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24036 Ponte San Pietro (BG)
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CAPITOLATO DESCRITTIVO FINITURE
RESIDENZA VERONICA
VALBREMBO (BG)
VALBREMBO (BG) – VIA PAPA GIOVANNI XXIII
CLASSE ENERGETICA B
TEKNO COSTRUZIONI SRL
SEDE LEGALE e OPERATIVA
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Tel 035 45 17 143
Fax 035 43 75 576
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CHI SIAMO ………
Forte di una pluriennale esperienza nel settore delle costruzioni sviluppata maturata attraverso la realizzazione di
svariate iniziative immobiliari sul territorio bergamasco, T E K N O C O S T R U Z I O N I s . r . l . è in grado di garantire ai
propri clienti un rapporto tra la qualità offerta e il prezzo richiesto che si pone ai vertici del settore.
Uno staff giovane e professionalmente preparato Vi affiancherà al fine di rendere un servizio e un supporto che
eccedano di gran’ lunga le vostre aspettative, poiché l’ unità di intenti che guida il costruttore e l’ acquirente deve
spingere entrambi all’ ottenimento dell’ eccellenza.
La soddisfazione dei nostri clienti è la certificazione del nostro successo, come ricorda il più grande industriale del
nostro secolo, Henry Ford :
Il più grande patrimonio di un'azienda è rappresentato dai suoi clienti, perché senza clienti non esistono aziende
Teniamo a sottolineare la serietà del rapporto di collaborazione che ci lega a primari istituti di credito presso i quali
siamo riconosciuti per le doti di serietà e precisione che da sempre ci contraddistinguono.
Vi attendiamo nei nostri uffici e nei nostri cantieri, dove saremo lieti di accompagnarvi, per verificare la struttura
organizzativa al vostro servizio e gli standard qualitativi dell’ abitare che ci siamo imposti, convinti che un impresa non
può avere successo se non soddisfacendo la propria clientela.
Alla base del nostro pensiero è la certezza che lo spreco e l’ avidità siano i maggiori impedimenti alla realizzazione di
costruzioni di qualità.
Ci sforziamo ogni giorno di produrre con il minimo spreco e vendere con il giusto profitto, perché il prezzo delle nostre
realizzazioni sia in armonia con il potere d’ acquisto del pubblico, senza compromessi di sorta, consapevoli che,
sempre citando Henry Ford:
C'è vero progresso solo quando i vantaggi di una nuova tecnologia diventano per tutti.
Vi aspettiamo
TEKNO COSTRUZIONI s.r.l.
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LA FILOSOFIA
Nel termine Evoluto c’è la mission dell’azienda che si prefigge di creare case eccellenti, dove si incontrano tradizione
ed innovazione che generano valore nel tempo.
Con entusiasmo mettiamo a disposizione la nostra esperienza al fine di far vivere una grande emozione ai nostri clienti
esaudendo i loro sogni.
Il nostro impegno quotidiano, come azienda etica e sostenibile, è rivolto alla realizzazione di abitazioni nel rispetto
dell’ambiente per dare un mondo migliore ai nostri figli.
I VALORI
L’attività quotidiana della nostra azienda si fonda su quattro pilastri, quattro valori che abbiamo definito le 4 E .
Ciascun valore è governato da principi, linee guida e strumenti che definiscono il nostro agire e la nostra operatività.
Le 4 E alla base della filosofia e dell’operatività dell’ Azienda sono i valori nei quali crediamo, ci riconosciamo e che
condividiamo con i nostri clienti al fine di rendere loro un servizio e un supporto che ecceda di gran lunga le loro
stesse aspettative.
ECCELLENZA
Perseguiamo l’eccellenza in tutto ciò che facciamo.
Questo è reso possibile dal miglioramento continuo delle procedure di lavoro, dall’organizzazione meticolosa delle sue
diverse funzioni, delle competenze, delle aree e degli incarichi.
Inoltre utilizziamo sistemi di autovalutazione interna, che favoriscono la crescita professionale e personale anche
attraverso la continua formazione.
L’eccellenza è resa possibile anche dalla definizione e dal raggiungimento di obiettivi lavorativi orientati alla missione
aziendale.
L’approccio che ci contraddistingue ci porta a considerarci artefici degli eventi.
ESAUDIRE I SOGNI DEI CLIENTI
Lavoriamo ogni momento per esaudire i desideri più profondi dei nostri clienti.
Riusciamo a farlo grazie all’ascolto e alla volontà di comprendere le esigenze del cliente, qualsiasi sia l’attività di cui ci
si occupa senza pregiudizi.
La tempestività con cui rispondiamo al cliente e interveniamo per risolvere i Suoi problemi e/o dubbi, ci porta alla
creazione di relazioni positive e durevoli.
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ETICA
Condividiamo e promuoviamo comportamenti etici e rispettosi.
I principi che guidano tali comportamenti sono il senso della reciprocità (non fare agli altri quello che non vorresti
fosse fatto a te) che si esprime attraverso il rispetto degli accordi, sia espliciti che impliciti e con l’onestà che si esplica
in una comunicazione diretta, sincera e fortemente interessata nei confronti del cliente.
Un altro principio fondamentale è il senso di responsabilità, inteso come capacità di rispondere delle proprie azioni e
di quelle dei propri collaboratori;
Comportamento etico e rispettoso è la condivisione di successi, errori, azioni vincenti e traguardi raggiunti e da
raggiungere.
ENTUSIASMO
Partecipiamo con entusiasmo, brio e grande motivazione non solo al raggiungimento dei nostri obiettivi, anche e
soprattutto alle gioie, ai sacrifici, alle soddisfazioni e alle emozioni dei nostri clienti.
E’ la conseguenza di un atteggiamento mentale positivo che ci predispone al sorriso, alla cordialità e all’educazione
con una continua dimostrazione di fiducia fra noi ed i nostri clienti.
Un orientamento deciso a ricercare e trovare soluzioni tutte le volte che serve, ci dà una grande spinta all’
intraprendenza ed alla formulazione di nuove proposte.
L’unione salda all’interno dell’azienda aiuta tutti a focalizzarsi sull’obiettivo del cliente portando ad uno scambio di
gratificazioni intense.
Abitare le nostre case significa abitare in un Edificio con una forte identità che deriva dalla filosofia e dai valori del
Gruppo.
La vision ed i valori aziendali si traducono nelle attenzioni, nella continua ricerca, nelle tecniche costruttive avanzate,
nel rispetto dell'ambiente, nell’alta considerazione di chi vivrà in questi edifici, nella ricerca continua della qualità del
vivere.
Abitare le nostre case rappresenta oggi l'insieme di tutti questi valori e si manifesta con un forte senso di
appartenenza che i nostri clienti hanno dimostrato verso la nostra azienda.
Gli Edifici di T E K N O C O S T R U Z I O N I s . r . l . sono un punto di riferimento per il mercato immobiliare italiano e tale
marchio rappresenta oggi per i nostri clienti, la realizzazione del loro sogno, la tranquillità di aver effettuato l'acquisto
del bene più importante della loro vita da un gruppo consapevole, attento e sempre presente.
