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Geom. Pierpaolo Piras
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TRIBUNALE DI LUCERA
ILL.mo G.E. Dott. S. Antonucci
Procedura Esecutiva Immobiliare n.191/10 R.G.E.
Promossa da:
Nelli Tagliaferro Luigi
Contro
D’Addone Antonio, D’Addone Nicolino, D’Addone Teresa
e Lentino Evelina
RELAZIONE DI PERIZIA TECNICA D’UFFICIO
Il C.T.U.
Geom. Pierpaolo PIRAS
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INDICE
0.0 PREMESSA
1.0 RISPOSTE AI QUESITI
1.1 CORRISPONDENZA TRA I BENI PIGNORATI E LA TITOLARITA’ IN CAPO AI DEBITORI,
VERIFICHE SULLA COMPLETEZZA DELLA DOCUMENTAZIONE FORNITA DAL CREDITORE;
1.2 OPERAZIONI PERITALI:
1.2.a - DESCRIZIONE ANALITICA DEI BENI E FORMAZIONE DEI LOTTI;
1.2.b - REGOLARITA’ URBANISTICA DEI BENI;
1.2.c - IDENTIFICAZIONE ED ACCERTAMENTO CATASTALE DEI BENI;
2.0 FASCICOLO DEL LOTTO
2.1 ELENCAZIONE ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI COMPONENTI IL LOTTO;
2.2 DESCRIZIONE ANALITICA DEL LOTTO;
2.3 STATO DI POSSESSO DEI BENI COMPONENTI IL LOTTO;
2.4 ELENCAZIONE DEI VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUI BENI;
2.5 VALUTAZIONE DEL LOTTO.
3.0 CONTENUTO SUPPORTI INFORMATICI DA DEPOSITARE
CD 1: FILE Perizia Lotto 1
CD 2: FILE Planimetria Lotto 1
CD 3: FILE Fotografie lotto 1
ALLEGATI
A) ORDINANZA DI NOMINA;
B) AVVISI INIZIO OPERAZIONI PERITALI;
C) VERBALI DI SOPRALLUOGO;
D) VISURE CONSERVATORIA DEI RR. II.;
E) ATTO ANTECEDENEI AL VENTENNIO;
F) VISURE CATASTALI;
G) ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE;
H) ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE SU ORTOFOTO;
I) CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA;
J) RICHIESTA E AUTORIZZAZIONE DEL GIUDICE PER IL RILIEVO GPS;
K) RESTITUZIONE GRAFICA RILIEVO GPS - RELAZIONE TOPOGRAFICA - LIBRETTO GPS;
L) VALUTAZIONE DEL LOTTO;
M) SERVIZIO FOTOGRAFICO LOTTO;
N) N° 3 CD CONTENENTI:- PLANIMETRIA, PERIZIA E FOTOGRAFIE;
O) COPIA DEGLI INVII DELLA PERIZIA ALLE PARTI.
C.T.U. Geom. Pierpaolo Piras
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0.0
PREMESSA
Il sottoscritto Geometra Pierpaolo PIRAS, nato a Cagliari il 13.09.1977, residente in San Paolo di
Civitate (Fg) alla via F.lli Cairoli n.2, riscritto all’Albo dei Geometri del Circondario di Lucera (Fg) al
n.1248 ed iscritto all’Albo dei C.T.U. del Tribunale di Lucera al n.102 dal 15.10.2009, con convocazione
della Cancelleria per le esecuzioni immobiliari del Tribunale di Lucera, il giorno 23.05.2011 si è recato
presso la stessa ed innanzi al Giudice Dr. S. Antonucci, prestando la formula di rito, per l’accettazione
dell’incarico relativo alla procedura esecutiva n.191/010, a favore del Sig. NELLI TAGLIAFERRO Luigi,
contro i sig.ri D’ADDONE Antonio, D’ADDONE Nicolino, D’ADDONE Teresa e LENTINO Evelina.
Viene riportato di seguito il Verbale di Giuramento dell’Esperto per lo svolgimento del mandato ed i
conseguenti responsi ai quesiti ora trascritti:
1- CONTROLLI la corrispondenza tra il/i bene/i pignorato/i e la titolarità in capo al/i debitore/i
esecutato/i, verificando, a tal fine, la completezza della documentazione relativa alle iscrizioni e
trascrizioni prodotta dal creditore procedente ed accerti se essa riguardi tutti i beni pignorati e sia
relativa a tutti i proprietari che si sono succeduti nel ventennio anteriore alla trascrizione del
Pignoramento fino a risalire ad un atto di provenienza del debitore o di un suo dante causa anteriore ai
suddetti venti anni, comunicando immediatamente all’ufficio le eventuali carenze riscontrate e ciò
anche sulla eventuale scorta della relazione notarile; accerti quindi per ogni lotto formato se la
proprietà appartenga al debitore o ai debitori ed eventualmente per quale quota, indicando i
nomi dei comproprietari;
2- PROVVEDA l’esperto, esaminati gli atti del procedimento ed eseguita ogni altra operazione ritenuta
necessaria, previa comunicazione scritta a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno al
debitore ed al creditore procedente della data e del luogo di inizio delle operazioni peritali e
previo altresì accesso all’immobile:
a- All’esatta individuazione dei beni oggetto del pignoramento ed alla formazione di uno o più
LOTTI per la vendita, descrivendoli analiticamente e provvedendo, previa autorizzazione del
giudice ed indicazione dei costi, ove necessario, alla realizzazione del frazionamento, allegando
alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale;
b- All’elencazione delle pratiche edilizie svolte relative all’immobile, alla verifica della regolarità
dei beni sotto il profilo urbanistico ed edilizio, anche sotto il profilo dell’agibilità verificando
anche la coincidenza tra ciò che è stato assentito col titolo abilitativo e ciò che è stato in
concreto costruito; in caso di esistenza di opere abusive, all’indicazione dell’eventuale sanabilità
ai sensi delle leggi sul condono edilizio (n. 47/85, n. 724/94 e segg.) e dell’art. 13 della legge
n.47/1985, nonché dei relativi costi, assumendo le opportune informazioni presso gli uffici
comunali competenti;
c- All’indicazione catastale dell’immobile, previo accertamento dell’esatta rispondenza dei dati
specificati nell’atto di pignoramento con le risultanze catastali, indicando altresì gli ulteriori
elementi necessari per l’eventuale emissione del decreto di trasferimento ed eseguendo, previa
autorizzazione del G.e. ed indicazioni dei relativi costi, le variazioni che fossero necessarie per
l’aggiornamento del catasto, ivi compresa la denuncia al N.C.E.U. in relazione alla legge n.
