CITTÀ di MATELICA
PROVINCIA DI MACERATA
NUOVO PIANO PARTICOLAREGGIATO
del Centro Storico
Matelica, lì 14 maggio 2004
Arch. Daniela Medori - Arch. Francesco Troncanetti
Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro Storico
IL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS
Il nuovo PPCS interessa tutta la ZONA OMOGENEA “A”
La zona omogenea “A” viene suddivisa in 100 ISOLATI
All’interno di ogni isolato vengono individuate le UNITA’ MINIME D’INTERVENTO
Ad ogni u.m.i. è stata assegnata una CLASSE DI EDIFICIO
EA0 edifici di interesse storico artistico con vincolo
EA1 edifici di interesse storico artistico senza vincolo
CRITERI DI CLASSIFICAZIONE
Tutti gli edifici sono stati classificati attraverso:
- un’attenta analisi del tessuto architettonico
- reperimento di dati direttamente sul posto
EB0 edifici di interesse storico ambientale
EAR edifici delle classi EAO ed EA1già ristrutturati con
pesanti manomissioni
LE 4 PARTI DELL’EDIFICIO – I MACROELEMENTI
EBR edifici delle classi EBO già ristrutturati con pesanti
manomissioni
1) ESTERNO DEGLI EDIFICI SU SPAZI PUBBLICI
EC1 edifici di recente costruzione senza sostanziale
compromissione dell’ambiente
3) CORTI, GIARDINI PRIVATI E FRONTI RELATIVI
EC2 edifici di recente costruzione con sostanziale
compromissione dell’ambiente
2) SISTEMA DISTRIBUTIVO
4) INTERNO DEI CORPI DI FABBRICA
EC3 edifici di nuova costruzione
MEO manufatti e reperti storico documentativi
LA SCHEDA TECNICA
Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro Storico
IL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS
CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO
I MACROELEMENTI
1) ESTERNO DEGLI EDIFICI SU SPAZI PUBBLICI
MS
2) SISTEMA DISTRIBUTIVO
RRC Restauro e Risanamento Conservativo
3) CORTI, GIARDINI PRIVATI E FRONTI RELATIVI
RP
Ristrutturazione Edilizia Parziale
4) INTERNO DEI CORPI DI FABBRICA
RT
Ristrutturazione Edilizia Totale
NC
Nuova Costruzione
EA0
EA1
Manutenzione Straordinaria
PRESCRIZIONI GENERALI - NTA
EB0
EAR
EBR
PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO - FRONTI
EC1
EC2
PRESCRIZIONI PUNTUALI - NTA
Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro Storico
IL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS
CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Intervento teso a mantenere in efficienza l’edificio senza alterarne
la caratterizzazione storica
FRONTI ESTERNI
PRESCRIZIONI GENERALI
-Ripresa o Rifacimento Intonaco e Tinteggiatura
- Pulitura Paramento Faccia a Vista
PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO
-Revisione infissi
PRESCRIZIONI PUNTUALI
-Utilizzo di Infissi di Tipologia Tradizionale
SISTEMA DISTRIBUTIVO
PRESCRIZIONI GENERALI
- Modifica materiali di rivestimento
INTERNO
PRESCRIZIONI GENERALI
- Realizzazione nuovi servizi
igienico-sanitari
Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro Storico
IL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS
CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO
RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO
Intervento teso a conservare l’edificio nella sua caratterizzazione
tipologica, strutturale e formale originaria
FRONTI ESTERNI
PRESCRIZIONI GENERALI
SISTEMA DISTRIBUTIVO
PRESCRIZIONI GENERALI
INTERNO
PRESCRIZIONI GENERALI
- Ripristino Aperture Originarie
- Ripristino o reintegro del sistema esistente
- Modifica distribuzione interna
- Rifacimento di Parti di Muratura Esterna
- Impossibilità di modifica degli eventuali
impianti di rappresentanza
- Consolidamento statico
PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO
- Riordino Bucature
PRESCRIZIONI PUNTUALI
- Riapertura Bucatura Tamponata o Rispetto
dell’orditura Originaria della Facciata Attraverso la
Conservazione Sottosquadro della Sagoma della Stessa
Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro Storico
IL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS
CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
Intervento finalizzato al riutilizzo dell’edificio esistente attraverso
parziale trasformazione edilizia
FRONTI ESTERNI
PRESCRIZIONI GENERALI
- Sostituzione e rinnovamento degli
elementi e delle finiture costitutive del
fronte
- Ricomposizione del fronte nel rispetto
del carattere storico architettonico
dell’ambiente
SISTEMA DISTRIBUTIVO
PRESCRIZIONI GENERALI
INTERNO
PRESCRIZIONI GENERALI
- Riorganizzazione del sistema
distributivo esistente
- Modifica sostanziale della
distribuzione interna
- Inserimento di nuove scale e ascensori
- Modifica delle quote degli
orizzontamenti
- Inserimento sotto traccia degli impianti
tecnologici a vista
PRESCRIZIONI DI
DETTAGLIO
-Revisione infissi
PRESCRIZIONI PUNTUALI
-Utilizzo di Infissi di Tipologia Tradizionale in legno, a telaio unico o suddivisi in
due telai di uguale dimensioni – trattamento omogeneo di colori
Classi di edifici
EA0: Sono gli edifici o complessi di edifici Vincolati ai sensi del D.Lgs. N°490\99
Obblighi : -necessità N.O. Sop. B.B.A.A.
Esempio: ISOLATO 37 “Palazzo Salta”
•
Tav. D6 ISO37
Classi di edifici: EA0
Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della
Tav. D6 ISO37 Sviluppo fronti
Classi di edifici
EA1: Sono gli edifici o complessi di edifici appartenti alla precedente EAO ma sprovvisti del
decreto di vincolo della Soprintendenza BBAA
Obblighi : -Interventi mirati alla tutela ed al restauro filologico
Esempio: ISOLATO 28 “Palazzo Pettinelli già Bracci”
•
Tav. D6 ISO28
Classi di edifici EA1
Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della
Tav. D6 ISO28 Sviluppo fronti
Classi di edifici
EB0: Appartengono a questa classe tutti gli edifici di impianto storico che costituiscono il
tessuto minore del centro storico
Obblighi : -Interventi mirati al mantenimento dello status quo o al riordino filologico
programmatico
Esempio: ISOLATO 2 “Via Tommaso de Luca”
Classi di edifici
EB0
Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti “Lato Mura”
Classi di edifici EB0
Prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti
Recupero superfetazioni - foto di dettaglio
Classi di edifici EB0
Prescrizioni di dettaglio
Schema riordino
delle bucature
Classi di edifici EB0
Prescrizioni di dettaglio
Schema riordino
delle bucature
Classi di edifici EB0
Prescrizioni di dettaglio
Trattamento
omogeneo degli infissi
Classi di edifici
EB0
Prescrizioni di dettaglio: Ridimensionamento bucature
Schema dimensionamento armonico delle bucature
Classi di edifici EB0
Prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti
Riordino Balconi - foto di tipologie transitive di balconi
Classi di edifici
EBR: Sono gli edifici o complessi di edifici che hanno subito interventi edilizi che hanno
compromesso irreversibilmente il valore architettonico dell’edificio.
Esempio: ISOLATO 76
Classi di edifici EBR
Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della
Tav. D6 ISO76 Sviluppo fronti
Classi di edifici
EC1: Sono gli edifici o complessi di edifici realizzati in epoca recente che non sono di
interesse storico o ambientale e che nel loro insieme volumetrico non costituiscono un
inserimento forzoso nel tessuto urbanistico circostante.
Esempio: ISOLATO 86 - UNITA’ EDILIZIA 5
Classi di edifici EC1
Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della
Tav. D6 ISO86 Sviluppo fronti
Classi di edifici
EC2: Sono gli edifici o complessi di edifici realizzati in epoca recente che rappresentano una
sostanziale compromissione del tessuto urbanistico circostante
Esempio: ISOLATO 59
Classi di edifici EC2
Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della
Tav. D6 ISO59 Sviluppo fronti