PrimaCasa
Azienda certificata
Unica Soc. Coop.
di Abitazione
LEGACOOP ABITANTI TOSCANA
PRIMA CASA - Periodico di Unica Soc. Coop. di abitazione - Anno XVII Numero 1 - Gennaio 2014 - Sped. in abb. post. 45% - art. 2 comma 20/b L662/96 Firenze
[email protected] - www.cooperativaunica.it
In caso di mancato recapito si prega voler restituire all’ufficio CMP Firenze detentore del conto, il quale provvederà alla restituzione al mittente che si impegna a pagare la relativa tariffa.
RIPARTIRE CON
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ALL’INTERNO:
2014
Convenzioni
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INTERVENTI
SOCI
SOCI
INNOVAZIONE
Speciale
Scandicci Centro
Elezione
nuovo CdA
Nuova sede
Sesto Fiorentino
Fondo Housing
Toscano
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PRESTITO SOCIALE
Il CdA di Unica ha deliberato i nuovi tassi di interesse, a partire dal 11.01.14. I nuovi tassi tengono
conto dell’andamento del mercato, mantenendo
condizioni vantaggiose per i soci:
•Tasso ordinario: 2,5% lordo
•Tasso per depositi vincolati a 12 mesi: 3,25 % lordo
•Tasso per depositi vincolati a 18 mesi: 3,50% lordo
Il prestito sociale è disciplinato dalla legge e dalle
normative della Banca d’Italia e gestito secondo il
Regolamento approvato dall’Assemblea dei soci.
Si ricorda inoltre che i soci risparmiatori che manterranno per l’intero 2014 sul Libretto di Risparmio
una cifra superiore a 1.000,00€ saranno esentati
dal pagamento della quota associativa annua.
LEGACOOP ABITANTI TOSCANA
PRIMA CASA
PERIODICO DI UNICA
SOCIETÀ COOPERATIVA
DI ABITAZIONE
Registrazione presso
il Tribunale di Firenze
n. 4147 del 25.10.91
Vieni ad informarti in cooperativa
Anno XVII Numero 1
Direttore responsabile:
Stefano Tossani
Segretaria di redazione:
Laura Poggiolini
Direzione Redazione
e Amministrazione:
Viale Gramsci, 53 50121
Il salto
di qualità
con Legacoop!
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Tel. 055/2345472
Fax 055/2343229
Progetto grafico
e impaginazione:
Cristiano Pancani
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PrimaCasaUnicaGENNAIO14
2
Grosseto
l’editoriale
di Stefano Tossani
Presidente di Unica
I
Non abbassare la guardia
di fronte alle difficoltà
l nuovo anno sembra presentar-
prenditoriali, soprattutto in questo settore, affon-
si con una serie di contraddizioni
dare nella crisi e scomparire, lasciandosi dietro
ancora irrisolte. Infatti mentre da
la desolazione e lo sconforto di tanti lavoratori,
una parte si parla con insistenza ed
rimasti senza lavoro e senza prospettive. Abbia-
in sedi apparentemente autorevoli
mo visto cambiamenti che hanno profondamente
dell’ormai prossima uscita dal tun-
modificato il quadro di riferimento dentro al qua-
nel della crisi e di primi segnali di
le ci muovevamo.
ripresa, dall’altra i problemi sociali
Abbiamo visto tante famiglie disorientate nella
e le difficoltà economiche mantengono inaltera-
loro ricerca di una soluzione abitativa sostenibile,
to, e talvolta addirittura aggravato, il loro impatto
spesso smarrite di fronte alle difficoltà incontra-
quotidiano confermando un quadro complessivo
te ed alla mancanza di risposte accessibili. Con
ancora molto critico.
caparbietà abbiamo cercato soluzioni che potes-
Prevale quindi l’incertezza sul futuro e permane
sero costituire un aiuto ed una risposta a queste
la ricerca, spesso affannosa, della “ricetta giusta”
situazioni. Abbiamo fatto anche errori. Ma non
per uscire da questa situazione. Ricetta che anco-
ci siamo mai arresi, né ci siamo fermati di fronte
ra non sembra essere alla giusta portata.
