Immobiliare SULMONA S.r.l.
Costruzione di edificio residenziale in
Milano - Via SULMONA 8
R E S I D E N Z A
SULMONA
DESCRIZIONE DELLE OPERE
CLASSE ENERGETICA A
Immobiliare SULMONA S.r.l.
Il Committente
I M M O BI LI AR E S U L M O N A S .r .l .
V i a L a t t a n z i o , 6 8 - M il a n o
Il Progettista
Ar c h . O s c a r Z AM B O R LI N I
V i a L o m e ll i n a , 3 3 - M il a n o
Il Direttore dei Lavori
Ar c h . O s c a r Z AM B O R LI N I
V i a L o m e ll i n a , 3 3 - M il a n o
Per il calcolo e la Direzione Lavori
dei C.A.
I n g . M i c h e l e M AR C O S AN O
V i a C a v i g li a , 3 - M il a n o
Per il progetto Impiantistico /
energetico
L’Impresa esecutrice dei lavori
Immobiliare SULMONA S.r.l.
INQUADRAMENTO URBANISTICO-TERRITORIALE E SERVIZI A PORTATA DI MANO
La via Sulmona inserita nell’ambito della zona Est di Milano, è situata in posizione
strategica per i collegamenti infrastrutturali, in un’area sulla quale insistono funzioni di
elevata importanza per la regione urbana milanese, come l’Aereoporto nazionale di
Linate e l’area ricreativa dell’Idroscalo, elementi che qualificano il territorio per la
dotazione di servizi.
In sintesi, via Sulmona si trova inserita all’interno di un territorio caratterizzato da un buon
numero di infrastrutture alle quali fanno riferimento grandi funzioni sovralocali ed
insediamenti di ogni genere (residenza, commercio, comparti produttivi). Allo stesso
tempo la componente ambientale dei sistemi presenti rappresenta un elemento
qualificante da valorizzare per migliorrare le condizioni, soprattutto abitative, dell’intera
area.
In un raggio di 500 m dall’area oggetto dell’intervento edilizio sono ubicati i seguenti
servizi:
Trasporti pubblici
o
Linea MM 3 Gialla: fermate di Corvetto, Brenta e Lodi;
o
Linea Bus e Filobus: 89 e 93 in Piazzale Bologna - 34 in Via Sulmona - 77 in Corso
Lodi, 90 e 91 in Piazza Cuoco;
o
Passante Ferroviario Porta Romana FS;
o
Stazione FS Rogoredo.
o
Svincoli autostradali
o
Nei pressi di Piazza Bologna arrivo del cavalcavia Pontinia da Autostrada A1 e
sistema tangenziali est-ovest;
Scuole:
o
St. Louis School – Via Caviglia 1
o
Istituto comprensivo R. Pezzani (elementari e medie) - Via Puglia, ang. Via Sulmona
e Via Martinengo 34/6.
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INDICE
1 - PREMESSA
2 - I VALORI DEL PROGETTO
2.1 - Eco sostenibilità e Green Building
2.2 - Risparmio energetico
2.3 - Comfort e benessere
3 - DESCRIZIONE GENERALE DEL PROGETTO
3 . 1 - C a r a t t e r i st i c h e t i p o l o g i c h e
3 . 2 - An a l i s i d e l s i t o e p r o g e t t a z i o n e
4 - ECO SOSTENIBILITA’
4.1 - Sostenibilità
5 - DESCRIZIONE DELLE OPERE
5.1
5.2
5.3
5.4
–
Tipologia costruttiva
D o t a z i o n i i m p i a n t i st i c h e
Finiture
C e r t i f i c a z i o n i e l i b r et t o d ’ u s o e m a n u t e n z i o n e
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1 - PREMESSA
Il presente capitolato descrittivo delle opere ha lo scopo di evidenziare
i principi fondamentali del progetto che potrà essere comunque
suscettibile di variazioni nella fase di esecuzione, sia per dimensioni sia
p e r c a r a t t e ri s t i c h e , r i s p e t t o a l p r o g e t t o a p p r o v a t o d a l l ' Am m i n i st r a - zi o n e
Comunale.
C o s ì a n c h e i m a r c h i d e l l e a z i e n d e f o r n it r i ci , s e g n a l a t e n e l p r e s e n t e
d o c u m e n t o , s o n o c i t a t i i n q u a n t o r a p p r e s e n t a n o l e c a r a t t e r i st i c h e d e i
m a t e r i a l i p r e s c e l t i d a l l a s o c i e t à e s e c u t r i c e d e ll e o p e r e ; l a D i r e z i o n e
Lavori, a suo insindacabile giudizio, potrà comunque provvedere a
scelte diverse durante l'esecuzione dei lavori.
I n f a s e e s e c u t i v a l a s o c i e t à e s e c u t ri c e e il D i r et t o r e d e i L a v o r i s i
ri s e r v a n o , e v e n t u a l m e n t e , d i a p p o r t a r e all a p r e s e n t e d e s c r i zi o n e e a i
d i s e g n i d i p r o g e t t o q u e l l e v a r i a z i o n i o m o d i f i c h e c h e r it e n e s s e r o
n e c e s s a r i e p e r m o t i vi t e c n i c i , f u n z i o n a li , e s t e t i ci o c o n n e s s i a ll e
p r o c e d u r e u r b a n i s t i c o - e d i l i zi e , p u r c h é l e st e s s e n o n c o m p o r t i n o l a
ri d u z i o n e d e l v a l o r e t e c n i c o e / o e c o n o m i c o d e l l e u n i t à i m m o b i li a r i .
Ogni eventuale variante sarà apportata, previa approvazione della
D i r e z i o n e d e i L a v o r i e d e l l a S o c i e t à E s e c u t ri c e , c o n r i f e ri m e n t o a ll e
L e g g i e a g l i st r u m e n t i e d i l i z i p r o t e m p o r e v i g e n t i .
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2 - I VALORI DEL PROGETT O
2.1- Eco sostenibilità e Green Building
E c o s o s t e n i bi lit à , e n e r g i e r i n n o v a b i li , s o n o
alla base delle scelte progettuali di
S u l m o n a 8 , e d i fi c i o a e m i s s i o n i z e r o c h e
m i r a a l l a s a l v a g u a r d i a d e ll ’ a m b i e n t e .
2.2 – Risparmio energetico
T e c n o l o g i e c o s t r u t t i v e e i m p i a n t i st i c h e
altamente
e f f i c i e nt i
garantiscono
la
ri d u z i o n e d e l f a b b i s o g n o e n e r g e t i c o e
collocano Sulmona 8 in:
Classe Energet ica A
2.3 – Comfort e benessere
C o m f o r t e q u a l it à : g i a r d i n i d ’ i n v e r n o ,
l u m i n o s i t à , t r a s p a r e n z a , t e r r a z z e s o l a ri u m ,
domotica, sicurezza e privacy.
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3 - DESCRIZIONE GENERALE DEL PROGETTO
3.1 - Caratteristiche tipologiche
L’area sulla quale verrà realizzato il progetto è attualmente occupata
d a u n l a b o r a t o r i o a r t i gi a n a l e c o n u f f i c i e m a g a z z i n o .
L ’ a t t u a l e n o r m a t i v a i n c a m p o e d i li z i o d e l C o m u n e d i M il a n o c o n s e n t e i l
c a m b i o d i d e s t i n a z i o n e d ’ u s o d e l l ’ i m m o b il e t r a s f o r m a n d o l o i n
r e s i d e n z i a l e c o n l a p o s s i b i li t à d i r e a l i z z a r e u n a p a l a z z i n a r e s i d e n z i a l e
con finiture di pregio
I l p r o g e t t o p r e v e d e l a r e a l i z z a z i o n e d i u n e d i f i ci o a p r e v a l e n t e
d e s t i n a z i o n e r e s i d e n z i al e c h e s i s v i l u p p a s u 7 p i a n i f u o r i t e r r a e 3 p i a n i
in t e r r at i ; n e i t r e p i a n i i n t e r r at i s o n o p r e v i s t i i b o x ; a l p i a n o t e r r a g i a r d i n o ,
a m p i o i n g r e s s o v e t r at o c o n f o n t a n a o e l e m e n t o d ’ a r r e d o ; l o c a l i d i
s e r v i z i o e c a n t i n e ; a l p ri m o p i a n o l o c a li a d u s o d i t u t t i i c o n d o m i n i q u a l i
palestra
arredata
con
moderne
apparecchiature ,
ci n e f o r u m ,
b i bl i o t e c a , s a l a g i o c h i b a m b i ni e s a l a a s s e m b l e e ; a i p i a n i s u p e r i o r i
(2 ,3 , 4 , 5 ,6 ,7 ) t u t t e l e u n i t à r e s i d e n z i a l i .
