Architetto Paola Pedretti
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Tribunale di Piacenza
Esecuzione immobiliare R.G.E. n. 339/2012
promosso da:
SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.P.A.
contro:
..
ALVAREZ
TORRES SANTOS EFREM -VACA CALVA LUZ MARISOL
ELABORATO DEL C.T.U
Giudice dell’Esecuzione: Dott. Antonio Fazio
Piacenza, lì 15 maggio 2013
Il Tecnico Incaricato
(arch. Paola Pedretti)
_______________________________________________________________________________________________
c.f. PDR PLA 66M66 G535Y - P. I.V.A. 01151360334 - N. 251 Ordine degli Architetti della Provincia di Piacenza
Architetto Paola Pedretti
PREMESSA
Nell’esecuzione immobiliare n. 339/2012, promossa da SOCIETÀ GESTIONE CREDITI
..
BP s.c.p.a. contro ALVAREZ
TORRES SANTOS EFREM e VACA CALVA LUZ MARISOL ,
l’Ill.mo Sig. Giudice Esecutore, Dott. Antonio Fazio, nominava la scrivente arch.
Paola Pedretti quale esperta.
In data 11/02/2013 lo scrivente si presentava all’udienza e prestava il giuramento di
rito.
Dopodiché l’Ill.mo Sig. Giudice conferiva all’esperto l’incarico riportato al
paragrafo seguente.
1. INCARICO
Il Giudice dell’Esecuzione
…
CONFERISCE
all’esperto il seguente incarico:
− esaminare l’atto di pignoramento e la documentazione ipo-catastale o la
relazione notarile sostitutiva, verificando la presenza dell’estratto di catasto,
nonché dei certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all’immobile pignorato
nel ventennio anteriore alla trascrizione del pignoramento. In caso di mancanza
od inidoneità di tale documentazione, sospendere immediatamente le
operazioni e segnalare al Giudice la situazione;
− ove invece la documentazione sia correttamente agli atti, predisporre una
relazione scritta contenente:
1. l’identificazione del bene comprensiva dei confini e dei dati catastali,
verificando anche la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni
catastali ai dati indicati nell’atto di pignoramento e le eventuali
regolarizzazioni occorrenti; la specificazione se il pignoramento riguardi la
proprietà dell’intero bene, quota di esso (indicando i nominativi dei
comproprietari) o altro diritto reale (nuda proprietà, superficie, usufrutto);
l’indicazione degli estremi dell’atto di provenienza e la cronistoria dei
passaggi di proprietà nel ventennio anteriore alla data di trascrizione del
pignoramento, segnalando eventuali acquisti mortis causa non trascritti;
2. la sommaria descrizione del bene, comprensiva dello stato di conservazione;
3. la precisazione dello stato di possesso del bene, con indicazione, se
occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato (locazione, leasing,
comodato o altro, verificando, in caso di provenienza successoria,
l’eventuale esistenza di diritto di abitazione a favore del coniuge superstite
ex art. 540 comma 2 c.c.), con particolare riferimento all’esistenza di contratti
registrati in data antecedente il pignoramento, in tale ipotesi verificando
data di registrazione, data di scadenza finale del contratto, data di
scadenza per l’eventuale disdetta, data di rilascio fissata o stato della causa
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Architetto Paola Pedretti
eventualmente in corso per il rilascio, esistenza o meno di un compenso
regolarmente pagato o non pagato;
4. l’attestazione circa esistenza di formalità, vincoli, oneri anche di natura
condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente
(ad esempio spese relative all’anno in corso ed a quello precedente art. 63
disp. att. c.c.), ivi compresi vincoli derivanti da contratti incidenti
sull’attitudine edificatoria dello stesso o vincoli connessi con il suo carattere
storico artistico, ed in particolare
− domande giudiziali (precisando se la causa è ancora in corso) ed altre
trascrizioni che non saranno cancellate col decreto di trasferimento;
− atti di asservimento urbanistici, cessioni di cubatura, eventuali limiti
all’edificabilità, vincoli per ragioni storico-artistiche o diritti di prelazione;
− il regime patrimoniale della famiglia e l’esistenza di convenzioni
matrimoniali, se l’esecutato è persona coniugata, allegando estratto di
atto di matrimonio o certificato di stato libero o provvedimenti di
assegnazione della casa coniugale, con precisazione della relativa data
e dell’eventuale trascrizione;
− altri pesi o limitazioni d’uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù,
uso, abitazione);
5. l’esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che
saranno cancellati dalla procedura o che comunque risulteranno non
opponibili all’acquirente (tra cui iscrizioni, pignoramenti, sequestri conservativi
ed altre trascrizioni pregiudizievoli), con indicazione del costo per la loro
cancellazione;
6. la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché
dell’esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizione
o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla
normativa vigente, e costi delle eventuali sanatorie;
7. l’attestato di certificazione energetica, se richiesto per la tipologia
dell’immobile;
8. la verifica della conformità degli impianti, ove esistenti, a servizio
dell’immobile, ai sensi del D.M. Sviluppo Economico n. 37/2008, e l’esistenza
dei relativi certificati e libretti d’uso;
9. la valutazione estimativa del lotto o dei singoli lotti, eventualmente previa
frazionamento da eseguire a cura dello stesso esperto estimatore, che si
propongono di identificare per la vendita, anche eventualmente indicando
un abbattimento forfettario di circa il 20% rispetto al valore venale del bene,
in ragione della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché
sui valori catastali, dell’assenza di garanzia per vizi occulti, della natura
esecutiva e non contrattuale della vendita ovvero di altre caratteristiche da
indicare;
10. l’indicazione se il trasferimento dell’immobile pignorato al compratore,
comporti o meno il pagamento dell’IVA da parte dell’aggiudicatario,
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trattandosi o non trattandosi di bene strumentale all’esercizio dell’attività
compiuta dall’esecutato;
11. un motivato parere, nel caso di pignoramento di quota, sulla possibilità di
comoda divisibilità della quota spettante al debitore (formando, in tal caso,
ipotesi di divisione in natura o con conguaglio), ovvero sull’alienazione
separata della quota stessa con valutazione commerciale della sola quota
(tenendo conto, altresì, della maggior difficoltà di vendita per le quote
indivise), ovvero sulla necessità di alienare l’intero bene;
12. l’indicazione delle eventuali opere da eseguire con urgenza sul bene, per
ripristinare la funzionalità compromessa ovvero per evitare una
compromissione della funzionalità stessa, ed il costo dei lavori;
13. l’allegazione o redazione di piante planimetriche per i fabbricati e di almeno
4 fotografie dei manufatti e delle aree (delle quali almeno 2 scatti
dell’esterno e 2 scatti dell’interno);
14. la predisposizione, per ciascun lotto, di 2 floppy-disk o cd-rom comprendenti
un file contenente la relazione peritale così come sopra indicata ed un file
contenente le fotografie.