ai tanti problemi incontrati. Rimaniamo convinti
Eppure, in questo quadro contraddittorio ed in-
nel continuare in questo sforzo teso a fronteggia-
certo, non dobbiamo abbassare la guardia, né
re le difficoltà e come ci ricordava recentemente
dobbiamo arrenderci di fronte a difficoltà che tal-
il presidente di Legacoop, Poletti, “applichiamo
volta sembrano insormontabili.
con convinzione la prima regola cooperativa: fac-
Sono ormai diversi anni che viviamo in questa si-
ciamo noi quello che possiamo e dobbiamo fare,
tuazione straordinariamente difficile ed inedita
aiutiamoci tra di noi ed aiuteremo anche tutti gli
sotto molti aspetti. Abbiamo visto tante realtà im-
altri”.
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speciale Scandicci Centro
SCANDICCI CENTRO
la festa per celebrare
un’opera importante
Non abbiamo mai nascosto la
nostra convinzione circa l’assoluto rilievo di questa opera nel
contesto della Toscana centrale
per le caratteristiche ed il significato che andava assumendo.
Non lo abbiamo fatto neppure
quando l’opera sembrava ancora lontana da venire e qualche
polemicuccia tentava di prendere piede.
A maggior ragione non nascondiamo oggi la nostra soddisfazione quando i lavori sono
ormai terminati con successo
e si susseguono festeggiamenti
a sottolineare questa o quella
parte dell’opera ed i complimenti si sprecano insieme alla
meraviglia per il lieto fine.
Così lo scorso 3 ottobre sono
stati inaugurati, con tanto di
PrimaCasaUnicaGENNAIO14
4
festa, gli spazi commerciali collocati al piano terra degli edifici
residenziale, direzionale e culturale. Dieci negozi, uno sportello bancario, una libreria, un
ristorante. Festeggiamenti che
si sono ripetuti, in tono maggiore, sabato 30 novembre quando
anche la grande piazza, antistante i tre edifici e adiacente
alla stazione della tramvia per
Firenze, è stata aperta al pubblico. L’architetto Richard Rogers, assieme ai suoi più stretti
collaboratori, è stato presente
fin dal mattino per visitare ogni
parte dell’intervento e per verificare i risultati raggiunti. La sua
soddisfazione è stata palese,
espressamente e ripetutamente
dichiarata.
Ma è stata soprattutto una festa
Alcune immagini della
festa di inaugurazione
e l’intervento giunto a
conclusione
(foto Alessandro Ciampi)
di popolo, richiamato dalle tante iniziative in programma, ma
soprattutto curioso e desideroso
di vedere, vivere ed impossessarsi dei nuovi spazi che questa
realizzazione offre.
Questo è anche il principale fattore di successo di questa opera.
La capacità cioè di tenere insieme due diversi caratteri: quello
strategico, che permette a Scandicci di avere un nuovo centro,
riqualificato per caratteri e funzioni, collegato da un efficiente
sistema di trasporti al centro di
Firenze ed in futuro alle altre
parti del territorio fiorentino,
tanto da farne oggi il centro di
maggiore interesse e dinamismo. Ma insieme anche il fattore partecipativo, popolare,
testimoniato dalle migliaia di
persone che hanno voluto essere presenti all’inaugurazione ed
hanno seguito con soddisfazione ogni fase dei festeggiamenti.
Tanto che anche per la notte
di S. Silvestro si è tenuta una
nuova festa in piazza con tanti
ospiti.
Anche per Unica, che fin dalla
presentazione della proposta
nel 2005, aveva creduto in questa iniziativa, ci sono motivi di
soddisfazione.
