Fascicolo inventariale AVR0711
All. al Fgl. M_D.AVR001/0006996/D.19/Alien. Datato 02/04/2015
AERONAUTICA MILITARE
COMANDO LOGISTICO
Circoscrizione Alloggiativa
3° Stormo
Villafranca (VR)
RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA
RONCA’ (VR) - Via Viola, 1
“ EX 67° Gruppo I.T. –
ZONA LOGISTICA – ID. 8241”
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Indice
1. SCHEDA RIASSUNTIVA
2. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE
3. UBICAZIONE
4. DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE
5. DATI CATASTALI
6. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI
7. SUPERFICIE CONVENZIONALE
8. SITUAZIONE LOCATIVA
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ALLEGATI __________________________________________________________________
Allegato 1 –
documentazione
immobiliare);
fotografica
(edificio
e
interni
singola
unità
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1. Scheda riassuntiva __________________________________
Data sopralluogo:
Indirizzo:
Via Viola, 1/2 – Roncà – VR
Descrizione:
Il fabbricato, è contrassegnato col n° di P.G. 2D è di forma
rettangolare e unito al fabbricato adiacente da un locale comune
adibito a deposito. Costituito in muratura di elevazione a
cassetta, da mattoni doppio UNI all’esterno e da un muro in
foglio all’interno di mattoni forati. Un piano fuori terra,
copertura con tegole in cemento tipo “inglese”. Il manufatto è
dotato di un marciapiede armato pavimentato con pietrini di grès
e bordato con lastrine di marmo. I vialetti di accesso nella
stradina interna sono pavimentati con pezzame di travertino. Il
fabbricato si trova all’interno di un compendio militare
circoscritto da apposita recinzione accessibile da un ingresso
carraio, da una stradina interna di collegamento e n° 8 (otto) box
auto.
Data di costruzione dell’edificio:
1974
Data di eventuale ristrutturazione unità immobiliare: (non risultano lavori di straord. manut)
Consistenza unità immobiliare:
mq. 114,00 (sup. utile interna)
Locale Comune:
mq. 16,59 (sup. utile interna)
Attuale uso unità immobiliare:
non occupato
Identificativi catastali:
Catasto Fabbricati (U.I.U.) :
1) Alloggio (n° P.G. 2C – AVR0711): SEZ. U – Fg. 8 – part. 1448 – sub 9 – cat. A/7 – cl. 2 – vani 7,5
R.C. €. 677,85 - Via Viola, nr. 1 – P.T.
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2. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE __________________________________
Con riferimento alle attività previste dall’art.6 comma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010
“Regolamento per l’attuazione del programma pluriennale per la costruzione, l’acquisto e la
ristrutturazione di alloggi di servizio per il personale militare, di cui all’art. 2, comma 629, della Legge
24/12/2007 n. 244”, il presente documento contiene la descrizione delle caratteristiche intrinseche ed
estrinseche, ai fini della determinazione del valore di mercato, dell’unità immobiliare (codice
identificativo Ministero della Difesa n. ID.8241) – AVR0711 contrassegnati col n° 2D di P.G., ubicati
in Provincia di Verona, nel Comune di Roncà, in Via Viola, civ. ½
3. UBICAZIONE _____________________________________________________________
Ubicazione e accessibilità
L’edificio, in cui è ubicata l’unità immobiliare oggetto di valutazione, è sito nelle immediata
periferia nord del paese di Roncà (VR), all’inizio della strada che dal paese stesso, conduce al Monte
Calvarina, nelle immediate vicinanze del quale transitano le principali linee di trasporto pubblico extra
urbano che consentono di raggiungere agevolmente la città più importante vicina (San Bonifacio).
La viabilità è agevole in quanto le abitazioni distano circa 5 Km dall’arteria principale
denominata strada provinciale nr. 17, che confluisce nella S.S. nr. 11, che permette di raggiungere le
città di Verona e Vicenza, nonché i raccordi autostradali di Montebello (VI) e Soave/San Bonifacio
(VR).
