Società Cooperativa
Comune di Castel Guelfo
Via Volta
Ambito 3 - Lotti 3A-3B-3C
CAPITOLATO DESCRITTIVO
CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Ambito 3 - Via Volta – CAPITOLATO DESCRITTIVO
STRUTTURA ANTISISMICA
La struttura portante dell’edificio è progettata nel pieno rispetto della normativa antisismica e
realizzata sulla base del progetto esecutivo.
Le caratteristiche della struttura sono riassumibili come segue:
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fondazioni a platea;
muri esterni del piano seminterrato in calcestruzzo armato;
struttura in elevazione a telaio in calcestruzzo armato;
primo solaio tipo “predalles” e restanti solai in laterocemento;
rampe scale ed aggetti in calcestruzzo armato;
solai di copertura in legno.
TAMPONAMENTI PERIMETRALI
I tamponamenti perimetrali sono progettati nel pieno rispetto delle vigenti norme di legge
relative al contenimento dei consumi energetici e sono costituiti, in conformità al progetto
esecutivo, dai seguenti materiali:
• muratura termoisolante in laterizio porizzato dello spessore di cm. 40 circa;
• Isolamento “a cappotto” delle pareti esterne in laterizio e in c.a., realizzato con pannelli di
polistirene espanso di idoneo spessore protetti da intonaco di rasatura con rete di armatura.
Dove previsto dal progetto, alcune porzioni di temponamento esterno dell’edificio sono previste
con i seguenti materiali:
• muratura esterna in mattoni a vista, stuccata a cemento, spessore una testa;
• coibentazione nell’intercapedine realizzata con pannelli termocoibenti di polistirene estruso
di idoneo spessore;
• muratura interna in laterizio porizzato.
PARAPETTI TERRAZZI
I parapetti dei terrazzi sono previsti in conformità al progetto esecutivo nei modi seguenti:
• in mattoni a vista ad una testa, con la parte interna del parapetto intonacata e tinteggiata e
con copertina superiore in lamiera preverniciata.
• In laterizio, intonacato e tinteggiato su entrambi i lati, con copertina superiore in lamiera
preverniciata.
• In ferro a disegno semplice, zincato e verniciato.
RIPARTIZIONI INTERNE
Le tramezzature interne degli appartamenti sono previste in laterizio forato dello spessore di
cm. 8.
Le suddivisioni non strutturali fra appartamenti contigui sono previste in muratura tipo
“Lecablocco bioclima” fonoisolante certificato interposta a doppia muratura in laterizio forato.
Le pareti divisorie fra appartamenti e vano scala sono previste in conformità al progetto
esecutivo, dotate di intercapedine coibentata con pannello di polistirene estruso.
Le suddivisioni non strutturali dei vani al piano seminterrato saranno realizzate con materiali
rispondenti alle normative antincendio.
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ISOLAMENTI E IMPERMEABILIZZAZIONI
L’ isolamento complessivo delle abitazioni è conforme alla vigenti norme di legge relative al
contenimento dei consumi energetici ed in particolare presenta le seguenti caratteristiche:
ISOLAMENTO TERMICO SOLAI E TETTO VENTILATO:
• l’isolamento termico del primo solaio (piano rialzato) prevede la posa di uno strato di
pannelli di polistirene estruso di idoneo spessore con sovrastante massetto alleggerito
coibente in cemento e polistirolo;
• l’isolamento termico del secondo solaio (piano primo) e del terzo solaio (piano sottotetto),
prevede un massetto alleggerito coibente in cemento e polistirololo;
• l’isolamento termico del solaio di copertura in legno prevede la posa di doppio strato di
pannelli di polistirene estruso in corrispondenza dei sottotetti e l’adozione di un sistema di
ventilazione sotto tegola.
ISOLAMENTO ACUSTICO SOLAIO FRA GLI APPARTAMENTI E COPERTURA:
• l’isolamento acustico del secondo solaio prevede la posa di uno strato di isolante acustico,
posto anche sotto le tramezzature interne degli appartamenti al primo piano.
• l’isolamento acustico del solaio di copertura in legno prevede la posa di uno strato di
isolante acustico posto al di sopra del tavolato in legno a vista.
IMPERMEABILIZZAZIONI:
• l’impermeabilizzazione dei terrazzi è prevista con guaina bituminosa.
• l’impermeabilizzazione del tetto è prevista con guaina bituminosa posta sotto tegola.
• I muri contro terra del piano seminterrato sono previsti impermeabilizzati e drenati.