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speciale Ex Merinangora
Ex Merinangora - S. Francesco di Pelago
Non sempre è stato facile valutare con un semplice sguardo le
caratteristiche di questo intervento, vuoi per i ponteggi che
hanno per lungo tempo oscurato alla vista le caratteristiche
della facciata ed il movimento
dei suoi volumi oppure per
la mancata sistemazione delle aree esterne di accesso alle
palazzine che limitava la comprensione circa l’aspetto e la
funzionalità di questi spazi.
Adesso che tutte queste lavorazioni sono state completate
è come quando una persona
si toglie il grembiule da cucina e mostra l’eleganza del suo
abbigliamento che fino ad allora la presenza del grembiule
impediva di apprezzare. Così si
presenta oggi l’intervento, suscitando spesso la sorpresa anche
di coloro che avevano modo di
vederlo frequentemente e che
talvolta si erano mostrati perplessi.
Non si limitano qui i pregi di
questo intervento che vede nella sua collocazione ambientale
e nel contesto che lo circonda
un ulteriore punto di forza.
Oltre a quello della qualità dei
materiali e della dotazione tecnologica orientata al risparmio
energetico ed al confort abitativo.
Inoltre, come abbiamo annunciato nel precedente numero di
Prima Casa, questo intervento
gode di una particolare formula
finanziaria che scaturisce dall’esperienza maturata con Abito
Subito: paghi l’affitto compri
la casa e dal suo aggiornamento dopo il successo di attenzione goduto in questi anni.
Dallo scorso settembre infatti
è operativa la formula Abito
Subito... ma pago a rate che
permette di abitare da subito
l’alloggio prescelto, e, dietro
versamento di una caparra del
PrimaCasaUnicaGENNAIO14
6
15%, avere a disposizione fino
ad 8 (otto) anni per stipulare
l’atto di acquisto, pagando in
questo periodo la rata mensile
di un mutuo che copre circa i
due terzi del prezzo dell’alloggio. Con tale formula Unica finanzia, a tasso zero, una parte
del prezzo per un periodo fino
ad 8 (otto) anni aiutando così
il socio a disporre di un consistente periodo di tempo per
consolidare la propria posizione
familiare e/o lavorativa, senza rinunciare da subito ai suoi
progetti o rimandandoli a tempi
migliori.
Questa formula, che di fatto
consiste in una sorta di accompagnamento del socio all’acquisto, sta riscuotendo grande
curiosità ed interesse da parte
di tanti cittadini in cerca di soluzioni abitative sostenibili. Ne
sono testimonianza le tante
richieste di informazioni e le
diverse prenotazioni effettuate
con questa modalità.
Per ulteriori informazioni rivolgersi all’ufficio di Pontassieve tel. 055 8368911
Alcune immagini del nuovo intervento Ex Merinangora
e
Da staccare e conservar
2014
GUIDA ALLE CONVENZIONI 2014
Presentazione della Card
La Card di Unica è un vantaggio aggiuntivo per il socio.
E’ una tessera nominativa intestata al socio stesso e può essere utilizzata
anche dai suoi familiari. Ha validità per tutto il tempo di adesione alla
cooperativa. Viene inviata per posta al socio dopo 3 mesi dalla data di
ammissione.
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Teatro delle Spiagge
Perché la Card
Il rapporto tra socio e cooperativa è, prima di tutto, fondato sulla fiducia.
Per questo proponiamo che prosegua oltre la consegna delle chiavi, anche
perché le esigenze collegate all’abitare richiedono sempre maggiori servizi.
Per cercare di rispondere ad alcune di queste esigenze Unica offre ai propri
soci anche le opportunità e le agevolazioni contenute in questa Guida.
Guida 2014: le convenzioni di Unica
In questa guida sono raccolte le numerose opportunità di sconto e agevolazioni che la Cooperativa ha stipulato per i propri soci e che riguardano
soprattutto arredo casa, tempo libero, assicurazioni banche e servizi. E’
sufficiente presentare la Card di Unica nei negozi riportati nella guida per
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La guida delle opportunità viene aggiornata annualmente. Gli aggiornamenti e le integrazioni sono pubblicati sul sito www.cooperativaunica.it.
Per migliorarla è utile conoscere il grado di apprezzamento da parte dei
soci: pertanto le eventuali proposte e osservazioni contribuiranno a
rendere più efficace questo strumento.
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notizie
Elezione del nuovo Consiglio di Amministrazione
Con la prossima assemblea di bilancio scade
il mandato dell’attuale Consiglio di Amministrazione della cooperativa che pertanto
in quella occasione dovrà essere rinnovato.
UOVA SEDE
In base all’apposito Regolamento per l’eica Soc. Cooperativa
Abitazione
lezione delledi cariche
sociali, fra i diversi
a Gramsci, adempimenti
15 - Sesto Fiorentino
previsti in vista di tale scadenza, il consiglio uscente deve raccogliere,
fra i soci, entro il 15 febbraio 2014 le eventuali autocandidature (art.6).
Ciascuna proposta di autocandidatura deve
essere accompagnata da un curriculum per-
sonale e da una dichiarazione di:
- condividere i valori ed i principi cooperativi come indicati espressamente nella Carta
dei Valori guida di Legacoop, nella dichiarazione di Identità dell’Alleanza Cooperativa
Internazionale e nel Codice Etico delle cooperative di abitanti aderenti a Legacoop;
- non svolgere attività e/o non ricoprire incarichi in palese contrasto con attività ed
interessi della Cooperativa e del movimento
cooperativo nel suo complesso;
- non ricadere nelle casistiche di ineleggibi-
lità previste dall’art. 2382 del Codice Civile
né in una delle ipotesi degli articoli 2390 e
2391 dello stesso Codice Civile.
Ciascuna autocandidatura dovrà essere presentata, in uno qualunque degli
uffici di Unica, indirizzata al Consiglio
di Amministrazione della cooperativa,
entro il prossimo 15 febbraio, in modo
da permettere lo svolgimento di tutte le
procedure previste da Regolamento per
l’elezione del nuovo Consiglio di Amministrazione.
Nasce la Rete delle cooperative
di abitanti: ABITA.net
V
Nuovi uffici
di Sesto Fiorentino
ia
le
A
r io
st
o
Il 21 novembre scorso Unica ha trasferito l’ufficio di Sesto Fiorentino
dalla Galleria Fosco Giachetti ai nuovi locali ubicati in Via Gramsci,
15. I numeri telefonici, l’orario di apertura e tutti gli altri riferimenti
sono rimasti invariati. Funzionalità e facilità di accesso e di parcheggio, sono queste le caratteristiche che qualificano i nuovi spazi che
sono stati pensati per rispondere al meglio ai bisogni ed alle necessità dei soci e dei tanti cittadini che quotidianamente si rivolgono
ad Unica. Miglioramento quindi della presenza storica di Unica nel
territorio di Sesto Fiorentino, inizialmente in Via della Tonietta, poi
in Galleria Fosco Giachetti, fino ad arrivare ad oggi appunto in Via
Gramsci, 15. L’ufficio si trova ben visibile sul fronte strada, al piano
terreno di una piccola palazzina, luminoso, moderno e funzionale.
Tra l’altro è collocato nelle immediate vicinanze del nuovo intervento in costruzione denominato “Cantieri Comunali” che vedrà la fine
lavori nell’aprile del 2015. Il 20 dicembre si è tenuto un brindisi augurale con tutto il personale di Unica, che si è scambiato gli auguri di
Natale nella nuova sede. E che sia di buon auspicio!!
