Servizi Bureau Veritas
TECHNICAL
DUE
DILIGENCE
Tutela e Valore per l’investimento immobiliare
SCENARIO
La Due Diligence immobiliare è una attività di verifica tecnica che si concretizza in una valutazione a 360°
dello stato di un Immobile, che considera aspetti edili-strutturali, urbanistico-ambientali, impiantistici e di
manutenzione.
Il valore di un'attività di questo genere risulta evidente nell’ambito delle operazioni di compravendita immobiliare, laddove gli Investitori necessitano della certezza che i Beni acquistati siano conformi alle norme
vigenti e ai requisiti di destinazione, per una esatta valutazione dei rischi connessi all'investimento. Al di là
della fase di compravendita, la trasparenza e l'affidabilità di una Due Diligence sullo stato di un Immobile si
rivelano elementi preziosi anche per la normale gestione di un Bene e per chi deve deciderne, nel breve
come nel lungo periodo, le migliori opportunità di sfruttamento.
LA SOLUZIONE
La Due Diligence svolta da Bureau Veritas è un audit tecnico, in ambito edile, finalizzato al rilievo di anomalie
e criticità che interessino i singoli elementi e l’insieme dell’Opera, e all’individuazione delle cause, che
possano danneggiare la stabilità e l’uso dell’Immobile. Nel caso di un esame su un terreno non ancora
edificato, l’audit ha come obiettivo la verifica della fattibilità di un investimento immobiliare, in relazione alla
destinazione urbanistica e alle peculiarità del sito. In relazione alle criticità rilevate, Bureau Veritas emette
per il Cliente un resoconto sullo stato generale del Bene, classificando il livello di criticità delle parti analizzate, per ogni ambito (urbanistico, ambientale, strutturale ed impiantistico).
Quali sono i benefici per il Cliente?
■ Conoscenza dello Stato del Bene, ovvero Trasparenza dell’investimento
■ Analisi delle criticità e peculiarità per una definizione ponderata delle modalità di utilizzo
■ Valutazione degli interventi necessari per una stima corretta dei tempi
■ Analisi del Rischio, ovvero Affidabilità dell’Investimento
PERCHE’ BUREAU VERITAS
■ Expertise: Forte della propria esperienza nel settore delle
verifiche tecniche per l’Edilizia e grazie alle competenze multidisciplinari, Bureau Veritas garantisce al Cliente il supporto di
un team di risorse specialistiche e competenti.
■ Valore aggiunto: In qualità di Organismo di Ispezione indipendente, Bureau Veritas garantisce lo svolgimento della prestazione nel rispetto di requisiti di integrità, indipendenza, imparzialità e riservatezza.
■ Network: Presente in Italia con 16 sedi territoriali, Bureau
Veritas consente un servizio efficace, in diretto contatto con il
Cliente; si avvale di una struttura organizzativa solida e multidisciplinare, con un personale di 450 dipendenti e una fitta rete
di tecnici, costantemente interconnessa con il network globale
degli specialisti Bureau Veritas nel mondo.
ALTRI SERVIZI
A supporto della Proprietà Immobiliare,
Bureau Veritas propone un ventaglio
completo di servizi tecnici ed ispettivi.
Tra i nostri servizi:
■ Perizie e Diagnostica
■ Dossier di Fabbricato
■ Audit Energetici ed Ambientali
■ Property Monitoring
■ Sicurezza sul Lavoro
■ Site Inspection
■ Verifiche periodiche
Un servizio a 360° per rispondere a tutte le
esigenze del Cliente.
Tutti i dettagli sui nostri servizi:
www.bureauveritas.it/CTC
LA NOSTRA METODOLOGIA
Il Servizio di Technical Due Diligence si svolge secondo le seguenti fasi:
■ Verifica Urbanistica: La verifica si basa sull’esame della documentazione urbanistica (Piano Regolatore, destinazione urbanistica, leggi regionali e nazionali vigenti) e dello studio di fattibilità del progetto.
La verifica ha tipicamente come oggetto un terreno non edificato ed è la base per poter intraprendere
un corretto investimento.
■ Verifica Ambientale. La verifica si basa sull’esame della documentazione ambientale (compresi
Certificati e autorizzazioni rilasciate dalle Autorità Competenti) e la verifica visiva dello stato
dell’Immobile al fine di valutare la conformità rispetto ai requisiti di legge in ambito ambientale. E’
svolto, inoltre, un esame a campione del terreno. Questa analisi è la base per poter intraprendere le
corrette ed efficaci azioni mirate alla risoluzione delle problematiche ambientali e alla minimizzazione
del rischio, nel rispetto delle leggi cogenti.
■ Verifica degli Impianti Elettrici e Meccanici: La verifica si basa sull’esame della documentazione
progettuale e la verifica visiva dello stato degli impianti elettrici, meccanici, dei sistemi antincendio e dei
dispositivi di sollevamento, in conformità alle normative vigenti applicabili. E’ svolta, inoltre, una prova
a campione sul corretto funzionamento.
■ Verifica Strutturale. La verifica tecnica strutturale dello stato dell’immobile si basa sull’esame della
documentazione progettuale, “as built”, e la verifica visiva per rilevare eventuali anomalie degli Immobili oggetto della verifica.
In ogni sua fase, la Due Diligence Bureau Veritas, svolta prendendo come riferimento le normative
vigenti, è finalizzata al rilievo di anomalie e criticità e all’individuazione delle cause. In relazione alle
criticità rilevate, si porta poi a conoscenza del Cliente lo stato generale del Bene ed il livello di criticità
delle parti analizzate.
PS_CER_CTC_DueDiligence_250814 © Bureau Veritas
DOCUMENTAZIONE EMESSA
Al termine del Servizio, viene emesso:
■ un Rapporto Tecnico, relativo all’esito della
verifica e comprendente la scala di priorità
degli interventi da realizzare.
■ un Report fotografico
Oltre alla rendicontazione cartacea, Bureau
Veritas mette a disposizione del Cliente il
sistema MAESTRO, un portale informatico ad
accesso riservato che consente a tutti i
soggetti coinvolti nel processo di accedere
alle informazioni e seguire on line l'evoluzione del servizio, consultando i documenti
raccolti e i Rapporti emessi da Bureau
Veritas.
■ CONTATTI DIRETTI:
Bureau Veritas Italia SpA
Divisione Edilizia e Infrastrutture
Via Miramare, 15 - 20126 Milano
tel. 02 27091.314 - fax 02 2552980
Via Miramare, 15 - 20126 Milano
[email protected]
www.bureauveritas.it/Edilizia-Infrastrutture
PER LE RETI DI IMMOBILI…
Già prezioso strumento nella gestione di singoli immobili, il servizio di Technical Due Diligence si rivela
indispensabile nella gestione di patrimoni immobiliari
complessi e di reti di edifici.
Dal Real Estate al Leasing, dalla Grande Distribuzione al
Settore Alberghiero, chi gestisce patrimoni immobiliari
multi-sito può, attraverso la nosta attività di Due
Diligence, conoscere e monitorare lo stato dei propri
immobili, valutare eventuali riallocazioni o nuovi investimenti.
La metodologia Bureau Veritas consente lo svolgimento
delle attività di audit e rendicontazione in modo coerente
e sinergico, rendendo così possibie il confronto tra più
Immobili, anche a livello trans-nazionale, e il monitoraggio dello stato di uno stesso Immobile in periodi
temporali diversi.
■ LE NOSTRE SEDI:
www.bureauveritas.it/sedi
■ www.bureauveritas.it