[email protected]
www.cooperativaunica.it
Cooperativa di Abitanti
ARCAT - LEGACOOP
In caso di mancato recapito si prega
voler restituire all’ufficio CMP Firenze
detentore del conto, il quale provvederà alla restituzione al mittente che si
impegna a pagare la relativa tariffa.
In questo numero
Novità
sui mutui
pagin a 5
pa gi na 6
pa g ina 7
Il Bilancio 2007
di Unica
Convegno
ecosostenibile
r il
Novità peciale
o
prestitoinsa 3
pag
PRIMA CASA - Periodico di Unica Soc. Coop. di abitazione - Anno XI Numero 2 - Maggio 2008 - Sped. in abb. post. 45% - art. 2 comma 20/b L662/96 Firenze
Azienda certificata
Unica Soc. Coop. di Abitazione
Prima casa - Periodico di Unica
Società Cooperativa di abitazione
Registrazione presso il Tribunale di Firenze
n. 4147 del 25.10.91
Anno XI Numero 2
Direttore responsabile: Stefano Tossani
Segretaria di redazione: Odetta Venturi
Direzione Redazione e Amministrazione
Viale Gramsci, 53 - 50121-Firenze
Tel. 055/2345472 - Fax 055/23432293
Progetto grafico: C. Pancani - EDIGRAFICA
Impaginazione: EDIGRAFICA
Nuova Toscana Editrice
via G. Monaco, 25/r 50144 Firenze
tel. 055.3215178 - fax 055.3218220
Stampa: Tipolito 2000 - Campi Bisenzio
Si ricorda ai soci
che ne sono
in possesso, di inviare
la propria e-mail
per l’aggiornamento
del nostro sistema
informativo
([email protected])
CONVENZIONE PER I SOCI DI UNICA
Sconto 10% su tutti i prezzi praticati escluso veicoli ed articoli in promozione
Maggio 2008
2
Primacasa di Unica
L’EDITORIALE di Stefano Tossani
Occorre superare
lentezze e resistenze
Il Presidente di Unica
Stefano Tossani
Il bilancio del 2007 che il consiglio di amministrazione consegna all’assemblea dei soci presenta risultati ampiamente positivi.
Questa favorevole condizione di Unica, non diminuisce in alcun modo le sue responsabilità
ed anzi le impone un comportamento ancora
più attento e rigoroso attorno alla questione
abitativa più in generale.
E’infatti evidente a tutti la fase di rallentamento
che sta caratterizzando il mercato immobiliare.
La crisi finanziaria statunitense della scorsa
estate ha messo in moto un meccanismo a cascata che ha superato i confini degli stati nazionali con effetti che non si sono ancora completamente manifestati.
La maggiore selettività del credito sommata
all’aumento dei tassi di interesse, al permanere
di alti prezzi e ad un generale indebolimento del
potere di acquisto di ampie fasce di popolazione
determina una situazione di diffusa incertezza
che investe l’intero settore edilizio ed in particolare finisce per colpire maggiormente coloro che
hanno condizioni socio-economiche più deboli.
Ne sanno qualcosa i tanti soci, soprattutto giovani, che in questo contesto vedono allontanarsi nel tempo la possibilità di dare una risposta ai
loro bisogni ed una prospettiva ai loro progetti.
L’espressione che in proposito si legge sui loro
volti nelle occasioni di incontro è più eloquente di
qualunque commento. Siamo convinti che questa situazione accresca la necessità di una politica abitativa di alto livello, capace di rispondere ai
mutati bisogni e di introdurre tutte quelle novità
adeguate ai problemi sul tappeto e che da anni
sono oggetto di analisi e di ripetuti annunci.
Il prestito sociale:
nuova proposta
Dal 15 maggio al 15 luglio sarà possibile sottoscrivere un prestito vincolato per la durata di 16 mesi al tasso di interesse del
4% annuo, al lordo delle ritenute fiscali attualmente del 12,50%.
L’ iniziativa fa seguito ad altra analoga intrapresa nell’ autunno
scorso, che ha incontrato il gradimento di molti soci. Ricordiamo ai soci che i prestiti vincolati sono depositi su un apposito
libretto di risparmio con scadenza predeterminata, e con un
tasso di remunerazione fisso per tutto il periodo del vincolo,
dei quali è sempre possibile, in caso di necessità, richiedere
l’anticipata restituzione, con le modalità disciplinate nell’apposito contratto.