Per affrontare con maggiore possibilità di successo la crisi le cooperative di abitanti di Legacoop scelgono di mettersi in rete, sottoscrivendo un apposito contratto che coinvolge 13 fra le maggiori
cooperative a livello nazionale che insieme detengono un patrimonio complessivo di quasi 1 miliardo di euro ed aggregano una
base sociale di circa 110.000 soci. Le 13 cooperative sono localizzate prevalentemente nel centro nord del Paese: Piemonte, Lombardia, Liguria, Emilia Romagna, Toscana, Umbria e Lazio sono gli
ambiti territoriali interessati. Lo scopo di questo Contratto di Rete,
sottoscritto lo scorso 9 dicembre, è quello di riuscire a perseguire con maggiore efficacia ed efficienza lo scopo mutualistico di
ciascuna cooperativa, proponendosi di svolgere in comune alcune
attività, tra le quali: rafforzare il marketing immobiliare e rinnovare l’approccio commerciale; progettare soluzioni abitative ed iniziative di sviluppo innovative; rafforzare il ruolo delle cooperative
nello sviluppo e nella gestione dei programmi di social housing;
condividere competenze e risorse per accedere a nuovi settori
di attività complementari a quello tradizionale; presentarsi alle
banche come soggetto unitario promotore di un progetto anziché
come singola cooperativa; etc. L’elenco degli obbiettivi potrebbe
allungarsi ancora. Rimane costante la scelta di sviluppare il massimo di sinergie possibili fra cooperative che vantano esperienze
importanti, con il duplice scopo di trovare maggiore capacità di
risposta al contesto di grave crisi del settore e delineare concrete
possibilità di riposizionamento strategico. Unica ha aderito con
convinzione a questo progetto fino dai suoi primi passi ed è uno
dei tredici firmatari del Contratto.
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7
il nostro lavoro
LAVORI IN CORSO...
Intendiamo mantenere il dovuto spazio a questa rubrica dedicata ai cantieri attualmente in produzione innanzitutto per dare una
prima, seppur sommaria, risposta alla curiosità ed all’interesse dei soci, che invitiamo a rivolgersi ai diversi uffici della cooperativa
per i necessari approfondimenti. Ma pensiamo che rappresenti anche un segnale di incoraggiamento e di stimolo più generale ed
un invito a guardare al futuro.
SESTO FIORENTINO - Ex cantieri comunali:
il cantiere procede speditamente
E’ vero, l’avevamo detto anche
nel precedente numero di qualche mese fa! Ma non possiamo
che confermarlo con il supporto facilmente riscontrabile
dell’attività quotidiana in cantiere e dell’avanzamento fisico
dell’edificio in costruzione che
ha ormai completato la copertura ed avviato le tamponature
esterne.
Inoltre sono già state realizzate, seppure al grezzo, le opere
di urbanizzazione (strade e
fognature) per cui l’intervento
ha assunto i suoi confini naturali che permettono di valutare
meglio l’insediamento nel suo
complesso e di apprezzarne le
caratteristiche.
La campagna promozionale
sviluppata nei mesi scorsi ha
richiamato l’attenzione di tanti
cittadini che telefonicamente o
direttamente in ufficio a Sesto
(o meglio nel nuovo ufficio a
seguito del trasferimento dello
scorso 20 novembre - vedi notizia a pagina 7) hanno chiesto
informazioni e in alcuni casi
hanno effettuato la prenotazione dell’alloggio prescelto.
Questo a conferma dell’esistenza di una domanda abitativa ancora alla ricerca di risposte capaci di unire qualità,
affidabilità e garanzie reali.
Caratteristiche di cui questo
intervento appare dotato sia
relativamente alle prestazioni energetiche che agli spazi
a servizio della residenza che
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8
Rendering dell’intervento
alle soluzioni strutturali adottate per accrescere la sicurezza
contro gli eventi sismici. Componenti sempre più importanti
ed apprezzate da chi cerca casa
per definire l’effettivo livello di
qualità.