MANTO DI COPERTURA E LATTONERIE
Il manto di copertura è previsto con tegole di laterizio a giudizio della D.L..
I canali di gronda, i pluviali e tutte le lattonerie in genere, sono previsti in lamiera preverniciata.
SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie delle porte-finestre e dei portoncini esterni sono previste in pietra naturale a giudizio
della D.L. (Direzione Lavori)
I davanzali delle finestre sono previsti in cemento o in pietra naturale a giudizio della D.L..
COLONNE DI SCARICO E DI VENTILAZIONE
Le colonne di scarico di bagni e cucine comuni a più unità sono previste del tipo Geberit silent
e prevedono un tappo di ispezione al piano seminterrato, in prossimità del piede di ogni
colonna.
Le colonne di ventilazione di cucine e lavanderie (una colonna dedicata al singolo vano), sono
dotate di idonei aspiratori e sono posizionate come risulta dagli elaborati grafici.
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Nella parete esterna di ogni cucina, vano con zona cottura o vano con canna fumaria è
prevista la predisposizione di una presa d’aria, necessaria per ambienti con apparecchi a
fiamma libera.
Ogni autorimessa prevede un pozzetto di raccolta acqua collegato alla rete fognaria, con
piletta o caditoia sifonata.
Ogni terrazzo prevede lo scarico delle acque meteoriche mediante apposito sifoncino in pvc
del tipo a piletta.
CANNE FUMARIE
In ogni unità immobilare è prevista una canna fumaria indipendente idonea per un eventuale
caminetto, oltre la canna fumaria per la caldaia. Il posizionamento delle canne fumarie risulta
negli elaborati grafici.
INTONACI E TINTEGGIATURE
Tutti i vani degli appartamenti nonché i vani cantina, lavanderia e sottotetto sono previsti
intonacati con intonaco premiscelato cementizio e tinteggiati con tinta a tempera di colore
bianco o altri colori originali campionati dalla CESI.
Le pareti ed i soffitti delle autorimesse sono previsti stuccati e tinteggiati a tempera.
Le pareti esterne dell’edificio rivestite “a cappotto” sono previste trattate con rivestimento
plastico tipo “S.Remo” grana fine. Il colore è scelto dalla D.L. in accordo con gli Uffici
Comunali.
SCALE ESTERNE
I gradini delle scale esterne sono previsti in cemento antisdrucciolo.
SCALE INTERNE
I gradini (pedata e alzata) ed i pianerottoli delle scale interne, sono previsti in marmo botticino
semiclassico o similare, con battiscopa a nastro dello stesso materiale.
Ogni rampa sarà dotata di un mancorrente in ferro verniciato con zanche fissate alla parete
laterale.
La scala di collegamento fra soggiorno e sottotetto è prevista “a giorno”, con struttura in ferro e
pedata in legno, completa di parapetto in ferro verniciato.
FINITURE VANO SCALA COMUNE
I gradini ed i pianerottoli della scala comune e le soglie dei portoncini di ingresso degli
appartamenti al primo piano sono previsti in granito tipo “Rosa beta” o similare, a scelta della
D.L., con battiscopa a nastro dello stesso materiale.
La pavimentazione del pianerottolo al piano seminterrato è prevista in gres marmorizzato
come le autorimesse.
Le pareti del vano scala sono previste intonacate e tinteggiate a tempera, trattate con
rivestimento plastico per un’altezza di cm. 140.
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Le rampe delle scale sono dotate di parapetto in ferro a disegno semplice, verniciato a smalto
e completo di corrimano in p.v.c.
I casellari postali del tipo portariviste sono previsti nell’ambito dell’ingresso al vano scala.
PAVIMENTI
I pavimenti interni saranno scelti dall’acquirente fra svariati tipi e colori, previsti e campionati
dalla C.E.S.I..
I pavimenti dei vani SOGGIORNO, CUCINA, DISIMPEGNO e CANTINA, sono previsti in ceramica
monocottura di 1^ scelta, formato 30x30 circa, con posa ortogonale accostata e stuccatura
a cemento.
I pavimenti dei vani BAGNO e LAVANDERIA sono previsti in ceramica monocottura di 1^
scelta, formato 20x20 o 30x30 circa, con posa in diagonale accostata e stuccatura a cemento.
I pavimenti dei vani CAMERA DA LETTO sono previsti in listelli di legno Rovere di 1^ scelta
commerciale, formato 5x25 circa, spessore mm. 10 circa, con posa ortogonale a correre e
trattamento di finitura al poliestere semilucido.
