OPPORTUNITA’ DI INVESTIMENTO
IN CROAZIA
Commissione Crozia
Arch. Oscar Lovison
Ing. Enrico Mirandola
Dott. Marco Zecchinato
OPPORTUNITA’ CROAZIA – PERCHE’?
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Dal 1 Luglio 2013 la Croazia è paese membro dell’Unione Europea e applica la politica
commerciale UE
E’ in atto un sistema incentivante attraverso misure di incentivazione fiscali e di
contributi a fondo perduto da parte della Repubblica Croata
•
Contributi a Fondo Perduto da parte dell’UE secondo la programmazione comunitaria
dei fondi previsti per il periodo 2014 – 2020
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Collaborazioni ed attività in corso dei membri della commissione con:
– società operanti in Istria nel settore immobiliare e turistico
– Unioncamere Veneto ed Eurosportello Veneto  in fase di costituzione
camera Istro Veneta
– società operanti nel settore legale /finanziario, Adriatic Business Consulting,
dott. Davor Sustar e Studio Avvocato Perusko – Mali Partners.
INCENTIVI AGLI INVESTIMENTI
La nuova Legge sulla promozione degli investimenti (GU 111/12 del 2012) prevede stimolanti
incentivi per la realizzazione di progetti di investimento in Croazia, alla pari o al meglio di
alcuni paesi limitrofi.
Gli investitori possono utilizzare incentivi fiscali, del lavoro ed incentivi alla formazione e misure di
incentivazione per i costi di capitale di progetti di investimento.
Incentivi ai progetti di investimento:
• Produzione delle attività
• Sviluppo ed innovazione
• Business servizi di supporto
• Alti servizi ad alto valore aggiunto
Imposta (standard) sugli utili aziendali = 20%
Imposta sulla divisione dei dividendi da Croazia a Italia = 0% ( prima dell’entrata in UE = 15%)
OPPORTUNITA’ CONCRETE OGGI IN FASE DI STUDIO
Dall’importo complessivo del Quadro Finanziario Pluriennale per il periodo 2014 – 2020, a
disposizione della Croazia sarà messo oltre 1 Miliardo di euro all’anno
Settore Turistico - gli obiettivi strategici da raggiungere fino al 2020 riguardano
investimenti per un totale di ca. 7 miliardi di € per ca. 150 progetti; gli investimenti maggiori
riguardano il settore alberghiero.
Settore Assistenza Socio Sanitaria – adeguamento allo standard UE.
Settore energetico - la strategia dello sviluppo energetico prevede massicci investimenti
nel settore. Si tratta -tra l’altro - di impianti elettroenergetici definiti prioritari dal Governo,
ovvero centrali termoelettriche, centrali idroelettriche e centrali a biomassa
MISURE DI INCENTIVAZIONE
1.
Incentivi per le microimprese
2.
Vantaggi fiscali
3.
Preferenze tariffarie
4.
Incentivi per i costi ammissibili di nuovi posti
di lavoro legati al progetto di investimento
5.
Incentivi per i costi ammissibili per la
formazione legata al progetto di investimento
6.
Misure di incentivazione per:
a.
Sviluppo e innovazione
b.
Attività commerciali e di supporto
c.
Servizi ad alto valore aggiunto
7.
Misure di incentivazione per i costi di capitale
del progetto di investimento
8.
Misure di incentivazione per i progetti ad alta
intensità di lavoro
Misure di incentivazione possono essere
utilizzate da imprese registrate nella Repubblica
della Croazia con investimenti minimi di:
•50.000 € con la creazione di almeno 3 nuovi
posti di lavoro per le microimprese ( imposta
sull’utile 5 anni al 10% )
•150.000 € con la creazione di almeno 5 nuovi
posti di lavoro per le piccole, medie e grandi
imprese ( imposta sull’utile 10 anni al 10% )
SETTORE TURISTICO
• Dal 1° luglio 2013, quale Stato membro
dell’Unione Europea, la Croazia intende
razionalizzare il turismo, recuperando le aree
demaniali costiere con il recupero delle aree
militari in disuso.
• E’ in atto un sistema incentivante che prevede
sia la vendita che la concessione per 50 o 90
anni dei siti, i quali sono già stati catalogati
nella programmazione comunitaria (fondi
strutturali) per il periodo 2014/2020.
