Proposta di programma integrato di intervento in Desenzano del Garda,
via Colombare di Castiglione
COMUNE DI:
COMMITTENTE:
VIA COLOMBARE DI CASTIGLIONE
VIA MA
NTOV
A
PROPRIETA' GILIOLI S.P.A.
DESENZANO DEL GARDA
Gilioli S.p.a.
Oggetto: P.I.I. in via Colombare di Castiglione Desenzano d/G
RELAZIONE ECONOMICA
Dott. ing. CESARE GUERINI
Cell. 3357069507
Dott. arch. GIUSEPPE GUERINI
DATA
SCALA:
Cell. 3343827846
FILE: Via Mantova Christian
DESENZANO DEL GARDA VIA DELLE RIVE n. 5, tel. 030/9141879
H/L = 297 / 210 (0.06m²)
DIS. N°
......../2010
Set. 2010
AGG.
AGG.
Allplan 2009
DISEGNATORE:
TAVOLA
Comune di Desenzano del Garda
Provincia di Brescia
“Programma Integrato d’Intervento (P.I.I.) in Via
Colombare di Castiglione in variante al P.R.G.”
denominato PII in Via Colombare di Castiglione
per la realizzazione di attività polifunzionali (direzionali,
commerciali, terziarie,) su area sita in Via Colombare di
Castiglione, correlata alla realizzazione di opera pubblica
strategica (passeggiata a lago di Rivoltella)
RELAZIONE ECONOMICA
Proponente: Gilioli S.p.A.
con sede in Via Cavour, 16/18
25015 - Desenzano del Garda
Desenzano del Garda, 16.09.2010
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RELAZIONE ECONOMICA
DEL
PROGRAMMA INTEGRATO D’INTERVENTO
denominato
PII in Via Colombare di Castiglione in Comune di Desenzano del Garda, ex titolo VI capo I L.R.
12/2005, relativo alla realizzazione di attività polifunzionali (direzionali, commerciali, terziarie) su
area sita in Via Colombare di Castiglione, in variante al P.R.G., correlata alla realizzazione di opera
pubblica strategica (passeggiata a lago di Rivoltella).
1- Reperimento delle risorse
Il P.I.I. richiesto prevede la realizzazione non solo di opere di urbanizzazione del comparto
interessato, ma anche di un’opera pubblica di un certo rilievo economico, il prolungamento della
passeggiata a lago di Rivoltella, come previsto dalla Delibera di Giunta Comunale di Desenzano n.
139 del 1 giugno 2010.
Per quanto concerne la parte tecnica, si rimanda ai grafici ed agli altri allegati del progetto di Piano.
Per quanto riguarda il reperimento delle risorse economiche, si prevede che il promotore provveda
interamente in proprio, senza il concorso di risorse pubbliche, né quello di altri privati promotori di
P.I.I.
Il promotore farà eseguire a propria cura e spese tutti gli interventi, presentando adeguate garanzie
fidejussorie per tutti gli importi delle opere previste in convenzione fino alla loro completa
esecuzione ed al collaudo.
Nei successivi paragrafi della relazione si analizzeranno in dettaglio gli importi e le modalità di utilizzazione
o versamento delle voci economiche del P.I.I.
2 - Monetizzazione aree per standard non cedute e modalità di impiego del corrispondente
valore
E’ prevista la monetizzazione di una parte delle aree a standard non cedute, per una corrispondente
superficie di mq 5.585,05, monetizzazione che è prevista dall’art. 46 della legge regionale 12/2005
e s.m.i.
Si ritiene congrua l’applicazione di un valore unitario €/mq 100,00, valutato con riferimento allo
specifico vantaggio economico derivante dalla mancata cessione, dato che l’area che non viene
ceduta non è suscettibile di produrre autonoma ulteriore edificabilità ed anzi è destinata a parcheggi
e verde pertinenziali.
Per cui il valore totale della monetizzazione ammonta a € 558.505,00 (mq 5.585,05 x €/mq
100,00), somma questa che viene utilizzata dadel promotore per la realizzazione delle opere di
prolungamento della passeggiata a lago di Rivoltella.