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I NOSTRI PUNTI FERMI ………………
RISPARMIO ENERGETICO
Come la convenienza di un auto si misura dal consumo di carburante, così
l’economicità di una casa si misura dal consumo energetico.
Considerando che il consumo medio delle case in cui abitualmente viviamo,
è mediamente stimato in 175 Kwh/mqa, le nostre case consumano circa l’
80% in meno.
Inoltre consumano notevolmente meno anche rispetto a quanto imposto
dalle legislazioni e normative attualmente vigenti.
Grande risparmio energetico, grande rispetto per l’ambiente e grande
risparmio economico.
Le nostre case saranno certificate a basso consumo energetico e grazie ai valori di
risparmio ottenuti si collocano in CLASSE B, un eccellente risultato se paragonato alla
classe G in cui mediamente si classifica il patrimonio edilizio esistente.
NOTA:
I consumi e le percentuali di risparmio energetico sopraindicate sono frutto di calcoli termo-tecnici, riferiti ad alcuni
alloggi campione e rappresentano quindi una media dell’iniziativa immobiliare; pertanto potranno esserci scostamenti
tra le singole unità abitative del complesso residenziale (anche in relazione al loro orientamento).
I dati indicati sono calcolati in fase di pre-certificazione e potranno subire variazioni entro un’alea del 10-15% in fase di
certificazione definitiva a lavori ultimati (Fascia di efficienza energetica considerata sui parametri del CENED ente
certificatore dell’ efficienza energetica di Regione Lombardia).
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ECOSOSTENIBILITA’ E SALVAGUARDIA DELL’AMBIENTE
Un alto risparmio energetico significa di conseguenza ottenere eccellenti
risultati riguardo alle emissioni di anidride carbonica (Co2) nell’atmosfera.
I nostri Edifici emettono l’ 80% in meno di emissioni, pertanto possiamo
affermare che le nostre case hanno a cuore il nostro pianeta.
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SICUREZZA
Al giorno d’oggi tutti noi siamo potenziali vittime del
crimine, i rischi d’intrusione in casa da parte di
malintenzionati sono veramente dietro l’angolo.
I nostri edifici sono costruiti con accorgimenti volti a
salvaguardare maggiormente l’aspetto della sicurezza
dell’abitare, impedendo o comunque rendendo più difficile
la vita ai malviventi.
Scegliere un portoncino blindato significa far dormire sonni tranquilli a chi abita la casa, impedendo l’accesso ai
malintenzionati.
La caratteristica, ai fini della sicurezza, indubbiamente più importante per un portoncino blindato è quindi la sua
resistenza alle effrazioni.
Le normative vigenti hanno classificato i portoncini blindati secondo le seguenti classi:
Classe 1 – è la più bassa ed indica quindi un grado di antieffrazione non troppo efficiente, infatti una porta in classe 1
resiste al malintenzionato che utilizza esclusivamente la forza fisica per tentare di scassinarla.
Classe 2 – un portoncino blindato di classe 2 è in grado di resistere ai tentativi di scasso eseguiti da malintenzionati
occasionali che utilizzano per lo scopo anche solo cacciaviti, tenaglie ecc.
Classe 3 – un portoncino blindato in classe 3 è in grado di resistere ad attacchi di malviventi esperti che impiegano per
lo scopo anche un piede di porco.
La nostra grande sensibilità verso un tema importante come quello della sicurezza nel
vivere le case ci ha portati a non limitarci a fornire una porta con un grado minimo di sicurezza (classe 1), oggi
impiegata nella stragrande maggioranza del nuovo parco immobiliare, ma bensì di eccedere verso la soddisfazione dei
nostri clienti equipaggiando gli Edifici Evoluti con portoncini blindati in Classe 2, offrendo un eccellente grado di
sicurezza.
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COSTRUIRE IN MODO RESPONSABILE VIVERE IN MODO CONFORTEVOLE
Già dall’esterno le nostre case si pongono ad un livello superiore rispetto al resto del mercato immobiliare, ma ciò
che ci porta ad un livello di eccellenza si cela all’interno dell’involucro, dove troverete :
ISOLAMENTO TERMICO
Gli isolamenti impiegati nelle nostre costruzioni hanno spessori di circa il 45/50 % superiori alla
media del mercato immobiliare; ad esempio impieghiamo nei perimetrali isolanti di spessore
superiore alla concorrenza.
Tutti gli isolanti impiegati nelle nostre case sono fibre naturali, di vetro o di roccia e per questo
hanno grande rispetto per l’ambiente.
ISOLAMENTO ACUSTICO
I materiali isolanti impiegati nelle nostre case attenuano considerevolmente i rumori di
calpestio tra i vari piani, oltre che quelli aerei provenienti dall’esterno e dagli altri alloggi,
ottemperando a quanto prescritto dalle severe normative e permettendovi un comfort acustico
a livelli eccellenti.
Per contribuire all’isolamento acustico i serramenti che vi offriamo sono equipaggiati con vetri
composti da doppia lastra in grado di abbattere notevolmente i rumori aerei provenienti
dall’esterno.
Particolare cura viene riposta anche nella realizzazione degli impianti di scarico che sono
realizzati con particolari tubazioni silenziate e fissaggi alle murature realizzati in gomma per
evitare di percepire i fastidiosissimi rumori prodotti dagli scarichi dei bagni.
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ISOLAMENTO ACUSTICO TRA PARETI E SOLAI
Troppo spesso i requisiti rimangono sulla carta, il nostro impegno ci ha portato con anni di ricerca ad impiegare
isolanti e tecniche di posa che ci permettono l’ottenimento di risultati eccellenti.
Sappiamo tutti quanto è fondamentale la tranquillità negli ambienti di casa, mentre non tutti sanno che i rumori non
si trasmettono solo per via aerea (ad es. sento parlare, sento la televisione del vicino), ma anche attraverso le
murature che “trasportano” il rumore lungo le strutture a loro collegate (ad es. collegamento tra solai e pareti).
Per questo motivo, al di sotto di tutte le pareti dell’unità abitativa, nonché di tutte le pareti perimetrali esterne,
verranno poste in opera delle bandelle in polietilene, che separano le pareti dal solaio evitando così la trasmissione
dei rumori da impatto tra le varie strutture.
ISOLAMENTO TERMO-ACUSTICO SOLAIO PIANO TERRA
Il piano interrato normalmente nasconde due nemici per chi abita al piano soprastante, il freddo ed il rumore
veicolare, le nostre case, grazie ad un’attenta progettazione e messa in opera, utilizzano all’interno del solaio, a
copertura del piano interrato, l’isolamento ideale che combina l’efficacia termica ed acustica, necessaria a farvi vivere
nel pieno comfort.
Con questo sistema i rumori provenienti dalle autorimesse vengono assorbiti e smorzati dal pannello in polistirene
espanso e dalle bandelle in polietilene, nel rispetto dei limiti di legge, garantendo un ideale comfort acustico
(percepire poco rumore = una vita più tranquilla = meno stress.)
