L’Anagrafe Comunale degli Immobili
Progetto ELI-CAT
Roma, 18 marzo 2010
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Anagrafe Comunale degli Immobili
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L’Anagrafe Comunale degli Immobili
Modello di dominio
Roma, 18 marzo 2010
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Perché ACI?
Fiscalità
erariale
Agenzia del Territorio
TARSU - TIA
ICI
Quale immobile?
Registro degli immobili
Dove è?
Come è fatto?
LLPP
Cosa è legittimo?
Controllo Edilizio
Cosa è abusivo?
Chi ha diritti?
Quali interventi
ammessi?
Sicurezza
Espropri
Comune
Sportello Edilizia
Quale efficienza
energetica?
Dove riqualificare?
Archivio edilizio
Toponomastica
Civici e interni
Monitoraggio edilizio
Dove ricostruire?
Pianificazione urbanistica
….
Urbanistica
Pianificazione
strategica
Condoni edilizi
Pianificazione attuativa
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Come cambia con ACI
Fiscalità
erariale
TARSU - TIA
ICI
Quale immobile?
Dove è?
Come è fatto?
LLPP
Cosa è legittimo?
Controllo Edilizio
Cosa è abusivo?
Chi ha diritti?
Quali interventi
ammessi?
Sicurezza
Espropri
Quale efficienza
energetica?
Dove riqualificare?
Monitoraggio edilizio
Dove ricostruire?
Pianificazione urbanistica
….
Pianificazione
strategica
Anagrafe
Comunale
Immobili
Condoni edilizi
Unica banca dati certificante
che garantisce la correlazione
alla fonte delle informazioni
catastali con quelle comunali e
descrive compiutamente gli
immobili sotto tutti i profili
previsti dalle norme vigenti
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Anagrafe è tale se c’è un regolamento
Anagrafe certificante con modello mutuato da quello dell’anagrafe della popolazione
DPR 30/5/89 n.223
Approvazione del nuovo regolamento anagrafico della popolazione residente
Art.1
1. L'anagrafe della popolazione residente è la raccolta sistematica dell'insieme
delle posizioni relative alle singole persone, alle famiglie ed alle
convivenze che hanno fissato nel Comune la residenza.... (omissis)….
Cosa riguarda
2.
L'anagrafe è costituita da schede individuali, di famiglia e di convivenza.
Organizzazione
3.
Nelle schede di cui al comma 2 sono registrate le posizioni anagrafiche
desunte dalle dichiarazioni degli interessati, dagli accertamenti d'ufficio
e dalle comunicazioni degli uffici di stato civile.
Come si aggiorna
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Funzionamento di ACI
Anagrafe certificante con modello mutuato da quello dell’anagrafe della popolazione
Anagrafe Comunale degli Immobili
Art.1
1.
L'anagrafe degli immobili è la raccolta sistematica dell'insieme delle
posizioni relative alle singole unità immobiliari, edifici e lotti del
territorio comunale
Cosa riguarda
2.
L'anagrafe è costituita da schede di unità immobiliari, edifici e lotti
univocamente individuate da identificativi catastali e toponomastici
Organizzazione
3.
Nelle schede di cui al comma 2 sono registrate le caratteristiche oggettive
(dimensionali strutturali, energetiche, cartografiche….) così come desunte
dai titoli edilizi ed urbanistici, dalle variazioni catastali e dagli
accertamenti di ufficio, sulla base delle informazioni estratte dalle
dichiarazioni asseverate dai professionisti abilitati
Come si aggiorna
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Modello di conservazione di ACI
Sistema di circolazione e fruizione
dei dati catastali
comma 53 art 1 legge 248/2006
Dominio esterno
Dominio comunale
Agenzia del Territorio
ACI
Ufficiale
d’anagrafe
Atti di variazione anagrafica
Istanza / deposito /
comunicazione
Sportello
Edilizia
Il modello garantisce:
- Autonomia dei procedimenti amministrativi
- Indipendenza dalle scelte sul decentramento catastale
- Scalabilità su più enti (aggregazione)
Servizio
Toponomastica
Pianificazione
urbanistica
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L’Anagrafe Comunale degli Immobili
Il sistema informatico
Roma, 18 marzo 2010
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Certificazione energetica
Certificazione sismica
Edificio sito in Bologna
Via Siepelunga, 8
Sezione 2, Foglio 81, Mappale 12
Consumo calcolato
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L’Anagrafe Comunale degli Immobili
Semplificazione dematerializzazione
Il Modello Unico Digitale per l’Edilizia
Roma, 18 marzo 2010
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Dalle licenze (prima del 1985) …..
Richiesta
Istruttoria
Licenza o permesso
Comune
Archivio dei titoli
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…. alle dichiarazioni asseverate… poi DIA e superDIA….
Silenzio
Assenso
Deposito
Comune
Archivio delle dichiarazioni
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…alle comunicazioni unilaterali (DDL semplificazione…)
Dematerializzazione
Presa d’atto
Comunicazione
Qualità edilizia
caratteristiche e
certificazioni:
- energetiche
- strutturali (sismica)
- accessibilità
- sicurezza impianti
- …..
Comune
ACI
Archivio delle comunicazioni
Archivio della qualità edilizia
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Le trasformazioni immobiliari: due interlocutori
Dichiarazione di
aggiornamento
Agenzia del Territorio
Registro degli immobili
? Identificazione univoca
? Caratteristiche oggettive
Deposito o
comunicazione
Sportello Unico Edilizia
Registro delle trasformazioni
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Trasformazioni immobiliari: unificazione e
digitalizzazione degli adempimenti
Agenzia del Territorio
Atto di variazione
Catasto
Sistema Pubblico di
Connettività e
Cooperazione Applicativa
Istanza / deposito /
comunicazione
Atto di variazione
ACI
Sportello Unico Edilizia
Art. 34-quinquies L 80/2006  istituzione del Modello Unico Digitale per l’Edilizia
DPCM 6-5-2008  commissione paritetica, presidente designato da Min. Affari Regionali
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L’Anagrafe Comunale degli Immobili
I servizi al sistema pubblico e alla collettività
Roma, 18 marzo 2010
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L’ACI come leva per il controllo di legalità
Quanti
cittadini
possono
risiedere?
Ispettorato del
lavoro
L’attività
commerciale è
legittima?
Polizia locale
Comitati di cittadini
L’attività
produttiva è
compatibile
con
l’immobile?
Rilascio
residenza
ACI
Attività
produttive
Sportello
edilizia
Sicurezza nei
cantieri
Lotta al lavoro
nero
Autorità giudiziaria
Rilascio /
registrazione
commercio
…..
Associazioni di
categoria
L’integrazione di ACI con i sistemi operazionali
abilita:
- miglioramento qualità dei dati alla fonte
- controlli di legalità a sportello
- segnalazioni qualificate a enti esterni preposti
- decentramento delle funzioni ora centralizzate
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- semplificazione per l’utente
ACI ad integrazione dei servizi di pubblicità
immobiliare nazionale e OMI
Intermediazione
immobiliare
Professionisti
Quale
immobile?
Dove è?
E’ legittimo o
abusivo?
Quali diritti
legali?
Cittadini
Notai
Sistema
bancario
Imprese
filiera edile
Quali
caratteristiche
strutturali?
Quale
efficienza
energetica?
Quali norme
rispetta?
Quanto può
valere?
Osservatori
economici
Proprietari
…
Anagrafe
Comunale
Immobili
Banca dati digitale ad accesso
pubblico in grado di certificare
lo stato amministrativamente
valido dei singoli immobili e di
conservarne la storia.
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