Ufficio Provinciale di Brescia
Direzione
Alle Categorie Professionali
della Provincia di BRESCIA
Brescia, 23/10/2008
LORO SEDI
Prot. n° 18368
Allegati 2
Rif. nota del
Al Polo Catastale di Montichiari
Prot. n°
MONTICHIARI
p.c.
Alla Direzione Regionale della Lombardia
MILANO
Ai Comuni della Provincia di Brescia
LORO SEDI
Oggetto: accatastamento di fabbricati strumentali all’attività agricola e agrituristica
nella categoria catastale D10
A seguito delle richieste di chiarimento pervenute, si ritiene opportuno fornire alcuni
specifici
dettagli per quanto riguarda l’accatastamento dei fabbricati strumentali
all’attività agricola e agrituristica da censire nella categoria D10.
A) CATEGORIA D10 - Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività
agricole
Sono da censire in tale categoria, ai sensi dell’art. 1 comma 5 del D.P.R. 139/98, le
costruzioni strumentali all’esercizio dell’attività agricola, comprese quelle destinate ad
attività agrituristiche, nel caso in cui le caratteristiche di destinazione e tipologiche
siano tali da non consentire, senza radicali trasformazioni, una destinazione diversa da
quella per la quale furono originariamente costruite.
Si specifica quanto segue:
• La qualifica di imprenditore agricolo può essere posseduta anche dalle
cooperative degli imprenditori agricoli ed i loro consorzi.
Via Marsala, 25 – 25122 Brescia tel 030288891 – fax 03044279 - e-mail: [email protected]
Servizio Pubblicità Immobiliare
Sezione Staccata
Sezione Staccata
Brescia
Breno
Salò’
Via Malta, 4/e
tel 030220073
fax 030220272
P.zza degli Alpini, 9
tel 036421300
fax 0364323077
P.zza S. Bernardino, 2
tel 0365522561
fax 0365524931
P.I. 06455481009 / C.F. 80416110585
e-mail [email protected]
e-mail [email protected]
e-mail [email protected]
•
•
•
Ai fini del riconoscimento della ruralità ai fini fiscali sono da considerarsi
fabbricati strumentali all’attività agricola quelli che riguardano specificamente al
ricovero degli animali - alla custodia delle macchine, attrezzi, scorte occorrenti
per la coltivazione e per l’allevamento - alla protezione delle piante - la
conservazione dei prodotti agricoli - nonché i fabbricati utilizzati per le attività
di manipolazione , di trasformazione, conservazione, commercializzazione dei
prodotti agricoli, anche se effettuate da cooperative e loro consorzi di cui all’art.
1 comma 2 D.Lgs. 228/2001.
Le costruzioni devono insistere su terreni agricoli costituenti l’azienda
La funzione di trasformazione e/o quella di commercializzazione deve riguardare
prodotti agricoli ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo (almeno il
50% dei prodotti trasformati e/o commercializzati devono provenire dalla
coltivazione del fondo); in caso contrario è necessario censire le uiu nelle
categorie appropriate D7 o D8.
Si ritengono compatibili con la ruralità dell’immobile, la destinazione residenziale della
uiu utilizzata quale abitazione dall’imprenditore agricolo, cui è attribuita una delle
categorie del gruppo A (escluse A1 , A 8 e quelle che hanno le caratteristiche di lusso
ai sensi del D.M. Lavori pubblici 02.08.1969 adottato ai sensi della Legge 408/49) e gli
immobili con classamento nelle categorie C2, C3, C6, C7 .
B) AGRITURISMO
Per attività agrituristica si intendono le attività di ricezione ed ospitalità esercitate da
imprenditori agricoli di cui all’art. 2135 del codice civile anche in forma di società di
capitali o di persone, oppure associati tra loro, attraverso utilizzazione della propria
azienda in rapporto di connessione con le attività di coltivazione del fondo, di
silvicoltura e di allevamento di animali.
Rientrano fra le attività agrituristiche:
a) dare ospitalità in alloggi o in spazi aperti attrezzati per la sosta dei
campeggiatori;
b) somministrare pasti o bevande, costituiti prevalentemente da prodotti propri e
da
prodotti
acquistati
da
aziende
agricole
della
zona;
c) organizzare degustazioni di prodotti aziendali, ivi inclusa la mescita di vini;
d) organizzare, nell’ambito dell’azienda o delle aziende associate o anche
all’esterno dei beni fondiari nella disponibilità dell’impresa, attività ricreative,
culturali, educative, seminariali, di pratica sportiva, fattorie didattiche, fattorie
sociali, aziende agrituristico- venatorie, attività di ittiturismo, di pesca-turismo,
attività escursionistiche e di ippoturismo, anche per mezzo di convenzioni con gli
enti locali, finalizzate alla valorizzazione del territorio e del patrimonio rurale.
e)Sono assimilate alle attività agrituristiche e ad esse sono applicabili le norme
della presente legge, quelle svolte dai pescatori professionisti relativamente
all’ospitalità,
alla
somministrazione
dei
pasti
qualora
siano
costituiti
prevalentemente
da
prodotti
derivanti
dall’attività
di
pesca.