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3 - Determinazione del contributo di costruzione
Ai sensi del DPR 380/2001, il Permesso di Costruire per gli interventi previsti comporta la
corresponsione del contributo di costruzione commisurato:
all’incidenza delle opere di urbanizzazione primaria
all’incidenza delle opere di urbanizzazione secondaria
al costo di costruzione
contributo che secondo le tariffe oggi vigenti (delib. G.C. 140 del 01/06/2010) e per la destinazione
(commerciale, direzionale, terziario) e tipologia dell’intervento (nuova costruzione) previsti, risulta
il seguente:
per urbanizzazione primaria: mq 7.000 x €/mq Slp 71,98 = € 503.860,00
per urbanizzazione secondaria: mq 7.000 x €/mq Slp 45,40 = € 317.800,00
per un totale di € 821.660,00
per costo di costruzione: da determinare in base al D.M. 10/5/1977
4 - Esecuzione diretta opere di urbanizzazione primaria – scomputo
E’ prevista la realizzazione diretta a carico del promotore di tutte le opere di urbanizzazione
primaria previste nel P.I.I. e descritte nelle tavole di progetto e nel computo metrico e preventivo di
spesa facenti parte della documentazione del P.I.I.
Il costo di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria di cui sopra, in esecuzione diretta,
stimato in € 510.000,00 come da allegato computo metrico estimativo,verrà scomputato fino alla
concorrenza del contributo relativo alle OO UU primarie, (calcolato in via presuntiva, come sopra
indicato, in € 503.860,00).
E’ previsto a carico del promotore anche il costo e l’onere per la realizzazione delle opere richieste
dagli enti erogatori dei servizi pubblici (eventuali estendimenti di reti, allacciamenti, eventuali
modifiche del tracciato di sottoservizi), per la realizzazione di parcheggi pubblici su parte del
mappale 330 del foglio 31 di proprietà del Comune di Desenzano ed alla sistemazione di
marciapiedi e strade esistenti, come indicato nei grafici di progetto e da computo metrico
estimativo. Tale onere verrà scomputato dagli oneri di urbanizzazione.
Nel caso in cui l’importo delle opere eseguite direttamente fosse superiore all’importo degli oneri di
urbanizzazione dovuti, il promotore si assume ed accolla a proprio carico il maggior costo
necessario per l’esecuzione completa di tutte le opere di urbanizzazione previste dagli elaborati; nel
caso contrario del promotore dovranno invece corrispondere al comune la differenza fra l’importo
delle opere eseguite direttamente e quello dovuto per gli oneri di urbanizzazione primaria.
Tale eventuale differenza non sarà versata direttamente al Comune, ma utilizzata dal promotore per
la realizzazione delle opere di prolungamento della passeggiata a lago di Rivoltella.
Il promotore si assume inoltre il costo e l’onere per la realizzazione delle opere richiesti dagli
erogatori dei servizi pubblici sia per gli eventuali estendimenti di reti sia per gli allacciamenti. Tale
onere verrà scomputato dagli oneri di urbanizzazione.
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5 - Opere di urbanizzazione secondaria
Nel P.I.I. non è prevista la realizzazione di opere di urbanizzazione secondaria per cui il relativo
contributo (calcolato in via presuntiva, come sopra indicato, in € 317.800,00) verrà utilizzata dal
promotore per la realizzazione delle opere di prolungamento della passeggiata a lago di Rivoltella.
