CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE
COLOGNO MONZESE- VIALE LOMBARDIA
“ GIORDANO”
CLASSE ENERGETICA B
“Non vendiamo immobili, abbiniamo stili di vita”
Diamante Casa S.r.l.- Gruppo Diamante Costruzioni
NOTA INTRODUTTIVA
La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli
edifici, tenuto bene conto che le dimensioni risultanti dal progetto
potranno essere suscettibili di leggere variazioni nella fase di
esecuzione degli edifici.
I marchi e le aziende fornitrici, indicate nel presente, sono citate in
quanto indicano le caratteristiche dei materiali prescelti dalla società
esecutrice delle opere.
La direzione lavori, a suo insindacabile giudizio, potrà comunque
provvedere a scelte diverse durante l’esecuzione dei lavori.
In fase esecutiva e/o se ritenuto indispensabile, la società proprietaria
ed il Direttore dei Lavori si riservano, eventualmente, di apportare alla
presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o
modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici, funzionali,
estetici o connessi alle procedure urbanistiche, purchè le stesse non
comportino la riduzione del valore tecnico e/o economico delle unità
immobiliari.
Ogni eventuale variante verrò apportata, previa approvazione della
Direzione dei Lavori e della Committente, con riferimento alle Leggi ed
agli strumenti edilizi vigenti e futuri.
Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare
eventuali forniture e pose in opera di qualsiasi materiale, la parte
venditrice avrà facoltà di concederne o meno la fattibilità ed in caso di
assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non
effettuata; inoltre si specifica che l’eventuale fornitura e posa di detti
materiali, se effettuata dalla parte acquirente, potrà avvenire solo dopo
il rogito notarile di compravendita
LA MISSION DEL GRUPPO
La mission che si prefigge l’azienda è
quella di creare case eccellenti dove si
incontrano tradizione ed innovazione
che generano valore nel tempo. Con
entusiasmo mettiamo a disposizione la
nostra esperienza al fine di far vivere
una grande emozione ai nostri clienti,
esaudendo i loro sogni.
Il nostro impegno quotidiano, come azienda etica e sostenibile, è rivolto
alla realizzazione di abitazioni nel rispetto dell’ambiente per dare un
mondo migliore ai nostri figli.
I VALORI DEL GRUPPO
L’attività quotidiana del Gruppo Diamante si fonda su valori governati
da principi, linee guida e strumenti che definiscono il nostro agire e la
nostra operatività.
La base della filosofia e dell’operatività del Gruppo Diamante sono i
valori nei quali crediamo, ci riconosciamo e che condividiamo con i
nostri clienti al fine di rendere loro un servizio e un supporto che
ecceda di gran lunga le loro stesse aspettative.
ECCELLENZA
L’eccellenza in tutto ciò che
facciamo. Questo è reso possibile dal
miglioramento
Continuo delle procedure di lavoro,
dall’organizzazione meticolosa,
Delle sue funzioni, delle competenze,
delle aree e degli incarichi.
L’eccellenza è resa possibile anche dalla definizione e dal
raggiungimento di obbiettivi lavorativi orientati alla missione aziendale.
ESAUDIRE I SOGNI DEI CLIENTI
Lavoriamo ogni momento per esaudire i
desideri più profondi dei clienti.
Riusciamo a farlo grazie all’ascolto e alla
volontà di comprendere
Le esigenze del cliente, qualsiasi sia
l’attività di cui ci si occupa, senza
pregiudizi.
Garantiamo inoltre trasparenza e certezza che rendiamo sempre disponibile
ETICA
Condividiamo
e
promoviamo
comportamenti etici e rispettosi.
I principi etici che guidano tali
comportamenti sono il senso di
reciprocità e di responsabilità; attraverso
il rispetto degli accordi, sia espliciti che
impliciti e con l’onestà, in aggiunta alla
capacità di rispondere delle proprie
azioni e di quelle dei propri
collaboratori.
Etica è condivisione di successi, errori, azioni vincenti e traguardi
raggiunti e da raggiungere.
ENTUSIASMO
Partecipiamo con entusiasmo, e grande
motivazione non solo al raggiungimento dei
nostri obbiettivi, anche e soprattutto alle gioie, ai
sacrifici, alle soddisfazioni e alle emozioni dei
nostri clienti. Un orientamento deciso a ricercare
e trovare soluzioni tutte le volte che serve ci dà
una grande spinta all’intraprendenza ed alla
formulazione
Di nuove proposte. L’unione salda all’interno
dell’azienda
aiuta
tutti
a
focalizzarsi
sull’obbiettivo del cliente portando ad uno
scambio di gratificazioni intense.
RISPARMIO ENERGETICO
Come la convenienza di un’auto si misura
dal
consumo
di
carburante,
così
l’economicità di una casa si misura dal
consumo energetico. Per le nostre case il
consumo medio è di circa 40 kwh/mqa
corrisponde a 40 litri di combustibile per
metro quadrato di superficie all’anno).
Considerando che il consumo medio delle
case in cui abitualmente viviamo è
mediamente stimato in 170 kwh/mqa, le
nostre consumano circa il 60% in meno.
Grande risparmio energetico, grande
rispetto per l’ambiente e grande risparmio
economico
Le nostre case saranno certificate a basso consumo energetico da
tecnici abilitati, e grazie ai valori di risparmio ottenuti si collocano
in CLASSE B, un eccellente risultato paragonato alla classe G in
cui mediamente si classifica il patrimonio edilizio esistente.
NOTA: i consumi e le percentuali di risparmio energetico sopraindicate sono
frutto di calcoli termo-tecnici riferiti ad alcuni loggi campione e
rappresentano quindi una media dell’iniziativa immobiliare; pertanto
potranno esserci scostamenti tra le singole unità abitative del complesso
Residenziale ( anche in relazione al loro orientamento).
SICUREZZA
Al giorno d’oggi tutti noi siamo
potenziali vittime del crimine, i rischi
d’intrusione in casa da parte di
malintenzionati sono veramente dietro
l’angolo. I nostri edifici sono costruiti
con
accorgimenti
volti
a
salvaguardare
maggiormente
l’aspetto della sicurezza dell’abitare,
impedendo o comunque rendendo più
difficile la vita ai malviventi.
Portoncini blindati d’ingresso
Scegliere un portoncino blindato significa far dormire sonni tranquilli a chi
abita la casa, impedendo l’accesso a malintenzionati. La caratteristica, i fini
della sicurezza, indubbiamente più importante per un portoncino blindato è
quindi la sua resistenza all’effrazione.
Le normative vigenti hanno classificato i portoncini blindati secondo le
seguenti classi:
-Classe 1 indica un grado di effrazione non troppo efficiente, resiste al
malintenzionato che utilizza forza fisica per tentare di scassinarla;
- Classe 2 è in grado di resistere ad attacchi di malviventi occasionali che
utilizzano cacciaviti e tenaglie ecc.;
-Classe 3 è in grado di resistere ad attacchi di malviventi esperti;
-Classe 4 è in grado di resistere ad attacchi portati con trapani ecc..
Esistono poi altre due classi, la 5 e la 6, in grado di resistere ad attacchi
eseguiti con strumenti elettronici di grande potenza, usate per banche e
gioiellerie ecc.. Escludendo a priori la porta classe 1 che non offre
garanzie, possiamo intuire che ogni classe si può ricondurre ad una
situazione.
-Per appartamenti in condominio è sufficiente una porta classe 2;
-Per appartamenti e ville signorili è consigliabile una classe 3;
La nostra sensibilità verso un tema importante come quello della sicurezza
nel vivere le case ci ha portati a non limitarci a fornirvi porte con un grado
minimo, ma bensì di eccedere verso la soddisfazione dei nostri clienti con
porte di classe 2/3, offrendo un eccellente grado di sicurezza.
COSTRUIRE IN MODO RESPONSABILE, VIVERE IN MODO CONFORTEVOLE
Già dall’esterno le nostre case si pongono ad un livello superiore rispetto
al resto del mercato immobiliare, ma ciò che ci porta ad un livello di
eccellenza si cela all’interno dell’involucro.
Dentro i nostri edifici trovate:
Isolamento termico
Gli isolamenti impiegati nelle nostre costruzioni hanno
spessori superiori alla media del mercato immobiliare;
ad esempio impieghiamo nei perimetrali isolanti di
spessore cm. 8. Tutti gli isolanti impiegati nelle nostre
case sono fibre naturali, di vetro o di roccia e sono
prodotti, come nel caso della fibra di vetro riciclando
bottiglie di vetro usate nella misura del 80% e per
questo hanno grande rispetto per l’ambiente.
Isolamento acustico
I materiali isolanti impiegati nelle nostre case
attenuano considerevolmente i rumori di calpestio
tra i vari piani, oltre che quelli aerei provenienti
dall’esterno e dagli altri alloggi, ottemperando a
quando prescritto dalle severe normative e
permettendovi un confort acustico a livelli
eccellenti. Per contribuire all’isolamento acustico i
serramenti che vi offriamo sono equipaggiati con
vetri in grado di abbattere notevolmente i rumori
aerei provenienti dall’esterno.
Impianto solare termico
Tutte le nostre iniziative immobiliari saranno dotate
di impianti solari termici che sfrutteranno la fonte di
energia gratuita e pulita per eccellenza: il sole.
Gli impianti solari termici garantiranno la
produzione di almeno il 50% DELL’ACQUA
CALDA PER USO SANITARIA NECESSARIA AL
COMPLESSO RESIDENZIALE. Come nostra
consuetudine oltre al risparmio anche la massima
attenzione all’ambiente.
Riscaldamento a risparmio
Tutte le nostre abitazioni, avranno la caldaia a
condensazione, che permette di risparmiare sul
consumo annuale di gas e permette con un
termostato ambientale di gestire autonomamente la
propria fornitura.
Consentono un risparmio energetico del 35%
ANNUALE.
I NOSTRI EDIFICI SONO COSI’……………
SCAVI E SISTEMAZIONE DEL TERRENO
Comprendono tutti gli scavi, ed i movimenti di terra per la costruzione degli edifici,
per la sistemazione del terreno circostante, prima dell'impianto delle piantumazioni e
delle semine.Il tutto secondo le previsioni del progetto. Sono previste inoltre tutte le
opere necessarie a garantire la,perfetta tenuta all'acqua delle strutture e dei locali in
genere previsti sotto la quota zero. Il materiale ,scavato, se idoneo e conforme alle
prescrizioni di Legge, verrà utilizzato per i reinterri.; la parte eccedente verrà
trasportata alle P.P.D.D. o in luoghi idonei al riutilizzo.
OPERE IN CEMENTO ARMATO
Le strutture di fondazione continue, a plinti, a travi rovesce, eseguite mediante getti in
calcestruzzo armato entro casseri. I muri contro terra delle cantine e dei corpi boxes,
dal piano superiore delle fondazioni fino al piano di posa del primo solaio, saranno in
calcestruzzo armato.
La struttura. portante sarà costituita da telai composti da pilastri e travi in cemento
armato gettato in opera. Le travi saranno del tipo gettate in opera generalmente in
“spessore” di solaio, secondo i disegni esecutivi dei C.A.. I solai dei piani tipo e della
copertura saranno in laterizio e travetti prefabbricati. I solai a copertura del piano
cantina-boxes, saranno del tipo a lastre prefabbricate in cls con alleggerimenti in
polistirolo (Predalles). I solai sopra le autorimesse ed in genere sopra i locali esposti a
pericolo d'incendio, saranno comunque rispondenti alla normativa V.V.F.F. ovvero con
resistenza al fuoco REI 120; inoltre il sovraccarico del solaio di copertura delle parti
interrate sottostanti la zona giardini, avrà portata adeguata ai sovraccarichi previsti.
Gli eventuali giunti di dilatazione delle strutture saranno realizzati con sdoppiamento
delle pareti e con dei travetti di irrigidimento dei solai in C.A., e comunque le distanze
tra le strutture contigue non saranno inferiori a cm.3.
Tutte le opere in C.A. lasciate a vista saranno particolarmente curate, sia nelle
casseratura che nei getti, e saranno tali da risultare con superfici perfettamente
complanari, piombi e piani perfetti. Saranno in ogni caso detersi, puliti e stuccati, con
l'eliminazione di tenditori, fili di ferro, distanziatori, etc.
I pilastri, le travi, le coree dei solai ed in genere tutte le parti di calcestruzzo armato,
vengono rivestite sulla parte esterna, in questo modo correggiamo i ponti termici
evitando di avere le pareti perimetrali, tenendo così lontano le formazioni di muffe.
TAMPONAMENTI E TAVOLATI - EDIFICIO NUOVO
I tamponamenti perimetrali saranno realizzati con una
parete in forati sp. 25,00cm e un cappotto esterno
costituito da lastre di isolamento termico dello spessore
di 8,00 cm, ed una finitura in intonaco con rete armata
plastificata.
PARETI DIVISORIE UNITA’ IMMOBILIARI
Le pareti divisorie delle unità immobiliari saranno
costituite da un tavolato da cm. 8 intonacato
internamente e uno da cm. 8, con interposto
isolamento acustico/termico con caratteristiche
conformi alle norme vigenti.
I divisori interni delle abitazioni, sono costituiti da
tavolati in mattoni forati, sp. 8 cm mentre per i
divisori dei bagni sp. 12,00 cm in foratoni, legati tra
loro e con i muri perimetrali con malta di calce
bastarda.
ISOLAMENTO ACUSTICO E IMPERMEABILIZZAZIONE
.
Sotto i pavimenti dei locali d’abitazione verrà
posato un materassino in materiale fonoassorbente
spessore 8 mm. come isolante acustico; per questo
motivo al di sotto delle pareti divisorie interne alle
unità abitative, di tutte le pareti a divisione tra
diverse unità abitative, nonché di tutte le pareti
perimetrali esterne, verranno poste in opera delle
bandelle in polietilene, che separano le pareti dal
solaio evitando così la trasmissione dei rumori da
impatto tra le varie strutture.
Sotto i pavimenti dei balconi verrà posata una
guaina impermeabile tipo “Viapol” spessore 4 mm.
opportunamente risvoltata sui muri perimetrali.
SOTTOTETTI E TAVERNE
I sottotetti con accesso dalla scala condominiale
saranno realizzati con le seguenti finiture:
Portoncino d’ingresso blindato
Pavimento in piastrelle 30x30
Predisposizione
impianti
idrico-sanitario
,
riscaldamento ed elettrico.
Le taverne saranno realizzate con le seguenti
finiture:
Porta tagliafuoco per le taverne comunicanti col
piano Box.
Pavimento in piastrelle 30x30
Predisposizione
impianti
idrico-sanitario
,
riscaldamento ed elettrico.
MANTO DI COPERTURA DEL TETTO.
La copertura del tetto sarà eseguita con lastre coibentate in alluminio preverniciato posate su solaio strutturale in latero- cemento, con sottostante strato di
isolamento costituito da pannello isolante. I canali di gronda, i pluviali, le scossaline
e le converse saranno realizzati in alluminio pre -verniciato dello spessore di mm.
8/10 .
FINITURE DI FACCIATA
Le facciate saranno realizzate con intonaco pre-miscelato colorato opportunamente
coibentata sul lato esterno con la posa di rivestimento con pannelli isolanti
(denominato cappotto). I parapetti dei balconi saranno realizzati con ringhiere in
profilati in ferro verniciati secondo le indicazioni della D.L.
Le gronde saranno in getto di c.l.s. faccia a vista con ausilio di casseri.
SERRAMENTI ESTERNI
I serramenti esterni delle finestre e delle portefinestre saranno in legno naturale colore a scelta
della D.L. , adatti ad ospitare vetri isolanti a
risparmio energetico, completi di robusta ferramenta
di movimento e chiusura.
Chiusure delle finestre e delle porte-finestre di tutti i
locali della palazzina nuova saranno costituite da
avvolgibili di materiale e colore a scelta della D.L.
Predisposizione per motorizzazione avvolgibili.
Serramenti degli ingressi comuni al piano terra e
finestre sulle scale saranno di alluminio anodizzato
colore a scelta della D.L.
PORTE INGRESSO/INTERNE
Tutti gli alloggi della parte nuova saranno muniti di portoncino di primo ingresso
blindato della larghezza di cm. 90 con rivestimento in colore noce lucidato, munito
di spioncino e con profili in legno.
Le porte interne:- Da applicare su tavolato con posa di falso telaio da premurare,
- Porte tipo cieche a battente tamburate complete di cerniere, maniglie colore a
scelta della D.L.
PORTE CANTINE E BOX
Le porte delle cantine saranno in lamiera piegata zincata con relativo telaio, con
sovrastante telaietto in ferro zincato, completa di serratura.
Le porte dei boxes saranno del tipo a basculante con contrappeso .
Saranno realizzate in lamiera di acciaio,stampata, profilata e zincata.
SCALE e VANO SCALA COMUNE
INTONACI INTERNI
Le scale saranno realizzate con struttura portante in
C.A. e saranno rivestite con lastre in pietra
naturale; la pedata sarà dello spessore di cm. 3;
l'alzata dello spessore di cm. 2 mentre lo zoccolino
avrà uno spessore di cm. l. Nel caso di
appartamenti su due livelli, le scale interne di
collegamento saranno gettate in opera CLS e
rivestite in pietra serizzo, con pedate di 3 cm di
spessore; i parapetti saranno in ferro verniciato. Il
vano scala comune sarà intonaco e tinteggiato nei
colori a scelta della Direzione Lavori, verrà
eseguito dopo la maggior parte dei traslochi
avvenuti.
Tutte le pareti ed i soffitti dei locali interni degli alloggi, con esclusione di cucine e
bagni, saranno rasati a gesso con sottofondo di intonaco del tipo "Pronto" e
consegnati senza tinteggiatura; i locali di servizio, cucine e bagni, saranno intonacati
a civile ad esclusione delle parti rivestite in piastrelle di ceramica.
Nelle Mansarde le pareti ed il soffitto saranno rasate a gesso con sottofondo di
intonaco tipo pronto.
Le mansarde con soffitto in travi di legno lamellare a vista saranno consegnate
colore naturale.
Le taverne saranno consegnate con pareti e soffitti in cemento faccia a vista.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Gli appartamenti : monolocali e bilocali avranno i pavimenti in ceramica 30x30 sia
nella zona giorno che nelle camere.
- I pavimenti dei locali di abitazione degli appartamenti di tre e più locali saranno di
regola eseguiti come segue:
- zona giorno: ingressi, cucina ,disimpegni e corridoi zona notte,
in monocottura, di ceramica, formato cm.30x30, tinta unita, da scegliersi tra i
campioni messi a disposizione;
- zona notte: camere, in “parquet” in legno di rovere ,partite occasionali 5/6x25/30
spessore mm. 8 completo di lamatura e vernice protettiva.
- i pavimenti delle mansarde saranno in piastrelle 30x30
- i pavimenti delle taverne saranno in piastrelle 30x30
- I pavimenti ed i rivestimenti dei bagni saranno in piastrelle di ceramica formato
cm. 20x20, da scegliersi tra i campioni messi a disposizione.
I rivestimenti delle pareti attrezzate per la cottura ( cucine ed angoli cottura )
avranno un'altezza di cm. 100, i rivestimenti dei bagni avranno un'altezza di cm.
200.
- I pavimenti degli ingressi comuni, dei porticati e dei camminamenti esterni al
piano terra saranno in piastrelle a scelta della D.L.
-I pavimenti dei balconi saranno in piastrelle a scelta della D.L. di dimensioni cm.
10x20.
-I pavimenti delle cantine, boxes e dei locali di servizio saranno in cemento lisciato
e bocciardato al quarzo.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L'impianto di riscaldamento sarà del tipo centralizzato ma con gestione autonoma
per ogni unità immobiliare, inoltre la contabilizzazione degli effettivi consumi verrà
effettuata con contatore individuale a saldo energetico, ovvero impianto di
riscaldamento autonomo con caldaia centralizzata.
L'impianto sarà adeguato alle normative vigenti al momento della realizzazione
dello stesso(Decreto Legge n°192 del 19/08/2005 e successive modifiche,
integrazioni e circolari).
I corpi scaldanti (per tutti i locali abitabili) saranno in alluminio ad elementi
componibili a colonna con temperatura di andata acqua calda ai radiatori + 50° C,
temperatura di ritorno ai radiatori + 40 completi di tappi, riduzioni,
mensole,valvoline di sfogo aria manuale.
La caldaia, funzionante a gas per riscaldamento e produzione di acqua calda
centralizzata sarà debitamente calcolata e conforme alle vigenti norme in materia.
L'impianto di riscaldamento sarà regolato da n°1 cronotermostato per ogni unità
immobiliare.
La lettura periodica delle apparecchiature di contabilizzazione del calore che
registrano il consumo di calore di ciascun appartamento, permette di suddividere le
spese sulla base dell’effettivo consumo. Tuttavia una modesta quota fissa delle spese
che ha lo scopo di coprire la manutenzione e tutte quelle spese che si sarebbero
sostenute in assenza di consumi individuali, va ripartita tra tutti i condomini.
IMPIANTO SOLARE TERMICO
L’impianto di produzione di acqua igienica
sanitaria centralizzato sarà integrato con un
impianto solare termico in conformità alle
norme vigenti e secondo la migliore
funzionalità dell’impianto.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
L'impianto di distribuzione dell'acqua potabile sarà collegato all'acquedotto comunale
a partire dal contatore assegnato(Contatore di sottrazione dell’appartamento), secondo
le prescrizioni del comune. La rete di distribuzione dell'acqua calda e fredda
comprenderà tutti i pezzi speciali occorrenti per il buon funzionamento dell’impianto.
I giardini di uso esclusivo avranno un pozzetto con un punto acqua .
I Bagni saranno:
- a) BAGNO DI SERVIZIO
- Ditta Ideal Standard, serie Esedra o marche similari , colore bianco.
- n. 1 bidet in ceramica bianca completo di miscelatore serie "Cerasprint" Ideal
Standard o marche similari , sifone a esse 'diam. 1", curvette cromate sotto bidet, viti e
mazzette, scarichi e saltarello.
- n. 1 vaso in ceramica bianca completo di cassetta da incasso 1t. 10 in PVC pesante
con sdoppiatore, canotto cromato con rosone, viti e mazzette.
- n.1 lavabo in ceramica bianca completo di colonna in ceramica bianca, mensoline
cromate, miscelatore serie " Cerasprint " Ideal Standard o marche similari , sifone a
esse diam. 1”, curvette cromate sotto lavabo, scarico e saltarello . Eventualmente, se
richiesto, il lavabo verrà sostituito con un lavatoio in ceramica bianca dimensioni 60
cm. completo di miscelatore " Cerasprint " Ideal Standard o marche similari e di
sifone con tappo a catena.
-n. 1 piatto doccia in ceramica, completo di rubinetto miscelatore ad incasso cromato
serie " Cerasprint " Ideal Standard o marche similari e con doccino cromato a parete.
- attacco e scarico lavatrice.
Inoltre tale locale verrà dotato di canna d'aerazione collegata ad opportuno aspiratore
(solo nel caso in cui sia privo di finestra).
BAGNI PADRONALI
Ditta Ideal Standard, serie “Tesi” o marca similare.
-n 1 vaso in ceramica bianca completo di mensole cromate.
-n 1 cassetta da incasso 1t. 10 con sdoppiamento completa, canotto cromato con
rosone, viti e mazzette.
-n 1 bidet in ceramica bianca, completo di miscelatore monocomando serie
“Cerasprint " Ideal Standard o marche similari, sifone a esse diam. 1", curvette
cromate sotto bidet, viti e mazzette, scarichi e saltarello.
-n 1 lavabo in ceramica bianca completo di colonna in ceramica bianca, mensoline
cromate, miscelatore monocomando serie “Cerasprint” Ideal Standard o marche
similari, sifone a esse diam. 1", curvette cromate sotto lavabo, scarico e saltarello.
-n. 1 vasca in materiale acrilico di dim. 170x70 cm. di Ideal Standard o marche
similari completa di miscelatore da incasso serie “Cerasprint " Ideal Standard o
marche similari, con bocca di erogazione a parete, e doccetta con flessibile, n. 1
colonna da scarico con sifone a saltarello.
Nei locali di servizio di ogni singolo alloggio verranno fornite le seguenti
apparecchiature:
-cucina: saranno previsti attacchi per il carico e lo scarico del lavello e della
lavastoviglie;
-l'attacco per la lavatrice sarà installato o, nel bagno di servizio o, nel locale
antibagno o, nel ripostiglio oppure, nel bagno padronale.
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE.
SARANNO FORNITI CERTIFICATI DELL’IMPIANTO IDRAULICO.
IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico verrà dimensionato da progetto redatto da tecnico abilitato in
conformità alle vigenti norme.
L'impianto delle parti comuni sarà alimentato da un quadro generale collegato al
contatore condominiale con interruttori di protezione e da altri sottoquadri di
distribuzione. Dal quadro generale saranno alimentati, con appositi circuiti, le utenze
per illuminazione e forza motrice delle parti comuni che essenzialmente consistono in:
-illuminazione atrio, scale, accessi alle cantine, corselli, box singoli o doppi,
illuminazione zona esterna;
Punti di comando manuali o automatici con accensione crepuscolare con un numero
adeguato dei punti luce per l'illuminazione notturna. L'illuminazione del locale
macchine, dei vani corsa degli ascensori, della cabina ascensori saranno alimentati con
linea indipendente.