L’unità immobiliare non presenta particolari caratteristiche di panoramicità né si trova in una
posizione di particolare pregio; è situato all’interno di un perimetro militare a se stante, al cui interno
sono ubicate altre tre unità abitative analoghe da un terreno demaniale identificato con il n° 9378 ID
Budget , non risente di disagi per attività industriali o artigianali e non si trova in prossimità di punti di
particolare degrado sociale.
Confini
Il fabbricato confina esclusivamente nella parte Est con Alloggi A.M. adiacenti e con il terreno
demaniale n° 9378 Id Budget nella parte Sud.
Particolare foto aerea 5
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4. DESCRIZIONE ___________________________________________________________
Caratteri generali e tipologici
L’immobile costituisce edificio a schiera, formato da due villini affiancati formanti un unico
complesso abitativo, con una zona di verde in comune, costruito negli anni settanta, si eleva in un piano
fuori terra suddiviso da locale comune.
Il fabbricato (n° di P.G. 2D) è stato oggetto di lavori che hanno riguardato le finestre esterne in
alluminio nell’anno 1987, installazione di scaldabagno a metano nell’anno 1992.Gli utenti, assegnatari dell’unità immobiliare nel corso degli anni hanno provveduto ad effettuare la
normale manutenzione riguardante opere di loro competenza come previsto dagli atti di concessione.
In relazione al livello di piano dell’unità immobiliare ed alla presenza o meno dell’ascensore, barrare la
casella di interesse.
Tabella coefficienti di piano per edifici non dotati di ascensore
seminterrato
terreno
primo
secondo
terzo
quarto
quinto
sesto e oltre
X
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Struttura e finiture dell’edificio
L’edificio possiede le seguenti caratteristiche:
Fondazione con dado leggermente irrigidito con piccola armatura in ferro dimensionata per scaricare sul
terreno meno di un Kg/cmq, zoccolo di elevazione in calcestruzzo dosato a Kg. 250 di cemento per mc.
di impasto, di altezza variabile e di spessore di cm. 30;
Muratura di elevazione a cassetta, costituita da mattoni doppio UNI all’esterno (cm. 25) e da un muro in
foglio all’interno di mattoni forati (cm. 8) con interposta camera d’aria di cm 4, spessore totale
compreso l’intonaco sulle due facce, cm. 40;
Solai di calpestio, di soffittatura, di copertura, sono del tipo prefabbricato, a travetti e blocchi in laterizio
aventi rispettivamente un sovraccarico utile di Kg. 300 – 150 – 150 per cmq., ad eccezione del soffitto
corrispondente alla camera a 2 letti, il quale, avente funzione anche da ripostiglio, ha un sovraccarico di
300 Kg/cmq. – A detto soffitto, si accede a mezzo di scala a botola del tipo a libretto retrattile
funzionante dal basso con comando a barra;
Tetto con copertura a tegole in cemento tipo “inglese” di colore grigio ferro, le gronde sono in lamiera
zincata verniciata, mentre i pluviali sono in acciaio;
Il manufatto è dotato di marciapiede armato inserito nello zoccolo di elevazione, pavimentato con
pietrini di grès, bordato con lastrine di marmo, i vialetti d’accesso alla stradina interna agli ingressi,
sono pavimentati con pezzame di travertino fugato ad “opus incertum”;
Gli intonaci esterni in calce idraulica sono verniciati con tinta lavabile, le pareti interessate dal balcone
sono in mattoni faccia a vista, gli intonaci interni della cucina, del ripostiglio, del servizio e del bagno e,
sono in calce idraulica tinteggiati a calce, mentre quei dei rimanenti locali, sono a gesso verniciati con
tinta lavabile;
Gli infissi esterni son in profilati sono in profilati
speciali scatolari in lamiera di acciaio. Le porte interne sono a struttura cellulare, rivestite in compensato
di mogano lucidato, con bordo perimetrale in lamiera di acciaio.
I due immobili sono uniti tra loro da un locale comune adibito a centrale termica con impianti di
riscaldamento autonomi.
La distribuzione degli spazi interni avviene mediante accesso dal locale ingresso/corridoio; i pavimenti
sono in palladiana grossa, grès smaltato, grès rosso e in piastrelle 40x40 resilienti polivinile.