I l v a n o s c a l a d e l l ’ e d i fi c i o , a c c e s s i b ili d a ll ’ i n g r e s s o p e d o n a l e m e d i a n t e
u n p e r c o r s o c o p e r t o e p r o s p i c i e n t e i l g i a r d i n o c o n d o m i n i a l e i nt e r n o ,
g a r a n t i s c e i c o l l e g a m e n t i v e r t i c a li
dai
t r e p i a n i i n t e r r at i a i pi a n i
s u p e r i o r i e d i s t ri b u i s c o n o a l m a s s i m o q u a t t r o a p p a r t a m e n t i p e r li v e l l o .
Gli appartamenti avranno diverse dimensioni; al settimo piano sono
p r e v i s t i g l i at t i ci c h e s i c a r a t t e ri z z a n o p e r l ’ a m p i e z z a d e g l i a f f a c c i , l a
p r e s e n z a d i g r a n d i a p e r t u r e v e t r at e s u a m p i t e r r a z z i .
T u t t i g l i a p p a r t a m e n t i s a r à d o t at i d i g r a n d i t e r r a z z e n a t u r a l e e s t e n s i o n e
d e g li a m b i e n t i i n t e r n i d u r a n t e l a s t a g i o n e e s t i v a .
S i è t e n u t o i n g r a n d e c o n s i d e r a z i o n e il li v e l l o d i v i v i b il it à e a r r e d a b i li t à
d e g li s p a z i i n t e r n i , i l l i v e l l o d i c o m f o r t t e r m i c o e a c u s t i c o . I n t a l s e n s o
è st a t a p o s t a p a rt i c o l a r e a t t e n z i o n e n e ll a s c e lt a d e i m a t e r i al i p e r l a
costruzione e finitura.
N e i t r e p i a n i i n t e r r at i i l l a y o u t g a r a n t i s c e l a r a z i o n a l it à d e i p e r c o r s i
carrabili e l’accessibilità ai box.
Al p i a n o t e r r a s o n o p r e v i s t i u n l o c a l e c o n d o m i ni a l e p e r il r i c o v e r o d e l l e
b i ci c l et t e , i l o c a l i c o n t a t o r i , u n a m p i o l o c a l e p e r l ’ a c c at a s t a m e n t o
d e l l a i m m o n d i z i a , i l l o c a l e a u t o c l a v e , il l o c a l e c a l d a i a e l e c a n t i n e o l t r e
a d u n a m p i o s p a z i o p o r t i c at o e g i a r d i n o .
I l gi a r d i n o c o n d o m i n i a l e , r e a l i z z a t o s o p r a il s o l a i o d e l l ’ a u t o ri m e s s a , è
previsto con andamento ondulato del terreno che permette di avere
in a l c u n e z o n e u n ’ a l t e z z a d i t e r r a u t il e p e r l a p i a n t u m a z i o n e d i e s s e n z e
a
m e d i o f u s t o . I p e r c o r s i p e d o n a l i p e r i m e t r a li a l gi a r d i n o s a r a n n o
p a v i m e n t a t i c o n d o g h e d i c e m e n t o e d è p r e v i st a l ’i n s t a ll a z i o n e d i
p a n c h i n e e a l t ri e l e m e n t i d i a r r e d o .
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3.2 - Analisi del sito e progettazione
L a p r o g e t t a z i o n e d e l l ’ e d i fi c i o c o n i u g a i “ p r i n ci p i ” d e l l a s o s t e ni b il it à , d e l
ri s p a r m i o e n e r g e t i c o e d e l l a f u n z i o n a l it à in t e r n a d e g l i a m b i e nt i .
E ’ s t at a e f f e t t u a t a u n ’ a n a l i si a p p r o f o n d it a d e ll e c o n d i z i o n i c li m a t i c h e
c h e i n fl u i s c o n o d i r e t t a m e n t e
nella
progettazione
d e ll ’ e d i fi c i o
al
fi n e d i s f r u t t a r n e a l m a s s i m o l e p o t e n z i a li t à .
I n p a r t i c o l a r e , l ’ a n a l i si d e l l a t e m p e r a t u r a d e ll ’ a r i a e d e ll e p r e c i pit a z i o n i
h a c o n s e n t i t o d i c a l i b r a r e l a q u a n t it à d i c a l o r e a s s o r b i t o d a ll ’ e d i f i c i o
in f u n z i o n e d e l f a b b i s o g n o t e r m i c o i n v e r n a l e e d e l r a f f r e s c a m e n t o
estivo, favorendo una scelta oculata dell’involucro del fabbricato e dei
s i st e m i p r e s t a z i o n a l i a t t i v i e p a s s i v i a n c h e i n f u n z i o n e d e ll ’ u m i d i t à
d e r i v a n t e e d e l l a n e c e s s i t à d i p r o t e z i o n e d a ll e p r e c i p it a z i o n i .
3.3 - Studio degli ombreggiamenti
Si è analizzata la radiazione solare al fine di definire la quantità di calore
a s s o r b i t a d a c i a s c u n a p a r e t e d e ll ’ e d i fi c i o i n f u n z i o n e d e ll ’ e s p o s i z i o n e
e d e ll e s u e c a r a t t e r i st i c h e f i si c h e a l fi n e d i d e f i n i r e l ’ o r i e n t a m e n t o
d e l l ’ e d i f i ci o e l a c a l i b r a z i o n e d e ll a q u a n t it à d i l u c e .
3.4 - Orientamento dell'edificio
I n r e l a z i o n e a l l a c o n f o r m a z i o n e d e l l o t t o e a l l ’ a n a li s i d e ll a r a d i a z i o n e
s o l a r e s i s o n o p o s i z i o n a t i g l i a p p a r t a m e n t i i n m a n i e r a t al e d a g a r a n t i r e
l a m i g l i o r e i l l u m i n a z i o n e d e i l o c a l i d u r a nt e l e d i v e r s e o r e d e l l a gi o r n a t a
e l a v e n t i l a z i o n e n a t u r a l e , q u e s t ’ u lt i m a a f f a c c i a n d o l a g r a n p a rt e d e g l i
appartamenti su due fronti.
3.5 - La forma
L a s c e l t a d i b a s e è s t at a q u e ll a d i u n e d i f i c i o c o m p a t t o c o n f r o n t i e s t e r n i
b e n il l u m i n a t i c h e s i a p r o n o s u i p r o s p e t t i .
L a s c e l t a d i p r o g e t t a r e u n e d i f i ci o c o m p a t t o i n c i d e n o t e v o l m e n t e s u i
c o n s u m i e n e r g e t i ci : m i n o r e è l a s u p e r f i ci e c h e d e f i ni s c e i l v o l u m e
ri s c a l d a t o , m i n o r e è l a s u p e r f i c i e d i s c a m b i o t e r m i c o (d i s p e r d e n t e ) ,
minori sono le perdite di calore.
3.6 - Involucro
A p a r t i r e d a g l i o b i e t t i v i p r e s t a z i o n a l i p r e f i s s a t i p e r l ’ e d i fi c i o , q u a l i il
contenimento
dei fabbisogni
e n e r g e t i ci
e s t i v i e i n v e r n a li
e dei
c o n s u m i e l et t r i ci , l a ri d u z i o n e d e i c o n s u m i d i a c q u a p o t a b il e e l ’ u t il i z z o
d i m a t e r i a l i i l p i ù p o s s i b i l e b i o - e c o - c o m p a t i b ili , i l p r o g e t t o è s t a t o
s v il u p p a t o , o l t r e c h e a n a l i z z a n d o e s f r u t t a n d o l e c a r at t e ri s t i c h e
bioclimatiche proprie
d e l s it o , e s t u d i a n d o u n a f o r m a c o m p a t t a ,
s c e g li e n d o t e c n o l o g i e c o s t r u t t i v e e i m p i a n t i st i c h e a lt a m e n t e e f f i c i e n t i
e rispettose dell’ambiente.
