TRIBUNALE DI TREVISO
SEZIONE DEI FALLIMENTI
FALLIMENTO N. 66/2014
“ CARROZZERIE INDUSTRIALI SCANFERLATO S.R.L.”
PERIZIA DI STIMA DELL’IMMOBILE IN QUINTO DI TREVISO
Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS – Architecture & Valuation
Via Giavera, 11 – 31020 Villorba – Italy
E-Mail: [email protected] Tel. + 39 (0) 422-410945
TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO
SEZIONE DEI FALLIMENTI
FALLIMENTO
N.
66/2014
DI
"CARROZZERIE
INDUSTRIALI
SCANFERLATO S.R.L."
GIUDICE DELEGATO DOTT. DR.SSA ELENA ROSSI
CURATORE FALLIMENTARE DOTT. DAVIDE CAPPELLARI
---===O===--PERIZIA DI STIMA DI TERRENO INDUSTRIALE IN COMUNE DI
QUINTO DI TREVISO – VIA MARCONI, CATASTO TERRENI, FOGLIO
16, PARTICELLE N. 671 E 673; CATASTO URBANO, SEZIONE B –
FOGLIO 10 – PARTICELLA 902 (DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
ALLEGATO 1).
---===O===--Il sottoscritto Geom. Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS, con
studio tecnico in Villorba, Via Giavera n. 11, perito
estimatore
incaricato
di
trascrivere
presso
la
Conservatoria di Treviso la sentenza di fallimento, di
richiedere
i
certificati
storici
ventennali
ipo-
catastali e valutare i beni immobili di proprietà della
ditta
in
effettuato
epigrafe,
i
dopo
necessari
aver
visionato
accertamenti
detto
e
bene,
verificato
l’andamento di mercato nel Comune in cui esso è ubicato,
EZIO ZANDOMENEGHI MCIOB MRICS
ad evasione dell’incarico ricevuto rilascia la seguente
PERIZIA DI STIMA
ARCHITECTURE & VALUATION
Via Giavera, 11
31020 VILLORBA (TV) - ITALY
E Mail: [email protected]
Tel. +39 (0)422410945
Mobile +39 3355333249
DESCRIZIONE CATASTALE
1
Agenzia del Territorio di Treviso
Catasto Urbano – Comune di Quinto di Treviso (cod. H131)
Sezione B – Foglio 10,
-
particella 902 – via Guglielmo Marconi Piano:T –
categoria D/8, Rendita Euro 1764,00.
Il
prefabbricato
di
cui
alla
descrizione
catastale
è
stato oggetto di rivendica da parte del Conduttore. Tale
rivendica è stata accolta e, quindi, sarà oggetto di
rimozione con rimessa in pristino dell'area locata.
Catasto
Terreni
-
Comune
di
Quinto
di
Treviso
(cod.
Comune
di
Quinto
di
Treviso
(cod.
H131) - Foglio 16,
Catasto
Terreni
–
H131) – Foglio 16
- particella 671, qualità Semin. Arb. cl. 3, sup. ha
0.10.54, Reddito Dominicale Euro 6,80, Reddito Agrario
Euro 3,54.
- particella 673, qualità Semin. Arb. cl. 3, sup. ha
0.18.39,
Reddito
Dominicale
Euro
11,87,
Reddito
Agrario Euro 6,17.
Allegato 2 estratto di mappa.
CONFINI
La proprietà confina a nord con i mappali 678 e 241, ad
est
con
via
Marconi
(strada
Noalese),
a
sud
con
mappali 676, 672 e 674 e ad ovest con il mappale 674.
Salvo altri o diversi.
2
i
PROVENIENZA
Il bene è pervenuto alla società fallita a mezzo di atto
di trasformazione di società in data 30.04.2004, rep. N.
295317
del
Notaio
Dr.
Paolo
Valvo
di
Conegliano,
trascritto a Treviso il 22.06.2004 ai n.ri 25997/16759
(vedere certificato ipotecario).
DESCRIZIONE DEL BENE
Trattasi di appezzamento di terreno di mq. 5270, con
accesso
particolarmente
angusto
da
strada
Noalese,
classificato dal vigente P.R.G. del Comune di Quinto di
Treviso come segue:
-
quanto
a
mq.
4.820
circa
"ZTO
D1/10
-
ZONA
PER
INSEDIAMENTI PRODUTTIVI";
- quanto a mq. 450 circa "ZONA AGRICOLA E".
Inoltre parte della ZTO D1/10 è gravata da fascia di
rispetto stradale della larghezza di circa ml. 20 (mq.
900 circa) sulla quale è vietata qualsiasi edificazione.
Allegato 3 estratto di P.R.G. e Norme di Attuazione.
Per la eventuale nuova edificazione, da realizzarsi su
di una superficie di mq 3.920 circa, le destinazioni
ammesse sono le seguenti:
- attività produttive, artigianali, industriali, agroindustriali
e
di
servizio,
ricettiva;
- uffici pubblici e privati;
3
ivi
compresa
quella
-
mostre
e
negozi
fino
a
1000
mq.
di
superficie
di
vendita;
- impianti di stoccaggio merci, depositi e magazzini;
- impianti ed attività a servizio del traffico;
-
attività
per
la
spedizione
di
merci,
deposito
automezzi;
-
locali
di
divertimento
e
lo
svago
ed
esercizi
commerciali funzionalmente collegati a tali attività
con superficie non inferiore a 800 mq.;
- attività commerciali a forte fabbisogno di superficie;
- attività commerciali all'ingrosso;
-
impianti
annonari
e
per
l'approvigionamento
di
derrate;
- abitazioni per il titolare dell'impresa o il personale
di custodia nella misura massima di mq. 120 di sup.
utile.
