IMPRESA GIRLANDA SRL Via Liguria, 4 20025 Legnano (MI) Tel. e Fax: 0331.548256
P. IVA 04612880965 [email protected] www.girlandacostruzioni.com
L'immobile è sito in Legnano, in via San Bernardino ang. via Brescia, ed è composto da
appartamenti ubicati in Palazzine di nuova costruzione dal design moderno e ricercato.
Le tipologie e le metrature degli appartamenti sono diverse per meglio riuscire a soddisfare le
esigenze ed i gusti della clientela.
L'immobile in oggetto è così strutturato:
•
piano interrato per boxes, cantine, locali ascensori, locale autoclave e locale caldaia;
•
piano terra adibito a porticato, ingressi e locali di sgombero;
•
piano terra, primo, secondo e terzo destinato ad abitazione o ad uffici;
•
sottotetto, con uso agibile, ma non abitabile.
Per questa unità immobiliare le finiture previste sono di elevata qualità, le scelte previste nel
capitolato sono molteplici e le eventuali modifiche possono essere tranquillamente discusse ed
analizzate presso la nostra sede.
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L’intervento è inserito nell’area sita in Legnano (MI), via San Bernardino ang. via Brescia.
La costruzione dell’Immobiliare Olivia s.r.l. è composta da:
Piano Interrato per boxes, cantine, locali ascensori, locale autoclave e locale caldaia.
Piano Terra adibito a porticato, ingressi e locali di sgombero.
Piano Terra, Primo, Secondo, Terzo destinati ad abitazione o ad uffici; piano Sottotetto con uso
agibile ma non abitabile.
Gli accessi pedonale e carraio si affacciano su via Brescia.
STRUTTURA DEL FABBRICATO
Fondazioni in cemento armato, parte continue e parte a plinti.
Le murature della cantina saranno eseguite in calcestruzzo fino all’imposta della prima soletta
fuori terra.
La superficie di dette murature, per la parte contro terra, sarà impermeabilizzata con guaina
bituminosa a caldo.
I solai di copertura del cantinato e piano terra saranno in lastre prefabbricate in calcestruzzo
alleggerite con blocchi di polistirolo, dati in opera dà lasciare a vista.
La muratura dei piani in elevazione sarà eseguita in forati (cm. 12 verso l’esterno e spessore cm.
8 verso l’interno), con interposizione di pannello isolante, in lana di roccia o similare con
spessore cm 3+3.
Le pareti esterne saranno eseguite in intonaco con sovrastante verniciatura, come da disposizione
Direzione Lavori.
I solai di copertura dei piano: primo, secondo e terzo, saranno in elementi in cotto con nervature
parallele.
Sopra ad ogni solaio sarà steso materiale isolante, di adeguato spessore, come isolamento
termico.
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COPERTURE – IMPERMEABILIZZAZIONI
OPERE DI LATTONERIA
Il solaio di copertura di tutti i fabbricati saranno realizzati in cls armato e laterizio gettati in opera
a nervature parallele con sovrastante guaina bituminosa, lastre isolanti spess. cm. 8 e doppia
guaina con rivestimento esterno in lamina di alluminio, come da disposizione D.L..
I canali di gronda, le eventuali scossaline, i pluviali esterni saranno in lamiera di alluminio, come
D.L.
I balconi ed i terrazzi saranno impermeabilizzati con guaina bituminosa a caldo o similare, previa
formazione di pendenze in sabbia e cemento.
ISOLAMENTI LEGGE 10/91
I fabbricati verranno isolati secondo le norme di contenimento dei consumi energetici Legge
10/91 del Gennaio 1991.
Le murature esterne dei piani in elevazione saranno eseguite in forati, cm. 12 verso l’esterno e
spessore cm. 8 verso l’interno, con interposizione di pannello isolante, in lana di roccia o similare
con spessore cm 3+3.
DAVANZALI – SOGLIE COPERTINE
Tutti i vani finestre e portefinestre avranno davanzali dello spess. di cm.3 in Granito di Sardegna,
rosa beta con piano e coste levigate.
I rivestimenti delle scale interne degli appartamenti della scala “C” saranno in granito di
Sardegna, Rosa Beta o similare.
FACCIATE ESTERNE
Tutte le facciate saranno finite con intonaco completo tirato fine e verniciatura al quarzo, come da
disposizione D.L..
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INGRESSI – ATRIO – PARTI COMUNI
I pavimenti a Piano Terra (parti comuni) atrii e i pianerottoli per gli ingressi alle abitazioni,
saranno eseguiti in Granito di Sardegna o in ceramica monocottura come da D.L.