Per ulteriori informazioni rivolgersi al (nuovo) ufficio di
Sesto, via Gramsci 15 - tel. 055
445484
Rendering dell’intervento
TAVARNELLE - Via delle Fonti: i lavori sono ripartiti
Rendering dell’intervento
Avevamo già anticipato la notizia circa
la ripresa dei lavori dopo il completamento di tutte le procedure necessarie a
risolvere, per gravi inadempienze, il contratto con l’impresa appaltatrice e dopo
aver effettuato una specifica selezione
ed aver stipulato con l’impresa risultata
vincitrice un nuovo contratto d’appalto
per completare tutti i lavori. Il cantiere
aveva infatti conosciuto un periodo di
sosta di diversi mesi che aveva allarmato
innanzitutto i soci prenotatari e la stessa
Amministrazione comunale per gli effetti
indotti che questo poteva provocare. Si
tratta, purtroppo, di un aspetto del clima attuale in cui le crisi aziendali sono
all’ordine del giorno, acuite spesso dal
comportamento del sistema bancario
nella concessione del credito.
Le informazioni fornite dalla cooperativa
in occasione di due specifici incontri con
tutti i soci prenotatari a cavallo del periodo feriale e soprattutto il materializzarsi della ripresa delle attività in cantiere
nello scorso mese di novembre hanno
rappresentato per tutti un contributo
concreto alla serenità ed alla confermata
fiducia verso Unica. Una fiducia che siamo impegnati a non smentire!
La conclusione dei lavori è prevista nella
prossima primavera.
Approssimandosi alla conclusione prevediamo di organizzare una specifica iniziativa per i soci e per l’intera comunità
di Tavarnelle per presentare l’intervento
e, soprattutto, le sue svariate caratteristiche qualitative.
Per ulteriori informazioni rivolgersi
all’ufficio di Scandicci - tel. 055 256761
MONTELUPO F.NO
Ex Vetreria Lux
Torre di Montelupo
Anche questo cantiere non fa eccezione nel testimoniare la crisi del settore date le difficoltà
aziendali che hanno investito l’impresa appaltatrice e ne hanno determinato l’abbandono delle
lavorazioni in cantiere. Condizioni che si sono
protratte per diversi mesi.
Dopo un periodo di paziente attività e di relative
trattative che hanno permesso di riprendere il
possesso del cantiere e successivamente appaltare i lavori ad un nuovo soggetto imprenditoriale,
i lavori sono ripresi e stanno procedendo verso
il completamento della struttura in cemento armato dei due edifici per complessivi 36 alloggi,
che costituiscono il primo stralcio del Piano di
Recupero della storica Vetreria Lux. Anche l’ultimo ostacolo, in ordine di tempo, rappresentato
Rendering dell’intervento
dalle autorizzazioni alla bonifica di una porzione
di area, che ha rallentato i tempi inizialmente
previsti sembra superato. Pertanto in primavera
questa fase delle lavorazioni sarà completata.
Per ulteriori informazioni rivolgersi all’ufficio
di Scandicci - tel. 055 256761
PrimaCasaUnicaGENNAIO14
9
il nostro lavoro
INTERVENTI IN PROGRAMMA
Rufina centro
Rendering dell’intervento
Si tratta di 12 appartamenti dotati di riscaldamento singolo a condensazione, con incremento del solare termico e realizzati con moderne tecnologie e materiali per garantire
risparmio nei consumi energetici ed un ottimo isolamento acustico. La palazzina si collocherà in pieno centro storico (Piazza Aldo Moro) vicino alla stazione, al Municipio ed a tutte
le attività commerciali, sociali, culturali ed economiche della cittadina.
Vieni ad informarti in cooperativa presso l’ufficio di Pontassieve, oppure telefona al
numero 055 8368911.
S. Lorenzo a Battilana - Sesto Fiorentino
L’area dove sorgerà l’intervento è situata nelle immediate
vicinanze del centro di Sesto Fiorentino, tra Viale Ariosto e
Via degli Scardassieri ed è confinante con la storica Villa S.