I paramentri urbanistici sono i seguenti:
- Uf 0,7 mq/mq compresi 120 mq per abitazioni;
- (Sc) 60% della (Sf);
- (H) 10,00 ml con esclusione dei volumi tecnici.
In
data
notaio
05.06.2007,
dr.
Paolo
con
atto
Valvo
di
rep.
318147/17923
Conegliano,
le
del
ditte
Scanferlato Rodolfo, Carrozzerie Industriali Scanferlato
S.r.l. e Scanferlato F.lli S.n.c. di Piccoli Caterina &
C. hanno costituito servitù reciproca di costruzione in
4
aderenza e/o minor distanza dai confini di proprietà.
Tale servitù grava sui mappali 671, 675 (ora 902), 678 e
241.
PREVISIONI DI PIANO REGOLATORE GENERALE
Vedere paragrafo descrizione dell'immobile.
LEGGE 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI
Sul mappale 902 insiste un prefabbricato ad uso uffici
di proprietà della ditta Noalesecarri Sas alla quale è
stata concessa la restituzione, con provvedimento del
Giudice
Fallimentare,
previa
demolizione
della
fondazione e adempimenti burocratici.
Null'altro
risulta
edificato
sul
terreno
di
cui
alla
presente stima.
ESISTENZA DI VINCOLI, SERVITU’ ED EVENTUALI OCCUPAZIONI
Non esistono particolari vincoli urbanistici, Per quanto
concerne le servitù vedere paragrafo "Descrizione del
Bene".
E'
in
essere
stipulato
tra
un
contratto
il
Curatore
di
locazione
fallimentare
commerciale
Dr.
Davide
Cappellari e la ditta Noalesecarri Sas di Corso Silvio &
C. in data 30.09.2014.
Tale
contratto
terminerà
decorsi
30
giorni
dalla
notifica a mezzo lettera a.r. al Conduttore dall'emanato
decreto di trasferimento della proprietà da parte del
Giudice fallimentare (contratto allegato 4).
5
TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
TRASCRIZIONI:
-
05.07.2007
servitù
ai
n.ri
reciproca
32517/18275
sui
mappali
-
Costituzione
671
e
675
di
(non
cancellabile).
- 12.11.2014 ai n.ri 30819/22846 - Sentenza dichiarativa
di
fallimento
Creditori
del
trascritta
a
fallimento
favore
di
Corrozzerie
Massa
dei
Industriali
Scanferlato S.R.L.
ISCRIZIONI:
-
ipoteca
volontaria,
derivante
da
concessione
a
garanzia di mutuo fondiario (decennale), iscritta il
14.04.2009 ai n.ri 13456/2873 a favore di Banca di
Cividale S.P.A – con sede in Cividale del Friuli c.f.
02158040309,
per
€
900.000,00
di
cui
capitale
€
450.000,00;
- ipoteca giudiziale, derivante da decreto ingiuntivo,
iscritta il 03.02.2014 ai n.ri 2867/373 a favore di
Centromarca
Banca
Credito
Cooperativa
con
sede
00176640266,
per
€
a
Cooperativo
Preganziol
100.000,00
di
cui
Società
(TV),
c.f.
capitale
€
27.099,09. Tale Iscrizione colpisce anche altri beni
non appresi al fallimento ed altri soggetti.
Unitamente a tale relazione viene depositato certificato
ipotecario ventennale.
6
CRITERI E VALORI DI STIMA
Nell’accingersi ad esprimere il più probabile valore di
stima
del
bene
in
questione,
il
sottoscritto
crede
opportuno riportare alcune considerazioni.
Esistono
due
possibili
metodi
calcolo
analitico
e
ritiene
però
ogni
che
quello
di
stima,
sintetico;
metodo,
quello
lo
derivando
per
scrivente
sempre
da
parametri che scaturiscono dal giudizio soggettivo del
perito estimatore, venga in definitiva ad esaurirsi nel
metodo sintetico.
A dimostrazione di ciò va ricordato che il valore di un
bene è sempre influenzato dalle situazioni del mercato
(naturalmente in un regime di libero mercato)e di tali
situazioni,
spesso
complesse,
il
perito
deve
necessariamente tenere conto per esprimere un giudizio
di
stima
che
corrisponda
al
più
probabile
valore
di
commercializzazione del bene stimato.
Per
quanto
sopra
detto,
considerata
l’attuale
stagnazione del mercato immobiliare relativo ai beni di
cui alla presente stima con assenza di contrattazioni,
la sua ubicazione, l'angusto accesso, la presenza di una
fascia
di
elemento,
rispetto
lo
stradale
scrivente
ed
stima
ogni
altro
l’intero
influente
immobile
come
valore
medio
segue:
Superficie
complessiva
mq.
7
5.270,00
x
attribuito di € 60,00 al mq.
VALORE TOTALE DI STIMA ARROTONDATO
€
316.000,00
(Diconsi Euro trecentosedicimila/00).
Treviso, 02.12.2014
Il Perito
Geom. Ezio Zandomeneghi
ALLEGATI:
1) DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
2) ESTRATTO DI MAPPA
3) ESTRATTO DI P.R.G.
4) CONTRATTO DI LOCAZIONE
8
TRIBUNALE DI TREVISO
FALLIMENTO N. 66/2014 R.G. FALL.
ALLEGATO 2 – ESTRATTO DI MAPPA
Comune di Quinto di Treviso - Foglio 16 - mappali n. 671, 673 e 902
Scala 1:2000
TRIBUNALE DI TREVISO
FALLIMENTO N. 66/2014 R.G. FALL.
ALLEGATO 1 – DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA