CAPITOLATO DESCRITTIVO
VIA LAURA BASSI VERATTI 34
VIA MAURO SARTI 6
TIELLE Investimenti srl
Via Jacopo della Lana 10
40137 Bologna
per
BOLOGNA
SOGIMA Investimenti srl
Galleria Marconi 1
40122 Bologna
EDIFICIO
La palazzina, interamente ristrutturata, su quattro livelli fuori terra, si trova
nella prima periferia in direzione est rispetto al centro cittadino, in una zona
che è caratterizzata da un'impronta prettamente residenziale, con viali
alberati ed in prossimità della zona collinare. Gli appartamenti hanno
esposizione principale est-sud-ovest e sono frutto di una nuova
progettazione, pur essendo ricavati all'interno del volume di un fabbricato
parzialmente preesistente. La struttura muraria è stata integrata e adeguata
alla normativa sulla riduzione del rischio sismico, la copertura è stata rifatta
con struttura in acciaio, coibentata e con ventilazione sottotegola, e gli
impianti di tutte le tipologie sono stati realizzati ex novo. Al piano terreno e
terzo i solai sono stati completamente sostituiti con altri di tipo metallico. Al
piano terreno ed interrato sono stati ricavati dei giardini ad uso esclusivo,
già completi di vegetazione ed impianto di irrigazione automatico. Sono di
nuova esecuzione la scala condominiale e il vano corsa ascensore addossato
esternamente all'edificio, con struttura in cemento armato intonacato.
L'intero edificio è stato rivestito da un cappotto termico in polistirene dello
spessore di 10 cm, al fine di contenere i consumi energetici e migliorare il
comfort all'interno delle abitazioni. Questo ed altri interventi quali la
sostituzione di tutti i serramenti, il rifacimento totale degli impianti e una
produzione del calore per riscaldamento di ultima generazione permettono
di collocare l'edificio in classe energetica A.
La proprietà è totalmente recintata con muretto in cemento armato e
recinzione metallica verniciata.
I muri tramezzi all'interno degli appartamenti sono in mattoni forati
intonacati con finitura di tipo premicelato a base gesso, mentre i divisori tra
gli alloggi e vano scala sono costituiti da muri in mattoni pieni con
rivestimento in cartongesso e con interposto un isolante termoacustico. Lo
stesso isolante è stato inserito anche nei muri divisori tra le singole unità
abitative. Le pareti in cemento armato sono rivestite con pannellature in
cartongesso.La tinteggiatura interna è in tinta acrilica di colore bianco.
SPAZI CONDOMINIALI ESTERNI
Il giardino condominiale di 70 m2 circa è delimitato da una siepe di fotinia e
arredato con piante di carpino, magnolia, ligustro e macchie di pitosforo.
Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatico.
ligustro
pitosforo
fotinia
carpino
I camminamenti sono di pietra medicea ad alto spessore a finitura fiammata
antiscivolo, sia nella zona dell'ampio ingresso pedonale sia in quella dei
posti auto. La recinzione esterna sul confine stradale è in muratura fino
all'altezza di un metro, al di sopra è in pannelli metallici a fasce orizzontali
fino all'altezza di circa 220 cm.
L'ingresso pedonale su Via Laura Bassi è
sormontato da una pensilina che ripara i
campanelli con videocitofono e le buchette
delle lettere.
Pietra medicea
Tramite paletti di diversa altezza in metallo verniciato della ditta Platek
con lampade a led a basso consumo è stata realizzata l'illuminazione del
giardino condominiale. Sono state collocate delle sorgenti luminose anche
nella zona degli ingressi pedonali e in quella dei posti auto.
Altri corpi illuminanti disegnano dei fasci di
luce sulle facciate principali dell'edificio.
Platek Frame
Platek Slim
ILLUMINAZIONE SPAZI CONDOMINIALI
C9
G
A1
fotinia
C8
H3
A2
C7
A3
VIA RUGGI
C6
L1-4
B7
E2
F1
E1
magnolia
fotinia
ligustro
H1
B3
C5
G8
ligustro
ligustro
B2
fotinia
bosso
ciottoli
C2
B5
ligustro
carpino
C3
B1
B4
C1
fotinia
D1
D2
VIA LAURA BASSI
fotinia
C4
ciottoli
pitosforo/graminacee
bosso
B6
SPAZI CONDOMINIALI INTERNI
La pavimentazione dell'intero vano scale è in pietra medicea posata a
correre. Le pedate delle scale sono rivestite con la stessa pietra.
