Complesso rurale in Comune di Barberino di Mugello
Il bene, posto in frazione Latera del Comune di Barberino di Mugello, è un complesso
rurale posto nel comune di Barberino di Mugello in località Latera; è costituito da un
fabbricato rurale, un fienile con due piccoli vani esterni, un resede esterno oltre ad un
appezzamento di terreno.
Il complesso non è isolato, immediatamente adiacente alla frazione, vi si accede
direttamente dalla dalla strada principale di Latera e risulta assai facilmente raggiungibile
uscendo al casello di Barberino di Mugello dell’Autosole.
Dati urbanistici
Il terreno risulta soggetto ai seguenti vincoli (dal R.U.C. vigente):
AREA SOGGETTA A VINCOLO PAESISTICO AMBIENTALE (art. 13 NTA)
AREA SOGGETTA A VINCOLO IDROGEOLOGICO (art. 14 NTA)
PAI ARNO: area a pericolosità da frana moderata - PF1 (art. 24 NTA)
Per quanto riguarda lʼedificio, leggiamo:
Lʼimmobile in oggetto insiste su di un terreno ricompreso nel centro storico minore di
Latera. Gli interventi ammessi sono decritti al totolo III, capo II art. 76 (Centri minori nel
territorio rurale).
Per gli edifici compresi in queste aree, compatibilmente con la garanzia dell'integrità
dell'immobile e dell'ambiente ad esso legato, sono consentite l'introduzione o la
permanenza di tutte le destinazioni d'uso ad esclusione delle attività industriali,
commerciali sia al dettaglio che allʼingrosso.
Sugli immobili in queste aree sono ammessi tutti gli interventi sul patrimonio edilizio
esistente fino alla ristrutturazione edilizia, ivi compresi gli interventi di cui al comma 2,
lettera d) della L.R. 1/05, nonché addizioni funzionali agli edifici esistenti fino ad un
massimo del 20% della consistenza esistente alla data di adozione del Regolamento
Urbanistico.
Il fabbricato nella mappa catastale del Comune di Barberino, particelle 73,864 e 865 del
foglio 125
Consistenza catastale
Il bene è individuabile catastalmente:
al C.F. di Firenze, Comune Censuario di Barberino di Mugello nel foglio di Mappa 125:
particella 73 - fabbricato rurale - superficie mq. 250
e al C.T. di Firenze, Comune Censuario di Barberino di Mugello nel foglio di Mappa 125:
particella 864 - seminativo - classe 4 - sup. mq. 2082 - RD €. 3,66 - RA €. 3,23
particella 865 - seminativo - classe 4 - sup. mq. 2.873 - RD €. 5,04 - RA €. 4,45
N.B.: Parte della particella 864 è destinata a parcheggio.
Caratteristiche costruttive e dimensioni
Il fabbricato rurale ha una struttura verticale in muratura in pietra intonacata esternamente,
con solaio di copertura costituito da orditura primaria e secondaria in legno, tavolato, e
manto di copertura in parte in coppi e tegoli.
La pianta è di forma rettangolare e si sviluppa su due livelli: al piano terra, si accede
direttamente dalla strada.
La superficie utile complessiva del fabbricato è di circa mq. 102,00.
È così costituito :
$
$
Piano Terra$ $
$
$
$
$
mq.$
60,00
$
$
Piano Primo
$$
$
$
$
mq.$
42,00
$
Il fienile ha una struttura verticale in muratura in pietra e laterizio intonacato e tinteggiato,
con solaio di copertura costituito da orditura primaria e secondaria con travi e travetti in
c.a. e manto in tegole marsigliesi.
La pianta è di forma rettangolare e si sviluppa su due livelli: al piano terra, cui si accede
direttamente dalla strada, vi è un unico vano adibito a magazzino e rimessa di attrezzature
agricole; inoltre ci sono due piccoli vani adibiti con accesso indipendente.
La superficie utile complessiva del fabbricato è di circa mq. 98,00 ed è così articolato:
$
$
Piano Terra$ $
$
$
$
$
mq.$ 38,00
$
$
Doppio volume$
$
$
$
$
mq.$ 38,00
$
$
Volumi esterni
$ $
$
$
mq.$ 22,00$ $
Superficie totale accessoria$
$
$
$
$
mq.$ 98,00
Stato di manutenzione e conservazione
Nel complesso i fabbricati si presentano in un mediocre stato di manutenzione: le facciate
esterne si presentano in cattivo stato di conservazione, i pavimenti sono per lo più costituiti
da graniglia e dal solo massetto in calcestruzzo, gli infissi sono non recuperabili o
realizzati artigianalmente, lʼimpianto idrico-sanitario e quello elettrico sono obsoleti e non a
norma.
Documentazione fotografica
La casa vista dalla strada dʼaccesso