1249/39, oltre ad acquisire la relativa scheda ovvero predisponendola ove mancante; provveda, in
caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, sempre previa autorizzazione del
G.e. ed indicazione dei relativi costi, alla sua correzione o redazione;
3- REDIGA quindi, in fascicoletti separati, limitatamente ai soli beni oggetto del pignoramento, tante
relazioni di stima quanti sono i lotti individuati, indicando, in ciascuna di tali relazioni:
• L’esatta elencazione ed individuazione dei beni componenti il lotto, mediante indicazione della
tipologia di ciascun immobile, della sua ubicazione (città, via, numero civico, piano, eventuale
numero interno), degli accessi, dei confini e dei dati catastali, delle eventuali pertinenze e
accessori, degli eventuali millesimi di parti comuni; ciascun immobile sarà identificato, in questa
parte della relazione, da una lettera dell’alfabeto e gli accessori dalla medesima lettera con un
numero progressivo;
• La descrizione analitica di ciascuno dei beni compresi nel lotto (un paragrafo per ciascun
immobile, ciascuno di essi intitolato “DESCRIZIONE ANALITICA DEL” (appartamento,
capannone ecc.) e la lettera che contraddistingue l’immobile nel paragrafo “Identificazione dei
beni oggetto della stima”; indicando la tipologia del bene, l’altezza interna utile, la composizione
interna; ed indicando poi in formato tabellare, per ciascun locale, la superficie netta, il coefficiente
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utilizzato ai fini della determinazione della superficie commerciale, la superficie commerciale
medesima, l’esposizione, le condizioni di manutenzione; nei medesimi paragrafi il perito indicherà
altresì le caratteristiche strutturali del bene (tipo di fondazioni, solai, copertura, manto di
copertura, scale, pareti esterne dell’edificio), nonché le caratteristiche interne di ciascun immobile
(infissi esterni, infissi interni, tramezzature interne, pavimentazione, porta di ingresso, scale
interne, impianto elettrico, impianto idrico, impianto termico, precisando per ciascun elemento
l’attuale stato di manutenzione e per gli impianti, la loro rispondenza alla vigente normativa e in
caso contrario, i costi necessari al loro adeguamento);
• Indichi altresì le eventuali dotazioni condominiali (es. posti auto comuni, giardino ecc.);
• Lo stato di possesso degli immobili, precisando se occupati dal debitore (indicando, in tal caso,
quale sia l’utilizzo dell’immobile: es. abitativo, lavorativo ecc.) o da terzi e, in tal caso, a che
titolo; ove essi siano occupati in base ad un contratto di affitto o locazione, verifichi la data
di registrazione, e la scadenza del contratto, la data di scadenza per l’eventuale disdetta,
l’eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio;
si precisa che in caso di indicazioni non esaustive su tale punto, sarà disposta integrazione della
perizia senza ulteriore compenso; non sarà inoltre liquidato alcunché sino alla acquisizione dei
suindicati elementi;
• I vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene, distinguendo ed indicando in sezioni separate
quelli che restano a carico dell’acquirente e quelli che saranno invece cancellati o regolarizzati
dalla procedura, indicando per questi ultimi, i costi a ciò necessari; il perito dovrà in particolare
ed, in ogni caso, pronunciarsi esplicitamente, in senso affermativo o negativo, sulla esistenza dei
seguenti oneri e vincoli:
per i vincoli che restano a carico dell’acquirente:
domande giudiziali (precisando se la causa sia ancora in corso ed in che stato) ed altre
trascrizioni;
atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura;
convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge;
altri pesi o limitazioni d’uso anche di natura condominiale (es. oneri reali, obbligazioni propter
rem, servitù, uso, abitazione, assegnazione al coniuge, ecc.);
l’esistenza di un usufrutto, tenendone conto nella valutazione del bene;
per i vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati al momento della vendita
a cura e spese della procedura:
iscrizioni;
pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli;
eventuali difformità urbanistico-edilizie;
eventuali difformità catastali;
altre informazioni per l’acquirente, concernenti:
l’importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione (es. spese condominiali
ordinarie);
eventuali spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute;
eventuali spese condominiali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della
perizia;
eventuali cause in corso;
•
la valutazione separata di ciascun lotto, indicando distintamente e in separati paragrafi i criteri
di stima utilizzati, le fonti delle informazioni utilizzate per la stima, il valore al mq. ed il valore
totale; esponendo altresì analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, precisando
tali adeguamenti in maniera distinta per lo stato d’uso e manutenzione, lo stato di possesso, i
vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, nonché per eventuali costi di sanatoria
(v. infra), spese condominiali insolute, la necessità di bonifica da eventuali rifiuti anche, tossici o
nocivi, altri oneri o pesi; determini dunque il valore finale del bene (lotto), prefigurando le due
eventuali diverse ipotesi: a) in cui gli oneri di regolarizzazione urbanistica o catastale o per la
bonifica da eventuali rifiuti siano assunti dalla procedura; b) ovvero siano lasciati interamente a
carico dell’acquirente. In particolare, trattandosi di immobile abusivo stabilisca se sia condonabile
in base alla legislazione di volta in volta vigente (tenendo conto della data dell’abuso e del
termine previsto per la presentazione della domanda) ovvero sanabile ex art.36 del T.U. edilizia,
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d.p.r. 380/01 (accertamento di conformità) mediante rilascio di un permesso in sanatoria,
indicando i relativi costi; se trattasi di irregolarità non condonabile o non sanabile stabilisca, quale
prezzo base il valore dell’area su cui insiste il fabbricato abusivo detratti i costi di abbattimento e
rimozione ovvero il suo valore d’uso ovvero utilizzi motivatamente un altro criterio che tenga
conto del fatto che trattasi di immobile abusivo suscettibile di essere abbattuto (v. artt.
30,31,33,34,35 e 37 del t.u. edilizia, d.p.r. 380/01);
•
nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca altresì la valutazione della sola quota, tenendo conto
della maggior difficoltà di vendita per le quote indivise; precisi infine se il bene risulti
comodamente divisibile, identificando, in caso affermativo, le parti che potrebbero essere
separate in favore della procedura;
4- ALLEGHI il perito a ciascuna relazione di stima fotografie esterne ed interne dell’immobile,
nonché la planimetria dello stesso, copia della concessione o licenza edilizia e atti di sanatoria e la
restante documentazione necessaria: depositi in particolare, ove non in atti, copia dell’eventuale
contratto di locazione e verbale delle dichiarazioni del terzo occupante; ALLEGHI altresì gli avvisi
di ricevimento delle raccomandate di cui al punto 2 (avvisi di inizio operazioni peritali);
5- DEPOSITI l’originale della perizia in Cancelleria, completa dei relativi allegati;
6- DEPOSITI altresì tre distinti supporti informatici (floppy disk o cd) contenenti ciascuno i seguenti
files:
a. File contentente la perizia relativa al singolo lotto, con l’epurazione nell’intero testo delle
generalità del debitore (indicaz.:Perizia);
b. File contenente la planimetria relativa al singolo lotto (indicaz.:Planim);
c. File contenente le fotografie del singolo lotto (ove possibile) (indicaz.:Foto);
7- Fissi l’inizio formale delle operazioni peritali nel luogo dallo stesso prescelto in una data che
deve cadere entro 20 giorni dall’assunzione dell’incarico, avvisando i creditori, il debitore e, ove
possibile, il terzo occupante a mezzo fax o raccomandata a/r, depositando unitamente alla relazione
la documentazione attestanti l’avvenuta comunicazione.
8- DEPOSITI in Cancelleria l’originale della perizia entro 45 giorni prima dell’udienza fissata col
provvedimento di nomina, assieme ad una copia epurata delle generalità del debitore.
9- INVII, contestualmente a tale deposito, copia della perizia ai creditori procedenti ed
intervenuti, nonché al debitore (anche se non costituito) a mezzo fax, posta o (preferibilmente)
e-mail, alleghi all’originale della perizia una attestazione di aver proceduto a tale invii.
10- INTERVENGA eventualmente all’udienza ex art. 569 c.p.p. per rendere chiarimenti verbali
ovvero scritti (qualora siano particolarmente complessi) sulle eventuali osservazioni inviategli
dalle parti almeno 15 giorni prima della predetta udienza.
11- Acquisisca direttamente presso i competenti Uffici l’attuale certificato di destinazione urbanistica
e le mappe censuarie, i documenti mancanti che siano necessari o utili per l’espletamento
dell’incarico, anche in copia semplice, con particolare riferimento all’atto di provenienza in
favore del debitore esecutato (qualora non già in atti), con esclusione dei certificati delle
trascrizioni ed iscrizioni relative agli immobili pignorati, della relazione notarile e dei documenti che
devono essere necessariamente prodotti dal creditore procedente a pena di decadenza; all’uopo lo
autorizza ad accedere ad ogni documento concernente gli immobili pignorati, ivi compresi
documenti relativi a rapporti di locazione, in possesso di Pubblici Uffici (come, ad esempio, il
Comune, l’Ufficio del Registro, la Conservatoria dei Registri Immobiliari, l’Ufficio del Territorio
ecc.) o del Condominio, nonché ad estrarne copia, non trovando applicazione, nel caso di specie, il
limite di cui al T.U. sulla privacy.
12- Sospenda le operazioni peritali in caso di impossibilità di accedere all’immobile, avverta il giudice
ed il creditore procedente, ai fini della nomina di custode giudiziario;
13- Riferisca immediatamente al giudice di ogni richiesta di sospensione del corso delle operazioni
peritali, informando contestualmente la parte che l’esecuzione potrà essere sospesa solo con
provvedimento del giudice su ricorso della medesima parte, cui aderiscano tutti gli altri creditori.