• I contributi variano da Euro 60.000,00 per una
singola unità abitativa, fino a Euro
1.000.000,00, completamente a fondo perduto.
SETTORE ASSISTENZA SANITARIA – OPPORTUNITA’
Area destinata alla realizzazione di residenze per anziani a Rakalj nella
penisola Istriana – Superficie 44.000 mq edificabilità fino a 800 Posti letto
Presenza ad oggi nelle contee di Istria e Rieka di residenze per anziani:
• Pola  n. 1 struttura di 80 posti letto
• Rieka  n. 1 struttura di 300 posti letto
• Pisino  n. 1 struttura di 120 posti letto
• Ogulin  n. 1 struttura di 350 Posti letto
Attualmente solo a Pola ci sono 450 richieste in lista di attesa
La retta applicata varia dai 1300€/mese ai 1800€/mese, inoltre c’è l’obbligo di
assistenza per almeno 5gg/mese , equivalente a una retta aggiuntiva di
150€/mese
La richiesta è fortissima sia per i croati che per i connazionali emigrati all’estero
(Germania, Danimarca, Italia)
Posizione Strategica
• Area situata nella
Penisola Istriana a circa 15
km dalla città di Pola , su
una collina ad 1,5 km dal
mare
Piano Urbanistico
approvato :
• 4,4 ha di area edificabile
• 50% uso residenziale +
10 % commerciale
OPPORTUNITA’ RAKALJ – I NUMERI DELL’INVESTIMENTO
Business Plan nell’Ipotesi di edificare un primo stralcio di n. 250 posti letto
compresi itinerari e servizi comuni:
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Costo di acquisto del terreno (4,4 ha) = 1.200.000 €
Costo totale dell’investimento = 23.279.760 €
Ricavi lordi = 4.998.000 €/anno
Utile lordo al netto delle Imposte = 2.897.970 €/anno
Ammortamento dell’investimento = circa 8anni
NB: Opportunità di contributo dal Fondo Europeo di Sviluppo Regionale FESR fino al 50%
dell’investimento totale
Per la formazione del personale opportunità di ulteriore contributo dal Fondo Sociale
Europeo ESF
L’ammortamento in questo caso scende a 4 anni e l’utile lordo aumenta di
1.200.000€/anno pari agli interessi non pagati
• I costi delle aree acquistate da
privati sulla fascia costiera
istriana
variano
da
Euro
200,00/mq. a Euro 550,00/mq ed
attualmente le vendite per ville
singole
o
alloggi
con
classificazione energetica “B” o
“A” variano da Euro 2.500,00/mq.
a Euro 4.000,00/mq.
• I costi della manodopera variano
da Euro 7,00/ora a Euro
10,00/ora.
OPPORTUNITA’ NEL SETTORE ENERGETICO
ENERGIE RINNOVABILI
• Energia da valorizzazione Rifiuti
• Energia da Fotovoltaico
• Energia da impianti idroelettrici
ENERGIA DA VALORIZZAZIONE RIFIUTI ORGANICI
(VALUTAZIONE)
Impianti a base di SRF (reflui di depurazione) per la produzione di corrente
elettrica + riscaldamento + acqua calda ( dimensione a impianto di 1-2
MW)
Vantaggi:
• Materia prima a costo zero
• Elettricità prodotta avrebbe incentivi 0,60 kn/kW (0,0821 €)
• Contributo a fondo perduto sull’investimento fino all’85%
• Sono previsti 4-5 impianti in Croazia
In corso di studio la fattibilità ed il payback
ENERGIA DA FOTOVOLTAICO
Sistema di incentivazione e vendita energia (Croazia 2013)
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per 14 anni l'energia immessa viene pagata con un incentivo di 1,14 kn (
0,1625 €)/kW
prezzo per la vendita pari a 0,60 kn ( 0,0821 €) per Kw
Localizzazione Dignano (Istria)
Terreno pubblico in concessione o vendita (bando)
ENERGIA DA IMPIANTI IDROELETTRICI
(in corso di approfondimento)
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Individuazione di 5-6 locations (potenza media 1 MW).
Documentazione/permessi in 12 mesi
Investimento circa 7 milioni €
Payback period circa 5 anni