Corso di formazione
Il custode giudiziario e il delegato
per le operazioni di vendita
Catania, 27 novembre 2012
La predisposizione del
progetto di distribuzione
Dott.ssa Daniela D’Arrigo
Corso di formazione: Il Custode giudiziario e il delegato per le operazioni di
vendita
Catania, 27 novembre 2012
PREMESSA
FASI DEL PROGETTO
SCHEMA DI SINTESI
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE
INDIVIDUAZIONE DELLE MASSE ATTIVE
DETERMINAZIONE DELLE MASSE
SOMME IN PREDEDUZIONE E SPESE DI GIUSTIZIA
INDIVIDUAZIONE CREDITORI INTERVENUTI
DETERMINAZIONE DEL CREDITO
RIPARTIZIONE DELLE SOMME
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di vendita
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ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE
 Analizzare atti di giudizio e titoli: decreti ingiuntivi, atti




di precetto, di pignoramento, mutui, contratti di
finanziamento
Richiedere, ove non siano presenti nel fascicolo, i
piani di ammortamento dei mutui
Richiedere le dichiarazioni di credito aggiornate e
liquidate dal G.E.
Analizzare il decreto di trasferimento
Esame del libretto di deposito ed aggiornamento
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INDIVIDUAZIONE DELLE MASSE
BENE A
Tizio, Caio e Sempronio con privilegio speciale
BENE B
Tizio, Caio e Sempronio al chirografo
BENE C
Tizio, Caio al chirografo
MASSA 1
BENE A + B
MASSA 2
BENE C
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DETERMINAZIONE DELLE MASSE
Prezzo di aggiudicazione
Competenze nette bancarie
Fitti attivi
Somme per istanza conversione non conclusa con la
liberazione del bene pignorato
Cauzioni e risarcimenti
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SOMME IN PREDEDUZIONE
 Spese custodia e onorario custode
 Spese stima e onorario stimatore
 Onorario professionista delegato alla vendita
 Spese cancellazione ipoteche
 Spese pubblicità
 Spese per la predisposizione del progetto di distribuzione
 Spese manutenzione e conservazione del bene
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SOMME PRIVILEGIATE EX ART. 2770 C.C.
Spese effettuate nell’interesse comune dei creditori
 Spese primo pignoramento se fruttuoso
 Spese per giudizi di surrogazione
 Spese per azioni revocatorie
 Spese per sequestro conservativo se anteriore al pignoramento
 Spese per giudizi di divisione necessari alla esecuzione su beni
indivisi
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INDIVIDUAZIONE DEI CREDITORI
ESISTENZA CAUSE DI PRELAZIONE
 Creditori assistiti da privilegi speciali sugli immobili (art. 2771 –
2775 bis)
 Creditori assistiti da ipoteca
 Creditori con privilegio sussidiario sugli immobili (art. 2776)
NESSUNA CAUSA DI PRELAZIONE
 Creditori chirografari tempestivi
 Creditori chirografari tardivi
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DETERMINAZIONE DEL CREDITO
Calcolare l’entità di ogni credito al momento della predisposizione
del progetto di distribuzione
1. Entità del precettato (o della somma indicata nell’atto di
intervento)
2. Entità della sorte capitale
3. Tasso di interesse da applicare
4. Data di decorrenza interessi
5. Data finale di spettanza
6. Quota al privilegio e quota al chirografo
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DETERMINAZIONE DEL CREDITO
ESTENSIONE DEL PRIVILEGIO
Spese per intervento
Interessi per anno in
corso e anno anteriore
(biennio per ipoteca)
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DISCIPLINA ART. 2855 C.C.