2. OPERAZIONI PERITALI
Accettato l’incarico, il sottoscritto in data 09/05/2013 effettuava le visure presso il
Servizio Catastale dell’Agenzia del Territorio di Piacenza (ex U.T.E.) per la verifica
della posizione catastale delle unità immobiliari pignorate.
In data 30/04/2013 inviava la lettera raccomandata a.r. al debitore esecutato,
fissando il sopralluogo agli immobili pignorati per il giorno 14/05/2013 alle ore 10,00.
In data 14/05/2013, alle ore 15,00, lo scrivente, lo scrivente si recava presso gli
immobili pignorati, coadiuvato dai collaboratori di studio, ma, a causa
dell’assenza del debitore esecutato, non poteva accedere agli immobili
pignorati.
A seguito di successivi accordi telefonici, il sopralluogo agli immobili stessi veniva
quindi eseguito in data 30/05/2013, alle ore 19,00.
Esaminava altresì le caratteristiche degli impianti a servizio degli immobili stessi, al
fine di verificarne la conformità alle normative vigenti.
In data 15/05/2013 lo scrivente si recava presso il Servizio Edilizia del Comune di
Piacenza, per la verifica della regolarità edilizia dell’unità immobiliare pignorata,
del rilascio del Certificato di Agibilità/Abitabilità, nonchè per accertare la sua
classificazione nel P.R.G. vigente.
In data 28/05/2013 effettuava le visure presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare
dell’Agenzia del Territorio di Piacenza (ex Conservatoria RR.II.) al fine di verificare i
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pignoramenti, i passaggi di proprietà, le iscrizioni e gli annotamenti nel ventennio
anteriore alla data di trascrizione del pignoramento.
In data 29/05/2013 ritirava presso l’Ufficio Anagrafe del Comune di Piacenza (PC) il
Certificato contestuale di Residenza e di Stato civile dei debitori esecutati (All. E al
presente).
Eseguiva inoltre indagini sulla commerciabilità dei beni, al fine di determinarne il
valore di mercato alla data attuale.
Dopodiché il sottoscritto arch. Paola Pedretti, con studio in via S. Giovanni n. 16 a
Piacenza, iscritto all’Ordine architetti, paesaggisti, pianificatori e conservatori della
provincia di Piacenza al n. 251, nella qualità di esperto si pregia relazionare quanto
segue.
3. RISPOSTE AD EVASIONE DELL’INCARICO
Verifica preliminare della documentazione presentata
Preliminarmente l’esperto ha verificato che la documentazione di cui all’ex art. 567
- comma 2 C.p.C., depositata dal legale del creditore procedente in data
27/04/2010, è completa ed idonea.
Sono infatti presenti i certificati delle iscrizioni e trascrizioni, i certificati catastali e
l’estratto della mappa censuaria.
Punto 1
l’identificazione del bene comprensiva dei confini e dei dati catastali, verificando
anche la corrispondenza / non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati
indicati nell’atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti; la
specificazione se il pignoramento riguardi la proprietà dell’intero bene, quota di
esso (indicando i nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale (nuda proprietà,
superficie, usufrutto); l’indicazione degli estremi dell’atto di provenienza e la
cronistoria dei passaggi di proprietà nel ventennio anteriore alla data di trascrizione
del pignoramento, segnalando eventuali acquisti mortis causa non trascritti;
Risposta dell’esperto
1.1) Confini
L’unità immobiliare oggetto di pignoramento confina in circondario:
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quanto all’abitazione posta al terzo piano, con ragioni successi a Torrani o
aventi causa, vano scala e pianerottolo comuni e cortili comune;
quanto alla cantina posta al piano seminterrato, con ragioni aventi causa,
corridoio e cortili comune.
1.2) Dati catastali
L’unità immobiliare pignorate alla data del 09/05/2013 risultavano censite con i
seguenti dati catastali:
Catasto Fabbricati del Comune di Piacenza
Intestazione e titolo:
....
− ALVAREZ
TORRES SANTOS EFREM nato in Equador
il 06/03/1968, c.f.
VRSTS68C06Z605X
proprietà per ½ in regime di comunione dei beni
..
− ..VACA CALVA LUZ MARISOL nata in Equador
il 26/04/1972 c.f.. VCCLMR72D66Z605H proprietà per ½ in regime di comunione dei beni
Dati identificativi e di classamento:
Fgl. 70 Mapp. 943 Sub16 Via Giovanni da Pordenone n. 36, P3-S1 - Cat. A/2 - Cl. 3 Cons. 4,5 vani - R.C. € 418,33;
L’intestazione catastale delle unità immobiliari pignorate in capo al debitore
esecutato è conforme alle risultanze dei Pubblici Registri Immobiliari.
Nel corso del sopralluogo eseguito in data 30/05/2013 lo scrivente lo scrivente ha
riscontrato che la planimetria catastale dell’unità immobiliare pignorata è conforme
allo stato di fatto, ad esclusione dei due balconi che non sono stati riportati nella
planimetria catastale ma di fatto esistenti fain dal momento dell’edificazione
dell’intero immobile
1.3) Verifica della corrispondenza dei dati catastali ai dati indicati nell’atto di
pignoramento
Lo scrivente ha verificato che i dati risultanti dagli atti catastali corrispondono ai
dati catastali riportati nell’atto di pignoramento.