14- Formuli tempestivamente eventuale istanza motivata di rinvio della udienza in caso di
impossibilità di osservanza del termine di deposito (provvedendo altresì alla notifica alle parti
del provvedimento di rinvio), con l’avvertimento che in caso di tardivo deposito della perizia o
di immotivata richiesta di proroga in sede di liquidazione si procederà alla riduzione di un
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quarto del compenso e non si terrà conto, nel calcolare il compenso, del periodo successivo alla
scadenza ex art. 52 del d.p.r. 115/2002 (t.u. spese di giustizia).
15- Autorizza il perito all’utilizzo del mezzo proprio.
16- Autorizza, fin d’ora, il c.t.u. ad avvalersi dell’opera di un fabbro e dell’assistenza della forza
pubblica (segnatamente i Carabinieri della Stazione del Comune ove si trova l’immobile) per
accedere nell’immobile periziando qualora il debitore ovvero un terzo occupante senza titolo
opponibile ne impediscano senza giustificato motivo l’accesso; dispone altresì che il c.t.u. prima
dell’accesso con il fabbro e la forza pubblica dia notizia al debitore o al terzo occupante che al
momento dell’accesso verrà forzata la porta d’ingresso;
Il Giudice liquida in favore del perito, a titolo di acconto, la somma di euro 400,00 che pone
provvisoriamente a carico del creditore procedente.
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SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI
Il giorno 20 giugno 2011, alle ore 9.30, il sottoscritto si è recato presso il parcheggio antistante la sede
Municipale del Comune di Poggio Imperiale allo scopo di dare inizio alle operazioni di ricognizione dei
terreni pignorati, censiti in Catasto del predetto Comune al foglio 6 p.lle 177, 182, 218 e 223, come richiesto
dal Sig. Giudice. Era presente il solo Avvocato della parte Creditrice Dott. FALANGA Maurizio, mentre, per
la parte Debitrice, dopo diversi solleciti telefonici, si è incontrato il Sig. D’ADDONE Antonio direttamente
presso i terreni oggetto della presente. Durante le operazioni peritali si è constatato che i fondi rustici
interessati si presentavano non delimitati da termini di confine, e che le colture presenti rispecchiavano
quelle riportate nei dati catastali. Fatta presente l’assenza di termini di confine, si rinviavano le operazioni
peritali con l’aggiunta del necessario intervento con Strumentazione Topografica GPS, di proprietà, per
rilevare il sito ed escludere o evidenziare eventuali difformità catastali. Tale necessità, vincolata
all’autorizzazione del Giudice, è stata prontamente verbalizzata. Con richiesta al Giudice e conseguente
autorizzazione dello stesso Giudice (ALLEGATO “J”), il sottoscritto ha prontamente comunicato alle parti
che in data 07 luglio 2011, sarebbero riprese le operazioni peritali. Tale giorno era presente solamente il
sottoscritto in quanto l’Avv. FALANGA M., per la parte Creditrice, era impossibilitato a raggiungere il sito e
il Sig. D’ADDONE A., per la parte Debitrice, era in difficoltà ad assistere alle operazioni peritali per via di
motivazioni familiari. Eseguito il rilievo e fatte le foto di rito, si è stilato il secondo verbale di sopraluogo
(ALLEGATO “C”) il quale è stato firmato solo dallo scrivente.
Si rimanda ai capitoli 1.5 e 2.1 per la descrizione ed il risultato del rilievo topografico.
Nei beni in oggetto le colture presenti in fase di sopraluogo erano grano, pomodori e ulivi come da
servizio fotografico allegato (ALLEAGTO “L”). La buona esposizione e ventilazione dei terreni visitati
rendono ottimi i raccolti. L’accesso a tali fondi rustici avviene tramite la Strada Comunale Fucicchia, oppure
in alternativa per mezzo di una stradina privata presente sul lato OVEST – NORD/OVEST del compendio.
In tale stradina privata si può accedere previo accordo con i parenti della famiglia D’ADDONE/LENTINO,
in quanto sorge sulla proprietà confinate dei parenti stessi che non hanno mai formalizzato una servitù o altro
diritto di passaggio. Le particelle 177, 182 e 223, se prese singolarmente, risultano essere tre fondi interclusi.
Per questo motivo il sottoscritto ha preferito determinare un unico lotto per la vendita forzata con unico
accesso indipendente sulla Strada Comunale Fucicchia, a SUD dei beni, altrimenti si sarebbe dovuto
procedere con scomodi e dispendiosi frazionamenti oppure richieste di servitù di passaggio.
Le operazioni peritali sono continuate presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Poggio Imperiale (FG)
nel quale si è richiesto ed ottenuto il Certificato di Destinazione Urbanistica (ALLEGATO “I)). Dalla lettura
del Certificato di Destinazione Urbanistica e dall’analisi del Piano Regolatore Generale del predetto comune,
si è riscontrata l’insistenza di una zona di PRG edificabile che verrà presa in considerazione in fase di
valutazione del lotto.
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Il sottoscritto, recatosi presso gli Uffici dell’Agenzia del Territorio (Fg) ha effettuato le visure storiche
catastali (ALLEGATO “F”), e presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari (Lucera - Fg) l’esame della
provenienza dei beni pignorati (ALLEGATO “D”) recuperando copia formale dell’ultimo Atto utile
precedente al ventennio (ALLEGATO “E”). Infine si è esaminata la documentazione prodotta dalla parte
creditrice procedente.
1.0 – RISPOSTE AI QUESITI
1.1-
Corrispondenza tra i beni pignorati e la titolarità in capo ai debitori, verifiche sulla
completezza della documentazione fornita dal creditore
CONTROLLI la corrispondenza tra il/i bene/i pignorato/i e la titolarità in capo al/i debitore/i esecutato/i, verificando, a tal fine, la
completezza della documentazione relativa alle iscrizioni e trascrizioni prodotta dal creditore procedente ed accerti se essa riguardi
tutti i beni pignorati e sia relativa a tutti i proprietari che si sono succeduti nel ventennio anteriore alla trascrizione del
Pignoramento fino a risalire ad un atto di provenienza del debitore o di un suo dante causa anteriore ai suddetti venti anni,
comunicando immediatamente all’ufficio le eventuali carenze riscontrate e ciò anche sulla eventuale scorta della relazione notarile;
accerti quindi per ogni lotto formato se la proprietà appartenga al debitore o ai debitori ed eventualmente per quale quota,
indicando i nomi dei comproprietari;
Avendo confrontato la descrizione dei beni riportata nell’Atto di Pignoramento ed il dossier prodotto dal
Creditore Procedente e, con le ricerche dallo scrivente compiute presso gli Uffici competenti per territorio
(Agenzia del Territorio e Conservatoria dei Registri immobiliari), sussiste corrispondenza tra i beni
pignorati e la titolarità in capo al debitore esecutato.
Dalle Visure Catastali effettuate (ALLEGATO “F”), i Sig.ri D’ADDONE Antonio, nato a Poggio
Imperiale (Fg) il 22.12.1961, codice fiscale DDD NTN 61T22 G761, D’ADDONE Nicolino, nato a Poggio
Imperiale (Fg) il 12.04.1960, codice fiscale DDD NLN 60D12 G761A, D’ADDONE Teresa, nata a Poggio
Imperiale (Fg) il 18.11.1958, codice fiscale DDD TRS 58S58 G761S e LENTINO Evelina, nata a Poggio
Imperiale il 23.04.1931, codice fiscale LNT VLN 31D63 G761W, risultano essere comproprietari dei beni
sottoposti a pignoramento siti in Poggio Imperiale (Fg) e censiti al:
Catasto Terreni
Foglio 6, p.lla 177, qualità Seminativo, classe 2, ha 4,2786, R.D. 232,02€, R.A. 132,58€
Foglio 6, p.lla 182, qualità Uliveto, classe 2, ha 0,6185, R.D. 33,54€, R.A. 14,37€
Foglio 6, p.lla 218, qualità Seminativo, classe 3, ha 2,9786, R.D. 115,37€, R.A. 76,92€
Foglio 6, p.lla 223, qualità Uliveto, classe 2, ha 0,2595, R.D. 14,07€, R.A. 6,03€
Le quote di possesso, per tutti e quattro i beni sopra descritti, sono così divise:
-
proprietà per 3/9 a LENTINO Evelina,
-
proprietà per 2/9 a D’ADDONE Antonio,
-
proprietà per 2/9 a D’ADDONE Nicolino,
-
proprietà per 2/9 a D’ADDONE Teresa.