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ISOLAMENTO TERMO-ACUSTICO SOLAI INTERPIANO
Un oggetto che accidentalmente cade, i passi di chi cammina, sappiamo bene quanto questi rumori, provenienti dai
diversi piani della casa possano disturbare.
Con il nostro sistema, i rumori da impatto e da calpestio sulla pavimentazione vengono assorbiti e smorzati dal
materassino in polietilene/poliestere e dalle bandelle in polietilene, nel rispetto dei limiti di legge, garantendo un
ideale comfort acustico (percepire poco rumore = una vita più tranquilla = meno stress.)
ISOLAMENTO ACUSTICO COLONNE DI SCARICO
Le colonne di scarico, realizzate in materiale silenziato, sono posate all’interno delle murature e fissate a mezzo di
collarini in gomma antivibrante che attenuano ulteriormente i rumori.
Inoltre, sempre per evitare trasmissioni di rumore, tutte le colonne di scarico vengono, in corrispondenza del loro
passaggio nei solai, fasciate con materiale isolante acusticamente al fine di “staccare” gli scarichi
dalle strutture ed evitare la trasmissione e la propagazione dei rumori.
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TUBAZIONE DI DRENAGGIO
Al piede delle fondazioni per raccogliere l’acqua in eccedenza dovuta alle piogge, evitando che ristagni con
possibilità di infiltrazioni, verrà posta in opera una tubazione microforata drenante (protetta con tessuto per evitare
che si sporchi di terra) che convoglierà le acque raccolte entro un pozzo di sollevamento e le conferirà, mediante
pompa elettrica o per caduta naturale, nelle condotte fognarie.
LA VOSTRA CASA ………….
1.
PREMESSE GENERALI
La costruzione sarà realizzata con il sistema chiavi in mano comprendendo in pratica tutte le opere, le prestazioni e
tutto quanto si renda necessario per completare totalmente, internamente ed esternamente, l’edificio e i passaggi
pedonali e carrali.
Sarà possibile effettuare varianti all’interno delle U.I. salvo l’approvazione della D.L., sempre che le stesse non
pregiudichino l’avanzamento dei lavori, il buon funzionamento degli impianti, non ledano altre proprietà o strutture
portanti del fabbricato e non siano in contrasto con il Permesso di costruire.
Per tale aspetto farà esclusivamente fede quanto indicato nel contratto di vendita.
L’inserimento e il posizionamento dei pilastri, travi, impianti, cassonetti, canne fumarie e simili, saranno a discrezione
del progettista e direttore lavori dell’opera.
Gli acquirenti non potranno in nessun caso pretendere la modifica della loro posizione, anche se passanti nella
proprietà, così come non potranno pretendere lo spostamento delle tubazioni per lo smaltimento delle acque nere e
bianche e degli allacciamenti, anche se non indicate o raffigurate nelle tavole progettuali.
Le nostre case saranno certificate a basso consumo energetico dal CENED (ente
certificatore della Regione Lombardia) e grazie ai valori di risparmio ottenuti si
collocano in CLASSE B, un eccellente risultato se paragonato alla classe G in cui
mediamente si classifica il patrimonio edilizio esistente.
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2.
STRUTTURE – INVOLUCRO PERIMETRALE – ISOLAMENTI
La struttura portante sarà costituita da elementi in cemento armato gettato in opera.
Le murature del piano interrato saranno in cemento armato gettato a vista mentre quelle dei piani superiori, dal piano
terra al piano sottotetto, saranno realizzate nel rispetto, delle norme e prescrizioni della normativa termica e acustica
vigente, (legge n. 311 del 29/12/2006 e legge n. 447/95 modificata dalla l.r. 13/2001) come meglio specificato alle
singole voci del presente capitolato, dove è riportata la stratigrafia degli elementi costruttivi a partire dalla facciata
interna dell’edificio.
La committenza potrà valutare soluzioni alternative a quelle indicate purché queste garantiscano il rispetto delle
normative vigenti.
PARETI PERIMETRALI ESTERNE PIANO TERRA
Intonaco interno con finitura civile
sp. 15 mm
Parete esterna in poroton termoisolante
sp. 250 mm
Malta collante per intonaci a cappotto
sp. 2 mm
Cappotto in polistirene espanso con polvere di grafite (28 Kg/mc)
sp. 100 mm
Intonaco per cappotti
sp. 5 mm
Finitura per intonaco cappotti
sp. 2 mm
Il piano interrato nella zona taverne, sarà isolato come da Legge 10, oltre alla creazione di vespaio areato con elementi
in pvc riciclato (igloo) e massetto superiore in calcestruzzo, al fine di creare una camera d’aria che eviti il manifestarsi
del fenomeno definito ”umidità di risalita”, la finitura degli stessi è riportata al punto 6.
La soletta di copertura del piano interrato sarà realizzata con lastre prefabbricate in calcestruzzo tipo predalles, con
intradosso piano e stratigrafia isolante come indicato dalla vigente normativa:
PARETI PERIMETRALI ESTERNE PIANO PRIMO
Intonaco interno con finitura civile
sp. 15 mm
Parete esterna in poroton termoisolante
sp. 250 mm
Malta collante per intonaci a cappotto
sp. 2 mm
Cappotto in polistirene espanso con polvere di grafite (28 Kg/mc)
sp. 100 mm
Intonaco per cappotti
sp. 5 mm
Finitura per intonaco cappotti
sp. 2 mm
La stratigrafia di cui sopra sarà corretta come di seguito, al fine di evitare il formarsi di ponti termici, in prossimità dei
componenti opachi dell’edificio (struttura in c.a. in sovrapposizione alle strutture in laterizio):
ELEMENTI IN CLS
Intonaco interno con finitura civile
sp. 15 mm
Parete esterna in poroton termoisolante
sp. variabile
Elemento in cls
sp. variabile
Malta collante per intonaci a cappotto
sp. 2 mm
Cappotto in polistirene espanso con polvere di grafite (28 Kg/mc)
sp. 100 mm
Intonaco per cappotti
sp. 5 mm
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Finitura per intonaco cappotti
sp. 2 mm
Il piano interrato nella zona taverne, sarà isolato previa creazione di vespaio aerato con elementi in pvc riciclato
(igloo) e massetto superiore in calcestruzzo, al fine di creare una camera d’aria che eviti il manifestarsi del fenomeno
definito ”umidità di risalita”, la finitura degli stessi è riportata al punto 6. Una stratigrafia particolare, di seguito
descritta, sarà adottata per le solette fondo scale poste al piano interrato, in quanto collegate senza interruzioni di
sorta ai locali abitabili e quindi prive di idoneo isolamento.