I prestiti vincolati potranno essere sottoscritti per l’importo minimo di Euro 5.000 o per importi superiori di mille Euro in mille
Euro.
Invitiamo pertanto i soci a valutare queste opportunità e a
contattare gli uffici di Unica presso i quali è possibile visionare il materiale illustrativo.
Durante la recente campagna elettorale tutti i
programmi delle diverse forze politiche hanno
presentato un quadro di provvedimenti urgenti
ed innovativi in materia abitativa.
Al governo insediato si richiede ora un comportamento conseguente e adeguato ai problemi
da affrontare.
Ma altrettanto occorre fare nei confronti della Regione e dei principali Comuni, perché
anch’essi sono titolari di importanti leve in
materia abitativa ed inoltre una efficace politica
capace di agire sugli aspetti fiscali, urbanistici e
finanziari è possibile solo con il concorso ed il
coinvolgimento di tutte le istituzioni preposte.
Non possiamo continuare a registrare lentezze
e resistenze a qualunque cambiamento e non
solo perché non vogliamo assuefarci a questo
andamento, ma perché siamo convinti che non
se lo può permettere il Paese e soprattutto i
suoi cittadini.
Premio per i soci
risparmiatori
Il Consiglio di Amministrazione ha deciso un riconoscimento simbolico al ruolo dei soci risparmiatori con un premio che verrà sorteggiato durante l’assemblea di bilancio del 30 giugno p.v.
Parteciperanno all’estrazione tutti i soci titolari di libretto di risparmio in essere alla data dell’assemblea ed aperto precedentemente al 1 gennaio 2008 presenti all’assemblea personalmente,
o per delega ad altro socio, o al soggetto delegato ad operare sul
proprio libretto.
Sono esclusi coloro che hanno con la cooperativa un rapporto
di lavoro dipendente o di collaborazione coordinata e continuativa ed i membri del consiglio di amministrazione e del collegio
sindacale.
Il premio è costituito da un viaggio di una settimana per due
persone.
Ad ogni socio presente all’assemblea titolare di libretto di risparmio
verrà consegnato un numero progressivo ai fini dell’estrazione.
Il socio vincitore sarà premiato direttamente in assemblea.
Primacasa di Unica
3
Maggio 2008
“20.000 alloggi in affitto”:
si consegnano le chiavi
Abbiamo più volte dedicato spazio ed attenzione, sia su questo giornale che in convegni
ed incontri pubblici, all’iniziativa denominata
“20.000 alloggi in affitto”, perché la consideriamo una novità di notevole significato
ed efficacia per il mercato abitativo. Ritorniamo adesso sull’argomento perché la fase
di costruzione si è conclusa e gli edifici destinati all’affitto calmierato degli interventi di
S.Lorenzo a Greve, via della Sala e
via Empoli sono pronti! Sono infatti in corso in queste settimane
le visite agli appartamenti da parte
dei futuri inquilini, la firma dei relativi contratti di affitto e la consegna
delle chiavi. Entro la fine del mese
di luglio gran parte degli inquilini,
individuati dal comune di Firenze
tramite un apposito bando, potranno abitare il loro nuovo alloggio.
Siamo convinti che questa notizia
oltre che positiva per i diretti interessati che potranno andare a vivere in case dotate di tutti i confort ed
a canone moderato (si tratta di canoni da 370
a 480 euro/mese a seconda delle dimensioni)
sia degna di un più generale interesse per la
novità che costituisce per le amministrazioni
pubbliche e gli operatori del settore.
Siamo infatti in presenza di una iniziativa che
una volta conclusi tutti gli interventi dei vari
operatori (probabilmente a settembre) avrà
immesso nel mercato immobiliare fiorentino
circa 380 nuovi alloggi in affitto a canone moderato. Una dimensione significativa anche per
una realtà complessa come quella fiorentina.
