TOURISM INVESTMENT è l’Evento in Italia dedicato al mondo degli Investimenti nel Turismo,
ideato e promosso da R&D HOSPITALITY e ABOUT HOTEL.
R&D hospitality è specializzata nella ricerca e sviluppo di opportunità di investimento nel settore
alberghiero. Ha ideato e promosso in qualità di partner alcuni tra i più importanti eventi legati
agli Investimenti del Turismo e Real Estate, tra i quali Investment Globe a Roma e MatchPoint
Tourism ad EIRE Milano.
È media-partner preferred di AICA ed è oggi un nuovo media online per il settore alberghiero;
sette le categorie di approfondimento, oltre a top news di particolare interesse e ricerche di
mercato sui trend del momento.
Tourism Investment
Tourism Investment è il centro di convergenza di temi e protagonisti di un intero percorso,
nelle principali città Italiane, dedicato agli investimenti in ambito turistico.
Tourism Investment si è presentato durante l’anno con un tour - di tre tappe - in giro per l’Italia.
I confronti sul territorio di Milano, Roma e Verona tra febbraio e giugno si sono incentrati su
argomenti di specifico interesse:
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Febbraio Milano: ‘INVESTIRE in nuovi alberghi o ristrutturare ’
Aprile Roma: ‘VALORIZZARE l’offerta alberghiera ed immobiliare -Luxury Brand’
Giugno Verona: ‘INNOVARE l’offerta alberghiera ed immobiliare – Condo Hotel ’
La Community
SPECIAL PARTNER
PARTNER E SPONSOR
SUPPORTER
Sintesi dei road-shows e highlight
Il primo road-show si è focalizzato sul tema degli investimenti alberghieri, iniziando con un focus
sull’Expo, data la forte influenza che l’evento ha avuto sulle realtà immobiliari. Dal confronto sono
emerse le seguenti considerazioni

Expo 2015 ha portato una forte crescita dell’offerta
<< E’ prevista una forte crescita, grazie all’EXPO 2015. In Lombardia, dall’inizio
dell’anno sono entrate nel mercato mille nuove strutture legate all’ospitalità.
Tra il 2014 e il 2016 verranno aperte 2500 camere. >> . R&D hospitality
La seconda tavola rotonda, basata sul tema della valorizzazione dell’offerta alberghiera ed immobiliare –’Luxury
Brand’ ha mostrato il crescente degli investitori stranieri verso l’Italia, Roma e Milano in particolare, con una
forte attenzione verso il segmento lusso.
Il road-show ha messo in evidenza che:

In Italia, l’industria alberghiera del lusso è in auge;
<<per l’hotellerie, un aumento del 9%, attestandosi a 150 miliardi>> << l’offerta alberghiera a
5 stelle di Milano è rappresentata da
oltre 20 alberghi, mentre a Roma sono oltre 30. >> R&D hospitality

Crescita della ri-valutazione delle camere, merito dei forti investimenti internazionali che le banche stanno
monitorando.
<< L’Italia attrae il mondo e per il 70% gli investitori alberghieri sono stranieri, che si scontrano con una burocrazia macchinosa>> dice
Antonio Mazza di Aareal Bank.

Forte interesse delle banche
Massimo Tivegna, Manager di UniCredit che ha lanciato ‘UniCredit 4 Tourism’. Il manager sostiene che << c’è un grande interesse nel
comparto da parte di investitori e istituzioni finanziarie, nella nostra pipeline hotel di nuove valutazioni c’è un miliardo e mezzo di
euro>>.

Capire che il concetto di lusso è cambiato,
sostiene l’architetto Simone Micheli a tal punto che << l’hotel deve diventare un’opera, un simbolo>>.