Gli immobili classificabili nella categoria D10 in funzione dell’attività agrituristica
devono considerarsi:
• Gli immobili aventi caratteri di ruralità in quanto propriamente strumentali
all’attività agricola
• Gli immobili ricompresi all’interno dell’azienda agricola , trasformati o costruiti
ex-novo, destinati alla ricezione ed ospitalità dei clienti nell’ambito dell’attività
agrituristica, compresi i locali adibiti ad un utilizzo ricettivo nella stessa
2
abitazione dell’imprenditore agricolo che deve viceversa essere classata in una
delle categorie A corrispondenti.
I requisiti essenziali, oggettivi e soggettivi, che configurano e caratterizzano l’attività
di agriturismo sono:
• Esistenza di un’azienda agricola condotta da un imprenditore agricolo ai sensi
dell’art. 2135 c.c.
• Espletamento di un’attività di ricezione ed ospitalità in strutture interne
all’azienda suddetta
• La prevalenza delle attività agricole (coltivazione del fondo, silvicoltura,
allevamento del bestiame) rispetto a quella di gestione dell’agriturismo (sulla
base delle disposizioni contenute nella legge quadro n. 96/06 e nelle Leggi
Regionali di recepimento). Gli imprenditori agricoli che intendono svolgere
l’attività agrituristica devono dotarsi di una certificazione comprovante la
connessione dell’attività agrituristica rispetto a quella agricola, che deve
rimanere prevalente. Il carattere di prevalenza dell’attività agricola rispetto a
quella agrituristica si intende realizzato quando il tempo di lavoro impiegato
nelle attività agricole è superiore a quello impiegato nell’attività agrituristica.
La somministrazione dei pasti e delle bevande deve essere costituita
prevalentemente da prodotti propri e da prodotti di aziende agricole della zona
(sono da considerarsi di propria produzione i cibi e le bevande prodotti,
lavorati, e trasformati nell’azienda agricola nonché quelli ricavati da materie
prime dell’azienda agricola e ottenuti attraverso lavorazioni esterne)
• La localizzazione degli ambienti destinati all’ospitalità deve essere interna
all’azienda agricola
• Il rispetto dei limiti dettati dall’ordinamento statale o regionale riguardanti il
numero dei posti letto , del numero dei pasti che è possibile somministrare,
delle piazzole di sosta per i campeggiatori, degli spazi destinati alla refezione.
• La presentazione della dichiarazione di avvio attività (DAA) al Comune dove ha
sede
l’immobile
destinato
all’attività
agrituristica.
La normativa prevede nel merito quanto segue. La DAA deve contenere la
descrizione dettagliata delle attività proposte, con l’indicazione delle
caratteristiche aziendali, dell’attività e delle aree adibite ad uso agrituristico,
della capacità ricettiva, dei periodi di esercizio dell’attività e delle tariffe che si
intendono praticare.
Il Comune, entro sessanta giorni dal ricevimento della dichiarazione, provvede a
verificare d’ufficio la sussistenza dei presupposti e dei requisiti di legge richiesti.
In caso di riscontro di lievi carenze e irregolarità, l’Ente può formulare rilievi
motivati prevedendo i relativi tempi di adeguamento, senza sospensione
dell’attività. Qualora viceversa siano accertate di gravi carenze e irregolarità, il
Comune dispone l’immediata sospensione dell’attività sino ad eventuale
eliminazione nei termini fissati dall’Ente.
Si ritengono compatibili con l’attività agrituristica, ed in generale con la ruralità
dell’immobile, la destinazione residenziale della uiu utilizzata quale abitazione
dall’imprenditore agricolo, cui è attribuita una delle categorie del gruppo A
(escluse le categorie A1 , A 8 e le uiu che hanno le caratteristiche di lusso ai
sensi del D.M. Lavori pubblici 02.08.1969 adottato ai sensi della Legge 408/49)
e gli immobili con classamento nelle categorie C2, C3, C6, C7.
Si allegano le dichiarazioni sostitutive di atto di notorietà da compilare ed
acquisire all’interno della pratica DOCFA unitamente ed analogamente
alle schede planimetriche.
Le dichiarazioni sostitutive sono distinte a seconda che si tratti di attività
agricola o agrituristica.