[La separazione dei vari tipi di pavimentazione sarà realizzata con sottili profili in ottone].
I pavimenti dei TERRAZZI sono previsti in gres porcellanato antigelivo, del tipo scelto dalla
D.L., formato 10x20 c.ca, con battiscopa in alluminio preverniciato.
I pavimenti delle AUTORIMESSE sono previsti in gres marmorizzato formato 10x20 circa,
con battiscopa dello stesso materiale.
RIVESTIMENTI E BATTISCOPA INTERNI
I rivestimenti dei vani CUCINA, BAGNO e LAVANDERIA sono previsti in ceramica di 1^ scelta,
formato 20x20 circa, altezza massima ml. 2,00, a scelta dell’acquirente fra svariati tipi e colori,
previsti e campionati dalla C.E.S.I.
Il rivestimento in ceramica sopra descritto è previsto:
- nell’intero perimetro per bagni e lavanderie;
- nelle sole pareti attrezzate (rilevabili dagli elaborati grafici) per le cucine.
Eventuali spigoli sono realizzati con profili arrotondati in pvc da rivestimento.
Il battiscopa dei vani SOGGIORNO, CUCINA, DISIMPEGNO, CAMERA DA LETTO e CANTINA,
sono previsti in legno ramino tinto nelle varie essenze disponibili.
INFISSI
SERRAMENTI ESTERNI - APPARTAMENTI
I serramenti esterni degli appartamenti sono previsti in legno “Pino di Svezia” trattato del
colore scelto dalla D.L., apribili ad anta, con guarnizioni di tenuta di gomma, chiusura del tipo
nascosta e maniglia in alluminio bronzato tipo “Vienna”.
I vetri sono previsti del tipo “camera”. La parte inferiore delle porte-finestre sarà dotata di vetro
camera con vetro interno stratificato.
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CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Ambito 3 - Via Volta – CAPITOLATO DESCRITTIVO
I serramenti esterni degli appartamenti sono dotati di persiane avvolgibili in p.v.c. pesante. I
cassonetti coprirullo interni sono di tipo scatolare, in agglomerato di legno con finitura a smalto
bianco, coibentati, con sportello mobile asportabile per l’ispezione dell’avvolgibile dotato di
griglietta d’aerazione.
SERRAMENTI ESTERNI - SEMINTERRATO
Le finestre previste al piano seminterrato saranno in lega di alluminio a taglio termico, con
vetro camera, non dotate di avvolgibile o altri tipi di oscuramento.
Nei vani finestra “fuori terra” al piano seminterrato, è prevista l’installazione di un’inferriata
fissa, in ferro zincato e verniciato, a disegno semplice.
SERRAMENTI ESTERNI - SOTTOTETTO
In ogni sottotetto sono previsti i lucernai indicati negli elaborati grafici, apribili manualmente a
bilico, tipo Velux, mod. GGL da cm. 78x55 circa, senza accessori.
I serramenti esterni previsti al piano sottotetto sono in legno, come descritti per gli
appartamenti al precedente capitolo, con vetro camera 4+9+4, non dotati di avvolgibile o altri
tipi di oscuramento.
SERRAMENTI ESTERNI - VANO SCALA COMUNE
Gli infissi esterni del vano scala comune saranno realizzati con telai in alluminio elettrocolorato
e vetri stratificati.
La vetrina di ingresso al vano scala sarà in alluminio come sopra, con maniglione o pomolo
esterno e maniglia interna, dotata di elettroserratura.
La configurazione dei suddetti serramenti è rilevabile dall’elaborato di progetto e potrà essere
modificata a giudizio dalla D.L..
PORTONCINI D’ INGRESSO APPARTAMENTI
I portoncini di ingresso agli appartamenti sono previsti di sicurezza della ditta 3elle, modello
PS/021-N, con telaio maestro in lamiera di acciaio verniciato, anta costituita da uno scatolato
in lamiera di acciaio coibentato e rivestito con materiali fibrolegnosi impiallacciati in legno noce.
Per i portoncini di ingresso degli appartamenti indipendenti il lato interno è rivestito come sopra
mentre il lato esterno è costituito da pannellatura in legno perlinato trattato del colore scelto
dalla D.L..
Tutti i portoncini sono dotati di serratura di sicurezza, spioncino a cannocchiale, limitatore di
apertura, congegno mobile con guarnizione di tenuta a pavimento; maniglia tipo “Milena”
ottonata.