Migliorare le azioni di ‘destination marketing’
Palmiro Noschese Managing Director Melià e Consigliere AICA afferma << Dobbiamo creare altre mete, oltre Roma, Venezia, Milano,
non solo aprire nuovi alberghi>>.
Il rapporto del European Hotel Valuation Index, mostra la combinazione delle performance e l’interesse per gli investimenti
del mercato alberghiero europeo.
Secondo European Hotel Valuation Index, nel 2015 Roma si è classifica al quinto posto nel ranking europeo, con un valore
per camera di circa 380.000 € mentre Milano si classifica al settimo posto con un valore per camera di circa 300.000 €
fonte – European Hotel Valuation Index
Il terzo road-show, svoltosi a Verona, si è focalizzato sull’ ospitalità innovativa, in particolare sul condo-hotel e
sull'auspicato adeguamento normativo italiano.
Il dibattito ha evidenziato una grossa criticità riguardante la normativa.
<< La legislazione italiana stia cercando di adattarsi al nuovo progetto esportato dagli Stati Uniti attraverso il decreto
Sblocca Italia (DL 133/2014), nel quale sono state inserite norme orientate a regolare questo innovativo investimento.
Tuttavia, il condo-hotel intenso nell’accezione statunitense è già possibile in Italia sulla base della normativa esistente e le
decisioni della Suprema Corte di Cassazione.>>. Studio Legale Marcotulli
Tra i Progetti ricercati e selezionati da R&D hospitality che verranno presentati nel pomeriggio a cura di importanti studi di
progettazione italiani alcuni sviluppano un concept innovativo con un mix - used tra Turistico alberghiero e residenziale :
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Cervia Beach Hotels & Residence
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Wellness & Park Resort Terme di Musignano
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Boutique & Spa Resort Salice Terme
International Investors View – IHIF Berlin 2015
«….Le economie del Sud Europa hanno attraversato tempi difficili dall'inizio del 2008, anno della recessione;
nonostante ciò, negli ultimi 12 mesi hanno avuto diversi segnali di ripresa, visibili attraverso la crescita del PIL.
Tuttavia, rimangono alti livelli di debito pubblico e un incertezza geopolitica…»
Hotel Supply – Sud Europa
 L’attuale offerta alberghiera, vigente nei 4 paesi, è indipendente. Infatti, al contrario, di quanto accade in Usa e
UK, il brand non si è diffuso completamente in tutto il Sud Europa. Nei paesi europei domina maggiormente
l’albergo ‘privato’ gestito solitamente con una conduzione familiare.
 Tutto questo, mostra un mercato frammentato con assets di standard differrenti Questo crea sfide quando si
entra in concorrenza per le imprese a livello internazionale. La necessità di consolidamento
riposizionamento crea una forte opportunità per gli investitori.
e di
Investimenti Sud Europa
 Crediamo che questi mercati abbiamo ormai raggiunto un punto di svolta.
 Crescente interesse degli investitori verso il mercato sud europeo, attratti dai rendimenti favorevoli di questi
paesi
 I valori di investimento possono essere bassi, il che significa che il patrimonio può essere acquisito ad un valore
inferiore al costo di costruzione.
 La domanda è alimentata principalmente da private equity e fondi immobiliari - in gran parte proveniente da
USA, Cina e Paesi Arabi - che hanno ingenti capitali da distribuire.
 Tuttavia , a dispetto di una serie di opportunità di investimento attraenti, rimangono da risolvere alcune
questioni
che creano barriere agli investimenti esteri, tra queste: leggi inflessibili sul lavoro, l’aspetto
burocratico e legale e la mancanza di trasparenza.
 Per il futuro, ci aspettiamo di vedere più operatori internazionali che entrano nel mercato nel breve e medio
termine - sia attraverso joint-venture o contratti di gestione o franchising
Ringraziamo per la partecipazione
Antonio Mazza - Aareal Bank , Stefano Mantella - Agenzia del Demanio, Guido Castellini – Alessandro Rosso Group , Barbara Casillo e Giorgio
Palmucci – AICA, Piergiorgio Mangialardi – Allegro Hotels, Piero Marini – Allegroitalia, Andrea Maffei -- Andrea Maffei Architects , Ottonino
Bettineschi – ANCE, Fabio Tonello – Antoitalia, Francesca Potente – Assolombarda, Marco Predari - Assufficio , Walter Comelli – Atahotel, Tiziana
Natalia Pozzan – Banca Popolare di Vicenza, Gabriella Vigetti e Massimo Tirabella – BNP, Giovanni Paolo Malvestiti - Camera di Commercio di
Bergamo, Gabriele Serbilin - Borgo Berici , Piero di Caterina - BW Hotel Falck, Stefano Lappa - Contect, Marco Bonomi - Falkeinsteiner, Chiara
Terraneo e Gaetano Milizia - Federlegno arredo, Luca Fantin – CIS, Stefano Cristini – Fiera di Bergamo, Massimiliano Macaione – Gianni Origoni