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Immobiliare SULMONA S.r.l.
4 – E C O SOSTENIBILITA’
4.1 - Sostenibilità
P e r l a p r o g e t t a z i o n e d i u n e d i f i c i o i n cl a s s e e n e r g e t i c a “ A “ s i s o n o t e n u t i
in c o n s i d e r a z i o n e t u t t i g l i a s p e t t i t e c n o l o g i c i , a m b i e n t al i , i m p i a n t i st i c i
c e r c a n d o u n a f o r t e i n t e g r a z i o n e a li v e l l o p r o g e t t u a l e .
S i s o n o t e n u t e i n c o n s i d e r a z i o n e q u e ll e c h e s o n o l e r i c hi e s t e d e l
“ r e g o l a m e n t o e n e r g e t i c o ” d e l C o m u n e di M i l a n o , a p p li c a n d o t u t t i i
g r a d i d ’ i n t e r v e n t o c o g e n t i m a a n c h e g r a n p a r t e d i q u e l li v o l o n t a r i .
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Immobiliare SULMONA S.r.l.
5 - DESCRIZIONE DELLE OPERE
5.1 - Tipologia costruttiva
I n r e l a z i o n e a l l a cl a s s e e n e r g e t i c a A è s t at a s t u d i a t a u n a t i p o l o g i a
c o s t r u t t i v a c h e g a r a n t i s c e l e p r e s t a z i o ni r i c hi e s t e i n t e r m i n i d i e c o
s o s t e n i b i l i t à e r i s p a r m i o e n e r g e t i c o . A n a l o g o a c c o r g i m e n t o è st a t o
a d o t t a t o n e l l a s c e l t a d e l l e f i nit u r e e d e l l ’ i m p i a n t i st i c a .
Le
terrazze
con
parapetti
in
vetro
avranno
pavimentazione
s o p r a e l e v a t a i n d o g h e d i l e g n o t e c n i c o ; e v e n t u a li d i vi s o r i t r a t e r r a z z e
saranno realizzati con lastre di vetro temperato.
5.2 - Pareti esterne perimetrali
L a s t r u t t u r a d e l l ’ e d i f i ci o è c o s t it u it a d a u n a m a g l i a d i t r a v i e p il a s t ri i n
cemento armato.
L e p a r e t i e s t e r n e d i t a m p o n a m e n t o s a r a n n o r e a li z z a t e m e d i a n t e
l ’i m p i e g o d i l a t e r i zi r e t t i fi c a t i . Al l ’ e s t e r n o s a r à r e a l i z z a t o u n c a p p o t t o d a
c m 1 2 / 1 3 i n p o l i st i r e n e e s p a n s o a d a lt a d e n s it à d i c l a s s e z e r o d i r e a z i o n e
a l f u o c o , m e n t r e a l l ’i n t e r n o s a r à r e a l i z z a t a u n a c o n t r o p a r e t e c o n
d o p p i a l a s t r a d i c a r t o n g e s s o c h e a ll o g g e r à a l s u o i nt e r n o u n
pannello d’isolamento in lana minerale.
L e f i n it u r e e s t e r n e e d i n t e r n e i m p i e g h e r a n n o p it t u r e m i n e r a li alt a m e n t e
t r a s p i r a n t i a g a r a n t i r e l a s a l u b r it à d e ll ’ e d i fi c i o e d e g li u t e n t i .
L a c o m p o s i z i o n e d e l l e p a r e t i e s t e r n e è s t a t a st u d i at a i n m o d o t al e d a
a v e r e l e s u p e r f i ci i n t e r n e d e l l ’i n v o l u c r o p r o s s i m e a l l a t e m p e r a t u r a d i
c o n f o r t : i n q u e s t o m o d o s i h a u n u l t e ri o r e b e n e f i c i o g r a z i e a g l i
scambi radiativi del nostro corpo con la superficie delle pareti.
I n c o r r i s p o n d e n z a d e i p i l a s t ri s t r u t t u r a li , d o v e n o n c i s a r à i l
t a m p o n a m e n t o i n l at e r i z i o , s a r à r e a li z z at o il c a p p o t t o e s t e r n o e l a
c o n t r o p a r e t e i n t e r n a c o n d o p p i a l a s t r a d i c a rt o n g e s s o p o g g i a n t e s u
pannello d’isolamento in lana minerale .
I n a lt e r n a n z a a l s i st e m a a c a p p o t t o è p r e v i s t a l a p o s a d i u n a f a c c i at a
v e n t il at a i n g r e s c e r a m i c o , c o n e l e m e n t i p o s a t i a c o r r e r e i n f o r m a t o
3 0 x 1 2 0 c m o s i m i l a ri (c o r p o s c a l a ) .
5.3 - Copertura
S ì è s c e l t o d i r e a l i z z a r e u n a c o p e r t u r a i n c li n a t a c o n s t r u t t u r a i n l e g n o
l a m e l l a r e c o n e l e v a t i s p e s s o r i d ’ i s o l a m e n t o i n p o l i st i r e n e e s p a n s o a d
a lt a d e n s i t à a g a r a n t i r e l a p r o t e z i o n e d a l l e b a s s e t e m p e r a t u r e
in v e r n a l i e d a l s u r r i s c a l d a m e n t o e s t i v o .
Ponti termici
M a s s i m a a t t e n z i o n e si è p r e s t a t a n e ll a f a s e d i p r o g e t t a z i o n e a l l a
ri s o l u z i o n e d i t u t t i i p o n t i t e r m i c i a d o t t a n d i s o l u z i o n i p r o g e t t u a l i q u a li i l
cappotto esterno , l’isolamento della copertura e l’isolamento dei vani
v e r s o l ’ a u t o r i m e s s a , d e i v a n i c o n t r o t e r r a , d e i v a n i n o n ri s c a l d a t i ,
l ’i s o l a m e n t o d e l m a r c i a p i e d e e s t e r n o e l ’ i s o l a m e n t o o l a d i s g i u n z i o n e
d e l l e t e r r a z z e d a l l ’i n v o l u c r o .
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5.4 - DOTAZIONI IMPIANTISTICHE
5.4.1 - Impianti di riscaldamento e raffrescamento centralizzato
L ’ i m p i a n t o s a r à r e a l i z z a t o s e c o n d o l e v i g e n t i n o r m a t i v e , i n p a rt i c o l a r e :
“ N o r m e p e r l ’ at t u a z i o n e d e l p i a n o e n e r g e t i c o n a z i o n a l e i n m a t e r i a d i
u s o r a z i o n a l e d e l l ’ e n e r g i a , d i ri s p a r m i o e n e r g e t i c o e d i s v i l u p p o d e l l e
fonti rinnovabili di energia”
Normativa UNI CIG CEI
Il riscaldament o a pav iment o è vant aggioso perché:
 Migliora il benessere termico riducendo i consumi (minor inquinament o)
 Riscalda e raffresca senza moviment are l'aria (maggior benessere)
 Au ment a la superficie utilizzabile degli ambienti con un corrispon dent e
maggior valore dell'immobile (maggiore spazio vit ale )
 R i s c a l d a c o n m i n o r c o n s u m o d i e n e r g i a (r i s p a r m i o e n e r g e t i c o e d
economico)
 E' polivalent e (maggiori vant aggi)
 Riduce i costi di gestione (Eurorisparmio)
 Non solleva polv eri perché non circola aria, in quant o opera per effetto
r a d i a n t e , e v i t a n d o i m a l e s s e r i t i p i c i d e gl i i m p i a n t i c l i m a t i c i e l a
t i n t e g g i a t u r a p e r i o d i c a p e r i " b a f f i " d e i r a d i a t o r i ( r i s p a r m i o ).
 L'irragiament o consente al corpo di scambiare energia in modo nat urale.
