OGGETTO: Approvazione Piano di Lottizzazione “ Bellagio”.
DISCUSSIONE:
Il Sindaco pone in approvazione al Consiglio Comunale il Piano di Lottizzazione
“Bellagio” illustrandone la localizzazione territoriale e i più rilevanti aspetti
urbanistici di intervento. Passa la parola alla Resp. Area Edilizia privata –
Urbanistica Arch. Rita Puglielli.
L’Arch. Puglielli introduce l’argomento illustrando la normativa di riferimento, le
opere di piano, gli interventi fuori ambito ma necessarie per il collegamento
funzionale del nuovo insediamento edilizio.
Entra la Cons. Bano Luigina.
L’Arch. Puglielli prosegue illustrando la pregevolezza della corte interna e
ricordando che l’intervento viene proposto tenendo conto di alcuni principi della
ecompatibilità ambientale, ricercando il miglior orientamento possibile e curando
il verde.
La cubatura interessa circa 26.000 mc di cui 5.000 già realizzati ed una
potenzialità di 177 abitanti insediabili.
La Cons. Carletti chiede se l’ufficio tecnico comunale abbia verificato il rispetto di
tutti i parametri previsti dalla Legge Urbanistica. La viabilità, gli accessi ecc. in
particolare per quanto concerne il transito dei mezzi di soccorso.
L’Arch. Puglielli rileva che la Commissione Edilizia e la Commissione Territorio
hanno espresso dei pareri condizionati ad una serie di prescrizioni, accolte
dall’Amministrazione e riportate nel provvedimento di approvazione.
Il Cons. Ferraresso chiede di conoscere se la ditta lottizzante curerà la
manutenzione delle aree verdi.
Il Sindaco conferma, ad eccezione della viabilità verso Via Scarpis che sarà
manutentata dal Comune e di conseguenza acquisita.
Il Cons. Ferraresso avverte l’impressione che questi quartieri divengano piccoli
“residence privati” e ne esprime allarme.
Il Sindaco tranquillizza il Consiglio sulla favorevole opportunità che le aree verdi
siano sorvegliate e che alla notte siano opportunamente chiuse, quali cortili
interni, per motivi di sicurezza. Come già avviene, per esempio, per i parchi o
giardini pubblici delle città.
Inoltre sottolinea, tra gli aspetti positivi della manutenzione a carico del privato,
che questa evita il degrado delle aree, garantisce una gestione “responsabile”, ed
attribuisce valore intrinseco ai centri abitativi. Complessivamente migliora
vivibilità e usufruibilità dei servizi.
La Cons. Carletti chiede conferma che trattasi di un piano a cui compete la sola
approvazione del Comune.
L’Arch. Puglielli fornisce risposta positiva alla domanda.
Il Cons. Ferraresso dichiara l’astensione del suo gruppo perché sono state accolte
le osservazioni richieste presentate in sede di Commissione Territorio e per
quanto riguarda la viabilità di piano.
Al termine della discussione, non essendoci altre richieste di intervento, il
Sindaco pone in votazione la seguente proposta di deliberazione.