E’ la prima volta, con interventi di queste dimensioni, che soggetti privati (cooperative ed
imprese) realizzano alloggi destinati all’affitto
e grazie al contributo delle istituzioni pubbliche lo fanno a condizioni di canone moderato ed a favore di cittadini aventi particolari
requisiti e condizioni di reddito.
Crediamo si possa parlare di una
misura concreta ed efficace per
nuovi bisogni abitativi, di una risposta seria alle tante polemiche
politiche che hanno caratterizzato
l’avvio dell’iniziativa, di un esempio positivo di come si può intendere il rapporto pubblico privato,
ed infine di un approdo reale e
concreto fra tanti annunci di futuri
provvedimenti da sogno.
Rinnovo Consiglio di amministrazione
La prossima assemblea generale eleggerà il nuovo consiglio
d’amministrazione che durerà in carica per un triennio.
Con le procedure ed i criteri previsti dal recente “Regolamento per l’elezione delle cariche sociali” e secondo
quanto deliberato dall’assemblea dei soci dello scorso
dicembre, che, fra l’altro, ha fissato a 17 il numero dei
consiglieri, è stata predisposta una lista dei candidati per
il nuovo Consiglio e nelle scorse settimane è stata inviata
a domicilio a tutti i soci.
La Lista dei candidati è il risultato della valutazione delle diverse candidature ed autocandidature dei soci con
l’esplicito obbiettivo di continuare il progressivo rinnovamento del Consiglio ed il suo costante adeguamento ai
cambiamenti della base sociale di Unica e del contesto
socio economico in cui la cooperativa agisce.
Obbiettivo che ci sembra ancora una volta raggiunto con
la proposta di quattro nuovi consiglieri.
Secondo tale proposta il nuovo Consiglio sarà il risultato di una combinazione fra esperienze acquisite e nuove
energie, che finora si è dimostrata virtuosa, contribuendo
al raggiungimento di risultati importanti da parte di Unica.
La lista sarà messa in votazione con le modalità del Regolamento apposito.
Maggio 2008
4
Primacasa di Unica
Lista candidati consiglieri
Caldesi PaoloSocio assegnatario
int. via Pegolotti - Firenze
Carletti Marco
Consigliere uscente
Cecchini Andrea
Consigliere uscente
Chirici Ettore
Consigliere uscente
Farnesi Fulvio
Consigliere uscente
Fiaschi Alvaro
Consigliere uscente
Gbegnikin
Akakpovi KoffiSocio assegnatario int. Rovai -Tavarnelle
Giovannetti Stefano Consigliere uscente
Masini Donatella Consigliere uscente
Piazzini LuciaSocio prenotatario int. Badia a Settimo
Scandicci
Poggesi Sergio
Consigliere uscente
Raveggi Alberto Consigliere uscente
Rutigliano NadiaSocio assegnatario
int. S.Bartolo a Cintoia - Firenze
Terzani Valeria
Consigliere uscente
Tinti Paolo
Consigliere uscente
Tossani Stefano
Consigliere uscente
Zei Andrea
Consigliere uscente
Bilancio 2007 - risultati consuntivi
In occasione della prossima assemblea (il 30 giugno in seconda
convocazione), i soci saranno chiamati, fra l’altro, ad approvare il
bilancio dell’ esercizio 2007. La lettura del bilancio, per la quantità
di voci e numeri che contiene, può risultare complicata, se non ad-
2.338.134
1.450.087
dirittura ostica, per chiunque, ed a maggior ragione per i non addetti
ai lavori.
Pertanto, poiché il bilancio d’esercizio è lo strumento che espone,
nel loro aspetto quantitativo, i risultati raggiunti da Unica nel corso
dell’ anno, e le conseguenze che tali risultati determinano sugli impegni e sul futuro della cooperativa, cercheremo, in questa sede, di
riassumere e spiegare i dati più significativi.
Sono sostanzialmente rimasti invariati, rispetto al 2007, gli investimenti a lungo termine della cooperativa: immobili destinati alla
locazione, beni strumentali, partecipazioni finanziarie: pari complessivamente a circa 8 milioni di Euro.
Si è incrementato di circa 10 milioni di Euro, passando da 112 a
122 milioni, il valore degli interventi edilizi, costituiti dai fabbricati
ultimati e non ancora trasferiti in proprietà ai soci, dai fabbricati in
corso di costruzione e dagli investimenti in aree per gli interventi
futuri.
