CONFERIMENTO INCARICO DI MEDIAZIONE IN ESCLUSIVA PER LA
VENDITA A CLIENTELA ITALIANA E INTERNAZIONALE
Con il presente contratto tra
Sig._____________________________________nat___ a ___________________ il___/____/__________e residente
in_______________________________________ via __________________________________________ n°____
Telefono ________________________________ e-mail ___________________________________________________
Cod. Fiscale____________________________________Documento d’identità _________________________________
In qualità di
proprietario
legale rappresentante della _____________________________________________
con sede legale in____________________________________ Via___________________________________________
____, P. IVA_______________________________________, d’ora in poi denominato “Parte Mandante”
E
Agenzia 1 o procacciatore - _______________________________________ con sede legale in _____________________- fraz.
_____________________
(
___)
via
____________________________
CAP._________
–
P.I.V.A.
_______________________________________
rappresentata per la sottoscrizione del presente accordo dal sig./ra
________________________________________________
nat___
a
_______________________il______/_____/__________
email:____________________________________
Tel._______________________ Cellulare: _____________________,
Ed inoltre il Gruppo immobiliare Great Estate – Chesterton - Great Estate Immobiliare s.r.l.- Società Unipersonale con sede
legale in San Casciano dei Bagni- Fraz. Palazzone (SI) Via Piana, 15 – CAP. 53040 – P.IVA 01246560526, legalmente
rappresentata dal Sig. Stefano Petri nato a Roma il 09 / 10 / 1974 e residente in Cetona Via di Casa Piero 19 – d’ora in poi
denominata Agenzia 2
d’ora in poi in solido denominati “Agenzia” o parte mandataria ,
si conviene quanto segue.
CAPO 1 - CONDIZIONI GENERALI
1.1.
La parte mandante, nella qualità sopra specificata, conferisce all’Agenzia l’incarico di mediazione per la vendita
dell’immobile di cui al successivo articolo 2, secondo le qualità e le condizioni di cui si rende garante.
1.2.
La parte mandante dichiara di avere la piena ed esclusiva proprietà e/o rappresentanza dell’immobile in oggetto ed a tal
fine si obbliga ad ottenere, ove occorra, il consenso di ogni eventuale altro avente diritto sull’immobile.
1.3.
La parte mandante autorizza l’Agenzia ed i suoi rappresentanti ad accedere e far visitare l’immobile e ad esporre cartelli
promozionali presso la proprietà, nonché ad utilizzare qualsiasi altro tipo di pubblicità che la stessa riterrà più idonea. Inoltre
autorizza l’Agenzia a promuovere l’immobile tramite il Network Italiano Great Estate ed il Network Internazionale Chesterton,
con la possibilità di impiegare qualsiasi metodo pubblicitario che sarà ritenuto interessante ed idoneo a totale discrezione
dell’Agenzia stessa. L’agenzia si impegna a pubblicizzare la proprietà oggetto del presente mandato utilizzando tutti i canali che
riterrà più idonei e come indicato nella pagina dedicata al piano marketing del sito www.greatestate.it. Si specifica comunque
che il tipo di pubblicità effettuata dall’agenzia sarà a sua completa e insindacabile giudizio.
CAPO 2 - CONDIZIONI DI VENDITA DELL’IMMOBILE
Ubicazione e descrizione :_________________________________________________________________________ _
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Particelle catastali oggetto del mandato: _______________________________________________________________ _
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Iscrizioni / trascrizioni pregiudizievoli : __________________________________________________________________
Stato dell’immobile (libero / affittato ) : __________________________________________________________________
Destinazione d’uso : ____________________________________________________________________________ ____
La parte mandante dichiara sotto la propria responsabilità che i dati appena forniti relativi all’immobile sono reali e veritieri,
esentando così l’agenzia da ogni responsabilità in merito specificatamente alla situazione urbanistica, catastale e ipotecaria della
proprietà e si impegna a fornire al più presto e comunque entro e non oltre 30 giorni dalla sottoscrizione del presente mandato, copia
della documentazione di seguito elencata al punto 2 a utile al fine di consentire all’agenzia di prospettare nel migliore dei modi la
proprietà oggetto del presente mandato:
a)
Relazione tecnica sulla conformità urbanistica, ipocatastale e impiantistica di professionista abilitato dove saranno
riportate con esattezza, per tutti i beni oggetto del presente mandato di vendita:
•
Data di costruzione delle proprietà e elenco delle concessioni edilizie con planimetrie dello stato di fatto.
•
Copia dell’accatastamento di tutte le unità immobiliari (ai sensi del D.L. 31.5.2010 n.78)
•
Presenza o meno del certificato di abitabilità/agibilità e motivazione.
•
Certificato energetico o indicazione della classe energetica e dell’APE
•
Certificazioni di seguito indicate e copia delle stesse o, in caso di assenza, motivazione:
–
Certificato di conformità dell’impianto elettrico
–
Certificato di conformità dell’impianto idrico e di riscaldamento
–
Copia del libretto di manutenzione della/e caldaia/e.
