STUDIO LEGALE CASACCIA
C. .SO OVIDIO n. 188 TEL.. 0864/31285-FAX.0864/55154
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TRIBUNALE DI SULMQNA
AVVISO DI VENDITA
G. E. DOTT. DANIELE SODAN1
PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE n. 92/2013 R.G.E.
II sottoscritto Aw. LAURA CASACCIA,
Sulmona
(AQ) con studio in Suhnona C.so Ovidio n. 188, iscritto nell'elenco
speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., nominato Delegato dal Giudice
dell'Esecuzione Immobiliare Dr. Giorgio Di Benedetto, con ordinanza di
delega ex art. 591 bis c.p.c. del 26/01/2015, così come modificata dal
G.E. con ordinanza di delega del 27/09/2015, con cui è stata disposta la
vendita senza incanto dei beni pignorati nella procedura esecutiva
immobiliare n. 92/2013 R.G.E. promossa da
nei confronti di
al fine di procedere alle operazioni di vendita dei beni immobili facenti
parte del compendio pignorato,
DA' PUBBLICO AVVISO DI VENDITA E RENDE NOTO
il giorno 29/01/2016, alle ore 10:00. dinanzi a sé presso il suo studio sito
in Sulmona C.so Ovidio n.l88 procederà alla vendita senza incanto delle
unità immobiliari di seguito indicate e meglio descritte nella relazione
tecnica, redatta dal c.t.u., Ing. Lorenzo Pelino, presente presso il
professionista delegato alle vendite, alla quale si fa espresso rinvio.
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
LOTTO n.l: Lotto unico, unità abitativa costituita da villino bifamiliare
sita in Villalago (AQ) alla Via Mariano lafolla n.ló/A distinta in catasto
del Comune di Villalago al Fg.18 particella 1.619, subalterni 3/5, vani
7,5,Cat/A2,cl.4,p.T-l;
I
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LOTTO n.2 Proprietà per 1/2 per l'unità immobiliare uso civile abitazione sita in Villalago (AQ) alla Via Mariano lafolla n.8, (sull'ingresso è
riportato civico n.4), distinta in catasto del Comune di Villalago al Fg. 18
particella 1.614, subalterni 2, vani 5, Cat./4, cl.3, p.T-1;
Nella relazione l'esperto ha rilevato:
- per il Lotto 1, la non perfetta funzionalità degli impianti. In particolare
l'impianto elettrico è obsoleto e non corrisponde alle norme ed andrebbe
rifatto ex novo; l'impianto termico e di produzione ACS andrebbero realizzati ex novo perché scarsamente funzionale e di carattere provviso-rio;
manca l'impianto di terra che deve essere realizzato ex novo; l'im-pianto
elettrico non è a norma; è stato sostituito un muro a pian terreno con un
montale in acciaio tipo HEA per il puntellamene della trave in c.a.
superiore; necessita ripristino del muro originario a piano terreno (o altri
interventi
equivalenti);
l'immobile è sprovvisto di agibilità. Va
predisposto un Permesso di Costruire a Sanatoria per sanare tutte le
difformità riscontrate;
-per il Lotto 2 gli impianti non sono perfettamente funzionali; l'impianto
elettrico è obsoleto e non a norma ed andrebbe rifatto ex novo; manca
l'impianto di terra che deve essere realizzato ex novo; l'impianto termico
andrebbe realizzato ex novo.
Gli immobili sopra descritti costituiti in n.2 lotti sono stati valutati nella
relazione di stima e vengono posti in vendita al seguente prezzo :
Lotto 1 Prezzo base d'asta € 90.000,00
Lotto 2 con Prezzo base d'asta € 12.375,00
La suddetta relazione tecnica, unitamente alle ordinanze di delega ex art.
591-bis c.p.c., del 26/01/2015 e del 27/09/2015, sono state pubblicate
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ovvero sono in corso di pubblicazione sui siti internet www.area58.it e
www.astegiudiziarie.it, ove potranno essere consultate.
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE DI VENDITA
Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in
cui si trovano, senza alcuna garanzia per vizi della cosa ed evizione,
salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., per molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed
azioni, servitù attive e passive.
Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dello
immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista
delegato per le operazioni successive all'incanto così come liquidato dal
Giudice dell'Esecuzione;
Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessaire per la
cancellazione della trascrizione del pignoramento e delle ipoteche precedenti e successive al pignoramento e di ogni altro vincolo pregiudizievole
gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmonadel 17/12/1999.
VENDITA SENZA INCANTO
Ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto gli offerenti dovranno depositate le offerte di acquisto in carta legale, secondo le modalità previste daH'art.571 c.p.c, presso lo studio del professionista delegato sito in Sulmona C.so Ovidio n.I88, (Tei 0864/31285) nel giorno 28
gennaio 2016 dalle ore 17:00 alle 19:00.
Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa, secondo le modalità di cui all'art. 571 c.p.c., dovranno recare all'interno la dicitura "
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OFFERTA DI ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA
DEL GIORNO 29/01/2016" oltre l'indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo;
L'offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre all'indicazione del prezzo di
acquisto ex art.571 c.p.c., l'indicazione della procedura in oggetto (n.