Dalle Visure di Conservatoria RR.II. effettuate (ALLEGATO “D”), si è accertato che la documentazione
prodotta dal creditore procedente riguarda i beni in oggetto ed è relativa a tutti i comproprietari che si
sono succeduti nel ventennio anteriore alla trascrizione dell’Atto di Pignoramento. Constatando che
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l’elenco sintetico delle formalità, ordinato per data, si è presentato identico per tutti e quattro i beni pignorati,
si è deciso, per evitare inutili spese, di produrre tutte e otto le formalità riferite al bene identificato
catastalmente con il foglio 6 p.lla 177, mentre per gli altri beni interessati (foglio 6 p.lle 182, 218 e 223) si è
prodotto solamente l’elenco delle identiche formalità. Il sottoscritto ha acquisito ulteriormente:
Copia dell’Atto antecedente al ventennio dei beni pignorati (ALLEGATO “E”);
Sulla scorta della Relazione Notarile e delle ricerche effettuate e sopra descritte, il sottoscritto ha
individuato la seguente cronistoria ventennale dei seguenti beni pignorati:
A) Immobile distinto al Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 177;
ATTO DI DIVISIONE - repertorio n.2686 – raccolta n.1735
Registrato il 02/03/1972 al n.264 – Notaio Dott. Urbano Fascia
1- TRASCRIZIONE del 26/03/2002 – Registro Particolare 2244 Registro Generale 2713
ATTO PER CAUSA DI MORTE – CERTIFICATO DI DENUNCIA DI SUCCESSIONE
2- ISCRIZIONE del 19/03/2007 – Registro Particolare 411 Registro Generale 2506
IPOTECA VOLONTARIA derivante da IPOTECA VOLONTARIA
3- ISCRIZIONE DEL 21/03/2007 – Registro Particolare 421 Registro Generale 2553
IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE ART.77 D.P.R.602/73 (RESTRIZIONE
DI BENI)
4- ISCRIZIONE del 20/11/2007 – Registro Particolare 1773 Registro Generale 10338
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
5- ISCRIZIONE del 20/11/2007 – Registro Particolare 1774 Registro Generale 10339
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
6- ISCRIZIONE del 22/09/2009 – Registro Particolare 1603 Registro Generale 9565
IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE ART.77 D.P.R. 602/73 e successive
modificazioni (RESTRIZIONE DI BENI)
7- ISCRIZIONE del 05/01/2010 – Registro Particolare 4 Registro Generale 63
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
8- TRASCRIZIONE del 26/11/2010 – Registro Particolare 7174 Registro Generale 9791
ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
B) Immobile distinto al Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 182;
ATTO DI DIVISIONE - repertorio n.2686 – raccolta n.1735
Registrato il 02/03/1972 al n.264 – Notaio Dott. Urbano Fascia
1- TRASCRIZIONE del 26/03/2002 – Registro Particolare 2244 Registro Generale 2713
ATTO PER CAUSA DI MORTE – CERTIFICATO DI DENUNCIA DI SUCCESSIONE
2- ISCRIZIONE del 19/03/2007 – Registro Particolare 411 Registro Generale 2506
IPOTECA VOLONTARIA derivante da IPOTECA VOLONTARIA
3- ISCRIZIONE DEL 21/03/2007 – Registro Particolare 421 Registro Generale 2553
C.T.U. Geom. Pierpaolo Piras
Procedura Esecutiva Immobiliare n.191/10
Studio Tecnico Geom. Pierpaolo Piras – via F.lli Cairoli n.2 – 71010 San Paolo di Civitate (Fg) – tel 0882551265 – cell 3929280143
e-mail [email protected]
IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE ART.77 D.P.R.602/73 (RESTRIZIONE
DI BENI)
4- ISCRIZIONE del 20/11/2007 – Registro Particolare 1773 Registro Generale 10338
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
5- ISCRIZIONE del 20/11/2007 – Registro Particolare 1774 Registro Generale 10339
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
6- ISCRIZIONE del 22/09/2009 – Registro Particolare 1603 Registro Generale 9565
IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE ART.77 D.P.R. 602/73 e successive
modificazioni (RESTRIZIONE DI BENI)
7- ISCRIZIONE del 05/01/2010 – Registro Particolare 4 Registro Generale 63
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
8- TRASCRIZIONE del 26/11/2010 – Registro Particolare 7174 Registro Generale 9791
ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
C) Immobile distinto al Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 218;
ATTO DI DIVISIONE - repertorio n.2686 – raccolta n.1735
Registrato il 02/03/1972 al n.264 – Notaio Dott. Urbano Fascia
1- TRASCRIZIONE del 26/03/2002 – Registro Particolare 2244 Registro Generale 2713
ATTO PER CAUSA DI MORTE – CERTIFICATO DI DENUNCIA DI SUCCESSIONE
2- ISCRIZIONE del 19/03/2007 – Registro Particolare 411 Registro Generale 2506
IPOTECA VOLONTARIA derivante da IPOTECA VOLONTARIA
3- ISCRIZIONE DEL 21/03/2007 – Registro Particolare 421 Registro Generale 2553
IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE ART.77 D.P.R.602/73 (RESTRIZIONE
DI BENI)
4- ISCRIZIONE del 20/11/2007 – Registro Particolare 1773 Registro Generale 10338
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
5- ISCRIZIONE del 20/11/2007 – Registro Particolare 1774 Registro Generale 10339
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
6- ISCRIZIONE del 22/09/2009 – Registro Particolare 1603 Registro Generale 9565
IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE ART.77 D.P.R. 602/73 e successive
modificazioni (RESTRIZIONE DI BENI)
7- ISCRIZIONE del 05/01/2010 – Registro Particolare 4 Registro Generale 63
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
8- TRASCRIZIONE del 26/11/2010 – Registro Particolare 7174 Registro Generale 9791
ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
D) Immobile distinto al Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 223;
ATTO DI DIVISIONE - repertorio n.2686 – raccolta n.1735
Registrato il 02/03/1972 al n.264 – Notaio Dott. Urbano Fascia
C.T.U. Geom. Pierpaolo Piras
Procedura Esecutiva Immobiliare n.191/10
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1- TRASCRIZIONE del 26/03/2002 – Registro Particolare 2244 Registro Generale 2713
ATTO PER CAUSA DI MORTE – CERTIFICATO DI DENUNCIA DI SUCCESSIONE
2- ISCRIZIONE del 19/03/2007 – Registro Particolare 411 Registro Generale 2506
IPOTECA VOLONTARIA derivante da IPOTECA VOLONTARIA
3- ISCRIZIONE DEL 21/03/2007 – Registro Particolare 421 Registro Generale 2553
IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE ART.77 D.P.R.602/73 (RESTRIZIONE
DI BENI)
4- ISCRIZIONE del 20/11/2007 – Registro Particolare 1773 Registro Generale 10338
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
5- ISCRIZIONE del 20/11/2007 – Registro Particolare 1774 Registro Generale 10339
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
6- ISCRIZIONE del 22/09/2009 – Registro Particolare 1603 Registro Generale 9565
IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE ART.77 D.P.R. 602/73 e successive
modificazioni (RESTRIZIONE DI BENI)
7- ISCRIZIONE del 05/01/2010 – Registro Particolare 4 Registro Generale 63
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
8- TRASCRIZIONE del 26/11/2010 – Registro Particolare 7174 Registro Generale 9791
ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
I beni pignorati oggetto della presente relazione appartengono a tutt’oggi, in regime di comproprietà, ai
sig.ri D’ADDONE Antonio (quota di possesso 2/9), nato a Poggio Imperiale (Fg) il 22.12.1961, codice
fiscale DDD NTN 61T22 G761, D’ADDONE Nicolino (quota di possesso 2/9), nato a Poggio Imperiale (Fg)
il 12.04.1960, codice fiscale DDD NLN 60D12 G761A, D’ADDONE Teresa (quota di possesso 2/9), nata a
Poggio Imperiale (Fg) il 18.11.1958, codice fiscale DDD TRS 58S58 G761S e LENTINO Evelina (quota di
possesso 3/9), nata a Poggio Imperiale il 23.04.1931, codice fiscale LNT VLN 31D63 G761W.
