzature e spazi collettivi
parcheggi pubblici
verde privato di dotazione ecologica
Pr
area verde per la laminazione delle acque meteoriche (Pr=privata)
filari di progetto
filari esistenti
area stradale
limite di rispetto canale
scheda n°
18ANS-03
soggetto proponente
Lazzari Massimo
Lazzari Andrea
Italia S.a.s.
località
Quartesana
via Comacchio
Ferrara
Via Zanatta
INQUADRAMENTO PSC
Ambito
5ANS - ambito per nuovi insediamenti della Struttura insediativa di Quacchio,
Borgo Punta
18ANS - ambito per nuovi insediamenti della Struttura insediativa di Cocomaro
C-F, Codrea, Cona, Quartesana
Sistema
Subsistema insediamenti prima corona
Subsistema città verde
OBIETTIVI POC
- realizzazione di nuovo insediamento residenziale di completamento del complesso residenziale esistente di
via Alvisi;
- cessione di area destinata ad attrezzature collettive collocata a margine di via Zanatta.
PARAMETRI URBANISTICI
ST [mq]
21.090, di cui mq 6.750 destinati ad attrezzature collettive in v. Zanatta
SF [mq]
10.256, compresa l’area di pertinenza degli alloggi da cedere al Comune (mq
542)
SU [mq]
2.356
Alloggi max [n°]
32 + 2 alloggi da cedere al Comune
RVerde min [%]
60%
H max [piani]
3 piani fuori terra
Usi
3a. Artigianato di servizio, limitato alle attività compatibili con la residenza, non
inquinanti e fino ad una Su max di 250 mq per u.i.;
4. Residenza e assimilabili;
5. Commercio al dettaglio in sede fissa - esercizi di vicinato;
6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande.
parcheggi di uso pubblico 320
[mq]
attrezzature e spazi
collettivi [mq]
6.750
aree di mitigazione e
compensazione
ambientale [mq]
aree di riqualificazione
ambientale e
paesaggistica [mq]
aree per laminazione
acque meteoriche [mq]
VINCOLI E LIMITAZIONI
1.360 (pubblica)
PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI
ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA
- i collegamenti stradali con via Alvisi, via Zancanaro e via Comacchio;
- la delimitazione delle aree destinate alla cessione al Comune;
- le aree per la laminazione delle acque meteoriche.
OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE
quota a
carico dei
soggetti
attuatori
descrizione
n. 2 alloggi di complessiva SU 160 mq
EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE
N° alloggi
ATTUAZIONE
PUA
NOTE
prescrizioni
250.000,00
prescrizioni
Opera da realizzare a
cura e spese del
soggetto attuatore
ASPETTI AMBIENTALI
Elementi di criticità, potenziali
impatti negativi degli interventi
Risoluzione criticità/potenzialità,
ulteriori prescrizioni di carattere
ambientale
Idraulica
Rischio allagamento
L’area di via Zanatta è compresa
all’interno di un’area a rischio di
allagamento da fiume Po.
L’area è destinata ad attrezzature
collettive ad integrazione del parco del
vallo delle Mura cittadine. La
destinazione d’uso prevista è
compatibile con il rischio di
allagamento
L'area di Quartesana è
potenzialmente soggetta ad
allagamenti e ristagno di acque,
anche in assenza di rotte fluviali.
In fase di attuazione si dovranno
prevedere congrui sistemi di drenaggio
e la loro connessione alla prevista area
di laminazione
Scolo acque superficiali
Prevista area di laminazione delle
acque meteoriche e recapito finale nel
condotto Ricco
Geologia
Rischio geotecnico e
sismico
Le proprietà geotecniche dei primi 9 m Nella fase di progettazione degli edifici
di sottosuolo sono nel complesso
si dovrà porre particolare attenzione al
relativamente scadenti. Rapida
rischio di cedimenti differenziali
variazione laterale dei parametri
geotecnici.
L‘area presenta un livello intermedio
di instabilità sismica, con Indice di
Liquefazione Massimo pari a 5.
L’assenza di rilevanti gradienti
topografici dovrebbe ridurre il pericolo
di particolari instabilità gravitative.
