MASTER
PROJECT
FARMACIA
PARAFARMACIA
DISTRIBUZIONE
CENTRO BENESSERE
2012 - 2013
E. Antonaci 2011®
EA-ECO Group & Gruppo MS
Ottobre 2011
1
E. Antonaci 2011®
EA-ECO Group & Gruppo MS
Ottobre 2011
2
GMS o Gruppo Maurizio Sanfilippo
1998
FARMACIA SANFILIPPO S.A.S.
Acquistata
Locali di proprietà (mq. 500)
Sita in Rosolini (SR) - Via Roma, 25
2009
SANFILIPPO FARMACEUTICI S.R.L.
Fondata da Maurizio SANFILIPPO
Locali in affitto (mq. 10.000)
Sita in Ispica (RG) – c.da Garzilla
2010
FARMACIA ROMEO S.A.S.
Acquistata
Locali in affitto (mq. 250)
Sita in Rosolini (SR) - Via Manzoni
20__
MODICA (RG)
Stabile in VALUTAZIONE
Destinazione: MEGASEDE
- SUB-Distribuzione
- Centro Servizi e Benessere
- Mega Parafarmacia
Centro Servizi SANFILIPPO
FARMA WHITHE di Maurizio SANFILIPPO
Locali in affitto (mq. 2.100 – PT, P-1° e P-1)
Sita in Rosolini (SR) - Via A. Moro
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APERTURA AD INTERVENTO DA INVESTITORI ESTERNI
RAFFORZARE
CONSOLIDARE
PARTECIPAZIONI
L’INVESTITORE ESTERNO, SE NECESSARIO, STABILISCE LE QUOTE (A GARANZIA DEGLI INVESTIMENTI) IN EQUITY
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PROGETTO INTEGRAZIONE “CENTRI SERVIZI & BENESSERE”
Progetto Farma White
- MEGA PARAFARMACIA
- CENTRO MEDICINA ESTETICA
- CENTRO RIABILITAZIONE TERAPEUTICA
- FITNESS CENTRO BENESSERE
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VARIAZIONI STRATEGICHE ED INGRESSO “GMS-IMM”
OPERAZIONE
IMMOBILI
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OGGI
GMS-IMM
GMS-IMM
A)
AFFITTO
COMPRA
AFFITTA
x €/a 108.000
B)
PROPRI
INCORPORA
il 100%
AFFITTA
x €/a 30.000
C)
AFFITTO
COMPRA
AFFITTA
x €/a 30.000
D)
AFFITTO
COMPRA
AFFITTA
x €/a 30.000
E)
ACQUISTARE
COMPRA
AFFITTA
x €/a 68.000
F)
DA
ACQUISTARE
COMPRA
AFFITTA
x €/a 200.000
G)
ACQUISTARE
50%
COMPRA
50%
AFFITTA
x €/a 60.000
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VALUTAZIONE SOMMARIA “GMS-IMM” & “GMS-FIN”
ok
ok
ok
?
ok
ok
ok
ok
ok
ok
ok
?
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INDEBITAMENTO VERSO “GMS-IMM” & “GMS-FIN”
In EQUITY con GMS fondano:
1. GMS-FIN
2. GMS-IMM
Finanzia:
1. L’acquisto di tutti gli immobili (inclusi quelli di
proprietà) necessari a svolgere tutte le attività
del GMS ed intestati a GMS-IMM
2.
Attrezzature per soddisfare i settori:
• In attività (investimento BASSO o NULLO)
• In rafforzamento (investimento MEDIO)
• Nuove attività (investimento ALTO)
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CASH-IN DERIVATO PER PAGAMENTI “GMS-IMM” & “GMS-FIN”
CASH-IN da GMS-FIN
(Rate riferite ad investimenti per ATTIVITA’)
CASH-IN da GMS-IMM
(Rate riferite ad investimenti per IMMOBILI)
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ACCESSO ALTRE
COMPAGINI
ASSETTO SOCIETARIO DA METTERE IN ATTO
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10
INTERVENTI
IMMEDIATO (2011)
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RICHIESTO (2012) o (2013)
Nessuno (VEDERE PARAFARMACIA GMS-PF2)
IL RAFFORZAMENTO IN CORSO CON PARTNER
ESTERI E L’AUMENTO ESPONENZIALE DI CLIENTI
(DISTRIBUTORI, FARMACIE E PARAFARMACIE) DA
GARANZIE DI SVILUPPO A BREVE TERMINE
ACQUISTO STRATEGICO DELL’IMMOBILE
(OGGI IN AFFITTO) SEDE DELLA DISTRIBUZIONE E
CENTRO SERVIZI PER MARCHI SPONSORIZZATORI CHE
HANNO GIA’ ESPRESSO PARERE FAVOREVOLE PER
LORO SEDI OPERATIVE TERRITORIALI
Nessuno
ATTIVITA’ CON BUON FATTURATO, OTTIMA
CLIENTELA, FIDELIZZATA (IN PARTICOLARE PER
PRODOTTI CILIACHICI) – BEN ATTREZZATE ED
IDONEE A GESTIRE ANCHE I PARAFARMACI (Corner)
ACQUISTO DELL’IMMOBILE GMS-F02 valutabile
(OGGI IN AFFITTO) FARMACIA IN PUNTO STRATEGICO ,
ACQUISTO DA VALUTARE NEL 2013, PRINCIPALMENTE
QUALE INVESTIMENTO IMMOBILIARE
AL MOMENTO - Nessuno
AL MOMENTO - Nessuno
INAURAZIONE A BREVE
PRIMO FARMA WHITE CENTER, COMPLETO DI
SERVIZI ATTIVATI IN BASE ALLA LOCALITA’ SCELTA.
DA INDAGINI ESEGUITE, NON SI INTRAVEDO
PROBLEMI E DA GARANZIE A BREVE TERMINE
ACQUISTO STRATEGICO DELL’IMMOBILE
(OGGI IN AFFITTO) VISTI GLI INTERVENTI FINANZIARI
GIA’ FATTI, SI PREVEDE L’ACQUISTO DELL’IMMOBILE,
DOVE IL PUNTO FOCALE SARA’ LA PARAFARMACIA
RICHIESTA AUTORIZZAZIONE (rif.. DISTRIBUZIONE)
SITO AL 1°PIANO DELLO STESSO STABILE.
OPERAZIONE ALTAMENTE STRATEGICA
ACQUISTO STRATEGICO DELL’IMMOBILE
(IN AFFITTO) SPAZI UTILIZZATI PER MEETING, MA A
BREVE PUNTO PARAFARMACIA
Nessuno (sviluppo 2012)
Altissima considerazione, visto che diventerebbe il
SITO TOP per tutte le attività del GMS
ACQUISTO DELL’IMMOBILE valutabile
(INIZIALMENTE SI PROPONE IL PARZIALE AFFITTO)
ALMENO, SPAZI IMMEDIATI PER PARAFARMACIA
Nessuno (sviluppo 2012)
Altissima considerazione, SE VALUTATO VALIDO SIA
PER POSIZIONE CHE DESTINAZIONE FINALE
ACQUISTO STRATEGICO DELL’IMMOBILE
OLTRE ALLA PARAFARMACIA SI PREVEDE UN CENTRO
SERVIZI BENESSERE E PROBABILMENTE MEDICI
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