Contratti
ContraCCoagrari
agrari
Rapporto molto stretto fra contratti agrari, rapporti di produzione ed
evoluzione economica, sociale e politica delle città.
Origini
Tre fasi
Aspetti
tecnici
Car1at111teristiche
1 – XI- XII secolo= fase
di economia cittadina ancora
Zonizzazione
debole, influenzata dal modello contrattuale dell’economia
curtense.
Risv1olti
economici
dell’economiaSpecializzazione
cittadina produce
degli forti
operai
2- sviluppo
conseguenze sui modelli contrattuali e sui rapporti di
produzione che adatta alle Importazione-Esportazione
proprie necessità: affitto e
contratti di parziaria.
Ruolo del mercante
Implicazioni
Vita politica
3 – XIV secolo affermazione del contratto di mezzadria.
sociali
Il tumulto dei Ciompi
Prima fase
XI-XII secolo
Indeterminatezza contratti agrari
1 - limite alla conoscenza della struttura fondiaria
2 - indice di a) persistenza della struttura fondiaria
b) stabilità del possesso fondiario
c) carattere consuetudinario dei rapporti agrari
Caratteristica dominante della struttura fondiaria
La terra è ancora uno strumento di potere e di governo
sugli uomini
Curtes
Incremento demografico
1 - diminuzione del dominico
2 - aumento dei mansi
3 - diminuzione della manodopera servile 
salariato
4 - corvées labili
Seconda fase
XII- XIII secolo
Periodo di profonde trasformazioni
1 – patrimoni dei grandi proprietari sono ulteriormente frazionati
divisioni ereditarie
2 – piccoli e medi proprietari di fronte alle difficoltà
economiche si indebitano
3 – famiglie del contado migrano in città  conservano la terra
nella zona di origine e la ingrandiscono
Espansione economica e politica dei comuni
penetrazione dell’èlite urbana nelle campagne
Conseguenze
a)creazione di nuovi rapporti di produzione
b) i contratti agrari di lungo periodo vengono trasformati
locazione ad fictum
c) fenomeno dell’ingrossazione (leggi cittadine)
L’ingrossazione
Le leggi cittadine favoriscono l’accorpamento delle terre =
“ingrossazione”

I proprietari di appezzamenti minori vengono obbligati a
vendere la loro terra al proprietario di un appezzamento
maggiore che li circondava.
Si creano così nuovi rapporti di produzione  la terra è
vista come capitale
Terza fase
XIII-XIV secolo
Nuovi contratti agrari
1 – dal canone fisso a quello di colonia parziaria
2 – contratti di mezzadria

trasformazione nei modi di produzione attraverso le
innovazioni tecniche che utilizzano la forza motrice
dell’acqua, del vento (mulini), la rotazione delle colture,
l’aratro, le bonifiche etc.
Urbanizzazione e produttività del lavoro agricolo (P. Malanima,
L’economia italiana, Bologna 2002, p. 40)
La produttività del contadino
Fenomeno di grande portata
1 - Il proprietario si interessa all’andamento dei lavori agricoli
2 - Le legislazioni cittadine riconoscono al proprietario il diritto
di sorvegliare e controllare le principali operazioni agricole.

terra e contadini non sono tanto strumento di potere quanto
strumento di profitto è la nuova mentalità imprenditoriale
che si diffonde