Porta d’ingresso comune al Piano Terra di tutti i vani scala sarà eseguita in alluminio anodizzato
color testa di moro.
Pavimenti interni, vano scala e zoccolini, in Granito di Sardegna o similare o in ceramica
smaltata o similare come da disposizione D.L..
La porta d’accesso che dai boxes si accede al vano scala ascensore sarà in lamiera tipo REI 120,
come da regolamento VV.FF.
Le griglie delle fosse luce saranno del tipo ferro zincato.
Gli impianti ascensori saranno di tipo automatico oleodinamico con macchinari posti
nell’interrato, avente un vano ascensore portata massima 6 persone.
Le pareti del vano scala saranno tinteggiate con idropittura lavabile.
TUBI E CANNE
Le tubazioni acque chiare e nere ed orizzontali, le canne di ventilazione e per esalatori saranno in
PVC.
La canna fumaria dell’impianto di riscaldamento centralizzato sarà in acciaio di adeguate
dimensioni come da calcoli eseguiti da termotecnica secondo la legge 10/91.
TAVOLATI E INTONACI INTERNI
Tavolati di divisione interna saranno in mattoni forati spessore cm 8.
Pareti e plafoni dei locali d’abitazione saranno eseguiti con intonaco “pronto” e successiva
rasatura a gesso.
I soffitti e le pareti non rivestite dei bagni e della cucina saranno finite con intonaco del tipo
“pronto” e completo a civile.
Per tutti i locali d’abitazione non sono previste tinteggiature.
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Ingresso, soggiorno, cucina, bagni, ripostiglio e disimpegno in piastrella monocottura formato di
vari formati.
Camera/e da letto in ceramica formato 30x30 o similari o in lamparquet tipo Rovere incollato a
listelli da cm. 25/30x6x1 circa.
L’ingresso, soggiorno, ripostiglio, disimpegno e le camere saranno completi di zoccolino in legno
tinto noce lucidato opaco formato 6x1 fissato con colla e chiodi.
I pavimenti e i rivestimenti dei bagni e della cucina saranno in ceramica smaltata formato 20x20
o 20x25 o similari.
Nella cucina saranno rivestite solo le pareti interessate ai servizi (per un totale di circa mq. 7) per
un’altezza di cm. 180 ed i bagni per un’altezza di cm. 220 in ceramica, formato 20x20 o 20x25,
escluso di decori, greche, matite ecc.; gli angoli dei rivestimenti saranno finiti con un profilo in
pvc di colore bianco o similare.
Pavimenti dei balconi in grès smaltato 10x20 (o di altro formato) antigelivo con zoccolino delle
medesime piastrelle.
La posa di tutte le pavimentazioni e i rivestimenti saranno incollate in parallelo o sfalzato senza
fughe.
SERRAMENTI
Serramenti a battente in legno mordenzato noce, completi di telaio per monoblocco, con
guarnizione sul perimetro dell’anta, atto a sopportare doppio vetro a camera.
Tapparelle in alluminio colore testa di moro con movimento a corda.
Portoncino di ingresso blindato con pannello in acciaio e scatolato con rinforzi in corrispondenza
delle cerniere, maniglia girevole, n. 1 serratura, telaio e controtelaio in ferro da premurare.
Rivestimento interno ed esterno con pannello impiallicciato in Noce Tanganica o similare.
Le porte interne sono previste del tipo cieche in pannello tamburato rivestite su due lati e sui fili
tipo noce lucidato opaco con serrature e maniglie con apertura a battente.
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IMPIANTO IDRICO – SANITARIO
Il bagno padronale sarà completo di:
vasca da bagno in fibra acrilica cm. 70x170 corredata di miscelatore esterno a monocomando
della ditta Ideal Standard serie Ceramix, o similare, con bocca di erogazione, doccette flessibili o
Piatto doccia tipo 80x80 o 72x90 corredato di miscelatore ad incasso a monocomando della ditta
Ideal Standard serie Ceramix, o similare, braccio doccia e soffione.
Lavabo della ditta Ideal Standard serie Tesi a semincasso (tipo universale), miscelatore della ditta
Ideal Standard serie Ceramix con scarico a saltarello flessibili.
Bidet della ditta Ideal Standard serie Tesi con miscelatore della ditta Ideal Standard serie Ceramix
con scarico a saltarello.
Vaso della ditta Ideal Standard serie Tesi con sedile in legno laccato bianco, cassetta ad incasso
modello Geberit con batteria interna e scarico a pulsante.
Il bagno di servizio (ove presente) sarà completo di:
Piatto doccia tipo 80x80 o 72x90 corredato di miscelatore ad incasso a monocomando della ditta
Ideal Standard serie Ceraplan, braccio doccia e soffione.