1.4) Diritto reale sottoposto a pignoramento e comproprietaria
Il pignoramento notificato in data 20 novembre 2012 - Rep. n. 3096, trascritto in
data 10 dicembre ai nn. R.P. 10799/ 14372 R.G., riguarda le quote di ½ di proprietà
ciascuno dell’immobile di cui trattasi in capo ai debitori esecutati.
Pertanto l’esecuzione immobiliare n. 339/2012 riguarda complessivamente l’intera
proprietà dell’immobile pignorato.
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1.5) Estremi dell’atto di provenienza e cronistoria dei passaggi di proprietà nel
ventennio
A ...Alvarez Torres Santos Efrem nato In Equador Il 06/03/1968 proprietà per ½,
a ...Vaca Calva Luz Marisol nata In Equador
Il 26/04/1972 C.FVCCLMR72D66Z605H
proprietà per ½ l’unità immobiliare oggetto di stima
..
..
pervenne per acquisto da Simonini
Gisella nata a Piacenza il 22/10/1927 in forza
dell’atto rogato dal dott. ssa Grazia Annunziata Notaio in Fiorenzuola d’Arda
(PC), in data 20 giugno 2006 - Rep. n. 9476/2297, trascritto a Piacenza in data
22/06/2006ai nn. 6544 R.P. / 10042 R.G.
Alla signora da ....
Simonini Gisella nata a Piacenza il 22/10/1927 la quota di
proprietà per 1/1 dell’unità immobiliare stessa pervenne per acquisto da Dusi
Lucia
nata
a
Castelnuovo
Bocca
d’Adda
(LO)
il
13/12/1921,
per
la
quota
di
--proprietà per 3/4 e Stefanoni
Maria nata a Codogno (LO) il 18/03/1953, per la
...
quota di proprietà per 1/4, in forza di atto di compravendita rogato dal notaio
dott. Vittorio Boscarelli Notaio in Ponte dell’Olio (PC) in data 28 luglio 1993 Rep.
n. 33151 trascritto a Piacenza il 27/08/1993 ai nn. 6000/7884.
....
Alle signore Dusi
Lucia nata a Castelnuovo Bocca d’Adda (LO) il 13/12/1921,
....
per la quota di proprietà per 3/4 e Stefanoni
Maria nata a Codogno (LO) il
18/03/1953, per la quota di proprietà per 1/4, l’unità immobiliare oggetto di
..
stima pervenne in forza di successione da Stefanoni
Cesare nato a Caselle
Landi (LO) il 14/07/1916, per la quota di proprietà per 1/1,deceduto in data
22/12/1991, denuncia di successione registrata a Piacenza in data 05/06/1992
rep. 962/313/1. titolo antecedente il ventennio anteriore rispetto alla data di
trascrizione del pignoramento.
Punto 2
la sommaria descrizione del bene, comprensiva dello stato di conservazione;
Risposta dell’esperto
2.1) Descrizione degli immobili pignorati
L’unità immobiliare pignorata è costituita da un’abitazione posta al piano terzo
(quarto fuori terra) del condominio sito in Piacenza, Via Giovanni da Pordenone n.
36.
L’abitazione dispone di una cantina posta al piano seminterrato.
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Il fabbricato di cui l’abitazione pignorata fa parte, edificato nei primi anni ’60 del
secolo scorso, è disposto su cinque piani fuori terra e un piano interrato ed è
costituito da appartamenti di civile abitazione, uffici e autorimesse.
Al piano seminterrato sono poste le cantine.
La facciata principale dello stabile (lato Ovest) prospetta direttamente su Via
Giovanni da Pordenone, mentre l’abitazione oggetto di pignoramento si affaccia
sul cortile comune retrostante e su via Leonardo da Vinci.
L’abitazione oggetto di stima, posta al piano terzo, è raggiungibile sia tramite il
vano scala comune, sia da ascensore e risulta costituita da ingresso, soggiorno,
cucina, disimpegno, due camere, bagno e balconi, oltre a cantina posta al piano
seminterrato.
La cantina è raggiungibile tramite il vano scala e corridoio comuni (in quanto
l’ascensore non serve il piano seminterrato).
Le principali caratteristiche tecniche costruttive e di finitura dell’edificio in cui è
inserita l’unità immobiliare sono le seguenti:
− Strutture portanti verticali:
− Strutture portanti
orizzontali:
− Tamponamenti esterni:
− Copertura:
− Facciate:
− Infissi
− Rivestimenti /intonaci parti
comuni
− Pavimenti parti comuni
− Impianto ascensore
− Impianto citofonico
− Vetustà
pilastri in c.a. in opera;
travi in c.a. in opera e solai in laterocemento;
murature in mattoni Doppio-Uni;
piana, con struttura in c.a. e laterocemento;
intonaco tinteggiato e mattone faccia vista.
Ferro e vetro
Intonaco civile tinteggiato
marmo
presente
presente
Immobile di vecchia costruzione (1963/1967)
Le principali caratteristiche tecniche e di finitura dell’abitazione sono le seguenti:
− Tramezzature:
in laterizio;
− Intonaci:
al civile, tinteggiati;
− Pavimenti:
in ceramica monocottura, in marmo in corridoio
soggiorno e camere, in grès sul balcone;
− Rivestimenti:
in ceramica nella cucina e nel bagno;
− Serramenti esterni:
avvolgibili in plastica;
− Serramenti interni:
in legno con vetri del tipo termocamera;
− Porta d’ingresso:
del tipo blindato di sicurezza;
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− Porte interne:
− Impianto elettrico:
−
−
−
−
−
in legno con specchiature a vetri stampati;
sotto-traccia, risalente agli anni di costruzione
dell’edificio;
Impianto idrico-sanitaro:
completo per cucina e bagno, con n. 4
apparecchi più scarico per lavatrice;
Impianto di riscaldamento: del tipo autonomo, con caldaia a gas metano
ed elementi piastre radianti, conforme alle Leggi
vigenti;
Impianto di
presente;
condizionamento:
Grado di finitura:
in linea con la tipologia dell’immobile e l’epoca
di costruzione;
Stato di conservazione:
discreto
Le principali caratteristiche tecniche e di finitura della cantina sono le seguenti:
−
−
−
−
−
−
Tramezzature:
Intonaci:
Pavimenti:
Serramenti:
Porta d’ingresso:
Stato di conservazione:
in laterizio;
al civile, tinteggiati;
in battuto di cemento;
assenti;
in legno;
discreto.