Lorenzo. La nuova realizzazione di Unica si integrerà con il
vecchio borgo esistente creando una nuova zona residenziale adiacente ad un nuovo parco verde. Sono state da tempo
ultimate le ricerche archeologiche ed il Piano di Caratterizzazione territoriale. È in corso la predisposizione della proposta definitiva di Piano Attuativo da presentare al comune e
dare così inizio alla procedura urbanistica che ci dovrà portare alla progettazione architettonica ed all’inizio dei lavori.
L’intervento, che complessivamente prevede la costruzione di
oltre 100 appartamenti, sarà realizzato per lotti funzionali di
medie dimensioni. Comprenderà tutte le tipologie di appartamenti e si caratterizzerà per l’utilizzo di materiali e tecnologie in grado di garantire bassi consumi energetici.
Per ulteriori informazioni rivolgersi al (nuovo) ufficio di Sesto, via Gramsci 15 - tel. 055 445484.
Impruneta - Pozzolatico
Si tratta di una recente iniziativa a cui Unica sta lavorando e
di cui abbiamo già dato notizia nello scorso numero. Dopo
l’avvenuta presentazione da parte della cooperativa della proposta di Piano Attuativo agli uffici competenti, siamo ancora
in attesa di una risposta nel merito da parte dei medesimi
che dovrebbe arrivare nelle prossime settimane. La proposta
presentata tiene insieme un’attenzione particolare alla qualità dell’insediamento, dato anche il contesto di pregio in cui
si colloca, ed ai connotati di socialità che dovranno essere garantiti.
Per ulteriori informazioni rivolgersi ad uno degli uffici della cooperativa.
Fiesole Caldine - Mimmole
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Il 29 ottobre scorso sono scaduti i termini per la presentazione delle domande di partecipazione al bando del Comune di
Fiesole per la formazione della graduatoria dei soggetti interessati alla prenotazione degli appartamenti dell’intervento.
Come comunicato nell’ultimo numero di Prima Casa a settembre scorso, confermiamo che tutti coloro che saranno inseriti
nella graduatoria, avranno diritto alla priorità nella prenotazione degli appartamenti.
Successivamente, esaurita tale graduatoria, la Cooperativa potrà assegnare a tutti i soci interessati, senza che sia richiesto loro alcun requi-
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sito, nel rispetto della Convenzione firmata con il Comune di
Fiesole.
Siamo in attesa, ma la cosa dovrebbe essere imminente, che
il Comune ci trasmetta i nominativi selezionati, non appena
questo avverrà, convocheremo una riunione per la presentazione dell’intervento e delle procedure per le prenotazioni.
Il progetto prevede 22 appartamenti in palazzine bifamiliari,
immersi nel verde ma nello stesso tempo vicino alla città ed
a tutti i servizi.
Per ulteriori informazioni rivolgersi all’ufficio di Firenze al
numero 055 2345472.
innovazione
FONDO Housing Toscano: nuove opportunità
Lo strumento “Fondo” merita
una particolare attenzione perché si tratta di una novità di
assoluto rilievo nel panorama
nazionale del settore ed una
realtà senza uguali in Toscana.
Nell’attuale situazione del mercato immobiliare caratterizzato
da un marcato indebolimento
economico della domanda abitativa e da un comportamento
molto restrittivo degli istituti
di credito nella concessione di
finanziamenti alle famiglie ed
alle imprese, l’asticella dell’accesso alla casa si è di fatto considerevolmente alzata.
Per rispondere a questa situazione è necessario che la produzione si orienti verso tipologie che contemplino una forte
presenza di alloggi in affitto a
canoni moderati insieme a for-
mule che prevedano affitto ed
acquisto dopo un periodo di
tempo (5 o 8 anni). Queste tipologie sono identificate generalmente col termine di housing
sociale. E queste tipologie costituiscono le finalità del Fondo Housing Toscano che per
questa ragione vede la partecipazione della Cassa Depositi e
Prestiti Investimenti (CDPi). Per
questo parliamo con una certa
enfasi di opportunità per questo territorio e la sua comunità,
trattandosi di uno strumento
finalizzato ad immettere sul
mercato alloggi dal contenuto fortemente sociale e nello
stesso tempo dotato di importanti capacità di investimento.