–
Certificato di allaccio alla pubblica fognatura o eventuale impianto privato di smaltimento
•
Visure ipocatastali con relativa copia del titolo di provenienza e di eventuali atti successivi di finanziamenti/vincoli
•
Eventuali costi e iter per sanare qualsiasi tipo di problematica con espresso riferimento alle situazioni urbanistiche,
catastali, impianti e ipotecarie.
La parte mandataria dichiara sotto la propria responsabilità che l’immobile oggetto del presente mandato di vendita ha una
categoria della classe energetica _____________ e una categoria APE ________________________ e che tali categorie sono
state calcolate da un professionista incaricato dalla stessa parte venditrice e in possesso dei requisiti richiesti dal DL 63/2013 art.
6 in modifica del d.lgs 192/2005. La parte mandataria dichiara di essere consapevole delle dichiarazioni mendaci indicate in tale
normative e di assumersi tutte le relative responsabilità sollevando completamente l’agenzia incaricata con il presente mandato.
2.1. Il prezzo di vendita ( PREZZO DI INCARICO ) richiesto è fissato per tutta la durata dell’incarico in
€______________________________________ (diconsi Euro_____________________________________________).
2.2. Le parti di comune accordo indicano il prezzo da richiedere in pubblicità ( PREZZO DI PUBBLICITA’ ) pari ad
€______________________________________ (diconsi Euro_____________________________________________).
2.3. Il prezzo, salvo eventuali acconti, dovrà essere integralmente saldato al momento della stipula del rogito.
2.4. In caso di mutuo ipotecario gravante sull’immobile, nell’eventualità l’acquirente non intendesse accollarselo, la parte
mandante si impegna ad estinguerlo antecedentemente la data del rogito notarile o a presentare la dichiarazione bancaria di
assenso alla cancellazione dell’ipoteca, contestualmente alla stipula dell’atto di compravendita.
2.5. L’acquirente potrà avvalersi a propria cura e spesa di mutui o finanziamenti il cui importo verrà messo a disposizione del
venditore dal notaio rogante, esperite le formalità necessarie.
2.6. La parte mandante si impegna a consegnare l’immobile in oggetto libero da persone e cose mediante la consegna delle
chiavi in sede di rogito notarile
Al momento della consegna decorreranno, a favore ed a carico della parte acquirente, tutti gli effetti utili ed onerosi, compresa la
situazione locativa ove esistente.
CAPO 3 - CONDIZIONI REGOLANTI IL RAPPORTO DI MEDIAZIONE (DURATA MINIMO UN ANNO).
3.1. Il presente incarico ha durata dal ____/____/_______ al ____/____/_______ e si intenderà tacitamente rinnovato per lo
stesso periodo di tempo, se non verrà disdetto 30 gg. prima della scadenza tramite raccomandata.
CAPO 4 - TIPO DI MANDATO E COMPENSO AGENZIA
4.1 Il presente mandato di vendita è da intendersi esclusivo
4.2 Al momento della stipula del preliminare di compravendita con uno dei clienti segnalati dall’agenzia, la parte mandante si
impegna a corrispondere all’agenzia una provvigione del 4 ,0 % (Quattro,00 % ) oltre iva sul prezzo reale di vendita.
Con la sottoscrizione del presente contratto la parte mandataria accetta che l’importo sopra indicato potrà essere fatturato
indifferentemente in parte o in toto dall’agenzia 1° dall’agenzia 2 o dal procacciatore sopra riportati, sia come intermediazione
immobiliare sia come consulenza.
4.3 EVENTUALE SOVRAPPREZZO
Data l’importante numero di collaborazioni con agenzie e broker internazionali che sovente richiedono percentuali di commissioni
alte per la gestione di clienti particolarmente importanti, e coscienti che l’obbiettivo del mandate e dell’agenzia è quello di vendere
ai prezzi sopra indicati, il mandante accetta che eventuali sovrapprezzi, rispetto al prezzo di pubblicità, saranno completamente
riconosciuti all’agenzia immobiliare e che tali importi potranno essere fatturati come consulenza anche da società o strutture
esterne all’agenzia.
CAPO 5 - CONDIZIONI DEL CONTRATTO OGGETTO DI TRATTATIVA INDIVIDUALE AI SENSI
DELL’ART.1469 TER. CODICE CIVILE
5.1 L’agenzia si obbliga:
a)
a non recedere anticipatamente dall’incarico.
b)
a pubblicizzare la proprietà nei canali pubblicitari meglio indicati sessione AZIENDA E SERVIZI
Si specifica e la parte mandataria lo accetta, che il tipo e le modalità pubblicitarie effettuare saranno a cura e scelta dell’agenzia, in
riferimento alla tipologia ed alle necessità pubblicitarie dell’immobile stesso.