Lavabo della ditta SCALA serie Gemma con colonna, miscelatore della ditta Ideal Standard serie
Ceraplan.
Bidet della ditta SCALA serie Gemma con miscelatore della ditta Ideal Standard serie Ceraplan
con scarico a saltarello.
Vaso della Ditta SCALA serie Gemma con sedile in legno laccato bianco, cassetta ad incasso
modello Geberit con batteria interna e scarico a pulsante.
Attacco e scarico per lavatrice.
Per la cucina è previsto il solo attacco per acqua calda e fredda e relativo scarico con
predisposizione per allacciamento idrico della lavastoviglie.
Le abitazioni con porzione di terreno privato adibito a giardino saranno provvisti , un solo attacco
acqua esterno in un pozzetto di cemento (posizionato nel terreno).
Gli appartamenti: tre locali e quattro locali avranno n. 2 bagni completi, gli appartamenti: monolocale e bi-locali avranno n. 1 bagno completo.
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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda, per tutte le abitazioni site nella scala
“A” e “B”, sarà del tipo centralizzato con un contatore di consumo per l’acqua potabile e un
contatore di consumo per il riscaldamento acqua calda.
Per le abitazioni site nella scala “C” è prevista la caldaia autonoma che verrà incassata nello
spessore del tamponamento con accesso dall’esterno.
I radiatori saranno in alluminio preverniciato bianco.
L’impianto è studiato secondo il progetto di isolamento termico redatto in base alle disposizioni
della Legge 10/91 91 e art. 6 della legge n. 46/1990.
Impianto a gas metano:
ogni unità sarà provvista di impianto per l’alimentazione ai fornelli cucina esclusi i mono-locali e
i locali non abitabili.
IMPIANTO ELETTRICO
Verrà eseguito sotto traccia secondo le norme CEI-UNI, ciascuna unità immobiliare sarà
corredata di:
Campanello esterno sito al Piano Terra con targhetta porta-nome collegata al videocitofono posto
in tutti gli appartamenti.
I contatori saranno posti al piano interrato in apposito locale, come da disposizione D.L.
L’impianto sarà a uso promiscuo e verrà eseguito in tubi di PVC incassati, frutti della Ditta
BTicino serie Living corredata di placca in resina bianca o nera.
Ogni appartamento sarà provvisto di punti luce e prese adeguate (quadretto salvavita, linea di
derivazione e cassetta per attacco Telecom, campanello per chiamata dall’esterno e dal bagno e
attacchi TV), il tutto eseguito secondo le norme CEI, legge 46/90.
L’impianto verrà realizzato su schema tecnico appositamente predisposto.
Su appartamento di mq. 100 sarà provvisto di numero trenta con cantina, tra punti luce, prese
campanelli prese deviate e interrotte, prese TV e telefono i punti luce e le prese saranno in
numero di trenta.
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Tutte le abitazioni verranno predisposte (solo con tubazioni vuote) per un impianto antifurto così
costituito da: n. 1 tubazione per sirena esterna, n. 1 tubazione per camera matrimoniale, n. 1
tubazione per cameretta, n. 1 tubazione per soggiorno, n. 1 tubazione per portoncino blindato, n.
1 scatola grossa di derivazione dei tubi.
DESCRIZIONE PIANO INTERRATO
I pavimenti dei boxes saranno finiti in cemento con finitura al quarzo per i passaggi ed in
durockret per la rampa di accesso.
I divisori saranno in cls armato o in blocchetti di cemento.
I soffitti saranno a vista senza tinteggiatura.
L’ingresso di ogni box sarà con porta manuale del tipo a basculante con serratura.
I pavimenti delle cantine saranno finiti in cemento, i divisori in blocchetti di cemento spess. cm. 8
fugati a vista, soffitti a vista, portina d’ingresso in lamiera con serratura.
DESCRIZIONE DELLE OPERE
Le recinzioni fronte strada saranno eseguite con cancellata in ferro a disegno semplice, con
successiva verniciatura, posta su zoccolo in cls.
Gli accessi pedonali ed eventuali viali interni saranno pavimentati con mattonelle di cemento
parte in color cemento parte colorato come da disposizione D.L.
Le aree a verde condominale saranno consegnate con seminazione a verde.
Le aree a verde private saranno consegnate allo stato primordiale.
Recinzione divisoria tra i giardini di proprietà da realizzarsi con rete metallica plastificata, altezza
cm. 80/100 circa con paletti di ferro inseriti nel terreno.
Il cancello carraio d’accesso sarà del tipo a battente in ferro a disegno semplice apribile con
selettore a chiave.
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