I portoncini di ingresso degli appartamenti indipendenti prevedono un soprlaluce fisso,
completo di vetro antisfondamento.
Il nucleo sostituibile della serratura e le chiavi originali di ogni portoncino saranno
consegnate all’acquirente in apposita confezione sigillata.
PORTE INTERNE APPARTAMENTI
Le PORTE INTERNE, apribili ad anta, sono previste della ditta 3elle, Collezione “TIMO” Serie
IMOLA modello “P”, dei seguenti tipi a scelta dell’acquirente:
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CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Ambito 3 - Via Volta – CAPITOLATO DESCRITTIVO
Collezione Timo
Serie IMOLA modello “P”
Tipo NOCE - AA
Tipo NOCE BIONDO - CC
Le ante sono piane, cieche del tipo tamburato, telai ed ante con impiallacciatura delle specie
legnose previste finitura semiopaca, con guarnizione di battuta antirumore, complete di
serratura con chiave e maniglia tipo “Milena” ottone lucido.
PORTE INTERNE AUTORIMESSE
Le porte interne al piano seminterrato poste fra autorimessa e vano scala o fra autorimessa e
cantina sono in ferro verniciato (R.E.I.) dotate di serratura con chiave.
BASCULANTI AUTORIMESSE
I basculanti delle autorimesse sono previsti in lamiera zincata e verniciata, con telaio scatolare
e telo nervato con asole di aerazione, completi di maniglia in pvc e serratura con chiave.
La struttura è adatta per l’eventuale motorizzazione del basculante (opzionale).
FINITURE DEI SOTTOTETTI
La scala interna di collegamento fra appartamento al primo piano e relativo sottotetto è
prevista come da precedente descrizione.
Il sottotetto e la lavanderia sono vani non abitabili e sono previsti esclusivamente le
tramezzature e gli accessori indicati negli elaborati grafici di vendita.
I vani sottotetto e lavanderia prevedono pareti perimetrali intonacate e tinteggiate a tempera
come da precedente descrizione.
Le pareti del vano lavanderia sono rivestite in ceramica come da precedente descrizione.
Il piano di calpestio del sottotetto è previsto in cemento frattazzato mentre la lavanderia è
pavimentata in ceramica come da precedente descrizione.
La configurazione dei serramenti esterni (descritti al precedente capitolo infissi) è rilevabile
dall’elaborato di progetto.
La porta prevista per il vano lavanderia è del tipo descritto al precedente capitolo “porte
interne”.
L’impianto di riscaldamento è previsto unicamente per il vano lavanderia ed è collegato
all’impianto dell’appartamento al primo piano.
Per il vano sottotetto è previsto unicamente l’arrivo al piano delle tubazioni del riscaldamento.
Sono esclusi il collettore, qualsiasi distribuzione ed i corpi scaldanti.
Le dotazioni di impianto elettrico previste risultano dall’apposita scheda.
Si precisa che sono previste esclusivamente le opere rilevabili dall’elaborato grafico di vendita
ed espressamente elencate nella presente descrizione.
Eventuali opere integrative, se realizzabili, potranno essere preventivate dalla C.E.S.I. su
richiesta dell’acquirente.
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CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Ambito 3 - Via Volta – CAPITOLATO DESCRITTIVO
IMPIANTO AUTONOMO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA
(LOTTO 3A)
L’impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda per uso igienico-sanitario, autonomo
per ogni unità immobiliare, è stato progettato nel pieno rispetto delle vigenti norme di legge.
Ogni appartamento prevede la dotazione di una caldaia a condensazione combinata per
riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, alimentata a gas metano, con
potenzialità adeguata a garantire le prestazioni richieste, completa di bollitore ad accumulo per
acqua sanitaria da 250 litri circa, con doppio serpentino collegato ad un pannello solare
indipendente di tipo piano a sviluppo verticale, munito di regolazione e gruppo di circolazione.
La caldaia è posizionata nella nicchia esterna accessibile dal terrazzo della camera da letto
mentre il pannello solare è previsto ancorato con opportuna inclinazione alla parete esterna
della nicchia, il tutto come rilevabile negli elaborati grafici.
I corpi scaldanti sono previsti multicolonna in tubi di acciaio, preverniciati a smalto di colore
bianco, con elementi componibili in batteria di altezza cm. 68-88 circa, installati fuori nicchia,
dotati di valvola termostatica per la regolazione della temperatura nel singolo ambiente.