Idrogeologia
Contaminazione suoli
Le indagini ambientali eseguite sui
Lo stato dell’area appare compatibile,
campioni di terreno e acqua di falda
dal punto di vista ambientale, con la
nell’area destinata ad attrezzature
destinazione d’uso prevista
collettive di via Zanatta non hanno
evidenziato il superamento delle
concentrazioni soglia di
contaminazione (CSC) rispetto ai limiti
tabellari sia per quanto riguarda i
terreni, che per quello che riguarda le
acque sotterranee
Tutela storica, culturale,
paesaggio
L’area in via Zanatta si trova
all’interno della fascia di rispetto del
percorso panoramico delle Mura
cittadine
Patrimonio naturalistico
Sistema della mobilità
Il progetto del parco urbano di via
Zanatta-via Gramicia, dovrà essere
accompagnato da un adeguato studio
per verificare l’impatto rispetto ai punti
di vista del percorso panoramico
La cessione dell’area verde a margine
di via Zanatta contribuisce alla
realizzazione della rete ecologica
comunale (nodo ecologico terrestre)
Rumore/inquinamento
atmosferico
- Intervento residenziale a Quartesana:
Nessuna sorgente di rumore
particolare (via Comacchio è
interessata da un traffico veicolare
molto modesto)
- L’area per attrezzature collettive ad
integrazione del vallo delle Mura
Cittadine di via Zanatta è area
particolarmente protetta dal punto di
vista acustico
- in sede di progettazione del parco
urbano di via Zanatta – via Gramicia
dovrà essere redatta una valutazione
previsionale di clima acustico, che
dovrà contenere, in particolare,
misurazioni del rumore derivanti da via
Gramicia e, se opportuno, si dovranno
predisporre sistemi di mitigazione
acustica al fine di rispettare i limiti di
zona fissati dalla classificazione
acustica
Infrastrutture
Fognatura acque nere
Vincoli infrastrutturali
Allacciamento alla rete di fognatura
esistente di via Comacchio e recapito
finale al depuratore di via Baricorda
Adiacente al nuovo insediamento
residenziale a Quartesana è presente
una cabina MT
Energia/ sostenibilità
ambientale
Si applica l’art. 119.6 delle NTA del
RUE
- L’intervento residenziale prevede un
rapporto di verde minimo (Rv) del 60%
ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00)
Si propone di non sottoporre il piano attuativo ad ulteriori procedure di valutazione ambientale, in quanto le
relative problematiche risultano sufficientemente definite.
SCHEDA POC 18ANS - 03
!
!
!
!
!
!
perimetro proposta poc
lotti
lotto da cedere gratuitamente al Comune per edilizia residenziale sociale
parcheggi pubblici
area stradale
area verde per la laminazione delle acque meteoriche
sc. 1:5000
scheda n°
soggetto proponente
località
18ANS-04
Osti Marcello
Cona
via M. Beloch
INQUADRAMENTO PSC
Ambito
18ANS - ambito per nuovi insediamenti della Struttura insediativa di Cocomaro
C-F, Codrea, Cona, Quartesana
Sistema
Subsistema insediamenti prima corona
Subsistema attrezzature e spazi collettivi
OBIETTIVI POC
- realizzazione di nuovo insediamento residenziale a Cona;
- realizzazione e cessione di area per attrezzature collettive e parcheggio pubblico previsti dal PSC vigente a
supporto del cimitero e della parrocchia di Cona.
PARAMETRI URBANISTICI
ST [mq]
8.947
SF [mq]
4.511
SU [mq]
971
Alloggi max [n°]
11
RVerde min [%]
H max [piani]
3 piani fuori terra
Usi
3a. Artigianato di servizio, limitato alle attività compatibili con la residenza, non
inquinanti e fino ad una Su max di 250 mq per u.i.;
4. Residenza e assimilabili;
5. Commercio al dettaglio in sede fissa - esercizi di vicinato;
6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande.
parcheggi di uso pubblico 1.251
[mq]
attrezzature e spazi
collettivi [mq]
1.671
aree di mitigazione e
compensazione
ambientale [mq]
aree di riqualificazione
ambientale e
paesaggistica [mq]
aree per laminazione
acque meteoriche [mq]
VINCOLI E LIMITAZIONI
PAESAGGIO: Le aree oggetto d’intervento sono in parte all’interno della fascia di vincolo paesaggistico ex
lege (fascia di 150 ml dal fiume Po di Volano); si applica l’art. 107.2.1 delle NTA del RUE.
PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI
I reflui del nuovo insediamento dovranno essere collettati alla fognatura pubblica esistente.
ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA
- la delimitazione delle aree destinate alla cessione al Comune.
OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE
quota a
carico dei
soggetti
attuatori
descrizione
EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE
N° alloggi
ATTUAZIONE
PUA
NOTE
prescrizioni
prescrizioni
ASPETTI AMBIENTALI
Elementi di criticità, potenziali
impatti negativi degli interventi
Risoluzione criticità/potenzialità,
ulteriori prescrizioni di carattere
ambientale
Idraulica
Rischio allagamento
Scolo acque superficiali
Per lo smaltimento delle acque
meteoriche del comparto dovrà essere
garantito il principio di invarianza
idraulica
Geologia
Rischio geotecnico e
sismico
Idrogeologia
- Le rapide variazioni laterali di
proprietà geotecniche possono indurre
fenomeni di costipamento
differenziale.
- Nella fase di progettazione degli
edifici si dovrà porre particolare
attenzione al rischio di cedimenti
differenziali
- È presente alto rischio di liquefazione
cosismica (Indice liquefazione
massimo=20) dei vari livelli sabbiosi
superficiali, considerando anche la
costante ricarica delle falde da parte
delle acque del Volano.
- in considerazione dell’elevato rischio
di liquefazione, si ritiene opportuno che
nel piano attuativo vengano
approfondite le determinazioni di
pericolosità sismica sul sito.
- I primi metri di sottosuolo sono
esposti a fenomeni di erosione
sotterranea e piping, indotti da
eventuali perdite di condutture idriche
e fognarie
Contaminazione suoli
Tutela storica, culturale,
paesaggio
- Il comparto si trova parzialmente
all’interno della fascia di vincolo ex
lege (fascia di 150ml) del canale Po di
Volano
- gli interventi dovranno essere
sottoposti ad autorizzazione
paesaggistica prima della
presentazione della SCIA o prima del
rilascio del permesso di costruire
- il comparto si trova all’interno della
fascia di rispetto del percorso
panoramico di via Tambellina
- il PUA ed i progetti edilizi dovranno
essere corredati da uno studio
adeguato per verificare l’impatto della
trasformazione rispetto ai punti di vista
del percorso panoramico
Patrimonio naturalistico
Sistema della mobilità
Rumore/inquinamento
atmosferico
Realizzazione parcheggio a supporto
del cimitero e del complesso
parrocchiale di Cona
- Comparto parzialmente interno alla
- Non sono presenti aree
fascia di pertinenza acustica (fascia B) particolarmente protette;
della metropolitana di superficie
- In fase di predisposizione del PUA, la
valutazione di clima acustico dovrà
contenere, oltre quanto richiesto dalla
normativa di settore, specifiche
misurazioni del rumore derivante dalla
ferrovia e dovrà essere valutata la
necessità di prevedere opere di
mitigazione acustica, al fine di
rispettare i limiti fissati dalla
classificazione acustica.
Infrastrutture
Fognatura acque nere
Allacciamento alla rete di fognatura
pubblica esistente in via
Portomaggiore
Vincoli infrastrutturali
Energia/ sostenibilità
ambientale
ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00)
Si propone di non sottoporre il piano attuativo ad ulteriori procedure di valutazione ambientale, in quanto le
relative problematiche risultano sufficientemente definite.
SCHEDA POC 18 ANS 04
!
!
!
perimetro proposta POC
!
!
!
!
fondiaria
attrezzature e spazi collettivi
parcheggi pubblici
area stradale
fascia di rispetto cimiteri
sc. 1:5000
scheda n°
soggetto proponente
località
18ANS-05
Marzola Franca
Cona
via Comacchio
INQUADRAMENTO PSC
Ambito
18ANS - ambito per nuovi insediamenti della Struttura insediativa di Cocomaro
C-F, Codrea, Cona, Quartesana
Sistema
Subsistema insediamenti prima corona
OBIETTIVI POC
- realizzazione di nuovo insediamento residenziale a Cona.
PARAMETRI URBANISTICI
ST [mq]
5.132
SF [mq]
3.025
SU [mq]
858
Alloggi max [n°]
11
RVerde min [%]
H max [piani]
3 piani fuori terra
Usi
3a. Artigianato di servizio, limitato alle attività compatibili con la residenza, non
inquinanti e fino ad una Su max di 250 mq per u.i.;
4. Residenza e assimilabili;
5. Commercio al dettaglio in sede fissa - esercizi di vicinato;
6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande.
parcheggi di uso pubblico 115
[mq]
attrezzature e spazi
collettivi [mq]
858
aree di mitigazione e
compensazione
ambientale [mq]
aree di riqualificazione
ambientale e
paesaggistica [mq]
aree per laminazione
acque meteoriche [mq]
VINCOLI E LIMITAZIONI
PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI
I reflui del nuovo insediamento dovranno essere collettati alla fognatura pubblica esistente.
ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA
- la delimitazione delle aree destinate alla cessione al Comune.
OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE
quota a
carico dei
soggetti
attuatori
descrizione
Contributo per la realizzazione di opere pubbliche di interesse
generale
prescrizioni
Versamento contributo
65.000,00 entro sei mesi da
approvazione POC
EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE
N° alloggi
prescrizioni
ATTUAZIONE
PUA
NOTE
In sede di PUA dovrà essere verificata la necessità di individuazione di aree per la laminazione delle acque
meteoriche nel rispetto del principio di invarianza idraulica.
ASPETTI AMBIENTALI
Elementi di criticità, potenziali
impatti negativi degli interventi
Risoluzione criticità/potenzialità,
ulteriori prescrizioni di carattere
ambientale
Idraulica
Rischio allagamento
Scolo acque superficiali
Per lo smaltimento delle acque
meteoriche del comparto dovrà essere
garantito il principio di invarianza
idraulica
Geologia
Rischio geotecnico e
sismico
Le variazioni laterali di proprietà
Nella fase di progettazione degli edifici
geotecniche possono indurre
si dovrà porre particolare attenzione al
fenomeni di costipamento differenziale rischio di cedimenti differenziali
Rischio di liquefazione cosismica dei
vari livelli sabbiosi superficiali,
considerando anche la costante
ricarica delle falde da parte delle
acque del Volano
Idrogeologia
- Il comparto si trova all’interno di
un’area a ridotta soggiacenza della
falda freatica
- le nuove costruzioni sono soggette
ad indagine preventiva sulla falda, per
individuare il suo massimo livello
rispetto al piano campagna;
- non sono ammesse costruzioni
sotterranee o seminterrate
- I primi metri di sottosuolo sono
esposti a fenomeni di erosione
sotterranea e piping, indotti da
eventuali perdite di condutture idriche
e fognarie
Contaminazione suoli
Tutela storica, culturale,
paesaggio
- il comparto si trova all’interno della
fascia di rispetto del percorso
panoramico di via Tambellina
- il PUA ed i progetti edilizi dovranno
essere corredati da uno studio
adeguato per verificare l’impatto della
trasformazione rispetto ai punti di vista
del percorso panoramico
Il comparto si trova parzialmente
all'interno della fascia di pertinenza
acustica della ferrovia e della
tangenziale Est
- In fase di predisposizione del PUA, la
valutazione di clima acustico, dovrà
contenere, oltre quanto richiesto dalla
normativa di settore, specifiche
misurazioni del rumore derivante dalla
ferrovia e dalla tangenziale Est, e dovrà
essere valutata la necessità di
prevedere opere di mitigazione
acustica, al fine di rispettare i limiti
fissati dalla classificazione acustica.
Patrimonio naturalistico
Sistema della mobilità
Rumore/inquinamento
atmosferico
Infrastrutture
Fognatura acque nere
Vincoli infrastrutturali
Energia/ sostenibilità
ambientale
Allacciamento alla rete di fognatura
pubblica esistente
ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00)
Si propone di non sottoporre il piano attuativo ad ulteriori procedure di valutazione ambientale, in quanto le
relative problematiche risultano sufficientemente definite
SCHEDA POC 18 ANS n 05
!
!
!
!
!
!
!
perimetro proposta POC
fondiaria
attrezzature e spazi collettivi
parcheggi pubblici
area stradale
fascia di rispetto cimiteri
sc. 1:5000
scheda n°
soggetto proponente
località
18ANS-06
Alberti Anna
Alberti Alfredo
Alberti Francesco
Muzzoli Romano
Mantovani Jenny
Piva Simonetta
Cona
via Comacchio
INQUADRAMENTO PSC
Ambito
18ANS - ambito per nuovi insediamenti della Struttura insediativa di Cocomaro
C-F, Codrea, Cona, Quartesana
Sistema
Subsistema insediamenti prima corona
Subsistema attrezzature e spazi collettivi
OBIETTIVI POC
- realizzazione di nuovi insediamenti residenziali a Cona con disposizione a pettine degli isolati a partire da via
Comacchio come previsto dal PSC vigente;
- cessione di aree per attrezzature collettive e realizzazione di percorso ciclopedonale di connessione con via
Vallazza;
- mantenimento di coni visuali verso la campagna;
- valorizzazione della corte storica all’interno della proprietà Alberti mediante la destinazione e a verde privato
dell’area cortiliva che si affaccia su via Comacchio.