SOLETTE FONDO SCALE
Pavimentazione (punto7)
sp. 10 mm
Massetto ripartitore in cls con rete
sp. 100 mm
Pannello tipo isover Ekosol o similari
sp. 15 mm
Cls di sabbia e ghiaia
sp. 100 mm
Aria non ventilata
sp. 100 mm
Sottofondo di cemento magro
sp. 50 mm
La soletta di copertura del piano interrato sarà realizzata con lastre prefabbricate in calcestruzzo tipo predalles, con
intradosso piano e stratigrafia isolante come indicato dalla vigente normativa:
SOLETTA TRA PIANO INTERRATO E PIANO TERRA (1° solaio)
Pavimentazione
sp. 10 mm
Massetto ripartitore in calcestruzzo e rete
sp. 50 mm
Isolamento acustico tipo fonostop duo o similare
sp. 8 mm
Pannello tipo isover o similare o polistirene espanso (28 Kg/mc)
sp. 70 mm
Cls cellulare 400 autoclavato espanso
sp. 80 mm
Solaio tipo predalles
sp. 240 mm
Per quanto concerne la soletta di copertura del corsello box si seguirà la sezione indicata di seguito (gli spessori
saranno indicati in fase di costruzione dalla D.L.):
Terreno di coltivo;
Strato di ghiaia drenante;
Tessuto non tessuto;
Massetto ripartitore in cls e rete;
Guaina impermeabilizzazione
Cls armato
Solaio tipo predalles
Le solette dei piani intermedi saranno realizzate come sotto evidenziato, con un minor carico isolante rispetto al
primo solaio in considerazione delle valutazioni di trasmittanza termica:
SOLETTE INTERPIANO TRA PIANO TERRA E PIANO PRIMO (2° solaio)
Pavimentazione
sp. 10 mm
Massetto ripartitore in calcestruzzo e rete
sp. 60 mm
Pannello tipo isover e similare o polistirene espanso (28 Kg/mc)
sp. 30 mm
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Isolamento acustico tipo fonostop duo o similare
sp. 8 mm
Cls cellulare 400 autoclavato espanso
sp. 80 mm
Cls sabbia e ghiaia
sp. 40 mm
Soletta in laterizio
sp. 200 mm
Intonaco con finitura a civile
sp. 15 mm
In presenza di elementi a sbalzo nella struttura (balconi/tettoie) è prevista l’interposizione di blocchi isolanti a taglio
termico.
La struttura primaria della copertura (travi portanti) sarà in legno lamellare e la secondaria in travetti di legno KWH,
entrambi in legno sbiancato.
Il pacchetto isolante, del tipo ventilato è il seguente:
PACCHETTO COPERTURA
Lastre in legno di abete
sp. 20 mm
Camera d’aria ventilata
sp. 40 mm
Lana di vetro (densità 100kg/mc)
sp. 140 mm
Barriera a vapore in polietilene
sp. 0.4 mm
Lastre piallate in legno di abete
sp. 15 mm
Dove previsto dagli elaborati grafici allegati, saranno inseriti nel manto di copertura lucernari con apertura manuale,
già predisposti all’elettrificazione.
Tutte le strutture portanti saranno eseguite secondo i calcoli predisposti da un ingegnere calcolatore abilitato.
La D.L. in accordo con la committenza potrà utilizzare, a sua discrezione soluzioni strutturali alternative, che
comunque non modifichino il livello qualitativo dell’edificio.
3.
MANTO DI COPERTURA E LATTONERIE
Il manto di copertura sarà realizzato con tegole tipo portoghese su sottostante struttura ventilata, con colorazione a
discrezione della Direzione Lavori.
Tutte le lattonerie (canali di gronda, scossaline, converse, pluviali) saranno realizzate in lamiera preverniciata.
La Direzione Lavori si riserva di adottare sistemi costruttivi differenti, mantenendo lo standard qualitativo
dell'immobile ai medesimi livelli.
4.
MURATURE INTERNE – INTONACI – ISOLAMENTI
Le diverse unità immobiliari saranno isolate termicamente e acusticamente nel rispetto delle norme e prescrizioni
della normativa vigente legge n. 311 del 29/12/2006 e legge n. 447/95 modificata dalla l.r. 13/2001.
La committenza potrà valutare soluzioni alternative a quelle indicate purché queste garantiscano il rispetto delle
normative vigenti.
I tavolati interni saranno realizzati con laterizi forati dello spessore di cm 8. A discrezione della D.L. potranno essere
utilizzati laterizi forati dello spessore di cm 12 qualora le circostanze lo richiedano.
Gli elementi divisori tra unità immobiliari e quelli posti al piano interrato a protezione delle rampe di accesso agli
appartamenti, saranno realizzati con sezione come segue, al fine di garantire gli standard qualitativi richiesti dalla
normativa:
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DIVISORI TRA UNITA’IMMOBILIARI
Intonaco con finitura a civile
sp. 15 mm
Muratura in laterizio pesante tipo poroton
sp. 120 mm
Intonaco di sabbia e cemento
sp. 20 mm
Pannello isolante tipo isover XL K o similare lana di vetro (densità Kg/mc 40)
sp. 30 mm
Pannello isolante tipo isover XL K o similare lana di vetro (densità Kg/mc 40)
sp. 30 mm
Muratura in laterizio pesante tipo poroton
sp. 120 mm
Intonaco con finitura a civile
sp. 15 mm
La stratigrafia standard già descritta sarà modificata come di seguito, al fine di evitare il formarsi di ponti termici, in
prossimità dei componenti opachi dell’edificio (struttura in c.a. in sovrapposizione alle strutture in laterizio) collocati
all’interno delle unità immobiliari e più precisamente:
elementi in cls posti dal piano terra e al piano sottotetto:
STRUTTURE INTERNE C.A. PIANI INTERMEDI
Intonaco con finitura a civile
sp. 15 mm
Pannelli di lana di legno
sp. 15 mm
Elemento in cls
sp. variabile
Pannelli di lana di legno
sp. 15 mm
Intonaco con finitura a civile
sp. 15 mm
Le murature divisorie interne del piano interrato (autorimesse) saranno realizzate con blocchi cavi di calcestruzzo a
faccia vista REI 120.
Tutti i locali di abitazione e i locali del piano sottotetto saranno rasati con intonaco premiscelato a base cementizia e
finitura a gesso, ad esclusione dei bagni e delle cucine che verranno intonacati a civile.
Le autorimesse al piano interrato saranno consegnate con i solai a lastre prefabbricate tipo predalles, le murature in
cemento armato e/o in blocchi di calcestruzzo faccia vista REI 120 senza nessuna altra finitura. Le facciate esterne
saranno rifinite con il sistema denominato “cappotto”, come si evince dalle stratigrafie sopra citate, e in particolare la
sezione inerente le murature perimetrali.
Al fine di garantire la massima efficacia del sistema costruttivo scelto dalla D.L., lo stesso sarà posto in opera senza
interruzioni in corrispondenza delle scale esterne e inserito nell’intradosso orizzontale e verticale di finestre e porte
finestre.