Un’opportunità per i Comuni,
molto spesso in prima linea nel
cercare di fronteggiare le pro-
blematiche abitative dei propri
cittadini, ma anche per tanti
altri soggetti che si vogliono
misurare concretamente con
la possibilità di dare risposte ai
bisogni esistenti. Il Fondo Housing Toscano (FHT) ha assunto il
carattere di piattaforma regionale e quindi ha le potenzialità
per rivolgersi ad un territorio
ed a soggetti al di fuori dell’a-
rea fiorentina, ambito consolidato dell’attività di Unica.
A distanza di un anno ormai
dalla sua formale costituzione
è in corso il completamento
dell’istruttoria relativa allo sviluppo di nuove iniziative per
oltre 500 alloggi e 90 milioni di
investimento, la metà dei quali
destinati all’affitto. Le iniziative
collocate nell’area fiorentina si
trovano a Calenzano, a Campi, a Scandicci, a Firenze ed a
Pontassieve. Appena conclusa
l’istruttoria in corso da parte
della Cassa Depositi e Prestiti ci
proponiamo di presentare adeguatamente ciascuna di queste
iniziative.
Nel frattempo tutti coloro che
fossero interessati possono rivolgersi ai vari uffici di Unica
per ulteriori informazioni.
Mutui - Convenzione Cassa Depositi e Prestiti
e Associazione Bancaria Italiana (ABI) - Una buona notizia!
Quella che abbiamo appreso dai
giornali e dalle varie comunicazioni che ne sono seguite vogliamo considerarla una buona
notizia. E come tutte le buone
notizie merita il dovuto risalto e
la giusta attenzione.
Lo scorso 20 novembre è stata
firmata fra Cassa Depositi e prestiti e ABI una convenzione che
prevede la messa a disposizione
da parte di Cassa Depositi e Prestiti di ben 2 miliardi di euro a
favore del sistema bancario per
l’erogazione di mutui agevolati a favore di quei soggetti che
hanno difficoltà ad accedere al
credito.
Potranno essere offerti mutui sia a tasso
fisso che variabile e
soprattutto dovrà essere praticato ed evidenziato il beneficio
a favore del mutuatario ri-
spetto ad altri prodotti analoghi
offerti dalla stessa banca.
La priorità dovrà essere riservata
a giovani coppie, famiglie con disabili e famiglie numerose. Sarà
possibile chiedere un prestito
fino al 100% del prezzo dell’intervento che si intende finanziare.
Come si vede da questa breve sintesi
si tratta di
un’iniziativa
sicuramente interessante e mirata ad affrontare uno dei nodi
dell’attuale crisi del mercato della casa: la mancanza di finanziamenti da parte del sistema bancario motivata dalle difficoltà e
dai costi della provvista.
Questa convenzione mette a disposizione delle banche una somma
cospicua (2
miliardi), a
condizioni di costo favorevoli e
con una tempistica ravvicinata
perché già dall’inizio dell’anno è previsto l’avvio dell’intera
procedura. Per questo ci sembra una buona notizia per tutti
coloro che cercano casa e che
finora hanno incontrato grosse
difficoltà con le banche, sia per
le condizioni del tasso, che per
l’importo finanziabile nonchè
per le garanzie richieste.
Si tratta adesso di verificare il
comportamento di ciascuna
banca rispetto a tale convenzione. Nelle prossime settimane abbiamo in calendario
incontri con diversi istituti di
credito per gli
approfondimenti necessari al decollo
di questa
iniziativa.
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Bticino SpA
Via Aretina 265 - 50136 Firenze
Tel. 0556557219 - 0556557220
www.bticino.it