PARAMETRI URBANISTICI
ST [mq]
63.264
SF [mq]
29.355, comprese le aree destinate a verde privato di dotazione ecologica (mq
3.838)
SU [mq]
6.971
Alloggi max [n°]
110
RVerde min [%]
H max [piani]
3 piani fuori terra
Usi
3a. Artigianato di servizio, limitato alle attività compatibili con la residenza, non
inquinanti e fino ad una Su max di 250 mq per u.i.;
4. Residenza e assimilabili;
5. commercio al dettaglio in sede fissa - esercizi di vicinato;
6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande.
parcheggi di uso pubblico 1.466
[mq]
attrezzature e spazi
collettivi [mq]
24.087
aree di mitigazione e
compensazione
ambientale [mq]
aree di riqualificazione
ambientale e
paesaggistica [mq]
aree per laminazione
acque meteoriche [mq]
8.855 (privata)
VINCOLI E LIMITAZIONI
PAESAGGIO: Le aree oggetto d’intervento sono in parte all’interno della fascia di vincolo paesaggistico ex
lege (fascia di 150 ml dal fiume Po di Volano); si applica l’art. 107.2.1 delle NTA del RUE.
INFRASTRUTTURALI: Le aree oggetto d’intervento sono interessate da un elettrodotto MT singola terna e
sono parzialmente comprese all’interno della fascia di rispetto della strada di collegamento fra le vie
Comacchio e Palmirano; si applicano gli artt. 119.1 e 119.6 delle NTA del RUE.
PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI
- gli edifici all’interno della proprietà Alberti saranno realizzati in classe energetica A;
- gli edifici all’interno delle proprietà Muzzoli, Mantovani e Piva saranno realizzati in classe energetica B.
ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA
- i collegamenti stradali con via Comacchio;
- la delimitazione delle aree destinate alla cessione al Comune;
- le aree destinate a verde privato di dotazione ecologica;
- il tracciato del nuovo collettore e l’area per la laminazione delle acque meteoriche;
- il tracciato del nuovo collettore acque nere;
- il percorso ciclopedonale di connessione delle aree di espansione residenziale con via Vallazza.
OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE
Costo
totale
opera
descrizione
Realizzazione collettore
acque nere di
collegamento con il
collettore Atersir di
progetto Cona-Gualdo
165.000,00
Contributo per opere
pubbliche di carattere
generale
EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE
N° alloggi
ATTUAZIONE
PUA
NOTE
prescrizioni
di cui per
espropri
50.000,00
Sup
esproprio
1.740
quota a
carico dei
soggetti
attuatori
prescrizioni
liquidazione diretta
indennità agli
espropriati entro
mesi tre da richiesta
165.000,00
del Comune;
realizzazione opera
a carico dei Soggetti
attuatori
Versamento
contributo entro mesi
100.000,00
sei da approvazione
POC
ASPETTI AMBIENTALI
Elementi di criticità, potenziali
impatti negativi degli interventi
Risoluzione criticità/potenzialità,
ulteriori prescrizioni di carattere
ambientale
Idraulica
Rischio allagamento
La relativa pendenza e la permeabilità
dei sedimenti superficiali rendono
poco probabile il ristagno di acque
Scolo acque superficiali
Per lo smaltimento delle acque
meteoriche sono previsti la raccolta
delle acque meteoriche in un nuovo
collettore e la realizzazione di un’area
di laminazione in fregio a via Vallazza,
con recapito finale nel condotto Cona
Acque Alte
Geologia
Rischio geotecnico e
sismico
Idrogeologia
- La marcata anisotropia laterale delle
proprietà geotecniche,
particolarmente in direzione nord-sud,
potrebbe causare cedimenti
differenziali
Nella fase di progettazione degli edifici
si dovrà porre particolare attenzione al
rischio di cedimenti differenziali
- L'area presenta un notevole rischio
di liquefazione cosismica,
particolarmente nella parte
settentrionale, a nord del parallelo
passante per Casa Boarone. Questi
effetti cosismici sarebbero esacerbati
dalla significativa pendenza
topografica, che potrebbe indurre
instabilità gravitativa ed espansioni
laterali
- in considerazione dell’elevato rischio
di liquefazione, si ritiene opportuno che
nel piano attuativo vengano
approfondite le determinazioni di
pericolosità sismica sul sito.
- In presenza di perdite idriche, sono
possibili fenomeni superficiali di piping
ed erosio