IL CONSIGLIO COMUNALE
PREMESSO che:
- il Comune di Vigonovo è dotato di Variante Generale al P.R.G., adottata con
deliberazione di C.C. n. 38 del 16.07.1998 ed approvata con delibera della
Giunta Regionale Veneto n. 1658 del 22.06. 2001;
- la sopraccitata variante generale subordina l’urbanizzazione dell’area sita in
Via Leopardi - censita catastalmente al Fg. 5 mappali 142, 147, 148, 404,
405, 471, 473, 495, 497, 930, 938, 939, 940, 941, 1104, 1105 - alla
preventiva approvazione di un Piano di Lottizzazione;
- all’interno dell’area sopra indicata la vigente V.G. al P.R.G. individua “ Z.T.O
Residenziali d’espansione” di tipo C2, aree per attrezzature collettive di tipo
“Fc) - verde attrezzato a parco, gioco e sport” e di tipo “Fd)- Aree per
Parcheggi”, viabilità di progetto, parzialmente ricadenti in aree di vincolo
ambientale- paesaggistico e di vincolo idrogeologico;
VISTA la richiesta presentata in data 13.11.2003 prot. 17827 dai Sig.ri Massimo
De Checchi ( legale rappresentante della Bellagio s.r.l), Marcantonio Lombardo,
Nunziato Lombardo, Renzo Giacomelli, Walter Giacomelli, Rossano Giacomelli,
Ladisca Giacomelli, Maria Scarso, Rimani Abderrahim, El Gharrab Rhaddouj,
Vittorio Iacovacci, Loredana Cacco, Matias Iacovacci, Ilia Mozzato, Alessandro
Mason, Gina Mason, Amelia Fiammingo, Paola Mason, proprietari di tutti gli
immobili compresi entro l’ambito previsto dal P.R.G. soggetto a P. di L., volta ad
ottenere l’approvazione dell’ ambito di intervento e del
relativo Piano di
Lottizzazione, ai sensi dell’art. 60 della L.R. 61/85;
VISTO il progetto di Piano di lottizzazione, allegato alla sopraccitata richiesta e,
successive modifiche ed integrazione del 28.01.2004 prot. 1455 e del 15.03.2004
prot. 4171, a firma degli Architetti Carlo Anzolin, Antonio Fregnan e Luciano
Rossi;
ATTESO che il progetto in esame prevede:
- l’urbanizzazione dell’ambito assoggettato a P. di L. , dotandolo delle necessarie
opere ed aree di urbanizzazione primaria nonchè di aree a verde, a parcheggi
e strada previsti dal vigente P.R.G.;
- la realizzazione di opere esterne al perimetro del P.di.L., ma necessarie per il
collegamento funzionale del previsto nuovo insediamento edilizio al contesto
urbano esistente, consistenti nella realizzazione di un tratto di strada prevista
dal vigente P.R.G., di raccordo tra Via Scarpis e la strada prevista all’interno
dl P.di L.;
ATTESO che l’ambito d’intervento del P.di L. (ambito A) presentato dalle ditte
lottizzanti comporta modifiche rispetto a quello previsto dal P.R.G., contenute
entro il limite del 10% del perimetro, nel rispetto della capacità insediativa e
senza riduzione delle superfici a servizi come previsto all’art. 11 della L.R. 61/85;
ACQUISITO il parere della Commissione Edilizia Comunale Integrata nella
seduta del 26.04.2004 che ha espresso parere favorevole con le seguenti
condizioni:
- sotto le aree pubbliche o di uso pubblico non potranno essere realizzate parti
interrate;
- i passi carrai prospicienti la viabilità principale dovranno essere arretrati di
almeno 5,00 ml;
- i percorsi di accesso all’area verde centrale posti sui lati est e sud siano
allargati di almeno ml 2,50; inoltre gli accessi est e ovest siano adeguatamente
protetti dalle rampe laterali di accesso al piano interrato;
- sia garantita la continuità in sicurezza della pista ciclabile, a nord con la
carrareccia che porta alla sommità artigianale e a sud con la viabilità esistente
(Via Scarpis);
- la pista ciclabile sia separata dalla viabilità principale;
- le aree a parcheggio siano ombreggiate per almeno il 50%;
- nelle N.T.A. sia prescritto che nei progetti dei singoli fabbricati sia prevista la
realizzazione di una piazzola condominiale per la raccolta dei rifiuti;
- nelle aree verdi poste negli angoli nord-ovest e sud-ovest della lottizzazione sia
prevista la piantumazione di gruppi arborei;
- nell’ambito B sia previsto il tombinamento dell’intero tratto di fossato,
preferibilmente con spostamento sotto la pista ciclabile;
- siano piantumate alberature di media grandezza in fregio alla realizzanda
strada di P.R.G. lungo il confine con la scuola elementare;
- nell’impianto della pubblica illuminazione sia previsto un riduttore di tensione
per il risparmio energetico;