1.2 – Operazioni peritali
PROVVEDA l’esperto, esaminati gli atti del procedimento ed eseguita ogni altra operazione ritenuta necessaria, previa
comunicazione scritta a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno al debitore ed al creditore procedente della data e del luogo
di inizio delle operazioni peritali e previo altresì accesso all’immobile:
Il sottoscritto, esaminati gli atti del procedimento ed eseguiti i necessari sopraluoghi nelle date sopra
descritte, previe comunicazioni con le raccomandate A/R n. 12900610107-8 e 12526689233-5,
(ALLEGATO “B”), in cui ha dato inizio alle operazioni peritali, pertanto, di seguito procede alla:
1.2.a Individuazione dei beni oggetto del pignoramento ed alla formazione di uno o più LOTTI per
la vendita;
All’esatta individuazione dei beni oggetto del pignoramento ed alla formazione di uno o più LOTTI per la vendita, descrivendoli
analiticamente e provvedendo, previa autorizzazione del giudice ed indicazione dei costi, ove necessario, alla realizzazione del
frazionamento, allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale;
C.T.U. Geom. Pierpaolo Piras
Procedura Esecutiva Immobiliare n.191/10
Studio Tecnico Geom. Pierpaolo Piras – via F.lli Cairoli n.2 – 71010 San Paolo di Civitate (Fg) – tel 0882551265 – cell 3929280143
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Dalle ricerche e dai sopraluoghi svolti dal sottoscritto, oltre all’esame della documentazione, sono
sottoposti a pignoramento gli immobili ubicati nel Comune di Poggio Imperiale (FG), e più precisamente:
Terreni distinti al Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6,
-
p.lla 177, qualità Seminativo, classe 2, ha 4,2786, R.D. 232,02€, R.A. 132,58€;
-
p.lla 182, qualità Uliveto, classe 2, ha 0,6185, R.D. 33,54€, R.A. 14,37€;
-
p.lla 218, qualità Seminativo, classe 3, ha 2,9786, R.D. 115,37€, R.A. 76,92€;
-
p.lla 223, qualità Uliveto, classe 2, ha 0,2595, R.D. 14,07€, R.A. 6,03€.
Per la formazione del lotto, si è tenuto conto: della forma, della dimensione e delle vie di accesso delle p.lle
sopra citate, oltre alla loro destinazione urbanistica (dedotta dal certificato di destinazione urbanistica –
ALLEGATO “I”) e qualità catastale, dall’esame del Piano Regolatore Generale del Comune di Poggio
Imperiale e dal Piano di Zona di Sviluppo Industriale. Da questa analisi si è dedotto che i fondi rustici
interessati ricadono, in parte, in zona agricola, ed in parte in zona industriale edificabile. Le superfici residue
ricadono su strada di previsione del Piano di Zona di Sviluppo Industriale. Nel paragrafo successivo
“Regolarità Urbanistica dei Beni” verranno descritti più dettagliatamente le ripartizioni delle superfici e loro
destinazione, mentre i vincoli e gli indici urbanistici verranno desunti nel Certificato di Destinazione
Urbanistica (ALLEGATO “I”). Da queste considerazioni si è ritenuto necessario procedere con la
formazione di un unico LOTTO costituito da:
-
Fondo rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al
foglio 6, p.lla 177
-
Fondo rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al
foglio 6, p.lla 182
-
Fondo rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al
foglio 6, p.lla 218
-
Fondo rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al
foglio 6, p.lla 223
PREZZO BASE D’ASTA DELL’INTERO LOTTO: 284.038,40 Euro
(Vedasi ALLEGATO “K” Valutazione del Lotto)
Per la descrizione analitica del lotto si rimanda al “Fascicolo dei lotto”.
1.2.b Regolarità Urbanistica dei beni;
Dalla lettura del certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Poggio Imperiale in data
06.06.2011 (ALLEGATO “I”) si evince che i terreni pignorati risultano avere la seguente destinazione
urbanistica:
Foglio 6 p.lla 177: per circa mq 14.542,00 ZONA AGRICOLA E FASCIA DI RISPETTO STRADALE; per
circa mq 7.660,00 ZONA INDUSTRIALE D; per circa mq 1.230,00 ZONA FV – DI PREVISIONE DI P. DI
ZONA DI SVILUPPO INDUSTRIALE; per circa mq 340,00 STRADA DI PREVISIONE DI P. DI ZONA
C.T.U. Geom. Pierpaolo Piras
Procedura Esecutiva Immobiliare n.191/10
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DI SVILUPPO INDUSTRIALE; per la residua superficie ZONA AGRICOLA. Indici e vincoli meglio
specificati nel Certificato di Destinazione Urbanistica (ALLEGATO “I”).
Foglio 6 p.lla 218: per circa mq 24.230,00 LOTTO EDIFICABILE ZONA DI SVILUPPO INDUSTRIALE;
per la residua superficie STRADA DI PREVISIONE DI P. DI ZONA DI SVILUPPO INDUSTRIALE;
Indici e vincoli meglio specificati nel Certificato di Destinazione Urbanistica (ALLEGATO “I”).
Foglio 6 p.lla 182: per la totale superficie ZONA AGRICOLA. Indici e vincoli meglio specificati nel
Certificato di Destinazione Urbanistica (ALLEGATO “I”).
Foglio 6 p.lla 223: per circa mq 2.350,00 ZONA AGRICOLA E; per la residua superficie FASCIA DI
RISPETTO STRADALE. Indici e vincoli meglio specificati nel Certificato di Destinazione Urbanistica
(ALLEGATO “I”).
1.2.c Identificazione e Accertamento dei dati Catastali;
All’identificazione catastale dell’immobile, previo accertamento dell’esatta rispondenza dei dati specificati nell’atto di
pignoramento con le risultanze catastali, indicando altresì gli ulteriori elementi necessari per l’eventuale emissione del decreto di
trasferimento ed eseguendo, previa autorizzazione del G.E. ed indicazione dei relativi costi, le variazioni che fossero necessarie
per l’aggiornamento del catasto, ivi compresa la denuncia al N.C.E.U. ………..
Eseguite le ricerche catastali presso gli Uffici dell’Agenzia del Territorio di Foggia (ALLEGATO “F”), il
sottoscritto ha riscontrato l’esatta rispondenza delle stesse con i dati riportati nell’Atto di Pignoramento. Si
ribadisce pertanto che, secondo le attuali risultanze catastali, gli immobili oggetto di pignoramento sono
censiti al Catasto Terreni del Comune di Poggio Imperiale (FG), al:
-
Foglio 6, p.lla 177, qualità Seminativo, classe 2, ha 4,2786, R.D. 232,02€, R.A. 132,58€
-
Foglio 6, p.lla 182, qualità Uliveto, classe 2, ha 0,6185, R.D. 33,54€, R.A. 14,37€
-
Foglio 6, p.lla 218, qualità Seminativo, classe 3, ha 2,9786, R.D. 115,37€, R.A. 76,92€
-
Foglio 6, p.lla 223, qualità Uliveto, classe 2, ha 0,2595, R.D. 14,07€, R.A. 6,03€
Le quote di possesso, per tutti e quattro i beni sopra descritti, sono così divise:
-
proprietà per 3/9 a LENTINO Evelina,
-
proprietà per 2/9 a D’ADDONE Antonio,
-
proprietà per 2/9 a D’ADDONE Nicolino,
-
proprietà per 2/9 a D’ADDONE Teresa.