Impianti tecnologici dell’unità immobiliare
L’edificio è dotato degli impianti di seguito descritti:
Impianto elettrico (non a norma) e citofonico, impianto di riscaldamento autonomo (senza caldaia),
idrico, fognario, gas, telefonico e impianto tv centralizzato non dispone di impianto di condizionamento
estivo.
L’unità immobiliare NON E’ dotata dell'Attestato di certificazione energetica (ACE).
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Stato manutentivo dell’edificio
Vale tutto quanto già descritto in precedenza.
questo paragrafo va indicato lo stato di manutenzione generale dell’edificio in aderenza alle assunzioni
della tabella di seguito riportata)
Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse):
Tabella stato manutentivo edificio
Stato manutentivo buono
Stato manutentivo normale
Stato manutentivo scadente
X
Parametri utili per determinazione dello stato manutentivo e conservativo dell’edificio:
1- Elementi esaminati:






Prospetti esterni;
impianto elettrico (illuminazione perimetrale e scale), citofonico/videocitofonico;
copertura;
accessi, infissi comuni, scale, parti comuni;
impianto di riscaldamento autonomo;
ascensore.
2 - In particolare, lo stato manutentivo si considera:
 buono, qualora sia in scadenti condizioni fino ad uno degli elementi sopra citati;
 normale, qualora siano in scadenti condizioni fino a tre degli elementi sopra citati;
 pessimo/scadente, qualora siano in scadenti condizioni oltre tre degli elementi sopra citati.
3 – Per la definizione dello stato conservativo scadente della seguente tabella, si è tenuto conto delle
seguenti regole:
 i prospetti esterni si intendono “scadenti” in quanto l’intonaco od altri tipi di paramento
risultano gravemente deteriorati, in misura superiore al 10% della superficie complessiva della
facciata, ovvero presentano lesioni diffuse e passanti o risultino in uno stato di umidità
permanente;
 l’impianto elettrico (illuminazione perimetrale e scale), citofonico e/o videocitofonico è da
considerarsi “scadente” sono riscontrati malfunzionamenti tali da richiedere consistenti interventi
di manutenzione straordinaria dell’impianto e/o l’integrale rifacimento
 la copertura è da considerarsi “scadente” in quanto consente l’infiltrazione di acque piovane ;
 le scale, e parti comuni; è da considerarsi “scadente” in quanto sono state riscontrate condizioni
tali da rendere necessaria la sostituzione di oltre il 30% delle relative superfici ovvero la
presenza di lesioni diffuse e passanti;
 l’ascensore; Non presente
Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell’edificio
SCADENTE
Prospetti esterni
Impianto elettrico,
citofonico/videocitofonico
Copertura
Scale, e parti comuni
Impianto di riscaldamento
Ascensore
NON SCADENTE
X
X
X
x
Non presente
Non presente
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Stato manutentivo dell’unità immobiliare
Si farà riferimento alla seguente tabella:
unità immobiliare nuova,
recentissima o ristrutturata
unità immobiliare 1-20 anni
unità immobiliare 21-40 anni
unità immobiliare oltre 40 anni
stato ottimo stato buono stato mediocre stato pessimo
X
Parametri utili per determinazione dello stato manutentivo e conservativo dell’unità immobiliare:
1- Elementi esaminati:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
pavimenti;
pareti e soffitti;
infissi esterni;
infissi interni;
impianto elettrico;
impianto idrico-sanitario (tubazioni) e servizi igienici (compresi sanitari, rubinetterie, pavimenti
e rivestimenti);
g. impianto termico autonomo non presente.
2 - In particolare, lo stato manutentivo si considera:





buono, qualora sia in scadenti condizioni fino ad uno degli elementi sopra citati;
ottimo, qualora nessuno degli elementi sopra riportati sia in scadenti condizioni;
buono, qualora sia in scadenti condizioni almeno uno degli elementi sopra citati;
mediocre, qualora siano in scadenti condizioni almeno tre degli elementi sopra citati;
pessimo/scadenti, qualora siano in scadenti condizioni almeno cinque degli elementi sopra
citati.