- siano in conseguenza delle presenti condizioni, aggiornati gli elaborati di piano;
ACQUISITO il parere della Commissione Consiliare per il Territorio nella seduta
del 09.07.2004 che si è espressa favorevolmente con le seguenti condizioni:
1. siano dislocati maggiori parcheggi in prossimità dell’area a servizi pubblici
esistenti;
2. per migliorare l’accessibilità e la visibilità dell’area verde centrale, le rampe di
accesso ai piani interrati previste dalla strada di P.R.G. siano spostate nella
viabilità interna;
3. sia disciplinato nella convenzione che la strada di P.R.G. sia realizzata prima
dei fabbricati privati e che la regolamentazione del traffico di cantiere sia
concordata con l’ufficio di P.M.;
4. le aree a standards a prevalente utilizzo diretto della lottizzazione siano
vincolate ad uso pubblico e la manutenzione posta a carico dei privati;
ATTESO che la ditta lottizzante ha accettato le proposte di modifiche indicate
dalla Commissione Edilizia e dalla Commissione Territorio, modificando e
integrando di conseguenza il progetto in data 16.07.2004 prot. 11738, 06.08
2004 prot. 13084, 11.10.2004 prot.16170 e 15.10.2004 prot. 16883;
PRESO ATTO inoltre che la ditta lottizzante, con gli elaborati trasmessi in data
11.10.2004 prot.16170 e 15.10.2004 prot. 16883 propone di realizzare anche
parte del parcheggio di previsione del P.R.G., di circa mq. 1448,90, posto sul lato
destro della strada prevista dallo strumento urbanistico generale (ambito B)
ricadente nell’area catastalmente censita al N.C.T. Fg. 5 mapp.le 144;
VISTO che i proprietari degli immobili ricadenti entro l’ambito B, catastalmente
censiti al N.C.T. Fg. 5 Mapp.li n. 144 (parte) 942 ( parte) hanno manifestato la
propria disponibilità alla realizzazione di dette opere sottoscrivendo i relativi
elaborati di piano;
PRESO ATTO altresì che l’area di proprietà comunale, censita al N.C.T. Fg. 5
Mapp.le n. 943 (parte), di pertinenza del nuovo edificio scolastico elementare di
Vigonovo, risulta marginalmente interessata dai lavori di tombinamento del
fossato;
VISTI i pareri resi sul nuovo parcheggio da realizzare nell’ambito B, opera
inizialmente non prevista dal progetto originario, espressi dalla Commissione
Territorio in data 14.10.2004 con esito: “Favorevole. Si raccomanda che in sede di
progetto esecutivo delle opere sia posta particolare attenzione alla progettazione dei
raggi di curvatura della viabilità in modo da garantire il passaggio dei mezzi di
soccorso” e dalla Commissione Edilizia in data 19.10.2004 con esito “favorevole”;
ATTESO che il progetto di Piano di lottizzazione, a firma degli Architetti Carlo
Anzolin, Antonio Fregnan e Luciano Rossi, a seguito delle modifiche introdotte in
accoglimento dei pareri sopraccitati e della nuova opera ( parte del parcheggio di
previsione), risulta costituito dai seguenti elaborati:
- Tav.1 – “Ambito A: Estratto catastale; Estratto di P.R.G. vigente; Ridefinizione
ambito di P.d L.; Comparativa” del 16.07.2004 prot. 11738;
- Tav.2 - “Ambito A: Rilievo topografico” del 16.07.2004 prot. 11738;
- Tav.3 -“Ambito A: Planimetria generale; Criteri del progetto” del 16.07.2004
prot. 11738;
- Tav. 4 –“Ambito A: Zonizzazione del P.D.L; Planimetria aree in cessione” del
11.10.2004 prot. 16170;
- Tav.5 –“Ambito A: Illuminazione pubblica; Sezioni stradali, viabilità, piste
ciclabili; Segnaletica stradale orizzontale” del 06.08.2004 prot. 13084;
- Tav.6 – “Ambito A: Particolari delle sezioni stradali; Parcheggi, verde pubblico e
arredo urbano” del 06.08.2004 prot.13084;
- Tav.7 – “Ambito A:Impianto di smaltimento acque bianche” del 16.07.2004
prot. 11738;
- Tav.8 –“Ambito A: Impianto di smaltimento acque nere” del 16.07.2004 prot.
11738;
- Tav.9 – “Ambito A: Planimetria generali reti tecnologiche” del 16.07.2004 prot.
11738;
- Tav.10 – “Ambito B: Estratto catastale; Estratto di P.R.G. vigente; Planimetria
di progetto” del 11.10.2004 prot. 16170;
- Tav.11 –“Ambito B: Rilievo topografico” del 11.10.2004 prot. 16170;
- Tav.12 –“Ambito B: Illuminazione pubblica; Sezioni stradali, viabilità, piste
ciclabili; segnaletica stradale orizzontale ” del 11.10.2004 prot. 16170;
- Tav.13 –“Ambito B: Impianto di smaltimento acque bianche ” del 11.10.2004
prot. 16170;
- Tav.14 -“Ambito B: Planimetria generale reti tecnologiche” del 11.10.2004 prot.
