Corso di estimo D
2007/2008
la progettazione esecutiva:stima dei costi
di costruzione e di produzione (epu, cme,
qe, apu) cronoprogramma altri elaborati
esecutivi
Contributo Arch Roberta Galli
Parte prima
Pianificazione e organizzazione del
lavoro
Esercitazione 1
 Obiettivo: redazione di elaborati progettuali
 Dati in ingresso:materiale da analizzare per
la redazione del progetto
 Strumenti:materiale da utilizzare per il
raggiungimento dell’ obiettivo
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 Obiettivo: rendere esecutivo ed
appaltabile un progetto già elaborato
dallo studente in corsi di
progettazione o tecnologia o ecc.
nel rispetto del vincolo di budget
definito in fase preliminare
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 Dati in ingresso: elaborati grafici ,
relazioni tecniche ecc..
 Strumenti necessari: prezziari di
opere edili, capitolati, cataloghi ecc..
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La pianificazione del lavoro
 Nell’ottica del project manangement:
 Individuare chi all’interno del gruppo fa
che cosa:
 Organizzare il lavoro per rispettare il
tempo di consegna (esame)
 Elenco degli elaborati da produrre
 Elenco delle attività necessarie a svolgere
ciascun elaborato
 RISULTATO: elenco allegati e programma
delle attitivà del gruppo di lavoro
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L’elenco allegati
Consentefacilita la
rintracciabilità
 Esempio:
Riferimenti al corso e all’esercitazione anno accademico
Titolo del progetto (casa a schiera sita in …)
Numero gruppo e nomi componenti
N
Titolo elaborato
Nome file
scala
prog
1
Relazione
EST_es1_R1
2
Quadro economico pre
EST_es1_E1
3
Elaborati grafici: Piante EST_es1_G1
n
EPU
EST_es1_En
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Est :corso di estimo
es1: eserc 1
En: elaborato
estimativo e relativo
numero progressivo
Esempio elenco allegati
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La copertina: il cartiglio
 Contenuti consigliati:
 Quelli inseriti in elenco allegati
 N progr in alto a dx
 Riferimenti al corso – in alto
 Titolo progetto – al centro
 Riferimenti elaborato (titolo e nome file) -in basso
a sx
 Nomi studenti e matricola -in basso a dx
 Spazio note docente -in basso a dx
 Altro: esempio – immagini, loghi ecc
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Esempi di cartigli
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Come “confezionare”
 La cartellina con cartiglio generale
incollato
 Seconda copertina: elenco allegati
 All’interno tutti gli elaborati ciascuno
con il proprio cartiglio
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Parte seconda
Esempi di elaborati
Elaborati per esercitazione
 Progetto preliminare:
-relazione illustrativa
-quadro economico progetto preliminare
- elaborati grafici
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
-
Progetto esecutivo
relazione illustrativa
Elenco prezzi unitari
Computo metrico estimativo
Eventuale analisi prezzi unitari
Quadro economico progetto esecutivo
cronoprogramma
Elaborati grafici
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Relazione illustrativa
 Contenuti minimi secondo
DPR 554/1999:
 Relazione illustrativa progetto preliminare:
- descrizione intervento
- illustrazione ragioni soluzione scelta(localizzazione e
funzioni)
- accertamento disponibilità aree o immobili
- indirizzi per la redazione del progetto definitivo
- cronoprogramma con indicazione dei tempi massimi di
svolgimento delle varie attività
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Relazione illustrativa
 Progetto esecutivo:
- descrizione in dettaglio lavorazioni
- di criteri utilizzati per le scelte progettuali
- soluzioni spaziali, tipologiche, funzionali,
architettoniche e tecnologiche
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Stima sintetico-comparativa
 Progetto preliminare :La prima operazione
è individuare i mq dell’intervento e
confrontarli con un parametro di riferimento
(€/mq)
 Es: 166,80 mq x 900 €mq=
€ 150.140,00
Prima stima sintetico-comparativa dell’importo
dei lavori (costo di costruzione)
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Il quadro economico preliminare
(stima del costo di produzione)
Vincolo di
budget
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Elaborati grafici esecutivi
 Piante prospetti e sezioni quotati alle
scale opportune
 Dettagli costruttivi e abachi
 NB: con un sistema di codifica è
opportuno rendere evidente il legame tra
disegni ed EPU e tra disegni e CME al
fine di agevolare la redazione e la
gestione del CME ed il controllo del
progetto in generale
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Esempio di pianta di prog.
esecutivo
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Relazioni dettagli/computo/piante
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L’elenco prezzi unitari: esempi
esercitazioni anni precedenti
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Il computo metrico estimativo
esempio esercitazioni anni
precedenti
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Errori di misurazione




ATTENZIONE ALL’UNITA’ DI MISURA !!! Quando si inseriscono le misure parziali
nei righi di misurazione:
se una lavorazione si misura a mq >>>> non inserire la terza dimensione
se una lavorazione si misura ml >>>> inserire solo una dimensione
Nel caso di elementi puntuali (es tegole) o elementi lineari (es travetti) che si
misurino a mq >>> calcolare i mq dell’area interessata dalla posa in opera dei
suddetti elementi e non scrivere nella colonna parti uguali quante tegole o quanti
travetti ci sono e nelle successive colonne la lung. e la larg. di ogni tegola/travetto!!!