Per la determinazione della consistenza commerciale dell’unità immobiliare in
oggetto, lo scrivente ha calcolato, sulla scorta della planimetria catastale, la
superficie comprensiva delle murature interne ed esterne (1/2 di quelle a
confine con altre proprietà o con parti comuni).
La superficie del balcone è stata ragguagliata mediante il coefficiente 0,50.
La superficie della cantina non è stata considerata, come da consuetudine locale
per unità usate.
In base a tale criterio di misurazione, la superficie presa in esame ai fini estimativi
è le seguente:
•
Abitazione posta al piano terzo, con cantina al piano seminterrato: mq 85,00.
Punto 3
la precisazione dello stato di possesso del bene, con indicazione, se occupato da
terzi, del titolo in base al quale è occupato (locazione, leasing, comodato o altro,
verificando, in caso di provenienza successoria, l’eventuale esistenza di diritto di
abitazione a favore del coniuge superstite ex art. 540 comma 2 c.c.), con
particolare riferimento all’esistenza di contratti registrati in data antecedente il
pignoramento, in tale ipotesi verificando data di registrazione, data di scadenza
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finale del contratto, data di scadenza per l’eventuale disdetta, data di rilascio
fissata o stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, esistenza o meno di
un compenso regolarmente pagato o non pagato;
Risposta dell’esperto
3.1) Stato di possesso del bene e titolo di occupazione
Alla data del sopralluogo da parte del sottoscritto l’unità immobiliare sottoposta a
esecuzione è attualmente occupata dai debitori esecutati sig. Alvarez
Torres
..
..
Santos Efrem e dalla sig.ra ...Vaca Calva Luz Marisol, oltre a Alvarez
Vaca
..
Esthefania Lilibeth nata in Equador il 16/05/1996 e Arcentales
Vaca Jennifer
..
...
..Katerine nata in Equador il 28/06/1992 così come confermato dai Certificati di
Residenza rilasciati dal Comune di Piacenza in data 21/04/2011 (All. E al
presente),pertanto è da ritenersi libera da rapporti di locazione,.
Punto 4
l’attestazione circa esistenza di formalità, vincoli, oneri anche di natura
condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente (ad
esempio spese relative all’anno in corso ed a quello precedente art. 63 disp. att.
c.c.), ivi compresi vincoli derivanti da contratti incidenti sull’attitudine edificatoria
dello stesso o vincoli connessi con il suo carattere storico artistico, ed in particolare
− domande giudiziali (precisando se la causa è ancora in corso) ed altre
trascrizioni che non saranno cancellate col decreto di trasferimento;
− atti di asservimento urbanistici, cessioni di cubatura, eventuali limiti
all’edificabilità, vincoli per ragioni storico-artistiche o diritti di prelazione;
− il regime patrimoniale della famiglia e l’esistenza di convenzioni matrimoniali, se
l’esecutato è persona coniugata, allegando estratto di atto di matrimonio o
certificato di stato libero o provvedimenti di assegnazione della casa coniugale,
con precisazione della relativa data e dell’eventuale trascrizione;
− altri pesi o limitazioni d’uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso,
abitazione);
Risposta dell’esperto
4.1) Oneri gravanti sul bene che resteranno a carico dell’acquirente
Dalle visure dei Pubblici RR.II. eseguite dal sottoscritto e in particolare dall’atto di
provenienza rogato dalla dott. ssa Grazia Annunziata Notaio in Fiorenzuola d’Arda
(PC), in data 20 giugno 2006 - Rep. n. 9476/2297, trascritto a Piacenza in data
22/06/2006ai nn. 6544 R.P. / 10042 R.G: si evince che:
“…la quota proporzionale sulle cose comuni del fabbricato spettante al cespite in
oggetto è parte pari a 44/1000..”
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Architetto Paola Pedretti
A seguito delle verifiche eseguite dal sottoscritto presso l’amministratore del
Condominio, Gambini geom. Giuseppe e Novella, è inoltre emerso che non
risultano pagate spese condominiali per un totale di Euro 1.593,20 (vedasi All. D alla
presente).
Tale somma resterà a carico dell’acquirente ai sensi dell’art. 63 disp. att. C.C.
Si precisa che per l’anno in corso sono previste altre due rate, con scadenza
rispettivamente al 15 maggio 2013 (2° rata ordinaria) di importo pari a Euro 434,02 e
al 15 giugno 2013 (2° rata straordinaria) cadauna pari a Euro 318,26.
Anche l’importo di dette rate, qualora non venissero pagate dai debitori esecutati,
resterà a carico dell’acquirente.
4.2) Regime patrimoniale del debitore esecutato
Dal Certificato contestuale di residenza e stato civile rilasciato dall’Ufficiale di Stato
Civile del Comune di Piacenza in data 30/05/2013/2011 (All. E al presente), risulta
....
che: Alvarez
Torres Santos Efrem è coniugato con la sig.ra.. Vaca Calva Luz
..Marisol.
Punto 5
l’esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che
saranno cancellati dalla procedura o che comunque risulteranno non opponibili
all’acquirente (tra cui iscrizioni, pignoramenti, sequestri conservativi ed altre
trascrizioni pregiudizievoli), con indicazione del costo per la loro cancellazione;
Risposta dell’esperto
5.1) Formalità che saranno cancellate dalla procedura e costi per la loro
cancellazione
Dalle visure nei Pubblici RR.II. effettuate dallo scrivente in data 28/05/2013 (con
banca dati aggiornata al 27/05/2013), è emerso che degli immobili oggetto di
stima in capo ai debitori esecutati Alvarez
Torres Santos Efrem proprietà per ½, e
....