Pietra medicea
L'elevatore, marca Felsinea Olivieri (partnership CEAM) è di nuova
concezione con un consumo elettrico pari a 1,5 kW e non necessita di un
locale macchine. Il motore è racchiuso in un armadio posizionato al piano
cantina nel locale tecnico.
La cabina ha le pareti in acciaio inox con
finitura a 'trama lino', illuminata da faretti
led, dotata di display segnapiano e di uno
specchio a metà altezza. La pavimentazione
della cabina è realizzata con la stessa pietra
del vano scale.
La cabina raggiunge il piano interrato per un
accesso diretto al corridoio cantine.
L'illuminazione del vano scale, dal piano cantine al terzo livello, avviene
mediante faretti incassati nel controsoffitto e con lampade a parete.
E' presente un impianto video citofonico centralizzato per gli ingressi
pedonali al piano terreno
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
La pavimentazione all'interno degli alloggi, bagni compresi, è in doghe di
legno di rovere, massello o prefinito a seconda del piano, bisellate e trattate
a finitura oliuretanica, per ottenere un aspetto caldo e morbido e per
renderla inalterabile nel tempo.
Le doghe, a seconda che siano di lunghezza
variabile 50/70/120 oppure di 180 cm, sono
posate a correre con la tecnica flottante o
incollate a seconda del piano. Il battiscopa è
in legno verniciato del colore delle porte
interne.
Legno di rovere
I rivestimenti delle pareti dei bagni sono in travertino noce levigato e lucidato
di altezze diverse nelle varie zone dell'ambiente.
Pavimento in lastre di travertino noce anche per le teverne al piano
seminterrato.
Travertino noce
La pavimentazione dei camminamenti esterni al piano interrato e al piano
terreno, dei balconi e delle terrazze ai piani superiori e il rivestimento delle
scale condominiali sono in pietra medicea fiammata o levigata. E' stato
utilizzato lo stesso materiale anche per le soglie di tutte le porte-finestre.
Pietra medicea
BAGNI
Sanitari sospesi di marca Hatria serie Nido in ceramica bianca
Rubinetteria Paffoni serie Level
Docce Grandform serie
Acqualight con piatto doccia
effetto ardesia con doccia
multifunzione e box in cristallo
Vasca da bagno Ideal Standard
serie Connect
Ogni bagno è dotato di termo arredo con funzionamento ad acqua ed elettrico
per un utilizzo autonomo dal riscaldamento.
L'impianto idrosanitario è collegato alla rete dell'acquedotto comunale.
Ogni alloggio ha l'attacco per una lavatrice e per una lavastoviglie.
Gli scarichi degli alloggi sono collegati alla fognatura dinamica comunale.
RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
L'impianto termico è di tipo centralizzato. La produzione del calore per il
riscaldamento e l'acqua calda sanitaria è di nuova generazione ed avviene
mediante una pompa di calore di marca Robur ad assorbimento alimentata a gas
metano a condensazione. L'efficienza del sistema può raggiungere così il 165%
grazie al recupero dell'energia rinnovabile aerotermica. Ogni appartamento è
dotato di una centralina elettronica ad ultrasuoni Honeywell per la
contabilizzazione delle calorie. Lo scambiatore di calore è posizionato al piano
interrato in un apposito vano tecnico. L'unità esterna è situata nel giardino
condominiale occultata alla vista da una siepe sempreverde, inoltre è
particolarmente silenziosa nel funzionamento.
La distribuzione del calore all'interno degli ambienti avviene tramite serpentina
a pavimento con isolamento termico.
Ogni alloggio è dotato di un cronotermostato e ogni
ambiente principale di termostato per la gestione del calore.
Nei bagni sono installati dei radiatori con la doppia
alimentazione ad acqua ed elettrica, utile per una gestione
anche indipendente dal riscaldamento.
