La redazione del Regolamento
Urbanistico
Aspetti di metodo
11 febbraio 2008
incontro con il pubblico
La tipologia dei contenuti secondo la LRT 1/2005
Disciplina del patrimonio edilizio esistente
Disciplina delle trasformazioni
Pianificazione settoriale comunale
Attività gestionale della Amministrazione
comunale
Gli scenari nella redazione del RU
Scenario
Zero
del I RU
Scenario +5
Scenario Zero
del I RU
del II RU
Periodo di vigenza del Piano Strutturale
Strategie dello sviluppo territoriale
Le logiche spaziali del RU:
polarizzazione,
integrazione/riequilibrio,
reticolarità
POLARIZZAZIONE
INTEGRAZIONE/RIEQUILIBRIO
RETICOLARITÀ
Aree e Progetti Strategici
1. Parco scientifico - tecnologico
Aree e Progetti Strategici
4. Nuovo assetto Viale Sardegna
Aree e Progetti Strategici
5. Parco urbano
Aree e Progetti Strategici
6. Ex Molino Muratori
Aree e Progetti Strategici
7. Nuovo centro sportivo polivalente
Aree e Progetti Strategici
8. Ex Idit
Aree e Progetti Strategici
10. Polo Abbadia
– Renaccio
11. Stazione
Isola d’Arbia
Aree e Progetti Strategici
12. Riorganizzazione Area Mens Sana
Il RU di Siena: Componenti, contenuti relazioni
ELABORATI
CARTOGRAFICI
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
RELAZIONE GENERALE
Parte Prima: Il metodo
-la struttura del RU
-la costruzione delle componenti del
RU
-le opzioni culturali della
innovazione prudente
La disciplina delle trasformazioni
edilizie ed urbanistiche del
patrimonio esistente

Parte Seconda: le valutazioni
-lo Scenario zero
-Le priorità per lo Scenario +5




La disciplina delle trasformazioni
degli assetti insediativi
infrastrutturali ed edilizi