Ogni appartamento prevede una centralina elettronica di regolazione della temperatura
ambiente, posizionata nel soggiorno, completa di orologio programmatore a riserva di carica,
display a cristalli liquidi per la visualizzazione dei dati e programmi predisposti, corredata da un
completo libretto di istruzioni.
La distribuzione del fluido scaldante nell’impianto del singolo appartamento è prevista con il
sistema “modul”, mediante tubazioni di rame, coibentate come previsto dalle norme vigenti.
Il collettore modul è ispezionabile, posizionato entro apposito mobiletto in lamiera incassato
nella muratura.
IMPIANTO AUTONOMO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA
(LOTTI 3B-3C)
L’impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda per uso igienico-sanitario è stato
progettato nel pieno rispetto delle vigenti norme di legge.
Ogni appartamento prevede la dotazione di una caldaia a condensazione combinata per
riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, alimentata a gas metano, con
potenzialità adeguata a garantire le prestazioni richieste, completa di bollitore ad accumulo per
acqua sanitaria da 50 litri circa. Detta caldaia pensile è posizionata come rilevabile negli
elaborati grafici.
I corpi scaldanti sono previsti multicolonna in tubi di acciaio, preverniciati a smalto di colore
bianco, con elementi componibili in batteria di altezza cm. 68-88 circa, installati fuori nicchia,
dotati di valvola termostatica per la regolazione della temperatura nel singolo ambiente.
Ogni appartamento prevede una centralina elettronica di regolazione della temperatura
ambiente, posizionata nel soggiorno, completa di orologio programmatore a riserva di carica,
display a cristalli liquidi per la visualizzazione dei dati e programmi predisposti, corredata da un
completo libretto di istruzioni.
La distribuzione del fluido scaldante nell’impianto del singolo appartamento è prevista con il
sistema “modul”, mediante tubazioni di rame, coibentate come previsto dalle norme vigenti.
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CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Ambito 3 - Via Volta – CAPITOLATO DESCRITTIVO
Il collettore modul è ispezionabile, posizionato entro apposito mobiletto in lamiera incassato
nella muratura.
IMPIANTO CONDOMINIALE A PANNELLI SOLARI PER LA PRODUZIONE DI
ACQUA CALDA SANITARIA (LOTTI 3B-3C)
Per ogni fabbricato è prevista l’installazione di un impianto condominiale a PANNELLI SOLARI
per la produzione di acqua calda sanitaria, al fine del contenimento dei consumi energetici.
I pannelli solari sono posizionati nella copertura del fabbricato e collegati ad un boiler ad
accumulo di acqua sanitaria della capacità di 750 litri circa, posto nel locale tecnico
condominiale al piano semintarrato.
L’acqua sanitaria in uscita dal boiler condominiale è distribuita ai boiler delle caldaie autonome
dei singoli appartamenti. Ogni appartamento è dotato di un contatore privato per la lettura dei
consumi di acqua sanitaria derivante dal boiler condominiale.
NOTE RELATIVE ALL’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
PIANO SEMINTERRATO
CANTINA - è previsto unicamente l’arrivo al piano delle tubazioni principali dell’impianto di
riscaldamento, ispezionabili, all’interno di scatola in p.v.c.. Sono esclusi il collettore, la
distribuzione delle tubazioni, i corpi scaldanti, il termostato ambiente, e quanto non
espressamente previsto.
LAVANDERIA - è previsto l’impianto di riscaldamento del vano lavanderia dove il relativo corpo
scaldante dotato di testina termostatica è collegato al collettore del sovrastante
appartamento.
PIANO SOTTOTETTO
SOTTOTETTO - è previsto unicamente l’arrivo al piano delle tubazioni principali dell’impianto di
riscaldamento, ispezionabili, all’interno di scatola in p.v.c.. Sono esclusi il collettore, la
distribuzione delle tubazioni, i corpi scaldanti, il termostato ambiente, e quanto non
espressamente previsto.
LAVANDERIA ( dove indicata ) - è previsto l’impianto di riscaldamento del vano lavanderia dove il
relativo corpo scaldante dotato di testina termostatica è collegato al collettore del sottostante
appartamento.
IMPIANTO GAS
L’impianto gas è indipendente e sarà allacciato alla rete di distribuzione dalla Società HERA.
Ogni appartamento prevede la dotazione di due attacchi gas, uno per il piano cottura ed uno
per la caldaia, con relativi rubinetti di intercettazione posti in posizione accessibile.
Sarà fornita la notifica di idoneità dell’impianto gas, redatta dall’impiantista e necessaria per la
richiesta del contatore, questa a cura della parte acquirente.