...Vaca Calva Luz Marisol proprietà per ½, è gravata dalle seguenti formalità
pregiudizievoli, che saranno cancellate dalla procedura o comunque risulteranno
non opponibili all’acquirente:
Iscrizione in data 20 giugno 2006 ai nn. 1854 R.P. / 10043 R.G.
relativa alla ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di muto
Fondiario di importo complessivo € 300.000,00 durata 25 anni sul bene oggetto
di pignoramento a favore del creditore ipotecario Banco Popolare di Verona e
Novara S.C.R.L. con sede in Verona, Piazza Bogara n. 2, contro gli esecutati
______________________________________________________________________________________________
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Architetto Paola Pedretti
come debitore non datore di ipoteca Torres
de Alvarez Luz Graciela nata in
...
Equador il 22/09/1951 c.f. TRRLGR51P62Z605H.
...
Trascrizione in data 10 dicembre 2012 ai nn. 10799R.P. / 14372 R.G.
relativa al verbale di pignoramento immobiliare notificato dall’Ufficiale
Giudiziario del Tribunale di Piacenza in data 20 dicembre 2012 - Rep. n.
3096/2012, a favore di Società di Gestione Crediti BP S.C.P.A., con sede in LODI e
domicilio presso lo studio dell’avv. Giovanni Giuffrida in Piacenza.
I costi da sostenere per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sopra
elencate ammontano complessivamente a Euro 302,00 a titolo di imposte
ipotecarie, tasse ipotecarie e bolli, esclusi gli onorari.
Punto 6
la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell’esistenza
della dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizione o aggiornamento
del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, e costi
delle eventuali sanatorie;
Risposta dell’esperto
6.1) Verifica della regolarità edilizia del bene e dell’esistenza della dichiarazione di
agibilità
Dalle visure eseguite dalla sottoscritta in data 15/05/2012 presso l’Ufficio Tecnico del
Comune di Piacenza(PC), è emerso che la costruzione del fabbricato di cui
l’unità immobiliare oggetto di stima fa parte è iniziata in data antecedente il 1°
settembre 1967, e che è stata rilasciata Autorizzazione di abitabilità in data
15/07/1977
Nel corso del sopralluogo eseguito in data 30/05/2013, lo scrivente ha riscontrato
che lo stato di fatto dell’unità immobiliare sottoposta a pignoramento è
conforme al progetto allegato al titolo abilitativo sopra richiamato e pertanto
regolare sotto il profilo urbanistico-edilizio.
6.2) Verifica della classificazione nel P.S.C.
L’area su cui insistono le unità immobiliari oggetto di stima risulta classificata nel PRG
variante generale maggio 2011 adottato del Comune di Piacenza (All. C al
presente) nel modo seguente: “Residenza ad alta densità art.26”
6.3) Certificato di destinazione Urbanistica
______________________________________________________________________________________________
Pag. 11
Architetto Paola Pedretti
Lo scrivente non ha provveduto a richiedere il Certificato di Destinazione
Urbanistica di cui all’art. 30 – comma 2 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, in quanto
trattasi di unità immobiliare urbana la cui area di pertinenza (peraltro in comune
con le restanti unità che compongono il condominio) ha superficie inferiore a mq
5.000 e pertanto il suddetto Certificato non è necessario nel caso in esame, ai sensi
del sopra citato art. 30 - comma 2 del D.P.R. 380/01.
Punto 7
l’attestato di certificazione energetica, se richiesto per la tipologia dell’immobile;
Risposta dell’esperto
7.1) Attestato di Certificazione Energetica
Si omette l’allegazione dell’Attestato di Certificazione Energetica di cui al punto 5.2
della Delibera dell’Assemblea Legislativa Emilia Romagna n. 156 del 04/03/2008 in
quanto, ai sensi della Delibera della Giunta Regionale Emilia Romagna n. 1362 del
20/09/2010 (modificativa degli allegati di cui alla parte 2^ della predetta D.A.L.), gli
atti e i provvedimenti dell’Autorità Giudiziaria relativi a esecuzioni immobiliari
individuali ordinarie ed esattoriali sono esclusi dalla disciplina in materia di
certificazione energetica.
Punto 8
la verifica della conformità degli impianti, ove esistenti, a servizio dell’immobile, ai
sensi del D.M. Sviluppo Economico n. 37/2008, e l’esistenza dei relativi certificati e
libretti d’uso;
Risposta dell’esperto
8.1) Verifica della conformità degli impianti a servizio dell’immobile
Impianto elettrico
Trattasi di impianto del tipo sotto-traccia dotato di interruttore differenziale (c.d.
“salvavita”).
Nella cantina l’impianto è del tipo fuori traccia, con conduttori alloggiati in
apposite tubazioni in PVC.
Impianto di riscaldamento
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Pag. 12
Architetto Paola Pedretti
Trattasi di impianto del tipo autonomo, con caldaia pensile marca “Hermann”
mod. Laser 221E, alimentata a gas metano, di cui è presente il libretto d’uso
La caldaia serve anche per la produzione di acqua calda sanitaria. I corpi radianti
sono in ghisa.
Relativamente all’impianto di riscaldamento in data 25/05/1996 è stata rilasciata
dalla ditta Fermi Mario con sede in Piacenza via P. Da Noceto 15 , la Dichiarazione
di Conformità dell’Impianto alla Regola dell’Arte di cui all’art. 9 della Legge n.
46/90 (All. F alla presente).
Punto 9
la valutazione estimativa del lotto o dei singoli lotti, eventualmente previa
frazionamento da eseguire a cura dello stesso esperto estimatore, che si
propongono di identificare per la vendita, anche eventualmente indicando un
abbattimento forfettario di circa il 20% rispetto al valore venale del bene, in ragione
della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori
catastali, dell’assenza di garanzia per vizi occulti, della natura esecutiva e non
contrattuale della vendita ovvero di altre caratteristiche da indicare;
Risposta dell’esperto
9.1) Valutazione estimativa del lotto
L’immobile sottoposto a esecuzione, che costituisce una singola unità immobiliare,
dovrà essere alienato nel seguente unico lotto:
piena proprietà di abitazione posta al terzo quarto (quinto fuori terra) del
Condominio sito in Piacenza, Via G. da Pordenone n. 36, costituita da ingresso,
soggiorno, cucina, disimpegno, duecamere, bagno e duebalconi, oltre a cantina
posta al piano seminterrato, censita al Catasto Fabbricati del Comune di Piacenza
con i seguenti dati catastali:
Fgl. 70 Mapp. 943 Sub16 Via Giovanni da Pordenone n. 36, P3-S1 - Cat. A/2 - Cl. 3 Cons. 4,5 vani - R.C. € 418,33;
Per la determinazione del valore dei beni immobiliari, lo scrivente ritiene che di
norma il procedimento di stima più consono, ove possibile, sia quello sintetico
comparativo.