Grippo Cappelli Partners, Emanuele Pellicanò - Global Outsourcing, Alan Mantin – Hilton Hotels, Marco Rota Candiani - Hogan Lovells, Raniero
Amati – JSH group SpA, Riccardo Roselli – King Roselli, Gianni de Agostini - Knight Frank Real Estate, Gerardo Forestiero – LCG, Franco Guidi –
Lombardini22, Silvana Marcotulli – Marcotulli, Francesco Mascaro – Medio Credito Italiano, Barbara Sartori - Patrimonio del Trentino, Enrico
Antonelli – Prim SpA, Carlo Martone – Regione FVG, Bernard Chittaro - Reddy’s Group, Antonio Montanari – SMP,
Laura Ammaturo - Studio
Arnaboldi, Benedetta Amisano – Studio Carnelutti, Daniela Rossi – Studio Daniela Rossi Cattaneo, Simone Micheli – Studio Micheli, Magda
Antonioli – Università Bocconi, Antonio Nitto – R&D hospitality, Claudio Pancheri – Raethia, Giuseppe Roscioli – Presidente FederAlberghi RomaRoscioli Hotels, Palmiro Noschese – Melià Hotels International, Stefano Zanardi e Fabrizio Famularo – Orioteam, Onelia Onorati – Sorgente Group,
Giulio Romoli – Studio Romoli Architetti, Massimo Tivegna – Unicredit, Stefano Scopigli e Alessandra Varetto -Yard, Davide Wen – Ynhe Hub,
Antonio Mazza - Aareal Bank , Nicola Foschini - Accor Hospitality, Stefano Mantella - Agenzia del Demanio, Guido Castellini – Alessandro Rosso
Group , Barbara Casillo e Giorgio Palmucci – AICA, Piergiorgio Mangialardi – Allegro Hotels, Piero Marini – Allegroitalia, Andrea Maffei -- Andrea
Maffei Architects , Ottonino Bettineschi – ANCE, Fabio Tonello – Antoitalia, Francesca Potente – Assolombarda, Marco Predari - Assufficio , Walter
Comelli – Atahotel, Tiziana Natalia Pozzan – Banca Popolare di Vicenza, Gabriella Vigetti e Massimo Tirabella – BNP, Giovanni Paolo Malvestiti Camera di Commercio di Bergamo, Gabriele Serbilin - Borgo Berici , Piero di Caterina - BW Hotel Falck, Stefano Lappa - Contect, Marco Bonomi Falkeinsteiner, Chiara Terraneo e Gaetano Milizia - Federlegno arredo, Luca Fantin – CIS, Stefano Cristini – Fiera di Bergamo, Massimiliano Macaione
– Gianni Origoni Grippo Cappelli Partners, Emanuele Pellicanò - Global Outsourcing, Alan Mantin – Hilton Hotels, Marco Rota Candiani - Hogan
Lovells, Raniero Amati – JSH group SpA, Riccardo Roselli – King Roselli, Gianni de Agostini - Knight Frank Real Estate, Gerardo Forestiero – LCG,
Franco Guidi – Lombardini22, Silvana Marcotulli – Marcotulli, Francesco Mascaro – Medio Credito Italiano, Barbara Sartori - Patrimonio del
Trentino, Enrico Antonelli – Prim SpA, Carlo Martone – Regione FVG, Bernard Chittaro - Reddy’s Group, Antonio Montanari – SMP,
Laura
Ammaturo - Studio Arnaboldi, Benedetta Amisano – Studio Carnelutti, Daniela Rossi – Studio Daniela Rossi Cattaneo, Simone Micheli – Studio
Micheli, Magda Antonioli – Università Bocconi, Antonio Nitto – R&D hospitality, Claudio Pancheri – Raethia, Giuseppe Roscioli – Presidente
FederAlberghi Roma- Roscioli Hotels, Palmiro Noschese – Melià Hotels International, Stefano Zanardi e Fabrizio Famularo – Orioteam, Onelia
Onorati – Sorgente Group, Giulio Romoli – Studio Romoli Architetti, Massimo Tivegna – Unicredit, Stefano Scopigli e Alessandra Varetto -Yard,
Davide Wen – Ynhe Hub.
09.30 – 10.30 Conferenza di Apertura
Analisi degli andamenti che hanno caratterizzato il mercato turistico immobiliare per comprendere le principali
tendenze e problematiche che hanno contraddistinto il panorama degli investimenti italiani ed esteri.
Relatori:
AICA – Giorgio Palmucci, Agenzia Demanio – Stefano Mantella, Camera di Commercio Bergamo e Presidente
ANCE – Ottonino Bettineschi, Federalberghi Milano - Maurizio Naro, Regione Lombardia – Mauro Parolini,
Scenari Immobiliari – Mario Breglia.
11.00 – 11.45 Brand Panel
Confronto con i principali Brand nazionali ed internazionali.
Relatori:
Allegro Hotels – Piergiorgio Mangialardi, Best Western Italia – Gianfranco Castagnetti, Choice Hotels Europe –
Vittorio Scarpello, Eden Viaggi - Angelo Cartelli, Hilton WorldWide – Alan Mantin, Melià Hotels International –
Palmiro Noschese, STR Global – Marco Malacrida
Modera: Paola G. Lunghini – Economia Immobiliare
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12.00 – 12.45 Investors and Banks Panel
Focus sulle attuali condizioni degli investimenti, sui cambiamenti che hanno influenzato gli investitori e le banche
nell’ultimo periodo e sui nuovi orizzonti che si prospettano.
Relatori:
BB consulting – Roberto Benaglia, Fonciere LFPI – Stefano Keller, MedioCredito Italiano- Alessandro Fattore,
Serenissima SGR- Franco Torra, Unicredit – Paolo Cadolino, UBI – Luca Monti.
Modera: Paola G. Lunghini – Economia Immobiliare
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