L ’ i m p i a n t o d i ri s c a l d a m e n t o i n v e r n a l e e r a f f r e s c a m e n t o e s t i v o s a r à d e l
tipo centralizzato con un generatore di calore a basamento a
c o n d e n s a z i o n e f u n z i o n a n t e a g a s m e t a n o d e ll a p o t e n z i a l it à t e r m i c a
a d e g u a t a i n st a l l a t o n e l l a c e n t r a l e t e r m i c a p o s t a a l p i a n o t e rr a a l d i
fuori del perimetro dell’edificio.
L ’ i m p i a n t o d i ri s c a l d a m e n t o i n v e r n a l e e r a f f r e s c a m e n t o e st i v o d e l l e
s i n g o l e u n i t à i m m o b i l i a r i s a r à o t t e n u t o m e d i a n t e l ’ u t il i z z o d i p a n n e l l i
radianti a pavimento, mezzo di riscaldamento e raffrescamento per
ir r a g g i a m e n t o .
L a p a r t i c o l a r e r i p a r t i zi o n e d e l l e t e m p e r at u r e , v i c i n a ai v a l o r i i d e a l i ,
permette inoltre di mantenere l’impianto a una temperatura di gestione
m o lt o b a s s a , r i d u c e n d o s e n s i b il m e n t e i c o n s u m i .
N e i b a g n i o l t r e al r i s c a l d a m e n t o a p a v i m e n t o s a r à i n s t a ll a t o u n
t e r m o a r r e d o i n a c c i ai o t u b o l a r e v e r n i c i at o d i c o l o r e b i a n c o , d e l l a
m a r c a I R S AP m o d e l l o N O V O o s i m il a r e , d o t a t o d i v a l v o l e t e r m o s t a t i c h e .
In
ogni
unità
immobiliare
saranno
i n s t al l at i
s i st e m i
per
la
c o n t a b i l i z z a z i o n e d e l f a b b i s o g n o t e r m i c o c o n m o d u li d ’ u t e n z a c o n
c o l l e t t o r i d i d i s t ri b u z i o n e .
La regolazi one della temperatura in ambiente avverrà tramite
t e r m o s t at i c o l l e g a t i e l et t r i c a m e n t e a i s e r v o m o t o r i d e i si n g o l i c i r c u it i .
La contabilizzazione dell’energia termica avverrà tramite contacalorie
p e r l ’ a c q u a c a l d a a s e r v i z i o d e ll ’ i m p i a n t o d i ri s c a l d a m e n t o a p a n n e l l i
radianti a pavimento.
5.4.2 - Impianto idrico sanitario con pannelli solari
L ’ i m p i a n t o i d r i c o s a r à p r o g e t t at o e r e a li z z a t o i n c o n f o r m it à a l l e
normative vigenti.
L a r e t e d i st ri b u t i v a p a rt i r à d a l c o n t a t o r e g e n e r a l e , p o s t o a c u r a
d e l l ’ E n t e e r o g a t o r e , e s i s v i l u p p e r à f i n o a l l ’i n t e r n o d e l l a c e n t r al e
termica.
I n c e n t r a l e t e r m i c a l ’ a c q u a p r o v e n i e n t e d a l l a r et e c o m u n a l e v e r r à
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t r at t at a c o n i m p i a n t i d i f i l t r a z i o n e , d o s a g g i o e a d d o l c i m e n t o c h e v e r r à
c o n v o g l i at a i n a p p o s i t i b o l li t o r i d o v e s a r à r i s c a l d a t a p e r m e z z o
d e l l ’i m p i a n t o
a
pannelli
solari
i n s t a ll a t i
in
copertura
e
da
apparecchiature installate in centrale termica.
I pannelli solari termici permettono di
riscaldare l'acqua sanit aria per l'uso quotidian o senza utilizzare gas o
elettricit à. Si basano su un principio molto semplice: utilizzare il calore
provenient e dal Sole e utilizzarlo per il riscaldament o o la produzion e di acqua
calda che può arrivare fino a 70° in est ate, ben al di sopra dei normali 40°45° necessari per una doccia.
Entro certi limit i son o pertant o un efficace sostitut o dello scaldabagn o
elettrico o della caldaia a gas per generare acqua calda per lavare piatti,
fare la doccia, il bagn o ecc.
Quest'ultimo consent e di abbattere del 70 - 80% le spese del riscaldament o.
Un pannello solare termico (o collettore solare) è compost o da u n radiat ore
in grado di assorbire il calore dei raggi solari e trasferirlo al serbat oio di acqua.
La circolazione dell'acqua dal serbat oio al rubinetto domestico è realizzat a
me diant e circolazion e naturale o f orzat a, in quest'ultimo caso il pannello
solare integra una pompa idraulica con aliment azione elettrica.
O g n i si n g o l a u n i t à i m m o b i l i a r e s a r à d o t at a d i c o n t a t o r e d i v i s i o n a l e , p e r
l a l et t u r a d e l l ’ a c q u a s a n i t a r i a c a l d a e f r e d d a u b i c a t o a l l ’ in t e r n o d e l
modulo d’utenza satellite.
L a r e t e d i d i st r i b u z i o n e c o m p o s t a d a a c q u a f r e d d a , c a l d a e r i c i r c o l o
sarà realizzata con tubazione in acciaio zincato fino al modulo d’utenza
s a t e llit e e i n m u l t i st r at o d a l m o d u l o d ’ u t e n z a a i s i n g o l i a p p a r e c c h i c o n
r e l at i vi r a c c o r d i s p e c i al i .
L ’ i m p i a n t o d i o g n i si n g o l o s e r v i z i o (c u c i n a , b a g n o o l a v a n d e r i a )
a ll ’ i nt e r n o d e l l ’ u n i t à i m m o b i li a r e s a r à in t e r c e t t a b il e t r a m i t e r u b i n e t t i
in c a s s a t i a c a p p u c c i n o .
5.4.3 - Apparecchi sanitari e rubinetterie
L e c a r a t t e r i st i c h e d e g l i a p p a r e c c h i s a n i t a r i s a r a n n o l e s e g u e nt i :
 L a v a b o d i p r o d u z i o n e D U R AV I T s e r i e S T AR K 3 c o n r u b i n e t t e ri a d i
p r o d u z i o n e I D E AL S T A N D A R D m o d e l l o C E R AM I X 2 0 0 0 c r o m a t o , c o n
m i s c e l a t o r e m o n o c o m a n d o d o t at o d i b o c c a d ’ e r o g a z i o n e f i s s a ,
rompigetto, asta di comando dello scarico, piletta
 Bi d e t d i p r o d u z i o n e D U R AV I T s e r i e S T AR K 3 s o s p e s o o s i m i l a r e c o n
r u b i n e t t e r i a d i p r o d u z i o n e I D E AL S T AN D A R D m o d e l l o C E R A M I X 2 0 0 0
cromato, con miscelatore monocomando dotato di bocca di
e r o g a z i o n e f i s s a a g e t t o o r i e n t a b il e , r o m p i g e t t o , a s t a d i c o m a n d o
d e l l o s c a r i c o , p i l et t a
 W c d i p r o d u z i o n e D U R AV I T s e r i e S T AR K 3 s o s p e s a o s i m i l a r e .
 V a s c a d a b a g n o i n m a t e r i al e a c r i li c o d i p r o d u z i o n e D U R AV I T o
s i m i l a r e d a 1 7 0 x 7 0 c m c o n r u b i n e t t e r i a d i p r o d u z i o n e I D E AL S T AN D AR D
m o d e l l o C E R AM I X 2 0 0 0 c r o m a t o , c o n m i s c e l a t o r e m o n o c o m a n d o p e r
vasca/doccia dotato di bocca di erogazione con rompigetto,
deviatore automatico, doccietta a due funzioni, supporto a muro
fi s s o , t u b o f l e s s i b i l e d o p p i o g r a f f a t o .