La finitura esterna sarà realizzata con intonaci adatti al materiale posto in opera e dove previsto dalle tavole di
progetto, saranno realizzati rivestimenti decorativi in pietra ricostruita o paramano a discrezione della D.L.. I colori
delle facciate sarà a insindacabile giudizio della Direzione dei Lavori nel rispetto delle normative locali.
5.
IMPERMEABILIZZAZIONI
L’impermeabilizzazione delle pareti verticali interrate sarà realizzata con guaina impermeabilizzante protetta da
idoneo telo bugnato antistrappo; le solette orizzontali e le scale saranno ricoperte da materiale impermeabilizzante
protetta da massetto di sabbia e cemento.
Tutti i balconi saranno impermeabilizzati con guaina liquida tipo mapelastic o similare.
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6.
PAVIMENTI IN CALCESTRUZZO
I pavimenti di tutti i locali al piano interrato (escluse le taverne) saranno realizzati in calcestruzzo tipo industriale con
strato superiore trattato con indurenti al quarzo e lisciato a macchina, armati con rete elettrosaldata.
I pavimenti dei corselli carrali saranno rifiniti come sopra descritto; le rampe di accesso avranno finitura superficiale
scanalata a lisca di pesce.
7.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN PIASTRELLE
I pavimenti degli alloggi (cucine, soggiorni, ripostigli, servizi igienici) saranno realizzati con piastrelle di gres ceramico,
dimensioni cm 30x30, 33x33 o similare, posate in diagonale fugate su sottofondo in calcestruzzo o su letto di sabbia e
cemento (prezzo listino € 25,00 /mq comprensivo di fornitura materiali e posa), mentre nella zona notte e relativo
disimpegno sarà posato parquet essenze tipo rovere o iroko posato dritto a correre (formato standard).
I servizi igienici degli alloggi e le cucine avranno rivestimento in piastrelle di gres ceramico, dimensioni cm 20x20 o
similare (prezzo listino € 25,00/mq comprensivo di fornitura materiali e posa).
I rivestimenti saranno posati con idonei collanti e fino all’altezza di m 2,20 per i bagni e m 1,60 per le cucine.
Non sono previste piastrelle decorate, listelli e simili.
Per gli appartamenti al piano terra è prevista anche la finitura delle taverne con piastrelle di gres ceramico (€
25,00/mq comprensivo di fornitura materiali e posa).
I pavimenti dei balconi saranno realizzati con piastrelle di gres antigelivo cm. 15x15 o 20x20 per esterni, posate su
letto di sabbia e cemento.
Le pareti verticali dei balconi saranno dotate al piede di zoccolino battiscopa del medesimo materiale.
In tutti i locali degli alloggi sarà posato uno zoccolino in MDF o similare, sezione mm 60x7, fissato con chiodi di acciaio,
in tinta con le porte da capitolato.
8.
RIVESTIMENTI SCALE, SOGLIE E DAVANZALI
Le scale esterne saranno in c.a. gettato in opera rivestite in pietra naturale (Granito Serizzo o Rosa Beta) con pedata
spessore cm 3 e alzata spessore cm 2, con spigoli smussati e superfici levigate.
La Direzione Lavori potrà valutare, al fine di migliorare l'aspetto dell'immobile, altri rivestimenti in pietra naturale (es.
Quarzite).
Sulle scale esterne saranno posati zoccolini in pietra naturale, sezione cm 8x1 o similare.
Le scale esterne saranno in c.a. gettato in opera rivestite in pietra naturale (Granito Serizzo o Rosa Beta) con pedata
spessore cm 3 e alzata spessore cm 2, con spigoli smussati superfici lucidate.
I parapetti delle scale interne, al piano interrato e al piano primo di accesso al sottotetto, saranno realizzati con
tavolato in laterizi, spessore cm 8, intonacato sui due lati o in alternativa con barriere di ferro a disegno semplice,
verniciate con antiruggine e finitura ferro micacea.
I davanzali esterni delle finestre e porte finestre saranno realizzati in pietra naturale (Granito Serizzo o Rosa Beta o
Quarzite) con spessore di cm 3, superficie levigata e lucidata, spigoli smussati, provviste di idoneo gocciolatoio.
I vialetti di ingresso e i camminamenti delle unità abitative al piano terra saranno rivestiti in porfido a spacco naturale
posato "opus incertum". La Direzione Lavori potrà valutare altre soluzioni senza ridurre lo standard qualitativo
dell'abitazione.
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9.
MANUFATTI IN FERRO
I manufatti in ferro previsti da progetto saranno realizzati come segue:
Barriere balconi, barriere scale, sportelli contatori con profili in ferro a disegno semplice, verniciati antiruggine e
finitura ferro micacea e smalto con colori a scelta definiti dalla D.L.;
Cancelli pedonali e carrali e inferriata di recinzione con prefabbricati con disegno a scelta della D.L..
10.
SERRAMENTI
Le finestre e le porte finestre saranno realizzate in legno Pino Lamellare verniciati all’acqua con colorazione a
discrezione della D.L. (presumibilmente sbiancati o di colore grigio); le loro caratteristiche dovranno garantire il
rispetto delle normative vigenti in materia di isolamenti termo – acustici, legge n. 311 del 29/12/2006 e legge n.
447/95 modificata dalla l.r. 13/2001.
Le portefinestre con larghezza uguale o superiore ai 2. 10 m lineari saranno di tipo scorrevole, con un battente fisso e
munite di veneziana manuale esterna al vetro.
Le finestre e le porte finestre sui prospetti principali saranno munite di oscuramenti, tipo persiana a stecca tonda o
scuroni (a discrezione della D.L.), tinti e verniciati all’acqua, con ferramenta in metallo.
Tutti i serramenti saranno in legno, compresi quelli al piano interrato, i colori saranno a discrezione della D.L. e
saranno inoltre provvisti di vetrate termoisolanti come da progetto Legge 10.
La Direzione Lavori, potrà valutare come valida alternativa, l’impiego di serramenti in PVC, dotati di tapparelle
elettriche a scomparsa e idonei telai specifici, atti ad abbattere il ponte termico tra muratura e serramento stesso.
Le colorazione e la tipologia (battente, scorrevole, basculante, etc.) rimarranno a discrezione della Direzione Lavori.
Le porte interne degli alloggi saranno di tipo tamburato con telaio fisso e anta cieca liscia saranno a battente unico,
complete di coprifili, ferramenta di movimento e maniglie in Ottone o Acciaio satinato, colore a scelta tra Noce
Nazionale, Ciliegio, Rovere tinto Wengè, Rovere sbiancato o Laccato bianco.
Ogni unità immobiliare sarà dotata di n. 1 porta a scomparsa da posizionarsi a scelta del cliente, nel rispetto delle
esigenze strutturali dell’immobile.
Il portoncino d’ingresso degli alloggi sarà blindato per esterni, con telaio e contro telaio in acciaio, anta con struttura
scatolare in lamiera d’acciaio rivestita sul lato interno con pannello del colore delle porte interne da capitolato e sul
lato esterno con pannello pantografato colore legno o a scelta della D.L., completo di guarnizioni, serratura di
sicurezza, ferramenta di movimento in acciaio, spioncino grandangolare, pomolo esterno e maniglia interna in ottone
o cromo-satinato a discrezione della D.L.