7 - Determinazione della misura dello standard di qualità aggiuntiva
Con riferimento all’art. 4.4.1 “Concorso alle risorse per l’attuazione delle Previsioni del Piano dei
Servizi”, della Relazione del Documento di Inquadramento approvato dal Consiglio comunale con
delibera 61 del 13/07/2009, il beneficio immobiliare concesso per la trasformazione viene così
determinato:
- area interessata alla trasformazione: mq 17.859,05
- valore dell’area prima della trasformazione, calcolato sulla base della edificabilità espressa dal
PRG vigente:
- Slp edificabile con destinazione produttiva: mq 5.357,71
- valore unitario (secondo tabelle ICI 2010): €/mq Slp 206,00
- valore complessivo (secondo tabelle ICI 2010): € 1.103.688,26
- valore dell’area dopo delle trasformazione, calcolato sulla base della edificabilità espressa dal PII:
- Slp edificabile con destinazione terziaria commerciale: mq 7.000
- valore unitario (secondo tabelle ICI 2010): €/mq 348,00
- valore complessivo (secondo tabelle ICI 2010): € 2.436.000,00
- differenza di valore: € 1.332.311,74
- valore dello standard di qualità aggiuntiva pari al 35% della differenza : € 466.309,11
8 – Individuazione dell’opera pubblica da realizzare a titolo di standard di qualità aggiuntiva
L’opera pubblica da realizzare a titolo di concorso “alle risorse per l’attuazione delle Previsioni del Piano
dei Servizi”, di cui al punto 4.4.1 della Relazione del Documento di Inquadramento approvato dal
Consiglio comunale con delibera 61 del 13/07/2009 è stata individuata nel prolungamento della
passeggiata a lago di Rivoltella, (delibera Giunta comunale n. 139 del 01/06/2010) e come da
progetto dell’Ufficio Tecnico Comunale facente parte della documentazione del P.I.I
Il promotore realizzerà direttamente detta opera, il cui importo è quantificato in € 1.340.000,00,
come risulta dal computo metrico e preventivo di spesa predisposto dal Comune di Desenzano e
facente parte della documentazione del P.I.I.
9 - Quadro economico relativo alla realizzazione del P.I.I. suddiviso fra opere relative al
nuovo insediamento e opere per la realizzazione del prolungamento della passeggiata a lago
di Rivoltella
Il quadro economico relativo alla realizzazione del P.I.I. è il seguente.
Opere relative al nuovo insediamento
a- opere di urbanizzazione primaria da realizzare direttamente : € 510.000,00
b- scomputo dal contributo oneri di urbanizzazione primaria: € 503.860,00
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d- contributo oneri urbanizzazione secondaria: € 317.800,00, da utilizzare dal promotore per la
realizzazione dell’opera pubblica prolungamento passeggiata a lago Rivoltella
e- monetizzazione aree standard: € 558.505,00 da utilizzare dal promotore per la realizzazione
dell’opera pubblica prolungamento passeggiata a lago Rivoltella
Opere relative al prolungamento passeggiata a lago di Rivoltella
a- importo lavori previsto: € 1.340.000,00
b- risorse da utilizzare a disposizione del promotore :
b1- standard di qualità aggiuntiva: € 466.309,11
b2- contributo oneri urbanizzazione secondaria: € 317.800,00
b3- monetizzazione aree standard: € 558.505,00
b5- per un totale di € 1.342.614,00
10 - Garanzie finanziarie
E’ prevista la costituzione di idonee garanzie finanziarie consistenti nel deposito da parte del
promotore, all’atto della stipula della convenzione, di polizza fidejussoria o fidejussione bancaria
o a mezzo deposito di libretto bancario al portatore:
per un valore di € 510.000,00 (costo preventivato delle opere di urbanizzazione primaria da
realizzare direttamente), che verrà diminuito in rapporto al valore delle opere realizzate e collaudate
(oppure € 503.860,00 qualora le opere da realizzare direttamente siano inferiori a tale importo);
per un valore € 1.340.000,00 (corrispondente al costo preventivato della realizzazione del
prolungamento lungolago Rivoltella).
11 – Programma temporale degli interventi
Gli interventi previsti saranno disciplinati da convenzione della durata di 5 (cinque) anni.
Indipendentemente dalla durata massima della convenzione è previsto il rispetto dei seguenti
termini:
- la pista ciclabile su Via Colombare di Castiglione sarà realizzata e consegnata al Comune nel
termine di tre anni decorrenti dalla data della stipula della convenzione (salvo eventuali opere o
porzioni di opere ricadenti su proprietà diversa da quella del promotore nel qual caso il termine, per
la realizzazione di dette porzioni decorre dalla data di messa a disposizione delle aree da parte del
Comune);
- le altre opere di urbanizzazione relative al nuovo insediamento di Via Colombare di Castiglione
saranno essere realizzate e consegnate al comune contestualmente alla esecuzione degli edifici,
comunque entro il termine di 5 (cinque) di cui sopra;.
- la realizzazione delle opere di prolungamento del lungolago di Rivoltella saranno iniziate entro sei
mesi dalla data di consegna da parte del Comune, dopo l’ottenimento delle autorizzazioni
amministrative in capo allo stesso, e ultimate entro un anno dalla data di consegna.
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