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Descrizione cucina
Prese di acqua calda e fredda per lavello cuc ina complete di rubinetti
at t a c c o d a ó ” p e r l ’ a c q u a f r e d d a , s c a r i c o c o n s i f o n e d ’ i n c a s s o c o n
p l a c c a d i c o p e r t u r a i n a c c i a i o i n o x e d i m b o c c a t u r a a g i u n t o p e r il
fl e s s i b i l e p e r l a v a s t o v i g l i e .
P r e s e c o m p l e t e d i r u b i n et t i p o r t a g o m m a d a ó ” s i f o n e a p a r e t e e s c a r i c o
con sifone come lavastoviglie, per lavatrice.
5.4.4 - Impianto di ventilazione meccanica
L ’ i m p i a n t o d i v e n t i l a z i o n e m e c c a n i c a c o nt r o l l at a ri s p o n d e a l l ’ e s i g e n z a
di garantire il mantenimento di adeguate condizioni termoigrometriche
e s a n i t a ri e a l l ’i n t e r n o d e i l o c a l i a b it at i e p e r m e t t e , n e l c o nt e m p o , i l
ri s p e t t o d e i l i m i t i d i ri s p a r m i o e n e r g e t i c o i m p o s t i d a l l a n o r m a t i v a v i g e n t e
(e x L e g g e 1 0 / 9 1 e s . m .i . ) .
T u t t i g l i a l l o g g i , s o n o s e r v i t i d a u n i m p i a n t o d i v e n t il a z i o n e m e c c a n i c a
c o n t r o l l at a d e l t i p o a u t o r e g o l a b i l e c h e a s s i c u r a u n c o n t i n u o e r e g o l a r e
ri n n o v o d e l l ’ a r i a i n t e r n a , l i m it a n d o l ’ u m i dit à a m b i e n t e e c o nt r o l l a n d o
l ’ e m i s s i o n e d i a g e n t i i n q u i n a n t i d e r i v a n t i d a l l a n o r m a l e a t t i v it à u m a n a .
L ’ i m p i a n t o d i v e n t i l a z i o n e m e c c a n i c a è c o s t i t u it o d a b o c c h e t t e d i
in g r e s s o
dell’aria
esterna
p o s i z i o n at e
nei
locali
a
maggiore
p e r m a n e n z a , c o m e i s o g g i o r n i e l e c a m e r e d a l et t o e d a b o c c h e t t e d i
estrazione posizionate nei bagni. L’aria esterna immessa in ambiente
c i r c o l a n e l l ’ a l l o g g i o d o v e s i c a r i c a d i u m i d it à e d i a g e n t i i n q u i n a n t i ; i n
s e g u i t o l ’ a r i a v i z i at a v i e n e e v a c u a t a a t t r a v e r s o l e b o c c h e t t e d e i b a g n i .
I n t a l e m o d o , a t t r a v e r s o l a m o d u l a z i o n e d e l l a p o r t at a d e ll ’ a r i a e n t r a n t e
in f u n z i o n e d e l l ’ u m i di t à d i o g n i s t a n z a , v e n g o n o c o s ì i m p e d i t e l e
c o n d i z i o n i f a v o r e v o l i al l a f o r m a z i o n e d i c o n d e n s a , m a c c h i e o m u f f e
sulle pareti.
I n m e r i t o a l l e r i c h i e s t e d i r i s p a r m i o e n e r g e t i c o , l ’ i m p i a nt o d i v e n t il a z i o n e
meccanica rispetta le prescrizioni della normativa nazionale e di quella
regionale, poiché durante il periodo invernale v iene impedito lo sprec o
d i e n e r g i a d o v u t o a l ri s c a l d a m e n t o d ’ a r i a e s t e r n a i n e c c e s s o a i
f a b b i s o g n i r e a l i di r i n n o v a m e n t o . D i m i n u e n d o i n t a l m o d o i l n u m e r o d e i
ri c a m b i o r a r i a l l o s t r e t t o n e c e s s a r i o p e r g a r a n t i r e il m a n t e n i m e n t o d e l l e
o p p o r t u n e c o n d i z i o n i d i c o m f o r t i nt e r n o , s i p u ò s t i m a r e u n ri s p a r m i o
e n e r g e t i c o d i c i r c a i l 6 0 % r i s p e t t o a d u n a v e n t il a z i o n e c o n t i n u a t a .
L ’ i m p i a n t o a s s i c u r a a n c h e l ’ e s t r a z i o n e d e ll ’ a r i a d a i b a g n i ci e c h i c o m e
ri c h i e s t o d a l l e n o r m e i g i e n i c h e v i g e n t i . L ’ e s t r a z i o n e è g a r a n t it a d a
v e n t il at o r i a c a s s o n e d e l t i p o s il e n z i at o p o s t i i n c o p e r t u r a i n
c o r r i s p o n d e n z a d e l l e c a n a l i z z a z i o n i m o nt a n t i . P r i m a d e l c o ll e g a m e n t o
a i c a s s o n i d i e st r a z i o n e s o n o p r e v i s t i s il e n z i a t o r i d i t i p o p a s s i v o p e r
ri d u r r e l a r u m o r o s i t à i m m e s s a i n a m b i e n t e .
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5.4.5 - Impianto elettrico
L ’ i m p i a n t o s e g u e a l c u n e r e g o l e f o n d a m e n t al i :
 g a r a n t i r e u n a m b i e n t e s a l u b r e d a l p u n t o d i v i s t a d e ll ’ i n q u i n a m e n t o
e l et t r o m a g n e t i c o ;
 g a r a n t i r e u n ' e l e v a t a e f f i ci e n z a e n e r g e t i c a ;
 c o m p o n e n t i st i c a c o m p a t i b il e c o n l ' a m b i e n t e .
5.4.5.1 - Impianto elettrico negli appartamenti
O g n i a l l o g g i o s a r à d o t a t o d i i m p i a n t o e l e t t ri c o a n o r m e C E I d i t i p o c i v il e
c o n c o n d u t t u r e i n c a s s a t e n e l l e st r u t t u r e , c o n o r g a n i d i c o m a n d o e p r e s e
d o t a t i d i p l a c c h e d i fi n i t u r a . Al l ’i n t e r n o d i o g n i a ll o g g i o s i è f a t t o
at t e n z i o n e a t u t t a u n a s e r i e d i a c c o r g i m e n t i :
1. per quanto attiene l’inquinamento da campi elettromagnetici sono
st a t i d e f i n i t i q u a l i s i a n o g l i a m b i e n t i i n c u i il c o r p o è m a g g i o r m e n t e
e s p o s t o e d o v e s i p u ò l i m it a r e l a p r e s e n z a d i s o r g e n t i
e l et t r o m a g n e t i c h e ; i n p a r t i c o l a r e :

è s t a t a e v i t at a l a c h i u s u r a a d a n e l l o d e ll e l i n e e d i d i st r i b u z i o n e d i
f o r z a m o t ri c e ( q u i n d i d i c r e a r e s p i r e c o n o v v i p r o b l e m i d i e f f e t t o
antenna);

è s t at a r i d o t t a a l m i n i m o l ’ i n s t al l a z i o n e d i c a s s e t t e d i d e r i v a z i o n e ;

l a l i n e a d i a l i m e n t a z i o n e d e l l e p r e s e p o s t e i n p r o s s i m it à d e l l e
t e st i e r e d e l l e c a m e r e d a l e t t o s a r a n n o e q u i p a g g i a t e d i b i o in t e r r u t o r e p e r d i s a l i m e n t a r e g l i i m p i a n t i i n a s s e n z a d i c a r i c o ; i n
q u e s t o m o d o s i e s c l u d e a n c h e i l c a m p o e l et t r o m a g n e t i c o ;

s i è p r e d i l e t t o l ’ u t i l i z z o d e ll ’ i m p i a n t o d o m o t i c o (s i s t e m a B u s ) , i n
q u a n t o l a c o m p o n e n t i st i c a d e g l i at t u a t o r i d i c o m a n d o e l o st e s s o
Bus di comunicazione funzionano in bassissima tensione con correnti
di funzionamento modeste.