Si reputa infatti che la via diretta sia la più obiettiva e immediata in quanto
consente, attraverso la conoscenza dei prezzi recentemente realizzati per beni
analoghi, un puntuale riscontro con il mercato che, in ulteriori analisi, è il punto di
riferimento del valore di qualsiasi bene, comparando detti valori con quelli della
Banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle entrate.
______________________________________________________________________________________________
Pag. 13
Architetto Paola Pedretti
La valutazione dell’unità immobiliare sottoposta a esecuzione sarà quindi
eseguita secondo il criterio del “più probabile valore di mercato”, che verrà
opportunamente abbattuto forfettariamente del 20%, al fine di tenere conto dei
maggiori oneri tributari dovuti al maggior valore imponibile, dell’assenza di
garanzia per vizi occulti e della natura esecutiva e non contrattuale della
vendita.
Saranno inoltre dedotte le spese condominiali (non pagate dai debitori
esecutati) che resteranno a carico dell’acquirente.
Nella valutazione il sottoscritto ha tenuto conto di tutto quanto sopra e in
particolare dei seguenti elementi di stima:
− destinazione d’uso residenziale;
− consistenza commerciale;
− ubicazione nella prima periferia cittadina, in quartiere ben servito da esercizi
commerciali e servizi pubblici;
− grado di finitura discreto;
− stato di conservazione discreto sia per l’abitazione sia per la cantina;
− assenza dell’autorimessa;
− andamento attuale del mercato immobiliare che, ormai da anni, sta
attraversando una fase di stagnazione, la quale si ripercuote negativamente
sulla commerciabilità dei beni immobili.
A seguito delle considerazioni sopra riportate, lo scrivente attribuisce al bene di
cui trattasi il seguente valore di stima:
Abitazione posta al piano terzo con cantina al piano interrato:
A corpo
a dedurre:
− Abbattimento forfettario del 20% per maggiori oneri tributari,
ecc.
− Spese condominiali che resteranno a carico dell’acquirente:
Restano
€1.593,20
€ 80.006,80
Arrotondati a
€ 80.000,00
€ 102.00,00
€ 20.400,00
(Diconsi Euro ottantamila/00).
Punto 10
l’indicazione se il trasferimento dell’immobile pignorato al compratore, comporti o
meno il pagamento dell’IVA da parte dell’aggiudicatario, trattandosi o non
trattandosi di bene strumentale all’esercizio dell’attività compiuta dall’esecutato;
______________________________________________________________________________________________
Pag. 14
Architetto Paola Pedretti
Risposta dell’esperto
10.1) Verifica della necessità o meno del pagamento dell’IVA per il trasferimento al
compratore
Il trasferimento degli immobili pignorati al compratore non comporterà il
pagamento dell’IVA, in quanto le unità immobiliari sottoposte a esecuzione non
costituiscono bene strumentale all’esercizio dell’attività compiuta dall’esecutato.
Punto 11
un motivato parere, nel caso di pignoramento di quota, sulla possibilità di comoda
divisibilità della quota spettante al debitore (formando, in tal caso, ipotesi di
divisione in natura o con conguaglio), ovvero sull’alienazione separata della quota
stessa con valutazione commerciale della sola quota (tenendo conto, altresì, della
maggior difficoltà di vendita per le quote indivise), ovvero sulla necessità di
alienare l’intero bene;
Risposta dell’esperto
11.1) Parere circa la comoda divisibilità o alienazione separata della quota
spettante al debitore
Nel caso di cui trattasi l’esecuzione immobiliare ha per oggetto le quote indivise
pari a 1/2 di proprietà ciascuno dei debitori esecutati Alvarez
Torres Santos Efrem
..
e ...Vaca Calva Luz Marisol quindi, complessivamente, l’intera proprietà
dell’immobile pignorato, pertanto il parere non è necessario.
Punto 12
l’indicazione delle eventuali opere da eseguire con urgenza sul bene, per
ripristinare la funzionalità compromessa ovvero per evitare una compromissione
della funzionalità stessa, ed il costo dei lavori;
Risposta dell’esperto
12.1) Eventuali opere da eseguire con urgenza sul bene e determinazione dei
relativi costi
Nel corso del sopralluogo eseguito negli immobili oggetto di stima non si sono
riscontrati difetti o ammaloramenti tali da richiedere l’esecuzione di opere urgenti
______________________________________________________________________________________________
Pag. 15
Architetto Paola Pedretti
al fine di ripristinare la funzionalità dei beni o evitare la compromissione della
funzionalità stessa.
Punto 13
l’allegazione o redazione di piante planimetriche per i fabbricati e di almeno 4
fotografie dei manufatti e delle aree (delle quali almeno 2 scatti dell’esterno e 2
scatti dell’interno);
Risposta dell’esperto
13.1) Allegazione delle planimetrie e delle fotografie dell’immobile pignorato
Per quanto concerne la planimetria dell’unità immobiliare di cui trattasi si fa
riferimento alla planimetria catastale, che rappresenta fedelmente lo stato di
fatto. Sono state altresì allegate (All. G) n. 10 fotografie, di cui n. 3 relative agli
esterni e n. 7 relative agli interni.
Punto 14
la predisposizione, per ciascun lotto, di 2 floppy-disk o cd-rom comprendenti un file
contenente la relazione peritale così come sopra indicata ed un file contenente le
fotografie.
Risposta dell’esperto
14.1) Predisposizione dei cd-rom contenenti i files della relazione e delle fotografie
Il sottoscritto ha predisposto n. 2 supporti informatici (cd-rom) - All. H al presente nei quali sono stati masterizzati il file della relazione peritale (denominato
...
“Esecuzione Alvarez.pdf”) e il file contenente la documentazione fotografica delle
..
fotografie (denominato “doc foto
Alvarez.pdf”).
