Il mercato del retail real estate:
secondo semestre 2009 e previsioni 2010
Fabiana Megliola, Resp. Ufficio Studi Tecnocasa
Mercato immobiliare retail
 Situazione macro-economica italiana
 Il settore retail fronteggia nuove realtà
 Localizzazioni prime
Domanda Immobili non residenziali – Italia
Domanda per tipologia (acquisto)
Domanda per tipologia (locazione)
11,7%
46,0%
Commerciali
13,1%
Industriali
42,3%
Uffici
Commerciali
25,0%
Industriali
61,9%
Uffici
Immobili commerciali - Domanda
Sul mercato dei locali commerciali la domanda è così distribuita:
- il 71,8% delle richieste pervenute alla nostra rete sono indirizzate
verso la locazione dell’immobile
- il 28,2% delle richieste è orientata verso l’acquisto.
Immobili commerciali – Variazione percentuale
dei prezzi
5
4
3
2
Vie di passaggio
1
Vie non di passaggio
0
I sem 2005 II sem 2005 I sem 2006 II sem 2006 I sem 2007 II sem 2007 I sem 2008 II sem 2008 I sem 2009 II sem 2009
-1
-2
-3
- 1,3%
- 2,1%
Variazione percentuale dei prezzi – II semestre 2009
Città
Vie di passaggio Vie non di passaggio
Milano
1,0%
-0,3%
Roma
-1,7%
-3,5%
Torino
-0,5%
-3,1%
Palermo
0,0%
-11,1%
Verona
0,0%
0,0%
Immobili commerciali – Variazione
percentuale dei canoni di locazione
4
3
2
1
Vie di passaggio
0
-1
-2
I sem
2005
II sem
2005
I sem
2006
II sem
2006
I sem
2007
II sem
2007
I sem
2008
II sem
2008
I sem
2009
II sem
2009
-2,2%
-3
-3,4%
-4
Vie non di passaggio
Variazione percentuale dei canoni di locazione –
II semestre 2009
Città
Vie di passaggio
Vie non di passaggio
Milano
1,8%
-1,8%
Roma
-1,5%
4,2%
Torino
-2,2%
-4,8%
Palermo
0%
-16,7%
Verona
0%
7,7%
Domanda/Offerta - Italia
Domanda d’acquisto di locali commerciali per ampiezza (mq)
18,4%
33,3%
10,1%
Fino a 50
51-100
101-150
oltre 150
38,2%
Locali commerciali in vendita per ampiezza (mq)
20,4%
29,6%
Fino a 50
51-100
101-150
oltre 150
13,4%
36,6%
Domanda di locali commerciali in affitto per ampiezza (mq)
18,2%
30,8%
10,2%
Fino a 50
51-100
101-150
oltre 150
40,8%
Offerta di locali commerciali in affitto per ampiezza (mq)
22,5%
31,5%
Fino a 50
51-100
101-150
oltre 150
11,9%
34,1%
Locali commerciali - Domanda
Imprenditori
 La maggioranza delle richieste pervenute presso le nostre agenzie, in
particolare sul mercato delle metropoli, era finalizzata all’apertura di attività di
ristorazione, somministrazione e all’apertura di centri estetici.
 In aumento le attività svolte da imprenditori immigrati (cinesi in particolare).
 Fondamentale la posizione in via di passaggio.
 Poco importante lo stato di conservazione dell’immobile.
Investitori
 Attenzione al rendimento annuo lordo (tra il 7% e 8%) e al rischio turn over.
 Importante la posizione in via di passaggio.
Milano – II semestre 2009
Vie di passaggio
Vie non di passaggio
Variazione percentuale
dei prezzi
1%
-0,3%
Variazione percentuale
dei canoni di locazione
1,8%
-1,8%
MILANO
 il 76,1% cerca in locazione: la concentrazione maggiore delle
richieste è per tagli fino a 100 mq (83,3% delle richieste)
 il 23,9% cerca in acquisto: la concentrazione maggiore della
richiesta è per tagli fino a 100 mq (81,4% delle richieste).
Conclusioni
 Segnali di ripresa nei primi mesi del 2010
 Anno di riflessione
 Opportunità per gli investitori