Gli appartamenti su due livelli,
terreno e interrato, hanno la
possibilità di gestire in modo
autonomo il riscaldamento
degli ambienti piano per
piano, per una modulazione
più personalizzata della
temperatura.
Sul tetto sono installati dei pannelli solari
che provvedono ad integrare la produzione
di acqua calda per uso sanitario.
Tutti gli ambienti principali sono dotati di split a parete per raffrescamento e
riscaldamento.
Ogni alloggio è corredato di un libretto di impianto utile per la corretta
gestione del riscaldamento.
IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico di ogni abitazione è realizzato in traccia. Sono utilizzati
prodotti Vimar serie Arké con frutti bianchi e placca squadrata metallica in
colore grigio chiaro.
E' installato un impianto di domotica di semplice utilizzo che governa le luci
interne e le tapparelle in modo che, all'ingresso di ogni alloggio, è possibile
accendere o spegnere tutte le luci ed alzare o abbassare tutte le tapparelle con
un solo comando.
Il quadro elettrico, all'ingresso di ogni alloggio, comprende l'interruttore
generale e i differenziali per zona cucina, lavatrice, prese di forza,
illuminazione, condizionatore.
Nei giardini, al livello interrato, si trovano le derivazioni per il controllo
automatico dell'impianto di irrigazione.
L'impianto è predisposto per accogliere un sistema antintrusione governato
dall'impianto della domotica.
Ogni appartamento ha una presa per la ricezione satellitare del segnale video e
ogni ambiente principale degli alloggi ha una presa telefonica e tv.
VIMAR serie Arké
Controllo autonomo della
temperatura programmabile in
ogni alloggio con termostato negli
ambienti principali
Supervisione dell'accesione delle luci
e controllo degli avvolgibili con
semplici gesti intuitivi
L'impianto incassato di video
citofono a colori collega gli alloggi
con il cancello pedonale sul
marciapiede e con il portone di
accesso all'edificio.
SERRAMENTI
Il portoncino di ingresso alle abitazioni è blindato con
classe antieffrazione 3.
E' dotato di coibentazione termoacustica e la finitura
interna è in legno laccato bianco RAL 9001 uguale alle
porte interne. Il lato esterno è pantografato a tre bugne
di colore grigio RAL 7015 con pomolo in ottone cromato
satinato.
E' inoltre dotato di soglia mobile paraspifferi e
spioncino grandangolare.
La serratura è del tipo a cilindro europeo.
Le finestre sono in legno di pino lamellare di sezione
68x76 mm con doppia guarnizione di tenuta di colore
bianco RAL 9001 a poro aperto.
I vetri sono basso emissivi, dotati di vetrocamera con
gas Argon, con trasmittanza termica pari a Ug=1,1
W/m2K.
Le maniglie sono in ottone massiccio con finitura in
cromo satinato.
I davanzali esterni sono in lamiera di colore bianco
come le finestre.
Tutte le finestre sono dotate di zanzariera e di
tapparelle in pvc di colore grigio, a comando
elettrico.
Le porte interne sono in tamburato con bordo in
legno massello, con pannelli lisci laccati bianco opaco
a poro aperto colore RAL 9001 con incisioni
orizzontali e con guarnizioni di battuta in pvc.
Le maniglie sono in ottone massiccio con finitura
cromo satinato, marca Hoppe modello York.
Al piano terreno e al piano
interrato sono presenti delle
pensiline a protezione delle
porte-finestre che si affacciano
sulle aree esterne.
maniglia HOPPE York
SICUREZZA
Inferriate: sono presenti nelle finestre del vano scala condominiale.
I portoncini degli appartamenti sono blindati in classe di sicurezza 3, e sono
dotati di serratura con cilindro europeo.
Gli appartamenti sono dotati della predispozione per l'installazione di un
impianto di antintrusione con allarme, il tutto facilmente gestibile dal pannello
centralizzato del sistema di domotica.
La proprietà è interamente circondata da una recinzione opaca che comprende
un muretto di base in calcestruzzo armato e una fascia metallica con un'altezza
variabile tra i 200 e i 240 cm.
Un impianto videocitofonico permette il controllo visivo degli ingressi pedonali.