Chiusa la presente relazione peritale in Piacenza, addì 30 maggio 2013.
L’esperto
(arch. Paola Pedretti)
.. Allegati:
A. Documentazione catastale;
B. Autorizzazione di abitabilità in data 15/07/1977;
______________________________________________________________________________________________
Pag. 16
Architetto Paola Pedretti
..
C.
D.
E.
F.
G.
H.
Estratto del P.R.G. vigente e delle relative N.T.A.;
Documentazione relativa alle spese condominiali;
Certificato contestuale di residenza e stato civile;
Certificati di Conformità degli Impianti alla Regola dell’Arte;
Documentazione fotografica;
n. 2 cd-rom contenenti i files della relazione peritale e delle fotografie.
______________________________________________________________________________________________
Pag. 17
Architetto Paola Pedretti
A
DOCUMENTAZIONE CATASTALE
Esecuzione immobiliare n. 339/2012,
promossa da SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.P.A.
..
contro ALVAREZ
TORRES SANTOS EFREM -VACA CALVA LUZ MARISOL
ALLEGATI ALL’ELABORATO DEL PERITO
....
...
....
..
Architetto Paola Pedretti
B
AUTORIZZAZIONE DI ABITABILITÀ IN DATA 15/07/1977
Esecuzione immobiliare n. 339/2012,
promossa da SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.P.A.
contro ...
ALVAREZ TORRES SANTOS EFREM -VACA CALVA LUZ MARISOL
ALLEGATI ALL’ELABORATO DEL PERITO
B
..
Architetto Paola Pedretti
C
ESTRATTO DEL P.R.G. VIGENTE E DELLE RELATIVE N.T.A.
Esecuzione immobiliare n. 339/2012,
promossa da SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.P.A.
contro ALVAREZ
TORRES SANTOS EFREM -VACA CALVA LUZ MARISOL
..
ALLEGATI ALL’ELABORATO DEL PERITO
Estratto di nel PRG variante generale maggio 2011 adottato del Comune di
Piacenza
“Residenza ad alta densità”
Art. 26
Tessuti ad alta densità
26.01
Tessuto esistente a prevalente funzione residenziale costituito da isolati ad
alta densità formati da edifici disposti secondo il principio
dell'allineamento stradale. Il tipo edilizio principale è l'edificio in linea con
funzioni commerciali al piano terra verso strada.
26.02
Normativa funzionale:
- Usi previsti: U1/1, U1/2, U2/1, U2/2, U2/3, U2/4, U2/5, U2/9, U5/1
26.03
Indici urbanistico-ecologici e altezze
In caso di nuova costruzione e/o di demolizione e ricostruzione:
- Uf = 0,85 mq/mq
- Ip = 20%
- H = 20 m
- A = 1 albero/100 mq; Ar = 2 arbusti/100 mq
26.04
Prescrizioni specifiche
26.04.01 Il piano terra degli edifici residenziali esistenti compresi nell' Ambito di
riqualificazione dell'asse -Bianchi - Dante - Conciliazione individuato nelle
tavole P2 con specifico segno grafico, può essere ampliato per essere
destinato agli Usi U2/1, U2/2, U2/5, U2/9; tale ampliamento è regolato
dalle sole dimensioni del lotto di riferimento e dal rispetto delle norme sulle
distanze di cui al precedente art. 7.
26.04.02 Il Comune approverà un progetto di valorizzazione commerciale di cui
all’art. 8 della L.R. 5 luglio 1999, n° 14, relativo, tra l’altro, alla sistemazione
degli spazi scoperti pubblici e privati, a cui i proprietari dovranno
adeguarsi; per lo spazio pubblico il "progetto” prevederà il ridisegno e la
sistemazione della sede stradale (corsie automobilistiche, marciapiedi,
parcheggi), le sistemazioni a verde e l'arredo urbano.
Architetto Paola Pedretti
D
DOCUMENTAZIONE RELATIVA ALLE SPESE CONDOMINIALI
Esecuzione immobiliare n. 339/2012,
promossa da SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.P.A.
contro ALVAREZ
TORRES SANTOS EFREM -VACA CALVA LUZ MARISOL
..
ALLEGATI ALL’ELABORATO DEL PERITO
..
..
..
..
....
..
....
...
....
...
....
...
..
...
...
VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA
I condomini del Condominio "Via Pordenone 36" di Via G. A. da Pordenone, 36, riunitisi in seconda
convocazione in data 17/12/2012, alle ore 21:00 presso lo studio del Geometra Giuseppe Gambini in
Piacenza, Via L. Farini, 3/A, eleggono: Roberto
Romano in qualità di Presidente e ..Michele
...
Bragalini
in
qualità
di
Segretario.
..
Verificata la regolare convocazione di tutti i condomini, risultano presenti i signori:
Nominativo
.. ALBERTELLI GIANCARLO
ALVAREZ TORRES - VACA CALVA
... BRAGALINI - FAVA
CAPEZZUTO - TANASE
CATTADORI - BALLERINI
CONDINA FRANCESCO
D'ALBENZIO GIUSEPPINA
FOSSATI FRANCO
GAZZOLA ANNIBALE
GRAMATIKOV KIRO
MAZZARI - DONATI
... MERENI SILVANA
MORSIA FRANCESCO
RABBONI FRANCESCO
RANDAZZO - PAGANO
ROMANO - CAMPOLONGHI
SAVI ANGELO
SIROCCHI - BOTTESCHI
TRAMONTANO - BALDERACCHI
VAIANA ROSA
Condomini
Condomini
Condomini
Condomini
Condomini
presenti
delegati
presenti totali
assenti
totali
Millesimi
Presente
44,00
41,00
55,50
57,50
57,50
44,00
55,50
31,00
64,50
41,00
44,00
41,00
63,00
50,00
48,00
55,50
42,00
46,50
57,50
61,00
387,00
161,50
548,50
451,50
1000,00
Delega
Nome delegato
X
X
X
X
X
X
..Gambini Giuseppe
X
..Gambini Giuseppe
Gambini Giuseppe
X
X
X
7
3
10
10
20
------------------------------------------------------------------------------------------------------------Si discute pertanto in merito ai seguenti punti, come da convocazione di assemblea:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Esame ed approvazione bilancio consuntivo 01/11/2011 - 31/10/2012;
Nomina Amministratore;
Esame ed approvazione bilancio preventivo 01/11/2012 - 31/10/2013;
Autorizzazione apertura fido bancario;
Adeguamento ascensore a prescrizioni USL;
Varie ed eventuali.