2 . P e r q u a n t o a t t i e n e l ’ e f f i ci e n z a e n e r g e t i c a , v i s t o i l c o n t i n u o a u m e n t o
d e l c o s t o d e l l ' e n e r g i a e l e t t ri c a , s i è p e n s a t o a u n a s e r i e d i si st e m i
per il contenimento degli sprechi e l’attuazione in fase di
progettazione dei seguenti accorgimenti:

s i st e m i a p r o g r a m m a z i o n e o r a r i a (t i m e r ) p e r l o s p e g n i m e n t o e
a c c e n s i o n e d i c i r c u i t i d i i ll u m i n a z i o n e d e ll e a r e e c o m u n i ;

utilizzo di sorgenti
l u m i n o s e a e l e v a t a e f f i ci e n z a q u a l i i t u b i
fl u o r e s c e n t i c o n r e a t t o r e e l e t t r o n i c o e i l e d ;

l ’ u t i l i z z o m e d i a n t e i l si s t e m a d o m o t i c o d i c o m a n d i c e n t r a li z z at i p e r
l o s p e g n i m e n t o d i t u t t i i c o r p i i ll u m i n a n t i a ll ’ i nt e r n o d e i s i n g o l i al l o g g i
d u r a n t e l e o r e n o t t u r n e o p p u r e a l m o m e nt o d e l l ’ u s c it a d a g l i a ll o g g i .
3 . P e r q u a n t o a t t i e n e l a c o m p a t i bi lit à a m b i e n t a l e d e i c o m p o n e n t i
d e l l ’i m p i a n t o e l e t t ri c o s a r a n n o u t il i z z a t i , p e r q u a n t o a p p l i c a b il e s u i
s i n g o l i c o m p o n e n t i , l a D i r et t i v a
R o H S . (l a n o r m a t i v a i m p o n e
r e s t ri z i o n i s u l l ' u s o d i d e t e r m i n at e s o s t a n z e p e r i c o l o s e n e ll a
c o s t r u z i o n e d i v a r i t i p i d i a p p a r e c c h i a t u r e e l e t t ri c h e e d e l e t t r o n i c h e .
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APPARTAMENTO TIPO 1:
Angolo cottura – un bagno – una camera
Ingresso / soggiorno
n. 1 presa TV
n. 1 presa telefono
n . 2 p u n t i l u c e a s o f fi t t o n . 1
t e r m o s t at o a m b i e n t e n . 3
prese bipasso 10/16
n . 1 p r e s a s c h u k o + n .4
p r e s e b i p a s s o (z o n a T V )
Angolo cottura
n. 1 punto luce a parete per cappa cucina n. 2
prese bipasso h=1,20 m
n. 2 prese schuko fornello e forno n. 1
presa bipasso frigo
n. 1 presa bipasso
Disimpegno
n . 1 p u n t o l u c e a s o f fi t t o
n . 1 p r e s a l a v a t ri c e c o n c o m a n d o b i p o l a r e
Bagno
n. 1 presa 10 A + punto luce specchiera
n . 1 p u n t o l u c e a s o f fi t t o c o n p u l s a n t e d i c o m a n d o
Camera
n. 4 prese bipasso n.
1 presa TV
n . 1 p u n t o l u c e a s o f fi t t o c o m a n d a t o d a n .3 p u l s a n t i
APPARTAMENTO TIPO 2:
Cucina – soggiorno - due bagni – due camere
Ingresso / soggiorno
n.
n.
n.
n.
n.
1
1
2
1
1
presa TV
presa telefono
punti luce a soffitto
t e r m o s t at o a m b i e n t e n . 4 p r e s e b i p a s s o 1 0 / 1 6
p r e s a s c h u k o + n .4 p r e s e b i p a s s o ( z o n a T V )
Cucina
n.
n.
n.
n.
1
2
2
2
punto luce a parete per cappa cucina n. 1 punte luce a soffitto
p r e s e b i p a s s o h = 1 ,2 0 m
prese schuko fornello e forno n. 1 presa bipasso frigo
presa bipasso
Disimpegno / Antibagno
n . 2 p u n t o l u c e a s o f fi t t o
n . 1 p r e s a l a v a t ri c e c o n c o m a n d o b i p o l a r e
Bagno uno
n. 1 presa 10 A + punto luce specchiera
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n . 1 p u n t o l u c e a s o f fi t t o c o n p u l s a n t e d i c o m a n d o
Bagno due
n. 1 presa 10 A + punto luce specchiera
n . 1 p u n t o l u c e a s o f fi t t o c o n p u l s a n t e d i c o m a n d o
C a m e r a m a t ri m i o n i a l e n . 4 p r e s e b i p a s s o n . 1 p r e s a T V
n . 1 p u n t o l u c e a s o f fi t t o c o m a n d a t o d a n .3 p u l s a n t i
Camera
n. 5 prese bipasso
n. 1 presa TV
n . 1 p u n t o l u c e a s o f fi t t o c o m a n d a t o d a n .3 p u l s a n t i
Centralino d’appartamento
O g n i si n g o l o a l l o g g i o s a r à d o t at o d i c e nt r a li n o i n c a s s a t o n e ll a p a r e t e
c o n i n s t a l l a t i a l l ’i n t e r n o g l i i nt e r r u t t o r i d i p r o t e z i o n e .
Al l ’ i n t e r n o d i o g n i c e n t r a li n o s a r a n n o i n s t a ll at i d u e i nt e r r u t t o r i d i
p r o t e z i o n e d i s t i n t i , u n o p e r il ci r c u it o l u c e e u n o p e r il ci r c u it o p r e s e .
Ciascuno dei due interruttori sarà dotato di protezione contro i
cortocircuiti, contro i sovrac carichi e contro le dispersioni verso terra
(s a l v a v i t a ) . E n t r a m b i gl i i n t e r r u t t o r i d i p r o t e z i o n e s a r a n n o d o t at i d e l
ri a r m o a u t o m a t i c o (r i at t i v a z i o n e d e l l a c o r r e n t e ) ; s i t r a t t a di u n
importante dispositivo: per garantire la massima sicurezza, la funzione
d i v e r i f i c a d e l l ’i m p i a n t o d à i l c o n s e n s o a ll a ri a t t i v a z i o n e d e l l a f o r n i t u r a
di energia solo nel caso in cui non sia rilevato u n guasto permanente
d o v u t o , p e r e s e m p i o , a d u n d i f et t o d i i s o l a m e n t o d e l c a v o d i q u a l s i a s i
e l et t r o d o m e s t i c o c o l l e g a t o a l l ’i m p i a n t o s t e s s o .
Impianto domotico
La domot ica è l a scienza interdiscipl inare che si occupa dell o studio dell e
tecnologie atte a migliorare la qualit à della vit a nella casa e più in generale
n e gl i a m b i e n t i a n t r o p i z z a t i .
Le t ecnologie per la domotica permettono di ottenere al cuni vant aggi qu ali
ad esempio:
Rispar mio energet ico: un sist ema completamente aut omat izzat o dovrà evit are
i cost i generat i da sprechi energet ici dovuti a diment icanze o ad altre
situazioni, monit orando continuativament e i consumi e
g e s t e n d o l e p r i o r i t à d i a c c e n s i o n e d e gl i e l e t t r o d o m e s t i c i .
Grazie alla tecnologia Bus la gestione completa dell’unità avviene
at t r a v e r s o u n c a b l a g g i o a b a s s i s s i m a t e n s i o n e .
O g n i u t e n z a è c o m a n d a t a c o n u n s e g n a l e c o d i f i c at o b e n p r e c i s o ,
q u i n d i u n c a v o è s u f fi c i e n t e a t r a s m e t t e r e i c o m a n d i d i t u t t e l e u t e n z e .
A c a b l a g g i o e f f e t t u at o , s i a t t u a l a p r o g r a m m a z i o n e d e l si s t e m a e o g n i
s u c c e s s i v a m o d i f i c a u t i l i z z a n d o il s o f t w a r e d i g e s t i o n e .
C o n l a d o m o t i c a s i a u t o m a t i z z a e s i g e s t i s c e i n m o d o f l e s s i b il e
l ’ a bi t a z i o n e s e c o n d o l e p r o p r i e e s i g e n z e , i n c a s a c o m e d a r e m o t o ,
t r a m i t e t e l e f o n o c e l l u l a r e o I nt e r n e t , e l e v a n d o i n o lt r e l a s i c u r e z z a
mediante le funzioni di antintrusione e fughe di gas, richiesta di soccorso
che possono essere svolte dal sistema.