Tutti i portoncini blindati saranno corredati di Kit anti-pioggia, specifico accorgimento posto sul lato inferiore del
blindato a contatto con la soglia, atto a proteggere le infiltrazioni di acqua anche in caso di forti piogge e venti.
11.
SERRAMENTI IN METALLO
Le porte dislocate nelle parti comuni del piano interrato saranno realizzate con profili metallici tubolari tinteggiati con
antiruggine.
Le porte basculanti delle autorimesse saranno realizzate con lamiera di acciaio zincato stampata e profilata, saranno
complete di serratura, maniglia, fori regolamentari di aerazione.
Le porte di divisione tra taverna e autorimessa saranno del tipo tagliafuoco omologate classe REI 120.
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12.
CANNE FUMARIE E FOGNATURE
Gli alloggi saranno provvisti di canna di esalazione per vapori cucina, conformi alla normativa vigente, con
collegamento ai relativi comignoli in copertura.
In ogni cucina sarà realizzata una presa d’aria di adeguato diametro, con griglia interna ed esterna.
L’impianto di fognatura sarà realizzato con una doppia rete distinta per le acque chiare (meteoriche) e per le acque
nere.
Le acque nere saranno smaltite nella pubblica fognatura, se necessario anche mediante l’ausilio di pompe elettriche.
Le acque chiare saranno smaltite in un pozzo perdente di dimensione adeguata, dotato di pompa sollevamento acque
per troppo pieno, e in ogni caso è da prevedersi sin da ora l’eventualità di posare vasche di prima pioggia da porsi in
opera, se richiesto dalla normativa, come da elaborato grafico fornito dalla D.L.
Le tubazioni verticali e orizzontali saranno in pvc ad alta resistenza, complete di ispezioni, sifoni, inguainate con
materiale isolante e quanto altro necessario per garantire il rispetto delle normative vigenti.
Le tubazioni per lo smistamento degli impianti elettrici all’esterno degli alloggi saranno in pvc flessibile corrugato.
I pozzetti, le caditoie e le canalette di raccolta delle acque pluviali saranno realizzati con manufatti prefabbricati in
calcestruzzo vibro compresso; chiusini e griglie forate nei percorsi carrali saranno in ghisa sferoidale a norme UNI EN
124; chiusini e griglie nei percorsi pedonali saranno in calcestruzzo vibro compresso o in plastica.
13.
SISTEMAZIONI ESTERNE
I vialetti delle parti comuni saranno rivestiti in porfido a spacco naturale posato "opus incertum". La Direzione Lavori
potrà valutare altre soluzioni senza ridurre lo standard qualitativo del complesso.
La recinzione del lotto sarà realizzata con muretto in calcestruzzo e sovrastante inferriata prefabbricata in ferro a
disegno semplice.
Le recinzioni di divisione tra le varie unità immobiliari saranno realizzate con rete metallica plastificata o inferriata
prefabbricata a discrezione della D.L..
Il giardino sarà consegnato con il terreno spianato e livellato alle quote del progetto approvato, ad esclusione delle
opere di giardinaggio.
In ciascun giardino saranno installate prese d’acqua con idonei pozzetti e rubinetti di chiusura collegati alla rete idrica
dell’alloggio con il seguente criterio:
per gli appartamenti con giardino fronte/retro installazione
n. 2 prese acqua
per gli appartamenti con giardino unico installazione
n. 1 presa acqua
per gli appartamenti senza giardino
n. 0 presa acqua
Saranno previsti anche punti luminosi con il seguente criterio:
per gli appartamenti con giardino fronte/retro installazione
n. 2 punti luminosi
(lampioncino)
per gli appartamenti con giardino unico o area piastrellata
n. 1 punto luminoso
(lampioncino)
14.
IMPIANTO GAS METANO
L’impianto del gas metano sarà costituito da un gruppo di contatori centralizzato contenuti in apposito armadio
metallico o vano murario posto all’ingresso pedonale generale, con reti di alimentazione distinte per ogni unità
immobiliare; le tubazioni esterne in polietilene ad alta densità saranno interrate, mentre le tubazioni esterne di
facciata rimarranno in vista e potranno essere in acciaio verniciato o in rame.
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Per ogni alloggio è previsto il collegamento per l’alimentazione del fornello.
Al fine di rispettare le normative sugli impianti a gas e quelle in materia acustica, gli alloggi saranno dotati di prese
d’aria, prefabbricate e certificate per l’areazione naturale dei locali cucina e/o soggiorno/cottura, con una sezione
aerante massima pari a 100 cm q (unica dimensione commercializzata).
S’informa che tale sezione aerante obbliga l’installazione, a carico della parte dell’acquirente, di apparecchi di cottura
(fornelli) dotati di dispositivo di sicurezza (termocoppia) che interrompe l’erogazione del gas in caso di spegnimento
della fiamma.
15.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento sarà eseguito in conformità alla Legge 46/1990 e nel rispetto delle disposizioni del D. Lgs
29 dicembre 2006 n. 311.
La produzione dell’acqua calda sanitaria avverrà tramite le caldaie a condensazione con accumulo solare integrato
(murali a gas metano a condensazione marca Beretta o similare), una per ogni singola unità immobiliare.
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo radiante a pavimento con tubazione in PE-PEX, completo di barra di fissaggio
per l’ancoraggio delle tubazioni, striscia isolante di bordo e n. 2 raccordi per giunzione della tubazione con interasse di
cm 30 circa. Il pannello sarà in polistirene estruso, fornito in lastre di densità 35 kg/mc, autoestinguente classe 1,
completo di foglio protettivo in polietilene spessore mm 0,18.
In ogni alloggio sarà installato un termostato ambiente per ogni piano con programmazione settimanale per garantire
la suddivisione a zone.
L’impianto sarà dimensionato secondo il progetto esecutivo redatto da un termo tecnico abilitato.
L’impianto di riscaldamento sarà eseguito in conformità alla Legge 46/1990 e nel rispetto delle disposizioni del D. Lgs...
29 dicembre 2006 n. 311, e anche in conformità del Regolamento Edilizio comunale di Osio Sotto approvato
definitivamente con delibera n. 91 del 03 ottobre 2011.
In tutte le unità sarà prevista la predisposizione per l’impianto di condizionamento con il seguente criterio:
Penta-locali
predisposizione per n. 5 split (soggiorno + 4 camere) e predisposizione motore
Quadri-locali
predisposizione per n. 4 split (soggiorno + 3 camere) e predisposizione motore
Tri-locali
predisposizione per n. 3 split (soggiorno + 2 camere) e predisposizione motore
Bi-locali
predisposizione per n. 2 split (soggiorno + 1 camera) e predisposizione motore
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16.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
La rete di distribuzione dell’acqua, sia calda sia fredda, sarà realizzata con tubature in polietilene ad alta densità, con
saracinesche di intercettazione e isolamento adeguato.