Alimentazione cancello elettrico, impianto videocitofono, prese comuni condominiali,
impianto ascensori con linee d'alimentazione dimensionate alle esigenze
d'assorbimento dei motori collegati al relativo quadro nel locale macchine.
L'impianto di terra, con la funzione di protezione contro i contatti accidentali,
comprende i conduttori di terra (corda di rame nuda rigida) collegati a dispersori di
terra in acciaio ramato. Ai conduttori di protezione sono collegati gli impianti generali
dei servizi condominiali.
L'impianto degli alloggi è dimensionato da contatori individuali con potenza da Kw
3,3, installati in appositi ed attrezzati locali contatore, ubicati nelle parti comuni.
Ogni alloggio è dotato di :
•un quadro in esecuzione d’incasso di capacità 6 moduli contenente un interruttore
differenziale puro a protezione degli interruttori magnetotermici posti a valle;
•interruttore magnetotermico a protezione delle due linee prese da 15A, delle linee
prese da 10A e delle linee luce;
•trasformatore con suoneria per impianto campanello ingresso ed emergenza per ogni
bagno, il quadro dell' alloggio è installato in posizione tale da poter essere manovrato
con facilità, ma fuori dalla portata dei bambini;
•l'impianto tipo di un alloggio e delle relative pertinenze sarà redatto da tecnico
incaricato;
•nei locali contenenti bagni o docce sono rispettate le prescrizioni particolari inerenti le
regole d'installazione nelle zone di pericolosità 1,2,3, individuate nelle norme CEI;
•nel caso di bagni ciechi sono installati estrattori meccanici di primaria marca costituiti
da ventilatori centrifughi;
•la lavatrice è dotata di prese con interruttore bipolare;
•i frutti dell' alloggio saranno scelti tra le seguenti marche : Gewiss, Fime e Bticino
•le tubazioni dell' impianto elettrico degli alloggi sono disposte sottotraccia a parete o
nei sottofondi dei pavimenti e sono in guaina flessibile in PVC. Le tubazioni delle
cantine e dei box sono in PVC rigido a vista. I cavi infilati nelle tubazioni sono
antifiamma in rame elettronico di sezione adeguata e colorati in modo tale da
distinguere i circuiti degli impianti di illuminazione e forza motrice dai circuiti per
gli altri servizi. La corrispondenza dei colori ai diversi circuiti sarà definita dalle
norme CEI;
•l'impianto elettrico è costituito da colonne montanti di piano di presa dei singoli
alloggi, da tubazioni di distribuzione in PVC flessibile pesante posato sottotraccia e
da cassette porta frutti con placche di chiusura. I frutti ed i conduttori telefonici sono
di fornitura dell' azienda telefonica; l'impianto cancelli carrai è automatico con
pistoni oleodinamici ad apertura elettrica a chiave fornita dall’immobiliare.
•Ogni unità immobiliare sarà dotata di centralino con differenziale (salvavita) ,
questo permette in caso di guasto dell’impianto elettrico, di togliere la corrente
eliminando il rischio di scosse elettriche.
IMPIANTO DIGITALE TERRESTRE E SATELLITARE/ ALLARME
•l'impianto TV è costituito da antenne fuori
tetto e centraline di amplificazione. Dall'
antenna centralizzata si dirama la rete di
distribuzione costituita da tubo reflex in PVC e
da cavo coassiale che alimenta le prese TV
degli alloggi. Verrà fornita dalla Società
Immobiliare l’antenna TV centralizzata del tipo
satellitare ed una terrestre. Gli immobili
saranno dotati di predisposizione impianto
allarme.
IMPIANTO VIDEOCITOFONO
•l'impianto videocitofono è costituito da un sistema
di amplificazione ubicato nel quadro, da pulsantiere
in alluminio anodizzato, da cavi di collegamento
agli alloggi e da cornetta citofonica da parete
posizionata in ogni appartamento con microfono,
ronzatore, monitor e pulsante apriporta incorporato.
I cavi di collegamento sono canalizzati
separatamente da ogni altro impianto.
Gli appartamenti e le relative pertinenze saranno così predisposti:
Cucina / angolo cottura:
-2 punti luce interrotti, 1 interruttore di protezione per lavastoviglie, 2 prese da 10A, 2
prese da 15°.