Per ogni alloggio è previsto:
a) spegnimento centralizzato delle luci semplicemente premendo un
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t a s t o ; q u a n t o s i e s c e d a l l ’ a ll o g g i o (o c i s i c o r i c a ) c o n u n u n i c o g e s t o
t ut t e l e l u c i s i d i s at t i v a n o , g l i o s c u r a n t i si a b b a s s a n o ;
b ) il di s p a l y T F T d a 3 , 5 ” a t t r a v e r s o il q u a l e s i p u ò i m p o s t a r e u n a
specifica funzione che esegue in maniera automatica una serie di
o p e r a z i o n i p r o g r a m m a t e (a d e s e m p i o : “t u t t o s p e n t o ” , “ r i e nt r o a
c a s a ” , “ a p r i t u t t i g l i o s c u r a n t i ” , e t c .) .
T r a m i t e il d i s p a l y T F T è
possibile modificare ogni scenario in qualunque momento
semplicemente
ric onfigurandolo,
s e n z a n e s s u n i n t e r v e nt o s u l
c a b l a g g i o . I l d i s p a l y s a r à i n c a s s a t o n e l l a p a r e t e e s a r à p o s s i b il e
p e r s o n a l i z z a r e i l v i d e o c it o f o n o c o n c o p e r c h i i nt e r c a m b i a b il i ;
c) il modulo
per
la
gestione
c a r i c h i e l e t t ri ci ; s i p o t r à g e s t i r e
automaticamente l’uso contemporaneo
di
più
apparecchi
e l et t r i ci
per
prevenire
fastidiosi
b l a c k - o u t c a u s at i d a
sovraccarichi;
d ) u n b i o - i n t e r r u t t o r e c h e è i n g r a d o d i e li m i n a r e l ’ i n q u i n a m e n t o
e l et t r o m a g n e t i c o l i b e r a t o
d a l l ’i m p i a n t o
e l e t t ri c o
sulle
prese
in s t a l l at e a c c a n t o a i l e t t i n o n f a c e n d o p i ù c o r r e r e o n d e n o c i v e
d e n t r o i fi l i a l u c i s o n o s p e n t e . I l b i o - i nt e r r u t t o r e f a t u t t o d a s é :
s p e g n e n d o l a l a m p a d a a c c a n t o a l c o m o d i n o s i i nt e r r o m p e i n
m o d o a u t o m a t i c o l a c o r r e n t e a lt e r n a t a d e l c i r c u it o ; s e d i n o t t e
v i è l a n e c e s s i t à d i a c c e n d e r e l a l u c e , i l d i s p o s it i v o a v v e rt e l a
ri c h i e s t a d i c o r r e n t e e c h i u d e i n a u t o m a t i c o i l ci r c u i t o r i a t t i v a n d o
il si s t e m a .
G l i i nt e r r u t t o r i e l e p r e s e s a r a n n o t i p o AB B s e r i e E l o s o s i m i l a r e , s e r i e
P l a n a , t e c n o p o l i m e r o , c o l o r i d i s p o n i b ili : g r i g i o a n t r a c it e , b i a n c o
a n t a rt i d e , r o s s o AB B .
In ogni alloggio le prese saranno:

p e r l a z o n e c o m u n i d e l t i p o b i p a s s o 1 0 / 1 6 A s t a n d a r d it a li a n o ;

p e r gl i e l et t r o d o m e s t i c i d e l l a c u c i n a , p e r i l t e l e v i s o r e e p e r l a
l a v a t r i c e d e l t i p o S c h u k o (t o n d e ) s t a n d a r d t e d e s c o .
Impianto telefonico
Per ogni alloggio è prevista una presa tele fonica nel soggiorno e una
presa telefonica per ogni camera da letto.
A l i v e l l o c o n d o m i n i a l e è p r e v i s t a l a p o s s i b ilit à d i :

in s t a l l a r e l ’ a p p a r a t o w i r e l e s s (r o u t e r ) d a e s t e r n o c o n a n t e n n a
in t e g r a t a p e r o g n i s i n g o l o a l l o g g i o ;

in s t a l l a r e u n s o l o a p p a r a t o w i r e l e s s n e l v a n o s c a l a c o n d o m i n i a l e
a l q u a l e p o t r à e s s e r e c o ll e g a t o u n o s w i t c h d a c u i p o t r a n n o p a r t i r e
i c a v i e t h e r n e t r e l at i v i a o g n i s i n g o l o a l l o g g i o .
Impianto videocitofonico
L ’ i m p i a n t o v i d e o c i t o f o n i c o s a r à c o s t it u it o d a u n ’ u n i t à e st e r n a p e r
l ’ a c c e s s o a l l e a r e e c o m u n i c o n d o m i ni a l i e t r e u n it à e s t e r n e
ai
p i e d i d e l l ’ e d i fi c i o p e r l ’ a c c e s s o a o g n i si n g o l o v a n o s c a l a . Al l ’ i n t e r n o
d i o g n i a l l o g g i o è p r e v i s t a l ’ i n st a ll a z i o n e d i u n v i d e o c it o f o n o i n c a s s a t o
n e ll a p a r e t e c o n m o n i t o r a c o l o r i T F T L C D d a 3 ,5 ” e a l t o p a r l a nt e p e r
l a c hi a m a t a e l e t t r o n i c a p ri v o d e l l ’ a nt i e s t e t i c a “ c o r n e t t a ” d i ri c e z i o n e .
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Per ogni
regolare
regolare
schermo.
coperchi
v i d e o c i t o f o n o s a r à p o s s i b i l e r e g o l a r e i l v o l u m e d e ll a f o n i c a ,
il volume della suoneria, selezionare diverse su onerie e
la luminosità dello
S a r à i n o l t r e p o s s i b il e p e r s o n a li z z a r e il vi d e o c it o f o n o c o n
intercambiabili.
Impianto centralizzato tv satellitare
N e l v a n o s c a l a è p r e v i s t a l ’i n s t al l a z i o n e d i u n a a n t e n n a T V e d i u n a
p a r a b o l a p e r l a r i c e z i o n e d e i c a n a l i d i g it a li t e r r e s t r i e d e i c a n a li
s a t e llit a r i .
P e r o g n i a l l o g g i o è p r e v i st a u n a p r e s a T V n e l s o g g i o r n o e u n a
presa TV per ogni camera da letto.
Impianto antintrusione
O g n i a l l o g g i o s a r à p r e d i s p o s t o p e r l ’ i n st a ll a z i o n e d i u n i m p i a n t o
a n t i nt r u s i o n e c h e p o t r à i n t e r f a c c i a r s i c o n il s i st e m a d o m o t i c o . P e r o g n i
serramento è previsto la predisposizione per un contatto magnetico da
in c a s s o e l a p r e d i s p o s i z i o n e n e l l e s t a n z e p r i n c i p a li d e i r i v e l at o r i d i
presenza.
Impianto gas metano
O g n i a l l o g g i o s a r à d o t at o d i i m p i a nt o
l ’ al i m e n t a z i o n e d e l l ’ u s o c o t t u r a d e ll e c u c i n e .
di
gas
metano
per
5.4.5.2 – Impianto elettrico piani autorimesse interrati - caratteristiche
N e l p ri m o p i a n o i n t e r r at o , n e l s e c o n d o p i a n o i n t e r r at o e n e l t e r z o p i a n o
in t e r r at o t u t t i g l i i m p i a n t i el e t t ri c i s a r a n n o a v i s t a c o n t u b a z i o n i i n
materiale termoplastico autoestinguenti.
E ’ p r e v i s t a l a p r e d i s p o s i z i o n e p e r l ’ a u t o m a z i o n e d i o g n i p o rt o n e p e r
l’accesso al singolo box auto.
L e a u t o r i m e s s e , i b o x a u t o e l e c a nt i n e s a r a n n o al i m e n t a t e
d i r et t a m e n t e d a l l a l i n e a e l e t t r i c a d e g li a p p a r t a m e n t i d i p r o p r i e t à ,
suddivise su più circuiti.