E’ preclusa l’installazione di impianti gas dove non espressamente previsto.
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CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Ambito 3 - Via Volta – CAPITOLATO DESCRITTIVO
IMPIANTO IDRO-SANITARIO
Relativamente al Lotto 3A ogni appartamento sarà allacciato in modo indipendente alla rete
idrica di acqua potabile predisposta dalla Società HERA. La sola richiesta del contatore è a
cura della Parte acquirente.
Relativamente ai Lotti 3B e 3C ogni appartamento ed ogni autorimessa sono dotati di un
contatore privato per la lettura dei consumi di acqua potabile. Il contatore generale dell’edificio
è allacciato alla rete idrica di acqua potabile predisposta dalla Società HERA. La sola richiesta
del contatore HERA è a cura dell’Amministrazione Condominiale.
La rete di distribuzione dell’acqua fredda e calda interna all’appartamento è prevista con tubi di
polipropilene. Le tubazioni dell’acqua calda sono rivestite con idoneo isolante.
Le tubazioni dell’acqua nelle autorimesse sono esterne, rivestite dove necessario.
Le reti idriche di acqua fredda e calda dei singoli bagni e lavenderie sono dotate di rubinetti di
intercettazione da incasso con cappuccio cromato.
APPARECCHI SANITARI E RUBINETTERIE
Gli apparecchi sanitari dei bagni sono previsti della Ditta IDEAL STANDARD, serie “TESI”,
colore bianco.
Le rubinetterie dei bagni sono previste della Ditta ZUCCHETTI, miscelatori monocomando
mod. “ZETAMIX 1900” cromato.
Le dotazioni previste sono rilevabili negli elaborati grafici.
DESCRIZIONE APPARECCHI SANITARI DEI BAGNI:
• LAVABO in porcellana vetrificata, con colonna di appoggio, completo di gruppo miscelatore
monocomando con scarico automatico a saltarello.
• VASO in porcellana vetrificata completo di cassetta di scarico incassata a parete, sedile e
coprisedile in legno plastificato.
• BIDET in porcellana vetrificata, completo di gruppo miscelatore monocomando con
bocchello orientabile e scarico automatico a saltarello.
• PIATTO DOCCIA fyre-clay bianco da cm. 90x75 circa, con piletta sifonata e griglia mobile
cromata, completo di gruppo di erogazione con miscelatore monocomando da incasso, braccio
doccia con soffione a snodo anticalcareo.
[Il piatto doccia sopra descritto potrà essere sostituito. a richiesta dell’acquirente, con una VASCA in
acciaio procellanato bianco nelle dimensioni di cm. 170x70, con scarico automatico a saltarello,
completa di gruppo di erogazione esterno con miscelatore monocomando e doccetta a mano]
ALTRI IMPIANTI IDRAULICI
DOTAZIONE BAGNO (per appartamenti senza lavanderia)
• ATTACCO PER LAVATRICE con rubinetto portagomma di erogazione acqua fredda e
scarico, posizionato come risulta dagli elaborati grafici.
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CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Ambito 3 - Via Volta – CAPITOLATO DESCRITTIVO
DOTAZIONE LAVANDERIA
• LAVATOIO in fyre clay mod. Dolomite o similare, da cm. 60x50 circa di colore bianco, con
sottostante mobiletto di appoggio in formica bianca, completo di gruppo miscelatore
monocomando a parete.
[Il lavatoio sopra descritto potrà essere sostituito, a richiesta dell’acquirente, con un LAVABO in
porcellana vetrificata con colonna di appoggio, completo di gruppo miscelatore monocomando con
scarico automatico a saltarello, come previsto per il bagno]
• ATTACCO PER LAVATRICE con rubinetto portagomma di erogazione acqua fredda e
scarico, posizionato come risulta dagli elaborati grafici.
• PIATTO DOCCIA fyre-clay bianco da cm. 75x90 circa, con piletta sifonata e griglia mobile
cromata, completo di gruppo di erogazione con miscelatore monocomando da incasso,
braccio doccia con soffione a snodo anticalcareo.
DOTAZIONE CUCINA o ZONA COTTURA
• Predisposizione IMPIANTI PER LAVELLO con attacchi idraulici acqua calda e fredda e
scarico a parete.
• ATTACCO PER LAVASTOVIGLIE
DOTAZIONE AUTORIMESSA
• PILOZZO in fire-clay bianco da cm. 42x38 circa, completo di rubinetto a sfera con leva di
manovra e attacco portagomma; acqua fredda.