2.0 – FASCICOLO DEL LOTTO
2.1 Elencazione ed Individuazione dei beni componenti il Lotto
“Esatta elencazione ed individuazione dei beni componenti il lotto, mediante indicazione della tipologia di ciascun immobile, della
sua ubicazione, (città, via, numero civico, piano, eventuale numero interno), degli accessi, dei confini e dei dati catastali, delle
eventuali pertinenze e accessori, degli eventuali millesimi delle parti comun; ciascun immobile sarà identificato, in questa parte
della relazione, da una lettera dell’alfabeto e gli accessori dalla medesima lettera con un numero progressivo”
Il lotto è composto dai seguenti immobili:
C.T.U. Geom. Pierpaolo Piras
Procedura Esecutiva Immobiliare n.191/10
Studio Tecnico Geom. Pierpaolo Piras – via F.lli Cairoli n.2 – 71010 San Paolo di Civitate (Fg) – tel 0882551265 – cell 3929280143
e-mail [email protected]
A) Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al
foglio 6, p.lla 177, qualità Seminativo, classe 2, ha 4,2786, R.D. 232,02€, R.A. 132,58€, confinante
a nord con altro foglio catastale e autostrada A14, ad est con p.lla 178, a sud con p.lla 218, ad ovest
con p.lle 375, 707, 330, 223 e 182. Il suddetto Fondo ricade per circa mq 14.542,00 in Zona Agricola
e fascia di Rispetto Stradale; per circa mq 7.660,00 in Zona Industriale “D”; per circa mq 1.230,00 in
Zona FV – di previsione di P. di Zona di Sviluppo Industriale; per circa mq 340,00 Strada di
Previsione di P. di Zona di Sviluppo Industriale; per la residua superficie Zona Agricola. Per la Zona
Agricola gli indici ed i parametri previsti sono: indice di fabb. Fond. 0,03 mc/mq, Altezza max
consentita 7,00m, numero due piani fuori terra, distacco dai fabbricati e dai confini 10,00m, distacco
dall’asse stradale 15,00m, sono consentite costruzioni per residenza rurale ed attrezzature produttive,
sono consentite costruzioni accessorie ad esclusiva funzione di servizio del settore agricolo. I Piani
Attuativi per la Zona FV – Verde Pubblico (lotti destinati a Parco, spazio per la ricreazione ed
attrezzature per i tempi di sosta del lavoro) saranno realizzati in base ai seguenti parametri: densità
edilizia fondiaria 0,5mc/mq, rapporto di copertura 8%, altezza media degli edifici 8,00m, distacchi,
arretramenti e parcheggi come per norme di legge. Il Fondo Rustico descritto è sottoposto a PUTT/P
Regionale approvato con delibera di G.R. n.1748 del 15.12.2000 con i seguenti vincoli: Ambiti
Territoriali Estesi di tipo “D” e Ambiti Territoriali Distinti ex legge 1497/39 (Vincolo Paesaggistico
di Tipo Panoramico). Detto Fondo risulta di proprietà della parte Debitrice con le già citate quote di
possesso che si ribadiscono essere: 2/9 a D’ADDONE Antonio, nato a Poggio Imperiale (Fg) il
22.12.1961, codice fiscale DDD NTN 61T22 G761, 2/9 a D’ADDONE Nicolino, nato a Poggio
Imperiale (Fg) il 12.04.1960, codice fiscale DDD NLN 60D12 G761A, 2/9 a D’ADDONE Teresa,
nata a Poggio Imperiale (Fg) il 18.11.1958, codice fiscale DDD TRS 58S58 G761S e 3/9 a
LENTINO Evelina, nata a Poggio Imperiale il 23.04.1931, codice fiscale LNT VLN 31D63 G761W.
B) Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al
foglio 6, p.lla 182, qualità Uliveto, classe 2, ha 0,6185, R.D. 33,54€, R.A. 14,37€, confinante a nord
con altro foglio catastale, ad est con p.lle 223 e 177, a sud con p.lle 223 e 177, ad ovest con p.lle 222
e 332. Il suddetto Fondo ricade per la totale superficie in Zona Agricola. Gli indici ed i parametri
previsti sono: indice di fabb. Fond. 0,03 mc/mq, Altezza max consentita 7,00m, numero due piani
fuori terra, distacco dai fabbricati e dai confini 10,00m, distacco dall’asse stradale 15,00m, sono
consentite costruzioni per residenza rurale ed attrezzature produttive, sono consentite costruzioni
accessorie ad esclusiva funzione di servizio del settore agricolo. Il Fondo Rustico descritto è
sottoposto a PUTT/P Regionale approvato con delibera di G.R. n.1748 del 15.12.2000 con i seguenti
vincoli: Ambiti Territoriali Estesi di tipo “D” e Ambiti Territoriali Distinti ex legge 1497/39
(Vincolo Paesaggistico di Tipo Panoramico). Detto Fondo risulta di proprietà della parte Debitrice
con le già citate quote di possesso che si ribadiscono essere: 2/9 a D’ADDONE Antonio, nato a
Poggio Imperiale (Fg) il 22.12.1961, codice fiscale DDD NTN 61T22 G761, 2/9 a D’ADDONE
Nicolino, nato a Poggio Imperiale (Fg) il 12.04.1960, codice fiscale DDD NLN 60D12 G761A, 2/9 a
C.T.U. Geom. Pierpaolo Piras
Procedura Esecutiva Immobiliare n.191/10
Studio Tecnico Geom. Pierpaolo Piras – via F.lli Cairoli n.2 – 71010 San Paolo di Civitate (Fg) – tel 0882551265 – cell 3929280143
e-mail [email protected]
D’ADDONE Teresa, nata a Poggio Imperiale (Fg) il 18.11.1958, codice fiscale DDD TRS 58S58
G761S e 3/9 a LENTINO Evelina, nata a Poggio Imperiale il 23.04.1931, codice fiscale LNT VLN
31D63 G761W.
C) Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al
foglio 6, p.lla 218, qualità Seminativo, classe 3, ha 2,9786, R.D. 115,37€, R.A. 76,92€, confinante a
nord con p.lla 177, ad est con p.lla 219, a sud con Strada Comunale Fucicchia. Il suddetto Fondo
ricade per circa mq 24.230,00 come Lotto Edificabile in Zona di Sviluppo Industriale; per la residua
superficie Strada di Previsione di P. di Zona di Sviluppo Industriale; Per la Zona Industriale “D” gli
indici ed i parametri edilizi sono: indice di fabb. Fond. 3,00mc/mq, indice di fabb. Terr. 2,3 mc/mq;
le destinazioni d’uso sono: Complessi Industriali con altezza max 10,00m, distacco minimo dai
fabbricati 10,00m, distacco minimo dai confini 5,00m, distacco dall’asse stradale 10,00m, con
obbligo di provvedere a necessari impianti di depurazione. Il Fondo Rustico descritto è sottoposto a
PUTT/P Regionale approvato con delibera di G.R. n.1748 del 15.12.2000 con i seguenti vincoli:
Ambiti Territoriali Estesi di tipo “D” e Ambiti Territoriali Distinti ex legge 1497/39 (Vincolo
Paesaggistico di Tipo Panoramico). Detto Fondo risulta di proprietà della parte Debitrice con le già
citate quote di possesso che si ribadiscono essere: 2/9 a D’ADDONE Antonio, nato a Poggio
Imperiale (Fg) il 22.12.1961, codice fiscale DDD NTN 61T22 G761, 2/9 a D’ADDONE Nicolino,
nato a Poggio Imperiale (Fg) il 12.04.1960, codice fiscale DDD NLN 60D12 G761A, 2/9 a
D’ADDONE Teresa, nata a Poggio Imperiale (Fg) il 18.11.1958, codice fiscale DDD TRS 58S58
G761S e 3/9 a LENTINO Evelina, nata a Poggio Imperiale il 23.04.1931, codice fiscale LNT VLN
31D63 G761W.
D) Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al
foglio 6, p.lla 223, qualità Uliveto, classe 2, ha 0,2595, R.D. 14,07€, R.A. 6,03€, confinante a nord
con la p.lla 182, ad est con la p.lla 177, a sud con la p.lla 177, ad ovest con la p.lla 182. Il suddetto
Fondo ricade per circa mq 2.350,00 in Zona Agricola “E”; per la residua superficie Fascia di
Rispetto Stradale. Gli indici ed i parametri previsti sono: indice di fabb. Fond. 0,03 mc/mq, Altezza
max consentita 7,00m, numero due piani fuori terra, distacco dai fabbricati e dai confini 10,00m,
distacco dall’asse stradale 15,00m, sono consentite costruzioni per residenza rurale ed attrezzature
produttive, sono consentite costruzioni accessorie ad esclusiva funzione di servizio del settore
agricolo. Il Fondo Rustico descritto è sottoposto a PUTT/P Regionale approvato con delibera di G.R.
n.1748 del 15.12.2000 con i seguenti vincoli: Ambiti Territoriali Estesi di tipo “D” e Ambiti
Territoriali Distinti ex legge 1497/39 (Vincolo Paesaggistico di Tipo Panoramico). Detto Fondo
risulta di proprietà della parte Debitrice con le già citate quote di possesso che si ribadiscono essere:
2/9 a D’ADDONE Antonio, nato a Poggio Imperiale (Fg) il 22.12.1961, codice fiscale DDD NTN
61T22 G761, 2/9 a D’ADDONE Nicolino, nato a Poggio Imperiale (Fg) il 12.04.1960, codice fiscale
DDD NLN 60D12 G761A, 2/9 a D’ADDONE Teresa, nata a Poggio Imperiale (Fg) il 18.11.1958,
C.T.U. Geom. Pierpaolo Piras
Procedura Esecutiva Immobiliare n.191/10
Studio Tecnico Geom. Pierpaolo Piras – via F.lli Cairoli n.2 – 71010 San Paolo di Civitate (Fg) – tel 0882551265 – cell 3929280143
e-mail [email protected]
codice fiscale DDD TRS 58S58 G761S e 3/9 a LENTINO Evelina, nata a Poggio Imperiale il
23.04.1931, codice fiscale LNT VLN 31D63 G761W.
Gli accessi ai Fondi Rustici descritti sono consentiti, come già citato, tramite la strada Fucicchia a sud
della p.lla 218, oppure in alternativa per mezzo di una stradina privata che sorge sul lato OVEST –
NORD/OVEST dell’intero composito pignorato. In tale stradina privata si può accedere previo accordo con i
parenti della famiglia D’ADDONE/LENTINO, in quanto sorge sulla proprietà confinate dei parenti stessi
che non hanno mai formalizzato una servitù o altro diritto di passaggio. Le particelle 177, 182 e 223, se prese
singolarmente, risultano essere tre fondi interclusi.
2.2 Descrizione Analitica del Lotto
“Descrizione Analitica di ciascun dei beni compresi nel lotto (un paragrafo per ciascun immobile, ciascuno di essi intitolato
“DESCRIZIONE ANALITICA DEL appartamento capannone ecc.) e la lettera che contraddistingue l’immobile nel paragrafo
“Identificazione dei beni oggetto della stima”), indicando la tipologia del bene, l’altezza interna utile, la composizione interna; ed
indicando poi in formato tabellare, per ciascun locale, la superficie netta, il coefficiente utilizzato ai fini della determinazione della
superficie commerciale, la superficie commerciale medesima, l’esposizione, le condizioni di manutenzione; nei medesimi paragrafi il
perito indicherà altresì le caratteristiche strutturali ……………..”
A) DESCRIZIONE ANALITICA DEL Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al
Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 177, qualità Seminativo, classe 2, , R.D.
232,02€, R.A. 132,58€.
- Superficie totale: ha 4,2786 (42.786,00 mq)
- Superficie a destinazione Agricola: ha 3,3556 (33.556,00mq)
- Superficie a destinazione Industriale: ha 0,7660 (7.660,00mq)
- Superficie a destinazione Industriale – Verde Pubblico: ha 0,1230 (1.230,00mq)
- Superficie a destinazione Strada: ha 0,0340 (340,00mq)
- Orientamento Sud-Nord
B) DESCRIZIONE ANALITICA DEL Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al
Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 182, qualità Uliveto, classe 2, , R.D.
33,54€, R.A. 14,37€,
- Superficie totale a destinazione Agricola: ha 0,6185 (6.185,00 mq)
- Orientamento Sud-Nord
C) DESCRIZIONE ANALITICA DEL Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al
Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 218, qualità Seminativo, classe 3, R.D.
115,37€, R.A. 76,92€,
- Superficie totale: ha 2,9786, (29.786,00 mq)
- Superficie a destinazione Lotto Edificabile in Zona Industriale: ha 2,4230 (24.230,00mq)
- Superficie a destinazione Strada di Previsione Zona Industriale: ha 0,5556 (5.556,00mq)
- Orientamento Sud-Nord
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D) DESCRIZIONE ANALITICA DEL Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al
Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 223, qualità Uliveto, classe 2, R.D.
14,07€, R.A. 6,03€,
- Superficie totale: ha 0,2595 (2.595,00 mq)
- Superficie a destinazione Agricola: ha 0,2350 (2.350,00mq)
- Superficie a destinazione Fascia di Rispetto Stradale: ha 0,0245 (245,00mq)
- Orientamento Sud-Nord
2.3 Stato di Possesso dei Beni componenti il lotto
“Stato di possesso degli immobili, precisando se occupati dal debitore (indicando, in tal caso, quale sia l’utilizzo dell’immobile: es.
abitativo, lavorativo ecc) o da terzi e, in tal caso, a che titolo; ove essi siano occupati in base ad un contratto di affitto o locazione,
verifichi la data di registrazione, e la scadenza del contratto, la data di scadenza per l’eventuale disdetta, l’eventuale data di
rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio; si precisa che in caso di indicazioni non esaustive su
tale punto, sarà disposta integrazione della perizia senza ulteriore compenso; non sarà inoltre liquidato alcunché sino
all’acquisizione dei suindicati elementi;
Dalle domande fatte ai Debitori e dalle ricerche ed indagini svolte, gli immobili pignorati indicati
con le lettere A, B, C e D nei paragrafi precedenti risultano al momento utilizzati esclusivamente dalla parte
Debitrice ed in particolar modo dal Sig. D’ADDONE Antonio.
2.4 Elencazione dei Vincoli ed Oneri Giuridici gravanti sui Beni
“Vincoli ed Oneri Giuridici gravanti sui Beni, distinguendo e indicando in sezioni separate quelli che restano a carico
dell’acquirente e quelli che saranno invece cancellati o regolarizzati dalla procedura, indicando, per questi ultimi, i costi a ciò
necessari; il perito dovrà in particolare ed, in ogni caso, pronunciarsi esplicitamente, in senso affermativo o negativo, sulla
esistenza dei seguenti vincoli:
Vincoli che restano a carico dell’acquirente:
Domande giudiziali (precisando se la causa sia ancora in corso ed in che stato) ed altre trascrizioni
In merito ai Beni Pignorati, dalle indagini effettuate non risultano esserci domande giudiziali
ed altre trascrizioni oltre quelle indicate al punto “pignoramenti ed altre trascrizioni
pregiudizievoli” (che verranno cancellati o regolarizzati dalla procedura o che comunque
risulteranno non opponibili all’acquirente).
Atti di Asservimento Urbanistici e cessioni di cubatura
In merito ai Beni Pignorati, dalle ricerche svolte presso gli uffici competenti per territorio,
Catasto e Conservatoria dei Registri Immobiliari, non sono stati riscontrati atti di
asservimento e/o cessioni di cubatura.
Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge
Altri pesi o limitazioni d’uso anche di natura condominiale (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù,
uso, abitazione, assegnazione al coniuge, ecc)
Esistenza di usufrutto
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In merito ai Beni Pignorati, dalle indagini fatte non risultano esserci convenzioni
matrimoniali, né provvedimenti di assegnazione degli immobili ad uso esclusivo di un
coniuge, né esistenza di usufrutto o altri pesi o limitazioni d’uso.