Parte Terza: le scelte ed il progetto
-lo Scenario +5
-lo opzioni progettuali
-le premesse da costruire
-obiettivi per l’attività gestionale
della AC
-la valutazione finale
I raccordi con la pianificazione
settoriale
Il tempo come matrice organizzativa aggiuntiva del RU
La continuità
Il passato
L’innovazione
prudente
Il presente
L’innovazione
progettuale
Il futuro
Le premesse da costruire
Il futuro oltre il +5
LO SCENARIO +5
Disciplina del patrimonio
edilizio esistente
Lo
Scenario
“zero” del
primo RU
Le scelte di metodo:
-Il dimensionamento del RU
-Il “peso” degli
obiettivi di PS
Pianificazione settoriale
comunale
Attività gestionale
della AC
Disciplina delle
trasformazioni
Grado di
perseguimento degli
obiettivi di PS
Assorbimento delle
risorse
Accordi avviati
Progetti avviati
Valutazioni di
priorità
Valutazioni dei
“pesi”
Monitoraggio
continuo
ATTIVITA’ VALUTATIVE
Lo Scenario
“zero“ del
secondo RU
Valutazione finale
alla scadenza dello
Scenario +5
LA POLARIZZAZIONE NELLO
SCENARIO ZERO:
Progetti Avviati nelle ATI
Progetti in fase di STUDIO
P1. Palazzo di Giustizia
P2. Parcheggio Ex Sita
P3. Progetto Nuovo Stadio
P4. Progetto Byrne
P5. Piazza Matteotti
P6. Parco del Tiro a segno
P8. Terminal TPL
P9. Nuova sede Provincia e residenze (P.N. 2.2 Scalo merci
interventi 5, 3 e 4)
P.10 Viale Bracci intervento 3
POLARIZZAZIONE:
Progetti in fase di STUDIO
1. Palazzo di Giustizia
POLARIZZAZIONE:
Progetti in fase di STUDIO
2. Parcheggio ex Sita
POLARIZZAZIONE:
Progetti in fase di STUDIO
3. Progetto
nuovo
stadio
POLARIZZAZIONE:
Progetti in fase di STUDIO
4. Progetto
Byrne, vista
dall’alto
POLARIZZAZIONE:
Progetti in fase di STUDIO
6. Parco del
Tiro a segno
POLARIZZAZIONE:
Progetti in fase di STUDIO
7. Terminal TPL
LA POLARIZZAZIONE NELLO
SCENARIO ZERO:
Progetti Avviati nelle ATI
Progetti in fase di ESECUZIONE
P7. Edificio lineare
P10. Viale Bracci intervento 1
P11. Completamento Renaccio
POLARIZZAZIONE:
Progetti in fase di ESECUZIONE
10. Viale Bracci
L’INTEGRAZIONE RIEQUILIBRIO NELLO
SCENARIO ZERO:
Progetti in fase di STUDIO
• Parco Vicoalto-Scacciapensieri
• Zona PEEP S. Miniato (art.51 "Bando
Conti")
INTEGRAZIONE/RIEQUILIBRIO:
Progetti in fase di STUDIO
Parco di Vicoalto – Scacciapensieri
L’INTEGRAZIONE/RIEQUILIBRIO NELLO
SCENARIO ZERO:
Progetti in fase di ESECUZIONE
• Recupero ex Ospedale Sclavo
• POR eseguiti in area PEEP
• POR di iniziativa privata
• Recupero S. Marco
• Recupero ex Biliardi Mari
• Recupero ex Alsaba
• Recupero Santa Maria della Scala
• Recupero Fonti di Pescaia
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO:
Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero ex Ospedale Sclavo
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO:
Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero San Marco
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO:
Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero Ex Biliardi Mari
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO:
Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero Ex Alsaba
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO:
Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero Santa Maria della Scala
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO:
Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero Fonti di Pescaia
LA RETICOLARITA’ NELLO SCENARIO ZERO:
Progetti in fase di STUDIO
• Rotatoria Cerchiaia
• Razionalizzazione mobilità interna in Massetana
• Strada di collegamento Isola d'Arbia - Renaccio
• Nuova Cassia Sud
• Raddoppio ed adeguamento della Sgc Grosseto-Fano nel tratto Ruffolo Cerchiaia (lotto 0)
• Rotatoria in Pian delle Fornaci
• Percorso pedonale tra Pescaia e Fontebranda
• Parcheggio scambiatore in strada dei Tufi
• Pista ciclabile Poggibonsi - Buonconvento
• Adeguamento viabilità Vivaldi-Busseto
• Viabilità Fontebecci innesto strada Fiume
• Rotatoria Via delle Regioni
• Rotatoria Tognazza
• Rotatoria Fornacelle
• Rotatoria Braccio
LA RETICOLARITA’ NELLO SCENARIO ZERO:
Progetti in fase di ESECUZIONE
• Raddoppio ed adeguamento della Sgc Grosseto-Fano nel tratto
Ruffolo - Casetta (lotto 1)
• Raddoppio ed adeguamento della Sgc Grosseto-Fano nel tratto
Cerchiaia - Fogliano
• Strada Fiume – tratto Siena Nord
• Risalita Meccanizzata Stazione – Antiporto
• Sottopasso stazione ferroviaria
• Circonvallazione Policlinico 1° stralcio
• Parcheggio a Colonna San Marco
• 1° lotto Pista ciclabile Poggibonsi - Buonconvento
RETICOLARITA’:
Progetti in fase di ESECUZIONE
Strada Fiume
La localizzazione
degli interventi
dello Scenario
Zero
IL CONTRIBUTO DELLO SCENARIO ZERO ALLA
ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI DEL PS
Residenziale
Scenario territoriale
SLP mq.
VOL. mc.
ALLOGGI n.
Polarizzazione
36.800
110.400
340
Integrazione
30.300
91.000
260
Totale scenario 0
67.100
201.400
600
400.000
1.200.000
3.650
17%
17%
17%
Totale previsione PS
% realizzazione
IL CONTRIBUTO DELLO SCENARIO ZERO ALLA
ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI DEL PS
Terziario, direzionale, commerciale
Scenario territoriale
polarizzazione
integrazione
Totale scenario 0
Totale previsione PS
% realizzazione
SLP mq.
VOL. mc.
15.225
53.288
4.600
16.100
19.825
69.388
355.000
1.242.500
6%
6%
IL CONTRIBUTO DELLO SCENARIO ZERO ALLA
ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI DEL PS
Ricettivo e industriale
Scenario territoriale
RICETTIVO
SLP. Mq.
INDUSTRIALE
VOL. mc.
SC. mq.
polarizzazione
0
0
19.598
integrazione
0
0
0
Totale scenario 0
0
0
19.598
18.000
54.000
68.000
0%
0%
29%
Totale previsione PS
% realizzazione