I crediti, sono invece diminuiti di circa 3 milioni di Euro, per effetto
dell’ incasso da clienti e di parte del credito IVA. Complessivamente, pertanto, il valore degli assets della cooperativa è cresciuto di
circa 7 milioni di Euro, passando da circa 123 a circa 130 milioni
di Euro.
Tali maggiori investimenti sono stati finanziati in parte con l’incremento dei mezzi propri della cooperativa, per circa 2,5 milioni, ed
in parte utilizzando il credito nei confronti dei fornitori, destinato
peraltro ad essere sostituito da finanziamenti bancari, come in effetti
è successo nei primi mesi del 2008.
Balza agli occhi, leggendo il conto economico della cooperativa, il
valore della produzione, passato nel 2007 da 34 a 60 milioni di Euro.
Tale incremento deriva dalla acquisizione al bilancio della cooperativa, nel corso del 2007, di alcuni interventi edilizi già in avanzata fase
di realizzazione, e pertanto di elevato valore contabile.
La differenza fra valore e costi della produzione, al netto della componente finanziaria, ammonta a quasi 3,1 milioni, e l’utile d’ esercizio, dopo le tasse, per quasi 700.000 mila Euro, è risultato di 2,3
milioni di Euro.
Che vanno ad aggiungersi ai 16,5 milioni già accantonati negli anni,
portando il patrimonio della cooperativa a quasi 19 milioni di Euro.
Primacasa di Unica
5
Maggio 2008
Mutui: come districarsi
dalla morsa dei tassi
E nel 2006 i tassi di riferimento sono stati mediamente più bassi di circa 1,5 punti
percentuali. Con questa soluzione, il mutuo
potrà durare un po’ di più, a seconda dell’
andamento dei tassi, ma la rata risulterà più
sopportabile.
Poiché la nuova normativa, contenuta nel
D.L. emanato il 21 maggio u.s., è in corso di
precisazione e dovrà tradursi in una formale
convenzione fra Banche e Governo, che dovrà essere sottoscritta entro trenta giorni dal
decreto medesimo, è consigliabile aspettare
prima di rivolgersi alla propria banca.
La possibilità sopra illustrata riguarda i soli
Le recenti disposizioni emanate dal Governo al fine di ridurre l’impatto negativo sulle
famiglie, dell’ aumento dei tassi di interesse
prevedono che coloro che hanno stipulato un mutuo a tasso variabile prima del 1°
gennaio 2007, potranno, con una semplice
procedura da sbrigare direttamente in banca, chiedere di tornare a pagare la rata mediamente dovuta nel 2006, anziché la rata
attuale.
Maggio 2008
6
Primacasa di Unica
mutui a tasso variabile, i cui titolari sono i
più colpiti dall’ aumento dei tassi di interesse. Tuttavia, anche per coloro che hanno
un mutuo a tasso fisso, e che si dovessero
trovare in difficoltà a pagarne le rate, è possibile, a determinate condizioni, allungare la
durata del mutuo.
I soci che fossero eventualmente in questa
situazione possono rivolgersi, per essere
assistiti nel percorso, all’ ufficio mutui
di Unica, tel 055 2345472, nella persona
della Sig.ra Antonella Fei, chiamando il
lunedì, mercoledì e venerdì dalle 15.00
alle 17.30.
Ecosostenibilità e qualità dell’abitare
Alla presenza di un attento e numeroso pubblico si è svolto il 20
maggio scorso presso la Foresteria
della Regione Toscana il convegno,
organizzato da Unica, “Edilizia ecosostenibile e qualità dell’abitare in
Toscana”.
All’interno del convegno ha avuto particolare rilievo la presentazione del volume
“Di alcune figure e caratteri dell’edilizia
residenziale in Toscana nell’orizzonte della
sostenibilità” e del manuale “Guida per una
progettazione ecosostenibile”.
Sia il volume che il manuale sono il frutto di un
lavoro di ricerca realizzato dal Dipartimento di
Progettazione dell’architettura dell’Università di
Firenze e rappresentano la sintesi di una positiva collaborazione tra l’Università di Firenze,
l’assessorato al territorio della Regione Toscana
e la Cooperativa Unica.