Verrà realizzato impianto a pannelli solari come prescritto dalla Legge 10/91 – DLgs 29 dicembre 2006 n. 311 per
soddisfare il fabbisogno pari al 50% dell’acqua sanitaria calda.
È prevista l’installazione dei seguenti apparecchi:
Cucina
n. 2 punti acqua fredda
(lavello e lavastoviglie)
n. 1 punto acqua calda
(lavello)
n. 2 punti di scarico (lavello e lavastoviglie)
Bagno
n. 1 vaso con cassetta di scarico ad incasso con doppio comando
n. 1 bidet
n. 1 lavabo con colonna o semicolonna o da incasso
n. 1 vasca da cm 170x70 in vetroresina o doccia cm. 80x80
n. 1 attacco per lavatrice
Lavanderia
n. 1 attacco per lavatrice
n. 1 vaschetta a lavare standard
Bagno di servizio locali sottotetto
n. 1 vaso con cassetta di scarico a incasso con doppio comando
n. 1 bidet
n. 1 lavabo con colonna o semicolonna o da incasso
n. 1 vasca da cm 170x70 in vetroresina o doccia cm. 80x80
Saranno installati sanitari marca Ideal Standard serie Tesi colore bianco, con rubinetti monoforo a miscelatore marca
Ideal Standard serie Ceraplan, provvisti di tutti gli accessori necessari per il perfetto funzionamento.
La descrizione di cui sopra è solo orientativa; il capitolato definitivo dell’impianto idro – termo – sanitario verrà fornito
direttamente dall’installatore al momento dei tracciamenti di ogni singola unità immobiliare.
17.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico sarà realizzato a norma della Legge 46/1990, con tubazioni sottotraccia in pvc e scatole da incasso
rettangolari con allocazione standard per tre frutti; l’impianto sarà dotato di idonea rete di messa a terra realizzata
con conduttori in corda di rame isolata in pvc.
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Saranno installati comandi BTicino serie Living light, finitura tonda o quadra, con placca e tasti di colore bianco o
nero.
In ogni unità immobiliare sarà posto in opera un quadro a incasso da 24 moduli con portello di tipo modulare. Il
quadro conterrà 2 interruttori differenziali puri 25A 30 ma (salva vita), 2 interruttori magnetotermici 16A per
linea forza motrice principale, un interruttore magnetotermico 10A per linea caldaia e un interruttore 10A per linea
illuminazione.
L’impianto elettrico e di illuminazione prevede:
Cucina
n. 1 punto luce interrotto a soffitto
n. 1 punto luce interrotto a parete
n. 5 prese di lavoro
n. 1 presa per collegamento caldaia
Ingresso - soggiorno
n. 1 punto luce deviato
n. 1 punto luce invertito a tre comandi
n. 4 prese di lavoro
n. 1 pulsante porta nome con suoneria
Disimpegno
n. 1 punto luce invertito a due comandi
n. 1 presa di lavoro
Camera matrimoniale
n. 1 punto luce invertito a tre comandi
n. 4 prese di lavoro
Cameretta
n. 1 punto luce deviato a due comandi
n. 4 prese di lavoro
Bagno
n. 1 punto luce interrotto a soffitto
n. 1 punto luce semplice per specchiera
n. 2 prese di lavoro
n. 1 tirante con suoneria
Bagno di servizio (locale sottotetto o quadrilocale)
n. 1 punto luce interrotto a soffitto
n. 1 punto luce semplice per specchiera
n. 2 prese di lavoro
n. 1 tirante con suoneria
Vano scala interno (dove previsto)
n. 1 punto luce deviato a due comandi
Cantina (o altro locale al piano interrato, impianti eseguiti con tubazioni a vista)
n. 1 punto luce deviato a due comandi
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n. 1 presa di lavoro
Autorimessa (impianti eseguiti con tubazioni a vista)
n. 1 punto luce deviato a due comandi
n. 1 presa di lavoro
Taverna (unità al piano terra)
n. 1 punto luce deviato
n. 1 punto luce invertito a tre comandi
n. 4 prese di lavoro
La descrizione di cui sopra è solo orientativa; il capitolato definitivo dell’impianto elettrico verrà fornito direttamente
dall’installatore al momento dei tracciamenti di ogni singola unità immobiliare.
Ogni alloggio sarà dotato di lampade murali esterne installate sopra i portoncini d’ingresso per le facciate principali e
dove indicato dalla D.L. per l’illuminazione di scale esterne e balconi (almeno un punto luce per ogni balcone e scala
esterna).
L’impianto videocitofonico sarà composto da un punto di chiamata posizionato in prossimità del cancello pedonale
con idonea telecamera e pulsantiera a tasti porta nome illuminata e da un punto di ricezione posto all’ingresso
dell’alloggio.
L’impianto telefonico prevede complessivamente n. 4 prese a muro per ciascun alloggio, posizionate in soggiorno,
camera matrimoniale e cameretta.
L’impianto per la ricezione del segnale TV prevede il montaggio dell’antenna in copertura con n. 4 prese a muro
nell’alloggio, posizionate in soggiorno, cucina, camera matrimoniale e cameretta, di cui n.1 presa per l’impianto
satellitare.
Tutte le unità immobiliari saranno dotate di predisposizione per l’impianto anti intrusione perimetrale.
LA RECENTE NORMATIVA IN MERITO ALL' IMPIANTO ELETTRICO, PREVEDE L'INSTALLAZIONE DI UN NUMERO
MINIMO DI PRESE ELETTRICHE ALL'INTERNO DI OGNI LOCALE DELL' UNITA' IMMOBILIARE, A SECONDA DELLA
TIPOLOGIA. OGNI LOCALE DOVRA' DUNQUE AVERE UNA DOTAZIONE MINIMA NON DEROGABILE.
18.
IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE DELLE PARTI COMUNI
L’impianto elettrico delle parti comuni sarà realizzato con le stesse caratteristiche di quello degli alloggi.
È prevista l’installazione di un quadro esterno con contatore separato comprendente n. 1 interruttore differenziale, n.
3 valvole automatiche, n. 1 sonda crepuscolare per l’accensione delle luci ed un numero adeguato di corpi illuminanti
per il cancello carrale, per la rampa di accesso e per il corsello.
Il cancello carrale sarà motorizzato e verrà fornito n.1 telecomando di controllo per ogni unità immobiliare.
19.
FINITURA TAVERNE PIANO INTERRATO
Le taverne verranno realizzate complete di intonaci, impianto elettrico, impianto di riscaldamento, sottofondi,
piastrelle e serramenti con capitolato pari a quanto riportato per le zone soggiorno dei locali abitativi.
20.
FINITURA LOCALI MANSARDA
I locali del sottotetto saranno realizzati come da disegni allegati, intonacati al civile, completi di impianto elettrico,
idraulico, piastrelle e rivestimenti.
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21.