^°^°^°^°^°^°^
1) L'Assemblea all'unanimità approva il bilancio consuntivo ed il suo riparto. Il Sig. Rabboni
comunica che si farà carico di due mensilità (nov-dic 11) delle spese di competenza dell'inquilino.
2) L'Assemblea all'unanimità riconferma il Geometra Giuseppe Gambini per la gestione 2012/2013;
3) L'Assemblea all'unanimità approva il bilancio preventivo per € 17.700,00, approvando anche i
riparti e le scadenze del 31/12/2012 e 15/05/2013. Il riparto acqua sarà conteggiato con il
numero delle persone in fase di preventivo ma con le letture dei contatori in sede di consuntivo; i
condomini che non avranno installato i contatori pagheranno la differenza fra quanto fatturato da
Iren e quanto pagato con le letture dei singoli contatori;
4) L'Assemblea all'unanimità autorizza l'apertura di un fido bancario per un importo di € 2.000,00;
Segue sul retro
Pagina 2 verbale Assemblea
Ordinaria datata 17/12/2012
5) L'Assemblea all'unanimità approva il preventivo della Ditta Barocelli che al costo di € 8.560,00 +
IVA 10% effettuerà l'adeguamento del quadro elettrico e quanto previsto nella visita periodica
USL. Saranno effettuati 2 versamenti con scadenza 28/02/13 e 15/06/2013.
6) Nulla da deliberare.
Esauriti gli argomenti all’ordine del giorno, letto ed approvato il presente verbale, l’assemblea viene
sciolta alle ore 23:30
Il Segretario
F/to Michele
Bragalini
..
Il Presidente
F/to ..Roberto Romano
(tratto dal Libro Verbale del Condominio "Via Pordenone 36" Assemblea del 17/12/2012 – salvo per errori di mera trascrizione)
GAMBINI GEOM. GIUSEPPE & NOVELLA
A m m i n i s t r a z i o n i
&
C o n s u l e n z e
C o n d o m i n i a l i
C3 - Condominio "Via Pordenone 36"
Egr. Sig.
ALVAREZ
TORRES - VACA
..
CALVA
Via G. A. da Pordenone, 36
29122 Piacenza
Piacenza,
14/05/2013
Oggetto:
invio situazione contabile.
Da una verifica contabile eseguita in data odierna risultano non ancora pagate rate
condominiali relative alla gestione ordinaria e/o straordinaria in corso, come risulta dal
seguente estratto conto
Descrizione
1 rata ordinaria
1° Rata straordinaria
Data di
scadenza
Importo
dovuto
Data di
pagamento
Importo
pagato
31-12-2012
28-02-2013
€ 1.674,94
€ 318,26
25-02-2013
€ 400,00
€ 0,00
Totale
dovuto
€ 1.993,20
Totale
pagato
€ 400,00
Residuo
€ 1.593,20
Nel segnalarLe che il presente invio è completamente gratuito e nel
richiederLe un controllo dei versamenti eseguiti con la segnalazione di eventuali
discordanze, Le ricordo di provvedere entro 5 (cinque) giorni al versamento
dell’importo di € 1.593,20 a saldo di quanto dovuto sino ad oggi. Decorso tale
termine Le verrà inviato un sollecito di pagamento addebitandole il costo di € 25,00
+ oneri fiscali + spese. Il versamento dovrà essere effettuato presso BANCA di
PIACENZA sul c/c intestato a: Condominio "Via Pordenone 36", di seguito il codice
indispensabile per le operazioni di bonifico. Iban: IT55R0515612602CC0220008842
Se nel frattempo Lei avesse già eseguito il relativo pagamento, ce lo comunichi e non tenga
conto di questo avviso.
Distinti saluti.
L’Amministratore
Via L. Farini, 3/A
29100 – Piacenza
Tel/Fax 0523 606359
C.F.: GMBGPP60B23G535G
P.IVA: 01394380339
Cellulare 338 5888101
e_mail: [email protected]
Architetto Paola Pedretti
E
CERTIFICATO CONTESTUALE DI RESIDENZA E STATO CIVILE
Esecuzione immobiliare n. 339/2012,
promossa da SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.P.A.
contro ...
ALVAREZ TORRES SANTOS EFREM -VACA CALVA LUZ MARISOL
ALLEGATI ALL’ELABORATO DEL PERITO
...
..
..
..
..
...
Architetto Paola Pedretti
F
CERTIFICATI DI CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI ALLA REGOLA
DELL’ARTE
Esecuzione immobiliare n. 339/2012,
promossa da SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.P.A.
contro ALVAREZ
TORRES SANTOS EFREM -VACA CALVA LUZ MARISOL
..
ALLEGATI ALL’ELABORATO DEL PERITO
Architetto Paola Pedretti
G
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
Esecuzione immobiliare n. 339/2012,
promossa da SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.P.A.
contro ALVAREZ
TORRES SANTOS EFREM -VACA CALVA LUZ MARISOL
..
ALLEGATI ALL’ELABORATO DEL PERITO
Architetto Paola Pedretti
vista aerea
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Documentazione fotografica
Architetto Paola Pedretti
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Documentazione fotografica
Architetto Paola Pedretti
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Documentazione fotografica
Architetto Paola Pedretti
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Documentazione fotografica
Architetto Paola Pedretti
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Documentazione fotografica
Architetto Paola Pedretti
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Documentazione fotografica
Architetto Paola Pedretti
H
N. 2 CD-ROM CONTENENTI I FILES
DELLA RELAZIONE PERITALE E DELLE FOTOGRAFIE
Esecuzione immobiliare n. 339/2012,
promossa da SOCIETÀ GESTIONE CREDITI BP S.C.P.A.
contro ALVAREZ
TORRES SANTOS EFREM -VACA CALVA LUZ MARISOL
...
ALLEGATI ALL’ELABORATO DEL PERITO