16170;
- Tav. 15 -“Ambito A e B: Planimetria generale” del 11.10.2004 prot. 16170
- Elab.A – Rilievo fotografico- del 16.07. 2004 prot. 11738;
- Elab.B – Relazione tecnica- illustrativa (relazione; conformità L.13/89; Libretto
delle misure del rilievo; Visure catastali) – del 16.07. 2004 prot. 11738;
- Elab.C -Norme Tecniche d’Attuazione- del 16.07. 2004 prot. 11738;
- Elab.D – Disciplinare tecnico di lottizzazione – del 16.07. 2004 prot. 11738;
- Elab.E – Piano della mobilità esterna/accessibilità e degli interventi per la
sicurezza stradale- del 16.07.2004 prot. 11738;
- Elab. F – Relazione Idraulica- del 16.07.2004 prot. 11738;
- Elab.G – Progetto Illuminazione Pubblica- del 16.07.2004 prot. 11738;
- Elab.H/1 –Computo metrico estimativo: ambito A- del 06.08.2004 prot. 13084;
- Elab.H/2 – Computo metrico estimativo: ambito B- del 11.10 2004 prot.16170;
- Elab.I -Capitolato speciale d’appalto- del 06.08.2004 prot. 13084;
- Elab.L –Determinazione delle riduzioni degli oneri di urbanizzazione relativi
all’edificazione sostenibile ed al miglioramento della qualità edilizia- del
13.11.2003 prot. 17827;
- Elab.M – Nulla osta Enti- del 13.11.2003 prot. 17827;
- Elab. N –Schema di convenzione- del 15.10.2004 prot. 16883;
VISTA l’allegata relazione del Responsabile dell’Area Edilizia Privata- Urbanistica,
allegata alla presente Sub A), ove si propone di apportare alcune correzioni agli
elaborati di Piano al fine di recepire le prescrizioni della Commissione Edilizia,
modificare alcune voci dei computi metrici estimativi nonché per rendere gli
elaborati stessi coerenti tra loro;
VERIFICATO che il progetto di P.di L. (ambito A) e delle opere esterne ( ambito B)
non è in contrasto con le previsioni e le N.T.A. del P.R.G. vigente;
VISTA la L.R. 61/85 e successive modifiche ed integrazioni;
VISTO il parere di regolarità tecnica reso ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs. n.
267/2000;
DELIBERA
1. di approvare, ai sensi dell’art. 16 comma 2° della L.R. 61/85, la delimitazione
dell’ambito d’intervento della lottizzazione in oggetto, come risulta dagli
elaborati del piano elencati ed identificati in premessa ed in particolare dalla
Tav. 1 ivi citata, dando atto che tale modifica non costituisce variante al
P.R.G.;
2. di approvare il Piano di lottizzazione “Bellagio”, costituito dagli elaborati
elencati ed identificati in premessa come modificati secondo le indicazioni
elencate nella relazione sub A) ad esclusione del punto 4, che allegata alla
presente ne costituisce parte integrante e sostanziale, e imponendo il rispetto
delle raccomandazioni stabilite dalla Commissione Territorio nel parere
espresso in data 14.10.2004 ;
3. di riservare a provvedimento della Giunta Comunale di valutare e
convenzionare l’esecuzione di altre opere pubbliche di importo equivalente a
quello indicato al punto 4 della relazione sub) A;
4. di autorizzare il Responsabile dell’Area Edilizia Privata - Urbanistica alla
stipula della convenzione, come risulta dallo schema Elab.N , nonché degli
atti successivi dalla stessa previsti;
5. il competente Responsabile dell’Area Edilizia Privata – Urbanistica provvederà
all’esecuzione ai sensi e per gli effetti dell’art. 107 del D.Lgs 18.08.2000 n. 267.
Messo ai voti dal Sindaco – Presidente il su esteso partito di deliberazione
ottiene in forma palese, per alzata di mano, presenti n. 15 consiglieri, voti
favorevoli n. 12, espressi in forma palese per alzata di mano. Astenuti i
consiglieri: Carletti, Zerbini, Ferraresso.