E’ preclusa l’installazione di lavatrici nelle autorimesse.
DOTAZIONE CORTE ESCLUSIVA
• In ogni corte esclusiva è previsto un rubinetto portagomma di erogazione acqua fredda,
posizionato entro apposito chiusino interrato, con tubazione in polietilene collegata alla rete
idrica dell’acqua potabile.
Per l’eventale allacciamento alla rete idrica di “acqua non potabile-grezza” predisposta da
HERA, in ogni corte esclusiva è prevista una tubazione in polietilene aggiuntiva fra il bauletto
contatore acqua ed il chiusino sopra indicato. Non sono compresi gli oneri di allacciamento
che dovrà essere eventualmente richiesto dall’acquirente prima dell’esecuzione delle reti
impiantistiche.
La posizione degli apparecchi sanitari e degli attacchi idraulici sopra descritti potrà essere
modificata in corso d’opera, su richiesta dell’acquirente, tenendo conto delle esigenze
costruttive e delle Leggi vigenti.
IMPIANTO ELETTRICO E TV
L’impianto elettrico (potenza richiesta 3 Kw) sarà allacciato alla rete di distribuzione ENEL.
La sezione dei fili, gli interruttori e le valvole automatiche sono regolamentari per dare
l’impianto finito a perfetta regola d’arte con l’osservanza di tutte le norme di legge. Sarà
prodotta la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico ai sensi della legge n. 46/90.
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CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Ambito 3 - Via Volta – CAPITOLATO DESCRITTIVO
La sola richiesta del contatore è a cura della parte acquirente.
APPARECCHIATURE ELETTRICHE
Le apparecchiature elettriche per gli appartamenti, modulari e componibili, sono previste a
scelta dell’acquirente fra i seguenti tipi campionati dalla C.E.S.I.:
• marca GEWISS serie SYSTEM con frutti “BLACK” o “WHITE” e con placche TOP SYSTEM
in tecnopolimero colore pastello finitura lucida nei colori: Bianco nuvola – Nero toner – Rosso
geranio – Amaranto classico – Verde Venezia – Verde racing – Azzurro cielo – Blu jazz –
Giallo mais.
• marca VIMAR serie PLANA con frutti “Bianchi” o “ Grigi” e con placche in tecnopolimero nei
colori: Bianco – Avorio – Beige – Crema – Nero – Bianco Granito.
IMPIANTO TV TERRESTRE e TV-SATELLITARE
L’impianto TV TERRESTRE prevede un’antenna centralizzata per ogni edificio ed è
predisposto per la ricezione di 12 canali terrestri.
L’impianto TV SATELLITARE prevede l’installazione di una parabola fissa per ogni edificio.
E’ prevista una presa TV-SAT per ogni appartamento come rilevabile nell’apposita scheda, precisando
che per la ricezione dei canali satellitari dovrà essere acquistato dall’acquirente un apparecchio
“decodificatore”.
IMPIANTO CITOFONICO - CAMPANELLO - TIRO
Gli appartamenti con ingresso nel vano scala comune sono dotati di:
ü Impianto citofonico con postazione esterna comune integrata nella pulsantiera per
campanelli posta in prossimità dell’accesso al vano scala e apparecchio citofonico interno nel
soggiorno dell’appartamento;
ü Impianto per campanello, con un pulsante nella pulsantiera esterna ed un pulsante in
prossimità del portoncino di ingresso dell’appartamento nel vano scala; Sono previste suonerie
differenziate per i due pulsanti campanello.
ü Impianto per l’apertura elettrica della vetrina di ingresso al vano scala, con pulsante tiro
inserito nell’apparecchio citofonico.
Gli appartamenti con ingresso indipendente sono dotati di:
ü Impianto citofonico con postazione esterna al cancellino pedonale ed apparecchio
citofonico interno nel soggiorno dell’appartamento;
ü Impianto per campanello con un pulsante al cancellino pedonale ed un pulsante al
portoncino d’ingresso; Sono previste suonerie differenziate per i due pulsanti campanello.
ü Impianto per l’apertura elettrica del cancellino pedonale, con pulsante tiro inserito
nell’apparecchio citofonico interno.
ü Impianto per l’apertura elettrica del portoncino di ingresso al piano rialzato per le unità poste
al piano primo.
Le canalizzazioni degli impianti citofonici sopra descritti sono adatte per l’eventuale futura
installazione di un impianto video-citofonico (opzionale).