92/2013 R.G.E. Trib. Sulmona), la descrizione del lotto, le indicazioni
delle generalità complete dell'offerente, del regime patrimoniale di cui
alla L. 151/75, il proprio codice fiscale, nonché della eventuale richiesta
di godere dei benefici fiscali per l'acquisto della prima casa.
All'offerta dovrà essere allegata copia del documento di identità, ed in
caso di società visura camerale in carta libera recante data non anteriore a
tre mesi.
Ai sensi dell'art. 571 c.p.c. l'offerta deve indicare il prezzo d'acquisto che
non può essere inferiore, pena l'inefficacia della domanda, di oltre un
quarto rispetto al prezzo indicato nell'ordinanza. In caso di offerta
inferiore rispetto al prezzo base d'asta, in misura non superiore ad un
quarto, la stessa sarà accolta, salvo che il delegato fìssi una nuova vendita
qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore.
L'offerente dovrà, altresì, indicare il tempo del pagamento che,
comunque, non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate.
E espressamente esclusa ogni possibilità di rateizzazione del prezzo di
aggiudicazione.
L'offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al
10% del prezzo proposto per ciascun lotto, da versare a mezzo assegno
circolare non trasferibile intestato all'Avv. Laura Casaccia. delegato E.I.
n. 92/2013 R.G.E. Trib. di Sulmona, e da inserire nella busta chiusa
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contenente l'offerta. In caso di presenza di più offerte, anche per importi
differenti, si potrà procedere ad una gara sull'offerta più alta, ai sensi
dell'ari. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiore ad €
3.000,00 per il Lotto n.l e non inferiore ad € 1.500.00 per il Lotto n.2.
La gara si terrà all'apertura di tutte le buste. Al termine delle operazioni
di vendila saranno restituiti agli offerenti non aggiudicatari gli assegni
versati a titolo di cauzione.
Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il
delegato, quando ritiene che non vi sia possibilità di conseguire un
prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del
migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore,
dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all'offerente che avrà indicato il
minor termine di pagamento del saldo del prezzo; nel caso in cui sia
indicato lo slesso lermine per il pagamento all'offerente che avrà
deposilato la busta per primo. Si precisa che qualora la migliore offerta o
l'unica offerta sia inferiore al prezzo base d'asta ( in misura non superiore
ad 1/4) e sia stata presentata istanza dì assegnazione, il bene staggito
verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c..
Saranno dichiarate inefficaci, altresì, le offerte pervenute oltre il lermine
fissato nell'ordinanza di vendita o se non accompagnate da cauzione
come indicato nella predetta ordinanza.
-che nel termine di 90 (novanta) giorni dall'aggiudicazione provvisoria,
dovranno essere versati il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all'Aw. Laura
Casaccia delegato E.I. n. 92/2013 R.G.E.. Trib. Sulmona, da consegnare
-"
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al medesimo presso il suo studio in Sulmona C.so Ovidio n.188; nonché,
sempre nel termine di giorni 90 (novanta) dall'aggiudicazione, le spese di
trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20%
del prezzo di aggiudicazione, se soggetto ad imposta di registro, e nel
30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA e non
nella misura agevolata, salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all'Avv. Laura Casaccia delegato E.I. n.92/2013 RGE
Trib. Sulmona presso il suo studio in Sulmona C.so Ovidio n.188.
In caso di mancato versamento nel suddetto termine, l'aggiudicatario o
l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587
c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e
spese.
Pertanto
l'aggiudicazione
sarà
revocata
dal
Giudice
dell'Esecuzione, il quale dichiarerà, altresì, la decadenza dell'aggiudicatario e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il
risarcimento del danno.
Qualora sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante
da mutuo fondiario, il termine entro il quale l'aggiudicatario dovrà
versare direttamente al creditore fondiario quella parte del prezzo che
corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese;
taie termine, per le procedure iniziate anteriormente all'01/01/1994 è di
30 giorni dall'aggiudicazione, per le procedure iniziate successivamente a
tale data è di 60 giorni dall'aggiudicazione; l'eventuale residuo sarà
versato al delegato nello stesso termine di 60 giorni dall'aggiudicazione,
dedotta la cauzione. A tal fine il delegato inviterà l'Istituto di credito
fondiario a fargli pervenire, in caso di aggiudicazione, la nota di
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precisazione del suo credito, indicante la somma che dovrà essere versata
dall'aggiudicatario e le modalità del versamento; nel caso l'istituto
fondiario non fornisca nei termini il conteggio aggiornato del credito e le
coordinate per il bonifico, il prezzo di aggiudicazione potrà momentaneamente essere versato dall'aggiudicatario mediante libretto o
conto corrente intestato al Tribunale di Sulmona, vincolato all'ordine del
G.E.;
lì presente avviso di vendita viene affisso all'Albo del Tribunale di
Sulmona, pubblicato sui quotidiani il Messaggero edizione Abruzzo ed il
Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet
www.area58.it e www.astegiudiziarie.it. nonché notificato ex lege.
Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l'esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni.
Informazioni più approfondite possono essere acquisite presso lo
studio del sottoscritto professionista in Sulmona C.so Ovidio n. 1 SS.
Per prendere visione degli immobili oggetto dell'esecuzione potrà essere
contattato il Custode Giudiziario: I.V.G. Abruzzo, con sede in Pescara
Via Arrone n.17. tei. 085/9436430.
Sulmona 09/11/2015
Avv. Ladra Casaccia