N.pr./cod
Descrizione dei lavori
UM
F.P.O. di lastre di ardesia
m2
F.P.O di travetti misurati a
mq di solaio (non a mq di
singolo travetto)
m2
P.U.
45
Lung
Larg
H/pes
o
7
20
0,2
3
0,12
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Quantità
Errori misurazione
Manca
dimensione
Valore
errato
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La misurazione fuori tutto
1,00
1,60
La superficie considerata è pari alla
superficie netta intesa come
differenza tra la sua area al lordo di
vuoti e rientranze e la somma delle
aree di questi ultimi.
1,60
6,00
1,00
5,50
Fattori
Prodotti
Largh. Lungh. Positivo Negativo
5,50
6,00
33,00
2
1,00
1,60
-3,20
2
1,60
1,00
-3,20
Totale
26,60
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Misurazione vuoto per pieno
 Se la superficie delle
forature non è
rilevante (di norma
inferiore ad 1mq)
allora viene
considerata “piena”
 La superficie
considerata sarà pari
a
b*h
 senza apportare
alcuna detrazione
0,3
0,1
0,5
h
0,5
0,5
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b
Il quadro economico esecutivo
 Il totale ovvero il budget deve essere
rispettato nella sua totalità: totale QE
preliminare e totale QE esecutivo
devono essere uguali
 Possono variare gli importi parziali ma
non il totale di budget (costo di
produzione stimato)
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Quadri economici preliminari ed
esecutivi a confronto (esempi)
QUADRO ECONOMICO PRELIMINARE
QUADRO ECONOMICO ESECUTIVO
Lavori
lavori
sicurezza
totale appalto
Lavori
€
€
€
168.150,00
8.850,00
177.000,00
lavori
sicurezza
totale appalto
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
10.000,00
2.000,00
8.850,00
35.400,00
5.310,00
3.540,00
708,00
17.700,00
7.221,60
90.729,60
267.729,60
2.270,40
270.000,00
rilievi e accertamenti
allacciamneti
imprevisti
spese tecniche progettazione dir. Lav., pds, rilievi, collaudo
accantonamenti (2%)
incentivi progettazione (1,5%)
cnpaia spese tecniche (2%)
IVA sui lavori 10%
IVA su spese tecniche (ST+cnpaia) 20%
totale somme a disposizione
totale somme a disposizione e lavori a base d'appalto
arrotondamento e ulteriori somme a disposizione
Somme a disposizione
rilievi e accertamenti
allacciamneti
imprevisti
spese tecniche progettazione dir. Lav., pds, rilievi, collaudo
accantonamenti (3%)
incentivi progettazione (2%)
cnpaia spese tecniche (2%)
IVA sui lavori 10%
IVA su spese tecniche (ST+cnpaia) 20%
totale somme a disposizione
totale somme a disposizione e lavori a base d'appalto
arrotondamento e ulteriori somme a disposizione
TOTALE quadro economico
€
€
€
171.000,00
9.000,00
180.000,00
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
10.000,00
2.000,00
9.000,00
36.000,00
3.600,00
2.700,00
720,00
18.000,00
7.344,00
89.364,00
269.364,00
636,00
270.000,00
Somme a disposizione
TOTALE quadro economico
Vincolo di budget
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Riepilogo CME per categorie di
lavorazioni
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Calcolo durata lavorazioni
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Esempio di calcolo durata
lavorazioni
CALCOLO DURATA LAVORAZIONI:
Dati iniziali:
IMPORTO LAVORI: 75.500,00 €
PERCENTUALE MANODOPERA: 40%
COSTO MANODOPERA ORARIO: 25 €
ORE LAVORATIVE DI UN GIORNO: 8
SQUADRA TIPO: 5
1-Calcolo costo manodopera:
importo lavori x %manodopera =
75.500*0.40= 30.200,00€
2-Durata in termine di ore dei lavori :
costo manodopera/costo manodopera
orario = 30.200/25= 1.208,00 €
3-Calcolo Uomini Giorno:
durata in ore/ore lavorative un giorno =
1.208/8 = 151 UG
4-Durata complessiva lavori:
UG/ squadra tipo = 151/5 = 30 giorni
5-Calcolo giorni naturali consecutivi
(comprensivi di festività):
durata lavori *7/5 = 30*7/5 = 42 giorni
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Il cronoprogramma
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Curva della produzione
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Esempi di cronoprogramma
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