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CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Ambito 3 - Via Volta – CAPITOLATO DESCRITTIVO
PREDISPOSIZIONE CANALIZZAZIONI PER IMPIANTO ANTIFURTO
In ogni appartamento sono previste canalizzazioni senza fili adatte per un impianto antifurto di
tipo volumetrico (opzionale).
E’ prevista una canalizzazione per ognuno dei vani: soggiorno, cucina, camera da letto,
bagno, cantina o sottotetto, convergenti all’interno di apposita scatola da incasso a parete
posta in una posizione centrale dell’appartamento, in corrispondenza della quale potrà
eventualmente essere installata la centralina dell’impianto (opzionale).
La fornitura e la messa in opera dell’eventuale impianto antifurto è a cura e spese della Parte
acquirente.
PREDISPOSIZIONE CANALIZZAZIONI PER IMPIANTO TELEFONICO
Ogni appartamento sarà dotato di canalizzazioni per il collegamento telefonico.
NOTE GENERALI RELATIVE AGLI IMPIANTI ELETTRICI E TV
Sono previsti l’impianto di messa a terra generale dell’edificio oltre ai collegamenti
equipotenziali.
I punti luce previsti nei terrazzi, nelle autorimesse, nel vano scala comune e in generale tutti i
punti luce esterni, sono completi di plafoniera. La posizione dei punti luce e la scelta delle
plafoniere è a giudizio della D.L..
In ogni corte esclusiva è previsto un lampioncino per l’illuminazione esterna, del tipo scelto
dalla D.L., con interruttore posto all’interno dell’appartamento:
SISTEMAZIONI ESTERNE
Le corti esclusive e le zone comuni sono rilevabili dalla planimetria allegata alla Promessa di
vendita.
La pavimentazione dei percorsi pedonali e del corsello autorimesse è prevista in masselli di
calcestruzzo autobloccanti o altri materiali a scelta della D.L.. Il marciapiede, dove previsto,
sarà realizzato in cemento.
La delimitazione delle corti esclusive sarà realizzata con paletti e rete metallica plastificata
altezza cm. 80 circa.
I cancellini pedonali principali degli appartamenti con ingresso indipendente saranno in ferro
zincato a caldo e verniciato, con serratura elettrica.
In prossimità del cancellino pedonale degli appartamenti con ingresso indipendente è previsto
un casellario postale portariviste, eventualmente integrato con l’impianto campanello e
citofono.
Le aree destinate a verde all’interno delle corti esclusive saranno consegnate con terreno
vegetale livellato, restando esclusa qualsiasi opera preparatoria del terreno e di giardinaggio.
La CESI definirà con le Società erogatrici di servizi (HERA, ENEL, TELECOM, ecc) la
posizione dei bauletti contatori ed i passaggi delle condotte.
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CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Ambito 3 - Via Volta – CAPITOLATO DESCRITTIVO
NOTE GENERALI:
SONO COMPRESI NEL PREZZO DI VENDITA DELLE UNITA’ IMMOBILIARI TUTTI I
LAVORI DI URBANIZZAZIONE E GLI ALLACCIAMENTI PER LE FORNITURE DI ACQUA
POTABILE (condominiale), GAS, ENERGIA ELETTRICA (3 KW) E UTENZA TELEFONICA.
La parte acquirente si impegna a richiedere agli enti erogatori, prima della consegna,
l’attivazione delle utenze relative al gas e all’energia elettrica, allo scopo di consentire il
collaudo della caldaia ed il rilascio del certificato di conformità dell’impianto, indispensabile per
la richiesta del Certificato di Conformità edilzia e Agibilità a cura della C.E.S.I..
Sarà cura della CESI campionare i materiali per le scelte.
Per eventuali lavori di modifica richiesti dalla parte acquirente occorre il benestare della
C.E.S.I. che accerterà preventivamente la loro realizzabilità, anche in relazione alle normative
vigenti ed alla programmazione del cantiere, ed avrà cura di preventivare eventuali oneri
aggiuntivi.
La CESI resta espressamente facoltizzata a modificare le lavorazioni ed i materiali descritti nel
presente Capitolato, sostituendoli con altri di valore equivalente o superiore.
Non è consentito alla Parte acquirente effettuare forniture o lavorazioni nell’unità immobiliare
fino alla stipulazione notarile.
Per ogni unità immobiliare la CESI redigerà un dettagliato LIBRETTO D’USO E MANUTENZIONE
che verrà consegnato agli acquirenti dopo l’ultimazione dei lavori, corredato fra l’altro delle
certificazioni e delle fotografie degli impianti.
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