Il volume è stato illustrato dal prof. Fabio Capanni, curatore della ricerca, il quale ha tenuto
a sottolineare il valore della ecosostenibilità
progettuale degli insediamenti residenziali,
partendo dalla valorizzazione in chiave contemporanea di alcuni elementi compositivi ed architettonici tipici della tradizione toscana come
l’orientamento degli edifici, il
tetto, la finestra, la scala, la
loggia.
L’arch. Stefano Bruni, responsabile dell’ufficio progettazione di Unica, dopo
avere dettagliatamente
illustrato le scelte ecosostenibili della cooperativa e le realizzazioni
più significative in corso, ha
illustrato le caratteristiche del manuale “Guida alla progettazione ecosostenibile” sottolineandone il carattere di supporto e orientamento
nella progettazione da parte dei tecnici incaricati da Unica.
Alla tavola rotonda che ne è seguita sono intervenuti: Riccardo Conti (assessore territorio e
urbanistica Regione Toscana) Giovanni Doddoli (presidente Legacoop Toscana) Adolfo Moni
(presidente Arcat) Carlo Monti (Università di
Bologna responsabile scientifico gruppo lavoro
ecosostenibilità ANCAB) Pietro Novelli (Responsabile politiche sostenibilità Regione Toscana)
Ulisse Tramonti (Direttore Dipartimento di Progettazione dell’architettura Università di Firenze e
Stefano Tossani (presidente di Unica).
Tutti gli interventi hanno particolarmente sottolineato il carattere innovativo sia della ricerca che
del convegno, mettendo in evidenza l’attenzione
al progetto, all’insediamento al territorio come
elementi fondamentali e basilari per il raggiungimento di livelli di ecosostenibilità ottimali e
buoni standard di qualità abitativa complessiva.
Ai lavori ha partecipato il presidente ANCAB
Luciano Caffini.
Rilevazione della soddisfazione soci
RISPOSTE per tipologia di soci
Nel 2007 sono stati inviati ai soci 1198 questionari per rilevare il loro
grado di soddisfazione. E’ stata ottenuta una percentuale di risposta del
37%; nel 2006 era stata del 28%, così come nel 2005.
Ci piace pensare che questo aumento sia stato influenzato dalla decisione
assunta da UNICA di devolvere 1 euro all’ANT (Associazione Nazionale
Tumori) per ogni questionario di risposta ricevuto dai soci.
La percentuale delle risposte suddivise per condizioni del socio, pur con
variazioni anche sensibili, evidenzia una maggiore attenzione in vicinanza
delle fasi di realizzazione della casa. I soci che hanno risposto in percentuali
più alte sono quelli in fase di attesa con il 54%, e in fase di consegna pari
al 52%. Anche in questo caso registriamo un netto aumento nelle risposte
dopo l’estate 2007, quando è stato deciso di devolvere 1 euro all’ANT.
RISPOSTE questionari
La soddisfazione complessiva dei soci nel 2007 è stata di 3,1 (scala da 1
a 4). Quella riguardante la sezione generale 3,2.
Questo risultato premia il nostro lavoro e ci rende ancora più responsabili
ed impegnati a rispondere alle domande dei soci e a mantenere le promesse con rigore, puntualità ed attenzione.
Sulla base delle criticità emerse dalle valutazioni dei soci Unica è impegnata in azioni di miglioramento, in prima fila il rafforzamento delle
risorse tecniche per una migliore cura della fase
– tanto attesa - della consegna della casa.
Primacasa di Unica
7
Maggio 2008
Salone immobiliare
Ormai è diventato un appuntamento fisso quello di Unica al Salone Immobiliare,
che quest’anno si è svolto alla Stazione
Leopolda di Firenze dal 3 al 6 aprile u.s.
Il nuovo stand, progettato per essere
funzionale ed accogliente, ha riscontrato un’ottima affluenza di pubblico, con
il personale sempre impegnato a fornire informazioni sulle nuove iniziative di
Unica e le modalità per divenire socio.
Maggio 2008
8
Primacasa di Unica