Soggiorno:
-2 punti luce deviato, 3 prese da 10A, 1 presa TV, 1 presa TEL
Disimpegno:
-1 punto luce deviato
Camera matrimoniale:
-1 punto luce invertito, 3 prese da 10A, 1 presa TV, 1 presa TEL
Camera singola:
-1 punto luce deviato, 2 prese da 10A, 1 presa TV.
Bagno padronale:
-2 punti luce interrotti, 1 presa da 10A, 1 presa da 15A, 1 tirante
Bagno servizio:
-2 punti luce interrotti, 1 presa da 10A, 1 tirante, 1 interruzione di protezione per
lavatrice
Balcone/ Terrazzo:
-1 punto luce interrotto, 1 plafoniera
Box:
-1 punto luce per i box singoli
-2 punti luce per i box doppi
Terreno ad uso esclusivo:
-1 punto luce interrotto.
SARA’ FORNITO CERTIFICATO DELL’IMPIANTO ELETTRICO.
IMPIANTO A GAS
A partire dal contatore, posto in apposito vano al piano terreno, verrà portata la linea
di alimentazione per la cucina di ogni singola unità immobiliare.
IMPIANTI TECNOLOGICI
Il complesso residenziale sarà adeguatamente fornito di impianti tecnologici, colonne
di smaltimento delle acque piovane, bacino di chiarificazione per le colonne di
scarico delle acque nere. Lo schema della fognatura sarà rispondente ai requisiti
richiesti dai regolamenti locali e sarà fornito di una stazione di sollevamento per le
acque raccolte ai piani interrati.
IMPIANTO ASCENSORE
L'impianto ascensore sarà del tipo a trazione
oleodinamica a pistone con apertura automatica.
Dimensione e tipo nel rispetto delle nuove
normative vigenti,a scelta della D.L.
SISTEMAZIONI ESTERNE
La sistemazione esterna è prevista con la
formazione di vialetti, cordoli e camminamenti.
Tutte le aree a verde saranno piantumate con siepi
e piante varie a scelta dalla D.L; le delimitazioni
tra i giardini ad uso esclusivo verranno realizzate
con divisori in rete metallica plastificata color
verde. I giardini saranno dotati di pozzetto con
punto acqua.
I cancelli carrai saranno in ferro a disegno a scelta
della D.L..
VARIE
Gli acquirenti avranno facoltà di chiedere modifiche interne alla loro unità
immobiliare,subordinate all’approvazione della D.L
Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di
pavimentazione, pagherà in favore dell’impresa esecutrice dei lavori, l’importo
determinato dalla differenza tra i prezzi di listino dei due materiali.
Il pagamento verrà effettuato nel seguente modo:
Il 50% all’ordine
Il restante 50% a fine lavori.
Le modifiche dovranno pervenire in tempo utile onde evitare intralci o contrattempi al
buon andamento del cantiere.
La determinazione di tutti gli altri particolari dell’edificio, l’individuazione e scelta
dei materiali da impiegarsi in sostituzione o aggiunta a quelli già menzionati – sia
generali o dei singoli appartamenti – la scelta dei colori, le eventuali modifiche,
vengono demandate alla decisione inappellabile del progettista.
In ogni caso si dovranno prevedere tutte le opere e le voci anche se non menzionate in
questa descrizione delle opere necessarie per consegnare gli alloggi finiti ad eccezione
delle tinteggiature interne e degli zoccolini.
LIBRETTO DI MANUTENZIONE E FASCICOLO TECNICO
Nel costruire qualità del vivere abbiamo deciso anche di corredare i vostri alloggi,
proprio come si fa con altri beni minori ( automobili, elettrodomestici, ecc.) del
libretto di uso e manutenzione, per fornirvi uno strumento che Vi permetta di
mantenere nel tempo la qualità del vostro alloggio.
NOTE GENERALI:
- Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente
descrizione;
-Le fotografie contenute nella presente descrizione hanno il solo scopo illustrativo
dei materiali che verranno impiegati, che non sono in ogni modo vincolanti ai fini
realizzativi;
- Saranno a carico dell’acquirente le spese notarili conseguenti all’acquisto
dell’alloggio, la denuncia catastale ecc., l’ I.V.A. e gli oneri per gli allacciamenti.