PREZZI DI MERCATO PER
ALLOGGI STUDENTI
AUTORE
ANILA MADONA
• Questo lavoro ha come scopo l’analisi dei
prezzi degli affitti nel settore “Alloggi per
Studenti” a Milano. I dati si riferiscono ad
annunci raccolti nell’ultima settimana di
settembre 2004 nelle bacheche delle
seguenti Università Milanesi:
-
Università degli Studi (Statale);
Politecnico;
Università Cattolica del Sacro Cuore;
Università Bocconi.
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• L’Azienda che mi ha commissionato
questa ricerca desidera vagliare la
possibilità di costruire alloggi per
studenti e affittarli a un prezzo di
mercato leggermente inferiore alla
media.
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Ho raggruppato i dati da me
raccolti in tre principali categorie:
DATI RACCOLTI
• Posto Letto
• Camera Singola
• Camera Doppia
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QUESTE CATEGORIE
RAPPRESENTANO:
• Per posto letto si intende la condivisione di
una camera singola;
• Per camera singola si intende l’utilizzo di
una camera all’interno di un appartamento
da parte di una sola persona;
• Per
camera doppia si intende la
condivisione di una camera grande con un
altro studente.
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• Questi dati sono stati inseriti nel foglio di
lavoro di excel
con tutte le loro
caratteristiche come:
- descrizione dell’appartamento;
- zona in cui si trova l’appartamento;
- mezzi di trasporto per raggiungere le
università.
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Qui di seguito è riportato un esempio
dell’elaborazione dati:
CANONE AFFITTO
MENSILE (*)
DESCRIZIONE
APPARTAMENTO
ZONA
VIA CONI ZUGNA,
ZONA CATTOLICA
MEZZI DI TRASPORTO
FONTE
A PIEDI, MM2 UNA
FERMATA
CATTOLICA
€
000,00
POSTO LETTO
€
000,00
POSTO LETTO
ZONA ROMOLO
MM2
CATTOLICA
€
000,00
CAMERA SINGOLA
P.ZZA AGRIPPA
BEN SERVITO
BOCCONI
€
000,00
CAMERA SINGOLA
ZONA S. BABILA
MM + ALTRO
BOCCONI
€
000,00
CAMERA DOPPIA
VIA TABACCHI, ZONA
NAVIGLI
A PIEDI
CATTOLICA
€
000,00
CAMERA DOPPIA
LORETO
MM 1 MM2
POLITECNICO
(*) cifre ridotte a zero in quanto sottoposte a esclusiva contrattuale
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• Nel calcolo finale della mia elaborazione statistica ho
tenuto conto che i parametri della comodità dei mezzi di
trasporto
e
della
vicinanza
dell’appartamento
all’università danno origine a dei valori anomali.
CANONE AFFITTO
MENSILE (*)
DESCRIZIONE
APPARTAMENTO
ZONA
VIA CONI ZUGNA,
ZONA CATTOLICA
MEZZI DI TRASPORTO
FONTE
A PIEDI, MM2 UNA
FERMATA
CATTOLICA
€
000,00
POSTO LETTO
€
000,00
POSTO LETTO
ZONA ROMOLO
MM2
CATTOLICA
€
000,00
CAMERA SINGOLA
P.ZZA AGRIPPA
BEN SERVITO
BOCCONI
€
000,00
CAMERA SINGOLA
ZONA S. BABILA
MM + ALTRO
BOCCONI
€
000,00
CAMERA DOPPIA
VIA TABACCHI, ZONA
NAVIGLI
A PIEDI
CATTOLICA
€
000,00
CAMERA DOPPIA
LORETO
MM 1 MM2
POLITECNICO
(*) cifre ridotte a zero in quanto sottoposte a esclusiva contrattuale
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• Dopo l’inserimento di tutti i dati necessari
all’elaborazione è stata calcolata una
media per ciascuna delle categorie;
• è stata calcolata un’altra media togliendo i
valori anomali;
• questi risultati sono stati confrontati con
quelli stimati dall’azienda per valutare la
possibilità di successo del progetto.
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Anila Madona ringrazia l’Azienda
che le ha commissionato questo
lavoro per averle permesso di
pubblicare uno stralcio dello
stesso a scopo promozionale.
FINE