Con successiva e separata votazione, ad unanimità di voti favorevoli, espressi in
forma palese per alzata di mano,
DELIBERA
di dichiarare immediatamente eseguibile la suestesa deliberazione, ai sensi
dell’art. 134, comma 4, del Testo Unico delle leggi sull’ordinamento degli enti
locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267.
Esce il Cons. Ferraresso.
C O M U N E DI V I G O N O V O
Provincia di Venezia
AREA EDILIZIA PRIVATA-URBANISTICA
Tel. 049/9834914
Fax 049/9831911
www.comune.vigonovo.ve.it - [email protected]
Vigonovo, li 18.10.200
Al SINDACO
Sede
Oggetto: Piano di Lottizzazione “ Bellagio ” presentato in data 13.11.2003 prot. 17827 e
successive modifiche ed integrazioni. Ditta Richiedente: Massimo De Checchi
(legale rappresentante della Bellagio s.r.l) ed altri.
PROPOSTA DI MODIFICHE D’UFFICIO DI ALCUNI ELABORATI DI PIANO
La sottoscritta Rita Anna Puglielli, Responsabile dell’Area Edilizia PrivataUrbanistica, visti gli elaborati trasmessi dalla ditta proponente il Piano di Lottizzazione
in oggetto e trasmessi in data 16.07.2004 prot. 11738, 06.08 2004 prot. 13084,
11.10.2004 prot.16170 e 15.10.2004 prot. 16883 propone di introdurre negli elaborati
presentati alcune correzioni ed in particolare :
1. non sia inserito tra gli elaborati di piano la tav. 3-“Ambito A: Planimetria generale;
Criteri del progetto” del 16.07.2004 prot. 11738 in quanto la soluzione planimetrica
risulta difforme da quella presentata in data successiva; trattandosi di elaborato
indicativo si propone di stralciarlo;
2. nell’ Elab.C -Norme Tecniche d’Attuazione- del 16.07. 2004 prot. 11738 inserire
all’art. 1.2 che la destinazione d’uso ammessa è quella residenziale; all’art. 2.1 dopo il
secondo comma inserire “E’ vietata la realizzazione di parti interrate al di sotto delle
aree pubbliche o di uso pubblico”;
3. nell’Elab. H/1 –Ambito A computo metrico estimativo- del 06.08.2004 prot. 13084
alla fine della voce 04 del computo relativo alla rete per Illuminazione Pubblica sia
inserito “ con riduttore di tensione per il risparmio energetico” e maggiorato il relativo
importo di € 4.000 ( quattromila/00) e corretto l’importo complessivo;
4. nell’Elab. H/2 –Ambito B computo metrico estimativo- del 11.10.2004 prot. 16170,
nel riepilogo delle voci del computo relativo alla sede stradale
(pag.12 ) siano
stralciate le voci rete elettrica di € 3314,30, rete telefonica di €3.730,00 e rete gas di
€29.640,00 in quanto non strettamente necessarie alla realizzazione dell’opera;
5. Elab. N –Schema di convenzione- del 15.10.2004 prot. 16883:
- nelle premesse correggere l’individuazione dei proprietari del mappale 1104 e del
mappale 142, secondo i documenti già depositati agli atti;
- all’art. 4 ultimo comma dopo le parole “l’attuazione dell’intervento” aggiungere “con
le modalità definite nel permesso ad urbanizzare”;
- all’art. 5 stralciare la frase da “vengono assolti, quanto a mq. 340 con la realizzazione
e cessione del verde attrezzato (V6), quanto ai residui mq. 191, i relativi oneri vengono”
e sostituire con “saranno interamente monetizzati prima del rilascio del permesso ad
urbanizzare in base alle determinazioni comunali”;
- siano corretti i riferimenti agli importi desumibili dai computi metrici degli ambiti A e
B;
6. nella tav. 4 –“Ambito A: Zonizzazione del P.D.L; Planimetria aree in cessione” del
11.10.2004 prot. 16170 stralciare la tabella relativa alla previsioni di aree a verde di
cui all’art. 26 della L.R. 61/85.
Il Responsabile dell’Area Ed.Priv.- Urbanistica
Arch. Rita Anna Puglielli