Crediti coperti da garanzia ipotecaria
 Capitale iscritto
 Spese accessorie
 Interessi convenzionali per anno in corso e due
annate anteriori al pignoramento
 Interessi legali dalla fine dell’anno in corso alla data
del decreto di trasferimento
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DETERMINAZIONE ANNO IN CORSO E BIENNIO
INDIVIDUARE LA DATA DI DECORRENZA
DEGLI INTERESSI DEL DEBITO
FASE 1


FASE 2
Nel mutuo: data contrattualmente prevista
Nei debiti accertati giudizialmente: data della mora
indicata in sentenza o data deposito
provvedimento
AGGIUNGERE ALLA DATA DI DECORRENZA DEL
DEBITO TANTI ANNI SINO A QUANDO SIA
SUPERATA LA DATA DEL PIGNORAMENTO
RISULTATO = DATA “C”
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DETERMINAZIONE ANNO IN CORSO E BIENNIO
FASE 3
SOTTRARRE UN ANNO DALLA DATA “C”
SI OTTIENE L’INIZIO DELL’ANNO IN CORSO
RISULTATO = DATA “B”
FASE 4
SOTTRARRE DUE ANNI DALLA DATA “B”
SI OTTIENE L’INIZIO DEL BIENNIO
RISULTATO = DATA “A”
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DETERMINAZIONE ANNO IN CORSO E BIENNIO
DATA “A”
DATA “B”
BIENNIO
DATA “C”
ANNO IN CORSO
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DETERMINAZIONE ANNO IN CORSO E BIENNIO
ESEMPIO PRATICO
N°
RATA
1
2
DATA
06-05-1999
06-11-1999
3
4
06-05-2000
06-11-2000
5
6
7
06-05-2001
06-11-2001
06-05-2002
06-05-1999
DECORRENZA AMMORTAMENTO
10-12-2002
NOTIFICA ATTO DI
PIGNORAMENTO
10-12-2002
8
06-11-2002
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DETERMINAZIONE ANNO IN CORSO E BIENNIO
ESEMPIO PRATICO
N°
RATA
DATA
1
06-05-1999
2
06-11-1999
3
06-05-2000
4
06-11-2000
5
06-05-2001
6
06-11-2001
7
06-05-2002
06-05-1999
DECORRENZA AMMORTAMENTO
10-12-2002
NOTIFICA ATTO DI
PIGNORAMENTO
10-12-2002
8
06-11-2002
9
06-05-2003
06-05-2003
SCADENZA ANNO IN CORSO (‘C’)
10 06-11-2003
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DETERMINAZIONE ANNO IN CORSO E BIENNIO
ESEMPIO PRATICO
N°
RATA
DATA
1
06-05-1999
2
06-11-1999
3
06-05-2000
4
5
06-11-2000
06-05-2001
6
7
8
9
06-11-2001
06-05-2002
06-11-2002
06-05-2003
BIENNIO
DAL 06-05-2000 (‘A’)
AL 06-05-2002 (‘B’)
ANNO IN CORSO
DAL 06-05-2002 (‘B’)
AL 06-05-2003 (‘C’)
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DETERMINAZIONE ANNO IN CORSO E BIENNIO
ESEMPIO PRATICO
Interessi convenzionali
Interessi legali
Scadenza
anno in corso
VENDITA
TRIENNIO
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PROCEDIMENTO DI CALCOLO 1/2
Schema di sintesi
• Separare il capitale dagli interessi corrispettivi già maturati
• Ammettere il capitale al privilegio
•Determinare il triennio di cui all’art. 2855 c.c.
•Ammettere al privilegio gli interessi convenzionali maturati nel
triennio
•Ammettere al privilegio gli interessi moratori maturati nel triennio
sulla quota capitale
•Ammettere al privilegio gli interessi legali calcolati sul capitale
residuo dopo l’anno in corso e sino alla data della vendita
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PROCEDIMENTO DI CALCOLO 2/2
Schema di sintesi
• Ammettere al chirografo gli interessi moratori maturati nel triennio
sulla quota interessi
•Ammettere al chirografo gli interessi corrispettivi e moratori maturati
anteriormente al triennio
•Ammettere al chirografo la differenza tra interessi convenzionali e gli
interessi legali calcolati sul capitale residuo dopo l’anno in corso e
sino alla data della vendita
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ASSEGNAZIONE DELLA SOMMA RICAVATA AI
CREDITORI
SOMMA DISPONIBILE
1.
Somme privilegiate ex art. 2770 c.c.
2.
Crediti privilegiati che le leggi speciali dichiarano preferiti ad ogni altro
credito
3.
Crediti muniti di privilegi speciali immobiliari riguardanti contributi,
tasse, imposte relative all’immobile (art. 2771-2775 bis c.c.)
4.
Crediti ipotecari
5.
Crediti privilegiati sussidiari sugli immobili ex art. 2776 c.c.
6.
Crediti chirografari tempestivi
7.
Crediti chirografari tardivi
8.
Residuo al debitore
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ASSEGNAZIONE DELLA SOMMA RICAVATA AI
CREDITORI
ESEMPIO PRATICO
SOMMA DISPONIBILE
- CREDITI IN PREDEDUZIONE € 100
1.000
100%
RESIDUO DA RIPARTIRE
- PRIVILEGIO IPOTECA I GRADO € 500
900
100%
RESIDUO DA RIPARTIRE
- PRIVILEGIO IPOTECA II GRADO € 300
100%
- 300
100
50%
RESIDUO DA RIPARTIRE
- CHIROGRAFARI TARDIVI € 100
- 500
400
RESIDUO DA RIPARTIRE
- CHIROGRAFARI TEMPESTIVI € 200
- 100
- 100
0
0%
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