3 – Per la definizione dello stato manutentivo scadente della seguente tabella, si è tenuto conto delle
seguenti regole:
a.
pavimenti: sono da intendersi “scadenti” in quanto sono state riscontrate condizioni tali da
rendere necessaria la sostituzione di oltre il 30% delle relative superfici.
b.
pareti, soffitti: sono da intendersi “scadenti” in quanto sono state riscontrate condizioni tali
da rendere necessario il rifacimento di oltre il 30% delle relative superfici.
c.
infissi interni: sono da intendersi “scadenti” in quanto sono state riscontrate condizioni o
problemi tali da rendere necessaria la sostituzione di oltre la metà della dotazione presente.
d.
infissi esterni: sono da intendersi “scadenti” in quanto sono stati riscontrati rilevanti problemi
di tenuta agli agenti atmosferici tali da rendere necessaria la sostituzione di oltre la metà della
dotazione presente.
e.
impianto elettrico: è da intendersi “scadente” in quanto lo stesso non rispetta la vigente
normativa in materia.
f.
impianto idrico e servizi igienico-sanitari: sono da considerarsi “scadenti” in quanto sono
stati riscontrati malfunzionamenti tali da richiedere consistenti interventi di manutenzione
straordinaria dell’impianto e/o l’integrale rifacimento.
g.
impianto di riscaldamento autonomo: è da intendersi “scadente” in quanto gli elementi
radianti dell’unità immobiliare presentano malfunzionamenti riparabili tali da richiedere la
sostituzione di oltre la metà della dotazione presente.
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Fascicolo inventariale AVR0711
All. al Fgl. M_D.AVR001/000
/D.19/Alien. Datato
Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell’unità
immobiliare
SCADENTE
Pavimenti
Pareti e soffitti
Infissi esterni
X
X
Infissi interni
Impianto elettrico
X
Impianto idrico-sanitario e servizi igienici
X
Impianto termico autonomo
X
NON SCADENTE
X
X
Servitù attive e passive
Indicare le servitù e altri diritti reali insistenti sulla proprietà, oltre a quelli desumibili dall’atto di
provenienza.
Agli atti d’ufficio non risultano servitù od altri atti insistenti sulla proprietà
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5. DATI CATASTALI ________________________________________________________
L’immobile risulta censito nel Catasto Fabbricati della provincia di Verona – Comune di Roncà –
come di seguito riportato:
Catasto fabbricati unità immobiliare
Foglio
P.lla
Sub.
Categoria
Classe
Consistenza
8
8
8
1448
1448
1448
9
13
17
A/7
C/6
C/6
2
3
2
Vani 7,5
m² 22
m² 11
Rendita
Catastale [€]
677,85
34,09
14,20
Catasto fabbricati bene in comune non censito con unità immobiliare AVR 0712
Foglio
P.lla
Sub.
Categoria
8
1448
19
C.T. e
disbrigo
Classe
Consistenza
Rendita
Catastale [€]
Bene comune
Non censibile
Catasto fabbricati bene in comune non censito con unità immobiliare AVR 0712 – AVR0713 –
AVR0711
Rendita
Foglio
P.lla
Sub.
Categoria
Classe
Consistenza
Catastale [€]
Strada di
accesso
Bene comune
8
1448
20
e spazio
Non censibile
di
manovra
Tabella riepilogativa consistenza
(superficie catastale da Docfa)
Superficie catastale unità immobiliare (m2)
(escluso cantina di uso esclusivo di m2 22 lordi)
138
Eventuale superficie catastale box di pertinenza
dell’unità immobiliare (m2)
22
Eventuale superficie catastale posto auto coperto
di pertinenza dell’unità immobiliare (m2)
11
Eventuale superficie catastale posto auto scoperto
di pertinenza dell’unità immobiliare (m2)
Usuario/Conduttore
__________
Scadenza atto di
concessione
___________
Canone annuo (€)
___________
Villafranca (VR), lì _________________
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ALLEGATO 1 – DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
Fabbricato (ID. 8241)
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