A i n t e g r a z i o n e d e l l ’i m p i a n t o e l et t r i c o n e ll e a r e e d i m a n o v r a d e l l e z o n e
c o m u n i d e l l e a u t o r i m e s s e s a r a n n o i n s t al l at i d e i p u l s a n t i c o n l a f u n z i o n e
d i s e g n a l a r e a c u s t i c a m e n t e a l l ’i n t e r n o d e l c o n d o m i n i o u n a e m e r g e n z a .
N e ll e z o n e c o m u n i s o n o p r e v i s t i d e i s e n s o r i d i p r e s e n z a c h e ri l e v a n o i l
m o v i m e n t o d e l l e p e r s o n e a l l ’ i nt e r n o d i u n d e t e r m i n a t o c a m p o d i a z i o n e
con i vantaggi di:
o e v it a r e e v e n t u a l i s p e g n i m e n t i i n d e s i d e r at i ;
o garantire un risparmio energetico ottimale;
o regolazione dei modi ed i tempi di spegnimento.
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5.4.5.3 - Impianto di captazione delle acque meteoriche
L e a c q u e m e t e o r i c h e c a p t a t e d a l gi a r d i n o c o n d o m i n i al e e q u e l l e
raccolte dalle terrazze interne,
s a r a n n o c o n v o g li a t e c o n i d o n e o
s i st e m a d i c a p t a z i o n e e i n v i a t e p r i m a i n a p p o s it a v a s c a p e r i l
recupero, successivamente reimpieg ate per
s e r v i z i a c c e s s o r i q u a li
l ’i m p i a n t o d i i r ri g a z i o n e d e l l e a r e e v e r d i e i n f i n e i n v i at e a l si s t e m a
disperdente che troverà collocazione al disotto del solaio di
p a v i m e n t a z i o n e d e l s e c o n d o p i a n o i n t e rr a t o .
L e r e s t a n t i a c q u e m e t e o r i c h e (p r o v e ni e n t i d a ll a c o p e r t u r a e d a l l e
t e rr a z z e d e l f r o n t e p r i n ci p a l e , e t c .) s a r a n n o a s e c o n d a d e i c a s i
c o n v o g l i at e d i r e t t a m e n t e a ll a p u b b li c a f o g n a t u r a o a d a p p o s it i
s i st e m i d i s p e r d e n t i ;
I si st e m i d i s p e r d e n t i ( c o s t i t u it i d a p o z z i p e r d e n t i ) e l a v a s c a d i r e c u p e r o
s a r a n n o c o m u n q u e c o l l e g a t i , t r a m it e t r o p p o p i e n o , a u n s i st e m a d i
s o l l e v a m e n t o c o n n e s s o a ll a r e t e d i s c a r i c o e l e a c q u e i n e s u b e r o
s a r a n n o c o n v o g l i at e a l l a p u b b l i c a f o g n a t u r a .
5.4.5.4 - Impianto di irrigazione
O g n i a r e a v e r d e c o n d o m i ni a l e s a r à d o t at a d i i m p i a n t o d i i r ri g a z i o n e
a li m e n t at o d a l l e a c q u e m e t e o r i c h e d i r e c u p e r o .
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5.5 - FINITURE ALLOGGIO TIPO
Pavimenti zona giorno e zona notte:
p i a st r e l l e i n g r e s p o r c e l l a n a t o 3 0 x 6 0 M A R AZ Z I (o s i m i l a r e ) s e r i e M y s t o n e
B e i g e o G h i a c c i o - r o v e r e p r e - f i n it o a t r e s t r at i , d o g h e s p e s s o r e 1 4 / 1 5
mm, lunghezza 120/200 cm, larghezza 14 cm.
Pavimenti cucine:
p i a st r e l l e i n g r e s p o r c e l l a n a t o 3 0 x 6 0 M A R AZ Z I (o s i m i l a r e ) s e r i e M y s t o n e
Beige o Ghiaccio.
Pavimenti terrazze:
p i a st r e l l e i n g r e s p o r c e l l a n a t o 1 9 x 1 5 0 e f f e t t o l e g n o M AR AZ Z I (o s i m i l a r e )
s e r i e T r e v e r k c h i c T e a k As i a .
Pavimenti e rivestimenti bagni:
p i a st r e l l e d i c e r a m i c a s m a l t at a M A R AZ Z I (o s i m i l a r e ) , s e r i e I r o n ,
formato 30x60 e 15x60, colore natural beige e ret biege.
Sanitari bagni:
l a v a b o t i p o s o s p e s o o a a p p o g g i o (6 0 c m ) , b i d e t t i p o s o s p e s o , v a s o
d i t i p o s o s p e s o , I D E A L S T AN D A R D (o s i m i l a r e ) , s e r i e C o n n e ct , c o l o r e
bianco.
Rubinetterie bagni:
gruppo
miscelatore lavabo, gruppo
m i s c e l at o r e b i d e t , g r u p p o
miscelatore
vasca,
gruppo
m i s c e l at o r e
d o c c i a , F AN T I N I (o
s i m il a r e ) , s e r i e M a r e C r o m a t o , t i p o f r a n g i g e t t o .
Portoncini blindati:
classe 3, Dierre o similare .
Cassette di sicurezza:
G l i al l o g g i c o n a l m e n o d u e c a m e r e s a r a n n o d o t at i d i c a s s e t t a d i
sicurezza.
Serramenti interni (porte):
varie dimensioni e misure, tipo anta / scorrevole, legno laccato
o p a c o , c o l o r e a s c e l t a D D .L L ., I P L (o s i m i l a r e ) , s e r i e M o d e r n o .
Serramenti esterni
G l i i n f i s s i s o n o s t a t i o g g e t t o d i u n a d e t t a g li a t a a n a li s i t i p o l o g i c a a l f i n e
g a r a n t i r e i l m i g l i o r e q u i l i b ri o f r a m a s s i m o u t ili z z o d e l l ’i ll u m i n a z i o n e
naturale, massimo apporto solare nella stagione invernale e opportuna
azione schermante nella sta gione estiva.
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S i è s c e l t o d i i m p i e g a r e i n fi s s i i n al l u m i n i o c o n d o p p i o v e t r o , a lt a m e n t e
p r e s t a z i o n a l i d a l p u n t o d i v i st a t e r m i c o e d a c u s t i c o .
Serramenti in alluminio taglio termico, aperture ad anta / scorrevole,
v a r i e d i m e n s i o n i e m i s u r e , AL U K o M E T R A o s i m i l a r e .
V e t r o c a m e r a b a s s o e m i s s i v o d i s e r i e i n b a s e a q u a n t o p r e v i st o d e l l a
l e g g e 1 0 / 9 1 ) , d o p p i a s i g i l l at u r a c o n f o r m e a l l a n o r m a t i v a U NI 1 0 5 9 3 / 1 - 2 4 . S p e s s o r e c o m p r e s o t r a 3 4 e 3 5 m m (d i s e r i e , s u ll e f i n e s t r e 4 / 2 7 / 4 c o n
u n c o e f f i c i e n t e U p a ri a 1 , 4 W / m 2 .K , s u ll e p o r t e fi n e s t r e 4 - 2 4 - 6 / 7 c o n u n
coefficiente U pari a 1,4 W/m2.K).
5.4 – CERTIFICAZIONI E LIBRETTO D’USO E MANUTENZIONE
Al l a c o n s e g n a d e l l e u n i t à i m m o b il i a ri , i n s e d e
v e r r à c o n s e g n a t a l a s e g u e n t e d o c u m e nt a z i o n e :
di
rogito
n o t a r il e ,
o c e r t i fi c a z i o n i i m p i a n t i st i c h e : d i c h i a r a z i o n i d i c o n f o r m i t à e s c h e m i
degli impianti
o c e r t i fi c a z i o n e e n e r g e t i c a : A. C . E . ( At t e s t a t o d i C e r t i fi c a z i o n e
Energetica)
o li b r et t o d ’ u s o e m a n u t e n z i o n e d e l l e d o t a z i o n i i m p i a n t i st i c h e
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