La parte mandataria accetta di riconoscere, per lo svolgimento del punto 5.1 b, e specificatamente per il PACCHETTO
_________________________________________ l’importo di €. _______.____00,00 oltre i.v.a. (minimo importo €. 1.500,00
oltre i.v.a. pari ad €. 1.830,00 compreso i.v.a.) all’agenzia immobiliare numero 1
In un'unica soluzione contestualmente alla sottoscrizione del presente mandato tramite assegno bancario numero
____________________________________della banca ____________________________________________ intestato a
_________________________________________ e di cui la parte mandataria con la sottoscrizione del presente rilascia ampia e
liberatoria di pagamento salvo buon fine dell’assegno.
In un'unica soluzione entro 5 giorni dalla sottoscrizione del presente mandato tramite bonifico bancario su conto corrente
intestato a GREAT ESTATE IMMOBILIARE SRL presso la Banca Valdichiana Credito Cooperativo Tosco-Umbro Ag.:
San Casciano dei Bagni (SI) IBAN: IT 77 M 08489 71990 000000356493 CODICE SWIFT: ICRAIT3FDL0 (l'ultimo è
uno zero)
Tramite numero 12 rate mensili ognuna dell’importo comprensivo di i.v.a. pari ad €. ________________________ tramite
numero 12 bonifici presso il conto corrente sopra indicato da effettuare entro ogni 5 del mese con indicazione “”SPESE
PUBBLICITARIE PER IMMOBILE DI PROPRIETA’ – NOME E COGNOME PROPRIETARIO- “”.
Tramite numero 12 rate mensili ognuna dell’importo comprensivo di i.v.a. pari ad €. ________________________ tramite
numero 12 r.i.d. da addebitare entro ogni 5 del mese
presso il conto corrente intestato a
________________________________________________ presso la banca ____________________________________
Codice IBAN ____________________________________________________
e di cui la parte mandataria con la sottoscrizione del presente rilascia ampia e liberatoria di pagamento salvo buon fine delle sopra indicate
modalità.
Tale/i importo/i sarà/anno decurtato/i dalla percentuale di intermediazione in caso di vendita della proprietà mentre in caso di non vendita
della proprietà saranno mantenuti dall’agenzia quale compenso per la pubblicità effettuata.
5.2 Obblighi della parte mandante:
Il presente incarico si intende irrevocabile sino alla scadenza indicata o nei casi meglio appresso specificati.
La parte mandante si obbliga a comunicare tempestivamente all’agenzia ogni eventuale variazione che dovesse intervenire con
riguardo alle condizioni materiali e giuridiche dell’immobile.
La parte mandante si impegna entro 10 gg dalla data di sottoscrizione del presente mandato ad accordarsi con qualsiasi altra
agenzia e/o figura che si occupava della vendita del presente immobile affinché vengano eliminate foto, riferimenti e qualsiasi ulteriore
tipo di pubblicità finalizzata alla vendita dell’immobile stesso. Solo ed esclusivamente la sottoscritta agenzia potrà autorizzare
altre strutture a pubblicizzare l’immobile durante il periodo dell’incarico stabilito.
La parte mandante e l’agenzia pattuiscono che sarà dovuta a quest’ultima una somma pari al 3,0 % (tre %) oltre i.v.a. come per
legge del prezzo di incarico di cui al punto 2.1, nelle seguenti ipotesi di mancata conclusione dell’affare:
a)
Allorquando la parte mandante incarichi ufficialmente ulteriore agenzia per la vendita dell’immobile
b)
Per formale revoca anticipata dell’incarico o per gravi e ripetuti impedimenti ad effettuare le visite dell’immobile o
comunque a qualsiasi comportamento che renda impossibile dare seguito all’incarico di mediazione;
c)
Nel caso in cui la vendita si perfezioni entro 1 anno dalla scadenza dell’incarico con persone segnalate dalla sottoscritta
agenzia. A tal proposito, al momento della risoluzione del presente mandato, sarà compito dell’agenzia s t e s s a produrre e
consegnare al venditore l’elenco dei clienti ai quali ha prospettato l’immobile, lista che il venditore si obbliga a sottoscrivere.
d)
Nel caso in cui la parte mandante rifiuti di accettare una proposta di acquisto conforme alle condizioni stabilite nel
presente incarico di mediazione; in tal caso l’agenzia oltre la penale del 3% + i.v.a., potrà richiedere al mandatario eventuali ulteriori
danni ( danno d’immagine o mancato pagamento della commissione da parte del cliente acquirente ).
CAPO 6 - Per quanto non espressamente regolamentato nel presente contratto si rinvia alle disposizioni dettate in materia di
mediazione dal codice civile (artt. 1754 e ss.).
CAPO 7 - In caso di controversia relativa al presente incarico il Foro competente sarà quello di Siena (SI).
La parte mandante prende atto dell’informativa comunicatagli ai sensi del D.Lgs 196/03 (codice sulla privacy).
Eventuali note:
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Luogo ___________________________________ Data, _____/______/____________
Firma parte mandante ________________________________________________
Firma parte mandataria ________________________________________________