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati al momento della vendita a
cura e spese della procedura:
Iscrizioni
Dall’esame della documentazione prodotta dalla Parte Procedente e dal risultato delle
ricerche compiute dal sottoscritto, risultano, per i beni componenti il lotto ed elencati
precedentemente con le lettere A, B, C e D, le seguenti iscrizioni:
- ISCRIZIONE del 19/03/2007 – Registro Particolare 411 Registro Generale 2506
IPOTECA VOLONTARIA derivante da IPOTECA VOLONTARIA
- ISCRIZIONE DEL 21/03/2007 – Registro Particolare 421 Registro Generale 2553
IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE ART.77 D.P.R.602/73
(RESTRIZIONE DI BENI)
- ISCRIZIONE del 20/11/2007 – Registro Particolare 1773 Registro Generale 10338
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
- ISCRIZIONE del 20/11/2007 – Registro Particolare 1774 Registro Generale 10339
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
- ISCRIZIONE del 22/09/2009 – Registro Particolare 1603 Registro Generale 9565
IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE ART.77 D.P.R. 602/73 e
successive modificazioni (RESTRIZIONE DI BENI)
- ISCRIZIONE del 05/01/2010 – Registro Particolare 4 Registro Generale 63
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
Nel dettaglio consultare l’ALLEGATO “D”(Visure di Conservatoria dei Registri Immobiliari)
Pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli
Dall’esame della documentazione prodotta dalla Parte Procedente e dal risultato delle
ricerche compiute dal sottoscritto, risultano, per i beni componenti il lotto ed elencati
precedentemente con le lettere A, B, C e D, le seguenti trascrizioni:
- TRASCRIZIONE del 26/11/2010 – Registro Particolare 7174 Registro Generale 9791
ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
Nel dettaglio consultare l’ALLEGATO “D”(Visure di Conservatoria dei Registri Immobiliari)
Difformità Urbanistico Edilizie
Da quanto è stato possibile accertare in fase di sopraluogo e dal confronto con i documenti
rilasciati dal’Ufficio Tecnico del Comune di Poggio Imperiale (FG), si è riscontrato, come
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già descritto precedentemente, che i Fondi Rustici costituenti il Lotto per la vendita,
ricadono parzialmente in Zona Agricola e parzialmente in Zona Edificabile.
Non si evidenziano Difformità Urbanistico Edilizie.
Difformità Catastali
Reperiti i dati in fase di sopraluogo, eseguito il Rilievo GPS in data 07 luglio 2011, verificati
i dati catastali (visure ed estratto di mappa), consultato l’estratto di mappa su ortofoto ed
esaminata la restituzione grafica del rilievo, il sottoscritto sostiene che all’attualità la
superficie realmente coltivata eccede quella catastale. Effettivamente, il contorno rilevato
dell’intero compendio pignorato è maggiore della superficie desunta dalle mappe catastali.
Ciò deriva probabilmente dal fatto che in passato le particelle confinanti nel lato est (p.lla
178 e 219) erano di proprietà della stessa Parte Debitrice. L’assenza di termini di confine è
un altro dato mancante che si è cercato di superare con l’apposizione di picchetti in ferro i
quali non possono soprassedere da un’azione di riconfinamento non espressamente richiesta.
Per tutto ciò non espressamente indicato si rimanda agli elaborati in allegato (ALLEGATI
G,H E K).
Altre informazioni per l’acquirente, concernenti:
L’importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione (es. spese condominiali ordinarie)
Eventuali spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute
Eventuali spese condominiali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data di perizia
Eventuali cause in corso
Dall’esame della documentazione prodotta dalla Parte Procedente e dal risultato delle
ricerche compiute dal sottoscritto, non risultano, per i beni componenti il lotto ed elencati
precedentemente con le lettere A, B, C e D, le spese menzionate ai punti precedenti.
2.5 Valutazione del Lotto
“Valutazione separata di ciascun lotto indicando distintamente e in separati paragrafi i criteri di stima utilizzati, le fonti delle
informazioni utilizzate per la stima, il valore al mq ed il valore totale; esponendo altresì analiticamente gli adeguamenti e le
correzioni della stima, precisando tali adeguamenti in maniera distinta per lo stato d’uso e manutenzione, lo stato di possesso, i
vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, nonché per eventuali costi di sanatoria (v. infra), spese condominiali
insolute, la necessità di bonifica da eventuali rifiuti anche tossici o nocivi, altri oneri o pesi:
Nella Valutazione del lotto, costituito dai quattro Fondi Rustici sopra descritti, si è tenuto conto
soprattutto della loro destinazione urbanistica, per cui si sono considerate le superfici che restano a
destinazione Agricola e quelle che ricadono in Zona Industriale.
Per dare la giusta valutazione al lotto e determinare il più probabile valore di mercato, il sottoscritto
ha consultato, ove possibile, le agenzie immobiliari del circondario, gli esperti mediatori immobiliari locali, e
la Delibera Comunale n.13 del 26/03/199, analizzando il valore venale delle aree ricadenti in zone
urbanistiche di Piano Regolatore Generale del comune di Poggio Imperiale (FG).
C.T.U. Geom. Pierpaolo Piras
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Dagli accertamenti svolti, considerando: l’ubicazione, l’orientamento, la posizione, l’età delle piante
presenti e la loro struttura, l’assenza di termini di confine che rende i fondi non delimitati fisicamente, le
caratteristiche intrinseche ed estrinseche, l’urbanizzazione ed edificazione limitrofa per lo più assente o
precaria, applicando un coefficiente riduttivo e correttivo per i motivi sopra citati e per eventuali vizi occulti,
si determina il più probabile valore di mercato pari a: 284.038,40€
Nella tabella costituente l’ALLEGATO “L” si possono leggere nel dettaglio le superfici considerate,
la loro destinazione ed il valore a metro quadro scelto.
San Paolo di Civitate (FG), 22.08.2011
Firma del C.T.U.
Geom. Pierpaolo Piras
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3.0 – N°3 CD CONTENENTI:-PLANIMETRIA, PERIZIA E FOTOGRAFIE
La Consulenza Tecnica d’Ufficio insieme alle fotografie ed all’estratto di mappa catastale degli
immobili pignorati, sono state riportate su supporto informatico (CD) ed in triplice copia, unitamente alla
presente, vengono depositati in Cancelleria.
Lo scrivente, nella sua qualità di Consulente Tecnico incaricato, rimanendo a disposizione per
qualsiasi eventuale chiarimento, ringrazia la S.V.I. e porge
Distinti Saluti.
Firma del C.T.U.
Geom. Pierpaolo Piras
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TRIBUNALE DI LUCERA
ILL.mo G.E. Dott. S. Antonucci
Procedura Esecutiva Immobiliare n.191/010 R.G.E.
Promossa da:
sig. NELLI TAGLIAFERRO Luigi
contro
sig.ri D’ADDONE Antonio, D’ADDONE Nicolino, D’ADDONE Teresa e Sig.ra
LENTINO Evelina
ELENCO DOCUMENTI ALLEGATI
A) ORDINANZA DI NOMINA;
B) AVVISI INIZIO OPERAZIONI PERITALI;
C) VERBALI DI SOPRALLUOGO
D) VISURE CONSERVATORIA DEI RR. II.;
E) ATTO ANTECEDENEI AL VENTENNIO;
F)
VISURE CATASTALI;
G) ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE;
H) ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE SU ORTOFOTO;
I)
CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA;
J)
RICHIESTA E AUTORIZZAZIONE DEL GIUDICE PER IL RILIEVO GPS;
K) RESTITUZIONE GRAFICA RILIEVO GPS-RELAZIONE TOPOGRAFICA-LIBRETTO GPS;
L)
VALUTAZIONE DEL LOTTO;
M) SERVIZIO FOTOGRAFICO LOTTO;
N) N° 3 CD CONTENENTI:- PLANIMETRIA, PERIZIA E FOTOGRAFIE;
O) COPIA DEGLI INVII DELLA PERIZIA ALLE PARTI.
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