3
Riferimenti normativi:
legge quadro n. 96/06
legge regionale n. 10 del 08/06/2007
D.P.R. 139/1998
D.L. 228/2001
Circolare dell’Agenzia del Territorio n. 7/2007
IL DIRETTORE
(Francesco De Luca)
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Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà resa per l’aggiornamento delle scritture catastali
per fabbricati rurali strumentali – categoria D10 (art. 47 DPR 28/12/2000 N. 445)
Il sottoscritto__________________________________nato/a______________________il________
Residente a _____________________via________________________________________________
Codice fiscale____________________iscritto alla Camera di Commercio di ______________n._____
titolare di P.Iva n.___________
nella qualità di proprietario
o di altro titolo idoneo ( specificare ad es. affittuario, comodatario,ecc)__________________
Consapevole delle sanzioni penali richiamate dall’art. 76 del DPR 28/12/2000 N. 445,in caso di
dichiarazioni mendaci, ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito dall’art. 47 del medesimo decreto
DICHIARA
che gli immobili sotto elencati sono da considerarsi costruzioni strumentali all’attività agricola
precisamente trattasi di:
e
Costruzione strumentale alla coltivazione del terreno
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Costruzione strumentale alla silvicoltura
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Costruzione strumentale all’attività di allevamento
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Costruzione strumentale alla produzione di vegetali
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Modo utilizzo_________________________________________________________
Costruzione strumentale alle attività di cui al terzo comma dell’art. 2135 del codice civile
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Modo utilizzo_________________________________________________________
Fabbricato non più utilizzato come abitazione ma strumentale all’esercizio dell’attività agricola- ricovero
attrezze, macchine, scorte, derrate agricole, etc.
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Data
Firma
Si ricorda che che le costruzioni devono insistere su terreni agricoli costituenti l’azienda agricola e che la funzione di trasformazione e/o quella di
commercializzazione deve riguardare prodotti agricoli ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo (almeno il 50% dei prodotti trasformati e/o
commercializzati devono provenire dalla coltivazione del fondo)
Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà resa per l’aggiornamento delle scritture catastali
per fabbricati destinati ad attività agrituristica (art. 47 DPR 28/12/2000 N. 445)
Il sottoscritto_____________________________________Nato/a______________________il____
Residente a ___________________________________________via_________________________
Codice fiscale____________________iscritto alla Camera di Commercio di ______________n._____
titolare di P.Iva n.___________
nella qualità di proprietario
o di altro titolo idoneo ( specificare ad es. affittuario, comodatario,ecc)__________________
Consapevole delle sanzioni penali richiamate dall’art. 76 del DPR 28/12/2000 N. 445,in caso di
dichiarazioni mendaci, ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito dall’art. 47 del medesimo decreto
DICHIARA
che gli immobili sotto elencati sono da considerarsi costruzioni strumentali all’attività agricola e
precisamente trattasi di:
Costruzione strumentale alla coltivazione del terreno
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Costruzione strumentale alla silvicoltura
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Costruzione strumentale all’attività di allevamento
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Costruzione strumentale alla produzione di vegetali
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Modo utilizzo_________________________________________________________
Costruzione strumentale alle attività di cui al terzo comma dell’art. 2135 del codice civile
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Modo utilizzo_________________________________________________________
Fabbricato non più utilizzato come abitazione ma strumentale all’esercizio dell’attività agricola- ricovero
attrezze, macchine, scorte, derrate agricole, etc.
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Fabbricato di abitazione utilizzato per lo svolgimento dell’attività agrituristica autorizzata dagli organi
competenti (regione e comune)
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Fabbricato diverso dalle abitazioni utilizzato per lo svolgimento dell’attività agrituristica autorizzata dagli
organi competenti (regione e comune)
6)Identificativi catastali del fondo:
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Comune______________________________foglio_________part._________,___________,_________
Data
Firma
Si ricorda che i requisiti essenziali oggettivi e soggettivi che configurano l’attività di agriturismo sono quelli di seguito
elencati:
-esistenza di un’azienda agricola condotta da un imprenditore agricolo ai sensi dell’art. 2135 c.c.
-presentazione presso il Comune competente della DICHIARAZIONE DI AVVIO ATTIVITA’
-il possesso della certificazione , rilasciato dalla Provincia nel cui territorio viene svolta l’attività agricola, comprovante
la connessione dell’attività agrituristica rispetto a quella agricola, che deve rimanere prevalente, del certificato di
abilitazione e dei requisiti soggettivi di cui all’articolo 6 della legge 96/2006 rilasciato dalla Provincia nel cui territorio
viene svolta l’attività agricola.
-espletamento dell’attività di ricezione ed ospitalità in strutture interne all’azienda suddetta
-insistenza delle costruzioni utilizzate per l’esercizio dell’attività agrituristica su terreni agricoli costituenti l’azienda.
-prevalenza delle attività agricole (coltivazione del fondo, silvicoltura, allevamento del bestiame) rispetto a quella di
gestione dell’agriturismo (sulla base delle disposizioni contenute nella legge quadro n. 96/06 e nelle Leggi Regionali di
recepimento)
-la somministrazione dei pasti e delle bevande deve essere costituita prevalentemente da prodotti propri e da prodotti
di aziende agricole della zona
-il rispetto dei limiti dettati dall’ordinamento statale o regionale riguardanti il numero dei posti letto, del n. dei pasti da
somministrare agli ospiti, del numero delle piazzole di sosta per i campeggiatori, degli spazi destinati alla refezione