VARIANTI
Eventuali varianti interne dovranno essere richieste alla parte venditrice prima dell’inizio dei lavori.
In ogni caso e per qualsiasi variante richiesta, la parte venditrice farà riferimento anche al parere in merito della
Direzione dei Lavori. I lavori saranno autorizzati ed eseguiti solo dopo la verifica dell’insussistenza di vincoli di
carattere normativo; tali lavori e il relativo importo economico dovranno essere accettati per iscritto da parte
dell’acquirente. Le varianti vanno comunicate in concomitanza dell'avanzamento lavori. L'assenso o il dissenso
rispetto a tali varianti sarà dunque legato allo stato dei lavori al momento della richiesta.
22.
MODIFICHE NELLA COSTRUZIONE
La parte venditrice si riserva la facoltà di modificare i dati riportati nella presente descrizione dei lavori per esigenze
tecnico-progettuali, per l’introduzione di nuove norme legislative o per eventuali cambiamenti dei regolamenti locali,
senza comunque variare il livello qualitativo generale della costruzione.
Le modifiche saranno comunicate agli acquirenti in occasione degli incontri periodici di cui al punto successivo.
23.
INCONTRI IN UFFICIO
La parte acquirente sarà invitata periodicamente presso l’ufficio di Ponte San Pietro (BG) in via Vittorio Emanuele II
n. 63, per tracciamenti tavolati e impianti, scelta rivestimenti interni, ecc.
In queste occasioni saranno indicati i relativi showroom per le scelte definitive.
Nella fase di tracciamento tavolati e impianti, avremo il piacere di consigliar Vi al meglio in merito alle scelte da
effettuare, rimanendo comunque non responsabili, in nessun modo, delle scelte finali da parte acquirente.
Si consiglia infatti, per tali scelte, l'ausilio di un architetto d'interni a carico del cliente.
Si raccomanda inoltre di rispettare le date che Vi verranno consegnate in fase di tracciamento in merito ai tavolati e
agli impianti, piuttosto che alla scelte di sanitari, porte, rivestimenti, placchette elettriche e marmi scala presso i
nostri fornitori. Gli eventuali ritardi potrebbero provocare anche danni economici, dovuti alla consegna
dell'immobile. In tal caso, tali danni, verranno quantificati e addebitati interamente all'acquirente.
24.
VISITE IN CANTIERE
Saranno consentite visite in cantiere soltanto se accompagnati da un responsabile dell’impresa, preventivamente
avvisato. Si specifica che per osservare la rigida legislazione in merito alla sicurezza nei cantieri, le visite saranno
ridotte ed eseguite solo se ritenute indispensabili.
PER TUTTE LE STRATIGRAFIE E PARTICOLARI COSTRUTTIVI SPECIFICI FARE RIFERIMENTO ALLA LEGGE 10 E RELATIVA
RELAZIONE ACUSTICA
NOTE GENERALI:
Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente descrizione.
Le fotografie contenute nella presente descrizione hanno il solo scopo illustrativo dei materiali che verranno
impiegati, che non sono in ogni modo vincolanti ai fini realizzativi.
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Tutte le opere in variante che l’acquirente ritenesse di apportare, dovranno essere preventivamente concordate e
definite con l’ufficio varianti sia per quanto attiene la modalità di esecuzione che di pagamento.
Saranno a carico dell’acquirente le spese notarili conseguenti all'acquisto dell'alloggio, la denuncia catastale, l'I.V.A. e
gli oneri per gli allacciamenti.
VERBALE DI CONSEGNA
Al termine dei lavori, sarete chiamati ad effettuare opportuno verbale di consegna con un nostro tecnico, durante il
quale Vi sarà data la possibilità di rimanere nel Vostro appartamento per 2/3 ore e verificare Voi stessi che le opere
siano state eseguite a regola d'arte e che le Vostre richieste, fatte in fase di preliminare e preventivate
successivamente, siano state eseguite. Nello stesso momento il Vostro appartamento sarà chiuso con le chiavi
definitive (mappatura), in modo che nessuno potrà più accedervi. Le eventuali opere che risulteranno incompiute o
difettose verranno elencate nel verbale e ultimate entro data specifica concordata in loco.
Sarete contattati personalmente da un referente dell'impresa, per l'accesso all'appartamento e la relativa
sistemazione delle suddette opere, nel caso in cui le chiavi siano già in Vostro possesso dopo l'atto notarile. Ultimate
le opere verbalizzate dovrete compilare un documento, che vi sarà opportunamente consegnato, che attesterà
l'effettiva fine lavori e la manleva da parte della società e dell'impresa costruttrice.
ELENCO DOCUMENTAZIONE PER ATTO NOTARILE
I documenti che Vi verranno consegnati in fase di rogito saranno i seguenti:
Copia chiavi unità abitativa e box;
Copia fatture;
Copia schede catastali;
Copia Fine lavori;
Copia Richiesta agibilità;
Modulistica per usufruire del recupero Irpef del 50% sul costo di costruzione del box di pertinenza;
Copia certificazione energetica (l’originale sarà allegato all’atto notarile);
Certificazioni di conformità degli impianti elettrico e idrico-sanitario;
Modulistica per la posa e/o attivazione dei contatori;
Copia regolamento condominiale e tabelle millesimali;
Libretto di manutenzione immobile;
Disegni tracciamenti impianto idraulico e elettrico
TEKNO COSTRUZIONI SRL
SEDE LEGALE e OPERATIVA
Via Vittorio Emanuele II n. 63 - 24036 Ponte San Pietro (BG)
Tel 035 45 17 143
Fax 035 43 75 576
Via Vittorio Emanuele II, 63
24036 Ponte San Pietro (BG)
P.I. 03753150162
PARTE PROMITTENTE VENDITRICE
PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE
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TEAM PROFESSIONISTI AL VOSTRO SERVIZIO
Certi di farvi cosa gradita, per la chiarezza dei rapporti che vogliamo garantire a tutti i nostri clienti, riportiamo di
seguito gli estremi dei professionisti incaricati della pianificazione preventiva e della successiva fase di Direzione Lavori
del Vostro edificio, con i quali vi verrà richiesto di collaborare intensamente nel corso della costruzione della Vostra
casa, al fine di raggiungere il miglior risultato possibile in termini di qualità costruttiva, design ed efficienza energetica
PROJECT MANAGER
Geom. BRAMBILLA DINO
BR gestione cantieri s.r.l.
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PROGETTISTA ARCHIETTONICO
Arch. NEGRI AGOSTINO
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DIRETTORE LAVORI
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PROGETTISTA STRUTTURE
Dott. Ing. TADINI MARCO
STUDIO INGEGNERIA
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DIRETTORE LAVORI STRUTTURE
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PROGETTO IMPIANTI
STUDIO TERMOTECNICO NESSI GIANFRANCO
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PROGETTO ISOLAMENTO TERMICO
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REALIZZAZIONE SIMULAZIONI 3D
Dott. Ing. MIGLIOZZI MARCO
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